Торговая недвижимость - движение к лучшему

ОТДЕЛ
ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ

1CUSHMAN & WAKEFIELD
ОТДЕЛ ТОРГОВОЙ
НЕДВИДИМОСТИ
МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
REX 2013
МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ГЛОБАЛЬНОЙ ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ. НОВЫЕ БРЕНДЫ – КОГО ЖДАТЬ В БЛИЖАЙШЕЕ
ВРЕМЯ?

Содержание
МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА
НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РИТЕЙЛА
ТРАНСНАЦИОНАЛЬНАЯ АКТИВНОСТЬ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

Европейский Союз
$12.9 трлд
США
$15.1 трлд
КИТАЙ
$7.8 трлд
ЯПОНИЯ
$5.8 трлд
Великобритания
$2.4 трлд
ИНДИЯ
$1.6 трлд
Бразилия
$2.3 трлд
Source: Cushman & Wakefield Research, IMF, National Statistics Offices
МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА
Относительные размеры рынка по объему ВВП
РОССИЯ
$2.02 трлд

ДИНАМИКА РОСТА ВВП
-10,0%
-8,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
United
States
United
Kingdom
Japan Russia Brazil China India
2009 2011 2013 2015
Зрелый и
Развивающийся
рынки
Source: Cushman & Wakefield Research, International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2012

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ В 2010 - 2012
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
Euro
Zone
United
Kingdom
Japan United
States
Brazil Russia India China
Y-o-Y % Change
2010 2011 2012
Развивающиеся рынки лидируют по
сумме потребительских расходов,
предпочтительным выбором при этом
являются бренды класса люкс и
узнаваемые Западные бренды
Source: Cushman & Wakefield Research, U.S. Bureau of Economic Analysis, OECD, Moody‟s Analytics

Прошлый год vs. Текущий год
Что произошло:
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ
возросли, но это было временным
явлением
ИЗМЕНЕНИЯ ДЕМОГРАФИЧЕСКОЙ
СИТУАЦИИ спровоцировало
изменения в структуре расходов
ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВЛЯ вышла
за рамки „покупок по клику‟
ФОРМАТЫ РОЗНИЧНОЙ
ТОРГОВЛИ продолжили меняться
чтобы соответствовать
потребностям рынка
Что мы предсказывали:
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ
уверенно возросли
СТРУКТУРА РАСХОДОВ
изменилась для зрелых и
развивающихся рынков
ТЕХНОЛОГИИ стали одной из
главных составляющих
потребительских расходов
ФОРМАТЫ ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ продолжают
видоизменяться

“Кривая
дифференциации
потребления”
Бренды класса люкс и
дискаунтеры опережают
общее развитие рынка. Эта
тенденция сохранится и в 2013
году.
Рост доходов в розничной торговли
Source: Cushman & Wakefield Research, Retailers
-5% 0% 5% 10% 15% 20%
Costco
Dollar Tree
Ikea
Uniqlo Japan
Wal-Mart
Target
Tesco
Kohl's
GAP
JC Penney
Sears
Best Buy
Mark's & Spencer
Macy's
American Eagle
Saks
John Lewis
PPR
Nordstrom
Coach
LVMH
Giordano

Ритейлеры выходят на развивающиеся рынки
различными способами
ПЕРВОСТЕПЕННАЯ ЦЕЛЬ/ ВЫГОДЫ
ФЛАГМАНСКИЕ
МАГАЗИНЫ
ФРАНЧАЙЗИНГ
ОПТОВЫЕ
ПРОДАЖИ
 Шоурумы
 Опыт брендов
 Эксклюзивность/ управление
 Маркетинг и продвижение
СПОСОБ
 Низкие затраты для входа на рынок
 Расширенное проникновение на рынок
 Несколько точек продаж
 Узнаваемость бренда
 Демонстрация бренда
 Низкие затраты для входа на рынок
благодаря концепции «бренд внутри
бренда»

ОБЪЕМ РЫНКА РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
Российский рынок является номером один в Европе
Оборот розничной торговли в 2012г. Доля онлайн продаж в обороте розничной торговли
*Data form 2012, bn USD , GFK GeoMarketing
**Source: Centre of Retail Research ,2013
К 2015 году- 5% или $36 млрд должно приходиться на онлайн торговлю
Russia,
611.82
France,
564.57
Germany,
553.635
United
Kingdom,
509.76
Italy,
341.685
Spain,
258.39
Turkey,
187.785
Netherlands,
123.66
Switzerland,
112.32
Poland ,
108.27
Other,
799.605
Other – 22 European countries
0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0%
UK
Germany
France
Norway
Spain
Poland
Russia
Italy
online as percentage of total retail sales 2012
Онлайн продажи в России
по-прежнему находятся на
низком уровне- 2% или
$12 млрд. в 2012

Социальные сети активно участвуют в маркетинге и
продажах различных брендов
НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
Социальные сети и мобильная торговля
0% 10% 20% 30% 40%
LouisVuitton
Chanel
Swarovski
Tiffany & Co.
Dolce & Gabbana
Burberry
2011
2010
Source: Cushman & Wakefield Research, ComScore, Social Essentials UK, L2Thinktank, Burberry plc.com
Burberry – 12.4 M
Chanel – 6.5 M
NYYankees – 5.4 M
NYT–2.1 M
Circ. 1.6M
Vogue –2.8 M
Circulation 1.1M
Процент пользователей Facebook, которые
выбирают люксовые бренды
Размер аудитории Facebook, кол-
во «like»

РАЗМЫШЛЕНИЯ…
Если бы Facebook был
страной, то он был бы
третьей по величине
Source: Cushman & Wakefield Research, World Bank, Facebook

Amazon
продает
всем этим
странам
каждый
месяц
ЕЩЕ ОДНО РАЗМЫШЛЕНИЕ…

ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЯ АКТИВНОСТЬ АМЕРИКИ
TO RUSSIA FROM RUSSIA
Source: Cushman & Wakefield Research
В РОССИЮ ИЗ РОССИИ

ЕВРОПА, БЛИЖНИЙ ВОСТОК, АФРИКА

АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ РЕГИОН

Что произошло…
РАЗВИВАЮЩИЕСЯ РЫНКИ
продолжили развиваться более
активно, чем зрелые
ПОТРЕБИТЕЛИ вернулись, но
структура расходов и электронная
торговля изменили розничную
торговлю
АРЕНДАТОРЫ фокусировались
на городах и развивающихся
рынках
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Что мы наблюдаем сейчас…
Будут ли СТАРЫЕ ПРИНЦИПЫ-
денежно- кредитная политика – по-
прежнему мешать развитию на зрелых
рынках?
Будут ли РАЗВИВАЮЩИЕСЯ
РЫНКИ продолжать свою экспансию, в
соответствии с ростом своих доходов и
населения?
Будут ли ГОРОДА И
РАЗВИВАЮЩИЕСЯ РЫНКИ по-
прежнему приоритетным направлением
для аренды или все изменится?

НОВОЕ В КОНЦЕПЦИЯХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ. КОГДА
ЦЕНТРЫ ПЕРЕСТАНУТ БЫТЬ ПОХОЖИМИ ДРУГ НА ДРУГА?
1. Выделение в концепциях ТРЦ площадки для
проведения событийных мероприятий;
2. Якорные операторы одежды (Fashion) –
антресоль, два уровня;
3. Увеличение количества и разнообразия
общественного питания (кафе, рестораны, фуд-
корт);
4. Интеграции здания торгового центра в
городскую инфраструктуру
5. Детские развлечения – увеличение доли
образовательной функции;
ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ:

НОВОЕ В КОНЦЕПЦИЯХ ТРЦ
Когда торговые центры будут отличаться друг от друга?
ТРЦ«Авиапарк», событийная зона комплекса
Выделение в концепциях ТРЦ площадки для проведения событийных мероприятий

Выделение в концепциях ТРЦ площадки для проведения событийных мероприятий
Вестфилд, Лондон, Великобритания.

Использование Pop-Up киосков в качестве выставочной площадки
Вестфилд, Лондон, Великобритания.
Pop-up киоски сдаются арендаторам на короткий срок (2 – 3 недели) для продвижения своей продукции.
?!?!...

ТРЦ«Columbus», магазины с антресолями
Якорные операторы одежды (Fashion) – антресоль, два уровня;

Увеличение количества и разнообразия общественного питания
Новая концепция супермаркета «фреш маркет»

Четкое позиционирование целевой аудитории
Готовят
Продают
Едят
Сеть семейных кафе «АндерСон»

Интеграция торгового комплекса в городскую инфраструктуру.

«Фюнф Хофе» (FÜNF HÖFE), Мюнхен, Германия – концепция «Городской квартал»
Офисы,
жилье

Кардиф Уэльс, Великобритания, реконцепция существующих строений

Бирмингем, Великобритания, воссоздание городской среды

Детские развлечения – увеличение доли образовательной функции;
Развлекательная программа «Космос малышам», Мемориальный Музей космонавтики, Москва

Детский Клуб «Андерсон», Детская Кулинарная Академия, Москва

КИДЗАНИЯ , Семейный развлекательный центр
ТРЦ «Вегас Сити», Москва
Супер региональный торгово-развлекательный центр
Общая площадь – 283.000 м2
Арендуемая площадь – 95.000 м2
Парковка – 2 000 машиномест

МИНОПОЛИС , Семейный развлекательный центр
ТРЦ «OZ Mall», Краснодар
Супер региональный торгово-развлекательный центр
Площадь участка – 45.58 Га
Общая площадь – 227.000 м2
Арендуемая площадь – 164.000 м2
Более 250 магазинов, ресторанов и кафе
Парковка – 8 000 машиномест
В зоне охвата проекта проживает более 3,5 млн. чел.

КОЛУМБУС
САМЫЙ ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ ПРОЕКТ
В МОСКВЕ

КОЛУМБУС
САМЫЙ МОДНЫЙ
САМЫЙ СИЛЬНЫЙ НАБОР ЯКОРЕЙ
ЛУЧШИЙ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР
В МОСКВЕ…

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
• Варшавское шоссе
сторона «из центра»
• 2 выхода из метро «Пражская»
• Удобные заезды:
с Варшавского шоссе
с ул. Кировоградская
с ул. Красного Маяка

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ЗОНА ОХВАТА
• 2 200 000 человек
• $ 20 млрд ежегодно розничных
расходов
• "Пражская" Станция метро
120 000 пассажиров в день
• Варшавское шоссе
227 000 автомобилей в день

ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА
• ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 277 000 sqm
• АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ: 140 000 sqm
• ПАРКОВКА: 2 600 машиномест
• 300 МАГАЗИНОВ
• БОЛЕЕ 15 РЕСТОРАНОВ И ФУД-КОРТ
• ОТКРЫТИЕ – СЕНТЯБРЬ 2014

СТРУКТУРА и ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ
• 8 500 кв.м гипермаркет
• 5 900 кв.м товары для дома
• 7485 кв.м – 14-зальный
мультиплекс с залом IMAX
•6400 кв.м – семейный
развлекательный центр
• 2 100 кв.м - электроника и бытовая
техника
•70 000 кв.м – fashion-галерея

Цокольный этаж

Fashion ГАЛЕРЕЯ
• 2–х уровневые магазины с мезонинами fashion-арендаторов
• высота витрин 9.5 м
• широкие просторные моллы
• простая и удобная конфигурация торговой галереи
• замкнутая циркуляция
• естественный свет

1-Й ЭТАЖ

МЕЗОНИН

Fashion ГАЛЕРЕЯ

2-й этаж

РАЗВЛЕЧЕНИЯ
• разнообразие кухонь всего мира на фуд-корте
• 15 ресторанов с террасами и видом
• детский развлекательный центр …
•…уникальный набор магазинов товаров для детей
• ледяной каток
• 2-й крупнейший мультиплекс в Москве

3-й этаж

4-й этаж

КОМАНДА ПРОЕКТА
• Девелопер:
•Компания МИРС
•Эксклюзивный консультант по сдаче в аренду
•Cushman & Wakefield
•Архитектор:
•C Concept Design B.V.
•Генеральный подрядчик:
•RENAISSANCE CONSTRUCTION

Тенденция строительства торговых
центров нового поколения на
транспортных узлах
ТРЦ «ВОДНЫЙ»
АПРЕЛЬ, 2013
ТЕНДЕНЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ НОВОГО
ПОКОЛЕНИЯ НА ТРАНСПОРТНЫХ УЗЛАХ
«ВОДНЫЙ», МОСКВА

РЕАЛИЗАЦИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ С
НАЛИЧИЕМ В СВОЕМ СОСТАВЕ ТРАНСПОРТНО-
ПЕРЕСАДОЧНЫХ УЗЛОВ
Транспортно-пересадочный узел – пассажирский комплекс, в котором осуществляется пересадка пассажиров
между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта. ТПУ включает в себя
автовокзал, переход от метро/железнодорожного вокзала к остановкам автобусов и троллейбусов,
парковки, торговые галереи.
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ТПУ:
• обеспечение комфортного, быстрого и эффективного перемещения пассажирских потоков между
различными видами транспорта;
• организация цивилизованных парковок;
• ликвидация стихийных пунктов отправления автобусов.

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ZŁOTE TARASY,
ВАРШАВА, ПОЛЬША
Железнодорожный вокзал, автовокзал, торговый центр, офисы, жилье
Владелец ING Real Estate
Офисы 24 000 кв.м
Общая торговая
площадь
65 000 кв.м
Количество торговых
уровней
3
Количество магазинов 200
Парковка 250 + 1000 м/м
Количество доков для
автобусов
35
Якорный оператор Marks & Spencer, H&M,
Zara, Saturn
Основные операторы Van Graaf, Empik,
Carrefour Express
Типовая площадь
магазинов
100 – 250 кв.м.
Посещаемость 55 000 чел./день

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ZŁOTE TARASY,
ВАРШАВА, ПОЛЬША
Железнодорожный вокзал, автовокзал, торговый центр, офисы, жилье

ПОДЗЕМНЫЙ АВТОБУСНЫЙ ТЕРМИНАЛ KAMPPI,
ХЕЛЬСИНКИ, ФИНЛЯНДИЯ
Автовокзал, торговый центр, офисы
Владелец Nordic Retail Fund
Жилье 6 000 кв.м
Общая торговая площадь 37 000 кв.м
уровней
6
Количество магазинов 160 + 30 кафе и
ресторанов
Парковка 250 + 1000 м/м
автобусов
35
Якорный оператор K-Supermarket, MODA,
Clas Ohlson(DIY)
Основные операторы Esprit, Sisley, Hemtex,
Union Five
магазинов
60 – 150 кв.м.

ПОДЗЕМНЫЙ АВТОБУСНЫЙ ТЕРМИНАЛ KAMPPI,
ХЕЛЬСИНКИ, ФИНЛЯНДИЯ
Автовокзал, торговый центр, офисы

GALERIA BALTYCKA, ГДАНЬСК, ПОЛЬША
Автовокзал, торговый центр
Владелец Deutsche Euroshop AG
Арендуемая площадь 40 000 кв.м
уровней
3
Количество магазинов 200 + 15 café &
restaurants
Парковка 1100 м/м
автобусов
9
Якорный оператор Peek&Cloppenburg, H&M,
ZARA, Saturn
магазинов
100– 350 кв.м.

GALERIA BALTYCKA, ГДАНЬСК, ПОЛЬША
Автовокзал, торговый центр

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АВТОВОКЗАЛ, МИНСК, БЕЛОРУССИЯ
Автовокзал, торговый центр, офисы, многоуровневая парковка
Владелец ООО «Зодчий Инвест»
Общая площадь 44 000 кв.м
Торговая площадь 20 000 кв.м
уровней
3
Количество магазинов 80
Парковка 500 м/м
автобусов
16
магазинов
80 – 100 кв.м.

Тенденция строительства торговых
центров нового поколения на
транспортных узлах
ТРЦ «ВОДНЫЙ»
АПРЕЛЬ, 2013
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «ВОДНЫЙ», МОСКВА

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ МФК «ВОДНЫЙ»

ТРАСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ
УЗЕЛ «ВОДНЫЙ СТАДИОН»
ГОЛОВИНСКОЕ ШОССЕ
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ КРОНШТАДСКИЙ БУЛ. УЧАСТОК СТРОИТЕЛЬСТВА
- 13 автобусных маршрутов;
- 3 троллейбусных;
- 91.2 тыс. чел. в день проходимость станции метро «Водный стадион».

ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ
Первичная зона доступности:
• 13 автобусных маршрутов;
• 3 троллейбусных;
• 91.2 тыс. чел. (в день проходимость станции метро
«Водный стадион»*.)
Вторичная зона доступности:
• 10 минут на машине – 97 704 человек
Третичная зона доступности:
• 15 минут на машине – 199 679 человек
Всего 342 983 человек
* - конвертация пешеходного потока условно принята равной 50%

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА «ВОДНЫЙ»
Адрес – Головинское шоссе, вл. 5, Москва
• МФК Водный расположен в САО Москвы
между Кронштадтским бульваром и
Головинским шоссе, в непосредственной
близости от Ленинградского шоссе.
• Удобная пешеходная и транспортная
доступность;
• Ст. м. «Водный Стадион» – 300 м;
• МКАД – 5,3 км;
• ТТК – 7 км;
• Садовое кольцо – 9,8 км;
• Кремль – 12 км.

ОБЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
• Офисная башня: 61 570 кв.м (28 этажей);
• Торговый центр: 50 000 кв.м;
• 6-этажный наземный паркинг;
на 855 м/м;
• Подземная автостоянка на 455 м/м.
• ГПЗУ – получен;
• Участок в собственности;
• Разрешение на строительство –
до марта 2015 г;
• Ввод в эксплуатацию – 2 кв. 2014.

ОПИСАНИЕ ТОРГОВОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА «ВОДНЫЙ»
Торговый Центр
• Общая площадь 50 000 кв. м
• Арендуемая площадь 32 200 кв. м
• З уровня;
• 120 магазинов;
• 2 основных входа расположенных в максимальной
близости от метро;
• 6-уровневый наземный паркинг на 855 м/м для
посетителей ТЦ;
• Высота потолков в ТЦ – 7,5 м на 1-м уровне,
не ниже 6 м – на 2-м и 3-м уровне.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС (ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ)
• Строительство жилого комплекса, состоящего
из пяти 26-этажных зданий, расположенных в
"шахматном" порядке.
• Здания комплекса объединены
многоуровневой подземной парковкой
• Ввод в эксплуатацию – I кв. 2016г.

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
Расположение помещений на первом уровне ТЦ
ВХОД
Кронштадский
бульвар
ГАЛЕРЕЯ
ВХОД
Головинское
шоссе.
СИТИ ГИПЕР
ПАРКОВКА

ПАРКОВКА
МАГАЗИН БЫТОВОЙ
ТЕХНИКИ И ЭЛЕКТРОНИКИ
ОФИСНАЯ
БАШНЯ
Расположение помещений на втором уровне ТЦ

РЕСТОРАНЫ
ФУД-КОРТ
ОФИСНАЯ
БАШНЯ
ПАРКОВКА
ДЕТСКИЕ
РАЗВЛЕЧЕНИЯ
КИНОТЕАТР
МАГАЗИН
ДЕТСКИХ ТОВАРОВ
ДОП. ВХОД
В ОФИСНУЮ
БАШНЮ
Расположение помещений на первом уровне ТЦ

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
Модная галерея

Рестораны и фуд-корт

Интерьер

Девелопер – MR Group
Финансовый партнер – Банк Зенит
Инвестор – УК БВТ
Генеральный подрядчик – Renaissance Construction
Эксклюзивный брокер торговой галереи –
Сushman & Wakefield

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ПРОЕКТОВ
КОМПАНИИ CUSHMAN&WAKEFIELD

«МИТИНО ПАРК»
Открытие – 1 кв. 2015

• Парк – мощный центр притяжения (якорь)
• Общегородская тенденция – увлечение outdoor life-style
• Правительственная программа реконструкции парков
• Дефицит парков с хорошей продуманной концепцией
МИТИНО ПАРК
Парк

ИНТЕГРАЛЬНАЯ СРЕДА ПАРКА И ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
• Интеграция Торгового Центра в Парк, формирование
единого пространства
• Создание outdoor среды, кот. занимаются ведущие
мировые планировщики парков (в т.ч. Парк Горького)
• Формирование life-style среды (отдых, спорт, покупки,
развлечения и т.д.)
• Большая часть спорт и life-style арендаторов
предусматривает в Проекте outdoor активность,
обеспечивая гармоничное взаимодействие компонентов
единой среды
• Проектом раздвинуты границы обычного восприятия
торгового центра, мы создаем среду, в которой хочется
жить

Отрада – 70 000 кв.м.
МЕГА Химки – 174 600 кв.м.
Вегас-2 – 94 975 кв.м.
Метрополис – 80 000 кв.м.
АВИА Парк – 230 000 кв.м.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ЗОНА ОХВАТА
• Проект расположен в зоне плотной жилой застройки Митино
• 2,5 млн. человек проживают в 30 мин. доступности на машине
• 7 мин. пешком от метро Митино (80,000 чел. в сутки)
• Метро Волоколамская непосредственно в парке (42,000 чел в сутки)
• 35,000-40,000 чел. – средняя планируемая посещаемость в сутки

ЗОНИРОВАНИЕ
SPAR fresh market

АРЕНДАТОРЫ И ОПЕРАТОРЫ
• GBA: 120,000 sqm
• GLA: 52,000 sqm
• Ледовый дворец и академия спорта В. Третьяка
• 130 магазинов
• 30 кафе и ресторанов
• SPAR Fresh Market
• 9-зальный кинотеатр Киномакс
• Детский развлекательный центр
• Шоу-румы, промо-места

3D ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

«КРИСТАЛЛ», ТЮМЕНЬ

О ГОРОДЕ
ТЮМЕНЬ
Центр Тюменской области и самый крупный город области
Тюменская область - лидирующий регион по производству
нефти и газа
Расстояние от Москвы 2 163 км
Население Тюменской области 3 430 196 человек
Население г. Тюмени 656 900 человек (2013)
Уровень безработицы
0,7% (официально
зарегистрированный)
Средний уровень заработной
платы на душу населения
Тюмень: US$ 1,100 vs.
Москва: US$1,500
Товарооборот 1-3 квартал 2009 1.3$ миллиарда
Ежегодный розничный
товарооборот на душу
населения
Тюмень : 9.300$ vs.
Москва:9,004$
(2009)

Основная специализация Тюменского региона – нефтегазовая промышленность, которая составляет
86,4% в общем объеме промышленного производства. Значительная часть общероссийской нефти
(64%) и газа (91%) произведена в регионе;
В Тюмени располагаются головные офисы таких компаний, как ЗапСибГазпром, Лукойл Западная
Сибирь, Тюменьнефтегаз, ТНК-БП Сибирь, Сибнефтепровод (Транснефть);
Промышленность города, главным образом, специализирована на обслуживании нефтегазовой
промышленности. Основные компании в данной сфере включают:
Тюмень так же является научным центром данного Региона. В городе 26 исследовательских
институтов, 2 проектных института, 13 университетов (включая филиалы).
89
ТЮМЕНЬ – ОСНОВНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
Тюмень входит в список российских городов с самым дорогим жильем –
средняя стоимость составляет 60,7 тыс. рублей за 1 кв.м.
Тюмень – самый удобный для жизни город России

НЕДВИДИМОСТИЗОНА ОХВАТА. ДОСТУПНОСТЬ
Зона охвата Время в пути Население
Основная
5 минут
15 000
Вторичная
15 минут
50 000
Третичная
25 минут
120 000
Удобная транспортная и
пешеходная доступность
Более 185 000 человек
проживает в зоне охвата 25
минут на машине
Первичная зона
Вторичная зона
Третичная зона
Торгово-развлекательный центр
располагается на южной границе
города, на пересечении улиц
Широтная и Мельникайте
Активное строительство жилого
массива вокруг ТРЦ

СУПЕР РЕГИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВО-
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР КРИСТАЛЛ
Единственный супер - региональный Торгово-
Развлекательный Центр в Регионе
Первый современный ТРЦ в Тюмени с новыми
международными брендами
Арендуемая площадь 75 000 кв.м.
2 торговых этажа
Торговая галерея 179 магазинов
2800 парковочных мест наземная парковка
Дата открытия – сентябрь 2013 года
Девелопер проекта ООО Стройпроект

Якорные арендаторы:
Гипермаркет – Auchan (15 500 кв. м)
DIY – Leroy Merlin (14 000 кв.м)
Бытовая техника – МВидео (2 400 кв. м)
Кинотеатр – Киномакс 8 залов (3 700 кв. м)
Детский якорь – Детским мир (1 500 кв. м)
Спортивный магазин – Спортмастер (1780 кв. м)
Ключевые арендаторы торговой галереи:
Inditex Group (7 брендов 5 500 кв. м)
LPP Group (4 бренда 2 500 кв. м)
Adidas Group (6 брендов 2 160 кв. м)
Снежная королева (1 100 кв.м)
Mango (830 кв.м)
Moneks Trading Group (3 бренда 600 кв.м)
Max Mara Group (4 бренда 500 кв.м)
Benetton (500 кв. м)
Terranova (560 кв.м)
Ile de beaute (360 кв.м)
Фудкорт (8 кухонь), 4 кафе, 4 ресторана
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
СДАНО 94%
ПЛОЩАДЕЙ ЗА 6
МЕСЯЦЕВ ДО
ОТКРЫТИЯ

1 этаж

2 этаж

«ТАУ ГАЛЕРЕЯ», САРАТОВ
1-я очередь
дата открытия: 1 квартал 2015 год
АДРЕС – ПРОСПЕКТ 50-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ

ИНФОРМАЦИЯ О ГОРОДЕ
• Саратов – административный центр Саратовской области, крупнейший транспортный
и логический узел Приволжского ФО РФ.
• Численность населения агломерации (включая г. Энгельс) -1 190 000 чел.
• Саратов занимает 16-е место по числу населения в городах России.
• Оборот розничной торговли в 2012 г - 165,7 млрд. руб. (включая оборот
общественного питания и платные услуги)*
• Оборот розничной торговли на душу населения в 2012 г. – 197 300 руб.
• Средняя номинальная заработная плата - 27 010.8 руб.,* (без выплат социального
характера по городу в декабре 2012)
• 860 км. – расстояние до г. Москвы
Источник данных: официальный сайт администрации муниципального образования г. Саратов
http://www.saratovmer.ru/development/social/
ТАУ ГАЛЕРЕЯ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
• Строительство ТРЦ ведется в центре города в
Ленинский районе.
• Ленинский район – самый крупный по площади
(119,8 кв.м.) и по численности населения (269,9
тыс. чел.) район города.
• Участок расположен в исторически
сложившемся центре шопинга.
Распределение районов г. Саратов по численности
населения:

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• Объект расположен на пересечении проспекта
50 лет Октября и ул. Дубовикова
• Проспект 50 лет Октября – это основная
транспортная магистраль, соединяющая
крупные развязки города по направлению в
Центр и выезд из города;
• Транспортный поток – 30 000 а/м в день по
проспекту 50 лет Октября, 12 000 а/м – по ул.
Дубовикова. Интенсивность пешеходного потока
– 850 000 чел. в месяц.
• Отличная доступность – в непосредственной
близости находятся остановки всех видов
общественного транспорта, остановка
«Торговый центр»: автобус, трамвай,
троллейбус, маршрутное такси, загородные
электрички, а так же удобные въезды на личном
транспорте.

ЖК ТАУ CИТИ
• В шаговой доступности от ТРЦ возводится
современный жилой комплекс комфорт - класса
на 140 тыс.кв.м. на 5 000 жителей, который
является неотъемлемой частью общей
территории «Тау Сити».
• Уникальность ЖК «Тау Сити» - это единая
концепция с ТРЦ «Галерея ТАУ». Это город в
городе с собственной инфраструктурой.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ УЧАСТКА

ТОРГОВЫЕ ЗОНЫ
• Зона 10-минутной транспортной
доступности - 67 000 человек;
доступности - 182 000 человек;
доступности - 718 000 тыс.человек;
• Население всех трех зон в совокупности
составляет 967 000 человек.

КОНКУРЕНЦИЯ
Функционирующие центры (GLA, кв.м):
Мой Новый – 40 000 кв.м;
Happy Mall – 37 000 кв.м;
Триумф Молл – 27 000 кв.м;
City Mall – 17 300 кв.м;
Лазурный – 15 000 кв.м;
Детский мир – 8000 кв.м;
Аврора – 7 200 кв.м.

ФАСАДНЫЕ РЕШЕНИЯ

ИНТЕРЬЕРЫ

Общая площадь: 184 000 м²
Арендуемая площадь: 80 000 м²
Этажность: 3
Паркинг: 2 402 м/м
ПАРАМЕТРЫ 1-Й ОЧЕРЕДИ
Арендуемая площадь: 42 500 м²
• Гипермаркет: 12 000 м²
• Бытовая техника: 2 000 м²
• Кинотеатр: 4 000 м²
• Спорт: 1 200 м²
• Товары для детей: 1 450 м²
• Фуд-корт: 10 операторов
• Кафе, рестораны: 7 операторов
• Торговая галерея: 18 000 м²

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
• Находится в Центре города на основной транспортной артерии;
• Отличная транспортная и пешеходная доступность;
•Низкая насыщенность Саратова торговыми площадями
КАЧЕСТВЕННАЯ КОНЦЕПЦИЯ
• Самый крупный проект в регионе;
• Современный многофункциональный торгово-развлекательный центр
• с уникальной инфраструктурой;
• Новые торговые операторы мирового уровня;
• Большая наземная и подземная парковка.
ТЕРИТОРИЯ ПРОЕКТА
• Продуктовый гипермаркет, многозальный кинотеатр, бытовая техника и электроника,
• Товары для детей и магазин спортивных товаров – основные якорные арендаторы ТРЦ
• Большой выбор ресторанов и кухонь фудкорта

Девелопер
Торговый Дом Самсоновых
Архитектор
Английское архитектурное бюро Dyer
Маркетинг
Air Design
Эксклюзивный агент по сдаче в аренду
Cushman&Wakefield

Торговая недвижимость - движение к лучшему

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (13)

Destacado

Destacado (7)

Similar a Торговая недвижимость - движение к лучшему

Similar a Торговая недвижимость - движение к лучшему (20)

Más de Cushman and Wakefield, Moscow

Más de Cushman and Wakefield, Moscow (10)

Торговая недвижимость - движение к лучшему