Il mercato immobiliare - trend e previsioni, presentazione a cura di Guido Lodigiani

1. IL MERCATO IMMOBILIARE
TREND E PREVISIONI

2. Come leggere il mercato immobiliare?
I volumi e i valori
Le fonti informative
I segmenti
Le tendenze
I modelli previsionali

3. MODELLO TEORICO DINAMICHE DI MERCATO
I 2
n
d
e 3 1
x
P
r
e
z 4 6
z
i 5

4. ANDAMENTO DEL MERCATO ROMANO

5. MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO

6. COMPRAVENDITE IN ITALIA: I DATI
Il mercato immobiliare
come volumi è sui livelli
minima parità di sistema
di rilevazione dati.
Il massimo si è raggiunto
negli anni 2004-2006.
L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) è gestito dall’Agenzia del
Territorio come sancito dal Decreto legislativo del 30 luglio 1999, n. 300 in
precedenza Ministero dell’Interno.

8. I PREZZI IN ITALIA: TENDENZE
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it su fonti diverse

9. COMPRAVENDITE IN ITALIA: I DATI
Dai livelli massimi del 2006 il numero di transazioni è diminuito del 27.7%, mentre le
quotazioni nelle grandi città sono calate in media del 15-18%.
Il picco di transazioni è stato toccato nel 2006, con 845 mila compravendite, poi sono seguiti
3 anni di debolezza.
Si assiste infatti ad una polarizzazione delle compravendite che sembra premiare le
metropoli, i mercati migliori, mentre gran parte dell’offerta di bassa qualità, in contesti
periferici e popolari è ancora in difficoltà.
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
690.478 681.265 761.522 762.085 804.125 833.350 845.051 806.224 686.587 609.145 611.878

10. COMPRAVENDITE IN ITALIA: CAPOLUOGHI E COMUNI
700000
600000
500000
400000 Capoluoghi
300000 Altri Comuni
200000
100000
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Sembra rallentare la tendenza alla discesa dei comuni non capoluogo, si rianima il
mercato dei capoluoghi.
Fonte: Agenzia del Territorio

11. COMPRAVENDITE IN ITALIA: CAPOLUOGHI E COMUNI
Anno Capoluoghi Altri Comuni
2000 230.341 460.137
Nell’ultimo anno si è registrato nei Capoluoghi
2001 224.640 456.625
un incremento nel numero di transazioni del
2002 242.812 518.710 2.5%, mentre negli altri Comuni solo dello 0.3%.
2003 235.236 526.849
2004 244.635 559.490
2005 248.317 585.033
2006 245.152 599.900
2007 227.537 578.688
2008 196.225 490.362
2009 185.000 421.000
2010 189.564 422.314

12. MERCATO IMMOBILIARE VENETO

13. Il confronto con l’anno precedente vede dati che migliorano all’aumentare della dimensione
del centro abitato.
Padova è un centro con 212 mila abitanti, ha avuto una performance inferiore alla
categoria d’appartenenza.

14. Nei capoluoghi del Veneto le transazioni sono cresciute del
PICCOLI COMUNI
5%, mentre negli altri comuni hanno fatto registrare una
sostanziale parità. NTN Var % 2010-2009
BL -1.0%
PROVINCE SENZA CP
Trade off fra capoluoghi e piccoli comuni. PD =
RO -3.0%
TV 2.8%
VE -2.8%
CAPOLUOGHI VI 1.6%
NTN Var % 2010-2009 VR -0.8%
BL 7.3% TOT -0.2%
PD -1.0%
RO -6.1% I migliori capoluoghi sono risultati Venezia, Verona e Belluno.
TV -2.3%
VE 12.5%
VI 3.4%
Fra i piccoli comuni si sono distinte le province di Treviso,
Vicenza e Padova.
VR 9.7%
TOT 5.0%

15. MERCATO PADOVANO: capoluogo
Nella zona centrale vi è stata una forte
concentrazione di transazioni di monolocali (27.1%).
Si noti che quella centrale è un’area storica in cui
prevalgono nello stock le tipologie medie e grandi.

16. NTN STOCK e IMI - COMPARTO RESIDENZIALE - COMUNE DI ALTAVILLA VICENTINA
Medio
Monolocali Piccola Media Grande NC Totale
Piccola
ALTAVILLA STOCK 413 1.262 836 1.883 1.185 188 5.579
VICENTINA NTN 9 51 27 42 16 5 149
% NTN 5,72% 34,34% 18,14% 27,94% 10,49% 3,37% 100,00%
IMI 2,06% 4,04% 3,22% 2,20% 1,31% - 2,66%

17. FIDUCIA DEI CONSUMATORI
Gruppo Immobiliare.it

18. Indagine condotta nell’estate 2011 su 5.000 persone,
donne e uomini, italiani che negli ultimi sei mesi hanno
effettuato una ricerca o pubblicato un annuncio
immobiliare, dimostrandosi interessati al tema della
ricerca di immobili.

19. http://www.immobiliare.it/casa/informazioni/indice-fiducia-consumatori.php?p=regionali

20. Fonte: Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it

21. I MUTUI

22. EROGAZIONI TRIMESTRALI: prestiti a famiglie consumatrici per acquisto
abitazione
Fonte: Banca d’Italia

23. TASSI STORICI EURIBOR: 1 MESE
Fonte: Broker on line

24. DOMANDA MUTUI: ANDAMENTO PONDERATO DOMANDA (VAR SU ANNO PRECEDENTE)
Fonte: Crif

25. MUTUI IN ITALIA: I GIOVANI
Le difficoltà maggiori arrivano al momento di ottenere il finanziamento, visto che
neanche nel 5% dei casi le richieste verranno approvate.
Se il 24% delle domande di mutuo per l’acquisto della prima casa arriva da persone sotto
i 30 anni significa che vi è un forte interessamento dei giovani al tema dell’acquisto della
casa, e che, d’altro canto, sono i più giovani ad utilizzare i nuovi strumenti che la rete offre
per risparmiare (come i broker online).
Ma qual è la richiesta tipo? Gli under 30, in breve, vorrebbero un mutuo da 150mila
euro, preferibilmente a tasso fisso e da restituire in poco più di 25 anni (26 il dato medio
emerso dall’indagine). L’età media registrata è di 27 anni al momento del preventivo.
Insomma, il loro desiderio è rivolto ad immobili di dimensioni medie, se non piccole,
considerato i prezzi delle grandi città: a livello regionale le domande più elevate arrivano
dal Trentino Alto Adige (176.000 euro), dall’Emilia Romagna (173.000 euro),
dal Lazio e dal Veneto (168.000 euro).
Fonte: Mutui.it

26. LE PREVISIONI

28. Le politiche creditizie dovrebbero rimanere prudenti, frenate dall’innalzamento dei tassi di
morosità nel pagamento delle rate dei mutui. Rimane di fondo il tema dell’assorbimento del
nuovo realizzato, ancora superiore alla domanda.
Un 2011 migliore del 2010 quindi, con molta strada ancora da percorrere.
Piena ripresa, in termini di volumi e valori, prevista dal 2013.

29. Grazie dell’attenzione!
guido.lodigiani@immobiliare.it