Jef lembrechts, gedelegeerd bestuurder Vanhout

1. Buildchem
4 februari 2013
Ir. Jef Lembrechts
Gedelegeerd bestuurder
Vanhout NV

2.  Vanhout nv, ° 1928, familiaal bedrijf
 1986  groep Besix
 Privémarkt
 Integrale bouwservice
 BOUWTEAM
 Eindbudget, -kwaliteit en -termijn

3. EVOLUTIE NAAR TCO – TLCC
 Klassieke aanbestedingsvormen zijn te eng
 Angelsaksische invloed
 Energie wordt alleen maar duurder
 Bouw = 40%
 Publiek Private Samenwerkingen
 Garandeert beter 3 gestelde criteria
 Europese normeringen

4. Administratief en Cultureel Centrum Bethaniën te Zoersel
ZOERSEL
ZOERSEL
HALLE
HALLE
4

5. 5

6. EXPLOITATIE EN FACILITIES ENGAGEMENT VOOR 20 JAAR
(SINDS MEI 2008)
 Technisch- en gebouwenonderhoud
 HVAC
 Elektriciteit HS / MS
 Energie en nutsvoorzieningen
 Data en ICT
 Brandbeveiliging
 Gebouw
 Reguliere schoonmaak
 Exploitatie socio-culturele ruimten
 vergaderruimten
 foyer en kapel
 feestzaal & seminarieruimte
 Klusjesdienst

7. PPS
 10 jaar -> 25 à 30 jaar
 Andere risico’s
 Prestatiecriteria
 Onderhoudskost ≥ investering
 Beïnvloedt ontwerp- en uitvoeringsproces

8. TEAMWORK
 Bouwheer
 Hoofdaannemer – Onderaannemers – Nevenaannemers
 Ontwerpers
------------------------------------------------
 Producenten
 Prestatie-aanbieders
 Financiers
 Kenniscentra
 Gespecialiseerde studiebureaus
…

9. KERNWOORD
 Certificering van producten
 lukt echter niet op bedrijfsniveau  sector
 ≠ duurzaamheidscertificering
 Breeam
 Leed
 Green Star
 CASBEE
 Duurzaamheidsmeter Gent
 Ook belangrijk voor bankability

10. FINANCIERING
 Overheid - subsidiëring
 case condensatieketels
 E-calculator (Thomas More)
 Vanhout : 3 cases alternatieve financiering
 Kostprijsbeheersing

12.  Vanhout Facilities
 Data en logging
 VACUTEC : knowhow (knowledge center)
 Geothermie (KWO en BEO)
 Terminologieën en hun echte impact
 Blowerdoortesten
 Relatie energieverbruik versus E-ratio’s
 Studiebureau duurzame speciale technieken
 HBS : schrijnwerk aansluiting , glas, ...
 ISOFOAM
 Navullen spouw
 PUR isolatie vloer en gevel

13. Art Center Hugo Voeten te Herentals

14. OOK VOOR “GEWONERE” AANBESTEDINGEN
 Gunningscriteria:
 Duurzaamheid
 Energievriendelijkheid
 Levenscycluskost
 Risico’s !
 te scherpe dimensionering
 bvb. PPS Zorgflats Schoten
 Luchtdichtheid = quick win(st)

15. PPS Zorgflats voor OCMW te Schoten

16. Case Study – NAC Herent

17. Case Study – NAC Herent
 Nieuw Administratief Centrum
 K23 / E44 (< 85 kWh/m²)
 Luchtdichtheid n50 = 0,66 h-1
 Zonnewering
 Performante verlichting
 Goed uitgeregelde sturing, nachtkoeling, dagkoeling
 Centralisatie van diverse diensten
 In nabijheid van openbaar vervoer (NMBS & De Lijn)

18. Case Study – NAC Herent
 GEVELS :
 Opbouw vergelijkbaar met de typische houtskeletwanden,
gemonteerd op betonnen structuur.
 Souterrain: zichtmetselwerk langs binnenzijde
 Luchtdichtheid verkregen door cementering binnenspouwblad langs
isolatiezijde

19. Case Study – NAC Herent
 DOORVOEREN EN AANSLUITINGEN:
 Verschillende producten werden gebruikt om doorvoeren en
aansluitingen luchtdicht aan te werken
 Solitex (folie houtskeletwand)
 Contega SL (aansluiting op betonkolommen – overpleisterbaar)
 Tremband butylfolie (aansluiting buitenschrijnwerk)

20. Case Study – NAC Herent
 DOORVOEREN EN AANSLUITINGEN:
 Roflex(doorvoeren Sanitair)
 Rox-tec, gegalvaniseerd stalen frame (doorvoeren HVAC)
 Unitape patches (doorvoeren Elektriciteit)

21. Case Study – NAC Herent
 BEHEERSMAATREGELEN

22. Case Study – NAC Herent
 Tijdig starten met besprekingen onderaannemers – samen
werken naar optimale en vertrouwde uitvoeringsdetails
+ contractuele afspraken.
 Indien nodig – proefopstelling/prototypes en sensibiliseren
van de bepalende partners om de vertrouwdheid te
stimuleren.
 Innovatieve technieken moeten beantwoorden aan alle
normen en verplichtingen – soms kan men een afwijking
verantwoorden.
 Opstellen van checklists ter controle van uitvoering – best
gefaseerd werken zodat alles zichtbaar is.
 Meerdere en gefaseerde blowerdoortests zodat de later
onzichtbare delen met zekerheid luchtdicht zijn.

23.  Vanhout investeert in eigen materieel
 blowerdoor installatie
 IR camera
 Begeleiden en coördineren alle actoren in verband met
luchtdichtheid
 On-site en off-site training
 Toolboxen
 Checklists
 Deeltesten
 Voorbeelden (n50 < 0,6 h-1 = passief)
 VMM Leuven (2008) ): n50 = 0,49 h-1
 Zwembad De Nekker Mechelen (2012) n50 = 0,49 h-1

24. EVOLUTIE
 Cradle to cradle
 Alternatieve energiebronnen (2014)
 BEN gebouw (2020)
 Overheid dient haar patrimonium te “vernieuwen”
à rato van 3% per jaar
 2050: héél het patrimonium !!
(momenteel 2,6 miljoen eenheden in Vlaanderen)
 Noodzaak niet destructieve techniek luchtdichtheid

25. BOUWSECTOR zal moeten volgen
 TOP – DOWN, maar allen samen
 Prestatiegarantie op elk niveau
 Goedkopere uitvoeringsmethodes, processen en
producten