O documento fornece informações sobre um empreendimento residencial localizado na Vila Madalena, São Paulo. Ele inclui detalhes sobre a localização, infraestrutura, lazer, unidades e custos de condomínio.

1. Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even. Proibida a divulgação.

2. PRAÇA
POR DO SOL
VIAS EACESSOS
PARQUE VILLA
LOBOS
Est. Pinheiros
Est. Faria Lima
Futura Est. Fradique Coutinho
Est. Vl.Madalena
Est. Sumaré
Est. Clínicas
ParqueVila Lobos – 3,4KM
Metrô – Linha Verde
Metrô – Linha Amarela
Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even.Proibida a divulgação.
Praça Por do Sol – 800m
Vila Madalena – 1000m
Metrô Faria Lima – 1800m
Estação Cidade UniversitáriaCPTM – 2,2km
USP – Universidadede São Paulo – 3,0km
ParqueVilla Lobos – 3,4km
Est. Cidade Universitária

3. SHOOPPINGS/COMPRAS
Shopping Villa Lobos
FNAC
Livrariada Vila
Livraria da Vila
Shopping Iguatemi
ShoppingIguatemi – 2,9KM
Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even.Proibida a divulgação.
Shopping Iguatemi – 2,9KM
Shopping Vila Lobos – 3,7KM
Shopping Eldorado – 3,0KM
FNAC – 1,2KM
Livrariada Vila – 1,2KM

4. BARES E RESTAURANTES
Chácara Sta. Cecília
Le Freach Bazar
El Kabong
I Bistro
Pirajá
Letícia Pães e Doces
BarAstor
Santa Pizza
Rest. Martín Ferro
Santa Gula
Nakombi
Villa Grano
Kabuki
Le Pain Quotidien
Le Pain Quotidien
Jacaré Grill
Le French Bazar
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PadariaLetícia – 50m
Praça Panamericana– 1700m – Bancos/
Restaurantes/Drogarias/Supermercados
Pãode Açúcar – 1800m
Hospitaldas Clinicas – 3,8km

5. MICROREGIÃO
Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even.Proibida a divulgação.

6. Fachada
Material Materialsujeito alteraçãoe exclusivo paraparainterno interno Even.Proibida Proibida divulgação.sujeito a uso uso da da Even.

7. Ficha Técnica
 Projeto deArquitetura: Jonas Birger ArquitetosAssociados.
 Projeto de Paisagismo: NúcleoArquitetura da Paisagem.
 Projeto de Decoração: Carlos Rossi –Arquitetura.
 Endereço:. Rua Natingui, 930 - Vila Madalena.
 Área do terreno: 2.338m².
 Quantidades de Torres: 1 torre .
 Número de pavimentos: 8 pavimentos .
 Total de Unidades: 136 unidades.
 Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
 Tipo: Unidades de 30 a 87m² - 1 vaga.
 Quantidade de elevadores: 2 elevadores.
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8. Implantação
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01 Acesso de Pedestres
02 Acesso de Veículos
03 Portaria
04 Hall Social
05 Salão de Festas
06 Fitness
07 Piscina Descoberta
08 Churrasqueira
09 Lavanderia Coletiva
01
02
04 05
0609
08
FinaisApartamentos Tipos
01 03
08 06
0305
ZEL
07
01
5m
22,60m
4,26m
2,60m 07
0350m
Detalhe da Piscina
12,16m
3,71m
12,66m
5,12m

9. Hall Social
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10. Salão de Festas
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11. Fitness
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12. Lavanderia Coletiva
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13. BLOCOA
Pavimento Tipo
BLOCOB
01
02
03
04
05
06
07
08
01
02
03 05
07
08 06 04
Elevadores
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14. Planta Tipo 32m²*
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15. Planta Decorado
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16. Planta 2 Dorms. – 55m²
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17. Espaço para geladeira duplex
Amplo caixilho do terraço
proporciona maior entrada de
luminosidade no ambiente
Guarda corpo em alumínio e vidro
O terraço tem profundidade adequada
para maior luminosidade e ventilação
Grande área para
bancada e cozinha
Área onde é entregue piso padrão
Ponto de ar condicionado
DIFERENCIAIS
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18. LOCAÇÃOINTELIGENTEE“PAY-PER-USE”
DIFERENCIAIS Locação Inteligente Definição:
Preparação das unidades voltadas à investidores e proprietários com produtos essenciais para que a
nova moradia possa ser habitada e/ ou locada com valor agregado ou mesmo revendida com rapidez
e valorização. Oferecendo melhores preços e fidelização dos clientes.
Itambé
AItambé contata o fornecedor e oferece diversas opções de pacotes para que o cliente possa
escolher.
As contratações poderão ser feitas de forma modular, onde, o cliente opta pela contratação de cada
módulo individual ou então forma pacotes de contratação: civil, mobiliário e enxoval.
Serviços:
•Sistema de locação com assessoria de mercado e gerenciamento das unidades no local;
•Captação de proposta e negociação, intermediação do processo, assessoria jurídica,
fechamento de contrato de locação, relocação em caso de desocupação;
•Envio de regulamento interno do condomínio, elaboração do laudo de vistoria;
•Divulgação (sites, jornais, parcerias);
•Pacote de decoração para as unidades;
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Fornecedor (Civil,
Mobiliário, Enxoval)
Cliente Final
Proprietário

19. LOCAÇÃOINTELIGENTEE“PAY-PER-USE”
DIFERENCIAIS
“Pay-Per-Use” Definição:
Serviços extras disponíveis para conveniência do morador
mediante pagamento de uma taxa por uso.
Serviços:
 Limpeza, arrumação e manutenção;
 Bike Sharing;
 Lavanderia Self Use;
 Gestão Health Fitness;
 Wireless nas áreas de lazer;
 Sistema de som naAcademia, Piscina e Gourmet;
 Infraestrutura para TV por assinatura naAcademia, Piscina e
Gourmet;
 Concierge;
 E mais...

20. DIFERENCIAIS
Instalações Elétricas
 Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia.
 Sensor de presença em halls e escadas: racionalizando o consumo de energia.
 Iluminaçãoexterna automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de
energia.
 Tubulaçãoaparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
 Medição Eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento blindado:
Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras
vantagens.
Instalações Hidráulicas
 Previsão para medição individual de água.
 Distribuiçãoprincipalde água quente em PPR e/ou PEX: Em substituição ao cobre, reduz
riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas,
roscas e adesivos.
 Distribuiçãode água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível,
facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
 Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas.
São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal
forma que elas não fiquem embutidas nas paredes.

21. DIFERENCIAIS
Acústica
 Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.
 Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: reduzindo ruídos e vibrações.
Caixilhos
 Caixilhosde alumíniocom pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e
resistência aos raios solares.
Elevadores
 Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e
redução do consumo de energia.
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22. DIFERENCIAIS
Sistema de identificação de visitantes integrado
ao circuito fechado de TV.
Sistema integrado de voz, dados e vídeo:
com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e
Telefone).
Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even.Proibida a divulgação.

23. DIFERENCIAIS
As bacias do empreendimento serão com duplo acionamento
em substituição às bacias tradicionais, proporcionando uma
grande economia no uso dos apartamentos e áreas comuns.
O empreendimento prevê torneiras com fechamento automático nos
banheiros
das áreas comuns, proporcionandouma economia de água na
operação do condomínio.
Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even.Proibida a divulgação.

24. R: Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água, não temos aquecimento
à gás nas unidades.
O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?
R: O sistema de aquecimento de água nos Studios será elétrico, a partir de uma tomada na
cozinha e bancada do banho. Já nos apartamentos de 2 dormitórios será a gás e ficara a custo
do cliente o aquecedor de passagem.
Qual o sistema de aquecimento de água?
R: Não teremos reaproveitamento de água de chuva.
Terá reaproveitamento de água de chuva?
R: O cliente poderá escolher entre opções de plantas e linhas de acabamento. Conforme termos
e condições do sistema Excluseven.
Teremos Excluseven?
Quiz
R: Sim, o projeto conta com acesso de serviço pela Rua Natingui.
O projeto conta com acesso de serviço?
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25. R:Aaltura do pé direito do térreo é de 2,50m.
Qual altura do pé direito do térreo?
R: Sim, será equipado com gerados que na falta de energia elétrica na rede atenderá aos
portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
R: Sim, as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
Quiz
R:As vagas não serão vinculadas as unidades.
As vagas serão vinculadas?
R: Sim, com aproximadamente 1,5m², que esta contemplada na área do apartamento.
Temos depósito nos subsolos? Aárea do depósito esta contemplada na área do
apartamento?
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26. Quantos pavimentos destinados a estacionamento?
R: Teremos três subsolos destinados a estacionamento.
Quiz
O sistema construtivo será em alvenaria convencional ou estrutural?
R: O empreendimento será executado em alvenaria convencional.
Qual a altura do nível da rua ao Térreo?
R:Aaltura da rua ao térreo é de 5,32m.
R: Salão de Festas /Espaço Gourmet, Piscina Descoberta com Solarium, Churrasqueira, Fitness
e Lavanderia.
Quais itens de lazer temos no térreo?
R: Não teremos lazer na cobertura.
Temos lazer na cobertura?
Quantas vagas por apartamento?
R: Teremos 1 vaga por apartamento.
Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even.Proibida a divulgação.

27. Esta prevista automação?
R: Será entregue apenas infraestrutura para aquecimento solar, caso o condomínio queira instalar
posteriormente.
R: Sim, será entregue infraestrutura para automação com sistema “sem fio”.
Teremos aquecimento solar?
As piscinas terão tratamento de ozônio?
R: O pé direito da unidade nas áreas secas é de 2,55m e 2,30m e nas áreas molhadas.
R: Sim, teremos as duas piscinas com tratamento de ozônio.
Qual o pé direito da unidade?
Quiz
Qual o valor do condomínio (considerado o valor mais alto)?
R:Afachada será em massa rolada, com detalhes em vidro.
R: Para unidades do térreo de R$ 381,21 a R$ 788,26 e unidades tipo de R$ 323,67 a R$ 569,22.
Quais os acabamentos da fachada?
Materialsujeito a alteraçãoe exclusivo para uso internoda Even.Proibida a divulgação.

28. Informações:
BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial
Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita,
NÃO fico no plantão

29. Informações:
BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial
Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita,
NÃO fico no plantão