Apresentação de Virginia Tanajura, diretora comercial da ARC e Diretora de Marketing da Ademi-BA no XII Forúm Imobiliário, agosto de 2009.

1. EDIÇÃO 948 29 DE JULHO DE 2009

2. XII FÓRUM IMOBILIÁRIO Realidade e perspectivas do Mercado Imobiliário após o BOOM IMOBILIÄRIO Virgínia Tanajura DIRETORA COMERCIAL DA ARC ENGENHARIA ::: DIRETORA DE MARKETING DA ADEMI-BA

3. CONTEÚDO Dados econômicosatuais : para o Brasil , a crisepareceterficadoparatrás ProgramaHabitacional Dados daPesquisa ADEMI : 10 anos Pré – Boom Imobiliário Tempo do Boom Imobiliário Pós - Boom Imobiliário Oportunidades de Negócio As Pedras no nossocaminho

4. A ECONOMIA

5. MOMENTO DE RECUPERAÇÃO Os sinais econômicos indicam melhora significativa do ambiente interno e externo a fase mais aguda da crise financeira mundial parece ter sido ultrapassada o Brasil mantém reservas internacionais acima de US$ 200 bilhões, e os juros nominais estão em um dígito, com a inflação sob controle. A economia global também parece responder satisfatoriamente aos audaciosos programas de estímulo monetário e fiscal dos governos. As perspectivas são otimistas para a recuperação da atividade econômica, no Brasil e no mundo, no segundo semestre de 2009 e em 2010.

6. TENDÊNCIAS:INFLAÇÃO EM QUEDA O IPCA deve encerrar 2009 em 4,2%, muito próximo da meta do Banco Central, de 4,5%. O alívio advém de preços de alimentos e Eletricidade, beneficiados pela valorização cambial. O INCC(DI) –FGV, Nos últimos 12 meses teve variação de 6,4%. Este índice é quecorrigenossoscontratos, e mede a inflação nos materiais (insumos) e mão de obra da construção civil.

7. TENDÊNCIAS:TAXA DE JUROS ESTÁVEL A ata da reunião de julho do Copom indica que o ciclo de cortes da Selic parece ter se encerrado, e a taxa se manterá estável em 8,75% ao ano por um período prolongado.

8. TENDÊNCIAS:CÂMBIO EM QUEDA A valorização do real se mantém : Pela menor aversão ao risco de investidores internacionais Recentes captações no mercado de capitais global por empresas brasileiras. A cotação do dólar deve continuar abaixo dos R$ 2 no curto prazo. Cotaçãoatual : 1 USD compra R$ 1,85 .

9. CRESCIMENTO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

10. FINANCIAMENTO – VALORES CONTRATADOS VALORES EM MILHÕES

11. EMPREGOS FORMAIS

12. EMPREGOS FORMAIS

13. ESTABILIDADE ECONÔMICA 15 anos da mesma moeda – O REAL 10 anos de regime de metas de inflação BANCO CENTRAL independente 10 anos de superávit fiscal e redução do endividamento 10 anos de câmbio flutuante – não é pouca coisa -

14. RECEITA ANTICRISE : PACOTES DE ESTÍMULO À ECONOMIA(INVESTIMENTOS EM HABITAÇÃO E INFRAESTRUTURA)

15. MINHA CASA, MINHA VIDA Investimento de R$ 34 bilhões; 1.000.000 de MoradiasPopulares; Geração entre 2009 e 2010 de 500 mil novospostos de trabalho ; Prestações de até R$ 50,00; Para famíliasqueganhamaté 3 SM – R$ 1.395,00; Reduzem 14% o Déficithabitacional; Prazo de 2 anos ; Foco de empresasespecializadasnestesegmento.

16. DESAFIOS Prazocurtoparaviabilizar ; Burocracia; Falta de terrenosurbanos .

17. RATEIO DOS INVESTIMENTOS DO PROGRAMA HABITACIONAL

18. EFEITOS : PAC & PACOTE HABITACIONAL Geração de empregosdiretos e indiretos; Vultuosaverba do governoparainvestimento; Aumento de potencialprodutivo da economia; Aumento da Arrecadação : Impostos e tributos .

19. DÉFICIT HABITACIONAL NO BRASIL Segundo as estimativas da Fundação João Pinheiro o déficit habitacional no Brasil gira em torno de 7.964 milhões de residências em 2006. Sendo que 40% está concentrado na região Nordeste. Na Bahia, temos um déficit de aproximadamente 602 mil unidades, equivalente 8% do total do Brasil. Apenas em Salvador temos um déficit de 81 mil unidades residenciais, correspondendo a 13% do déficit no estado e 1% em relação ao total do Brasil. FONTE: IBGE 2000

20. DIVISÃO DE CLASSES SOCIAIS EM SALVADOR

21. Números do Mercado Imobiliário em 10 anos 1999 a 2009

22. UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total, foram lançados apenas de 2006 a2008. * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.

23. UNIDADES VENDIDAS O mercado absorveu o“boom” imobiliário. Foram vendidas 46.457 unidades residenciais nos últimos 10 anos, correspondendo a 85% do total de lançamentos. 55% do volume de unidades vendidas ocorreram de 2006 a 2008.

24. ESTOQUE ACULUMADO Em relação ao estoque originado do saldo entre lançamentos e vendas, temos uma média de absorção do mercado nos últimos 03 anos em torno dos 80%.

25. BAIXO ESTOQUE DE UNIDADES PRONTAS

26. RESULTADO 2008 2008 foi um ano excepcional para o mercado imobiliário na Bahia, foram lançadas 17.376, e vendidas 14.130 (81%) . 65% foram unidades de 02 e 03 quartos.

27. EXPECTATIVA DE VENDAS PARA 2009*(31 de dezembro de 2008)

28. Pesquisa ADEMI-BA / 2009 PósCriseEconômica

31. 75% vendido

34. OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO

35. OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO PARA CORRETORES DE IMÓVEIS Focaremremanescentes; Focaremunidadesprontas; Focaremusados; Focaremaluguel de Imóveis; Salão de NegóciosImobiliários 2009 ; Copa do Mundo de 2014 .

36. Salão de NegóciosImobiliários 2009 [11 a 15 de novembro ] Stands de 25 a 150 m²; Mais de 65 expositores; ÁreaFinanceiracentralizada : bancos, empresa de análise de crédito, cartório; Liberação de cartas de créditonahora; Sorteio de 3 carros ; Premiaçãoparaempresacampeã de vendas; Mais de R$ 1 milhãoinvestidosem marketing .

38. 442 unidadescomercializadas

39. R$ 92 milhõesemvendas

41. OBRIGADA !Vamoscontinuar a fazer o que sabemos : VENDER

42. Link para esta apresentação : wwww.slideshare.net/bruno_rtc Virgínia Tanajuravtanajura@arcengenharia.com.br