2. PPS Renovatie Ministerie van Financiën
“Vanuit het perspectief van de bouwer”
Jeroen Mieris
Projectmanager Strukton Integrale Projecten
Den Haag 29 september 2009
3. • Eerste pps in rijkshuisvesting
• Renovatie van het ministerie van Financiën (circa 66.000 m2 oppervlak)
• 25 jaar DBFMO-contract vanaf beschikbaarheid, contractwaarde: €173 miljoen
• Start 1 maart 2007, ingebruikname 17 november 2008
• Award: Nederlandse Bouwprijs 2007, finalist van de PPF Award 2007
PPS Renovatie Financiën
Projectomschrijving
8. Het gaat om procesinnovatie door ontkokering van
disciplines, dit vertaalt zich in:
1. Verhoogde gebouwkwaliteit:
• Gebouwindeling en -logistiek
• Gebouwflexibiliteit
• Beeldkwaliteit
2. Verlaging van de huisvestingslasten door life cycle costing
oplossingen
3. Langjarige samenwerking geeft zekerheid en verhoogt de
financierbaarheid:
• Langjarig financieel commitment op realisatie én
beheer&onderhoudskosten
• Langjarige garantie kwaliteit van huisvesting en dienstverlening
Waarom innovatieve contracten?
10. Nauwkeurig bepalen van
de kapitaalinvestering
versus de exploitatiekosten
Integratie Soft en Hard FM
Bewuste keuze van
leveranciers en materialen.
Kostenbesparing HFM
onderhoud, energie,
schoonmaak,
reststoffenmanagement
Bereidheid tot garanderen
exploitatiekosten.
exploitatie
bouw
Waarom innovatieve contracten?
(2) Life Cycle Costing oplossingen
14. Anders Denken, Anders Werken
Een pps-project valt of staat met een goede voorbereiding
Prijsvorming en Financiering
“Wat zijn de kostenconsequenties?”
Prijsvorming en Financiering
“Wat zijn de kostenconsequenties?”
Contractering
“Hoe vertaal ik afspraken
in het contract?”
Contractering
“Hoe vertaal ik afspraken
in het contract?”
Ontwerpproces
“Welke keuzes maak ik
kijkend naar ontwerp, bouw
en exploitatie?”
Ontwerpproces
“Welke keuzes maak ik
kijkend naar ontwerp, bouw
en exploitatie?”
16. Anders Denken, Anders Werken
Sturing op processen
• Integraal ontwerp- en inkoopproces o.b.v. LCC
• Organisatie van kwaliteitsmanagement en testing
• Risicomanagement vanuit financiering en LCC
• Vroegtijdige inrichting exploitatieorganisatie
17. Anders Denken, Anders Werken
Pionieren, gebaande paden doorbreken, cultuurverandering