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港島中半山 - 百年矜貴歷史 權貴淵源
The Heritage The Legacy
港島中半山區一直是全港最尊貴顯赫的核心地段，名仕
貴族世代聚居之地，承傳下來的氣質及價值
非香港其他地段所能相比
1855年： 前港督府落成
1872至1877年： 香港第七任港督堅尼地的任期，堅尼地道名字源於此
60萬呎香港動植物公園落成，前稱「兵頭花園」，「兵頭」是港督的俗稱
1871年：
(1841-42年為總督官邸)
1904年： 香港政府立例禁止華人在太平山頂居住
香港開埠時期首富何東向香港總督會同行政局申請獲准在中環半山居住，
1906年：
成為自香港成為英國殖民地後，首位在半山駐居的擁有中國血統的人士
1991年： 86萬呎香港公園落成，由當時港督衛奕信主持揭幕儀式
7. 世代權貴之地 歷代矜貴地位
傳統名人家族聚居
已故全國政協副主席霍英東家族、恒生銀行創辦人何添家族、前特首董建華、新
嘉慧園
民黨副主席田北辰、科達地產主席湯君明
雅賓利 前行政立法兩局議員鄧蓮如、渣打集團行政總裁戴維思、維他奶後人羅氏家族成
(當年為英資大班聚居地，
員羅俊義、大家樂執行董事羅德承、針織大王方鏗家族、成報創辦人何文法家族、
英國駐港總領事過去一直
曾住於物業頂層複式單位) 前政務司司長唐英年家族、金管局前任總裁任志剛
商人劉坤銘、前財政司司長梁錦松、前民政事務局前局長何志平、東亞銀行主席
愛都大廈
李國寶、賭王何鴻燊家族、恒生銀行創辦人何添家族、前電視廣播主席邵逸夫
東亞銀行主席李國寶、「殼王」之稱的陳國強太太、經濟發展及勞工局前局長葉
帝景園
澍堃、華置大股東兼主席劉鑾雄
騰皇居 貿易發展局主席蘇澤光
寶雲閣 新民黨主席葉劉淑儀
8. 世代權貴之地 歷代矜貴地位
傳統名人校友
大學 著名校友
香港大學
國父孫中山
(前稱西醫書院)
中學 著名校友
聖保羅書院 貝聿銘(國際知名建築師)
(1851年創校) 曾德成(香港民政事務局局長)
聖若瑟英文書院 高錕(光纖之父及諾貝爾獎得主)；李國寶(東亞銀行主席暨立法會議員)
(1875年創校) 夏佳理(前香港交易所主席)；梁智鴻(行政會議成員、前醫院管理局主席)
高主教書院 唐英年(前政務司司長)
(1958年創校) 曾偉雄(警務處處長)
聖類斯中學 任志剛(前香港金融管理局總裁)
(1927年創校) 黃宏發(前立法局主席)
英皇書院 梁振英(侯任特首、前行政會議召集人)
(1926年創校) 柯清輝(前恆生銀行副董事長兼行政總裁)
聖士提反女子中學 范徐麗泰(前立法會主席、全國人大常委)
(1906年創校) 葉劉淑儀(新民黨主席、前保安局局長)
英華女學校
何中中(著名中國女教育家)
(1900年創校)
聖保羅男女中學 劉遵義(前香港中文大學校長、行政會議成員)
(1915年創校) 李國能(前香港終審法院首席法官)
聖嘉勒女書院
梁愛詩(前律政司司長、前行政會議成員)
(1927年創校)
9. 前臨中西權貴 億萬決策之地
中環 - 全球第３大國際金融中心
跨國企業、銀行雲集
近2千萬平方呎甲級商業樓面
100間銀行總部
11. 環球名店 名人會所 國際酒店
名店商場: IFC Mall, Pacific Place, The Landmark
星級酒店: 四季酒店, 文華東方酒店
米芝蓮食府: 文華扒房, Amber, Caprice, etc…
名人會所: 中國會 China Club
香港會 Hong Kong Club
美國會 American Club
女子俱樂部 Ladies Recreational Club
12. 供應珍極罕有 各方爭相收藏
中半山十年無新供應，豪宅一席難求
中半山豪宅項目 地址 入伙年份
REGENCE ROYALE富匯豪庭 寶雲道2號 2001年
THE MAYFAIR 梅道1號 1997年
THE HARBOURVIEW港景別墅 馬己仙峽道11號 1995年
DYNASTY COURT帝景園 舊山頂道 17-23 號 1991年
THE ALBANY 雅賓利 雅賓利道1號 1989年
KENNEDY HEIGHTS堅麗閣 堅尼地道10-18號 1989年
14. 供應珍極罕有 各方爭相收藏
發展商採取“惜售”策略 保留收租
發展商 收租物業名稱 地址
Bowen's Lookout 寶雲道13號
信和
No.1 Chatham Path 漆咸徑１號
Aigburth 譽皇居 地利根德里12號
Branksome Crest 地利根德里3Ａ號
嘉里 Branksome Grande 地利根德里3號
Tavistock 騰皇居 地利根德里10號
Gladdon 梅道3號
Dynasty Court 帝景園 舊山頂道23號
新地 The Harbourview 港景別墅 馬己仙峽道11號
Hillsborough Court 曉峰閣 舊山頂道18號
15. 天價地皮 全港最貴重地段
天價地皮成交一覽
成交價
日期 地皮位置 發展商 歷來拍賣紀錄
成交金額 樓面地價
波老道 成交金額第2高;
9/6/2011 $116.5億 $26,763 長實
21、23及25號 樓面呎價第3高
司徒拔道
12/5/2011 $44.9億 $24,829 新地 樓面呎價第4高
(前嶺南學院地盤)
南豐& 成交金額第4高;
28/7/2010 聶歌信山道103號 $104億 $32,014
會德豐 樓面呎價第2高
19/12/2006 加列山道12號 $18億 $42,196 新地 樓面呎價第1高
16. 天價成交 全港最貴重地段
同區二手成交
物業 成交日期 層數 室 面積 成交價 呎價 樓齡
2012年4月 中 B 2522' $79,800,000 $31,642
Regence Royale 富匯豪庭 11
2012年3月 高 A+B 5219' $165,000,000 $31,615
2011年11月 高 A 2549' $83,800,000 $32,876
2011年10月 中 C 2549' $80,000,000 $31,385
The Albany 雅賓利大廈 23
2011年4月 中 A 2549' $80,000,000 $31,385
2010年2月 高 6830' $338,000,000 $49,488
The Harbourview 港景別墅 2011年8月 中 A 2350' $72,850,000 $31,000 17
Century Tower 世紀大廈 2011年4月 高 3663' $128,000,000 $34,944 20
Clovelly Court 嘉富麗苑 2011年5月 中 A 2809' $87,000,000 $30,972 18
2012年3月 高 B 2838' $99,000,000 $34,884
The Mayfair 2012年3月 高 A 2918' $91,800,000 $31,460 15
2011年5月 中 B 2872' $91,800,000 $31,964
Cameron House 嘉樂苑 2011年5月 高 A 2847' $99,880,000 $35,083 29
Branksome Crest 2010年3月 高 4620' $203,000,000 $43,939 8
19. 傳統貴族建築
中半山全新矚目地標
Neoclassical式古典真石基座
以大量名貴真石 White Rose Granite
打造傳統貴族建築
現代玻璃幕牆
將室外景致完全帶入屋內
21. 私家電梯大堂
大堂及電梯牆身花飾: 大門:
意大利進口 BUBINGA POMELE
BROWN AGATE (花梨木種) 配以真皮飾面
(啡瑪瑙) 連拍卡開門系統
門鈴:
電梯扶手: SWAROVSKI水晶門鈴
鑲嵌SWAROVSKI水晶
大堂牆身及地台:
SILVER TRAVERTINO
(銀洞石)
22. 首度引入
LEICHT最新高端廚櫃 - THE PREMIUM MARBLE雲石系列
榮獲2011年iF International Forum Design
輕觸電源LED層板玻璃櫃
城中首見
意大利矜貴罕有天然雲石
Boris Grey Marble
真石門板
最新2012年MODO配件
23. 德國名牌GAGGENAU
全套電器系列
• 全套高級電器包括
紅酒櫃、雙門雪櫃、焗爐
抽油煙機、微波爐、洗衣機、乾衣機
蒸爐、煮食爐
24. 華麗創舉 耀目登場
法國名牌LALIQUE水晶潔具
法國頂級水晶品牌，以前衛、
專業的設計及製造手法見稱。
百年來的作品成為頂級藝術水
晶的代表，更是水晶藝術收藏
者的最愛。
Jamie Drake -
紐約最著名設計師之一，
獲獎無數，曾為紐約市長
彭博擔任室內設計。
25. 歐洲設計界經典名牌
瀰漫傳統貴族品味
• 匯聚15大品牌
HANSGROHE AXOR, KEUCO, V&B,
德國
LEICHT, GAGGENAU
法國 THG-JCD, LALIQUE, LEGRAND
CRISTINA, GESSI, FOSTER,
意大利
VALLI & VALLI
丹麥 VOLA
奧地利 SWAROVSKI
美國 KOHLER
28. 一席難求之地
僅50戶限量供應
俯視中環及維港的動魄景致
46戶分層 :「四房雙套」及半山罕有「三房雙套」設計
2戶複式 :「四房三套」及「三房雙套」
2戶花園 : 連特大前後花園平台
30. 半山豪門大宅 2,478平方呎四房雙套＋儲物室(連廁所)
•432平方呎客飯廳 (連玄關位)，長約27呎10
吋，闊約15呎5吋;
•大廳睡房均用全落地玻璃設計;
•主人套房連浴室總面積約322平方呎，房內可
擺放特大雙人床、化妝檯及衣櫃;
•另一套房與毗鄰睡房之間的間隔牆是可因應
需要隨意改動;
•全屋特闊大幅觀景玻璃窗，兩間套房更特設
轉角特大玻璃窗，盡享180度環迴景致;
•約49平方呎露台;
•廚房面積約121呎，內設儲物房連廁所，適合
用作工人房;
•廚房外連工作平台及儲物房後門，使空間可
靈活運用。
31. 半山豪門大宅 2,478平方呎四房雙套＋儲物室(連廁所)
32. 半山貴族大宅 2,007平方呎三房雙套 ＋儲物室(連廁所)
•約371呎遼闊客飯廳 (連玄關位)，長約26呎
，闊約13呎2吋，方便擺放大型傢具;
•大廳睡房均用全落地玻璃設計;
•主人套房連浴室總面積約270平方呎，與毗鄰
睡房之間的間隔牆可隨意改動，能改造成特
大主人房;
•客廳、套房及睡房設轉角特大玻璃窗，可享
多角度景致;
•露台為40平方呎;
•廚房面積約118呎，內設儲物房連廁所，適合
用作工人房;
•廚房外設工作平台。
33. 半山貴族大宅 2,007平方呎三房雙套 ＋儲物室(連廁所)
35. Kennedy Oasis 御花園大宅
2,443呎四房雙套＋約1,337平方呎特大前後平台花園
•踞於港島兩大花園上方，前後私家平台花園及庭
院面積合共1,337呎；
•客飯廳直連平台花園，並配用巨幅落地玻璃；
•平台花園配置水電設備，方便灌溉花草及舉行派
對之用；
•432平方呎客飯廳 (連玄關位)，長約27呎10吋，
闊約15呎5吋；
•主人套房連浴室總面積廣約322呎，房內可擺放
特大雙人床，化妝檯及衣櫃；
•另一套房與毗鄰睡房之間的間隔牆可隨意
改動，設計成廣約293呎特大套房；
•廚房內設儲物房連廁所，適合用作工人房；
•廚房外連庭院，空間可靈活運用。
37. Kennedy Oasis 御花園大宅
1,980呎三房雙套＋約729平方呎特大前後平台花園
•花園及庭院面積共約729平方呎；
•客飯廳直連平台花園，並配用
巨幅落地玻璃；
•約375呎客飯廳 (連玄關位)，長約
26呎，闊約13呎2吋；
•全落地玻璃設計；
•主人套房約278平方呎，與毗鄰
睡房的間隔牆可隨意改動，設計成
約403呎特大主人套房；
•廚房內設儲物房連廁所，適合
用作工人房；
•廚房外連庭院，空間可靈活運用。
40. 天際複式 Kennedy Peak
3,866呎複式四房三套＋
約600平方呎空中平台花園連天際私家泳池
複式下層
•港島中半山豪宅獨有三重空中設計: 約600
呎天池空中平台花園、合共約203呎複式上
、下層觀景陽台；
•633呎客飯廳 (連玄關位)，長約29呎4吋，
闊約18呎4吋，橫闊實用；
•客飯廳全落地玻璃設計，視野超宏廣闊
•宏巨客飯廳連接露台及陽台；
•據於海拔約538呎上，高曠開揚，套房特設
轉角特大玻璃窗；
•廚房內設儲物房連廁所，適合用作工人房
•廚房外設工作平台。
41. 天際複式 Kennedy Peak
3,866呎複式四房三套＋
約600平方呎空中平台花園連天際私家泳池
複式上層
•家庭房面積約154平方呎，用途
靈活多樣，可用作閱讀室，式因
應屋主喜好自由改動間隔；
•主人套房連浴室總面積約380平
方呎，間隔方正；
•另一套房與毗鄰睡房之間的間
隔牆可隨意改動，打造成特大套
房；
•套房外連觀景陽台。
42. 天際複式 Kennedy Peak
3,866呎複式四房三套＋
約600平方呎空中平台花園連天際私家泳池
天台
•天池空中花園可經室內私家樓梯直達；
•罕有特色天際泳池位處海拔約560呎；
•天際泳池長約8.625米，闊約1.92米。
46. 天際複式 Kennedy Crown
Kennedy Crown: 3,352呎複式三房雙套另設書房
複式下層
•539呎遼闊客飯廳 (連玄關位)，長約25呎7吋
，闊約19呎6吋，方便擺放大型傢具；
•大廳睡房均用全落地玻璃設計；
•套房連浴室面積約216平方呎；
•客廳及套房設轉角特大玻璃窗，可享多角度景
致；
•廚房外設工作平台。
47. 天際複式 Kennedy Crown
Kennedy Crown: 3,352呎複式三房雙套另設書房
複式上層
•複式上層劃分為主人套房及睡房區，私人
休息天地與款客活動區域分據兩層；
•主人套房連浴室面積廣約416平方呎，房
內可擺放特大雙人床，化妝檯及衣櫃；
•上層所有睡房之間的間隔牆可隨意改動，
輕易打造成特大套房。
50. 單位分佈
樓層 單位 間隔 呎數
A 半山豪門大宅 4房雙套 2478'
2-28/F
B 半山貴族大宅 3房雙套 2007'
4房雙套 + 2443' +
A Oasis 前後平台花園 1337' 平台花園
1/F
3房雙套 + 1980' +
B Oasis 前後平台花園 729' 平台花園
複式4房3套 + 3866' +
A Kennedy Peak 天際私家泳池 600' 空中平台花園及泳池
29-30/F
複式3房雙套+
B Kennedy Crown 書房
3352'
51. 物業資料
物業名稱 ：君珀Kennedy Park at Central
地址 ：香港堅尼地道4號
年期 ：999年 (1896年7月13日開始計起)
物業座數 ：1座
單位總數 ：僅50個
樓層高度 ：3.1米
管理費 ：@$3.51
車位比例 ：超過1比1
預計完成日期 ：2014年3月31日
發展商律師樓 ：胡關李羅律師行
物業樓層
1/F-30/F ：住宅樓層 (不設4、13、14、及 24樓)
G/F ：豪華電梯大堂 + 會所設施
LG1-LG5 ：停車場
LG6 ：豪華電梯大堂
52. 其他次級地區高價成交
物業 成交日期 詳情 面積 成交價 呎價 樓齡
4/2012 摩天閣57樓A室 2517' $125,000,000 $49,662
九龍站凱旋門 3/2012 摩天閣59樓A室 2517' $110,000,000 $43,703 7
4/2011 觀星閣天際獨立屋A室 3323' $146,477,000 $44,080
2/2012 1座51樓B室 1455' $46,080,000 $31,670
九龍站君臨天下 9
11/2011 1座79-80樓複式B室 2922' $146,100,000 $50,000
淺水灣25號福慧大廈 5/2011 地下及1樓連花園複式單位 6899' $312,000,000 $45,224 30
10/2011 18樓A室 2390' $81,000,000 $33,891
6/2011 26樓A室 2390' $84,300,000 $35,272
5/2011 28樓A室 2390' $81,200,000 $33,975
南灣道57號Belgravia 23
29-30頂層複式B室
4/2011 3845' $213,000,000 $55,397
連750呎天台及1,223呎平台
29-30頂層複式A室
10/2010 3675' $182,800,000 $49,741
連1,154呎天台及439呎平台
西半山懿峯 12/2009 62樓A+B 4236' $176,000,000 $41,549
