Nusprendus parduoti nekilnojamąjį turtą, labai svarbu pasiruošti pardavimo procesui. Pirmas žingsnis – dokumentai, reikalingi turto pardavimui. Tinkamai paruošti dokumentai padės išvengti pardavimo proceso trikdžių ir papildomų rūpesčių. Susipažinkite su pagrindiniais dokumentais reikalingais parduodant butą. https://ievameilute.lt

1. Dokumentai
Reikalingi
Parduodant
Butą
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

2. Nusprendus parduoti nekilnojamąjį turtą, labai svarbu
pasiruošti pardavimo procesui. Pirmas žingsnis –
dokumentai, reikalingi turto pardavimui. Tinkamai
paruošti dokumentai padės išvengti pardavimo proceso
trikdžių ir papildomų rūpesčių.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

3. Pagrindiniai Dokumentai Reikalingi
Parduodant Butą
Pirkėjų ir pardavėjų galiojantys asmens dokumentai
Turto įsigijimo dokumentai
Energetinio naudingumo sertifikatas
Kadastrinių matavimų byla
Bendrijos pažyma
Naudojamų komunalinių paslaugų teikėjų sąskaitos
Banko leidimas (jeigu turtas yra įkeistas bankui)
Teismo leidimas (turint nepilnamečių vaikų)
Sutuoktinio sutikimas parduoti būstą
Teismo sprendimas dėl turto padalijimo (išsiskyrusiems)
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

4. Pirmas dokumentas, be kurio pardavimo procesas negali prasidėti – pirkėjų ir
pardavėjų galiojantys asmens dokumentai. Būtina atkreipti dėmesį, kad vairuotojo
pažymėjimas nėra laikomas tinkamu asmens dokumentu atliekant pirkimo ar
pardavimo sandorį.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

5. Būtina pasirūpinti turto įsigijimo dokumentais. Jeigu turtas buvo įsigytas, būtina
turėti pirkimo – pardavimo sutartį, nurodančią, kaip įsigijote turtą. Jeigu turtas buvo
paveldėtas ar dovanotas, pasirūpinkite paveldėjimo dokumentais ar dovanojimo aktu,
kurie yra patvirtinti notaro. Jeigu nerandate šių dokumentų originalų savo archyvuose,
šiuos dokumentus galite užsisakyti iš registrų centro archyvų.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

6. Nuo 2013m. Lietuvoje parduodant tiek butą tiek namą, būtina turėti ir energetinio
naudingumo sertifikatą. Naujos statybos butams, šis sertifikatas dažniausiai jau yra
paruoštas, tačiau jeigu jo neturite, jis gali būti užsakomas pas notarą. Tais atvejais,
kada yra parduodamas namas ar namo dalis, šį sertifikatą reikia užsakyti pas
sertifikavimo ekspertus.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

7. Pasirūpinkite ir kadastrinių matavimų byla. Išimtiniais atvejais šių dokumentų gali ir
neprireikti kuomet to neprašo pirkėjas ir notaras patvirtina pirkimo – pardavimo
sutartį be kadastrinių matavimų bylos. Tačiau rekomenduojama pasirūpinti šiais
dokumentais, užtikrinant sklandų pirkimo – pardavimo sutarties vykdymą.
Kur šiuos dokumentus rasti? Dažniausiai jie jau būna pridėti įsigyjant nekilnojamąjį
turtą, todėl turėtumėte rasti juos prie nekilnojamojo turto įsigijimo dokumentų. O
jeigu ir nepavyko rasti, šių dokumentų kopiją galite užsisakyti ir registrų centre. Tie
kurie neturi šių dokumentų, turės atlikti naujus kadastrinius matavimus.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

8. Kitas svarbus dokumentas – bendrijos pažyma. Ją galite gauti iš namo
administratoriaus. Pažyma reikalinga tik butams, kuomet namą administruoja
gyventojų įkurta bendrija arba samdyta kompanija. Šis dokumentas reikalingas
įrodyti, kad pardavėjas neturi įsiskolinimo būsto bendrijai.
Parduodant turtą, pardavėjas taip pat turi pateikti pirkėjui visų naudojamų
komunalinių paslaugų teikėjų sąskaitų apmokėjimus iki sandorio dienos (nebent
sutariama kita turto perdavimo data).
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

9. Banko leidimas yra svarbus tiems, kurių turtas yra įkeistas bankui ir registrų centro
išraše yra matomas įrašas “hipoteka”. Tokiu atveju, turto pardavėjas privalo kreiptis į
banką, dėl leidimo parduoti turtą. Šiame leidime bankas nurodo tvarką, kuria bus
atliekami piniginiai mokėjimai sandorio metu.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

10. Jeigu auginate nepilnamečius vaikus ir jie gyvena parduodamame turte,
reikalingasteismo leidimas, kuris patvirtina, kad parduodant turtą nenukentės Jūsų
vaikų gyvenimo kokybė. Kaip gauti leidimą ir kokius dokumentus paruošti, gali pėdėti
brokeris.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

11. Papildomi dokumentai esantiems
santuokoje ar išsiskyrusiems
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

12. Jeigu esate santuokoje, turite pasirūpinti ir sutuoktinio sutikimu parduoti būstą. Net
jeigu turtas buvo įsigytas prieš santuoką, šis sutikimas yra būtinas. Sutikimas nėra
būtinas tik tais atvejais jeigu turite priešvedybinę ar povedybinę sutartį.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

13. Išsiskyrusiems ir parduodantiems turtą įgytą santuokos metu, reikalinga pasirūpinti
įregistruotu teismo sprendimu dėl turto padalijimo. Šią pažymą galite išsiimti registrų
centre.
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ

14. Tai yra pagrindinių dokumentų sąrašas, reikalingas pardavimo sandoriui vykdyti.
Sąrašas yra tikslinamas pagal individualias situacijas, pvz.: parduodama turto dalis,
turtas parduodamas santuokoje ar išsiskyrus. Todėl prieš pradedant vykdyti
pardavimo procesą, rekomenduoju proceso eigą ir reikalingų dokumentų paruošimą
aptarti su nekilnojamojo turto brokeriu ar notaru.
Daugiau informacijos apie nekilnojamajį turtą rasite: https://ievameilute.lt
I E V A M E I L U T Ė
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERĖ