1. Nuda proprietà: cos’è e quando
conviene
Guida scritta da SuperMoney
(www.supermoney.eu), confronta le migliori offerte di
assicurazioni, mutui, prestiti, conti correnti, energia e
telefonia

2. Nuda proprietà: vi è davvero un boom di
acquisti e vendite?
• Sì, tra il 2011 e il 2013 la nuda proprietà è cresciuta del 12,5%, specie a
Roma, Torino e Milano (Confabitare)
• Gli anziani sopra i 75 anni senza figli o eredi scelgono di vendere la nuda
proprietà: ottengono liquidità, pur continuando ad abitare nella loro casa
• Ultimamente a vedere la nuda proprietà sono sempre di più persone tra i
35 e i 50 anni
• Molte banche, come Barclays, Cariparma, Credem etc., concedono mutui
per l’acquisto della nuda proprietà.

3. Come funziona l’acquisto della nuda proprietà?
• Chi acquista la nuda proprietà di un immobile ha la proprietà della
casa, ma non il diritto di abitarvi (usufrutto)
• Chi vende la nuda proprietà della propria casa, cede la proprietà
all’acquirente, ma ci vive ancora per un determinato periodo di tempo
• L’acquirente può andare a vivere nella casa di cui ha acquistato la nuda
proprietà, scomparso il motivo per cui non era possibile avere l’usufrutto:
es. morte del precedente proprietario
• In caso sia necessario chiedere un mutuo alla banca, è utile che
l’acquirente confronti prima le varie offerte disponibili sul mercato per
trovare il mutuo più conveniente . A tal scopo sono ormai presenti
numerosi comparatori online che permettono di individuare velocemente
il mutuo migliore

4. Quali sono i vantaggi per chi acquista e vende
la nuda proprietà?
• Risparmiare (circa il 24%) rispetto all’acquisto dell’intera proprietà
dell’immobile
• L’acquisto della nuda proprietà è conveniente in relazione all’età del
venditore, perché da questa dipende statisticamente la durata del
contratto
• È un investimento per il futuro: è molto vantaggioso per chi vuole
comprare casa ai propri figli
• I proprietari ricevono subito i soldi della nuda proprietà, senza rinunciare
all’usufrutto della propria casa
• Molte banche, come Cariparma, CheBanca!, Unicredit, offrono prestiti e
mutui per finanziare l’acquisto di nude proprietà

5. Come si calcola il valore della nuda proprietà?
• Per capire quanto pagare la nuda proprietà di un immobile, bisogna
sottrarre al valore dell’immobile quello dell’usufrutto
• Una volta fatto ciò, è possibile calcolare la rata del mutuo e scegliere
l’offerta più conveniente tra quelle disponibili sul mercato

6. Quali sono le modalità di pagamento?
• Due modi:
– Saldare in un’unica soluzione l’importo da pagare al momento della
stipula dell’atto notarile;
– Versare subito una parte della somma dovuta e rateizzare il resto in
importi mensili. In questo caso è necessario che le parti si accordino
prima
• La seconda modalità è vantaggiosa per entrambi: l’acquirente dilaziona il
pagamento e il venditore ha una sorta di pensione integrativa
• Per trovare i finanziamenti necessari, oltre ad accendere un mutuo
tradizionale con la banca, è possibile anche scegliere un mutuo on line tra
le varie possibilità presenti in rete