Presentación para la sustentación del proyecto de grade de la Universidad de los Andes, realizada el Mayo del 2015.
Proyecto de grado:
PAS: Proyecto de Arquitectura Social
1. POR: CAROLINA OSORIO ISAZA - cod. 201015618
DIRECTORES DE PROYECTO: STEFANO ANZELLINI / ALBA CAROLINA BLANCO
2. La clave de la arquitectura no se define en los
elementos materiales, generadores de formas
exorbitantes y grandes escalas, sino en los
elementos sociales, generadores de comunidad.
Cuando el hombre se refiera al espacio
arquitectónico como propio, ha definido
inconscientemente el éxito del proyecto.
5. ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO
-La Candelaria-
Zona Residencia Incompleta
Vivienda
Centro
histórico
Zona usos mixtos
Zona
comercial
Universida
des
Centro
Administrativo
P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
1
8
9
0
1
9
5
1
1
9
8
4
2
0
0
0
185 manzanas
cuya área suma
1 6 2 , 9 H a d e
suelo urbano.
6. ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO
-La Candelaria-
P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
Sector Normativo 1: Se regula por las normas del tratamiento
de consolidación
Sector Normativo 2: Tratamiento de consolidación urbanística
con densificación moderada. Decreto 429 de 2004
Sector Normativo 3: Santa Bárbara – Belén: Renovación
Urbana, Modalidad de reactivación
Sector Normativo 4: Uso Comercial, renovación urbana,
reactivación. Artículos 340, 348 y 373 a 376 del decreto
distrital 190 de 2004
Sector Normativo 5: Centro administrativo cultural,
tratamiento de conservación, sector de interés cultural
antiguo. Artículos 334 y 426 del decreto distrital 190 de
2004.
Sector Normativo 6: Se encuentra sujeto al tratamiento de
desarrollo, es un área de actividad integral y zona múltiple.
Decreto distrital 492 de 2007
Sector Normativo 7: Se rige por el tratamiento de renovación
urbana y reactivación.
Sector
Normativo 1
Sector
Normativo
6
Sector
Normativo 3
Sector
Normativo 5
Sector
Normativo 2
Sector
Normativo 4
Sector
Normativo 7
8
7. ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO
-La Candelaria-
P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
60%
14%
26%
Distribución según tipo de vivienda
Apartamento Casas Otro
59%
31%
10%
Déficit de vivienda
Hacinamiento
54%34%
12%
Distribución según tenencia
En Arriendo Propia Otro
Población
Menor
de
12
años 3283
En
edad
de
trabajar 20861
Económicamente
ac9va 13134
Económicamente
inac9va 7727
Ocupados 11898
Desocupados 1235
8. ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO
-La Candelaria-
P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
14
1136
13 4.5
445
Personas en
viviendas
inadecuadas
personas con
hacinamiento
crítico
personas con
servicios
inadecuados
niños con
inasistencia
escolar
personas con
alta
dependencia
económica
2239
2036
1946
1215
1088
889
705
604
591
536
511
472
417
380
375
341
339
323
297
Delito de alto impacto
6.3
0.2
8.1
14.1
49.2
14.2
Distribución de la poblaciónEstados de riesgo e inatención
10. SELECCIÓN DEL LUGAR
Bogotá
INC: Información Nivel Ciudad
AEG: Área de Estudio General AEE: Área de Estudio Específica
P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
13. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
RECORRIDOS
INC:
Información Nivel
CiudadRODRIGO: Padre
Sustento: Empleado del archivo distrital 246m
Lugares más visitados: Iglesia, archivo, centro y
norte de la ciudad
Tipo de recorridos generales: Largos
SONIA: Madre
Sustento: Profesora colegio Salesiano 367m
Intercambio: Alkosto 2.5km
Lugares más visitados: Zonas comunes Santa fe,
iglesia, colegio, centro.
Tipo de recorridos: Largos
MIGUEL: Hijo
Sustento: Ninguno.
Ocupación: Estudiante Universidad Externado, 1.2km
Intercambio: Cerca de la universidad o a la casa max 100m
Lugares más visitados: Fuera del sector
Tipo de recorridos: Largos
LAURA: Hija
Sustento: Ninguno.
Ocupación: Estudiante Universidad Externado, 1.2km
Intercambio: Cerca de la universidad o a la casa max 100m
Lugares más visitados: Zona común Santa Fe, Centro, fuera del sector.
Tipo de recorridos: Largos
14. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
RECORRIDOS
INC:
Información Nivel
CiudadJAIRO: Padre
Sustento: Reciclador (mayor de 2km)
Lugares más visitados: Iglesia, Centro PAS
Vecinos
Tipo de recorridos generales: Medios
ARACELI: Madre
Sustento: Ama de Casa (0km)
Intercambio: Plaza de mercado (434m)
Lugares más visitados: Iglesia, Centro PAS,
Vecinos.
Tipo de recorridos: Cortos
CAMILO: Hijo
Sustento: Ninguno.
Ocupación: Estudiante Colegio Distrital
Guillermo Leon Valencia (1.7km)
Intercambio: Tiendas cercanas a su casa y al colegio
Lugares más visitados: Colegio, Vecinos
Tipo de recorridos: Medios
KAREN: Hija
Sustento: Ninguno.
Ocupación: Jardín Infantil
Intercambio: Ninguno
Lugares más visitados: Parque Santa Bárbara, PAS, Jardín
Tipo de recorridos: Cortos
16. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
SANTA BÁRBARA BELÉN
LAS CRUCES
M2 por persona en Belén: 9.4
Área construida Belén: 17.975.3m 2
Área libre en Belén: 4,752 m2
M2 por persona en las Cruces: 7.9
Área construida Las Cruces: 26,424.93m 2
Área libre Las Cruces: 6.061 m2
M2 por persona en el
multifamiliar 13.4
Área construida Santa Bárbara:
9710.5m 2
Área libre en Santa Bárbara:
13749.9m2
Área construida Nueva Santa fe:
4,488.5 m2
Área libre: 4.356.6m2
Área construida Casa/Inquilinato:
828.8 m2
Área libre: 357 m2
AEG:
Área de Estudio
GeneralINDICE DE OCUPACIÓN
19. GRUPO DE
INVESTIGACIÓN DE
VIVIENDA
PERIÓDICO EL TIEMPO
2015 CIUDAD
PROXIMIDAD
A SERVICIOS
MITIGACIÓN DE
IMPACTOS
AGRUPACIÓN
RELACIONES
PRIVADO-COLECTIVO-
PÚBLICO
HABITABILIDAD SOSTENIBILIDAD
UNIDAD
HABITABILIDAD TÉCNICA SOSTENIBILIDAD
P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
Jairo
GIV
PROYECTO 100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
21. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
NEXUS HOUSING – REM KOOLHAAS
REFERENTES
PROYECTUALES
Modulación
Vivienda
social
BAÑO
COCINA
TERRAZA
Módulos en torno
al vacío
1
5
¿Llegar a la forma del módulo
más grande al más pequeño?
El módulo y el espacio
De las partes al todo y del todo a las
partes: La Forma
El módulo
y la estructura
HABITAT 67 – MOSHE SAFDIE
El módulo y el espacio
De las partes al todo y del todo a las
partes: La Forma
El módulo
y la estructura
¿Del
módulo
de
la
vivienda,
al
lote,
a
la
forma?
1
5
23. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
CELOSÍA - MVRDV
REFERENTES
PROYECTUALES
Modulación
Vivienda
social
Realizado por
ELEMENTAL para el
Instituto de la
Vivienda de Nueo
León. Año 2010. El
proyecto tiene un
área total de
6,591m2 y 70
viviendas
CIUDAD
69%
AGRUPACIÓN
61%
UNIDAD
62%
No se puede mostrar la imagen.
Puede que su equipo no tenga
suficiente memoria para abrir la
imagen o que ésta esté dañada.
Reinicie el equipo y, a continuación,
abra el archivo de nuevo. Si sigue
apareciendo la x roja, puede que
tenga que borrar la imagen e
insertarla de nuevo.
No se puede mostrar la imagen. Puede que su equipo no tenga
suficiente memoria para abrir la imagen o que ésta esté dañada.
Reinicie el equipo y, a continuación, abra el archivo de nuevo. Si
sigue apareciendo la x roja, puede que tenga que borrar la imagen e
insertarla de nuevo.
No se puede
mostrar la
imagen.
Puede que su
equipo no
tenga
suficiente
memoria
para abrir la
imagen o
que ésta esté
dañada.
Reinicie el
equipo y, a
continuación
, abra el
archivo de
nuevo. Si
No se puede
mostrar la
imagen.
Puede que su
equipo no
tenga
suficiente
memoria
para abrir la
imagen o
que ésta esté
dañada.
Reinicie el
equipo y, a
continuación
, abra el
archivo de
nuevo. Si
sigue
apareciendo
la x roja,
puede que
No se puede
mostrar la imagen.
Puede que su
equipo no tenga
suficiente memoria
para abrir la
imagen o que ésta
esté dañada.
Reinicie el equipo y,
a continuación,
abra el archivo de
nuevo. Si sigue
apareciendo la x
roja, puede que
tenga que borrar la
imagen e insertarla
de nuevo.
24. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
FERNANDO DE LA CARRERA
REJALÓPOLIS
REFERENTES
C0NCEPTUALES
Conjunto cerrado:
Perímetro: 390m
Unifamiliar: Perímetro: 44m Multifamiliar: Perímetro:
92.93m
Aprovechar el primer piso, generar
permeabilidad, integrar los
equipamientos y disminuir los
recorridos a motor y creando
espacios libres de diferentes escalas
La importancia de los aspectos teóricos en la arquitectura
28. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
VISITA 2
En esta visita el propósito no es entablar una
conversación formal, ni realizar preguntas específicas a
los habitantes. Por el contrario, la meta es conversar con
ellos sobre cualquier tema que surja en el momento o
que ellos quieran expresar.
Se pasada la mañana y la tarde en el centro comunitario
PAS de Lourdes jugando tejo, rana, damas y póker y
apostando tajadas de pan.
Comunicación e integración
31. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
OBJETIVOS DEL
PROYECTO
Mi propósito es explotar la posibilidad de
realizar un proyecto en el centro de la
ciudad, enfocándolo en aportar a la solución
del déficit de vivienda en la ciudad de
Bogotá, pero con una alta calidad de vida a
pesar del bajo costo de las mismas,
asegurando que sea un proyecto factible de
realizar y agradable para sus usuarios.
El tema central del proyecto es el usuario,
responder a sus necesidades y a sus
hábitos, entender su rutina, la conformación
familiar a la que pertenece, como es su
sustento de vida, sus actividades
predilectas, entre otros.
De esta forma se generaran espacios tanto
públicos como privados que cada individuo
de la comunidad pueda sentir como propios
y utilizar para satisfacer de la mejor forma
posible sus necesidades como individuo
perteneciente a una sociedad.
1. Generar unidades de vivienda flexibles, productivas y/o
progresivas
2. Aumentar la densidad de vivienda del centro de la ciudad
3. Disminuir el índice de ocupación habitual del centro de la
ciudad
4. Proponer lugares públicos de encuentro, adicionales a la calle
para las comunidades y barrios cercanos
5. Generar lugares cubiertos de encuentro que permitan a la
comunidad el desarrollo de diferentes actividades en conjunto,
fuera de sus viviendas.
6. Aumentar los equipamientos y servicios de escala barrial
dirigidos especialmente a la comunidad.
7. Promover la integración de los barrios.
8. Explorar la posibilidad de disolver la ruptura de la Avenida
Comuneros en puntos clave para la comunidad.
Integrar la dimensión social como
como protagonista de la
arquitectura
38. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
ASPECTOS FUNCIONALES
GENERALES
Integración de estratos sociales
acordes con la actualidad del
lugar.
Tipologías como estrategia de
permeabilidad, densidad y
liberación de suelo permeable.
Rajalópolis; Aprovechar el
primer piso para responderle a
la ciudad y generar los espacios
privados en altura.
Rajalópolis-GIV: Cambios de escala entre espacios
públicos y comunales, contención de los espacios,
permeabilidad, diversas escalas de elementos
arquitectónicos
46. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
Aporte a la Ciudad
Existe la responsabilidad de responderle a la ciudad y a la
comunidad de la mejor manera y los espacios de primeros pisos son
el resultado del análisis de la comunidad
Comercio de gran escala Recorridos mayores a 2km
Equipamientos Según actividades favoritas y necesitadas por la comunidad
Comercio de
pequeña escala Revitalizar el sector, generar actividad hacia la calle, dar oportunidades de trabajo
64. P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La
agrupación
La unidad
Intenciones Técnicas
Optimización:
ü Genera espacios más amplios al interior de la vivienda que la
mampostería debido a la excelente resistencia del material
en un menor espesor.
ü La modulación del material genera menor cantidad de
desperdicios y ahorro en la obra.
ü Este sistema estructural reduce el tiempo de obra hasta 1/3
parte.
Sostenibilidad:
ü El panel esta hecho de madera certificada y el
el poliuretano (PUR ) no contribuye al
agotamiento del ozono debido a su bajo
potencial de calentamiento global ( GWP )
ü Los paneles SIP generan un rendimiento
térmico superior, prolongando la vida útil del
edificio.
http://www.builditgreen.co.uk/structural-insulated-panels/advantages-of-SIPs.html
LA AGRUPACIÓN
67. CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La
agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA UNIDAD
UNIDAD
GIV
HABITABILIDAD TÉCNICA SOSTENIBILIDAD
ámbitos especializados
ámbitos no
especializados
áreas mínimas
lados mínimos
iluminación
ventilación
almacenaje especializado
espacio para guardar
particiones flexibles
instalaciones
mobiliario flexible
acabados
especificaciones
carpintería
materiales
uso del agua
electricidad
• HABITABILIDAD
• Más del 90% de los baños son de uso
múltiple.
• Todos los ámbitos no especializados
tienen una medida mínima de 9m2 y un
lado mínimo de 2.6m
• Las unidades cuentan con ventilación
cruzada, en su mayoría, y ventilación de
todos los espacios.
• Todas las unidades cuentan con
espacios pertinentes para diversos
tipos de almacenaje.
TÉCNICA
• Todas las unidades cuentan con
sistemas estructurales que permiten las
particiones flexibles al interior de las
viviendas.
• Los servicios de las unidades se
conglomera unificando los ductos e
instalaciones.
SOSTENIBILIDAD
• Lugares que promueven el reciclaje.
• 17% de las viviendas son productivas.
• Se promueve el uso de nuevos
materiales en las casas
74. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,770.4m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 2,188.0
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 2,770.4
AREA COMERCIO 1,876.00
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 6,834.4 33.6%
ÁREA DE APARTAMENTOS 11,609
TOTAL AREA VENDIBLE 13,485 66.4%
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 20,320
Espacio público 558.4
Área Construida por Torres
Barra A Piso 1 1106 m2
Pisos 2-6 1355
Cubierta 553
BARRA B Piso 1 1106 m2
Pisos 2-8 1106
Cubierta 1355
PARÁMETROS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 20,319.80
VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE
COSTO/M2 CONSTRUIDO $1,100,000.00 $500,000.00 $200,000.00 $150,000.00
COSTO TOTAL $15,177,140,000.00 $938,000,000.00 $554,080,000.00 $83,760,000.00
COSTOS DIRECTOS EDIFICIO $ 16,752,980,000.00
COSTOS INDIRECTOS $ 8,281,430,170.20
VALOR COSTOS DIRECTOS + COSTOS
INDIRECTOS $ 25,034,410,170.20
MARGEN SOBRE COSTOS (15%) $ 3,254,473,322.13
TOTAL $ 28,288,883,492.33
AREA CONSTRUIDA 20,319.8
B
A
R
R
A
S
79. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
T
O
R
R
E
S
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,011.9m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 689.6
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 1,216.1
AREA EQUIPAMIENTOS 1,216.10
TOTAL ÁREAS COMUNES
CONSTRUIDAS 3,121.8 21.9%
ÁREA DE APARTAMENTOS 11,143
AREA TOTAL COMERCIO -
TOTAL AREA VENDIBLE 11,143 78.1%
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 14,265
Espacio público 795.8
Área Construida por Torres
Torre A Piso 1 332 m2
Pisos 2-12 321
Cubierta 159
Torre B Piso 1 552 m2
Pisos 2-12 521
Cubierta 305
Torre C Piso 1 332 m2
Pisos 2-12 321
Cubierta 159
80. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
PARÁMETROS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 14,265.10
VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA Y EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTOS PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE
COSTO/M2 CONSTRUIDO $800,000.00 $500,000.00 $200,000.00 $150,000.00
COSTO TOTAL $9,466,320,000.00 $608,050,000.00 $243,220,000.00 $0.00
COSTOS DIRECTOS EDIFICIO $ 10,317,590,000.00
COSTOS INDIRECTOS $ 4,728,532,347.30
VALOR COSTOS DIRECTOS +
COSTOS INDIRECTOS $ 15,046,122,347.30
MARGEN SOBRE COSTOS (15%) $ 1,955,995,905.15
TOTAL $ 17,002,118,252.45
AREA CONSTRUIDA 14,265.1
81. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO M2 TOTALES COSTO FINAL
TIPO:A 4 MÓDULOS (44) 65.1 74,865,000.00 2864.4 $3,294,060,000.00
TIPO B: 4 MÓDULOS (44) 50.2 58,232,000.00 2208.8 $2,562,208,000.00
Oficina o disponible (44) 21.0 26,250,000.00 924 $1,155,000,000.00
TIPO C: 4 MÓDULOS (22) 74.0 79,180,000.00 1628 $1,741,960,000.00
TIPO D: 5 MÓDULOS (22) 84.9 86,987,250.00 1867.8 $1,913,719,500.65
TIPO E: 2 MÓDULOS (44) 37.5 43,687,500.00 1650 $1,922,250,000.00
TOTAL 332.7 11143 $12,589,197,500.65
EQUIPAMIENTOS 1216.1 4864400000
VALOR VENTA APROXIMADO
$
17,453,597,500.65
TOTAL AREA VENDIBLE
$
17,453,597,500.65
VALOR DE VENTA PROMEDIO M2 $ 1,120,000.00
135 SMMLV = $86,987,250.00
82. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
COSTOS DIRECTOS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 14,265.10
CAPITULOS VALOR INCIDENCIA
PRELIMINARES $ 7,222,313 0.07%
CIMENTACION $ 2,020,184,122 19.58%
ESTRUCTURA $ 2,145,026,961 20.79%
DRYWALL $ 994,615,676 9.64%
PAÑETES $ 383,814,348 3.72%
CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 113,493,490 1.10%
ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 10,317,590 0.10%
PISOS Y GUARDASCOBAS $ 217,701,149 2.11%
INSTALACION HIDROSANITARIA $ 745,961,757 7.23%
INSTALACION ELECTRICA $ 611,833,087 5.93%
CARPINTERIA MADERA $ 404,449,528 3.92%
CARPINTERIA METALICA $ 528,260,608 5.12%
PINTURA $ 113,493,490 1.10%
HERRAJES Y CERRADURAS $ 30,952,770 0.30%
APARATOS Y ACCESORIOS $ 186,748,379 1.81%
OBRAS EXTERIORES $ 663,421,037 6.43%
ASEO $ 72,223,130 0.70%
IMPREVISTOS $ 207,383,559 2.01%
RESIDENCIA DE OBRA $ 238,336,329 2.31%
GASTOS GENERALES DE OBRA $ 622,150,677 6.03%
TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 10,317,590,000.00 100%
83. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
COSTOS INDIRECTOS
LOTE $ 2,618,039,625.10 15% valor de ventas
GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 1,938,412,337.51
HONORARIOS DE GERENCIA $ 261,803,962.51 2% valor de ventas
HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 464,291,550.00 5% costos directos
ESTUDIO HIDRAULICO $ 30,952,770.00 0.30% costos directos
ESTUDIO ELECTRICO $ 30,952,770.00 0.30% costos directos
CALCULO ESTRUCTURAL $ 61,905,540.00 0.60% costos directos
ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 41,270,360.00 0.40% costos directos
POLIZAS $ 79,445,443.00 0.77% costos directos
PROPIEDAD HORIZONTAL $ 41,270,360.00 0.40% costos directos
LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 154,763,850.00 2% costos directos
COSTES CURADURIA $ 8,254,072.00 0.08% costos directos
HONORARIOS CONSTRUCCION $ 464,291,550.00 5% costos directos
HONORARIOS INTERVENTORIA $ 257,939,750.00 3% costos directos
PRESUPUESTO $ 41,270,360.00 0.40% costos directos
PREVENTAS $ 189,490,615.26
ANIMACION Y VIDEO $ 0.00
RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 3,500,000.00
VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00
PUBLICIDAD
OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2
ATENCION VENTAS
ESTUDIO DE MERCADEO
COMISIONES DE VENTAS $ 172,790,615.26 3% Del 33% valor de ventas
COSTOS FINANCIEROS $ 0.00
LEGALES $ 30,000,000.00
FIDUCIA $ 15,000,000.00
PREDIALES $ 5,000,000.00
ESCRITURACION $ 10,000,000.00
TOTALES $ 4,775,942,577.86
85. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
C
A
S
A
S
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,875.4m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES -
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS -
AREA COMERCIO 1,859.60
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 1,859.6 54.5%
ÁREA DE CASAS 1,554
TOTAL AREA VENDIBLE 3,414 100.0%
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 3,414
Espacio público 1,015.8
Área Construida por CASA
Piso 1 1860 m2
Pisos 2 1554
PARÁMETROS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 3,414.00
VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE
COSTO/M2 CONSTRUIDO $800,000.00 $800,000.00 $0.00 $150,000.00
COSTO TOTAL $1,243,520,000.00 $1,487,680,000.00 $0.00 $0.00
COSTOS DIRECTOS EDIFICIO $ 2,731,200,000.00
COSTOS INDIRECTOS $ 1,069,024,066.55
VALOR COSTOS DIRECTOS +
COSTOS INDIRECTOS $ 3,800,224,066.55
MARGEN SOBRE COSTOS (15%) $ 494,029,128.65
TOTAL $ 4,294,253,195.20
AREA CONSTRUIDA 3,414.0
86. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
70 SMMLV = $45,104,500.00
AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO APARTAMENTOS COSTO FINAL
TIPO A 45.8 $45,104,500.00 27 $1,217,821,500
TIPO B 63.6 $62,594,803.93 5 $312,974,020
TOTAL M2 109.4 32 $1,530,795,519.65
COMERCIO TIPO A 30.5 $60,900,000.00 27 $1,644,300,000.00
COMERCIO TIPO B 18.9 $20,779,000.00 32 $664,928,000.00
VALOR VENTA APROXIMADO $ 3,840,023,519.65
TOTAL AREA VENDIBLE 3414 $ 3,840,023,519.65
VALOR DE VENTA PROMEDIO M2 $ 984,814.41
87. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
COSTOS DIRECTOS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 3,414.00
CAPITULOS VALOR INCIDENCIA
PRELIMINARES $ 1,911,840 0.07%
CIMENTACION $ 534,768,960 19.58%
ESTRUCTURA $ 567,816,480 20.79%
EXTERIOR CASAS $ 263,287,680 9.64%
PAÑETES $ 101,600,640 3.72%
CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 30,043,200 1.10%
ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 2,731,200 0.10%
PISOS Y GUARDASCOBAS $ 57,628,320 2.11%
INSTALACION HIDROSANITARIA $ 197,465,760 7.23%
INSTALACION ELECTRICA $ 161,960,160 5.93%
CARPINTERIA MADERA $ 107,063,040 3.92%
CARPINTERIA METALICA $ 139,837,440 5.12%
PINTURA $ 30,043,200 1.10%
HERRAJES Y CERRADURAS $ 8,193,600 0.30%
APARATOS Y ACCESORIOS $ 49,434,720 1.81%
OBRAS EXTERIORES $ 175,616,160 6.43%
ASEO $ 19,118,400 0.70%
IMPREVISTOS $ 54,897,120 2.01%
RESIDENCIA DE OBRA $ 63,090,720 2.31%
GASTOS GENERALES DE OBRA $ 164,691,360 6.03%
TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 2,731,200,000.00 100%
88. ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES
PROYECTUALES
REFERENTES
CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
COSTOS INDIRECTOS
LOTE $ 576,003,527.95 15% valor de ventas
GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 411,804,305.76
HONORARIOS DE GERENCIA $ 49,920,305.76 1.3% valor de ventas
HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 109,248,000.00 4.0% costos directos
ESTUDIO HIDRAULICO $ 8,193,600.00 0.30% costos directos
ESTUDIO ELECTRICO $ 8,193,600.00 0.30% costos directos
CALCULO ESTRUCTURAL $ 16,387,200.00 0.60% costos directos
ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 10,924,800.00 0.40% costos directos
POLIZAS $ 21,030,240.00 0.77% costos directos
PROPIEDAD HORIZONTAL $ 10,924,800.00 0.40% costos directos
LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 54,624,000.00 2% costos directos
COSTES CURADURIA $ 2,184,960.00 0.08% costos directos
HONORARIOS CONSTRUCCION $ 35,505,600.00 1.3% costos directos
HONORARIOS INTERVENTORIA $ 73,742,400.00 3% costos directos
PRESUPUESTO $ 10,924,800.00 0.40% costos directos
PREVENTAS $ 51,216,232.84
ANIMACION Y VIDEO $ 0.00
RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 0.00
VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00
PUBLICIDAD
OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2
ATENCION VENTAS
ESTUDIO DE MERCADEO
COMISIONES DE VENTAS $ 38,016,232.84 3% Del 33% valor de ventas
COSTOS FINANCIEROS $ 0.00
LEGALES $ 30,000,000.00
FIDUCIA $ 15,000,000.00
PREDIALES $ 5,000,000.00
ESCRITURACION $ 10,000,000.00
TOTALES $ 1,069,024,066.55
93. La clave de la arquitectura no se define en los
elementos materiales, generadores de formas
exorbitantes y grandes escalas, sino en los
elementos sociales, generadores de comunidad.
Cuando el hombre se refiera al espacio
arquitectónico como propio, ha definido
inconscientemente el éxito del proyecto.
