Projeto Praça São Paulo Mixed Use - Condomínio de 4 usos com torres residencial, corporativa, hotel e mall
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O documento descreve um empreendimento imobiliário misto localizado na Chácara Santo Antônio, em São Paulo. O projeto consiste em três torres com usos residencial, corporativo e hotel, além de um shopping center. O empreendimento terá certificação ambiental e sustentabilidade, com diversas amenidades para os moradores e visitantes.
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- 1. São Paulo, 07 de Novembro 2013
- 2. Localização
- 3. A Chácara Santo Antônio é um bairro tradicional de São Paulo, localizado na região sul da cidade. Concentra importantes ruas e avenidas, além de grandes polos comerciais e financeiros. Sua ocupação foi caracterizada pela forte presença de descendentes de alemães e portugueses. Essa migração possibilitou a vinda de indústrias e empresas, como Bayer, Basf, Philips e Pfizer. Com a elevação dos valores de terrenos, a posterior migração das indústrias para outras localidades e, mais atualmente, com a Operação Urbana Água Espraiada, a Chácara tornou-se a extensão do eixo Berrini-Chucri Zaidan e as empresas e instituições viram nela uma opção para a implantação de suas sedes. Ainda assim, o bairro não perdeu suas características residenciais. Ponte Estaiada Av. Eng. Luis Carlos Berrini Macro Região
- 4. Pontos de Interesse 1 1. Hospital Albert Einstein 2. Palácio do Governo SP 3. Av. Luiz Carlos Berrini 4. Hípica Paulista Brooklin 5. Hípica Santo Amaro 6. Parque Burle Marx 7. Parque Alfredo Volpi 8. Shopping Ibirapuera 9. Aeroporto de Congonhas 10. São Paulo Golf Club 11. Joquei Clube de SP 12. Av. Faria Lima 13. Parque do Ibirapuera 2 7 11 12 3 4 13 8 9 10 5 6 3 km 5 km Terreno Henri Dunant
- 5. Pontos de Interesse Shoppings, Mega Stores e Supermercados Shop. Morumbi – 650 m (8 min a pé) Shopping Market Place / Fórmula Academia – 900 m (11 min a pé) Pão de Açúcar - Sto Amaro – 1,5km (4 min) Telhanorte – 1,7 km (5 min) Etna – 2,2 km (6 min) Carrefour – 3,2 km (9 min) Decathlon – 3,4 km (9 min) Leroy Merlin – 3,4 km (9 min) Pão de Açúcar - Marginal – 3,4 km (9 min) Extra – 5,7 km (10 min) Terreno Henri Dunant
- 6. Pontos de Interesse Educação e Instituições Consulado Americano – 150m Uniban – 550 m (2 min) Unip I – 650 m (2 min) Unip III – 650 m (2 min) Colégio Objetivo / Unip II– 700 m (2 min) Amcham – 900 m (3 min) Pueri Domus – 1,9 km (6 min) Terreno Henri Dunant
- 7. A consolidação do eixo comercial Berrini – Chucri Zaidan CENU CENU CENU CENU CENU CENU CENU CENU Nestlé Building Edifício Mapfre Morumbi Business Center WTTC Vivo Rede Globo Rochaverá Rochaverá Rochaverá Entre outras... Prolongamento Av. Chucri Zaidan
- 8. Linha 9 “Esmeralda” da CPTM -Liga Osasco ao Grajaú -Interligação com a linha 4 Amarela Estação Morumbi – CPTM + Futura estação Linha 17 Ouro / Distância do empreendimento: 1.000m Terreno Henri Dunant Micro Região Vias de Acesso – Trens e Metrôs Futura Linha 5 - “Lilás” do Metrô (em obras) -Liga o Capão Redondo a Chácara Klabin - Interliga com as linhas Ouro e Verde (Metrô) Futura Linha 17 - “Ouro” do Metrô (em obras) - Liga a estação Jabaquara, da Linha 1-Azul, à estação São Paulo- Morumbi, da Linha 4-Amarela. - Interligação com a linha 9 Esmeralda da CPTM Previsão de entrega: 2017 Estação Brooklin Distância do empreendimento: 1.600m Previsão de entrega: 2016
- 9. A consolidação do eixo Berrini - Chucri Zaidan Habitarte 391 unidades 41 a 82m² 100% vendido no lançamento Área de influência da consolidação do eixo Berrini ADD Nova Berrini 288 unidades 32 a 65m² 78% vendido Geo Berrini 130 unidades 61 a 97m² 95% vendido no lançamento Parque da Cidade Torre Office: 100% vendido no lançamento
- 10. Competição Histórico e Absorção dos Lançamentos – Hotel Zona Oeste Zona Sul Centro LED Barra Funda 308 unidades 19 a 24m² 98% vendido Cad’oro Hotel 147unidades 27 a 45m² 100% vendido You Frei Caneca 168 unidades 13m² 100% vendido 195 unidades 32 a 51m² 65% vendido Midtown Long Stay •Apenas 8 unidades em estoque de unidades hoteleiras com metragem até 26m² • 1º Lançamento de Hotel na Zona Sul nos últimos 10 anos
- 11. Fonte: Relatório Hotel Invest (Mar/2013) Competição Primária Competição Secundária Competição Localização dos Principais Competidores - Hotel Competição Primária
- 12. Operação Urbana
- 13. Operação Urbana Setor Chucri Zaidan Setor Berrini Setor Brooklin Setor Jabaquara Setor Marginal Terreno Praça São Paulo
- 14. Operação Urbana Prolongamento da Av. Chucri Zaidan Pontes sobre a marginal do Rio Pinheiros Terreno Praça São Paulo Melhoria no Sistema Viário e Áreas Verdes Previstas
- 15. Operação Urbana Terreno Praça São Paulo Áreas Verdes e Institucionais
- 17. Produto
- 20. Implantação TORRE MIXED USE VGV R$ 308,3 milhões FUTURO LANÇAMENTO RESIDENCIAL VGV R$ 670,3 milhões TORRES CORPORATIVAS VGV R$ 342,3 milhões Lote 1 Lote 2 Lote 3 VGV Total R$ 1,320 Bilhão 9.210 m² 7.742m² 12.809m² Área verde de doação 144 m² Área Institucional 639m²
- 21. Distância entre Torres e Área da Praça 14 m 55 m 3.600m²
- 22. 1 3 2 4 6 5 7 10 10 10 8 9 15 11 11 13 14 12 Implantação Entrada Veículos1 Saída Veículos2 Acesso de pedestres a Torre de Uso Misto3 Rampa de acesso ao subsolo corporativo4 Rampa de acesso ao subsolo offices, hotel e mall5 Rampa de acesso ao subsolo residencial6 Acesso ao lobby Hotel7 Acesso ao lobby Residencial8 Acesso ao lobby Offices9 Lojas mall10 Espelhos d’água11 Praça escalonada12 Mesas sob as árvores13 Brinquedo escultórico14 Elevadores de baldeação15
- 23. Térreo|Usos, Acessos e Elevadores CORPORATIVO MALL RESIDENCIAL OFFICE HOTEL Acesso Pedestres Complexo Acesso Pedestres Acesso Pedestres Acesso Pedestres N ELEVADORES ELEVADORES DE BALDEAÇÃO 2 Usuários do Office| Mall | Hotel para acessarem o térreo do subsolo devem pegar os elevadores de baldeação
- 24. Térreo|Acessos Veículos Saída Veículos Entrada Veículos Acesso Subsolo Residencial Acesso Subsolo Corporativo Acesso Subsolo Office | Hotel | Mall VH VH Valet Hotel
- 25. Planta 1º Subsolo OFFICES / MALL / HOTEL RESIDENCIAL CORPORATIVO desce ao 2ºss vem do 2º ss RESIDENCIAL - VAGAS DESTINADAS A DELIVERY (CARRO E MOTO) E 8 VAGAS DE VISITANTES RESIDENCIAL – ACESSO RESTRITO (SOMENTE MORADORES) TOTAL VAGAS: RESIDENCIAL – 221 VAGAS SENDO 30 EXTRAS OFFICE – 156 VAGAS HOTEL – 257 VAGAS SENDO 62 EXTRAS MALL – 37 VAGAS
- 26. Planta 2º Subsolo vem do 3ºss sobe ao 1º ss OFFICES / MALL / HOTEL RESIDENCIAL CORPORATIVO
- 27. Planta 3º Subsolo vem do 4ºss sobe ao 2ºss OFFICES / MALL / HOTEL RESIDENCIAL CORPORATIVO
- 28. Planta 4º Subsolo vem do 3ºss sobe ao 3º ss OFFICES / MALL / HOTEL RESIDENCIAL CORPORATIVO
- 29. Fachada e Usos Hotel 209 unidades 26,5 – 53m² Residencial 157 unidades 53 – 55 – 75 – 76 78 – 93m² Office 100 unidades 39,5 – 43 – 44m² Mall 16 lojas
- 30. Corte Esquemático Apart. Resid. | Reserv. Hotel +17 Barrilete Hotel | Desvios Resid. +16 Hotel quartos +15 Hotel quartos +02 Convenções (intermediário) Lobby Hotel +00 PD=3,55m Subsolos +04 +32 Lazer e Barriletes Residencial +31 Apartamentos Residencial +15 Apartamentos Residencial +14 Lazer Residencial +12 Lazer Residencial +11 Lazer Hotel | Barriletes Offices +10 Offices (Salas Comerciais) +01 Salas Comerciais +00 Lobby Resid. e Offices| Mall PD = 5,40m Residencial Hotel Offices Mall 113,50m
- 31. Diferenciais Mall Mall 16 lojas Diferenciais • Jardim interno com iluminação natural • Integração com a praça • Espelhos d’água e playground • Acesso direto ao estacionamento • Área com mesas ao ar livre com vista para a praça • Área com mesas cobertas • Pé direito de 6 metros
- 32. Certificação AQUA Sustentabilidade Avalia a gestão ambiental das obras e as especificações técnicas e arquitetônicas O Praça São Paulo Mixed Use, é a PRIMEIRA TORRE DE USO MISTO COM 4 USOS COM A CERTIFICAÇÃO NO BRASIL • Sistema de reuso aproveitamento de águas pluviais • Bacias sanitárias com descarga de duplo fluxo e torneiras com arejadores de baixo consumo de água • Sistema de gerenciamento de resíduos • Projeto luminotécnico de áreas comuns que otimiza consumo de energia e prioriza uso de lâmpadas eficientes • Atendimento a requisitos ergonômicos em projeto • Fácil acesso para manutenção de equipamentos técnicos do edifício • Proximidade às redes de transporte coletivo • Revitalização do local e valorização do entorno • Priorização do uso de materiais de construção certificados • Acessibilidade em todas as áreas comuns do empreendimento • Previsão de Painel Solares para aquecimento de água.
- 33. CATEGORIAS EXEMPLOS DE AÇÕES Relação do Edifício com seu Entorno 1. Bicicletários e vestiários previstos para todas as tipologias. 2. Adoção de espécies vegetais bem adaptadas ao clima, não invasivas e com baixa necessidade de irrigação e manutenção 3. Uso de telhado verde Escolha Integrada de Produtos 1. Uso de tintas e adesivos a base de água 2. Dimensões adequadas das cozinhas (largura e dimensões de bancada e equipamentos) Gestão de Energia 1. Seleção de equipamentos com eficiência energética garantida (ex.: PROCEL) 2. Sensores foto-elétricos para acionamento da iluminação externa Gestão de água 1. Uso de equipamentos economizadores de água 2. Reuso de aguas pluvias Gestão de resíduos de uso e operação do edifício 1. Depósitos intermediários de resíduos nos pavimentos tipo. Conforto higrotérmico 1. Assegurar o conforto dos usuários através de simulação térmica Conforto visual 1. Adequação do projeto de luminotecnia deve atender os indices de iluminancia recomendados. Conforto olfativo 1. Medidas para minimizar os incômodos causados pela exaustão da cozinha do hotel e lojas de alimentação Sustentabilidade Certificação AQUA
- 34. Residencial 157 unidades 75 unidades de 1 dormitório 48 unidades de 2 dormitórios 34 unidades de 3 dormitórios
- 35. Diferenciais Residencial Residencial 157 unidades 53 – 55 – 75 – 76 78– 93m² Diferenciais • Elevador Panorâmico • Pé direito com 2,85m • Lobby de entrada exclusivo • Apartamentos a partir do 15º andar • Paisagismo exclusivo • Guarita blindada com controle de acesso 24h • Recepcionista Concierge • Bolsão para visitantes • Delivery • Coleta Seletiva de lixo • Previsão de WIFI nas áreas comuns • Vagas extras disponíveis para compra • Áreas Comuns com total privacidade
- 36. Lazer 2º Pavimento Espaço Zen Lazer do 32º Pavimento
- 37. Lazer 12º Pavimento Salão de Festas Espaço Gastronômico
- 38. Lazer 14º Pavimento Piscina Climatizada Sauna Fitness Raia 20m
- 39. 15º Pavimento 78m² 76m² 93m² HOTEL 93m² 3 elevadores sociais e 1 de serviço Final 04 Final 03 Final 01 Final 02 N 1,50m CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 40. 16º Pavimento 78m² 76m² 93m² 93m² ÁREA TEC. HOTEL ÁREA TEC. RESIDENCIAL 3 elevadores sociais e 1 de serviço Final 04 Final 03 Final 01 Final 02 N 1,50m CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 41. 17º Pavimento 78m² 76m² 93m² 93m² ÁREA TEC. HOTEL ÁREA TEC. HOTEL 53 m² 55 m² 55 m² 53 m² 53 m² 3 elevadores sociais e 1 de serviço Final 07 Final 08 Final 06 Final 04 Final 03 Final 09 Final 10 Final 01 Final 02 N 1,50m CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 42. 18º Pavimento 78m² 76m² 93m² 93m² ÁREA TEC. HOTEL 53 m² 55 m² 55 m² 53 m² 53 m² 75 m² 3 elevadores sociais e 1 de serviço Final 07 Final 08 Final 06 Final 05 Final 04 Final 03 Final 09 Final 10 Final 01 Final 02 N 1,50m 2,08m CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 43. 53 m² 53 m² 53 m² 55 m² 55 m² 75 m² 78 m² 93 m² 93 m²76 m² Pavimento Tipo – 19º ao 31º Final 07 Final 08 Final 06 Final 05 Final 04 Final 03 Final 09 Final 10 Final 01 Final 02 N 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL 1,50m 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 44. Piscina Sky Lounge Lazer 32º Pavimento
- 45. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO PADRÃO 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 46. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 47. LIVING 53m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 48. TERRAÇO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 49. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO PADRÃO 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- HOME OFFICE -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 50. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO AMPLIADA 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- DESPENSA -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 51. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO PADRÃO 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,34M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO JANELA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 52. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- DESPENSA -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 5,61M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO JANELA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 53. LIVING APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 54. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO PADRÃO 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,05M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO PORTA BALCÃO COM VENEZIANA JANELA COM PERSIANA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 55. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- DESPENSA -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 5,49M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA PORTA BALCÃO PORTA BALCÃO COM VENEZIANA JANELA COM PERSIANA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 56. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO PADRÃO 03 Dorms / 02 vagas -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,09M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA E NA SUÍTE. PORTA BALCÃO JANELA COM PERSIANA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 57. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Suítes/ 02 vagas -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 4,80M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA E NA SUÍTE PRINCIPAL. PORTA BALCÃO JANELA COM PERSIANA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
- 58. LIVING APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 59. TERRAÇO APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 60. Office 100 unidades 60 unidades de 39,5m² 20 unidades de 43 m² 10 unidades de 43,5m² 10 unidades de 44 m²
- 61. Diferenciais Office Office 100 unidades 39,5 – 43 – 44m² Diferenciais • 2 vagas de garagem por sala • Previsão para piso elevado • Previsão para ar condicionado • Possibilidade de junção de aproximadamente 410m² • Previsão para 2º lavabo ou copa • Terraço • Elevador de baldeação
- 62. Pavimento Tipo – 1º ao 10º pavimento HOTEL 44m² 43,5m² 43 m² 43, m² 39,5m²39,5m²39,5m²39,5m² 39,5m² 39,5m² CIRCULAÇÃO VERTICAL OFFICE CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 01 Final 02 Final 03 Final 04 Final 05 Final 06 Final 07 Final 08 Final 09 Final 10 2 elevadores sociais e 1 de serviço 1,50m 2,08m PÉ DIREITO 2.80 ALTURA PISO ELEVADO: 10 cm ESPESSURA LAJE: 16cm POSSIBILIDADE DE JUNÇÕES LAJE INTEIRA (410 M²) E UNIDADES CONFINANTES
- 63. Sala Comercial 39,5m² -- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO -- 2 VAGAS
- 64. Sala Comercial 43,5m² -- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO -- 2 VAGAS
- 65. Sala Comercial – Junção 79m² -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO
- 66. Hotel 209 unidades 180 unidades de 26,5m² 28 unidades de 27m² 01 unidade de 53m² Restaurante: capacidade para 120 pessoas Centro de Convenções: 2 salas auditório: (com opção de junção) com capacidade de até 158 lugares. 2 salas de reunião: com capacidade para 23 pessoas cada uma.
- 67. Diferenciais Hotel Hotel 209 unidades 26,5 – 53m² Diferenciais • Líder mundial em operação hoteleira, a Accor está presente em 92 países com aproximadamente 3.500 hotéis. • Conceito Midscale . • Estrutura e serviços de alto padrão. • Mobiliário de design diferenciado. • Decoração de áreas comuns inspirada em Street Art. • Quartos espaçosos com design sofisticado. • Moderno centro de convenções. • Restaurante interligado com a praça com capacidade para mais de 120 pessoas.
- 68. Pavimento Tipo – 2º ao 14º pavimento OFFICE CIRCULAÇÃO VERTICAL HOTEL CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIALCIRCULAÇÃO VERTICAL HOTEL Final 53 Final 55 Final 57 Final 59 Final 61 Final 63 Final 65 Final 67 Final 51 Final 56 Final 58 Final 60 Final 62 Final 64 Final 54 3 elevadores sociais e 1 de serviço Obs: No 15º andar : Suíte Família com 53m².
- 69. Planta Dormitório Hotel - 26,5m²
- 70. *Apresentação sujeita a alterações. Imagens Ilustrativas. Informações e dados referente a Operação Urbana e de Transporte Público foram retiradas do site da Prefeitura do Municipio de São Paulo.