Nuomos sutarčių vykdymas ir nutraukimas
•Descargar como PPT, PDF•
0 recomendaciones•996 vistas
Nuomos sutarčų bruožų pristatymas. Nuomos sutarties objekto, subjekto jų teisių ir pareigų išskyrimas. Nuomos sutarties pasibaigimo, vykdymo ir nutraukimo ypatybių analizavimas.
![[object Object],Juridiniams asmenims](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)
Recomendados
Más contenido relacionado
Destacado
Destacado (20)
Nuomos sutarčių vykdymas ir nutraukimas
Notas del editor
- ką kalbėti Jūsų reikalas, bet reikėtų pristatyti aktualumą, problemą, objektą, tikslą, uždavinius, metodus ir išvadas
- Palyginsime teisės normas, kurios reglamentuoja bendruosius nuomos santykius bei tas teisės normas, kurios nustato juridinių asmenų sudaromas dažniau pasitaikančias ir ypatingesnes nuomos sutartis. Arba skaidrėje palikti tik nuomos sutartys. Nuomos sutartys, jų sudarymo, vykdymo, nutraukimo ypatumai
- Pagrindines prievolių ir sutarčių konstrukcijas sukūrė dar romėnų teisė. Klasikinėje romėnų teisėje buvo žinomos trys nuomos (locatio conductio) rūšys: daiktų nuoma (locatio conductio rerum), paslaugų nuoma (locatio conductio operarum), darbo nuoma arba ranga (locatio conductio operis arba operis faciendi). Įsigyti nuosavybės teisę į tuos daiktus ar paslaugas ne visuomet tikslinga ekonominiu požiūriu. Tokie poreikiai gali būti tenkinami laikinai pasinaudojant turtu už tam tikrą atlyginimą. Kaip žinome, toks poreikių tenkinimo būdas yra vadinamas nuoma. Nuoma leidžia nuomotojui naudoti turimą turtą gaunant iš jo pajamas ir kaupti lėšas, taip pat galima teigti jog nuoma prisitaiko prie besikeičiančių rinkos poreikių. Gaunamos naudos požymiai labai reikšmingi, kai iš nuomos sutarties kylančių prievolių vykdymo objektas yra nekilnojamasis turtas.
- Nuoma priklauso civiliniams teisiniams santykiams, o šių santykių pagrindinis objektas yra daiktai. Nuomos sutarties esminiai požymiai: nuomojamas turtas nuomininkui perduodamas naudotis ir valdyti arba tik naudotis, nuosavybės teisė į nuomojamą daiktą neperduodama. Nuomininkas pripažįstamas teisėtu daikto valdytoju, kol nepasibaigia nuomos sutartis. Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią.
- Bendra taisyklė, kad nuomotoju ar nuomininku gali būti bet kuris civilinės teisės subjektas - tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys - komercinės ir nekomercinės organizacijos, o taip pat valstybės, valstybinės valdžios institucijos. Specialius reikalavimus atskiriems šių santykių subjektams numato atskiras nuomos rūšis nustatančios normos
- Sutarties šalys negali vienasmeniškai atsisakyti nuo sutarties, nes sutartis sudaroma tik suderinus šalių valią ir gali būti nutraukta tik abiejų šalių susitarimu. Vienašališkas sutarties atsisakymas turėtų būti traktuojamas kaip nesąžiningas ir neteisingas elgesys, pažeidžiantis kitos šalies teises ir interesus.
- Bet koks sutarties pažeidimas sukelia civilinę atsakomybę nuostolių arba netesybų forma. Šis principas netaikomas tik tada ir skolininkas atleidžiamas nuo civilinės atsakomybės, pavyzdžiui, sutarties neįvykdžius dėl nenugalimos jėgos. stichinės nelaimės, audra, žemės drebėjimas, pilietinis karas, potvynis, terorizmas
- Atskiriant pastatų, įrenginių, statinių nuomos objektus nuo žemės nuomos objektų, reikšmingas požymis – tai, kad pastatai, statiniai yra sukuriami. pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis turi būti rašytinė ir tik įregistruota viešame registre galėtų būti panaudota prieš trečiuosius asmenis. Tokių reikalavimų nesilaikymas nedaro negaliojančios nuomos sutarties, tačiau gali lemti kitokio pobūdžio neigiamas pasekmes. Statinį kaip galimą išnuomoti daiktą identifikuoja tik įregistruoti pastatyto statinio duomenys.
- Vienašališkas sutarties nutraukimas taip pat yra vienašalis sandoris. Jis labai svarbus visai sutarčių teisei. Savo esme šis vienašalis sandoris yra išimtis iš pagrindinio sutarčių teisės principo - pacta sunt servanda. „ Sutarties institutas nepaprastai svarbus tiek pavieniam asmeniui, tiek visai visuomenei ir valstybei. Pirmiausia sutartis yra teisinė civilinės apyvartos išraiška ir forma. Be jos negalima įsivaizduoti rinkos egzistavimo galimybių“.
- Sutarties nutraukimas - tai civilinių teisinių santykių dalyvių sutartinių įsipareigojimų pasibaigimas. Pagrindiniai sutarties nutraukimo juridiniai faktai: esminis sutarties pažeidimas bei tinkamas sutarties pažeidimo kvalifikavimas, nukentėjusios šalies pranešimas kitam sutarties kontrahentui nutraukti sutartį, nes buvo atlikti esminiai sutarties pažeidimai.