SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 15
Descargar para leer sin conexión
67897:;<=>!6?@A!B?C!%D>A!
                                                                             &EFGHIJ!.K8?@?L!$?CM;8!
                                                                             "M>?NO7KP$Q:C;<=!
                                   !                                         !

                                   !                                         $!RSHTJT!TGTSGJG!
                                   "#$%&'()! *%+,"-.&/()! 0.1.,).-.!   2.!   U!RSHTJT!GVVHWTX!
                                                                             =CMD=:>;YZ;[@AE8A>:!
                                   0%&34-%&)3/!%&5&"-!4",/.$"                !
                                   !                                         ]]]A;[@AE8A>:
                                   !                                         !
!
!
!
!
!
!
"#$#%&'!()*+*,*-!
!
.)/#! 01%234! 5&6*$*7*8! !"#$%&'()*+, -'.'$+'&', /"01$*! 9'%! 1%7#)/'%:! ;*!
1%7#)! <="! >! <?/@79*&! =@+%'2#7)*&! "#$#%&#2#! A#! "@7B42@7&B)! C:D:E7'7! @%/B)!
037,#&&'$'7'! )@+9#/2'4! FGGH! +B&B! %@I5%! J5%2@/B! 5&*I! 0@+%'2#7)*&! 6#$#%&#2#!
%@I5%*!1%7#$'!5&@%@)!?'8&#%#!J')'%!A#%2#)!@2@,B+&@!6#%&#72'4/'%:!!
!
=3732386#! !"#$%&'()*+, -'.'$+'&', $"/0$+"$1! 9#78#%&')! 01?/#%?#! 6#! 9'%K5)!
6#$'4'2! 01?/#%2'4! A#! #)! +#7'! 9'&0'&#%! '&#! 6@L@! 6@! J@+6@&B! 9'&0'&#%'! 'K#%'%! L@&#!
0#&2'4/'%:! ! =37,#&! !"#$%&'()*+, -'.'$+'&', $"/0$, %2'$%.%(%, 234/#%'&#%'2'8! '&#!
I@+&@4B+5%*8:! M'8&#%'7! 6#! 0@+%'2#7)*&! 6#$#%&#2#! %@I5%*7@! 'L/'+@,B7B8! A@%?@!
3,%#/?'8!@&@,@$B7B8!/#)&'J!?B%@?B76@!!3(4'+,-'.'$+'&',$"/0$*!L@))B76@!?5%*&@%B7B8B,
234/#%'!/#2?'&,'7'8#!+17#&/#9'&'%?'7'8!A#!9'&0'!'?/#+#9'&'%?'7'8:!
!
N@))B2B86@O!
<="! P! <?/@79*&! =@+%'2#7)*&! "#$#%&#2#-! 2"#$%&'()*+, 3'.'$+'&'-! 4%5%6%+%7'-!
0"5"$, "$"879$&"+"$9-! &")%(', 3'.'$+'&':, 17'+, 3'.'$+'&':, 17'+, #"79$9&,
4%5%6%+%7'! A#! 0@+%'2#7)*&! +@/B%B2! 6@7B42@7&B$B! L'82#/&#%'! ?*72@)/@6'%:! MQR! A#!
;""R!&'?@7?&B!5&@%@)!SGGE3!@4)B7!6@7B42@7B!'&#!/32!T*%)'+#U6#!L'82#/!?*72@)/@!
5&@7! <="! P! <?/@79*&! =@+%'2#7)*&! "#$#%&#2#-! FGGHU/#7! 9*! +@7@! 9@7)@! A#!
)*%*2&@%! 9@4/@! 5&2@)! *8#%#! 9'%K5)! )*%*2! A#! )'4'+#! 6@7B42@7&B)! +@I2B4/B%:!
=@+%'2#7)*&! A#! 2#7)*&! @&@7'76@! L'82#/! A#%2#)/#! 5&@7! <="! 0#7#&! 2#%)#8'!
V?/@79*&! T@)?'2U6#6'%:! <="! P! <?/@79*&! =@+%'2#7)*&! "#$#%&#2#U7'7! ! W#9! ?'/#?'!
L//IOXXWWW:'06:,52:/%U6'%:!T#&#J57*!YZG:FSFF[FZ[S[U63%:!;'%#+?#&!A#!)*%*2?@&!
/32! 0@+%'2#7)*&! 6#$#%&#2#-! +@/B%B2! 6@7B42@7&B$B-! J'8'9'&'/#-! I@8@%! @%@4/B%2@?B!
'K'7!3,%#/?'8!/#)&'J!@&2@7B86@!+@%@%!A@%:!
!
@&B42@&@%B7B86@!9@4@%B&@%!6'&#%'8:!
M@+0B&@%B2B8&@:!
!
!
!
!
!
;('&+%, <17=! 5*,$"/0$,6$('.%7,89:,$"/0$,;0$&"<1,-'.%+-%$,=',>"()"+"$","%<,$"/0$,
;0$&"<1,-'.%+-%$,=',>*,)*$*&+"$",#6('+%),0+"$"),)*++"(1+"&"?@,8"-'4',>%+!%,='$&'),
"&"2+1,0+*/,)*++"(1+&"A1,-*$*&*(-",BCD,E'$E"(!%,>%$,A0$*&+*+*),3A<+'(&'?@,!
EKSPERT!Z TAR!H!          :
Demand Date
DE"ERLEME TAR!H!          :
Valuation Date
RAPOR TAR!H!              :
Report Date
DE"ERLEME ADRES!          :
Full Adress of Property


MÜ#TER!                   :
Customer
RAPOR NO                  :
Report Number
DE"ERLEME TÜRÜ            :
Description

DE"ERLEME UZMANI          :
Valuation expert

KONTROL                   :
Review
ONAY                      :
Approbation
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i

!çindekiler
Content
Hazırlanan Ekspertiz Raporunun Amacı
The !ntention Of The Valuation Report
                1. MEVCUT VER! VE B!LG!LER
                Present Datums And !nformations
                         1.1 Tapu Bilgileri
                         Title Deed Informations
                         1.2 Takyidatlar
                         Mortgage Informations
                         1.3 !mar Durumu ile !lgili Bilgiler



                2. TA#INMAZIN ÖZELL!KLER!
                Characteristics of Property
                         2.1 Ta$ınmazın Krokisi
                         Sketch Of Property
                         2.2 De%erlemesi Yapılan Ta$ınmazın Özellikleri
                         Characteristics of Property
                         2.3 Altyapı Özellikleri
                         Infrastructural Aspects

                3. ÇEVRE ÖZELL!KLER!
                Surroundings
                         3.1 Çevre ile !lgili Genel Bilgiler
                         General Informations of Pheriphery
                         3.2 De%eri Etkileyen Faktörler
                         Principle Factors Effecting The Value Of Property

                4. DE"ERLEME
                Valuation
                         4.1.Emsal Yöntemi
                         Market Approach
                         4.2.Yerine Koyma Yöntemi
                         Cost Approach
                         4.3.Gelir Yöntemi
                         Income Approach
                         4.4.De%erleme
                         Valuation

                5.MEVCUT PAZAR
                Present Condition Of Market
                         5.1 Bölgede Gayrimenkul Pazarında Son Durum
                         General Knowledge Of The Dıstrıct
                         5.2 Gayrimenkulun Pazarlanmasını Etkileyebilecek                   Di%er
                         Faktörler
                         Other Factors Crıtıcal To The Marketıng
                         Of The Property

                6. SONUÇ VE YORUMLAR
                                                                             SAYFA 2 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i
                Conclusion And !nterpretations
                        6.1 Sonuç
                        Conclusion
                        6.2 De%erleme Uzmanı Görü$ü
                        Valuer’s Opinion
                        6.3 Notlar ve Yorumlar
                        Notes And !nterpretations

                7. EKLER
                Additions
                        7.1 Foto%raflar
                        Photographs
                        7.2.!mar Planı
                        Plan
                        7.3.Tapu
                        Title Deed




                                                      SAYFA 3 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i

HAZIRLANAN EKSPERT!Z RAPORUNUN AMACI
The !ntention Of The Valuation Report

Bu rapor, xxxxx kurumunun veya ki!inin xx.xx.20xx tarihindeki yazılı talebi üzerine hazırlanmı!tır.
Raporun düzenlenme amacı xxxxx ili, xxxxx  ilçesi, xx pafta, xx ada, xx parsel no’ lu binanın adil
piyasa satı! de"erinin belirlenmesidir.


   1. MEVCUT VER! VE B!LG!LER
   Present Datums And !nformations


           1.1 TAPU B!LG!LER! / Title Deed Informations


#L#               :                                 MEVK##          :
 City                                                Locality
#LÇES#            :                                SINIRI           :
 District                                           Border
BUCA$I            :                                YEVM#YE NO       :
 Subdistrict
MAHALLES#         :                                C#LT NO          :
 Neighbourhood                                      Skin
KÖYÜ              :                                SAH#FE NO      :
 Village                                            Page
                                                   TAPU    TAR#H# :
SOKA$I            :                                Date of Title
Street                                             Deed
PAFTA NO          :                                PARSEL NO     :
 Cadastral Map                                      Lot
ADA NO            :                                N#TEL#$#      :
 City Block                                         Type
SAH#B#            :                                H#SSES#       :
Owner
KULLANIM
ALANI             :
 Area



BÖLGES#                       SANAY#          T#CARET                KONUT                 KIRSAL
Zoning                    :   Industrıal      Commercıal             Resıdentıal            Rural
BÖLGE YAPILA%MA                % 75'DEN FAZLA % 50-75 ARASI          %25-50 ARASI            % 25'DEN AZ
Regional Occupancy        :   More Than 75%   Between 50-75%         Between 25-50%        Less Than %25
BÖLGE GEL#%#M HIZI             HIZLI          NORMAL                 DURGUN
Regional Build up Speed   :    Fast           Normal                 Stable
BELED#YES#                : XXXXX #MAR MÜDÜRLÜ$Ü
Municipality
#Ç#NDE #KAMET EDEN             MALSAH#B#          K#RACI                BO%
Users                     :    Owner              Renter                Empty
MEVCUT KULLANIM                SANAY#             T#CARET               KONUT               BO%
Usage                     :   Industrıal          Commercıal            Resıdentıal         Empty
YAPI SINIFI
Construction Type         :




                                                                                      SAYFA 4 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i

1.2 TAKY!DAT B!LG!LER! / !"#$%&%'()*+"#,&$-"*.

#ERHLER: Ta$ınmaz üzerinde xxxxx bulunmaktadır.
BEYANLAR: Ta$ınmaz üzerinde xxxxx bulunmaktadır.
!POTEKLER: Ta$ınmaz üzerinde xxxxx bulunmaktadır.

1.3 !MAR DURUMU !LE !LG!L! B!LG!LER / Improvement Plan Informations


 Pafta No          Ada No        Parsel No   Parsel Alanı   #mar          Hmax        Yapı Düzeni
 CadastralMap     CityBlock      Lot No      Lot Area       Improvement   MaxHeight   Cons. Order
 xx               xx             xx          xx             xx            xx          xx

-Belediyede ekspertiz mülke ait onaylı bir proje ve yapı ruhsatı bulunmaktadır.Kayıtlı proje
numarası xx tarihi xx ve toplam xx kapalı alan içindir. Veya mülke ait herhangi bir proje ve
yapı ruhsatına rastlanmamı$tır.

-Ekspertiz mülke ait tapu senedi yukarıda bahsedilen xx m& arazinin xx m& si için
düzenlenmi$tir.

-xx !mar Müdürlü%ü’ne ba%lı bu bölgedeki bo$ parsel xx bölgesinde kalmakta ve kesinlikle
yeni yapıya izin verilmemektedir. Mevcuttaki yapılar için ise herhangi bir $erh
bulunmamaktadır.


   2.TA#INMAZIN ÖZELL!KLER!
   /0&#&1$'#-.$-1.("+(2#"3'#$4


  2.1 TA#INMAZIN KROK!S! / 56'$10(7+(2#"3'#$4




                                                                                      SAYFA 5 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i

        2.2 DE"ERLEMES! YAPILAN TA#INMAZIN ÖZELL!KLER! /
((((((((((/0&#&1$'#-.$-1.("+(2#"3'#$4

ALAN BÜYÜKLÜ$Ü                          :
Total Area
                                            PARSEL ALANI :xx m&
                                            G#R#% KATI :xx m&
                                            ÜST KAT : xx m&


YAPI TARZI
                                        :
Construction Type
YAPI N#ZAMI
                                        :
Construction Order
KAT ADED#
                                        :
Floor
BA$IMSIZ BÖLÜM ADED#
                                        :
Divisions
KULLANIM AMACI
                                        :
Usage
PENCERE DO$RAMALARI
                                        :
Windows
ISITMA S#STEM#
                                        :
Heating
MERD#VEN ÖZELL#KLER#
                                        :
Staircase Features
ASANSÖR
                                        :
Elevator
JENERATÖR
                                        :
Generator
SU DEPOSU
                                        :
Water Tank
YANGIN MERD#VEN#
                                        :
Fire Stair
DI% CEPHE
                                        :
Exterior Front
PARK YER#
                                        :
Parking
GÜVENL#K
                                        :
Security
HASAR DURUMU
                                        :
Damage Condition
#%Ç#L#K DURUMU                                 LÜKS      #Y#    ORTA     KÖTÜ
                                        :
Quality of Work                                 Luxury   Good   Medium    Bad
MALZEME DURUMU                                 LÜKS      #Y#    ORTA     KÖTÜ
                                        :
Quality of Material                            Luxury    Good   Medium   Bad
ZEM#N DÖ%EMELER#
                                        :
Floor Covering
YÖNÜ                                    :
Direction




                                                                                SAYFA 6 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i

         2.3 ALTYAPI ÖZELL!KLER! / )*+#&.$#81$8#&9(:.3'1$.
ELEKTR#K                                              ATIK SU KANALI
The Power           :                                 Sewage             :
SU                                                    YOL
Water               :                                 Road               :
TELEFON                                               DO$ALGAZ
Phone               :                                 Gas

Ta!ınmazın bulundu"u sokakta do"algaz bulunmaktadır ancak ekspertiz mülk kat kaloriferi
kullanmaktadır.


      2. ÇEVRE ÖZELL!KLER!
      Surroundings

         3.1 ÇEVRE !LE !LG!L! GENEL B!LG!LER / ;'*'#&9()*+"#,&$-"*.("+(20'#-30'#4

Ekspertizi yapılan mülk, xxxxx ilçesi xxxxx Mahallesinde yer almaktadır. Bu bölge xxxxx sırtlarındaki
ruhsatsız plansız yapıla!ma döneminde olu!mu! bir xxxxx bölgesidir. Yapılarda iskan ruhsatı yoktur.
Bölgede xxxxx #mar yönetmeli"ine göre yapı yapılması yasaktır. Mevcut yapılar içinse hiçbir !erh
bulunmamaktadır. Ekspertiz mülk tali bir merkez niteli"indeki xxxxx mahalle merkezine yakındır.
Bölgede tek ailelik konutların yanında çok katlı yapılar da mevcuttur.

         3.2 DE"ER! ETK!LEYEN FAKTÖRLER / The Principle Factors Of Property
(
  (+) OLUMLU FAKTÖRLER – POSITIVE FACTORS
       +Ta$ınmazın bulundu%u bölge xxxxx gibi semtlerden !ETT ve minibüslerle ula$ımı
mümkündür.
        +Binada deprem ile ilgili herhangi bir hasar gözlenmemi$tir.
        +Bina çevresindeki mülklerden konumu ve niteli%i bakımından ayrılmaktadır. Bina
yapımında kullanılan malzeme kalitesi ve dayanıklılı%ı bakımından olumlu özelliklere
sahiptir.
        +Ekspertizi yapılan mülkün bulundu%u arazi e%imli oldu%undan 20m uzunlu%unda 6m
yüksekli%inde beton istinat duvarı in$a edilmi$tir.
        +Evin arka bahçesinde ise 5m uzunlu%unda 2m yüksekli%inde briket üstü sıvalı duvar
ile onun üzerinde 1m yüksekli%inde tel çit bulunmaktadır.
        +Ekspertiz mülkün üst kat balkonu xxxxx ve xxxxx hakim konumdadır.
        +Ekspertiz mülkün kendine ait bahçesi içinde meyve a%açları vardır.
        +Ta$ınmaz üzerinde takyidat bulunmamaktadır.

    (-) OLUMSUZ FAKTÖRLER – NEGATIVE FACTORS
          -Belediye’de ta$ınmaza ait onaylı bir proje ve ruhsat bulunmamaktadır.
          -Ta$ınmazın bulundu%u yol hava $artları ve !SK! su deposu nedeniyle bozulmu$tur
          -Plansız yapıla$mı$ bir çevrede yer almaktadır.




                                                                                     SAYFA 7 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i
           3. DE"ERLEME
           <&98&$-"*

                   4.1 EMSAL YÖNTEM! /!&#6'$(:33#"&10

Ekspertiz mülk ile ilgili bölgede yapılan ara!tırmalarda a!a"ıdaki örnek gayrimenkuller ve sonuçlara
ula!ılmı!tır. Bu de"erlerde talep edilen rakamlar ile birlikte gerçekle!ebilir rakamlar da verilmi!tir.

 Satılık Emsaller/ Comparable Propertıes
                                                                                                                                                                                            !"#$"%$&'                                            BC<"=+&=@&D'
                                                                                                                                                                  >5+"8"8'                  (&)*+''                          BC<"=+@"'           (&)*+'
 0*)1+'23'          4&)*5*6*'               7&85'                          9:'                (&)*+,-./'              ;<"==&%'                                    (&)*+'                    ,-./'                            '                   ,-.?@A/'
 '                  '                       '                              '                  '                       '                                           ,-.?@A/'                                                   '                   '
 '                  )*(   ?0'(              '                              '                  '                       '                                           '                         Realistic                        '                   /"##'1$'B(
 =-.$(>"(           !&#6'$(                 ?43'(                          :#'&(              2#-1'(                  @'&$8#'(                                    A*-$(2#-1'(               Price'                           /"##'1$-"*(         2#-1'(


                                                                                                                      HL2I'GM0H0-H''
 EF'                GH-I.I0'                HJGH'                          KK'                KK'                     9H2NHJHGIN'    xx                                                     KK'                              OPKK'               KK'
                                                                                                                      H4HJ-9H2BH'
                                                                                                                      BE2>N'
 E:'                GH-I.I0'                BH>JE'                         KK'                KK'                     9H2NHJH.I'                                  xx                        KK'                              OPKK'               QK'
                                                                                                                      H4HJ-9H2BH'
                                                                                                                      BE2>N'
 ER'                GH-I.I0'                BH>JE'                         KK'                KK'                     9H2NHJHGIN'                                 xx                        KK'                              OPKK'               QK'
                                                                                                                      H4HJ-9H2BH'
                                                                                                                      BMTH'
 ES'                GH-I.I0'                BH>JE'                         KK'                KK'                     9H2NHJH.I'                                  xx                        KK'                              OPKK'               QK'
                                                                                                                      EG0>'
                                                                                                                      H4HJ-9H2BH'
 EU'                GH-I.I0'                BH>JE'                         KK'                KK'                     !>J>V'0H-I'                                 xx                        KK'                              OPKK'               QK'


Bölgedeki bo! arsalarda yapı izni yoktur. O nedenle üzerinde yapı bulunmayan arsa fiyatları emsal
te!kil etmemektedir. Çevredeki emlakçılardan alınan görü!lere göre manzara faktörü de"eri etkileyen
en önemli unsurdur. Buna göre ekspertiz mülk için belirlenen m& birim fiyatı xx TL olarak alındı"ında
xx m& x xx TL= xxx.000 TL de"erine ula!ılmaktadır.

                    4.2. YER!NE KOYMA YÖNTEM! /Cost Approach

Bu hesaplama yönteminde Bayındırlık ve #skan Bakanlı"ı in!aat sınıflarına göre piyasa !artları ile
güncelle!tirilmi! in!aat m& birim maliyetleri kullanılmı!tır. Belirlenen in!aat m& birim maliyetleri in!aat
alan m&’leri ile çarpılmı!tır.
                                                                                                                                                                                             in!aat maliyeti
                                                                                                                                                                  in!aat




                                                                                                                                                                                                                                        De"er
                                 Kullanım Alanı




                                                                             Construction




                                                                                                                                                                             Construction




                                                                                                                                                                                                                         Construction
                                                                                                                            Eskime Payı
                                                  Used Area




                                                                                                                                                                                                                                                  Total Value
                                                                                                                                          Depreciation
                                                              Yapı Tarzı




                                                                                            Yapım yılı

                                                                                                         Year Built




                                                                                                                                                                                                               Depreciated
                                                                                                                                                         (TL/m2)*




                                                                                                                                                                                            (TL/m2)*
Kullanım




                                                                                                                                                         maliyeti




                                                                                                                                                                                                                                        Toplam
           usage




                                                                                                                      Age
                                 (m2)
                         Floor




                                                                            style




                                                                                                                                                                             Cost




                                                                                                                                                                                                                         Cost
                                                                                                                                                         Yeni




                                                                                                                                                                                                                                        (TL)
                                                                                                         Ya!ı




                                                                                                                                                                           New
                   Kat




                                                                           F




KONUT              xx            xx                           BETONARME 19xx xx                                             %xx                          xxx                                xx                                          xx.xxx


Bayındırlık ve #skan Bakanlı"ı m2 birim fiyatlarına göre bina maliyeti xx.xxx TL olarak tespit edilmi!tir.
Bunun dı!ında ekspertiz mülkte bulunan di"er demirba!lar olan istinat duvarı, briket duvarlar ,çitler için
xx.xxx TL tutarında de"er bulunmu!tur.


                                                                                                                                                                                                                     SAYFA 8 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i
Ekspertiz mülkün bulundu"u arsanın konumu manzara ve di"er özellikleri nedeniyle ve üzerinde yapı
bulunması sebebiyle de"er arz etmektedir. Arsa için belirlenen m& fiyatı xxx TL dir.
Buna göre xx m& arsanın fiyatı xx.xxx TL dir. Sonuç olarak Yerine Koyma Yöntemi’ne göre bulunan
toplam de"er xxx.xxx TL dir.

        4.4. DE"ERLEME / <&98&$-"*

Elde edilen verilerde; olumlu ve olumsuz etmenler göz önünde bulundurularak yapılan gerekli
düzeltmeler sonucunda, söz konusu ta!ınmazın de"eri ile ilgili varılan kanaat a!a"ıda sunulmu!tur.
Yukarıda açıklanan yöntemlerle elde edilen sonuçlara göre ortalama xxx.xxx TL de"erine
ula!ılmaktadır.



5.MEVCUT PAZAR / 2#'.'*$(/"*B-$-"*(7+(!&#6'$


        5.1 BÖLGEDE GAYR!MENKUL PAZARINDA SON DURUM /
        General Knowledge Of The Dıstrıct

BÖLGE EMLAK DE"ERLER!                :        YÜKSEL#YOR          SAB#T                DÜ%ÜYOR
Market Values Of The Region                   Increasing          Stable               Declining

ARZ/TALEP DURUMU                     :        TALEP FAZLA         DENGEL#              ARZ FAZLA
Supply And Demand                             Shortage            Stable               Over Supply

Bölgedeki yapılar genellikle belediyeye ve hazineye ait arsalar üzerinde te!kil edilmi!tir. Daha sonraki
süreçlerde bu yapıların tapuları verilmi!, kısmen yasalla!tırılmı!lardır. Günümüz ko!ullarında mevcut
yapılar korundu"u müddetçe bunların satı! ve pazarlaması da mümkün olabilecektir.

     5.2  GAYR!MENKULUN             PAZARLANMASINI           ETK!LEYEB!LECEK
FAKTÖRLER / Other Factors Critical To The Marketıng Of The Property

Ula$ım: Gayrimenkulun bulundu"u bölge xxxxx merkeze çok yakın oldu"undan minibüs ve #ETT ile
#stanbul’un birçok odak noktasından mümkündür.

!$ ve konut bölgelerine yakınlık : Gayrimenkul, konut bölgesinde yer almaktadır. xxxxx #tfaiyesi,
xxxxx Belediyesi ve çe!itli e"itim kurumları mülkün bulundu"u bölgede yer almaktadır.


6. SONUÇ VE YORUMLAR
/"*198.-"*(:*B(C*$'#3#'$&$-"*.

        6.1 SONUÇ / /"*198.-"*

Rapor konusu ta!ınmazın de"erinin belirlenmesi a!amasında; yerinde yapılan incelemesinde, konumu,
altyapı ve ula!ım olanakları, arsanın kullanım amacı, çevrede yapılan piyasa ara!tırmaları ve günümüz
gayrimenkul piyasası ko!ulları göz önünde bulundurulmu!tur.

                            TL                      EURO              USD
Ekspertiz         Mülkün xxx.xxx                    xxx.xxx           xxx.xxx
De%eri
Value Of The Property

 1 EURO      =x.xxxx   TL        xx.xx.20xx         Tarihli TCMB Efektif Satı! Kuru)
 1 USD       =x.xxxx   TL        xx.xx.20xx         Tarihli TCMB Efektif Satı! Kuru)




                                                                                          SAYFA 9 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i

Takdir edilen en etkili ve verimli kullanım         : Konut
Most Effective And Profitable Usage
Takdir edilen satı! süresi                          : 60-90 gün
Sale Duration



Sonuç olarak gayrimenkulün ula!ım arterleri ve çevre geli!meler ile ili!kisi, konumu göz önüne
alındı"ında açık piyasa satı! de"eri

xxx.xxx (xxx.xxx TürkLirası) olarak takdir edilmi$tir.

        6.2 DE"ERLEME UZMANI GÖRÜ#Ü / Valuer’s Opinion

SATILAB#L#R         ALICI AZ                          SATI%I ZOR                SATILAMAZ
Saleable            Insufficiently Purchaser          Strenght To Sale          Not Saleable



Konumu ve yapının niteli"i bakımından satılabilir niteliktedir.




6.3 NOTLAR VE YORUMLAR / >"$'.(:*B()*$'#3#'$&$-"*.

• Bu rapor inceleme yapıldı"ı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır.
• Yukarıda belirlenen de"erlere KDV ( Katma De"er Vergisi ) dahil de"ildir.
• Bu rapor, talep eden kurum dı!ında ba!ka bir kurum ya da ki!i tarafından kullanılamaz.
• Takdir edilen de"er gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hukuki sorunun bulunmadı"ı varsayımına
göredir.
• Bu de"erleme raporu hiçbir taahhüdü yüklenmemek kayıt ve !artı ile tanzim olunmu!tur.




                                                                                   SAYFA 10 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i




EKS. MULK DI%ARDAN GORUNUM            YAN BAHÇE GORUNUMU




#ST#NAT DUVARI                        ARKA BAHÇE GORUNUMU




#Ç MEKAN GÖRÜNÜMÜ                     #Ç MEKAN GORUNUMU




                                                            SAYFA 11 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i




BALKONDAN MANZARASI                   BALKONDAN MANZARASI




EMSAL MULK                            EMSAL MULK

EKSPERT!Z MULK RÖLEVELER!




                                                            SAYFA 12 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i
TAPU




                                      SAYFA 13 / 14
Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i
!MAR PLANI

Bu bölümde gayrimenkulün imarina ili!kin belediye ve ilgili kurumlardan alınmı! imar planı örne"i
bulunmalıdır.




                                                                                 SAYFA 14 / 14

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Kurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar Yönetimi
Kurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar YönetimiKurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar Yönetimi
Kurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar Yönetimi
Merve Şahin
 
Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)
www.tipfakultesi. org
 
Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)
www.tipfakultesi. org
 
HİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIM
HİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIMHİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIM
HİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIM
Dilek Gogas Yavuz
 
Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )
Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )
Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )
www.tipfakultesi. org
 

La actualidad más candente (20)

Sözleşmeli̇ portföy yaratmak (1)
Sözleşmeli̇ portföy yaratmak (1) Sözleşmeli̇ portföy yaratmak (1)
Sözleşmeli̇ portföy yaratmak (1)
 
Kardiyovasküler sistem muayenesi
Kardiyovasküler sistem muayenesiKardiyovasküler sistem muayenesi
Kardiyovasküler sistem muayenesi
 
Stratejik Planlama
Stratejik PlanlamaStratejik Planlama
Stratejik Planlama
 
Aby
AbyAby
Aby
 
Tiroid hastalıkları poliklinik için notlar
Tiroid hastalıkları poliklinik için notlarTiroid hastalıkları poliklinik için notlar
Tiroid hastalıkları poliklinik için notlar
 
KoçLuk&MentöRlüK
KoçLuk&MentöRlüKKoçLuk&MentöRlüK
KoçLuk&MentöRlüK
 
Kurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar Yönetimi
Kurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar YönetimiKurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar Yönetimi
Kurumsal Kimlik, iİmaj ve iİtibar Yönetimi
 
Hi̇pofi̇z Hastaliklari Tanı Tedavi Kılavuzu
Hi̇pofi̇z Hastaliklari Tanı Tedavi KılavuzuHi̇pofi̇z Hastaliklari Tanı Tedavi Kılavuzu
Hi̇pofi̇z Hastaliklari Tanı Tedavi Kılavuzu
 
Teknik Rapor Nasıl Yazılır?
Teknik Rapor Nasıl Yazılır?Teknik Rapor Nasıl Yazılır?
Teknik Rapor Nasıl Yazılır?
 
Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Anne sütü sariliğini anlamak ve yaklaşim(fazlası için www.tipfakultesi.org)
 
Insulin: kimlere nasıl ne zaman
Insulin: kimlere nasıl ne zamanInsulin: kimlere nasıl ne zaman
Insulin: kimlere nasıl ne zaman
 
Stres yönetimi
Stres yönetimiStres yönetimi
Stres yönetimi
 
Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)
Elektrolit dengesi(fazlası için www.tipfakultesi.org)
 
HİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIM
HİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIMHİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIM
HİPERKALSEMİ VE HİPOKALSEMİYE YAKLAŞIM
 
Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )
Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )
Akut böbrek yetmezliği (fazlası için www.tipfakultesi.org )
 
Diyabetes mellitus
Diyabetes mellitusDiyabetes mellitus
Diyabetes mellitus
 
Hipertansif Aciller ve Dirençli Hipertansiyon Aytekin Alçelik
Hipertansif Aciller ve Dirençli Hipertansiyon Aytekin AlçelikHipertansif Aciller ve Dirençli Hipertansiyon Aytekin Alçelik
Hipertansif Aciller ve Dirençli Hipertansiyon Aytekin Alçelik
 
Diyabet ve hemsirelik bakimi
Diyabet ve hemsirelik bakimiDiyabet ve hemsirelik bakimi
Diyabet ve hemsirelik bakimi
 
Teknik Resim ders notu_v 2.2.pdf
Teknik Resim ders notu_v 2.2.pdfTeknik Resim ders notu_v 2.2.pdf
Teknik Resim ders notu_v 2.2.pdf
 
Selpak Medya Planlama Sunumu
Selpak Medya Planlama SunumuSelpak Medya Planlama Sunumu
Selpak Medya Planlama Sunumu
 

Destacado

Izcilik KulüBü
Izcilik KulüBüIzcilik KulüBü
Izcilik KulüBü
derslopedi
 
Yer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım Formatı
Yer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım FormatıYer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım Formatı
Yer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım Formatı
Ali Osman Öncel
 
Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇
Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇
Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇
Gülçin Avşar
 

Destacado (13)

KGS
KGSKGS
KGS
 
Nöroloji Hasta Raporu Örneği
Nöroloji Hasta Raporu ÖrneğiNöroloji Hasta Raporu Örneği
Nöroloji Hasta Raporu Örneği
 
RE/MAX ANALİZ
RE/MAX ANALİZRE/MAX ANALİZ
RE/MAX ANALİZ
 
ERP and SAP
ERP and SAPERP and SAP
ERP and SAP
 
Keller Williams Doruk, ticari gayrimenkul hizmetleri
Keller Williams Doruk, ticari gayrimenkul hizmetleriKeller Williams Doruk, ticari gayrimenkul hizmetleri
Keller Williams Doruk, ticari gayrimenkul hizmetleri
 
Gözlem formu 1
Gözlem formu 1Gözlem formu 1
Gözlem formu 1
 
Teknogirişim sermayesi desteği örnek ön başvuru dosyası
Teknogirişim sermayesi desteği örnek ön başvuru dosyasıTeknogirişim sermayesi desteği örnek ön başvuru dosyası
Teknogirişim sermayesi desteği örnek ön başvuru dosyası
 
Adli̇ rehber
Adli̇ rehberAdli̇ rehber
Adli̇ rehber
 
Ressmi yazisma kurallari klavuzu
Ressmi yazisma kurallari klavuzuRessmi yazisma kurallari klavuzu
Ressmi yazisma kurallari klavuzu
 
Izcilik KulüBü
Izcilik KulüBüIzcilik KulüBü
Izcilik KulüBü
 
Ofis Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Ofis Piyasası Araştırma Raporu 2012 -  İGD İstanbul Gayrimenkul DeğerlemeOfis Piyasası Araştırma Raporu 2012 -  İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Ofis Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
 
Yer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım Formatı
Yer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım FormatıYer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım Formatı
Yer ve Yapı İnceleme Çalışmaları İçin Genel Yazım Formatı
 
Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇
Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇
Gi̇zli̇ tanik i̇fadeleri̇
 

Más de IGD - Istanbul Gayrimenkul Degerleme Fizibilite

Más de IGD - Istanbul Gayrimenkul Degerleme Fizibilite (20)

Esas Sozlesme
Esas SozlesmeEsas Sozlesme
Esas Sozlesme
 
KYS 2016
KYS 2016KYS 2016
KYS 2016
 
Türkiye Konut Piyasası Raporu 2015 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Türkiye Konut Piyasası Raporu 2015 - İGD İstanbul Gayrimenkul DeğerlemeTürkiye Konut Piyasası Raporu 2015 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Türkiye Konut Piyasası Raporu 2015 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
 
Kuzey kıbrıs turizm piyasası araştırma raporu, 2011 - İGD İstanbul Gayrimenku...
Kuzey kıbrıs turizm piyasası araştırma raporu, 2011 - İGD İstanbul Gayrimenku...Kuzey kıbrıs turizm piyasası araştırma raporu, 2011 - İGD İstanbul Gayrimenku...
Kuzey kıbrıs turizm piyasası araştırma raporu, 2011 - İGD İstanbul Gayrimenku...
 
Türkiye Turizm Piyasaları Araştırma Raporu 2011 - İGD İstanbul Gayrimenkul De...
Türkiye Turizm Piyasaları Araştırma Raporu 2011 - İGD İstanbul Gayrimenkul De...Türkiye Turizm Piyasaları Araştırma Raporu 2011 - İGD İstanbul Gayrimenkul De...
Türkiye Turizm Piyasaları Araştırma Raporu 2011 - İGD İstanbul Gayrimenkul De...
 
İzmir Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
İzmir Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerlemeİzmir Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
İzmir Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
 
Turizm Piyasası Araştırması Muğla 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Turizm Piyasası Araştırması Muğla 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul DeğerlemeTurizm Piyasası Araştırması Muğla 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Turizm Piyasası Araştırması Muğla 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
 
Alışveriş Merkezi Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Alışveriş Merkezi Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul DeğerlemeAlışveriş Merkezi Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Alışveriş Merkezi Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
 
Otel Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Otel Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul DeğerlemeOtel Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
Otel Piyasası Araştırma Raporu 2012 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değerleme
 
İstanbul Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değ...
İstanbul Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değ...İstanbul Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değ...
İstanbul Turizm Piyasası Araştırma Raporu 2010 - İGD İstanbul Gayrimenkul Değ...
 
Turizm Piyasası Araştırması Antalya Turizm Piyasası Araştırması Haziran 2010...
Turizm Piyasası Araştırması Antalya Turizm Piyasası Araştırması  Haziran 2010...Turizm Piyasası Araştırması Antalya Turizm Piyasası Araştırması  Haziran 2010...
Turizm Piyasası Araştırması Antalya Turizm Piyasası Araştırması Haziran 2010...
 
Оценка недвижимости
Оценка недвижимостиОценка недвижимости
Оценка недвижимости
 
İGD کلاما یراذگ شزرا
İGD کلاما یراذگ شزراİGD کلاما یراذگ شزرا
İGD کلاما یراذگ شزرا
 
İGD 부동산 평가
İGD 부동산 평가İGD 부동산 평가
İGD 부동산 평가
 
İGD अचल संपिति मूल्यन
İGD अचल संपिति मूल्यनİGD अचल संपिति मूल्यन
İGD अचल संपिति मूल्यन
 
İGD ונלש תויחמומה ימוחת
İGD ונלש תויחמומה ימוחתİGD ונלש תויחמומה ימוחת
İGD ונלש תויחמומה ימוחת
 
İGD Τομείς δραστηριοποίησης
İGD Τομείς δραστηριοποίησηςİGD Τομείς δραστηριοποίησης
İGD Τομείς δραστηριοποίησης
 
İGD Valoración de inmuebles
İGD Valoración de inmueblesİGD Valoración de inmuebles
İGD Valoración de inmuebles
 
İGD 房地产评估
İGD 房地产评估İGD 房地产评估
İGD 房地产评估
 
İGD Անշարժ գույքի գնահատում`
İGD Անշարժ գույքի գնահատում`İGD Անշարժ գույքի գնահատում`
İGD Անշարժ գույքի գնահատում`
 

Gayrimenkul Değerleme Raporu Örneği

  •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
  • 2. EKSPERT!Z TAR!H! : Demand Date DE"ERLEME TAR!H! : Valuation Date RAPOR TAR!H! : Report Date DE"ERLEME ADRES! : Full Adress of Property MÜ#TER! : Customer RAPOR NO : Report Number DE"ERLEME TÜRÜ : Description DE"ERLEME UZMANI : Valuation expert KONTROL : Review ONAY : Approbation
  • 3. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i !çindekiler Content Hazırlanan Ekspertiz Raporunun Amacı The !ntention Of The Valuation Report 1. MEVCUT VER! VE B!LG!LER Present Datums And !nformations 1.1 Tapu Bilgileri Title Deed Informations 1.2 Takyidatlar Mortgage Informations 1.3 !mar Durumu ile !lgili Bilgiler 2. TA#INMAZIN ÖZELL!KLER! Characteristics of Property 2.1 Ta$ınmazın Krokisi Sketch Of Property 2.2 De%erlemesi Yapılan Ta$ınmazın Özellikleri Characteristics of Property 2.3 Altyapı Özellikleri Infrastructural Aspects 3. ÇEVRE ÖZELL!KLER! Surroundings 3.1 Çevre ile !lgili Genel Bilgiler General Informations of Pheriphery 3.2 De%eri Etkileyen Faktörler Principle Factors Effecting The Value Of Property 4. DE"ERLEME Valuation 4.1.Emsal Yöntemi Market Approach 4.2.Yerine Koyma Yöntemi Cost Approach 4.3.Gelir Yöntemi Income Approach 4.4.De%erleme Valuation 5.MEVCUT PAZAR Present Condition Of Market 5.1 Bölgede Gayrimenkul Pazarında Son Durum General Knowledge Of The Dıstrıct 5.2 Gayrimenkulun Pazarlanmasını Etkileyebilecek Di%er Faktörler Other Factors Crıtıcal To The Marketıng Of The Property 6. SONUÇ VE YORUMLAR SAYFA 2 / 14
  • 4. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i Conclusion And !nterpretations 6.1 Sonuç Conclusion 6.2 De%erleme Uzmanı Görü$ü Valuer’s Opinion 6.3 Notlar ve Yorumlar Notes And !nterpretations 7. EKLER Additions 7.1 Foto%raflar Photographs 7.2.!mar Planı Plan 7.3.Tapu Title Deed SAYFA 3 / 14
  • 5. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i HAZIRLANAN EKSPERT!Z RAPORUNUN AMACI The !ntention Of The Valuation Report Bu rapor, xxxxx kurumunun veya ki!inin xx.xx.20xx tarihindeki yazılı talebi üzerine hazırlanmı!tır. Raporun düzenlenme amacı xxxxx ili, xxxxx ilçesi, xx pafta, xx ada, xx parsel no’ lu binanın adil piyasa satı! de"erinin belirlenmesidir. 1. MEVCUT VER! VE B!LG!LER Present Datums And !nformations 1.1 TAPU B!LG!LER! / Title Deed Informations #L# : MEVK## : City Locality #LÇES# : SINIRI : District Border BUCA$I : YEVM#YE NO : Subdistrict MAHALLES# : C#LT NO : Neighbourhood Skin KÖYÜ : SAH#FE NO : Village Page TAPU TAR#H# : SOKA$I : Date of Title Street Deed PAFTA NO : PARSEL NO : Cadastral Map Lot ADA NO : N#TEL#$# : City Block Type SAH#B# : H#SSES# : Owner KULLANIM ALANI : Area BÖLGES# SANAY# T#CARET KONUT KIRSAL Zoning : Industrıal Commercıal Resıdentıal Rural BÖLGE YAPILA%MA % 75'DEN FAZLA % 50-75 ARASI %25-50 ARASI % 25'DEN AZ Regional Occupancy : More Than 75% Between 50-75% Between 25-50% Less Than %25 BÖLGE GEL#%#M HIZI HIZLI NORMAL DURGUN Regional Build up Speed : Fast Normal Stable BELED#YES# : XXXXX #MAR MÜDÜRLÜ$Ü Municipality #Ç#NDE #KAMET EDEN MALSAH#B# K#RACI BO% Users : Owner Renter Empty MEVCUT KULLANIM SANAY# T#CARET KONUT BO% Usage : Industrıal Commercıal Resıdentıal Empty YAPI SINIFI Construction Type : SAYFA 4 / 14
  • 6. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i 1.2 TAKY!DAT B!LG!LER! / !"#$%&%'()*+"#,&$-"*. #ERHLER: Ta$ınmaz üzerinde xxxxx bulunmaktadır. BEYANLAR: Ta$ınmaz üzerinde xxxxx bulunmaktadır. !POTEKLER: Ta$ınmaz üzerinde xxxxx bulunmaktadır. 1.3 !MAR DURUMU !LE !LG!L! B!LG!LER / Improvement Plan Informations Pafta No Ada No Parsel No Parsel Alanı #mar Hmax Yapı Düzeni CadastralMap CityBlock Lot No Lot Area Improvement MaxHeight Cons. Order xx xx xx xx xx xx xx -Belediyede ekspertiz mülke ait onaylı bir proje ve yapı ruhsatı bulunmaktadır.Kayıtlı proje numarası xx tarihi xx ve toplam xx kapalı alan içindir. Veya mülke ait herhangi bir proje ve yapı ruhsatına rastlanmamı$tır. -Ekspertiz mülke ait tapu senedi yukarıda bahsedilen xx m& arazinin xx m& si için düzenlenmi$tir. -xx !mar Müdürlü%ü’ne ba%lı bu bölgedeki bo$ parsel xx bölgesinde kalmakta ve kesinlikle yeni yapıya izin verilmemektedir. Mevcuttaki yapılar için ise herhangi bir $erh bulunmamaktadır. 2.TA#INMAZIN ÖZELL!KLER! /0&#&1$'#-.$-1.("+(2#"3'#$4 2.1 TA#INMAZIN KROK!S! / 56'$10(7+(2#"3'#$4 SAYFA 5 / 14
  • 7. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i 2.2 DE"ERLEMES! YAPILAN TA#INMAZIN ÖZELL!KLER! / ((((((((((/0&#&1$'#-.$-1.("+(2#"3'#$4 ALAN BÜYÜKLÜ$Ü : Total Area PARSEL ALANI :xx m& G#R#% KATI :xx m& ÜST KAT : xx m& YAPI TARZI : Construction Type YAPI N#ZAMI : Construction Order KAT ADED# : Floor BA$IMSIZ BÖLÜM ADED# : Divisions KULLANIM AMACI : Usage PENCERE DO$RAMALARI : Windows ISITMA S#STEM# : Heating MERD#VEN ÖZELL#KLER# : Staircase Features ASANSÖR : Elevator JENERATÖR : Generator SU DEPOSU : Water Tank YANGIN MERD#VEN# : Fire Stair DI% CEPHE : Exterior Front PARK YER# : Parking GÜVENL#K : Security HASAR DURUMU : Damage Condition #%Ç#L#K DURUMU LÜKS #Y# ORTA KÖTÜ : Quality of Work Luxury Good Medium Bad MALZEME DURUMU LÜKS #Y# ORTA KÖTÜ : Quality of Material Luxury Good Medium Bad ZEM#N DÖ%EMELER# : Floor Covering YÖNÜ : Direction SAYFA 6 / 14
  • 8. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i 2.3 ALTYAPI ÖZELL!KLER! / )*+#&.$#81$8#&9(:.3'1$. ELEKTR#K ATIK SU KANALI The Power : Sewage : SU YOL Water : Road : TELEFON DO$ALGAZ Phone : Gas Ta!ınmazın bulundu"u sokakta do"algaz bulunmaktadır ancak ekspertiz mülk kat kaloriferi kullanmaktadır. 2. ÇEVRE ÖZELL!KLER! Surroundings 3.1 ÇEVRE !LE !LG!L! GENEL B!LG!LER / ;'*'#&9()*+"#,&$-"*.("+(20'#-30'#4 Ekspertizi yapılan mülk, xxxxx ilçesi xxxxx Mahallesinde yer almaktadır. Bu bölge xxxxx sırtlarındaki ruhsatsız plansız yapıla!ma döneminde olu!mu! bir xxxxx bölgesidir. Yapılarda iskan ruhsatı yoktur. Bölgede xxxxx #mar yönetmeli"ine göre yapı yapılması yasaktır. Mevcut yapılar içinse hiçbir !erh bulunmamaktadır. Ekspertiz mülk tali bir merkez niteli"indeki xxxxx mahalle merkezine yakındır. Bölgede tek ailelik konutların yanında çok katlı yapılar da mevcuttur. 3.2 DE"ER! ETK!LEYEN FAKTÖRLER / The Principle Factors Of Property ( (+) OLUMLU FAKTÖRLER – POSITIVE FACTORS +Ta$ınmazın bulundu%u bölge xxxxx gibi semtlerden !ETT ve minibüslerle ula$ımı mümkündür. +Binada deprem ile ilgili herhangi bir hasar gözlenmemi$tir. +Bina çevresindeki mülklerden konumu ve niteli%i bakımından ayrılmaktadır. Bina yapımında kullanılan malzeme kalitesi ve dayanıklılı%ı bakımından olumlu özelliklere sahiptir. +Ekspertizi yapılan mülkün bulundu%u arazi e%imli oldu%undan 20m uzunlu%unda 6m yüksekli%inde beton istinat duvarı in$a edilmi$tir. +Evin arka bahçesinde ise 5m uzunlu%unda 2m yüksekli%inde briket üstü sıvalı duvar ile onun üzerinde 1m yüksekli%inde tel çit bulunmaktadır. +Ekspertiz mülkün üst kat balkonu xxxxx ve xxxxx hakim konumdadır. +Ekspertiz mülkün kendine ait bahçesi içinde meyve a%açları vardır. +Ta$ınmaz üzerinde takyidat bulunmamaktadır. (-) OLUMSUZ FAKTÖRLER – NEGATIVE FACTORS -Belediye’de ta$ınmaza ait onaylı bir proje ve ruhsat bulunmamaktadır. -Ta$ınmazın bulundu%u yol hava $artları ve !SK! su deposu nedeniyle bozulmu$tur -Plansız yapıla$mı$ bir çevrede yer almaktadır. SAYFA 7 / 14
  • 9. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i 3. DE"ERLEME <&98&$-"* 4.1 EMSAL YÖNTEM! /!&#6'$(:33#"&10 Ekspertiz mülk ile ilgili bölgede yapılan ara!tırmalarda a!a"ıdaki örnek gayrimenkuller ve sonuçlara ula!ılmı!tır. Bu de"erlerde talep edilen rakamlar ile birlikte gerçekle!ebilir rakamlar da verilmi!tir. Satılık Emsaller/ Comparable Propertıes !"#$"%$&' BC<"=+&=@&D' >5+"8"8' (&)*+'' BC<"=+@"' (&)*+' 0*)1+'23' 4&)*5*6*' 7&85' 9:' (&)*+,-./' ;<"==&%' (&)*+' ,-./' ' ,-.?@A/' ' ' ' ' ' ' ,-.?@A/' ' ' ' )*( ?0'( ' ' ' ' ' Realistic ' /"##'1$'B( =-.$(>"( !&#6'$( ?43'( :#'&( 2#-1'( @'&$8#'( A*-$(2#-1'( Price' /"##'1$-"*( 2#-1'( HL2I'GM0H0-H'' EF' GH-I.I0' HJGH' KK' KK' 9H2NHJHGIN' xx KK' OPKK' KK' H4HJ-9H2BH' BE2>N' E:' GH-I.I0' BH>JE' KK' KK' 9H2NHJH.I' xx KK' OPKK' QK' H4HJ-9H2BH' BE2>N' ER' GH-I.I0' BH>JE' KK' KK' 9H2NHJHGIN' xx KK' OPKK' QK' H4HJ-9H2BH' BMTH' ES' GH-I.I0' BH>JE' KK' KK' 9H2NHJH.I' xx KK' OPKK' QK' EG0>' H4HJ-9H2BH' EU' GH-I.I0' BH>JE' KK' KK' !>J>V'0H-I' xx KK' OPKK' QK' Bölgedeki bo! arsalarda yapı izni yoktur. O nedenle üzerinde yapı bulunmayan arsa fiyatları emsal te!kil etmemektedir. Çevredeki emlakçılardan alınan görü!lere göre manzara faktörü de"eri etkileyen en önemli unsurdur. Buna göre ekspertiz mülk için belirlenen m& birim fiyatı xx TL olarak alındı"ında xx m& x xx TL= xxx.000 TL de"erine ula!ılmaktadır. 4.2. YER!NE KOYMA YÖNTEM! /Cost Approach Bu hesaplama yönteminde Bayındırlık ve #skan Bakanlı"ı in!aat sınıflarına göre piyasa !artları ile güncelle!tirilmi! in!aat m& birim maliyetleri kullanılmı!tır. Belirlenen in!aat m& birim maliyetleri in!aat alan m&’leri ile çarpılmı!tır. in!aat maliyeti in!aat De"er Kullanım Alanı Construction Construction Construction Eskime Payı Used Area Total Value Depreciation Yapı Tarzı Yapım yılı Year Built Depreciated (TL/m2)* (TL/m2)* Kullanım maliyeti Toplam usage Age (m2) Floor style Cost Cost Yeni (TL) Ya!ı New Kat F KONUT xx xx BETONARME 19xx xx %xx xxx xx xx.xxx Bayındırlık ve #skan Bakanlı"ı m2 birim fiyatlarına göre bina maliyeti xx.xxx TL olarak tespit edilmi!tir. Bunun dı!ında ekspertiz mülkte bulunan di"er demirba!lar olan istinat duvarı, briket duvarlar ,çitler için xx.xxx TL tutarında de"er bulunmu!tur. SAYFA 8 / 14
  • 10. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i Ekspertiz mülkün bulundu"u arsanın konumu manzara ve di"er özellikleri nedeniyle ve üzerinde yapı bulunması sebebiyle de"er arz etmektedir. Arsa için belirlenen m& fiyatı xxx TL dir. Buna göre xx m& arsanın fiyatı xx.xxx TL dir. Sonuç olarak Yerine Koyma Yöntemi’ne göre bulunan toplam de"er xxx.xxx TL dir. 4.4. DE"ERLEME / <&98&$-"* Elde edilen verilerde; olumlu ve olumsuz etmenler göz önünde bulundurularak yapılan gerekli düzeltmeler sonucunda, söz konusu ta!ınmazın de"eri ile ilgili varılan kanaat a!a"ıda sunulmu!tur. Yukarıda açıklanan yöntemlerle elde edilen sonuçlara göre ortalama xxx.xxx TL de"erine ula!ılmaktadır. 5.MEVCUT PAZAR / 2#'.'*$(/"*B-$-"*(7+(!&#6'$ 5.1 BÖLGEDE GAYR!MENKUL PAZARINDA SON DURUM / General Knowledge Of The Dıstrıct BÖLGE EMLAK DE"ERLER! : YÜKSEL#YOR SAB#T DÜ%ÜYOR Market Values Of The Region Increasing Stable Declining ARZ/TALEP DURUMU : TALEP FAZLA DENGEL# ARZ FAZLA Supply And Demand Shortage Stable Over Supply Bölgedeki yapılar genellikle belediyeye ve hazineye ait arsalar üzerinde te!kil edilmi!tir. Daha sonraki süreçlerde bu yapıların tapuları verilmi!, kısmen yasalla!tırılmı!lardır. Günümüz ko!ullarında mevcut yapılar korundu"u müddetçe bunların satı! ve pazarlaması da mümkün olabilecektir. 5.2 GAYR!MENKULUN PAZARLANMASINI ETK!LEYEB!LECEK FAKTÖRLER / Other Factors Critical To The Marketıng Of The Property Ula$ım: Gayrimenkulun bulundu"u bölge xxxxx merkeze çok yakın oldu"undan minibüs ve #ETT ile #stanbul’un birçok odak noktasından mümkündür. !$ ve konut bölgelerine yakınlık : Gayrimenkul, konut bölgesinde yer almaktadır. xxxxx #tfaiyesi, xxxxx Belediyesi ve çe!itli e"itim kurumları mülkün bulundu"u bölgede yer almaktadır. 6. SONUÇ VE YORUMLAR /"*198.-"*(:*B(C*$'#3#'$&$-"*. 6.1 SONUÇ / /"*198.-"* Rapor konusu ta!ınmazın de"erinin belirlenmesi a!amasında; yerinde yapılan incelemesinde, konumu, altyapı ve ula!ım olanakları, arsanın kullanım amacı, çevrede yapılan piyasa ara!tırmaları ve günümüz gayrimenkul piyasası ko!ulları göz önünde bulundurulmu!tur. TL EURO USD Ekspertiz Mülkün xxx.xxx xxx.xxx xxx.xxx De%eri Value Of The Property 1 EURO =x.xxxx TL xx.xx.20xx Tarihli TCMB Efektif Satı! Kuru) 1 USD =x.xxxx TL xx.xx.20xx Tarihli TCMB Efektif Satı! Kuru) SAYFA 9 / 14
  • 11. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i Takdir edilen en etkili ve verimli kullanım : Konut Most Effective And Profitable Usage Takdir edilen satı! süresi : 60-90 gün Sale Duration Sonuç olarak gayrimenkulün ula!ım arterleri ve çevre geli!meler ile ili!kisi, konumu göz önüne alındı"ında açık piyasa satı! de"eri xxx.xxx (xxx.xxx TürkLirası) olarak takdir edilmi$tir. 6.2 DE"ERLEME UZMANI GÖRÜ#Ü / Valuer’s Opinion SATILAB#L#R ALICI AZ SATI%I ZOR SATILAMAZ Saleable Insufficiently Purchaser Strenght To Sale Not Saleable Konumu ve yapının niteli"i bakımından satılabilir niteliktedir. 6.3 NOTLAR VE YORUMLAR / >"$'.(:*B()*$'#3#'$&$-"*. • Bu rapor inceleme yapıldı"ı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır. • Yukarıda belirlenen de"erlere KDV ( Katma De"er Vergisi ) dahil de"ildir. • Bu rapor, talep eden kurum dı!ında ba!ka bir kurum ya da ki!i tarafından kullanılamaz. • Takdir edilen de"er gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hukuki sorunun bulunmadı"ı varsayımına göredir. • Bu de"erleme raporu hiçbir taahhüdü yüklenmemek kayıt ve !artı ile tanzim olunmu!tur. SAYFA 10 / 14
  • 12. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i EKS. MULK DI%ARDAN GORUNUM YAN BAHÇE GORUNUMU #ST#NAT DUVARI ARKA BAHÇE GORUNUMU #Ç MEKAN GÖRÜNÜMÜ #Ç MEKAN GORUNUMU SAYFA 11 / 14
  • 13. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i BALKONDAN MANZARASI BALKONDAN MANZARASI EMSAL MULK EMSAL MULK EKSPERT!Z MULK RÖLEVELER! SAYFA 12 / 14
  • 14. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i TAPU SAYFA 13 / 14
  • 15. Gayrimenkul De!erleme Raporu Örne!i !MAR PLANI Bu bölümde gayrimenkulün imarina ili!kin belediye ve ilgili kurumlardan alınmı! imar planı örne"i bulunmalıdır. SAYFA 14 / 14