LIVING CHOICE JOAO PINHEIRO PIEDADE MEIER

Eu escolhi o Johnny.
FotoIlustrativa

Eu escolhi a vermelha.
FotoIlustrativa

A gente se escolheu.
FotoIlustrativa

Imagine que, para cada mudança na vida, pudéssemos escolher uma cor: verde para
sua nova casa, branco para casar e, na hora de aumentar a família, azul para menino
e rosa para menina. Se a nossa vida está em constante mudança e nossos momentos
dependem de escolhas, nada melhor que decidir onde e como viver cada um deles.
Nós, da Living, fazemos tudo para enxergar o mundo pelos seus olhos e mostrar que
ser feliz também é uma escolha. Viver bem é mais simples do que a gente imagina.
Foi assim que pensamos o Living Choice João Pinheiro, para que você escolha não
só o lugar onde quer viver, mas também como será esse lugar. Possibilidades que se
abrem para uma vida ainda mais feliz.
E você, em quais escolhas deseja viver?
Porque a vida é feita de escolhas.
CHOICE
JOÃOPINHEIRO
FotosIlustrativas

Nada melhor do que escolher um bairro
com o espírito carioca.
Pense viver num lugar onde as crianças brincam na rua, os vizinhos conversam nos portões
decasaeondeagentepodecomprarpãoquentinhonapadariadaesquina.AvidanaPiedade
é assim, um bairro que guarda seus encantos na gastronomia de botequim, no batuque do
samba e no discreto charme de seus moradores. Um jeito tranquilo e, ao mesmo tempo,
divertido de viver, que ganha forma e cores no mais novo lançamento da Living.
FotosIlustrativas
FotosIlustrativas

Todas as escolhas
de uma vida em movimento.
Aqui, no Living Choice João Pinheiro, você vai viver em um bairro supersimpático e numa das ruas mais
tranquilas da região. E ainda será vizinho da agitação dos bares e restaurantes do Grande Méier e da
conveniência do NorteShopping. E que tal estar a poucos minutos de toda a alegria de Madureira?
Bom demais, né? Mas, se você precisar ir um pouquinho mais longe, fique tranquilo. Você terá fácil acesso
às principais vias expressas do Rio, além do Metrô, da SuperVia e de diversas linhas de ônibus.
Ou seja, diversão, comodidade e mobilidade não vão faltar na sua vida.
Shopping Nova América – 5,3 km
Av. Pastor Martin Luther King Junior, 126
Del Castilho
NorteShopping – 2,7km
Av. Dom Hélder Câmara, 5.474
Cachambi
Hipermercado Guanabara – 1,5 km
Piedade
Hipermercado Extra – 2,9 km
Pilares
Universidade Estácio de Sá – 2,7 km
Cachambi
Universidade Unicarioca – 4,3 km
Rua Venceslau, 246
Méier
Cultura Inglesa – 2,7 km
Cachambi
Skill Curso de Idiomas – 3 km
Rua Cerqueira Daltro, 321
Cascadura
Fotoaéreadaregiãocomilustraçãoartística.
Fotosdolocal
Estação da
Supervia
Nova América NorteShopping
Engenhão
Linha Amarela
CHOICE
JOÃOPINHEIRO

Bem-vindo às melhores
escolhas da sua vida.
Apartamentos de 2 e 3 quartos
com suíte e muito lazer para
toda a família. CHOICE
JOÃOPINHEIRO
IlustraçãoArtística
Fachada do Edifício Color e referência do Edifício Flower
Portão de Acesso

Para começar,
é sempre bom
entrar com
o pé direito.
Lobby do Edifício Color e referência do Edifício Flower
Hall de Acesso ao Edifício Color

Tomara que
o fim de semana
não acabe nunca.
Piscina Recreativa
Deck Molhado
Piscina Infantil

Aqui eu escolho
uma cor para cada dia.
E todas elas são
as minhas favoritas.
Parquinho das Cores
Cantinho do Piquenique

Ler um livro, bater papo ou brincar com os filhos.
Aqui os bons momentos passam mais devagar.
Espaço Convívio

Família, amigos e aqueles vizinhos
simpáticos que a gente conheceu
na piscina. Acho que não falta ninguém.
Churrasqueira Elétrica
Salão de Festas

Ésemprebomfazerescolhasquenosfazemfelizes.Eatéhoje,vocêjáfezmuitas:seus
brinquedos, seus amigos, sua profissão e até mesmo seus amores. Mas agora, chegou
o momento de fazer escolhas inéditas na sua vida. Em uma iniciativa pioneira, a Living
traz para você a oportunidade de escolher o estilo da área de lazer de onde vai morar.
Legal, né? São quatro espaços, com duas opções cada, todos eles planejados com um
só pensamento: o seu bem-estar. Por isso, independente da sua escolha, parabéns.
Você ganhou em qualidade de vida.
Bem-vindo à liberdade de escolha.
Guilherme Takeda | Takeda Paisagismo e Urbanismo
Paisagista
Maria Fernanda Gama e Bia Elias | L’Equipe Arquitetura
Decoradoras
Naspróximaspáginas,vocêconhecerá
as opções dos espaços Choice Living.
Converse com sua família e escolham
o que mais combina com vocês.*
“Quando fomos apresentados ao conceito Choice, ficamos
maravilhados, pois ele é pioneiro no atendimento de algumas
das necessidades da sociedade contemporânea: personalização,
preferências e compartilhamento. Desta forma, qualquer
que seja a escolha dos usuários, o empreendimento inova e
dá interatividade a quem de fato deve escolher o que deseja:
o futuro morador.”
“Nos sentimos extremamente desafiadas com esse projeto da
Living. Precisaríamos propor para o mesmo espaço decorações
distintas que garantissem a mesma satisfação e utilização
aos usuários. Assim, pensamos em espaços onde cada detalhe
foiprojetadodeformaagarantirexperiênciasincríveisebem-estar,
independentemente das opções escolhidas.”
*Veja o regulamento no final do book e no site www.livingchoicejoaopinheiro.com.br

Minha Academia
Em qual espaço você vai espantar
a preguiça e manter a forma?
Eu escolho CrossFit*
Eu escolho Funcional*
*As imagens representam ilustrações artísticas dos espaços participantes da “Ação Choice Living”, que tem como objetivo eleger, por votação da maioria simples dos promitentes compradores, a decoração temática da “Academia” (crossfit ou
funcional). Para mais informações, consulte o regulamento da ação no site www.livingchoicejoaopinheiro.com.br e “notas importantes” ao final do book de vendas.

*As imagens representam ilustrações artísticas dos espaços participantes da “Ação Choice Living”, que tem como objetivo eleger, por votação da maioria simples dos promitentes compradores, a decoração temática da “Espaço Gourmet” (forno
de pizza e adega ou churrasqueira a carvão e chopeira). Para mais informações, consulte o regulamento da ação no site www.livingchoicejoaopinheiro.com.br e “notas importantes” ao final do book de vendas.
Eu escolho Churrasqueira a Carvão e Chopeira*
Eu escolho Forno de Pizza e Adega*
Meu Espaço Gourmet A escolha já está feita: alegria e diversão.

Eu escolho Florestinha*
Eu escolho Cineminha*
MinhaBrinquedoteca E aí ? Onde seus pequenos vão soltar a imaginação?
*As imagens representam ilustrações artísticas dos espaços participantes da “Ação Choice Living”, que tem como objetivo eleger, por votação da maioria simples dos promitentes compradores, a decoração temática da “Brinquedoteca” (florestinha
ou cineminha). Para mais informações, consulte o regulamento da ação no site www.livingchoicejoaopinheiro.com.br e “notas importantes” ao final do book de vendas.

Eu escolho Pub*
Eu escolho Estádio*
Meu Espaço Amigos
Não importa o motivo, estar com os amigos
é sempre o melhor deles.
*As imagens representam ilustrações artísticas dos espaços participantes da “Ação Choice Living”, que tem como objetivo eleger, por votação da maioria simples dos promitentes compradores, a decoração temática da “Espaço Amigos” (pub ou
estádio). Para mais informações, consulte o regulamento da ação no site www.livingchoicejoaopinheiro.com.br e “notas importantes” ao final do book de vendas.

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ou
ou ou ou
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Escolheu conforto
e diversão? Você está
no lugar certo.
Espaços ChoiceTérreo 1º Pavimento/PUC
1 - Acesso de Pedestres
2 - Acesso de Veículos
3 - Saída de Veículos
4 - Circulação de Veículos
5 - Vagas
6 - Castelo D’água
7 - Acesso ao PUC
8 - Salão de Festas
9 - Churrasqueira Elétrica
10 - Espaço Convívio
11 - Parquinho das Cores
12 - Cantinho do Piquenique
13 - Solarium
14 - Piscina Recreativa
15 - Deck Molhado
16 - Piscina Infantil
17 - Academia
18 - Espaço Gourmet
19 - Brinquedoteca
20 - Espaço Amigos
6

Essas são as cores da sala que pensamos para você.
Agora solte a sua criatividade!
Pinte sua futura sala com
as cores que mais
combinam com você.
*Veja item 10 das Notas Importantes no final do book de vendas.
Sala ampliada da unidade _____ do Edifício ________
Sala ampliada* da unidade 301 do Edifício Color

Lindo,
aconchegante
e só nosso.
O que mais
eu posso
querer?
Suíte da unidade 301 do Edifício Color

DICA DE DECORAÇÃO
OPÇão sala ampliada
Hoje quem escolhe o filme sou eu.
Lasanha ou Estrogonofe?
Apartamento de 3 quartos
Eu escolhi o lado direito da cama.
ler meu livro ou colar figurinhas?
Apartamento de 2 quartos
Seseusfilhosjácresceram
e se mudaram, escolha
aopçãodesalaampliada
jápensandoemreceber
os netos.
Se sua rotina é receber amigos na happy hour
de sexta, essa é nossa sugestão de decoração para
esse espaço. O que acha?
Feijoada ou macarronada?
ED. COLOR E ED. FLOWER
1º Pavimento/PUC
Área Privativa
Aptos 102 e 103 - 51,83m²
Apto 106 - 52,21m²
2º ao 11º Pavimento:
Aptos 202 a 1102
Aptos 203 a 1103
Aptos 206 a 1106
Aptos 207 a 1107
Área Privativa – 51,83m²
ED. COLOR E ED. FLOWER
1º Pavimento/PUC
Área Privativa
Apto 101 - 63,61m²
Aptos 104 a 105 - 63,12 m²
2º ao 11º Pavimento:
Aptos 201 a 1101
Aptos 204 a 1104
Aptos 205 a 1105
Aptos 208 a 1108
Área Privativa – 63,12m²

Memorial Descritivo
Este é um documento importante para a Living e para você.
1. TÉRREO
1.1 ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO EXTERNAS E EDÍCULAS
1.1.1ACESSOESAÍDADEVEÍCULOS/ESTACIONAMENTO/CIRCULAÇÃO
DE VEÍCULOS
CirculaçãodeVeículos:Asfaltoe/oucimentadoe/oublocodeconcreto
Vagas: Piso de grama com placas de concreto e/ou cimentado
e/ou asfalto
Paredes, Pilares e Muretas: Segue fachada e/ou pintura
Portão e Gradil de Entrada: Em ferro e/ou segue fachada
Fechamentos Periféricos: Segue fachada
1.1.2 ACESSO E CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES
Piso: Bloco de concreto e/ou asfalto e/ou cimentado
1.1.3 CALÇADA EXTERNA
Piso: Concreto
1.1.4 GUARITA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura texturizada
1.1.5 BANHEIRO GUARITA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura ou cerâmica
1.1.6 TRANSFORMADORES/MEDIDORES
Piso: Concreto
Parede: Pintura
1.1.7 CASTELO D’ÁGUA
Castelo d’água: Estrutura metálica ou concreto
1.1.8 CASA DE BOMBAS
Piso: Concreto
Parede: Pintura
1.2 ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO INTERNAS - ED. COLOR
1.2.1 ESCADAS DE INCÊNDIO
Piso e Degraus: Pintura e/ou concreto
Rodapé: Pintura texturizada e/ou pintura
Parede: Pintura texturizada e/ou pintura
Corrimão: Em ferro
1.2.2 DEPÓSITO ESCADAS DE INCÊNDIO
Piso: Pintura e/ou concreto
1.2.3 MEDIDORES
Piso: Concreto
Parede: Pintura
1.2.4 DEPÓSITO DE LIXO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica ou pintura
1.2.5 CASA DE BOMBAS DA PISCINA
Piso: Concreto
Parede: Pintura
1.3 ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO INTERNAS - ED. FLOWER
1.3.1 ESCADAS DE INCÊNDIO
Piso e Degraus: Pintura e/ou concreto
Corrimão: Em ferro
1.3.2 DEPÓSITO ESCADAS DE INCÊNDIO
1.3.3 MEDIDORES
Piso: Concreto
Parede: Pintura
1.3.4 SALA DE MONITORAMENTO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura
1.3.5 REFEITÓRIO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura e/ou cerâmica
1.3.6 SALA DE ELÉTRICA
Piso: Concreto
Parede: Pintura
1.4 ÁREAS COMUNS SOCIAIS INTERNAS - ED. COLOR
1.4.1 HALL DE ACESSO
Piso: Cerâmica ou porcelanato
Rodapé: Cerâmica ou porcelanato ou sem rodapé
Parede: Segue fachada ou pintura
Teto: Pintura
Muros e Muretas: Segue fachada ou pintura
Equipamentos: 05 vasos de plantas
1.4.2 LOBBY/CIRCULAÇÃO COMUM
Piso: Porcelanato ou cerâmica
Rodapé: Poliestireno ou madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Portão e Gradil: Em ferro
Equipamentos: 01 vaso de planta e 01 aparador
1.4.3 ELEVADORES
Piso: Cerâmica e/ou pedra decorativa
1.5 ÁREAS COMUNS SOCIAIS INTERNAS - ED. FLOWER
1.5.1 HALL DE ACESSO
Piso: Cerâmica ou porcelanato
Rodapé: Cerâmica ou porcelanato ou sem rodapé
Parede: Segue fachada ou pintura
Teto: Pintura
Muros e Muretas: Segue fachada ou pintura
1.5.2 LOBBY/CIRCULAÇÃO COMUM
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Portão e Gradil: Em ferro
Equipamentos: 01 vaso de planta e 01 aparador
1.5.3 ELEVADORES
2. PUC
2.1 ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO INTERNAS - ED. COLOR
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
2.1.2 ESCADAS DE INCÊNDIO/ANTECÂMARA
Corrimão: Em ferro
2.1.3 MEDIDORES
Piso: Concreto
Parede: Pintura
Teto: Concreto
2.1.4 VESTIÁRIO DE FUNCIONÁRIOS
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica (somente nas paredes pintadas)
Parede Box/Shaft: Cerâmica
Demais Paredes: Pintura
Teto: Pintura texturizada e/ou pintura
2.2 ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO INTERNAS - ED. FLOWER
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Corrimão: Em ferro
2.2.3 MEDIDORES
Piso: Concreto
Parede: Pintura
Teto: Concreto
2.2.4 APTO ZELADOR - SALA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Madeira ou poliestireno ou cerâmica
Parede: Pintura
2.2.5 APTO PORTEIRO - QUARTO
Piso: Cerâmica
Parede: Pintura
2.2.6 APTO PORTEIRO - BANHEIRO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Pintura
2.2.7 APTO PORTEIRO - COZINHA
Piso: Cerâmica
Parede Hidráulica: Cerâmica
Teto: Pintura
2.2.8 APTO PORTEIRO - DESPENSA
Piso: Cerâmica
Parede: Pintura
2.2.9 VESTIÁRIO DE FUNCIONÁRIOS
Piso: Cerâmica
Parede Box/Shaft: Cerâmica
2.3 ÁREAS COMUNS SOCIAIS INTERNAS - ED. COLOR
2.3.1 LOBBY
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.2 CIRCULAÇÃO COMUM
Piso: Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.3 ELEVADORES
2.3.4 ESPAÇO AMIGOS
2.3.4.1 ESPAÇO AMIGOS - AÇÃO CHOICE TEMÁTICA ESTÁDIO
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 01 TV de 46”, 01 aparelho blu-ray, 08 futons
para assento, 01 puff e 01 frigobar
2.3.4.2 ESPAÇO AMIGOS - AÇÃO CHOICE TEMÁTICA PUB
Parede: Pintura e/ou porcelanato ou cerâmica
Teto: Pintura
Equipamentos:01TVde46”,01 aparelhoblu-ray,02puffs,04futons
para assento, 02 mesas de centro e 01 frigobar
2.3.5 BRINQUEDOTECA
2.3.5.1 BRINQUEDOTECA - AÇÃO CHOICE TEMÁTICA CINEMINHA
Piso: Carpete ou vinílico ou porcelanato ou cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos:01TV46”,01baseparafutons,07futonsparaassento
e 02 cadeiras infantis
2.3.5.2 BRINQUEDOTECA - AÇÃO CHOICE TEMÁTICA FLORESTINHA
Piso: Vinílico ou porcelanato ou cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 01 TV 46”, 01 aparelho blu-ray e 03 puffs
2.3.6 SANITÁRIO PNE
Rodapé: Porcelanato ou cerâmica
Parede: Pintura
2.3.7 SALÃO DE FESTAS
Teto: Pintura
Equipamentos: 03 mesas, 06 cadeiras, 20 futons para assento, 01
aparador e 02 vasos de plantas
2.3.8 SALÃO DE FESTAS - COPA
Rodapé: Porcelanato ou cerâmica
Parede hidráulica: Cerâmica
Teto: Pintura
Equipamentos: 01 refrigerador, 01 fogão e 01 micro-ondas
2.3.9 SALÃO DE FESTAS - BANHEIROS
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.4 ÁREAS COMUNS SOCIAIS INTERNAS - ED. FLOWER
2.4.1 LOBBY
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Piso: Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.4.3 ELEVADORES
2.4.4 ACADEMIA
2.4.4.1 ACADEMIA - AÇÃO CHOICE TEMÁTICA CROSSFIT
Piso: Emborrachado ou vinílico ou porcelanato ou cerâmica
Teto: Pintura
Equipamentos:04fitballs,10colchonetes,01conjuntodecaneleiras
(de 2 a 12 kg), 01 corda naval, 01 barra de parede, 01 roda de
abdominal,01kitdehalteres(de1a10kg)e02aparelhosdeabdominal
2.4.4.2 ACADEMIA - AÇÃO CHOICE TEMÁTICA FUNCIONAL
Piso: Vinílico ou porcelanato ou cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos:02fitballs,02bosuballs,05colchonetes,01conjunto
de caneleiras (de 2 a 12 kg), 01 kit de kettlebell (de 4 a 14kg), 01 kit de
medicineball(de1a3kg),02espaldarese02aparelhosdeabdominal
2.5 ÁREAS COMUNS SOCIAIS EXTERNAS
2.5.1 PASSEIOS E CIRCULAÇÕES
Piso: Cerâmica
Rodapé(somentenasmuretasejardineiras):Cerâmicaousemrodapé
Muros e Muretas: Segue fachada
Equipamentos: 09 vasos de plantas e 02 bancos
2.5.2 ESPAÇO GOURMET
2.5.2.1ESPAÇOGOURMET-AÇÃOCHOICETEMÁTICACHURRASQUEIRA
A CARVÃO COM CHOPEIRA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica ou sem rodapé
Parede: Segue fachada
Teto: Segue fachada
Equipamentos: 03mesas,03cadeiras,02mesasaltas,04banquetas,
04 futons para assento, 04 futons para encosto, 01 chopeira elétrica
doméstica e 01 churrasqueira a carvão
2.5.2.2 ESPAÇO GOURMET - AÇÃO CHOICE TEMÁTICA FORNO DE
PIZZA COM ADEGA
Piso: Cerâmica
Equipamentos: 06 mesas, 06 cadeiras, 06 futons para assento,
06 futons para encosto, 01 adega portátil climatizada para até 12
garrafas e 01 forno de pizza
2.5.3 PARQUINHO DAS CORES
Piso: Emborrachado ou vinílico
Equipamentos: 02 bancos, 01 brinquedo joaninha, 01 brinquedo
abelha, 01 brinquedo minicentro de atividades
2.5.4 CANTINHO DO PIQUENIQUE
Piso: Porcelanato ou cerâmica e/ou grama sintética
2.5.5 ESPAÇO CONVÍVIO
Piso: Cerâmica
Equipamentos: 02 sofás, 02 puffs, 02 mesinhas laterais e 02 vasos
de plantas
2.5.6 CHURRASQUEIRA ELÉTRICA
Piso: Cerâmica
Parede: Segue fachada e/ou cerâmica
Equipamentos: 03 mesas, 12 cadeiras, 01 vaso de plantas, 01
churrasqueira elétrica para até 04 grelhas
2.5.7 PISCINAS, SOLARIUM E DECK MOLHADO
Solarium: Pedra decorativa ou porcelanato ou cerâmica
Borda da piscina: Pedra decorativa ou porcelanato ou cerâmica
Piscinas: Pastilha ou porcelanato ou cerâmica
Deck molhado: Pastilha ou porcelanato ou cerâmica
Portão e gradil de fechamento da piscina: Em ferro
Corrimão PNE: Em aço inox
Equipamentos: 08 espreguiçadeiras, 03 mesas, 03 ombrelones e
12 cadeiras
3. PAVIMENTO TIPO
3.1 ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO - ED. COLOR E ED. FLOWER
Piso e Degraus: Concreto
Corrimão: Em ferro
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica

3.1.3 MEDIDORES
Piso: Concreto
Parede: Pintura
3.2 ÁREAS COMUNS SOCIAIS - ED. COLOR E ED. FLOWER
Piso: Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
3.2.2 ELEVADORES
4. ÁREAS PRIVATIVAS - APARTAMENTO
4.1 HALL/SALA/CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Madeira ou poliestireno
Parede: Pintura
Teto: Pintura
4.2 COZINHA
Piso: Cerâmica
Parede Hidráulica: Cerâmica
Teto: Pintura
4.3 QUARTOS/SUÍTE
Piso: Cerâmica
Rodapé: Madeira ou poliestireno
Parede: Pintura
Teto: Pintura
4.4 BANHEIROS
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Pintura
4.5 VARANDA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Teto: Segue fachada
Guarda-corpo: Em ferro e/ou segue fachada
5. ACABAMENTOS GERAIS
Fachada: Monocapa ou pintura texturizada rolada
Esquadrias Externas: Em alumínio com vidro
Esquadrias Internas: Em madeira com pintura
Vidros: Transparentes ou foscos, lisos e com espessuras de acordo
com as normas
Ferragens: Papaiz, Pado, La Fonte, Imad, Haga, Arouca ou similar
Interruptores e Tomadas: Pial Legrand, Alumbra, Siemens, Iriel,
Perlex ou similar
Louças: Deca, Celite, Logasa, Ideal Standart, Hervy ou similar
Metais: Deca, Fabrimar, Docol ou similar
Soleiras/Filetes: Mármore branco nacional ou similar
Peitoris: Mármore branco nacional ou ardósia ou similar
Chapins:Mármorebranconacionalouardósiaousimilarousemchapim
6. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS
6.1 SISTEMA CONSTRUTIVO
Paredes: Alvenaria Estrutural com blocos de concreto. Adotou-se
neste empreendimento o sistema construtivo com paredes em
alvenaria estrutural com blocos de concreto, onde todas as paredes
exercem função estrutural, isto é, recebem as cargas dos pavimentos
superiores,portanto,ficaterminantementePROIBIDO:•Abrirparedes
parainstalarjanelas,balcões,passa-pratos,rasgos,ar-condicionado,
e demais itens indicados nos tópicos subsequentes.
• Retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto.
6.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas conforme projeto específico e atendendo às
exigênciasmunicipaisdasconcessionárias,deacordocomasNormas
Técnicas ou outras normas equivalentes. Nos quartos estão previstos
cabeamento e espaço para disjuntores no quadro elétrico, para a
instalação do ar-condicionado. O disjuntor não será entregue pela
construtora.Nassalas,somenteestáprevistoespaçoparadisjuntores
no quadro elétrico, para a instalação do ar-condicionado. A enfiação
deste item na sala não será executada pela construtora. O disjuntor
não será entregue pela construtora. Para mais informações sobre o
condicionamento de ar neste cômodo, consultar item referente às
Instalalções de ar-condicionado. Não está previsto ponto elétrico
para a instalação de máquina de lavar pratos e máquina de secar
roupa. Os pontos de tomadas ou interruptores serão locados de
forma a atender às solicitações da alvenaria estrutural.
É PROIBIDO rasgar as paredes ainda que de forma localizada para
instalação de novos pontos elétricos. Os pontos elétricos já estão
definidos e NÃO podem ser reposicionados por corte da alvenaria
horizontal, vertical ou diagonal.
6.3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Serão executadas conforme projeto específico e atendendo às
exigênciasmunicipaisdasconcessionárias,deacordocomasNormas
Técnicas ou outras normas equivalentes. Não estão previstos pontos
hidráulicos para a instalação de máquina de lavar pratos e máquina
de secar roupas. Para o filtro, está previsto ponto na bancada. As
instalações hidráulicas não serão embutidas na parede. A sua
manutenção deve ser feita por locais apropriados já previstos, como
shaftsdeinspeção.Asinstalaçõeshidráulicasdesteempreendimento
preveem ralos nos banheiros, na cozinha e na varanda. Somente
os ralos da varanda e do interior do box no banheiro contam com
caimento no piso.
ÉPROIBIDOrasgarasparedesparaembutirastubulaçõesdehidráulica
ou para novas instalações hidráulicas.
AQUECIMENTODEÁGUA -Paraatendimentoaospontosdechuveiro
dasunidades,seráentregueinfraestruturaparasistemadepassagem
de aquecimento de água a gás, ficando a aquisição e instalação do
aquecedor por conta dos adquirentes.
6.4 INSTALAÇÕES DE AR-CONDICIONADO
Estão previstos vãos na fachada para instalação de ar-condicionado
convencional de parede nos quartos e suítes das unidades. A
aquisição e instalação dos equipamentos de ar-condicionado são
de responsabilidade dos adquirentes. Será prevista uma abertura
na fachada para instalação de ar-condicionado tipo split na sala
das unidades, com local determinado para fixação do condensador
na varanda das unidades. A aquisição e todas as instalações dos
equipamentos de ar-condicionado, inclusive a elétrica, serão de
responsabilidade dos proprietários. Não haverá previsão para
instalação de ar-condicionado de parede nas salas das unidades.
É PROIBIDO rasgar paredes para quaisquer outras instalações de ar-
condicionado,inclusivedotipoSplit,quenãoindicadasnestetópico.
6.5 INSTALAÇÕES ESPECIAIS (TV E TELEFONIA)
Será executada infraestrutura (tubulação seca) para recebimento
de sinais de TV a cabo ou antena coletiva na sala e nos quartos
das unidades. Ficará a cargo dos condôminos o custo referente
às fiações e mão de obra da empresa fornecedora do sistema ou
da própria empresa fornecedora do serviço. A disponibilidade do
fornecimento dos serviços por cada uma das empresas atuantes no
mercado, não é de responsabilidade da construtora, ficando a cargo
do condomínio a verificação da disponibilidade. Para telefonia, será
executada enfiação em um ponto na sala.
É PROIBIDO rasgar paredes para novas instalações de TV e Telefonia.
6.6 INSTALAÇÕES DE GÁS
Será executada na cozinha, infraestrutura para instalação de fogão
e aquecedor a gás, cuja tubulação será aparente no interior das
cozinhas das unidades. A compra e instalação dos equipamentos
são de responsabilidade do proprietário.
É PROIBIDO rasgar paredes para embutir as tubulações de gás e para
novas instalações de gás.
6.7 EXAUSTÃO MECÂNICA
Seráinstaladoeentregueemfuncionamentoumsistemadeexaustão
mecânica,paraatendimentodosbanheirosdasunidadesautônomas
quando não providos de ventilação natural.
6.8 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate
e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo
de Bombeiros.
6.9 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O empreendimento poderá ser dotado de sistema de proteção
contra descargas atmosféricas, conforme normas e exigências do
Corpo de Bombeiros.
6.10 ELEVADORES
Serãoinstaladoselevadorescomcapacidadeevelocidadeadequadas
ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas vigentes.
6.11 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA
Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de
comunicaçãointerna,tipointerfone,quepossibilitaráaoscondôminos
se comunicarem entre si, com a Guarita, Salão de Festas, Espaço
Gourmet e Churrasqueira Elétrica.
6.12 CONSIDERAÇÕES FINAIS
É expressamente PROIBIDA qualquer alteração na disposição das
paredesinternasdasunidadesautônomas,bemcomoarealizaçãode
rasgos para cabeamento, instalações elétricas, novas instalações de
aparelhos de ar-condicionado, janelas ou qualquer outra instalação
que intervenha na configuração original da alvenaria entregue,
conforme previsto na convenção de condomínio. A não obediência
dessa restrição compromete a segurança do edifício.
7. OBSERVAÇÕES
1) Conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda,
os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os
Adquirentes das Unidades, nas épocas próprias, e na proporção da
fração ideal, conforme determinado na Convenção de Condomínio:
1.1Oscustoscomligaçõesdefinitivasdeserviçospúblicos(água,esgoto,
luz, força, pavimentação, gás e telefone) do empreendimento. Tais
custos são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços
serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas
concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos
no preço pactuado. Quando conhecidos pela OUTORGANTE, serão
esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos
os subscritores de unidades autônomas do empreendimento na
razão dos coeficientes apontados, obrigando-se o (a,s) OUTORGADO
(A,S) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da
respectivacomunicação.Sãoeles:a)taxas,emolumentos,orçamentos
de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante,
serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos
para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços
definitivosdeenergiaelétrica,rededeabastecimentodeágua,redede
esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e
outros que venham a ser necessário ao perfeito funcionamento da
edificação; b) “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou
outrosequipamentosquevenhamaserexigidospelaconcessionária
de energia elétrica; c) Estação de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou
outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas Concessionárias
e outros Órgãos públicos; d) Gastos com assembleia de instalação
do condomínio de utilização; e) Gastos iniciais com porteiros, vigias,
segurança,manutençãoelimpeza.1.2Projetoe/ouinstalaçõesespeciais
que venham a ser exigidos pelos Órgãos Públicos ou Autoridades
Federais, Estaduais ou Municipais como ampliações e/ou reforços
das redes públicas existentes.
2) No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá
substituir quaisquer especificações de material, descritas no Memorial
Descritivo,semquehajasuadepreciação,sempreque,quandodaépoca
paraaqualsuacompratenhasidoprogramada,encontrardificuldades
em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modoaobter-se
harmonia e bom gosto na concretização final da unidade.
3) Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do
andamento das obras.
4) O fornecimento e instalação do que não constar expressamente nas
especificaçõesindicadasnoMemorialDescritivoseráderesponsabilidade
dos Adquirentes das Unidades.
8. NOTAS IMPORTANTES
1) As imagens, ilustrações, plantas humanizadas e maquetes referentes
aoempreendimentoapresentadasnostanddevendas,folder,material
publicitário,outdoors,anúnciosouqualqueroutraformadeveiculação
são meramente ilustrativas, podendo apresentar variações em relação
àobrafinalemfunçãododesenvolvimentodosprojetosexecutivos,da
necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados
legais.
2) Os equipamentos, mobiliários e elementos decorativos (quadros,
tapetes,livros,almofadas,cortinas,etc.)constantesnopresentematerial
são referenciais, podendo sofrer revisão de modelos e especificações,
sem aviso prévio. Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer
outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não
mencionados expressamente no Memorial Descritivo.
3)Osrevestimentosapresentadosnasilustraçõesartísticassãoreferenciais
e podem apresentar variação dimensional, de cor, textura e paginação
de assentamento.
4) A configuração e os níveis da implantação do empreendimento
estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e
estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias
e a condições do entorno.
5) A área de lazer,vias, vagas e circulações do empreendimento estão
sujeitasaalteraçõesdecorrentesdasexigênciasdasposturasmunicipais,
concessionárias e condições do local.
6) O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por
meio de mudas, conforme a especificação do projeto paisagístico. As
imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios,
ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da
vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das
espécies, que será atingida ao longo do tempo e não na entrega do
empreendimento.
7) Todas as imagens representam ilustrações artísticas, que não levam
emconsideraçãoavista,vegetação,apaisagemeconstruçõesexistentes
no entorno do empreendimento.
8) A Construtora não se responsabiliza pelas construções vizinhas ao
empreendimento. Itens como acréscimo nas edificações existentes no
entorno, aberturas de janelas, alterações de afastamentos, entre outras
condições dos imóveis de terceiros podem ser verificados no local,
cabendo ao Poder Público fiscalizar a regularidade das construções
vizinhas ao empreendimento.
9) Asimagensdeáreasprivativaspodempossuirconfiguraçõesdiferentes
do padrão do empreendimento, no que diz respeito à opção de planta
e acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobiliários e artigos
decorativos, não sendo parte integrante do contrato. Para informações
sobre padrão do apartamento, consultar Memorial Descritivo e placas
explicativas do modelo no stand de vendas.
10) Somente as unidades de 3 quartos terão opção de Sala ampliada.
A escolha da opção deverá ser efetuada conforme premissas detalhadas
no site de personalização.
11)Paracomposiçãoestéticadasfachadasforamprojetadosguarda-corpos
de varandas com materiais diversos. Verificar no material publicitário
os materiais utilizados nas varandas de cada unidade.
12) Para os itens nos quais constam alternativas de materiais e/ou
acabamentos,aescolhadaopçãoaseradotadaparaoempreendimento
ficará a critério da Construtora.
13) Eventualmente,paraatendimentodenecessidadestécnicas,poderão
serexecutadosshaftse/ouenchimentos,bemcomopoderãoseralteradas
as posições de peças sanitárias.
14) No desenvolvimento dos projetos executivos ou durante a execução
da obra poderão ocorrer pequenas variações não excedentes a 5%, para
maisouparamenos,nasmedidase/ouáreasdaunidadeautônoma,seja
a que título for, a fim de adaptar às necessidades dos projetos.
15) A área total das unidades do empreendimento indicada em todo o
material de vendas é a privativa, ou seja, calculada pelas linhas externas
da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes
divisórias entre unidades, conforme descrito na NBR 12.721. Portanto,
a área total considera a medida das paredes internas e externas do
apartamento, ademais de outros elementos construtivos, sendo certo
que,emsefazendoamediçãodasáreasdisponíveisparausodaunidade,
o valor encontrado será menor que o valor da área total.
16) A Construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o
projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de boas normas
técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos
poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.
17)Osquadrosdeluz,tomadas,interruptoreseregistrosdecomandodas
instalações hidráulicas, dependendo do desenvolvimento do projeto
executivo da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais
diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas.
18) O abastecimento de água do empreendimento será feito através
de castelo d’água a ser instalado conforme implantação prevista em
projeto. O número de castelos d’água indicados em todo material de
vendas bem como sua altura e volume poderão ser alterados de acordo
com exigências da concessionária local.
19)OacessoprincipaldepedestresaoLobbydoEdifícioFlower,localizado
no pavimento térreo, é realizado através do Lobby do Edifício Color.
20)Nãoháqualquerprevisãodefechamentosuperioremvidroousimilar
sobre os pergolados retratados nas ilustrações artísticas dos ambientes:
Churrasqueira Elétrica e Espaço Gourmet.
21) A “Academia” e a “Brinquedoteca” serão entregues com mobiliário e
equipamentos para uso residencial, amadores, de acordo com projeto
de decoração e conforme informado no Memorial Descritivo. Não serão
oferecidos serviços nestes espaços, cabendo ao condomínio gerenciar
e coordenar a utilização do mesmo.
22) Não será executado qualquer tipo de instalação, infraestrutura ou
fornecimentodeequipamentosdear-condicionadonasáreasdecoradas:
Salão de Festas, Brinquedoteca, Academia e Espaço Amigos, mas tão
somente será fornecida pela Construtora uma sugestão de como a
referida instalação poderá ser executada pelo condomínio, já que a
mesma,afimdeatenderàspremissasdaalvenariaestrutural,nãopoderá
ser embutida na parede.
23) As unidades 101 a 106 dos Edifícios Color e Flower estão localizadas
noPUCdoempreendimento,podendofazerdivisacomasáreascomuns.
24)AsáreasdePiscinaeSolariumdoempreendimentolocalizadasnoPUC
serãoimplantadasemumnívelsuperioraodosEdifíciosColoreFlower
e poderão impactar a vista das unidades voltadas para estes espaços.
25) É permitido aos condôminos do empreendimento proceder
com o fechamento dos limites das varandas, por sistema retrátil,
em material incolor e translúcido, desde que sejam permitidos pela
Legislação Vigente. A Construtora poderá determinar o modelo e as
especificaçõesdopadrãoaserutilizadopeloscondôminos,conforme
será comunicado na Assembleia Geral de Instalação de Condomínio.
26) Os ambientes: Salão de Festas, Brinquedoteca, Espaço Amigos,
Academia e Espaço Gourmet são parte integrante da Ação Choice
Living e terão sua temática escolhida por maioria dos promitentes
compradores.Paramaisinformações,consultaroregulamentodaação.
27) As informações contidas em todo material publicitário veiculado
sãomeramenteilustrativas,nãoseconfigurandocomoparteintegrante
de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, ser alterada sem
aviso prévio.
28)Paramaisesclarecimentos,contataroDepartamentodeAtendimento
ao Cliente.
AÇÃO CHOICE LIVING
1- A Ação é realizada pela LIVING e dirigida exclusivamente aos
ADQUIRENTESdasunidadesdoempreendimentodenominado“LIVING
CHOICEJOÃOPINHEIRO”,visandoaparticipaçãodosclientesnaescolha
da decoração temática dos espaços comuns, identificados como
“ACADEMIA”,“ESPAÇOGOURMET”,“BRINQUEDOTECA”e“ESPAÇOAMIGOS”,
todoslocalizadosnoPavimentodeUsoComumdoEmpreendimento,
melhor descritos e caracterizados no Memorial de Descritivo, no
MemorialdeIncorporaçãoeconformeprevisõesdoMaterialdeVendas.
2- Os promitentes compradores, ao adquirirem suas unidades,
ganharão direito a um voto por unidade, não importando o número
de adquirentes de cada unidade, para escolha da decoração temática
de cada um dos espaços acima indicados e ilustrados no material
publicitário do empreendimento.
3- A aquisição da unidade é caracterizada pela assinatura do contrato
de promessa de compra e venda, com a efetiva compensação do DOC
ou cheque dado como sinal e princípio de pagamento.
4- Para cada um destes espaços, são apresentadas pela LIVING duas
opções de decoração temática, sendo:
a. ACADEMIA: Crossfit ou Funcional;
b. ESPAÇO GOURMET: Forno de Pizza e Adega ou Churrasqueira a
Carvão e Chopeira;
c. BRINQUEDOTECA: Florestinha ou Cineminha;
d. ESPAÇO AMIGOS: Pub ou Estádio.
5- Serão eleitos os espaços vencedores por maioria simples dos
votos válidos.
6- Os clientes participantes da ação definirão seu voto através do
portal do cliente e efetivarão sua participação através da assinatura
e entrega de um instrumento particular à LIVING.
7- É imprescindível a consulta ao regulamento completo da ação,
disponível no site www.livingchoicejoãopinheiro.com.br, para mais
informações, sobre como participar da ação, período de vigência,
requisitos para efetivação do voto e demais condições.
8- Toda e qualquer disposição sobre a “AÇÃO CHOICE LIVING” aqui
apresentada, só terá validade quando complementada, esclarecida
e/ou especificada pelo regulamento integral.
Memorial Descritivo
Este é um documento importante para a Living e para você.

Quadro de Áreas Nós pensamos em você e no mundo.
1º PAVIMENTO/PUC – EDIFÍCIOS COLOR E FLOWER
Área Privativa
101
102 e 103
104 e 105
106
63,61 m²
51,83 m²
63,12 m²
52,21 m²
2º AO 11º PAVIMENTO – EDIFÍCIOS COLOR E FLOWER
Área Privativa
201 a 1101
202 a 1102
203 a 1103
204 a 1104
63,12 m²
51,83 m²
51,83 m²
63,12 m²
205 a 1105
206 a 1106
207 a 1107
208 a 1108
63,12 m²
51,83 m²
51,83 m²
63,12 m²
Ficha Técnica
Área do Terreno: 4.932,62 m²
Nº de Edifícios: 02
Nº de Unidades: 172 unidades, sendo:
• Edifício Color: 10 pavimentos tipo, com 8 unidades por pavimento tipo
e 6 unidades no 1º pavimento/PUC, totalizando 86 unidades, sendo 43
unidades de 2 quartos com suíte, com áreas entre 51,83 m² e 52,21 m² e
43 unidades de 3 quartos com suíte, com áreas entre 63,12 m² e 63,61 m².
• Edifício Flower: 10 pavimentos tipo, com 8 unidades por pavimento tipo
e 6 unidades no 1º pavimento/PUC, totalizando 86 unidades, sendo 43
unidades de 2 quartos com suíte, com áreas entre 51,83m² e 52,21m²
e 43 unidades de 3 quartos com suíte, com áreas entre 63,12m² e 63,61m².
Nº de Vagas: 172
Lazer: no PUC com áreas descobertas e cobertas.
Realização: Living Construtora
Projeto de Arquitetura: MT Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Takeda Paisagismo e Urbanismo
Perspectivas e Plantas Humanizadas: Archigraph
ProjetodeDecoraçãodasÁreasComuns:L’EquipeArquitetura
Campanha Publicitária: Fenícios Comunicação
FotoIlustrativaFotoIlustrativaFotoIlustrativa
Unidade
Unidade Sustentabilidade
• Instalação de medidores individuais de água.
• Sistema de reúso de águas pluviais: a água da chuva será captada por meio de tubulações especiais
e armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis, como
irrigação de jardins, lavagem de pisos e garagens e limpezas em geral.
• Dispositivos economizadores de energia elétrica: os sistemas de iluminação dos halls dos pavimentos
serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas
somente quando houver pessoas no ambiente
• Esquadrias de alumínio: a fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possui
propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.
• Elevadores com características que atendem às exigências de acessibilidade para pessoas
portadoras de necessidades especiais.
• Lavabo específico disposto em ponto estratégico da área comum, dimensionado e equipado
para atender às pessoas portadoras de necessidades especiais.
Acessibilidade
• CFTV - Sistema de circuito interno de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos,
com até três câmeras no empreendimento.
• CONTROLE DE ACESSO - Sistema de abertura de portões automatizados no acesso de veículos.
• CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO - Sistema de segurança monitorada nos trechos
dos muros de divisa com os terrenos vizinhos.
Segurança e tecnologia

A Living é a marca da Cyrela que, desde 2007, é escolhida para fazer parte das vidas de
muitas famílias e investidores.
Nosso desejo é ser a melhor opção para quem está mudando de vida. Buscamos
melhorar todos os dias, desde encontrar o melhor terreno até construir de maneira
mais eficiente.
Se você está em busca de um imóvel com muitas qualidades, oferecemos o melhor
conjunto delas.

Memorial de Incorporação prenotado sob o nº 403.967, no 6º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, em 02/10/15. Projeto de construção aprovado na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob o nº 02/270.133/2014, sujeito à alteração.
Responsável técnico: Roney Figueiredo de Souza - CREA/RJ: 200613776-2. Projeto de Arquitetura: M&T Planejamento e Projeto LTDA - ME – Mara Augusta Monteiro Froimtchuk – CAU/RJ A11243-7 e Tatiana Côrtes – CAU/RJ A26335-4 . Os
equipamentos, mobiliários e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser
atingido após a entrega do empreendimento. O lançamento comercial do empreendimento só será realizado após o registro do Memorial de Incorporação no respectivo cartório de Registro de Imóveis.
Incorporação e Construção:
www.livingchoicejoaopinheiro.com.br
Rua João Pinheiro, 375 - Piedade

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