O documento descreve um empreendimento imobiliário de luxo chamado DUO Residence localizado no bairro Aquarius em Salvador, Bahia. O projeto consiste em uma torre com 30 apartamentos de alto padrão, cada um com 271m2 e 4 suítes. O condomínio oferece diversas áreas de lazer e comodidades.

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EXCLUSIVIDADE COMEÇA
Vis
PELA LOCALIZAÇÃO.
A tranquilidade do Aquarius encanta quem passa pelo bairro. Um endereço sofisticado, de
alto padrão e exclusivo, que reúne empreendimentos de luxo e todas as facilidades que um
estilo de vida moderno precisa. Encontre restaurantes, escolas, supermercados, shoppings,
farmácias e até um hospital a poucos minutos de sua residência. Brinque com seus filhos,
faça exercícios e aproveite todo o charme de uma praça central completa. Descubra a
qualidade do estilo de vida único que só o Aquarius pode oferecer à sua família.
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Colégio Anchieta
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BAIRRO QUE VEM COM UM
ITEM DE LAZER EXCLUSIVO: UMA PRAÇA
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COM 7 MIL M DE PURO LAZER.
Charmosa, segura e exclusiva. Assim é a praça do Aquarius, mais uma exclusividade
deste bairro incrível. Leve as crianças para brincar ao ar livre, faça exercícios, corra na
pista de cooper. Você escolhe como quer aproveitar os 7 mil m2 * da sua praça. É espaço
de sobra esperando por você e sua família. Aproveite mais essa facilidade, venha para o
Aquarius. Venha viver esse privilégio.
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Espaço Infa orr
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*equivalente à área de um campo oficial de futebol.
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4. UM APARTAMENTO QUE VALE POR DOIS:
272M2 DE EXCLUSIVIDADE E SOFISTICAÇÃO E
APENAS UM POR ANDAR.
4 SUÍTES DE ALTÍSSIMO PADRÃO, REPLETO DE CONFORTO E ESTILO. UM APARTAMENTO QUE TEM ALMA.
4 VAGAS. TUDO ISSO EM UM DOS BAIRROS MAIS COMPLETOS E DESEJADOS DA CIDADE: O AQUARIUS.
Inovador. Arrojado. Único. Mais uma vez a Fator Realty traz para o Aquarius um projeto à frente do seu tempo:
DUO Residence. Um lançamento de alto luxo, pensado para famílias que buscam o máximo em conforto e espaço para
viver com total qualidade de vida. Conheça e se encante você também com o DUO Residence.
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5. Fachada
UM APARTAMENTO QUE VALE POR DOIS:
272M2 DE EXCLUSIVIDADE E SOFISTICAÇÃO E
APENAS UM POR ANDAR.
4 SUÍTES DE ALTÍSSIMO PADRÃO, REPLETO DE CONFORTO E ESTILO. UM APARTAMENTO QUE TEM ALMA.
4 VAGAS. TUDO ISSO EM UM DOS BAIRROS MAIS COMPLETOS E DESEJADOS DA CIDADE: O AQUARIUS.
Inovador. Arrojado. Único. Mais uma vez a Fator Realty traz para o Aquarius um projeto à frente do seu tempo:
DUO Residence. Um lançamento de alto luxo, pensado para famílias que buscam o máximo em conforto e espaço para
viver com total qualidade de vida. Conheça e se encante você também com o DUO Residence.
Imagem Ilustrativa
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6. Foyer de
Sidney Quintela Entrada
Ficamos gratificados ao trabalhar em parceria com a Fator
Realty para o desenvolvimento desse empreendimento que se
firmará como um dos mais exclusivos da capital baiana.
Desenvolvemos para o bairro Aquarius um edifício único,
com um padrão de conforto e exclusividade até então restrito
a bairros distantes do novo centro financeiro. Projetado para
aqueles que almejam o que qualquer habitante dos grandes
centros urbanos busca: qualidade de vida, ou seja, conciliar o
trabalho com o lazer e principalmente com a família, algo que só um
empreendimento tão bem localizado como o DUO pode trazer. Pensamos
que a linguagem do edifício deveria ser clara e contemporânea, mas sem ostentações
excessivas, como acreditamos que a vida realmente deve ser. Para os apartamentos
destacamos os grandes vãos que possibilitam uma melhor disposição dos ambientes,
além de termos abusado da transparência, já que a vista panorâmica sobre a região que
mais se desenvolve na cidade dispensa comentários.
SQ+ARQUITETOS ASSOCIADOS
Lobby
10 Imagens Ilustrativas 11

7. Vista
Piscina
Noturna
SOFISTICAÇÃO
E CHARME À
ALTURA DO SEU
ESTILO DE VIDA.
12 Imagem Ilustrativa 13

8. Espaço
Gourmet
Lounge
DUO
14 Imagens Ilustrativas 15

9. Lounge
jogos
O BOM GOSTO
E O CONFORTO
VÃO MARCAR
PRESENÇA EM
SUAS FESTAS.
Salão de
Festas
16 Imagens Ilustrativas 17

10. Espaço
Fitness
Imagem Ilustrativa
MAIS EXCLUSIVIDADE
PARA QUEM QUER MANTER
A BOA FORMA.
18 19

11. Spa
Hidromassagem
O SEU BEM-ESTAR
NUNCA FOI TÃO
20
PRIVILEGIADO. Imagens Ilustrativas 21

12. Praça Zen
VIVA OS MOMENTOS
DE TRANQUILIDADE
COM MAIS CHARME
Horta
22
E EXCLUSIVIDADE. Imagens Ilustrativas
23

13. ESPAÇO DE SOBRA Espaço
PARA QUEM Infantil
TEM MUITA ENERGIA
PARA GASTAR.
Quadra
esportiva
24 Imagens Ilustrativas 25

14. Brinquedoteca
A DIVERSÃO
AQUI ESTÁ GARANTIDA.
26 Imagem Ilustrativa 27

15. Foto do
Living e
Varanda do
Apartamento
Decorado
AMBIENTES ONDE A
SOFISTICAÇÃO E O BOM GOSTO
FAZEM A DIFERENÇA.
28 29

16. Foto do Quarto
do Casal do
Apartamento
Decorado*
Foto da
Varanda
Gourmet do
Apartamento
Decorado
30 *Planta modificada. 31

17. MASTERPLAN
16
12 13
15
LAZER
1. Foyer de entrada 9. Bar social 17. Fitness
2. Praça Zen 10. Lounge jogos 18. Estar
11 3. Piscina 11. Brinquedoteca 19. Sauna
4. Deck molhado 12. Espaço infantil 20. Spa
14
5. Deck 13. Horta 21. Hidromassagem
1
6. Lounge DUO 14. Lobby 22. Espaço massagem
7. Espaço gourmet com 15. Quadra esportiva
churrasqueira e forno de pizza 16. Vagas visitantes
2
8. Salão de festas
10
8
9
MEZANINO
4
6
3
5
7 18
17
N
RUA MANOEL PHILOMENO DE MIRANDA
19
RUA DR. EDUARDO BAHIANA
0,0 0,5 1,0 2,0 3,0
ESCALA GRÁFICA
20
1. A decoração e acessórios são meras sugestões;
21
2. As áreas e as medidas poderão sofrer alterações de 5% e a espessura das paredes poderá variar de acordo com o 22
projeto estrutural;
3. As esquadrias, as cores dos materiais e pilares nesta planta poderão sofrer alterações;
32 4. Os materiais de acabamento indicados nesta planta são merarente ilustrativos; 33
5. Os pilares poderão sofrer alterações de acordo com o projeto estrutural.

18. PLANTAS
QUE ALIAM
AMPLOS ESPAÇOS,
REQUINTE E
CONFORTO
DE UM JEITO
ÚNICO.
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19. 4 SUÍTES COM
VARANDA
GOURMET
APARTAMENTOS: 101 A 3001
271,61 M2
RUA MANOEL PHILOMENO DE MIRANDA
RUA DR. EDUARDO BAHIANA
0,0 0,5 1,0 2,0 3,0
ESCALA GRÁFICA
1. A decoração e acessórios são meras sugestões;
2. As áreas e as medidas poderão sofrer alterações de
5% e a espessura das paredes poderá variar de acordo
com o projeto estrutural;
3. As esquadrias, as cores dos materiais e pilares nesta
planta poderão sofrer alterações;
N
4. Os materiais de acabamento indicados nesta planta
são merarente ilustrativos;
5. Os pilares poderão sofrer alterações de acordo com o
projeto estrutural.
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20. MELHOR PARA A SUA QUALIDADE DE VIDA.
MELHOR PARA O MEIO AMBIENTE.
O DUO CONTA COM UMA SÉRIE DE ITENS EXCLUSIVOS VOLTADOS PARA A SUSTENTABILIDADE.
• Utilização de madeiras certificadas. • Uso de materiais com alto índice de
componentes recicláveis.
• Captação e armazenamento da água da
chuva para utilização em áreas comuns, tais • Utilização de lâmpadas eletrônicas e LEDs
como garagem, jardins, calçadas etc. nas áreas comuns.
• Utilização da água de poço artesiano para • Utilização de produtos com baixo
manutenção de áreas comuns. composto orgânico volátil (VOC),
tais como materiais como tintas e vernizes.
• Instalações hidráulicas preparadas para
instalação de hidrômetros individuais. • Iluminação com sensores de presença em
locais com circulação pontual, tais como
• Utilização nas áreas comuns de torneiras escadas, banheiros das áreas comuns e
e válvulas sanitárias com sistema tipo “press garagem.
matic”.
• Aquecimento de água a gás.
• Caixas sanitárias com dois estágios de
acionamento (duplo fluxo) para reduzir o • Telhas ecológicas.
consumo de água nas unidades privativas.
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21. QUADRO RESUMO DAS UNIDADES
FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO DO EMPREENDIMENTO
Unidade Tipologia das unidades autônomas Área Privativa
IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO DUO
Endereço: Rua Professor Eduardo Bahiana, quadra C, lote 2
101 a 3001 Living, varanda, lavabo, suíte master, 3 suítes, sala íntima com 271,61m2
Bairro: Aquarius, Pituba varanda, cozinha, área de serviço e dependências de serviço.
Cidade - Estado: Salvador - Bahia
Produto (descrição): Empreendimento residencial composto de uma torre com
30 pavimentos tipo com lazer no térreo e mezanino
Estilo arquitetônico: Contemporâneo
Área do terreno: 1.437,50m2
Nº de torres: 1
Nº de pavimentos: 37 (2 subsolos + 1 garagem com acesso + térreo com lazer + mezanino + 30
pavimentos tipo + casa de máquinas + reservatório superior) ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
Nº de unidades por andar: 1 unidade por pavimento tipo
Total de unidades: 30 unidades tipo
Tipo das unidades: Sala com varanda, 4 suítes e dependência
Nº de elevadores: 1 elevador social e 1 elevador de serviço Pisos Tetos
Área de lazer: Praça Zen, Piscina, Deck molhado, Deck, Lounge DUO, Espaço gourmet com Living e circulação: Contrapiso pronto. Todos os tetos serão pintados com pintura látex com massa corrida, podendo ser rebaixados
churrasqueira e forno de pizza, Salão de festas, Bar social, Lounge jogos,
Lavabo: Cerâmica. com placas de gesso para ocultar tubulações das instalações, com consequente diminuição de
Brinquedoteca, Espaço infantil, Horta, Quadra esportiva, Fitness, Estar, Sauna,
Spa, Hidromassagem, Espaço massagem. Varanda: Cerâmica. pé-direito livre, inclusive salas, que poderão ter pé-direito inferior a 2,60m.
Cozinha, área de serviço e todos os banheiros sociais: Cerâmica.
Nº de vagas: 123 (4 vagas por apartamento e direito a depósito na garagem por apartamento) Suítes e quartos: Contrapiso pronto. Esquadrias
Área privativa: 271,61m2
Quarto e banheiro de empregada: Cerâmica. Esquadrias externas
Área total construída (ATC): 13.652,69m2
Portas de correr, janelas de correr, basculantes do tipo Maximar: Alumínio anodizado ou
PARCEIROS Paredes pintura eletrostática.
Projeto arquitetônico: Sidney Quintela Sala de estar e jantar: Pintura látex. Vidros lisos comuns transparentes de 6 a 8mm nas janelas e portas de correr.
Engenheiro: Nilton Teixeira - CREA nº: 200240434-8 Varanda: Pintura e revestimento cerâmico, de acordo com o projeto de fachada. Vidros tipo lixa de 4mm nas janelas maximar dos banheiros.
Lavabo: Cerâmica.
Cozinha e áreas de serviço: Cerâmica. Esquadrias de madeira
Quarto de empregada: Pintura látex. Portas internas: Madeira semioca com guarnição em madeira e acabamento em verniz.
Banheiro do quarto de empregada: Cerâmica. Portas externas: Madeira semioca com guarnição em madeira e acabamento em verniz.
Suítes: Pintura látex. Alisares e Rodapés: Serão em madeira com acabamento em verniz.
Banheiros: Cerâmica.
Ferragens de porta
Fechaduras:
40 41

22. Porta: Em latão, cromada ou cromado acetinado (ou similar). proprietário o cabeamento da sua unidade e do proprietário ou do condomínio de manter Decoração inclusive importados.
Dobradiças: Em latão, cromada ou cromado acetinado. contrato de assinatura com o provedor de internet. As áreas comuns terão seus revestimentos de piso, parede e teto atendendo ao projeto de
decoração aprovado pelo incorporador . As ferragens de porta poderão ser dos fabricantes Papaiz, La Fonte ou de qualidade equivalente,
Louças sanitárias Ar-condicionado: Previsão para instalação de split. Será deixada tubulação seca para passagem A aquisição dos móveis e utensílios soltos, assim como revestimentos especiais do tipo madeira, inclusive importados.
Serão na cor branca. de infraestrutura nas suítes e na sala. Será de responsabilidade do proprietário a compra e espelhos, laminados e estruturas fixas em marcenaria serão pagas pelo fundo mobiliário, de
Banheiros sociais: Cuba oval de embutir. instalação do equipamento. acordo com o contrato a ser constituído pelos adquirentes durante a fase da obra. Estes itens As louças sanitárias poderão ser dos fabricantes Deca, Celite ou de qualidade equivalente,
Banheiro do quarto de serviço: Lavatório de fixar na parede. estão discriminados no anexo 1. inclusive importados.
Os vasos sanitários serão com caixa acoplada. Interfone/PABX: Será deixada previsão/infraestrutura (tubulação seca) para instalação de PABX As imagens das decorações, que constam dos folhetos, são uma sugestão de decoração
As bancadas das cozinhas serão em granito e as cubas em aço inox. pelo condomínio ou contratação de serviço de discagem direta ao ramal (DDR) com a operadora e poderão ser alteradas ou adaptadas até o empreendimento ser entregue, a critério dos Os metais sanitários poderão ser dos fabricantes Docol, Deca, Fabrimar ou de qualidade
As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore ou granito. telefônica. decoradores e do incorporador. equivalente, inclusive importados.
Todo o enxoval de cama, mesa e banho e utensílios que porventura apareçam nas imagens não
Metais sanitários Segurança: Será instalado sistema de CFTV (circuito fechado de TV) com pontos na guarita, hall serão entregues pela incorporadora e não fazem parte do fundo mobiliário. Os interruptores e tomadas poderão ser da Pial, Bticino, Alumbra ou de qualidade equivalente,
Banheiros sociais de elevadores das garagens e playground, de acordo com o projeto específico. inclusive importados.
Chuveiros dos banheiros sociais: Cromados. Fachadas
Torneiras e registros aparentes: Cromados. Antenas de TV: Haverá instalação de antena coletiva de canais abertos digitais. Para os canais A fachada será revestida em pintura e material cerâmico conforme projeto de arquitetura. As peças de mármore ou granito poderão ter manchas naturais dos minérios que as compõem.
Duchinha manual: Plástica, com rabicho cromado. por assinatura, o prédio será dotado de prumada com tubulação seca e o cabeamento interno e As partes de reservatório superior e casa de máquinas serão em pintura acrílica.
de cada apartamento deverá ser executado pela empresa que fornece o sistema por assinatura. Varanda com guarda-corpo em alumínio. O incorporador reserva-se o direto de alterar as especificações acima, caso os materiais deixem
Cozinha e área de serviço Será entregue ponto seco em cada suíte ou quarto social, na sala de estar e na cozinha. de ser fabricados ou não sejam encontrados na praça de Salvador ou ainda para satisfazer às
Torneiras e registros aparentes: Cromados. Observações exigências técnicas da obra.
Elevadores: O prédio será dotado de 2 (dois) elevadores de frequência variável, com cabines As paredes internas são no sistema Dry-wall (gesso acartonado estruturado em perfis
Acessórios de banheiros revestidas com chapa de aço inoxidável, escovado, espelho no elevador social. As portas de todos metálicos, com isolamento acústico de acordo com projeto específico) e as paredes periféricas
Os banheiros serão entregues sem qualquer tipo de acessórios, quais sejam: saboneteiras, porta- os andares serão revestidas em aço inox. (divisa com o vizinho e exterior) serão em bloco cerâmico ou de concreto. A construtora poderá
toalhas, cabides, cortinas e divisórias de box. optar por fazer algumas das paredes internas em alvenaria de bloco cerâmico ou de concreto.
Gerador: O prédio é dotado de gerador a diesel para suprir energia, no caso de falta de As referências de fabricantes servirão de padrão para a aquisição de materiais, podendo à época
Interruptores e tomadas fornecimento pela concessionária. Os pontos atendidos serão: Hall dos pavimentos, elevador de de cada compra serem adquiridos materiais de outros fabricantes de mesma qualidade, quando
Serão em linha equivalente à linha Pial Plus. serviço, portaria e lobby. poderá haver alterações de cores, texturas e tamanhos. Assim:
Sistemas Paisagismo As cerâmicas poderão ser dos fabricantes Eliane, Portobelo, Gyotoko, Cecrisa ou de qualidade
Sistema de aquecimento de água: Água quente gerada por aquecedor a gás, de passagem, com As áreas comuns e o entorno do prédio serão entregues ajardinados com plantas de idade equivalente, inclusive importados.
ponto localizado na área de serviço, servindo a todos os chuveiros sociais e de serviço e aos jovem, de acordo com projeto paisagístico específico a ser executado. Estas plantas serão pagas
misturadores da pia da cozinha e dos lavatórios de todas as suítes. Será fornecido o aquecedor pelo fundo mobiliário, de acordo com o contrato a ser constituído pelos adquirentes durante a As pastilhas poderão ser dos fabricantes Atlas, Jatobá, NGK ou de qualidade equivalente,
a gás. fase da obra.
Internet: Tubulação seca, com um ponto na sala e em cada suíte. Será de responsabilidade do
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23. Incorporação
Desenvolvimento urbano, incorporação imobiliária, construção e vendas de imóveis e gestão de ativos imobiliários são atividades que traduzem nossos
maiores objetivos. A procura incessante pelo melhor atendimento aos nossos clientes, a nossa presença on-line nas redes sociais e o livre acesso,
transparente, a todas as informações relacionadas aos nossos empreendimentos, refletem não somente um estilo empresarial, mas essencialmente o
nosso respeito e contribuição pela formação de um novo mercado imobiliário. Nossos projetos têm por missão proporcionar um novo estilo de vida para
nossos clientes. Modernos, eficientes, tecnologicamente adequados e socialmente mais justos, ideais de uma companhia madura e equilibrada.
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Desenvolvimento
Integrada às companhias da Fator Realty, é hoje uma das maiores empresas de desenvolvimento urbano em atividade no mercado imobiliário brasileiro,
tendo sob sua gestão 30 milhões de metros quadrados distribuídos em várias propriedades. Em 2011, veio o primeiro reconhecimento, tendo sido o Vida
Sky
Nova Maricá eleito como Empreendimento do Ano pela ADEMI-RJ, resultado de toda a experiência aplicada no desenvolvimento de 1,26 milhão de metros
quadrados na região de Maricá, no Rio de Janeiro. Grandes projetos, realização de sonhos, relevância social, a São Miguel Realty não poderia deixar de
participar do Aquarius.
Amazon
Cæsar Business
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