PORTFOLIO INSTITUCIONAL - MZM CONSTRUTORA

1. 1

2. 2 3

3. Trabalhamos
para você viver melhor
We Work
for you to live better
4 5

4. Trabalhamos
para sua
segurança
para o seu
sOnhO
para o seu
cOnfOrtO
para você
ViVer MeLhOr
We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOu
security DreaMs cOMfOrt LiVe Better
6 7

5. Índice
Summary
Uma história de sucesso / A History of success . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
Estratégias / Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
MZM em números / MZM in numbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
Obras e incorporações Comerciais / Commercial Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
Obras e incorporações Residenciais / Residential Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26
Obras Built to Suit / Built to Suit Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64
Empreendimentos em estudo / Developments in planning phase . . . . . . . . . . . . . . . . .68
Resumo de projetos / Projects resume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76
Grandes Parcerias / Significant Partnerships . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78
8 9

6. Uma história
de sucesso
A MZM Construtora foi idealizada e constituída em 1989, pelo seu
sócio fundador Francisco Diogo Magnani, com a simples finalidade de
construção de imóveis comerciais para utilização própria.
A partir de 1994, a MZM buscou uma nova perspectiva através
do desenvolvimento de projetos imobiliários voltados ao mercado,
assumindo o compromisso de oferecer altos índices de satisfação
aos seus clientes e proporcionar o melhor retorno aos investidores,
A history
of success
dando, assim, um importante passo rumo a sua consolidação no setor.
Ao diversificar sua atuação em diferentes segmentos, acompanhar
as novas tendências e tecnologias e produzir unidades de qualidade The MZM construction company was conceived and established
a preços competitivos, a MZM constituiu um excelente portfólio in 1989 by its founding associate Francisco Diogo Magnani, with the simple
objective of constructing commercial properties for its own use.
de empreendimentos e negócios imobiliários, posicionando-se
como uma das mais importantes empresas desse ramo de atividade. From 1994 onwards, MZM sought a new perspective through the development
of market-oriented real estate projects, pledging to offer high levels of satisfaction
Com uma dinâmica empresarial inovadora e um crescimento to its customers, and providing the best return to investors. MZM has successfully
inteligente apoiado na sustentabilidade, em princípios éticos delivered against these objectives, and as a consequence has been able to
e morais e no cumprimento dos prazos de entrega, a equipe consolidate its position in the são paulo regional real estate sector.
de profissionais da MZM orgulha-se de suas conquistas. By diversifying its operations across different market segments, following new
trends and technologies, and producing high quality units at competitive prices,
Somando-se todos os projetos imobiliários em curso e as milhares de
MZM established an excellent portfolio of projects and real estate business.
unidades residenciais, comerciais, agências bancárias das principais as a result, MZM cemented its position as one of the most important companies
instituições financeiras, supermercados, shopping centers, instituições in the regional real estate industry.
de ensino e prédios de órgãos públicos, a MZM supera a marca de
MZM currently has in excess of 21 million sq ft of residential & commercial real
2.000.000 m2. estate projects, including: thousands of residential units, commercial offices, bank
branches of major financial institutions, supermarkets, shopping malls, educational
Ao firmar uma imagem de competência e seriedade no mercado
institutions and other public buildings. MZM’s growth has contributed significantly
imobiliário, a MZM estabeleceu parcerias com renomadas over the years to the economic development of the region in which it operates.
incorporadoras e fundos de investimentos, que vieram agregar valores e
By consolidating upon its reputation as a leading regional real estate developer,
resultados aos seus empreendimentos.
MZM has been able to forge partnerships with other reputable property developers
A experiência, os investimentos em tecnologia e recursos humanos, and investment funds, delivering significant value to all parties.
as estratégias e o planejamento com foco nas necessidades dos clientes The team at MZM is proud of it’s achievements. Innovation, entrepreneurial drive,
permitem à MZM um crescimento contínuo com solidez e segurança. and ethical and moral principles are all hallmarks of MZM’s approach to intelligent
and sustainable growth.
Dessa forma, contribui significativamente para o desenvolvimento
MZM’s extensive property development experience, investment in technology
da economia da região em que atua, desempenhando um importante
and people, and its strategic vision focused on customer needs, all combine
papel no forte e competitivo setor imobiliário nacional. Uma garantia to underpin its continued strong growth. MZM’s robust and vigorous growth
de excelentes negócios e retorno financeiro para clientes, provides investors and financial partners with the assuredness of excellent
parceiros e investidores. financial returns.
10 11

7. Guarulhos
População/ Population
1.222.357
P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product
R$ 31.966.247.020,00
São Paulo renda per capita / Income per capita
População/ Population R$ 24.989,21
11.244.369
estratégias P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product
R$ 357.116.681.300,00
renda per capita / Income per capita
direcionadas de acordo com a região. R$ 32.493,96
São Caetano do Sul
Caminhos do fuTuro
População/ Population
149.571
A região metropolitana de São Paulo, com cerca de 20 milhões P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product
R$ 10.178.501.500,00
de habitantes, é o maior pólo de riqueza nacional, detendo 57,3% renda per capita / Income per capita
Strategies
R$ 67.361,35
do PIB paulista.
Santo André
Com elevada média de IDH – Índice de Desenvolvimento Humano
tailored to the region População/ Population
673.914
Mauá
– de 0,828, possui 5 de suas cidades dentre as 30 com melhor P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product População/ Population
R$ 13.446.559.390,00
infraestrutura no Brasil: São Paulo, Santo André, São Bernardo renda per capita / Income per capita
417.281
P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product
future paths R$ 20.018,82
do Campo, São Caetano do Sul e Guarulhos. R$ 5.676.525.558,00
renda per capita / Income per capita
The metropolitan region of são paulo, with about 20 million inhabitants, R$ 13.752,84
O intenso processo de conurbação da região determina um crescimento is the largest center of national wealth in Brazil, representing almost 60% of the Diadema
urbano maciço e contínuo, o que gera alta dependência de serviços. GDp of são paulo state. População / Population
386.039
With a high average human development index (HDI) of 0.828, são paulo P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product São Bernardo do Campo
Ponto de partida das mais modernas rodovias do país, osasco R$ 9.311.879,000,00
State has five cities amongst the 30 with the best infrastructure in Brazil: São renda per capita / Income per capita População/ Population
como a Bandeirantes e a Imigrantes, com a conclusão do trecho sul do paulo, santo andré, são Bernardo do campo, são caetano do sul and População / Population R$ 23 618,26 765.203
666.469 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product
Rodoanel e o breve início das obras do trecho leste, a região metropolitana Guarulhos. P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 29.872.572.020,00
R$ 30.024.366.200,00 renda per capita / Income per capita
estará totalmente interligada e será o caminho por onde passarão as Building upon the existing two major modern highways in Brazil (Bandeirantes renda per capita / Income per capita R$ 37.267,11
R$ 42.106,01
riquezas geradas com a exploração do pré-sal na Bacia de Santos. and Imigrantes) the southern section of the ring road (rodoanel) has recently
been completed. construction of the eastern section of this ring road is soon
A região metropolitana de São Paulo se constitui no maior mercado to commence. once completed, the metropolitan são paulo area will be fully
imobiliário do Brasil, e a MZM tem atuação destacada nas cidades mais interconnected with the national highway system, including to the emerging
wealth generation of the pre-salt santos Basin.
importantes e mais próximas da capital.
The metropolitan region of são paulo is Brazil’s largest real estate market.
Com estratégias direcionadas para as características de cada cidade, MZM features prominently in the most important cities adjacent
tem obtido excelentes resultados ao explorar seu potencial e todas as to são paulo city.
Regiões de focofocus
facilidades quanto a serviços, comércio e acessos. MZM has been able to capitalize on the potential of each of these cities
by formulating strategies specifically tailored to their unique characteristics.
Dessa forma pode oferecer as melhores vantagens aos investidores, tanto para MZM can thus offer compelling advantages to investors, both for residential
empreendimentos residenciais quanto para empreendimentos comerciais. and commercial developments.
regions of
12 13

8. MZM eM núMeros
MZM in nuMbers
mais de 2.000.000 m2
de área de construção.
entre projetos entregues, em curso e em estudo.
dimensão de grandeza
Os números revelam a MZM como a maior empresa do mercado
More than 21,500,000 sq ft
imobiliário da região do ABCD e a posicionam entre as maiores do
of constructed space
Estado de São Paulo.
Projects completed, currently under
construction and in planning stage
A dimensão de grandeza da MZM também pode ser avaliada por sua
experiência, conhecimento, competência e agilidade em desenvolver DiMensiOns Of greatness
negócios de grande sucesso. MZM is the largest property developer in the aBcD region
and amongst the largest in the state of são paulo. The magnitude
No segmento de incorporação imobiliária, há inúmeros exemplos a citar.
of MZM can also be measured by its experience, knowledge, skill
Em Santo André, os exemplos mais expressivos são: and agility to develop highly successful projects.
Morada dos Clássicos, Parc de France, Le Boulevard Résidence e Numerous examples serve to demonstrate MZM’s leading position
o Centro Empresarial Pereira Barreto. Em São Bernardo do Campo, in the region.
merecem destaque o Diamond Residence, o Morada das Artes, o In santo andré, the most striking examples are:
Portal dos Clássicos e o Residencial Mares do Norte. Morada dos clássicos, parc de France, Le Boulevard residence,
and the Business center pereira Barreto. In são Bernardo do
O São Caetano Prime, em São Caetano do Sul é outro campo, the Diamond residence, Morada das artes, portal dos
empreendimento de grande porte na região. clássicos and Mares do Norte residence are all noteworthy
examples of MZM’s residential developments.
Seja pelo grande volume de metros quadrados, seja pelas soluções
The são caetano prime, located in são caetano do sul, is another
de engenharia, requinte e conforto, além de ousados projetos large MZM project in the region.
arquitetônicos, as obras da MZM tornaram-se ícones de qualidade e
The projects of MZM have become icons of quality and satisfaction
de satisfação de seus clientes e investidores, representando pilares de for its customers and investors, and pillars of development and
desenvolvimento e prosperidade para a região. prosperity for the region.
Paço Municipal de Santo André, São Paulo, Brasil . - City Hall of Santo André, São Paulo, Brazil
14 15

9. Obras e incorporações
comerciais
Commercial
ProjeCtS
16 17

10. Um centro de negócios cercado a business center surrounded by class,
por classe, inteligência e segurança. intelligence and security.
18 19

11. Avenida Presidente Kennedy, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 4.320 m2 de terreno | 31.023 m2 de área construída | 355 unidades - 9 lojas e 346 salas comerciais
Presidente Kennedy Avenue, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 46,499 sqft land bank | 333,925 constructed area | 355 units - 9 s to r es and 3 4 6 o ffices
20 21

12. Projeto comercial com serviços e facilidades, a sophisticated commercial project with complete
localizado em uma importante via de acesso. infrastructure, unique in the region.
22 23

13. Avenida Pereira Barreto, 1.395 - Santo André - SP | 2 torres | 30.866 m2 de área construída | 318 escritórios
Pereira Barreto Avenue, 1.395 - Santo André - SP | 2 towers | 332,235 sq ft constructed area | 318 offices
24 25

14. Obras e incorporações
residenciais
Residential
ProjeCtS
26 27

15. O empreendimento foi o precursor This real estate development was a pioneer
do conceito de condomínio/clube na of the condominium/club concept in the
região do Grande ABC. greater ABCD region.
Rua Santo André, 25 - Santo André - SP | 4 torres | 77.811 m2 de área construída | 304 apartamentos
Santo André street, 25 - Santo André - SP | 4 towers | 837,542 sq ft constructed area | 304 apartments
28 29

16. 30 31

17. Um empreendimento de alto padrão, que impõe, A high-class development with
à primeira vista, sua bela arquitetura de fachada. striking architecture.
Rua Padre Lustosa - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.379 m2 de área construída | 36 apartamentos
Padre Lustosa street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 144,010 sq ft constructed area | 36 apartments
32 33

18. Sofisticação
e beleza em
cada detalhe.
Sophistication
and beauty in
every detail
34 35

19. Rua Issac Garcês, 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 torres | 72.499 m2 de área construída | 320 apartamentos
Isaac Garcês street, 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 towers | 780,372 sq ft constructed area | 320 apartments
36 37

20. A combinação da melhor a combination of the best
localização com um empreendimento location and a complete and
completo e imponente. impressive development.
38 39

21. Arquitetura neoclássica inspirada nas Neoclassical architecture inspired
grandes obras européias. by European masterpieces.
Avenida Portugal, 400 - Santo André - SP | 3 torres | 40.350 m2 de área construída | 200 apartamentos
Portugal avenue, 400 - Santo André - SP | 3 towers | 434,323 sq ft constructed area | 200 apartments
40 41

22. 42 43

23. Elegância e conforto bem próximo
ao centro de Santo André.
Elegance and comfort close to
Santo André’s downtown area.
Avenida Lino Jardim, 353 - Santo André - SP | 1 torre | 15.993 m2 de área construída | 76 apartamentos
Lino Jardim avenue, 353 - Santo André - SP | 1 tower | 172,147 sq ft constructed area | 76 apartments
44 45

24. Rua Manoel da Nóbrega, 469 - Diadema - SP | 2 torres | 33.408 m2 de área construída | 272 apartamentos
Manoel da Nóbrega street, 469 - Diadema - SP | 2 towers | 359,600 sq ft constructed area | 272 apartments
46 47

25. Rua Santo André, 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 51.378 m2 de área construída | 456 apartamentos
Santo André street, 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 553,027 sq ft constructed area | 456 apartments
48 49

26. Alameda Cassaquera, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 20.746 m2 de área construída | 180 apartamentos
Cassaquera avenue, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 223,308 sq ft constructed area | 180 apartments
50 51

27. Rua Professor Rubião Meira, 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.111 m2 de área construída | 152 apartamentos
Professor Rubião Meira street, 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 141,125 sq ft constructed area | 152 apartments
52 53

28. Residencial Parc de France
Parc de France Residence
O conforto de uma casa The comfort of a house with
Projeto implantado em um dos melhores pontos da cidade, A project developed in one of the best spots in the city, close to
com a segurança e o lazer the security and leisure of a
próximo ao centro de serviços, comércio e lazer. central services, stores and leisure facilities.
de um condomínio. condominium.
Rua Plutarco, 30 - Santo André - SP | 6 torres | 54.702 m2 de área construída | 456 apartamentos Rua Heizo Nakano, 65 - São Bernardo do Campo - SP | 17.440 m2 de área construída | 71 casas
Plutarco street, 30 - Santo André - SP | 6 towers | 588,806 sq ft constructed area | 456 apartments Heizo Nakano street, 65 - São Bernardo do Campo - SP | 187,722 sq ft constructed area | 71 houses
54 55

29. Rua Madri, 390 - Santo André - SP | 2 torres | 15.541 m2 de área construída | 192 apartamentos Rua Doutor José Fornari, 1.880 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 12.796 m2 de área construída | 152 apartamentos
Madri street, 390 - Santo André - SP | 2 towers | 167,282 sq ft constructed area | 192 apartments Doutor José Fornari street, 1,800 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 137,734 sq ft constructed area | 152 apartments
56 57

30. Rua Moisés Cheidde - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.524 m2 de área construída | 89 apartamentos Rua Vinte e Um de Abril, 210 - Santo André - SP | 1 torre | 8.261 m2 de área construída | 84 apartamentos
Moisés Cheidde street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91,751 sq ft constructed area | 89 apartments Vinte e Um de Abril street, 210 - Santo André - SP | 1 tower | 88,920 sq ft constructed area | 84 apartments
58 59

31. Rua Bororós, 194 - Santo André - SP | 1 torre | 13.440 m2 de área construída | 156 apartamentos Rua dos Vianas, 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.455 m2 de área construída | 60 apartamentos
Bororós street, 194 - Santo André - SP | 1 tower | 144,667 sq ft constructed area | 156 apartments Dos Vianas street, 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91.008 sq ft constructed area | 60 apartments
60 61

32. Obras
bUilT To sUiT
BuIlt to SuIt
ProjeCtS
62 63

33. supermercados
Coop
Coop
Supermarkets
agências Bank
Bancárias Branches
Uma parceria de sucesso na construção over 40 bank branches built for major
de mais de 40 agências bancárias das financial institutions in the country.
principais instituições financeiras do país.
6 lojas | 24.235 m2
6 stores | 260,863 sq ft
64 65

34. orgãos públicos
Justiça Federal
Publics Buildings
colégio Mário Schemberg
Mário Schemberg School
Estrada Municipal do Espigão, 1.413 - Cotia - SP | 12.700 m2 de área construída Avenida Pereira Barreto, 1.299 - Santo André - SP | 4.200 m2 de área construída
Municipal do Espigão road, 1,413 - Cotia - SP | 136,701 sq ft constructed area Pereira Barreto avenue, 1,299 - Santo André - SP | 45.208 sq ft constructed area
66 67

35. Empreendimentos
em esTUdo
Developments
In PlAnnInG PhASe
68 69

36. industrial
Novo Bairro Jardim
Um empreendimento tão grande quanto o ABC Paulista.
4 condomínios residenciais que vão transformar o bairro
mais charmoso de Santo André.
Industrial
New Bairro Jardim
a construction project as large as the aBc paulista.
Four residential condominiums that will transform the
most charming district in santo andré
Av. Industrial - Santo André - SP
12 torres
205.484 m2 de área construída
2.016 apartamentos
Industrial avenue - santo andré - sp
12 towers
2,211,809 sq ft constructed area
Fotomontagem ilustrativa da região.
2,016 apartments
70 71

37. Terreno
José Odorizzi
josé odorizzi
Land bank
Rua José Odorizzi
São Bernardo do Campo - SP
78.300 m2
José odorizzi street
são Bernardo so campo - sp
842.813 sq ft
72 73

38. Terreno
Raposo Tavares
raposo tavares
Land bank
Bairro do Butantã
São Paulo - SP
232.412 m2
Butantã neighborhood
são paulo - sp
2,501,659 sq ft
74 75

39. empreendimentos entregues e em curso empreendimentos em estudo.
real estates completed and ongoing Developments in planning phase
Empreendimentos entregues Área de construção (m2) Unidades Tipo do empreendimento Local área do terreno (m2) área de construção (m2) unidades VGV R$
Real estate projects completed Constructed area (sq ft) Units Type of development Location land area (sq ft) constructed area (sq ft) units PSV R$
Projetos residenciais entregues 467.017
3.045
residential projects completed 5,026,878 Prédios residenciais São Paulo | Butantã 232.412 175.443
2.040 601.624.000,00
Projetos comerciais entregues 160.443 residential Building Rodovia Raposo Tavares (km 17,5) 2,501,636 1,888,433
385
commercial projects completed 1,726,976
Loteamentos residenciais entregues 296.063*
785 Prédios residenciais São Bernardo do Campo | B. assunção 78.300 218.400
Developments residential projects completed 3,186,763 2.400 530.400.000,00
residential Building rua José odorizzi 842,813 2,350,814
Total 923.523
4.215
Total 9,940,617
Prédios residenciais Santo André | B. Jardim 55.939 205.484
2.016 505.579.200,00
residential Building av. Industrial 602,122 2,211,789
Empreendimentos em curso Local Área de construção (m2) Unidades VGV R$
Real estate projects ongoing Location Constructed area (sq ft) Units PSV R$
Prédios residenciais Mauá | v. Noêmia 17.084 39.700
408 91.154.000,00
Residencial São Caetano São Caetano do Sul - SP
51.378
456 118.287.000,00 residential Building rua Queiroz pedroso 183,890 427,323
553,023
31.023
Prime Offices & Mall São Caetano do Sul - SP
333,925
355 105.440.400,00 Loteamento residencial São Bernardo do Campo | B. Demarchi 262.041 * 128.400
214 81.320.000,00
Developments residential antigo clube rosa Mística 2,820,583 1,382,072
20.746
Residencial Córdoba São Caetano do Sul - SP 180 42.434.450,00
223,306
13.379 Prédios residenciais Guarulhos | vila Galvão 5.480 32.000
Diamond Residence São Bernardo do Campo - SP 36 35.120.000,00 378 66.787.200,00
144,009 residential Building r. Julio Fernandes 58,986 344,442
15.541
Residencial Madri Santo André - SP 192 32.567.400,00
167,280 Prédios residenciais Carapicuíba | centro 26.971 23.000
384 69.120.000,00
15.993 residential Building r. reseda 290,313 247,567
La Jardin Résidence Santo André - SP 76 40.504.680,00
172,145
13.111 Prédios residenciais Mauá | v. Guarani 2.125 11.675
Reserva do Bosque São Bernardo do Campo - SP 152 28.710.500,00 102 24.971.400,00
141,124
residential Building r. egídio Gazola 22,873 125,667
12,796
Conquista Anchieta São Bernardo do Campo - SP 152 30.319.891,00
137,734
Prédios residenciais Diadema | centro 3.593 15.500
8.524 164 30.996.000,00
Conquista Planalto São Bernardo do Campo - SP
91,751
89 17.942.400,00 residential Building r. prestes Maia 38,674 166,839
8.261
Conquista Aramaçan Santo André - SP
88,920
84 18.630.150,00 Total 683.945 849.602
8.106 2.001.951.800,00
Total 7,361,913 9,144,946
13.440
Conquista Vila Pires Santo André - SP 156 30.607.200,00
144,665
8.455
Residencial Vitória São Bernardo do Campo - SP 60 18.562.500,00
91,008
(*) Área de lotes
33.408 (*) Developments area
Conquista Praça da Moça Diadema - SP 272 77.863.500,00
359,597
8.725
Conquista São Francisco Diadema - SP 87 16.341.500,00
93,914
30.015
Kennedy Residencial São Caetano do Sul - SP 204 74.016.000,00
323,075
9.980
Kennedy Comercial São Caetano do Sul - SP 132 34.716.150,00
107,423
Total 294.775
2.683 722.063.721,00
Total 3,172,899
(*) Área de lotes
(*) Developments area
76 77

40. Grandes
Parcerias
significant
PArtnerShIPS
78 79

41. Paisagismo invesTidores e incorPoradores
lAnDSCAPInG InveStorS AnD DeveloPerS
arqUiTeTUra agenTes Financeiros
ArChIteCture FInAnCIAl AGentS
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42. Trabalhamos
para você viver melhor
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