O documento descreve as especificações e detalhes de construção do empreendimento Crystal Mall & Offices localizado na Rua Moreira César em Niterói, RJ. O empreendimento contará com 12 lojas distribuídas nos primeiros dois pavimentos e 18 salas nos demais pavimentos, além de equipamentos como elevadores e escadas rolantes.

1. Rua Moreira César, 217
Icaraí - Niterói
incorporação: construção:
MALL & OFFICES
Memorial de Incorporação prenotado na Matrícula 27010 no RGI do Cartório do 9º Ofício de Niterói, RJ.

2. Compras
MALL & OFFICES
e negócios
A Cheade traz para Niterói um empreendimento diferente.
Localizado na melhor rua comercial da cidade e no melhor
ponto da Moreira César, o Crystal Mall & Offices vai se tornar
SHOPPING & OFFICES
uma grande referência de compras e negócios na cidade que
tem a maior concentração de renda per capita do país.
Um empreendimento sofisticado e feito sob medida, com o
Foto ilustrativa.
alto padrão de qualidade Cheade. Bem-vindo ao melhor.

3. Tudo em volta:
serviços e comércio
Fotos dos locais
As melhores opções em serviços e comércio da
cidade estão em volta do empreendimento. Seu
negócio está no meio de tudo. A comodidade que
vai gerar o resultado que você precisa.
Fotos ilustrativa

4. Moreira César
Foto ilustrativa
ª
A 5- Avenida de Icaraí.

5. Salas comerciais
FLAP
Lojas
com opção de junção para espaços corporativos
com possibilidade de junção

6. Pavimento Térreo
Ilustração artística

7. 2º Pavimento
Ilustração artística

8. 3º Pavimento de salas 4º e 5º Pavimentos de salas

9. Pavimento de Cobertura Sala 301 - Clínica Pediátrica
Área privativa - 60,04 m2 + 39,18 m2 (terraço)

10. Sala 302 - Estúdio de Shiatsu Sala 303 - Consultório de Psicologia
Área privativa - 39,26 m2 + 15,47 m2 (terraço) Área privativa - 41,03 m2 + 12,78 m2 (terraço)

11. Sala 304 - Clínica de Estética Salas 403 / 503 - Consultório Odontológico
Área privativa - 59,05 m2 + 20,35 m2 (terraço) Área privativa - 39,36 m2

12. Salas 404 / 504 - Escritório de Advocacia Salas 406 / 506 - Agência de Publicidade
Área privativa - 41,07 m2 Área privativa - 37,25 m2

13. Cobertura 601 - Estúdio de Pilates
Área privativa - 47,39 m2 + 72,13 m2 (terraço)
Junção das salas 01 e 02 - Escritório
Área privativa - 78,49 m2

14. Memorial Descritivo
ESPECIFICAÇÕES - CRYSTAL MALL – RUA MOREIRA CÉSAR, Nº 217 2 – Circulação dos Pavimentos/Hall dos Elevadores 2 – Vidros 4. Ar-Condicionado
- Piso: Cerâmica - Salas: 4 mm na cor verde - Serão executadas as tubulações necessárias para atender à previsão de cargas
O Crystal Mall será composto pelos pavimentos de Subsolo, 1º Pavimento, Jirau, 2º Pavimento, - Paredes: Revestimento liso em pintura plástica acrílica - Lojas: Laminado ou temperado incolor adequada à instalação dos aparelhos de ar-condicionado tipo Air Split das salas
3º Pavimento, 2 Pavimentos Tipo, Cobertura e Pavimento de Casa de Máquinas. Sendo 12 lojas - Teto: Rebaixado em gesso com pintura plástica - Internos: Vidro fantasia / outros. e das lojas
distribuídas entre o 1º e o 2º pavimentos e 18 salas distribuídas entre o 3º pavimento, 2 pavimentos - As galerias do 1º piso e do 2º piso terão projetos específicos de ar-condicionado
tipo e o pavimento de cobertura. Térreo/Acesso 3 – Metais Sanitários a serem instalados
1 – Acesso ao Elevador e às Escadas Rolantes - Serão cromados ou em cor da marca Deca ou similar
- Será em material nobre, de acordo com o projeto específico a ser desenvolvido pelo
Acabamento das Unidades Autônomas arquiteto da construtora 4 – Louça Sanitária Observações:
1 – Lojas - Serão da marca Incepa, Celite ou Deca, na cor branca Não estão incluídas nestas especificações – e, em consequência, no preço de venda
- Piso: Concreto regularizado 2 – Compartimento de Medidores das unidades – as despesas com aparelhos de iluminação das unidades autônomas; unidades
- Paredes: Serão entregues em bloco cimentício - Piso: Cerâmica 5 – Esquadrias de Alumínio
de refrigeração ou condicionamento de ar; instalações e/ou equipamentos tipo Air Split; armários
- Teto: Concreto regularizado - Parede: Medidores - Anodizado ou em pintura eletrostática, de acordo com o projeto a ser detalhado
pelo arquiteto da construtora e espelhos de banheiros; armários embutidos; ligações definitivas ou despesas determinadas
- Teto: Pintura plástica
pelas Concessionárias de Serviços Públicos; gradil de calçada; antena coletiva de TV e TV
2 – Salas
2.1. Sala Jirau 6. Esquadrias de Madeira por assinatura; medidores de água.
- Piso: Concreto regularizado 1 – Circulação - Portas prontas semiocas em compensado de cedro ou similar, de fabricação
- Paredes: Em Dry Wall revestida com pintura plástica - Piso: Cerâmica Pormade ou Sincol. Acabamento em verniz poliuretano A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais
- Teto: Com pintura plástica - Paredes: Cerâmica de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste
- Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica Equipamentos
memorial, são consideradas prerrogativa exclusiva da construtora.
2.2. Banheiros
- Piso: Cerâmica 2 – Banheiros 1. Elevadores
- Paredes: Elemento cerâmico até o teto - Piso: Cerâmica Serão instalados dois elevadores da marca Atlas Shindler
- Teto: Rebaixado em gesso com pintura plástica - Paredes: Cerâmica - Capacidade e velocidade: Conforme o cálculo de tráfego
- Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica - Cabines: Revestidas em aço inoxidável. Piso: Granito
2.3. Terraços do 3º Pavimento e da Cobertura Teto: Em acrílico com iluminação embutida
- Terão os seus pisos revestidos em cerâmica e as paredes 3 – Fraldário - Portas de cabine: De correr em aço inoxidável
em textura acrílica - Piso: Cerâmica - Portas dos pavimentos: De correr, em aço inoxidável
- Paredes: Cerâmica
Acabamento das Áreas Comuns - Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica 2. Escadas Rolantes
1 – Fachada Principal - Serão da marca Atlas Schindler
- Revestida na sua quase totalidade com vidro, com detalhes a serem Acessórios
definidos pelo arquiteto da construtora 1 – Ferragens para Esquadrias 3. Telefone, TV e Transmissão de Dados MALL & OFFICES
- Das marcas La Fonte, Papaiz, Arouca ou similar, em modelos aprovados pelo arquiteto - Será executada estrutura para o cabeamento até o quadro de conectividade das salas
da construtora e lojas, viabilizando o uso de internet, intranet, telefone, circuito interno e antena de TV.