1. 1
Логистика будущего в Екатеринбурге
Тенденции развития рынка складской недвижимости
Свердловской области
30 марта 2016
2. 2
более 17 млн м2 качественных складов в России
70 % складов класса А и В находятся в Московской области
около 1 млн м2 складов класса А и В в Свердловской области
Индикаторы рынка
3. 3
Индикаторы рынка 2016 г
Уровень вакантных площадей (класс А и В) – 3 %
Объем введенных в эксплуатацию новых складов – около 70 тыс. кв. м
Планируется к вводу в 2017 г. – более 50 тыс. кв. м в
Объем сделок аренды – 80 тыс. кв. м
Ставки аренды на склады класса «А» «все включено»: 400 - 470 руб.
Ставки аренды на склады класса «В» «все включено»: 380 - 450 руб.
Ставки аренды на склады класса «С» «все включено»: 180 - 350 руб.
4. 4
Профиль потенциального арендатора региона
распределение по сферам деятельности
Дистрибуторы и торговые сети Логистические операторы Интернет-магазины
5. 5
Тенденции регионального рынка
Разделение рыночных рисков при реализации проекта
между девелопером и арендатором
Потеря инвестиционного интереса к девелопменту спекулятивных
складов – окупаемость более 10 лет
Реализация крупных проектов преимущественно в формате BTS и
«под себя»
6. 6
Параметры складских объектов
Энергоэффективность - снижение стоимости владения, рост цен на
энергоресурсы
Локация –количество складов растет, требование по расположению –
ужесточается
Доступность BTS и развитие рынка – если компания не находит подходящий
склад, то строят под себя
Параметры склада- увеличение количества доков на м2, возможность
организовать общежитие, доставка, столовая, уменьшение кол-ва офисов и
мезонинов (мин база+либо возможность их достраивать под запрос клиента),
температурный режим
7. 7
Параметры складских объектов
Количество доков: 1 док/1000 кв м-> 1 док/600 кв м
Кросс-докинг: высота 6-8м, 1 док/200-400 кв м
Инфраструктура: доставка, столовая, дополнительные парковки и др.
Гибкость по площадям: уменьшение кол-ва офисов и мезонинов,
возможность их достраивать под запрос клиента
9. 9
ТРЕНДЫ. Температурные склады
Наличие устойчивого спроса на
температурные склады:
Развитие сегмента Fresh в ритейле
Повышение качества логистики в этом
сегменте
Готовых спекулятивных складов с температурой -18С, 0+5С в Москве
мало, а в регионах практически нет:
Некоторые девелоперы готовы переоборудовать сухие склады в склады-
холодильники
10. 10
Тенденции регионального рынка
Реализация крупных проектов преимущественно в формате BTS
70-90 % новых проектов строительства будут реализованы под конкретного покупателя/арендатора
Строительство небольших спекулятивных складов класса В и С,
площадью 1,5- 5 000 кв. м)
Минимальные риски простоя, комфортные ставки аренды, низкая технологичность: экономия на
инженерии, высокий коэфф. застройки, низкие потолки, уровень пола ниже 1,2 м.
Дефицит качественных спекулятивных проектов класса А и В
сохранится
Недостаток проектов с хорошей локацией, технологией, качеством строительства, полным пакетом
документов, соответствующим высококлассному складу
Востребованность небольших складов под cross-doking
Задача региональных складов сводиться к функции перераспределения
товарного потока с минимальными складскими стоками – персонализация
доставки
11. 11
Тенденции регионального рынка
Централизация складской логистики
Сокращение и укрупнение региональных складов , в регионах востребованность складов для кросс-
докинга
Востребованность небольших складов под cross-doking
Задача региональных складов сводиться к функции перераспределения товарного потока с
минимальными складскими стоками – персонализация доставки
Развитие рынка 3PL провадеров
Рост количества клиентов у 3PL и 4PL провайдеров
Спрос на земельные участки под строительство склада и
производств
Растет спрос на строительство проектов BTS, востребованы ЗУ с подготовленной инженерией
Строительство терминалов для хранение овощей, развитие агро-
промышленных комплексов
Построено несколько современных овощехранилищ в Свердловской области, до конца года есть
вероятность выхода на рынок крупного оператора агропромышленных терминалов
15. 15
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
450 складов в 50 городах России
Аренда склада, логистические услуги, консалтинг в
логистике, проектирование складских комплексов
Информационнаяя поддержка
Like! Наша страница в Facebook
www.facebook.com/logopark.ru
Виталий Хиль
Директор по развитию
vhill@logopark.ru
www.facebook.com/vitaly.hill
+7-909-980-10-70
