Khue radar news letter no 2

nội dung
SỐ 02 | 05 – 12 – 2013

 RADAR | 03

 ENTERPRISE | 05

 BUSINESS | 08

Ai sẽ mua nhà
cuối năm nay?

 BOOKS | 20

 TRAVELLING |21

3

 LIFE STYLE | 27

5 Cạnh tranh nội – ngoại và vấn đề…
8 Gói 30.000 tỷ chuyện thật như đùa…
11 Những phát ngôn gây sốc về gói…
12 4 lý do để không bỏ bữa sáng…
13 Thời của những dự án làm thật…
16 Cách giữ chân khách hàng…

17
20
21
27
28
30

Tản văn café bụi...
22 Quy luật bất biến trong Marketing
Những hồ nước đẹp nhất thế giới…
Cách bài trí phong thủy cho nhà bếp…
Sách cổ - Kho báu của nhân loại
Một câu chuyện về sự kiên trì
KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 02| 05-12-2013 | 2

Ai sẽ mua nhà cuối năm nay?
► “Từ

tâm lý chờ đợi, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm những
dự án phù hợp, mức giá phải chăng để mua”

Nội dung nổi bật:

RADAR

Cuối năm 2013, thị trường nhà đất đã bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Tại nhiều
sàn giao dịch bất động sản thời gian qua, hầu hết các sản phẩm đều có lượng
khách đến giao dịch nhiều hơn trước.
Không còn tình trạng đầu cơ đất đai, thị trường đang điều chỉnh dần theo nhu cầu
của người mua. Trong đó, khách hàng đặc biệt tập trung vào các dự án có tính
pháp l{ cao, an toàn; chủ đầu tư uy tín, tiến độ, chất lượng tốt, và cuối cùng là giá
thành và diện tích căn hộ hợp l{.
Thị trường chuyển biến rõ rệt

“Từ tâm lý chờ đợi, nhiều
khách hàng đã chuyển sang
tìm kiếm những dự án phù
hợp, mức giá phải chăng để
mua”
►

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VIC Nguyễn Viết Hải cho biết, tại sàn
VicLand (Mễ Trì), trung bình một tuần tại đây có 10 - 15 giao dịch thành công, bán
được 40 - 50 sản phẩm/tháng. Riêng trong tháng 9 vừa qua, sàn này đã bán được
68 căn hộ.

Còn tại sàn Nhadat24h.net, sau một thời gian hoạt động cầm chừng, từ đầu
tháng 10 đến nay nhân viên lại bận rộn tư vấn, đón khách sau. Ông Trần Kiên
Cường, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Golden Gain Việt Nam, chủ đầu tư dự án
Mandarin Garden cho biết, công ty này vừa tiến hành bàn giao khoảng 200 căn hộ
tại Mandarin Garden cho khách hàng.

Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nên bước sang qu{
4/2013, lượng khách hàng quan tâm đến căn hộ dự án
Mandarin đã tăng đáng kể. Tỷ lệ giao dịch được thống kê
mới đây cũng nhiều hơn rõ rệt so với qu{ trước. Tương
tự, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền
Bắc cũng thừa nhận, thanh khoản đối với thị trường căn
hộ trong qu{ 4/2013 đã có sự khác biệt rõ rệt so với các
qu{ trước.
Các dự án căn hộ đơn vị này đang phân phối, mở bán,
lượng giao dịch đã tăng lên đáng kể. Cụ thể, tại dự án
Golden Land, quận Thanh Xuân do Đất Xanh Miền Bắc
phân phối, các giao dịch tăng mạnh do dự án gần như đã
hoàn thành phần xây thô và tiến độ dự án được triển khai
rất nhanh.
Công ty Cushman & Wakefield cũng dự báo, thị trường
quý 4/2013 sẽ chứng kiến nhiều hoạt động hơn tại hầu
hết các phân khúc trong nước cũng như nhiều quan tâm
chú ý hơn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài.
Thị trường thuộc về người mua
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sở dĩ
các dự án ồ ạt mở bán vào dịp cuối năm này, vì các chủ
đầu tư đã nhìn ra những dấu hiệu “ấm” lại của thị
trường.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS.
Đặng Hùng Võ cho hay, nếu trước đây, thị trường bất
động sản chủ yếu là giao dịch theo hình thức đầu cơ, thì
nay thị trường đang thuộc về người mua.
Cũng chính vì thế, hơn hai năm qua, thị trường đã tự
điều chỉnh. Cơ cấu sản phẩm, giá trị và chất lượng sản
phẩm đều có sự thay đổi rõ rệt. Khách hàng đã trở thành
những “thượng đế” thực sự khi được thoải mái lựa chọn
các dự án phù hợp với mình cũng những chính sách ưu
đãi mà chủ đầu tư đưa ra để kích cầu thị trường.

“Nếu trước đây, người mua nhà còn có tâm l{ chờ đợi vì
cho rằng giá bán vẫn khá cao, thì đến cuối năm 2013 giá
của các dự án đã giảm rất mạnh. Thậm chí theo báo cáo
của Bộ Xây dựng, mức giá này còn quay về giá của thời
điểm 7 năm trước”, ông Võ phân tích.
“Chính vì thế, từ tâm lý chờ đợi, nhiều khách hàng đã
chuyển sang tìm kiếm những dự án phù hợp, mức giá
phải chăng để mua”.
Cũng theo ông Võ, những nhà đầu tư bất động sản vốn
rất nhạy cảm, vì vậy, việc nắm bắt sản phẩm đúng thời
điểm và chớp thời cơ tốt nhất là rất cần thiết. “Không
phải ngẫu nhiên, các nhà đầu tư quay lại với thị trường
vào thời điểm cuối năm này”, ông Võ nhận định.
Theo ông Trần Kiên Cường, cuối năm thường là thời điểm
những khách hàng có nhu cầu về nhà ở thực quyết định
mua nhà. Đây cũng là thời điểm dòng kiều hối lớn đổ về,
nên thị trường căn hộ, nhất là những dự án đang hoàn
thiện, đang trong giai đoạn bàn giao sẽ được nhiều khách
hàng quan tâm.
Căn cứ vào những dấu hiệu tích cực của thị trường căn hộ
hiện nay, ông Cường cho rằng, thanh khoản tại một số
phân khúc, nhất lại tại các dự án có tiến độ tốt, cơ sở hạ
tầng hoàn chỉnh sẽ có sắc thái khả quan hơn từ nay đến
cuối năm.
“Sau một năm làm ăn, dành dụm, nhiều người đã nghĩ
đến việc mua nhà đất để an cư và để dành. Chính vì
vậy, nhiều công ty đã mạnh dạn bung dự án với nhiều
chính sách bán hàng tốt nhằm hút lượng khách hàng
này”, ông Nguyễn Việt Phương, Chủ tịch Hội đồng
Quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Vietinco
có cùng nhận xét.
Theo Vnecomony

>>> Nhận định cá nhân:

-

-

Dưới góc độ cá nhân, tôi thấy cuối năm nay mọi người tập chung vào “sửa nhà” thì nhiều hơn! Nếu những ai đã có
{ định mua nhà thì đã mua trong qu{ 3/2013 chứ không chờ đợi đến Qu{ 4, đặc biệt trong 2 tháng cuối năm – cả
dương lịch và âm lịch.
Đối tượng mua nhà cuối cùng hầu hết với điều kiện tài chính có hạn. Một mặt khác, như đã nêu trong các nhận định
cùng số về việc nới lỏng điều kiện và đối tượng giải ngân của các ngân hàng thì hầu như không có  Tiền đâu ra
mà mua?

Cạnh tranh nội - ngoại
và vấn đề bảo hộ
Cách đây không lâu Công ty CP Vinamit đã thắng kiện tại Trung Quốc
và giành lại thương hiệu “Đức Thành” đã đăng ký tại thị trường này
nhưng bị một cá nhân người Hoa chiếm đoạt

►

ENTERPRISE

Đó chỉ là một trong số ít các vụ thắng kiện của hàng chục thương hiệu Việt bị
đánh cắp ở nước ngoài. Có thể nói, chưa bao giờ, chuyện thương hiệu được
xuất hiện trên các phương tiện thông tin đại chúng nhiều như thời điểm hiện
nay.
Thương hiệu - quen mặt đắt hàng

Cách đây không lâu Công ty
CP Vinamit đã thắng kiện tại
Trung Quốc và giành lại
thương hiệu “Đức Thành” đã
đăng ký tại thị trường này
nhưng bị một cá nhân người
Hoa chiếm đoạt.
►

Một nghiên cứu của trường đại học nổi tiếng: Harvard Business School về
thương hiệu mới được công bố cho thấy: 72% khách hàng nói họ chấp nhận trả
20% cao hơn so với thương hiệu khác khi họ chọn mua thương hiệu mà họ yêu
thích. 50% khách hàng chấp nhận trả 25% cao hơn và 40% khách hàng chịu trả
đến 30% cao hơn. Điều này cũng phù hợp với câu nói mà người VN từ xưa đã
từng tổng kết: “quen mặt- đắt hàng”.

Cơ cấu thuế TNDN theo loại hình doanh nghiệp của BXH V1000. (Nguồn: Vietnam20-11-2013 | 5
KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| Report)

Ở VN hiện nay, có rất nhiều thương hiệu nổi tiếng đã
được khẳng định về uy tín, chất lượng như gạch ốp lát
của Đồng Tâm, bánh kẹo Kinh Đô, Bia Sài Gòn, sữa
Vinamilk, nước mắm Phú Quốc... không chỉ được người
tiêu dùng trong nước biết đến mà còn vượt ra ngoài biên
giới quốc gia. Với thế giới, những tên tuổi như Microsoft,
IBM, BMW, Coca Cola, Shell …là những ví dụ điển hình về
thương hiệu doanh nghiệp, Louis Vuiton, GUCCI, Dove,
Tide… là những ví dụ điển hình về thương hiệu sản
phẩm.
Theo thống kê từ Vietnam Report về Bảng xếp hạng
V1000- 1000 doanh nghiệp đóng thuế lớn nhất Việt Nam,
so sánh cơ cấu nộp thuế, rõ ràng đang có sự cân đối giữa
khối DN tư nhân và DN nước ngoài khi khoảng cách về tỷ
lệ số thuế giữa 2 năm của 2 khối này đang được rút ngắn
lại. Đứng dưới góc độ doanh thu nộp thuế, có thể thấy
phần nào thực trạng của cạnh tranh giữa các DN nộingoại hiện nay tại Việt Nam.
Trên thị trường Việt Nam, ở đâu sự cạnh tranh thương
hiệu được biểu hiện rõ nhất? Những năm đầu thập niên
90 của thế kỷ 20 đánh dấu sự xuất hiện các siêu thị đầu
tiên tại Việt Nam- nơi được coi như điểm tập kết của rất
nhiều thương hiệu tiêu dùng trong và ngoài nước, và là
nơi có thể thấy rõ nhất sự cạnh tranh khốc liệt trong “thế
giới thương hiệu” thông qua sự lựa chọn của người tiêu
dùng. Ngược lại, sự đa dạng và phong phú các thương
hiệu đã đưa những cái tên như Big C,
Fivimart, Co.opmart, Pico… trở thành điểm
đến đáng tin cậy của dân Việt.

phải thông qua những đối tác trung gian và thường là
phải mang tên tuổi của những hãng khác và chịu bán với
giá thấp hơn. Một số mặt hàng nông sản vốn là lợi thế
cạnh tranh của VN nhưng do chưa có thương hiệu nên
đôi lúc phải núp dưới bóng của hàng Thái Lan. Gạo chúng
ta vẫn thường bán với giá thấp hơn khoảng 5% so với
gạo Thái. Hạt tiêu của chúng ta vẫn bị lép vế so với sản
phẩm cùng loại của Indonesia... chỉ vì chúng ta chưa làm
tốt công tác thương hiệu và chứng chỉ xuất xứ hàng hoá.
Khi tham gia vào sân chơi khu vực và toàn cầu, các DN
Việt Nam ngày càng { thức được tầm quan trọng của
thương hiệu và đã kiên trì đầu tư cho tên tuổi sản phẩm
của mình. Cá da trơn Catfish, Cafe Trung Nguyên, Nước
mắm Phú Quốc... là những sản phẩm đã được người tiêu
dùng nước ngoài biết đến và công nhận như những đặc
trưng của hàng Việt. Cafe Trung Nguyên là một trong số
ít những sản phẩm được nhượng quyền thương mại ở
một số nước và đã thu được tiền từ việc nhượng quyền
ấy.
Thuế tự vệ để bảo hộ sản xuất trong nước, tính hai mặt
của một vấn đề
Trong một thế giới mở và thương mại toàn cầu được chi
phối bởi luật chơi của WTO, người tiêu dùng có quyền
lựa chọn những thương hiệu mà mình ưa thích. Điều này
giải thích vì sao mà ở VN, xứ sở sản xuất cafe lớn thứ 2
trên thế giới mà người Việt vẫn lựa chọn cafe Capuchino,
Organo Gold chỉ vì những hương vị đặc trưng của những

Thương hiệu là nguồn củng cố khả năng
cạnh tranh, giúp nâng cao doanh số, lợi
nhuận của doanh nghiệp. Giờ đây, những
thứ đồ uống sản xuất từ cây cô ca không còn
là một bí mật nữa nhưng thương hiệu CocaCola thì đã trở thành niềm tin của khách
hàng, nhờ đó mà hãng này đã có mặt ở hàng
trăm quốc gia trên thế giới chỉ bằng cách
nhượng quyền thương hiệu.
Cũng chính vì nguyên l{ đó, nên việc xuất
khẩu các sản phẩm của chúng ta ra nước
ngoài còn gặp muôn vàn khó khăn. Những
mặt hàng có lợi thế cạnh tranh như dệt may,
giày da của VN xuất khẩu ra nước ngoài đều

Quản lý thương hiệu đang là vấn đề mà nhiều doanh nghiệp cần quan tâm.


loại cafe này và công nghệ chế biến ra nó.
Mặc dầu các nhà máy lắp ráp ôtô trong nước thừa công
suất, tồn đọng cả ngàn chiếc nhưng người tiêu dùng vẫn
thích mua xe nhập khẩu. Người tiêu dùng đã lựa chọn
sản phẩm nào ưu việt hơn và họ thừa thông minh để có
thể móc ví cho xứng đồng tiền bát gạo. Đó là một nghịch
l{. Không phải lúc nào cũng có thể kêu gọi lòng yêu nước
của người tiêu dùng.
Tuy nhiên, không phải lúc nào người tiêu dùng cũng
đúng. Có trường hợp, với những mặt hàng cùng quy
trình sản xuất, cùng chất lượng nhưng chỉ vì tâm l{ sính
ngoại nên người tiêu dùng đã không chọn hàng nội. Dầu
thực vật là một ví dụ. Chúng ta đã có những sản phẩm
nổi tiếng, đảm bảo các tiêu chuẩn ngặt nghèo về chất
lượng thực phẩm như Tường An, Neptune nhưng vẫn
phải đối mặt với những sản phẩm cùng loại được nhập
khẩu từ nước ngoài.
Đây cũng chính là lúc mà Nhà nước sử dụng đến công cụ
“tự vệ thương mại” bằng cách đánh thuế lên các sản
phẩm hàng hóa ngoại nhập để bảo hộ sản xuất trong
nước. Bắt đầu từ 7/9/2013, VN chính thức áp dụng thuế
tự vệ đối với dầu thực vật nhập khẩu. Mức thuế chống
phá giá được áp dụng 5% đối với các sản phẩm dầu nành
và dầu cọ tinh luyện nhập khẩu từ các nước Malaysia,
Singapore, Thái Lan, Indonesia...
Nói về việc áp dụng thuế tự vệ thương mại, TS Nguyễn
Văn Nam từng ví von khá sinh động: Cũng như một đứa
trẻ, khi chưa đủ lớn, bố mẹ cần thiết phải có một số biện
pháp bảo hộ nhưng sự bảo hộ chỉ là nhất thời, về lâu dài
nó phải tự lớn để ganh đua với người đời. Thuế tự vệ
thương mại là một hình thức như thế. Khảo sát một số
mặt hàng sản suất trong nước cho thấy, không ít trường
hợp việc bảo hộ khiến các doanh nghiệp không tự lớn
được. Ngành sản xuất ô tô là một ví dụ như đã nhắc đến
ở trên.
Thêm vào đó, trên phương diện người tiêu dùng, việc
bảo hộ không được hoan nghênh trong hầu hết các
trường hợp. Đánh thuế vào một sản phẩm, bất kể trong
hay ngoài nước, đều khiến người tiêu dùng phải chi trả
thêm tiền cho sản phẩm đó. Suy cho cùng, người trả tiền

cho sản phẩm vẫn là người tiêu dùng và không một nhà
nhập khẩu nào lại chịu bán sản phẩm với giá thấp hơn chi
phí họ đã bỏ ra. Vậy nên, về lâu dài, các doanh nghiệp
Việt Nam cũng không nên trông chờ vào việc áp thuế
chống bán phá giá như một sự bảo hộ cho mặt hàng của
mình.
Phải tự đứng trên đôi chân của chính mình
Như đã nói ở trên, thuế tự vệ thương mại chỉ là một sự
bảo hộ bất đắc dĩ. Không phải trường hợp nào sự bảo hộ
cũng mang lại kết quả như mong muốn. Muốn có một
sức sống lâu dài, bền vững chúng ta phải chấp nhận một
cuộc cạnh tranh công bằng, sòng phẳng. Để có chỗ đứng
trên thị trường, cần phải tìm cho mình một lối đi riêng
dựa trên lợi thế cạnh tranh sẵn có và những phát kiến
được cấp chứng chỉ sáng tạo.
Theo một nghiên cứu của VCCI, hiện có tới 90% hàng Việt
vào thị trường thế giới phải qua trung gian, dưới dạng
thô, hoặc gia công cho các thương hiệu nổi tiếng của
nước ngoài. Do đó, người tiêu dùng nước ngoài hầu như
chưa có khái niệm về hàng hóa mang thương hiệu Việt
Nam. Một ví dụ tiêu biểu, Việt Nam là nước nổi tiếng về
cây chè, chè xuất khẩu sang thị trường các nước rất
nhiều, tuy nhiên thế giới chẳng ai biết họ đang dùng chè
của Việt Nam bởi chúng ta phần lớn đều xuất khẩu sản
phẩm thô.
Có hiện tượng này là do không phải DN nào cũng nhận
thức đúng đắn về vai trò của thương hiệu và cách xây
dựng thương hiệu. Xây dựng thương hiệu cũng là một
nghề mà không phải doanh nhân nào cũng có tay nghề
cao trong việc này. Phần lớn các DN Việt Nam hiện nay
mới chỉ quan tâm tới việc đăng k{ bảo hộ nhãn hiệu
trong nước, mà chưa chú { tới đăng k{ ở nước ngoài.
Hơn thế là phác thảo cho mình một lộ trình xây dựng
thương hiệu theo cách bài bản, chuyên nghiệp. Đó là
những bước đi quan trọng dọn đường cho hàng Việt ra
với thế giới.
Theo Vietnamnet


 TÀI CHÍNH

Gói 30.000 tỷ: Chuyện thật
như đùa!
► Theo Bộ Xây dựng, gói 30.000 tỷ đồng tới thời điểm này mới giải
ngân được 341 tỷ đồng tương đương khoảng 1,1%. Hàng loạt lý do
được bộ này đưa ra để giải thích cho việc chậm trễ này...

BUSINESS

T

heo chân những khách hàng có nhu cầu vay vốn 30.000 tỷ đồng để mua nhà

hiện nay mới thấy không chỉ vướng thủ tục mà tìm sản phẩm nhà phù hợp đáp
ứng điều kiện mua rất khan hiếm.
Trần ai việc xác nhận
Với nhu cầu vay 350 triệu đồng từ gói 30.000 tỷ để mua nhà ở thương mại, chị
Nguyễn Thị Bích Thủy (Q.3, TP.HCM) cho biết vừa được Ngân hàng
Vietcombank giải ngân vào cuối tháng 10-2013. Tuy nhiên, quá trình làm thủ
tục đến lúc giải ngân mất gần một tháng, trong đó khó khăn nhất là khâu xác
nhận thực trạng nhà ở tại địa phương, dù chị đã chứng minh mình không sở
hữu căn nhà hay mảnh đất nào nhưng nhiều cán bộ phường nơi chị Thủy trả
lời họ chỉ quản l{ được ở địa phương nên không thể xác nhận...
Tương tự, sau nhiều tháng làm thủ tục vay vốn, chị Nguyễn Thị Diễm Phúc nhân viên điều dưỡng Bệnh viện Từ Dũ - cho biết đầu tiên chị đến Sở Xây dựng
TP.HCM đăng k{ và được hướng dẫn quay về Sở Y tế và địa phương xác nhận
tình trạng nhà, thu nhập nhưng cả hai nơi chị đến đều từ chối xác nhận. “Việc
làm thủ tục vay gói vốn khó nhất là xin xác nhận thực trạng nhà ở, cả hai nơi
mà Sở Xây dựng yêu cầu tôi đến làm thủ tục đều không dám xác minh cho tôi
chưa có nhà ở và mức thu nhập” - chị Phúc bức xúc.


Đến thời điểm này các vấn đề về
thủ tục nêu trên của chị Phúc đã
được giải quyết, tuy nhiên người
mua nhà như chị lại gặp phải một
khó khăn là để tìm được sản phẩm
nhà ở phù hợp với điều kiện gói
30.000 tỷ rất ít, đặc biệt là các dự
án nhà ở xã hội.
Rà soát của Bộ Xây dựng cho thấy
tính đến hết tháng 10-2013, Ngân
hàng Nhà nước đã chấp thuận k{
hợp đồng tín dụng với bảy doanh
nghiệp với số tiền trên 870 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hiện nay chỉ mới giải
ngân cho bốn doanh nghiệp với số
tiền hơn 120 tỷ. Trong khi đó đối
với hộ gia đình, cá nhân chỉ mới giải
ngân được cho 920 khách hàng với
tổng số tiền 221 tỷ đồng. Như vậy
sau gần sáu tháng triển khai, gói
30.000 tỷ chỉ mới giải ngân được
341 tỷ đồng (khoảng 1,1%). Bộ Xây
dựng thừa nhận tiến độ giải ngân
như trên là chậm so với nhu cầu và
tình hình thị trường bất động sản.
Ngân hàng thận trọng
L{ giải việc triển khai chậm, Bộ Xây
dựng cho rằng do chiến lược phát
triển nhà ở quốc gia mới được thực
hiện và đi theo lộ trình dài hạn nên
số lượng nhà ở xã hội và thương
mại có diện tích dưới 70m2, giá bán
dưới 15 triệu đồng/m2 (nằm trong
diện được vay vốn gói 30.000 tỷ)
chưa nhiều. Nguyên nhân thứ hai là
hiện nay một số UBND phường (xã)
chưa nắm vững thủ tục quy định,
dẫn tới sự chậm trễ trong quá trình
xác nhận về thực trạng nhà ở và
tình trạng cư trú để người mua
hoàn thành thủ tục vay vốn.

chính các ngân hàng. Cụ thể, các ngân hàng khá cẩn trọng trong xác minh năng
lực tài chính, khả năng trả nợ của khách hàng nhằm đảm bảo khả năng thu hồi
nợ, dẫn tới thời gian bị kéo dài hơn.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Vũ Ngọc Đạm - trưởng phòng phát triển nhà ở (Sở
Xây dựng Hà Nội) - cho biết một trong những nguyên nhân quan trọng khiến
tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ còn chậm bắt nguồn từ việc còn quá ít dự án nhà
ở xã hội được triển khai. “Do gói tín dụng mới triển khai từ giữa năm, trong khi
các dự án nhà ở để hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng phải mất ít nhất vài
tháng nên chưa có nhiều dự án được xây dựng” - ông Đạm l{ giải. Sở Xây dựng
Hà Nội còn chỉ ra nguyên nhân do một số dự án nhà ở thu nhập thấp không
được phép thế chấp, do đó ngân hàng khó khăn trong việc cho vay vốn khách
hàng cá nhân...
Còn tại TP.HCM, một đại diện của ngân hàng thương mại nằm trong số năm
ngân hàng thực hiện cho vay tái cấp vốn gói 30.000 tỷ cho rằng việc giải ngân
gói 30.000 tỷ hiện nay đang diễn ra quá chậm chạp, một phần là do nguồn cung
nhà ở trong quy định cho vay ít. Trong đó nhiều dự án nhà ở hình thành trong
tương lai khiến ngân hàng phải rà soát kỹ mức rủi ro cho vay.
“Muốn mà không được”
Trong khi thị trường khan hiếm nhà ở xã hội và phân khúc trung bình thì nhiều
dự án đã xây sẵn tại TP.HCM xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội, chẻ nhỏ căn hộ
lại vướng nhiều thủ tục.
Có mặt tại dự án chung cư của Công ty Quốc Cường Gia Lai (huyện Nhà Bè),
chúng tôi ghi nhận dự án này đã xây xong phần thô và đã tô trát bên ngoài.
Nhưng hồ sơ xin chuyển đổi dự án này qua nhà ở xã hội đã trình suốt nhiều
tháng nay mà chưa được chấp thuận. Theo thông tin chúng tôi có được, chủ
đầu tư dự án này đã chấp nhận cắt lỗ để cứu dự án bằng cách giảm giá bán từ
20 triệu đồng/m2 chuyển sang làm nhà ở xã hội bán giá 12 triệu đồng/m2. Dự
án này đã được UBND Q.3 cam kết mua cho cán bộ, công chức của quận. Về
tiến độ, nếu tiếp cận được gói 30.000 tỷ để hoàn thiện dự án, có thể giao nhà

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra
một nguyên nhân xuất phát từ
Một dự KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 9
án tại thành phố Hồ Chí Minh

vào tháng 10-2014. Nhưng đến nay
TP vẫn chưa duyệt cho chuyển đổi.
Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám
đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho
rằng một trong những l{ do khiến
gói 30.000 tỷ chậm triển khai là

thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và căn hộ trung bình. Tuy nhiên, tại TP.HCM
nhiều doanh nghiệp xin chuyển đổi từ nhà diện tích lớn sang diện tích nhỏ, nhà
ở thương mại sang nhà ở xã hội rất khó khăn dù nhiều dự án đã chứng minh
được dự án không tăng diện tích xây dựng, không làm tăng dân số quá 50%.
Thực tế tại TP.HCM hiện nay mới có bốn dự án được chấp thuận chuyển sang
nhà ở xã hội, chưa có dự án nào được cho phép chẻ nhỏ căn hộ.
Theo Tuổi Trẻ

Chính sách có đủ nhưng vẫn khó triển khai
* Ngày 7-1-2013, Chính phủ ban hành nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ
khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó
có nội dung dành 20.000 - 40.000 tỷ đồng thông qua tái cấp vốn để phục vụ cho
vay đối với các đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở diện tích dưới 70m2, giá bán
dưới 15 triệu đồng/m2.
* Nghị quyết 48 của Chính phủ (bổ sung nghị quyết 02) ngày 4-4-2013, bổ sung nhà
ở xã hội được mua bán và Việt kiều được mua nhà.
* Quyết định 843 ngày 31-5-2013 của Thủ tướng Chính phủ cơ cấu lại nợ của các tổ
chức tín dụng, trong đó quy định giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%, thuế
VAT còn 5% đối với doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
* Thông tư 16 ngày 8-2-2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện việc gia hạn,
giảm một số khoản thu ngân sách nhà nước theo nghị quyết số 02.
* Thông tư 02 ngày 8-3-2013 của Bộ Xây dựng nêu nguyên tắc tiêu chí thủ tục
chuyển thương mại sang xã hội, chia nhỏ căn hộ.
* Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước ngày 25-5-2013 hướng dẫn thực hiện cho
vay gói 30.000 tỷ.
* Thông tư 07 ngày 25-5-2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thủ tục đối tượng được
vay gói 30.000 tỷ.
* Thông tư 18 của Bộ Xây dựng ban hành ngày 31-10-2013 giải tỏa vấn đề giao
chính quyền địa phương xác nhận chưa có nhà ở cho người vay khi họ có cam kết.
Và thủ trưởng cơ quan phải chịu trách nhiệm xác nhận của mình.

-

-

Thực tế nhà ở thương mại hiện nay giá đã thấp hơn giá nhà ở xã hội nên không ai vay tiền đi mua nhà ở xã hội.
Nhà đủ điều kiện thì có nhiều, nhưng phải mất thêm khoản "bôi trơn" cho cán bộ ngân hàng để được giải ngân. Và
quá nhiều thủ tục phiền hạ với thời gian lâu cũng như tính khả thi của hồ sơ không cao nên không ai mặm mà với
nhà ở xã hội.
Vấn đề ở đây là cán bộ có trách nhiệm giải quyết công việc không kiếm được gì béo bở nên không chịu làm. Do vậy
mà chính sách thì có đủ nhưng không đi vào thực tế được. Cần phải có văn bản chỉ đạo từ chính phủ yêu cầu các
ngành, các địa phương phải hoàn thành trong một khoảng thời gian cụ thể và sau đó quy trách nhiệm cho người
đứng đầu thì sẽ nhanh thôi.

Những phát ngôn "gây sốc" về gói hỗ trợ 30
nghìn tỷ cho bất động sản!
► Người vay có nguy cơ vỡ nợ, cho vay mua nhà 6% là cái bẫy lãi suất, người mua vẫn đứng
ngoài cuộc....là những phát ngôn "gây sốc" của các chuyên gia BĐS về gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ
cho bất động sản.

Nghị quyết 02 ngày 7-1 về chủ trương giải cứu bất động sản của Chính
phủ đã nêu rõ các ngân hàng phải dành một lượng vốn khoảng 30.000 tỉ
đồng với lãi suất ưu đãi cho vay đầu tư, kinh doanh và thuê mua nhà. Sau
đó Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố dự thảo thông tư quy định lãi
suất cho vay là 6% mỗi năm. Sau ba năm NHNN sẽ công bố mức lãi suất cho
vay phù hợp để tiếp tục hỗ trợ khách hàng đã vay vốn.
Nếu theo đúng kế hoạch, gói tín dụng sẽ được đưa ra ngày 15/4 vừa qua,
tuy nhiên do một số vấn đề còn vướng
mắc như đối tượng cho vay cần được bổ
sung, thời hạn cho vay, mức lãi suất cho
vay cũng cần phải chỉnh sửa vì vậy việc giải
ngân bị chậm lại. Dự kiến trong tuần tới,
Ngân hàng nhà nước, Bộ Xây dựng và các
cơ quan liên quan sẽ họp bàn lần cuối
cùng trước khi đưa gói tín dụng 30 ngàn tỷ
cho vay mua nhà ra thị trường.
Gói tín dụng cho BĐS đã nhận được sự
quan tâm của đông đảo người dân và các
doanh nghiệp BĐS. Nhiều người hy vọng sẽ
có cơ hội mua chốn an cư từ gói hỗ trợ
này. Tuy nhiên, đứng ở góc độ phân tích
chuyên sâu các chuyên gia kinh tế cho rằng
gói hỗ trợ nay giống như một "cái bẫy" dự
người dân vào "rọ".
Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành chia sẻ: "Cho vay mua bất động sản với
lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất
thấp. Khi người ta chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên tới mức nào tùy
thích, điều đó là không thể chấp nhận được. Bởi hầu hết những người ít
tiền mới đi vay để mua nhà. Họ sẽ tính toán khả năng trả lãi hằng tháng
dựa trên thu nhập của mình. Trong khi lãi suất chỉ cố định ba năm đầu, mà
khi hợp đồng vay vốn mua nhà thường là 10-15-20 năm".
"Nếu sau ba năm lãi suất không phải 6% mà là 10%, thậm chí lên 60% thì
sao? Tiền trả lãi hằng tháng thay vì 3 triệu thành 6 triệu, 9 triệu đồng thì
những người này có trả nổi ngân hàng hay không? Lãi không trả được, gốc
cũng không, chẳng mấy chốc món tiền này thành nợ xấu. Nên rõ ràng cần

phải nghiên cứu lại chứ hình thức lãi
suất thả nổi sau ba năm cho mua nhà là
chuyện bất khả thi", ông Thành khẳng
định.
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng thẳng
thắn cho biết, với mức lãi suất 6% vẫn
là mức cao lãi suất nên giảm xuống ở
mức 5% thì tốt hơn và cách tốt nhất là

lãi suất cần phải cố định trong suốt thời
gian người dân vay mua nhà. "Ở đây lãi
suất chỉ cố định trong 3 năm rồi thả nổi
sau đó sẽ vô cùng bất ổn. Không có gì
đảm bảo lãi suất sẽ không vọt lên 1920% như từng xảy ra. 6% họ còn chịu
được nhưng nếu cao hơn thì có thể rơi
vào bẫy tài chính. Nhiều người dân sẽ
vỡ nợ".
Ông Hiếu cũng cho biết: "Thời hạn cho
vay cần cần nới lên 20 năm, thậm chí 30
năm. Trong tín dụng cho vay mua nhà,
quan trọng nhất là thời gian trả nợ,


càng dài càng tốt và dù lãi suất có hơi cao một chút thì vẫn chịu được. Nếu
lãi suất thả nổi thì nên quy định rõ việc điều chỉnh sẽ dựa trên những chỉ số
cụ thể nào thay vì chỉ nói chung chung “dựa theo thị trường”.
Trả lời truyền thông, Chuyên gia tài chính NH - luật sư Trương Thanh Đức
cho rằng mấu chốt của thị trường BĐS hiện nay là giá nhà quá cao, vượt
quá sức của người thu nhập thấp. Với những căn hộ có diện tích dưới 70
m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 phải người có thu nhập trung bình khá
trở lên mới mua nổi. Lãi vay là một chuyện, quan trọng là tiền đâu để trả
vốn gốc trong khi thu nhập bấp bênh? Trong khi đó, không ít doanh nghiệp
lại chờ chính sách “giải cứu” từ Nhà nước mà không tính toán lại để hạ giá
BĐS sẽ khiến chính sách hỗ trợ của Nhà nước khó khả thi, người mua vẫn
“đứng ngoài cuộc”.

đánh lên để cho mọi người biết là Chính
phủ nói và làm đi đôi với nhau, nói tháo
gỡ thì cũng có giải pháp để tháo gỡ, còn
tháo gỡ có được hay không, lại là một
câu chuyện khác”. Dự cảm tương lai
của gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, vị đại
biểu Quốc hội này cho rằng “trong tình
huống tốt đẹp nhất, nó có lẽ sẽ không
gây ra tác động tiêu cực gì cho nền kinh
tế, nhưng cũng không mang lại tác
động tích cực là bao nhiêu...”.
Theo Trí Thức Trẻ

Còn theo nhận xét của Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Mai Xuân Hùng, “gói
30 nghìn tỷ đồng có lẽ mang sứ mạng chỉ giống như một tiếng kẻng được

4 lý do để không bỏ bữa sáng
► Vội

vã đưa con tới trường rồi phóng như bay đến nơi làm việc... bữa sáng đôi khi trở thành một thứ xa xỉ đối với bạn.
Song hãy cố thu xếp thời gian để thưởng thức một chút hoa quả và ngũ cốc nguyên hạt. Đó là khúc dạo đầu tuyệt vời
nhất cho một ngày mới.

Thật không may, nếu bỏ bữa sáng, chúng ta có thể từ bỏ nhiều thứ qu{ giá hơn là một bữa ăn đơn thuần. Một nghiên cứu
trên hơn 1.000 người Pháp đăng trên Tạp chí của Trường Dinh dưỡng Mỹ vào tháng 4/1999 cho thấy, những người có bữa
sáng thịnh soạn giàu calorie dưới dạng ngũ cốc ăn liền mỗi ngày thường tiêu thụ ít chất béo và nhiều carbon hydrat hơn
những người bỏ bữa. Họ còn hấp thu được nhiều vitamin và khoáng chất quan trọng hơn, đồng thời có lượng cholesterol
huyết thanh thấp hơn và ít có nguy cơ mắc bệnh tim mạch.
Thể lực tốt không phải là thứ duy nhất mà những người bỏ bữa sáng bị mất. Trong một nghiên cứu trên 262 người đăng
trên tạp chí Khoa học Thực phẩm và Dinh dưỡng quốc tế, những người ăn sáng hằng ngày với ngũ cốc còn thấy khỏe mạnh
cả về mặt tinh thần.
Vậy hãy đừng chần chừ ngồi vào bàn và thưởng thức bữa ăn đầu tiên trong ngày! Biết đâu bạn có thể kéo dài tuổi thọ thêm
vài năm nữa. Điều này đã được các nhà khoa học nghiên cứu về người già thừa nhận, rằng những người sống đến 100 tuổi
ăn sáng rất đều đặn. Vậy cái gì làm cho bữa sáng trở nên quan trọng như vậy? Theo các nhà dinh dưỡng học, bữa ăn này có
ít nhất 4 tác dụng cơ bản:
Ngừa ung thư và các bệnh tim mạch. Với bữa sáng gồm ít nhất một phần hoa quả, bạn đã nắm chắc trong tay cơ hội tuân
thủ mục tiêu 5 bữa hoa quả mỗi ngày theo khuyến cáo của Tổ chức Y tế Thế giới. Trong khi đó, những người bỏ ăn sáng
thường không tiêu thụ đủ số bữa hoa quả yêu cầu, tiến sĩ Gloria Stables thuộc Viện Ung thư Mỹ cho biết. Nhiều nghiên cứu
đã khẳng định rằng, việc ăn nhiều rau quả sẽ làm giảm nguy cơ mắc bệnh tim mạch, ung thư và các bệnh mạn tính khác.
Ngoài ra, một ly nước cam tươi cho bữa sáng sẽ làm tăng lực đáng kể. Với hàm lượng vitamin C cao, nước cam có khả năng
tăng cường lượng cholesterol HDL hữu ích và giảm nguy cơ tắc nghẽn động mạch. Nước cam còn rất giàu kali, một vi chất
phòng chống hiệu quả huyết áp cao và đột quỵ.


 KINH TẾ VĨ MÔ & ĐẦU TƯ

Thời của những dự án làm thật!
► Mỗi

khi kinh tế lâm vào tình trạng khó khăn, suy thoái, thì nông nghiệp lại trở thành phao cứu
sinh cho đất nước

Thêm nhiều dự án mới ra mắt thị
trường
Ở phân khúc căn hộ, có lẽ do thị
trường vẫn còn nhiều khó khăn và
lượng hàng tồn kho chưa giảm
được bao nhiêu nên không có
nhiều dự án mới “chào sân” và chủ
yếu vẫn là các dự án giá mềm.
Trong đó, riêng Công ty cổ phần
Sàn giao dịch bất động sản Hưng
Thịnh (Hung Thinh Land) môi giới
hai dự án là Phúc Yên 2 và Chương
Dương Garden.
Dự án Phúc Yên 2 tọa lạc ngay mặt
tiền đường Phan Huy Ích (quận Tân
Bình) gồm một tòa nhà cao 18 tầng
và hai tầng hầm được xây dựng
trên diện tích 12.500 mét vuông,
với đầy đủ các tiện ích như trung
tâm thương mại, hồ bơi, công viên,
phòng gym, spa, nhà hàng, quán cà
phê, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng
đồng…, giá bán từ 1,2 tỉ đồng/căn.
Khách hàng k{ hợp đồng mua trong
đợt này chỉ phải thanh toán 20%,
phần còn lại được ngân hàng cho
vay. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn
thiện và bắt đầu giao nhà từ quí 12015.
Trong khi đó, dự án Chương Dương
Garden nằm trên đường Tân
Hương (quận Tân Phú) gồm hai
block cao 21 tầng xây dựng trên
khu đất rộng 6.500 mét vuông với
tổng cộng 360 căn hộ và một số
tiện ích khép kín phục vụ cư dân.

Giá bán của dự án này khoảng 13,5
triệu đồng/mét vuông.
Tập đoàn Đất Xanh cũng là đơn vị
hoạt động khá tích cực trên thị
trường trong thời gian vừa qua.
Mới đây, chủ đầu tư này đã khởi
công dự án khu phức hợp dân cư –
thương mại Sunview Town trên

đường Gò Dưa, phường Tam Bình,
quận Thủ Đức. Dự án gồm 4 block
nhà cao trung bình 18 tầng với tổng
cộng 1.603 căn hộ được xây dựng
trên diện tích 55.340 mét vuông,
tổng vốn đầu tư 1.368 tỉ đồng. Giá
bán căn hộ này là từ 10,9 triệu
đồng/mét vuông, khách hàng mua
căn hộ vay 70% giá trị trong thời
hạn 20 năm.

Mới đây nhất, Công ty cổ phần An
Phú đã giới thiệu dự án khu căn hộ
An Phú 2 nằm trên đường Hậu
Giang (quận 6). Dự án gồm 4 khối
nhà cao 25 tầng với gần 300 căn hộ
có diện tích từ 53,5-153 mét vuông
được xây dựng trên khu đất hơn
5.300 mét vuông.

Đặc biệt, nằm gần với dự án An Phú
2 còn có một dự án rất lớn đang
chuẩn bị được chủ đầu tư tung ra
thị trường là khu căn hộ Him Lam
Chợ Lớn của Tập đoàn Him Lam.
Tọa lạc gần trung tâm hành chính
quận 6, liền kề với khu dân cư hiện
hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú,
dự án Him Lam Chợ Lớn có một vị
trí đắc địa, giao thông thuận tiện


khi cách chợ Bình Tây chỉ khoảng
1,5 km, qua đường Chợ Lớn, đường
Hậu Giang và đường Nguyễn Văn
Luông chưa đến 5 phút xe máy.
Theo thiết kế, dự án gồm 8 block
được xây dựng trên khu đất rộng
4,08 ha với mật độ xây dựng chỉ
chiếm 25,17%, phần lớn diện tích
được dành cho các công trình công
cộng phục vụ sinh hoạt của cư dân.
Tổng dự án có 1408 căn hộ với
nhiều loại diện tích được thiết kế
theo tiêu chuẩn cao cấp với đầy đủ
các tiện ích như công viên cây xanh,
trường học, trung tâm thương mại,
hồ bơi, siêu thị…
Theo thông tin riêng của phóng
viên, dự kiến vào cuối năm nay chủ
đầu tư sẽ tung ra thị trường giai
đoạn 1 của dự án với giá bán chỉ từ
16 triệu/m2. Đây là dự án đang
được rất nhiều khách hàng chờ đợi
ở khu vực phía Tây thành phố. Bởi
bên cạnh lợi thế xây dựng theo mô
hình khu phức hợp sang trọng, đầy
đủ tiện ích nội khu, giá bán “mềm”
và chủ đầu tư có nhiều uy tín, Him
Lam Chợ Lớn còn là dự án duy nhất
ở khu vực này đã được xây dựng
gần hoàn thiện mới được tung ra
bán.

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc
kinh doanh & tiếp thị của Him Lam
Land khẳng định hiện dự án hầu
như đã hoàn thành phần thô, một
số căn hộ thật cũng đang được tiến
hành thiết kế, thi công để chào đón
khách đến tham quan. “Chúng tôi
tự tin căn hộ Him Lam Chợ Lớn sẽ
mang lại cho người dân một không
gian sống chuẩn mực với mức giá
hợp l{ nhất”, ông nói.
Khách hàng “chọn mặt gửi vàng”
Theo nhận xét giới kinh doanh bất
động sản, ở phân khúc căn hộ bây
giờ đa số khách hàng là người có
nhu cầu nhà ở thực sự và cũng rất
hạn chế vay ngân hàng do sợ lãi
suất biến động. Do đó, chỉ những
dự án chủ
đầu tư có
thương
hiệu, chính
sách hỗ trợ
lãi suất hấp
dẫn và sắp
bàn
giao
nhà
mới
thu
hút
được người
mua.
Ông
Bùi
Xuân Hiền,
Phó tổng
giám đốc
Khải Hoàn

Land, nhận xét rằng thời gian vừa
qua đã có khá nhiều vụ “đáo tụng
đình” liên quan đến việc các chủ
đầu tư chậm trễ tiến độ thi công,
thậm chí ngưng hẳn dự án. Một số
dự án giao nhà cho khách hàng thì
không đúng với nhà mẫu, thay đổi
vật liệu chất lượng kém hơn khiến
khách hàng thua thiệt trăm bề.
Không khó hiểu khi khách hàng bây
giờ dù đang rất có nhu cầu về nhà ở
vẫn tỏ ra thận trọng, xem xét cẩn
thận uy tín chủ đầu tư qua các dự
án đã triển khai mới quyết định
xuống tiền. Những khách hàng
“chắc ăn” hơn thì chỉ quan tâm đến
những dự án có thể “thấy tận mắt,
sờ tận tay”. Do đó, các dự án mới
hoặc đã từng dính “phốt” rất khó
để cạnh tranh.
Đồng tình với ông Hiền, nhưng ông
Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải
Hoàn Land, nói thêm ngày xưa các
chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới
thường có xu hướng thổi phồng giá
trị bất động sản, tạo ra các câu
chuyện truyền thông kiểu như căn
hộ 5 sao, các diễn viên điện ảnh,
các siêu sao sẽ đến sống trong dự
án, thậm chí “vẽ” ra dự án một
cách thật hoành tráng để tăng uy
tín và bán được hàng. Ngày hôm
nay, khó khăn của thị trường đã
phơi bày tất cả sự thật, bởi khách
hàng cần sự cụ thể, sản phẩm phải
thấy được, đo lường được chất


lượng, chứ không nghe theo những
quảng cáo hoa mỹ.
Lãnh đạo của một công ty tư vấn
bất động sản của nước ngoài cũng
cho rằng, điểm đáng chú { của thị
trường bất động sản thời điểm khó
khăn hiện nay là khách hàng đã
thay đổi “khẩu vị” trong việc quyết
định mua nhà. Trước đây, chỉ cần
dự án mở bán là người tiêu dùng
sẵn sàng bỏ tiền ra mua chứ ít ai
quan tâm dự án đã xây dựng đến
đâu, bao giờ hoàn thành, chủ đầu
tư là ai, năng lực đến đâu... Còn
hiện nay, tất cả đều phải “tiền tươi

thóc thật”, “tiền trao cháo múc”
chứ khách hàng không còn “ngây
thơ” như trước nữa.
“Đã qua rồi cái thời chủ đầu tư làm
giàu nhờ bán nhà trên giấy, dự án
mới xong móng, thậm chí vừa động
thổ đã rao bán ì xèo nhưng vẫn có
người giành nhau mua. Bây giờ,
trên thị trường đang có rất nhiều
dự án chào bán với giá tốt, thì tại
sao phải gánh chịu rủi ro khi bỏ tiền
vào các dự án phải mất vài ba năm
nữa mới có thể hoàn thành…”, anh
Nguyễn Đông Hải, một khách hàng
đang tìm mua căn hộ, phát biểu.

Ghi nhận của phóng viên cũng cho
thấy, thời gian gần đây có rất nhiều
dự án cả cũ và mới đều được chủ
đầu tư “ra hàng”. Tuy nhiên, như
"chim sợ cành cong", khách hàng
hầu như chỉ chú { những dự án đã
hoàn thành hoặc sắp bàn giao, chủ
đầu tư có uy tín như Him Lam, Phú
Mỹ Hưng, Nam Long... Còn các dự
án mới, dù tung ra các chương
trình quảng bá khá mạnh nhưng chỉ
chỉ một thời gian ngắn là lắng
xuống do người xem thì có nhưng
“xuống tiền” thì không.
Theo Thông tin Doanh nghiệp

4 lý do để không bỏ bữa sáng
… (tiếp)
Củng cố năng lượng. Với một bát ngũ cốc, bạn sẽ có tất cả chất dinh dưỡng cần thiết để khởi động tốt một ngày mới. Phần
lớn ngũ cốc đều rất giàu vitamin và khoáng chất quan trọng, bao gồm cả axit folic, giúp ngăn ngừa khiếm khuyết ở thai nhi
và giảm nguy cơ mắc các bệnh tim mạch, ung thư đường ruột.
Tăng cường chất xơ. Chất xơ là thành phần mà chúng ta thường không hấp thụ đủ. Giới chuyên gia cho rằng cơ thể cần ít
nhất 25-30 g chất xơ mỗi ngày. Một nghiên cứu của Đại học Harvard cho thấy, những phụ nữ tiêu thụ 23 g chất xơ/ngày phần lớn lấy từ ngũ cốc - sẽ giảm 23% nguy cơ mắc bệnh tim so với những người chỉ nạp khoảng 11 g. Còn với đàn ông,
chất xơ sẽ ngăn ngừa nguy cơ phát triển bệnh tim tới 36%.
Giảm béo hiệu quả. Nếu bạn muốn giảm cân thành công, hãy chịu khó ăn sáng với ngũ cốc giàu chất xơ. Một nghiên cứu
đăng trên Tạp chí của Hiệp hội y học Mỹ (thực hiện trên hơn 2.000 người trong vòng 10 năm) cho thấy, những người ăn
nhiều chất xơ ít bị tăng cân hơn. Nguyên nhân là chất xơ cung cấp hàm lượng calorie thấp, đồng thời làm chậm quá trình
tiêu hóa và giảm cảm giác đói, thèm ăn.
Cuối cùng, điều quan trọng là phải kiếm được thời gian cho bữa sáng. Tốt nhất là bạn nên đặt chuông báo thức sớm hơn 15
phút và thưởng thức bữa ăn với 2 nguyên tắc cơ bản: có hoa quả và thực phẩm chủ yếu phải giàu chất xơ (như bánh mz
nướng, ngũ cốc, cháo bột yến mạch). Đây là tất cả những gì bạn cần để tăng cường sức khỏe và trí lực mỗi ngày.
Mỹ Linh (theo MSN)


 CÂU CHUYỆN KINH DOANH

Những cách giữ chân khách hàng thời công nghệ
► Tình trạng khách hàng chỉ đến mua sắm một lần rồi không bao giờ quay lại là một trong
những yếu tố khiến doanh nghiệp không phát triển được.

Theo nhận xét của Tập đoàn Gartner, chỉ
cần tăng 5% mức độ giữ chân khách hàng
là lợi nhuận của doanh nghiệp tăng được
từ 25% đến 125%.
Trong thời đại ngày nay, chủ động gắn kết
với khách hàng thông qua các kênh truyền
thông phổ biến sẽ giúp các doanh nghiệp
nâng cao hơn mức độ giữ chân khách. Sau
đây là những việc bạn nên làm khi muốn
đạt được kết quả giữ chân khách hàng cao
hơn so với thời gian qua.
Vận dụng mô hình miễn phí
Các thương hiệu thành công như Rovio
(nhà chế tạo game Angry Bird), Dropbox (ứng dụng bộ
nhớ trực tuyến), Skype (điện thoại điện tử), LinkedIn
(mạng xã hội)… cho phép người sử dụng thử miễn phí sản
phẩm hoặc cung cấp một phiên bản miễn phí để tạo điều
kiện cho người dùng trải nghiệm qua nhiều mức độ khác
nhau, giúp họ đánh giá được đó có phải là ứng dụng bổ
ích cho mình không trước khi quyết định trả phí để sử
dụng phiên bản cao cấp hơn.
Các mô hình miễn phí có thể giúp chuyển biến người
dùng thử trở thành khách hàng trả phí nếu doanh nghiệp
cung cấp chương trình 30 ngày thử miễn phí. Chế độ
miễn phí còn có thể là một phiên bản miễn phí với những
chức năng mở rộng hơn đôi chút hoặc cho người dùng
thử được miễn phí thêm ngày sử dụng nếu họ giới thiệu
thêm bạn bè đăng k{ dùng sản phẩm thông qua email
hoặc mạng xã hội.
Tăng cường mức độ cá nhân hóa
Thông thường, chỉ trong vòng vài chục giây sau khi truy
cập, người lướt web sẽ quyết định ở lại website hay đi
tìm trang web khác. Những trang web có chiến thuật và

chiến lược định vị giá trị cụ thể sẽ khiến người đọc phải
chú { lâu hơn, đặc biệt là khi thể hiện rõ yếu tố cá nhân
hóa. Có thể dựa trên nguồn dẫn để bắt đầu quá trình cá
nhân hóa trải nghiệm của người truy cập ngay trong lần
đầu tiên vào website.
Ví dụ, thay đổi cách ghi giá sản phẩm, đưa ra chương
trình quảng cáo, khuyến mãi với những hình ảnh hấp dẫn
trên miền đáp (landing page) hoặc ở trang sản phẩm có
sự phân loại hàng hóa theo chủng loại, giá cả, màu sắc,
giới tính, độ tuổi… nhằm kích thích người đọc đi sâu vào
những nội dung cụ thể.
Thực hiện khảo sát ý kiến của khách hàng
Khảo sát là một chiêu thức giúp việc theo dõi khách hàng
hiệu quả hơn thông qua việc thu thập các tin tức phản
hồi về trải nghiệm thực sự của khách hàng. Ngoài ra,
khảo sát còn làm cho khách hàng hài lòng vì thấy doanh
nghiệp biết chủ động quan tâm đến nhu cầu của họ. Xem
xét và làm theo những { kiến hợp l{ của khách hàng sẽ
gia tăng được tỷ lệ gắn kết với họ.


Hướng lời kêu gọi hành động theo cụm từ khóa. Lời kêu
gọi hành động trên website nhất thiết phải bổ sung giá trị
thiết thực cho các trang cụ thể và chức năng khác nhau
của website. Hãy xem xét bản báo cáo miễn phí của
Goolge Analytics về website của bạn và phát hiện ra đâu
là cụm từ khóa mà mọi người thường sử dụng để tìm ra
và truy cập vào website của bạn (đi từ những trang web
nào).
Hãy cá nhân hóa cả lời kêu gọi hành động trên website
bằng những cụm từ khóa theo từng nhóm người đọc
khác nhau. Chẳng hạn, nếu kết quả phân tích của Google

cho thấy một phần lượng truy cập vào website của bạn
đến từ việc tìm kiếm cụm từ khóa “eBook” thì bạn nên
tạo ra một miền đáp chứa đựng thông tin về eBook với
lời kêu gọi hành động là sử dụng thêm nhiều cụm từ
đồng nghĩa với eBook.
Thử nghiệm để biết đâu là bước đi hiệu quả sẽ là cách tốt
nhất giúp gia tăng số lượng truy cập vào website của bạn
và từ đó gia tăng tỷ lệ chuyển đổi người xem thành khách
hàng.
Theo Doanh nhân Sài gòn cuối tuần/Entrepreneur

TẢN VĂN VỀ CAFÉ BỤI
Cafe vỉa hè là để thư giãn, sống chậm lại một lúc giữa bộn bề và phức tạp của cuộc sống lúc nào cũng chực bủa

“

vây quanh tôi. Thế nên ngồi vỉa hè rất thích hợp.
Ngắm nhìn dòng người qua lại trên đường một cách vô định, đọc tờ báo sáng cuối tuần và nhắn tin hỏi thăm bạn
bè thực sự rất thú vị. Thêm nữa, cafe vỉa hè giúp tôi thoát khỏi giày tây, những bộ cánh công sở chỉnh chu, thơm
phức được là lượt thẳng tắp và thay vào đó là quần đùi, áo phông, dép lê cực kỳ thoải mái.
Và lý do quan trọng nhất, xuất phát từ chính những trải nghiệm của bản thân tôi, là cafe ngon hầu hết được bán ở
vỉa hè hoặc những quán gia truyền giản dị.
Ở đó không có gái xinh mặc những bộ đồ mát mẻ hàng hiệu (hoặc giả vờ hàng hiệu) luôn làm lạc hướng nhìn của
tôi và nhiều gã đàn ông già trẻ khác, cũng chẳng có trai đẹp khoe những con xe đắt tiền và dùng những con dế thời
thượng.
Một số nơi còn có một quầy báo nhỏ ở cửa ra vào phục vụ khách, như ở Thọ – Triệu Việt Vương. Gọi là quầy cũng
không chính xác lắm, mà chỉ là vài miếng bìa các tông ghép lại với nhau đặt những tờ báo xếp hàng ngay ngắn
thẳng tắp trong đó. Khách quen đi qua được phát cho một hay vài tờ theo đúng sở thích.
Thường thường ai đọc xong cũng đem ra quầy trả lại để dành cho những người đến sau và vẫn vui vẻ trả số tiền
bằng với giá mua.
… tiếp trang 20


 THỊ TRƯỜNG

Bất động sản: Quay về với …đất nền?
► Thực

hư của thông tin mà doanh nghiệp bất động sản phát ngôn

Nhộn nhịp dự án cuối năm
Đến hẹn lại lên, cuối năm là thời
điểm các chủ đầu tư "chạy nước
rút" đẩy dự án ra thị trường. Điều
này có thể thấy, từ tháng 9, không
ít chủ đầu tư đã thông qua nhiều
kênh để tiếp thị, giới thiệu sản
phẩm nhà đất.
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT
Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức,
nhìn nhận, trong các phân khúc bất
động sản (BĐS), đất nền dễ bán
hơn căn hộ vì giá trị tương đối thấp
hơn, dễ giao dịch, tính thanh khoản
tốt nên nhà đầu tư đang nhắm vào
kênh này. Do đó, chủ đầu tư cũng
đang tích cực khai thác sản phẩm
đất nền đơn thuần hoặc đất kèm
nhà.
Theo đó, tháng 10 vừa qua được
xem là tháng "cao điểm", hàng loạt
dự án từ Đồng Nai, Bình Dương,
TP.HCM đã mở bán. Cụ thể như vào
cuối tuần rồi, Công ty CP Bất động
sản Nam Việt đã công bố dự án
Tăng Phú House (đường Tăng Nhơn
Phú, phường Phước Long B, quận
9, do Tổng công ty CP Phong Phú và
Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn
làm chủ đầu tư) và chính thức mở
bán 79 nền đất với mức giá từ 13,5
triệu đồng/m2.
Trong khi, cách đó không lâu, chủ
đầu tư dự án Arista Villas (Phường
Hiệp Bình Phước, Thủ Đức,

TP.HCM), Sacomreal đã mở bán 48 nền biệt thự tại đây chỉ với 9,9 triệu
đồng/m2.
Ngoài ra, Danh Khôi Á Châu (DKRA) cũng đang phân phối độc quyền cho dự án
khu dân cư Osaka Garden (Phạm Thế Hiển, quận 8). Theo giới thiệu của nhân
viên kinh doanh DKRA, hiện nay, dự án này đang mở bán đợt đầu và nhận
quyền đặt mua của khách hàng (20 triệu đồng), đến giữa tháng 11 này sẽ công
bố giá bán chính thức cũng như nhận đặt cọc.
Hiện nay, giá bán ước tính ở vào khoảng 11,6 triệu đồng/m2. Đây là dự án mà
phía chủ đầu tư và khách hàng sẽ bàn tính để sản phẩm đất nền cuối cùng được
giao sẽ bao gồm cọc móng.
Riêng với trường hợp của Đại Phúc Group, tranh thủ tuyến Tân Sơn Nhất - Bình
Lợi đưa vào khai thác, tháng 10 vừa qua, công ty này cũng đã công bố bán dự
án đất nền tại quận Bình Thạnh (trục Nguyễn Xí nối dài) với giá 1,7 tỷ đồng
/nền.
Không kém cạnh TP.HCM, các thị trường có lợi thế về sản phẩm đất nền như
Bình Dương, Đồng Nai cũng bắt đầu "vào mùa". Điển hình, hệ thống sàn giao
dịch BĐS Kim Oanh đã tung sản phẩm tại dự án Ben Cat Center Point (Bình
Dương) chỉ với 1,6 triệu đồng/m2.

Riêng ở Đồng Nai, sau khi hợp long
cầu Long Thành (hạng mục thuộc
tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành
- Dầu Giây) vào giữa tháng
10/2013, cộng với thông tin cuối
năm nay sẽ thông xe một đoạn
trong tuyến cao tốc này (khoảng
23km từ đường Vành đai Đông,
quận 9, TP.HCM đến Quốc lộ 51,
tỉnh Đồng Nai) cũng tác động mạnh
đến thị thị trường.
Hôm 26/10, tại Lễ khai trương khu
dịch vụ và tiện ích của dự án Đại
Phước Lotus (Nhơn Trạch, Đồng
Nai), ông Mike Gammel, Giám đốc
Công ty Vina Đại Phước, cho biết,
số lượng biệt thự (đất và nhà) bán
ra tại dự án tăng mạnh kể từ giữa
tháng 10, từ 5 - 9 sản phẩm/tuần,
trong khi trước đó, từ tháng
11/2011 - 9/2013, chỉ có 9 sản
phẩm được bán ra.
Đại diện Vina Đại Phước nhìn nhận,
trong vòng 3 năm tới, khi tuyến cao
tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu
Giây hoàn tất thì giá trị các BĐS tại
khu vực này sẽ tăng gấp đôi. Theo
Savills Việt Nam, tại thị trường
Đồng Nai, phân khúc đất nền đang
chiếm đến 94% trong tổng số
nguồn cung sản phẩm nhà đất.

Cơ hội tạo "của để dành"
Những người mua sản phẩm nhà đất ở giai đoạn này đều tận dụng cơ hội sở
hữu BĐS với giá cả vừa phải nhằm tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai khi thị
trường phục hồi. Nếu trước đây, ở thời điểm thị trường lên cơn "sốt ảo", người
mua muốn sở hữu một nền đất thì ít nhất họ cũng phải "chen lấn", tranh thủ
đặt chỗ, giành quyền mua và quan trọng là chuẩn bị "tiền tươi".
Còn hiện nay, với nguồn cung dồi dào, các chủ đầu tư ngày càng tạo ra nhiều
phương thức thanh toán và các "chiêu" khuyến mãi để thu hút khách hàng.
Hồi qu{ III/2013, Công ty Kim Oanh đã áp dụng chính sách bán hàng "mua 1
tặng 1" cho sản phẩm đất nền tại dự án Green Life City (Khu du lịch Giang Điền,
Đồng Nai). Hiện tại, ở dự án Ben Cat Center Point, công ty này lại khuyến mãi
tặng... vàng cho khách.
Song, qua những "cú sốc" từ thị trường, ngoài chính sách khuyến mãi, điều mà
nhà đầu tư quan tâm là vấn đề pháp l{ dự án, tiến độ thanh toán, hạ tầng nội
bộ và kết nối cũng như khả năng sinh lợi của dự án trong tương lai (từ 3 - 5
năm). Do đó, đa phần các dự án đất nền hiện nay đều tập trung vào những tiêu
chí này.
Chẳng hạn, khách hàng khi mua dự án Tăng Phú House chỉ cần thanh toán
trước 40%/giá trị sản phẩm đã nhận được nền, phần còn lại sẽ được trả trong
vòng 18 tháng với lãi suất 0%. Trong khi với Arista Villas, người mua sẽ được
ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70% giá trị hợp đồng và trả góp trong vòng 15
năm và sẽ thanh toán thành 7 đợt.
Nói như ông Phùng Quang Năng, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Nam Việt
"chưa bao giờ, thị trường BĐS lại mở ra nhiều cơ hội cho người mua như hiện
nay". Vấn đề còn lại là khả năng tài chính, nhu cầu và mức độ nhạy bén của
người mua để nhìn nhận và chọn sản phẩm có tính thanh khoản tốt.
Theo Doanh Nhân Sài Gòn


-

-

-

Nói như ông Phùng Quang Năng, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Nam Việt "chưa bao giờ, thị trường BĐS lại mở ra nhiều cơ
hội cho người mua như hiện nay". ... Rồi sang 2014 ông Năng lại nói chưa bao giờ... rồi sang 2014 ông Năng lại tiếp tục nói
chưa bao giờ... 2015 ... 2016 ... cái quan trọng là người mua được quyền nói chứ không phải người bán hàng.
Nội dung bài biết là chỉ là chiêu tròn của một nhà quản l{ nhằm đánh bóng tên tuổi và “cung cấp” thông tin một chiều cho
những ai không có am hiểu sâu về thị trường.
Dưới góc độ cá nhân tôi nhận định, thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm này tiếp tục “ảm đạm”. Mặc dù trong
những tháng cuối năm chính phủ thường nới lỏng chính sách tiền tệ, các ngân hàng đua nhau giải ngân,… Nhưng thực tế đến
thời điểm hiện tại- tháng 12, mọi thứ vẫn im lìm, chính phủ không ban hành chính sách thúc đẩy giải ngân, ngân hàng không
điều chỉnh điều kiện đối tượng được hưởng lợi của các chính sách, thêm vào đó các điều kiện giải ngân vẫn thắt chặt!
Thị trường bất động sản chỉ có biến đổi và khởi khắc thì Qu{ 2/2014. Nếu bạn mua nhà, tôi có một { kiến chân thành: Hãy tiết
kiệm và chờ thêm qu{ nữa, thời điểm thích hợp sẽ là qu{ 2/2014 trở đi.

“22 Quy Luật Bất Biến Trong
Marketing”
Tác giả: Al Ries – Jack Trout
Người dịch: Lê Khánh Vy
Định dạng: Bìa mềm
Giá bìa: 38.000 VND

S

ự thành công trong kinh doanh hay của một thương hiệu phụ thuộc rất lớn

BOOKS

“Cuốn sách cần thiết cho tất
cả
những
người
làm
Marketing, Thương hiệu và
Kinh doanh!”

vào cách tiến hành công tác Marketing. Một chương trình Marketing hiệu quả
không phải chỉ cần đựơc lên kế hoạch đầy đủ, thực hiện đúng thời điểm và có
nguồn tài chính thuận lợi mà còn phải tuân theo những qui luật Marketing.
Cuốn sách 22 Quy Luật Bất Biến Trong Marketing trình bày những qui luật cơ
bản có khả năng chi phối , quyết định quan trọng đến sự thành bại trong kinh
doanh. Đây cũng là công trình tâm huyết của hai tác giả Al Ries và Jack Trout
với nhiều năm nghiên cứu và trải nghiệm thực tế. Những quy luật này mang
giá trị thực tiễn cao, dễ nắm bắt, vận dụng và nhanh chóng đưa bạn đến thành
công và toả sáng trong vai trò là một nhà Marketing hiệu quả.
Quy luật đầu tiên để đạt đựơc thành công trong Marketing là pải nắm bắt
được những nội dung trình bày trong cuốn sách này. Với cách đặt vấn đề đơn
giản và đều ứng dụng thực tiễn, đây thực sự là một cuốn cẩm nang hữu dụng,
trong đó các quy luật marketing được chắt lọc một cách tinh tế, ngắn gọn và
dễ hiểu... Một cuốn sách thuộc loại phải đọc cho những ai làm marketing và
kinh doanh. (DON VALENTINE, Phó chủ tịch , Trưởng bộ phận Marketing và
Sales Hãng hàng không Southwest Airlines).

Những khái niệm Marketing trình bày trong cuốn sách này cực kz hữu dụng,
thực tế, đặc biệt phù hợp với tình hình cạnh tranh khốc liệt của thương
trường và nền kinh tế hiện nay. (Herman Cain, Chủ tịch, CEO của Codfether's
Pizza).


TRAVELLING

S

au các quá trình kiến tạo địa chất kéo dài tới hàng triệu năm,

những hồ nước hoang sơ là kiệt tác thiên nhiên đẹp tuyệt vời mà
“người nghệ sĩ tài ba” mang tên Tạo Hóa dành tặng cho con người.
Hãy cùng người biên tập đặt chân đến những địa danh nổi tiếng để
khám phá vẻ đẹp kz thú của những hồ nước đã đi vào lịch sử.
Bài viết: Khuê Đoàn
Ảnh: Internet

Những hồ nước đẹp nhất

thế giới


HỒ BLED
Thiên đường tình yêu ở Slovenia
Nằm ở phía đông bắc đất nước Slovenia, hồ Bled
được đặt tên theo tên của tòa lâu đài nguy nga
nằm trên vách đá nhìn ra hồ. Từ lâu, Bled đã là
một địa điểm du lịch nổi tiếng bởi nét thần bí, văn
hóa cổ xưa và phong cách hoàng gia của lâu đài
giữa hồ. Một hòn đảo đơn độc giữ hồ nước trong
vắt, bao quanh bởi những cánh rừng hùng vĩ là
cảnh đẹp hiếm du khách nào có thể bỏ qua.
Người ta ví hồ Bled như nằm giữ một bức tranh
thủy mặc với bao quanh là những dãy núi trùng
điệp, giữ hồ là hòn đảo thơ mộng như trong câu
chuyện cổ tích thần tiên. Vào mùa đông, cảnh
tượng hồ Bled hiện lên thật ngoạn mục. Khi băng
tan, mọi vật đều chìm trong sương mù mờ ảo của
buổi sáng ban mai….


HỒ TAHOE
Kz quan hồ nước ngọt, Mỹ
Khu vực hồ Tahoe là một trong những
thắng cảnh nổi tiếng nhất của đất nước
hình quả táo. Tahoe nằm dọc hiện giới giữa
hai bang California và Nevada, phía tây
thành phố Carson, Nevada, trước đây từng
là miệng một ngọn núi lửa. Nơi sâu nhất
của hồ lên tới 514 m.
Ngày nay, hồ là khu vực giải trí mùa hè
được đông đảo du khách yêu thích. Với
chiều cao của các sườn núi trượt tuyết và
những con đường mòn đi bộ nằm dài
quanh co rặng núi Sierra Nevada, du khách
có thể mặc sức chiêm ngưỡng viên ngọc lục
bỏa mang tên “Tahoe”. Hồ nước quanh
năm xanh như ngọc bích, êm bóng soi
những rừng thông xanh ngút ngàn xa tắp.
Hồ Tahoe là một trong ít các hồ trên thế
giới có nước tinh thiết tới 99,9% với những
giọt nước long lanh như pha lê lấp lánh…


HỒ NAKURU
Thiên đường của Hồng Hạc
Hồ Nakuru nằm ở trong Vườn công viên quốc gia ở phía Nam
Kenya.. Đây là thiên đường cho những ai yêu thích chim chóc.
Nakuru là nơi sinh sống của hàng đàn hồng hạc, trong hồ do có
nguồn tảo xanh dồi dào - thức ăn chủ yếu của hồng hạc. Nơi
đây có số lượng hồng hạc đứng thứ 3 trên thế giới.
Ngoài ra, nơi đây còn là ngôi nhà của khoảng 400 loài động
vật, với nhiều loài hoang dã qu{ hiểm như khỉ đầu chó, cấu
trúc Mỹ, hà mã, báo, linh dương...
Không chỉ vậy, khung cảnh hoang sơ và cuộc sống của nhiều
loài động vật quanh hồ là một điều không thể không khám phá
và làm bạn tò mò khi đặt chân đến với Kenya.


HỒ JIUZHAIGOU
Tuyệt cảnh pha lê
Nằm trong thung lũng Jiuzhaigou, công viên quốc gia nằm
trong dải núi Minshan, Bắc Tứ Xuyên và Tây Nam Trung Quốc
– là một trong những thung lũng đẹp nhất thế giới và là xứ sở
thần tiên với các loài động thực vật quí hiếm như loài gấu trúc
có một không hai ở Trung Quốc. Nổi bật nhất cũng là hồ
Jiuzhaigou.
Hồ Jiuzhaigou được tạo lên bởi từng lớp băng tuyết tan chảy.
Nối tiếng nhờ vẻ đẹp xanh biếc tuyệt mỹ, nơi đây còn được
biêt đến như một trong những nơi nguồn nước trong lành tinh
thiết nhất. Nồng độ canxicacbonat cao khiến mặt hồ bao phủ
bởi các tinh thể như pha lê. Làn nước quanh năm trong trẻo
khiến người đứng trên bờ có thể nhìn thấy đáy với độ sâu tới
vài mét. Thắng cảnh quyến rũ du khách ngay từ cái nhìn đầu
tiên. Đến đây bạn có thể thưởng ngoạn cảnh núi non bốn mùa,
từ tuyết trắng mùa đông đến những đồi phong rực lửa.


Cách bài trí theo phong thủy cho
nhà bếp
Một nhà bếp với phong thủy tốt sẽ giúp bạn có được sức khỏe dồi dào, cũng
như thu hút dòng chảy của sự giàu có vào cuộc sống của bạn. Bạn sẽ làm gì khi
nhà bếp của bạn rất nhỏ? Đồng thời, rất khó để có thể giữ cho nó được gọn
gàng hoặc không gian của nó không đủ cho tất cả các vật dụng cần thiết của nhà
bếp?

LIFE STYLE

Trước hết, bạn có thể mở rộng nhà bếp bằng cách sắp xếp lại nhằm thắp sáng
năng lượng, tạo ra một dòng chảy năng lượng tốt hơn. Bạn cũng có thể xem xét
sơn lại những tủ gỗ bằng một màu sắc sáng hơn, ví dụ như màu trắng hay vàng
nhạt, hoặc màu sắc nào đó phù hợp nhất với tất cả các yếu tố khác trong nhà

► Nhà bếp là một trong

bếp của bạn (bàn, chạn,...)

những khu vực trung tâm

Hệ thống chiếu sáng thông minh cho nhà bếp nhỏ trở nên rất quan trọng. Vì vậy,

của ngôi nhà. Đồng thời nó

không nên giới hạn sự sáng tạo của mình để tránh sự nhàm chán, tiêu hao năng

cũng

thuộc

một

phần

lượng. Hãy thử nghiệm với nhiều cấp độ khác nhau của ánh sáng và cảm nhận
sự thay về năng lượng mà mỗi thứ ánh sáng mang lại.

của tam

giác

phong

thủy quan

trọng:

phòng

nguy" trong phong thủy. Bởi vì, gương tạo khả năng "nhân bản" trong nhà bếp

ngủ - phòng tắm - nhà bếp.

của bạn, giúp mang lại nhiều ánh sáng và cho cảm giác không gian được mở

Nó kết nối trực tiếp tới sức
khỏe và hạnh phúc của bạn

Gương là giải pháp tốt nhất cho không gian nhỏ, được gọi là biện pháp "cứu

rộng ra. Ngoài ra, theo các chuyên gia phong thủy, việc đặt một chiếc gương
trong bếp cũng sẽ đem lại sự sung túc và thịnh vượng trong cuộc sống cho gia
chủ.
Bạn cũng có thể tạo nguồn năng lượng mới cho nhà bếp nhỏ của bạn bằng
những lại thảo mộc thơm hoặc những trái cây tươi được bày biện trong nhà
bếp.
Và điều đơn giản nhất để giúp cho không gian bếp rộng hơn chính là việc giữ cho
bếp luôn sạch sẽ và gọn gàng. Chắc chắn, bạn sẽ tìm thấy sự yêu thích đối với

căn bếp dù rất nhỏ của mình.
Theo internet


Sách cổ - Kho báu của nhân loại
Tình yêu dành cho sách là một trong

Thông thường mỗi người chơi sách
có một sở thích riêng, người thì
thích văn học cổ điển Pháp, người
thích văn học Nga, người thích văn
học Trung Quốc, người lại chuyên
sưu tầm các sách nghiên cứu... Thế
nên chơi sách cổ cũng rất đa dạng
và mỗi người lại có một phong
cách riêng, chẳng hạn như ông
Nguyễn Khắc Bảo ở Bắc Ninh hiện
là người duy nhất ở Việt Nam sở
hữu tới 52 bản Kiều Nôm cổ khác
nhau; hay ông Phạm Văn Bổng ở
Hàng Buồm - Hà Nội là trùm sưu
tầm bản thảo của các nhà văn, nhà
thơ nổi tiếng như Tào Mạt, Hoàng
Trung Thông, Phùng Quán,…

những tình yêu cổ xưa nhất của nhân
loại. Từ xa xưa, sách đã được coi là
người thầy, là chìa khóa vạn năng khai
sáng trí tuệ, tâm hồn, đồng thời là
người bạn tâm giao chia sẻ mọi buồn
vui của con người. Đối với những ai chơi
sách, đó không chỉ đơn thuần là niềm
đam mê mà còn là cách để họ tri ân, gìn
giữ kho báu tri thức của nhân loại. Ở
Việt Nam, chơi sách cổ là thú chơi nhân
văn, tao nhã có từ khá lâu, đặc biệt là ở
những trung tâm lớn như Hà Nội và TP.
Hồ Chí Minh. Thú chơi này là một nét
đẹp trong đời sống văn hóa của giới trí
thức, được truyền thụ từ đời này qua
đời khác.

Ông Phan Trác Cảnh giới thiệu một
cuốn sách cổ của mình
Hoặc như nhà báo Yên Ba ở
Báo Quân đội Nhân dân
hiện cũng được biết đến là
chủ nhân của bộ sưu tập các
bản Tam quốc cổ bằng đủ
thứ tiếng... Đối với họ, sách
chính là đứa con tinh thần,
mỗi cuốn sách như có linh
hồn và số phận, nên cả
người và sách phải rất cơ
duyên thì mới có chuyện
qu{ vật tìm được qu{ nhân,
những cuốn sách qu{ sẽ tìm
được đến với những ai có
tấm lòng với sách.

Cuốn Souvernirs de Hue (Kỷ niệm về Huế)
của Parchichel in bằng tiếng Pháp, xuất
bản tại Paris năm 1867

Sách cổ là niềm đam mê của rất nhiều
người.


Chơi sách cổ không chỉ mất công sưu tầm, bảo quản mà đòi hỏi người chơi cần phải có sự hiểu biết sâu rộng và cả niềm
đam mê. Trong giới chơi sách cổ ở Hà Nội hiện nay, không ai là không biết đến ông Phan Trác Cảnh ở số 5 – Bát Đàn, chủ
nhân của kho sách cổ đồ sộ. Cả căn nhà ba tầng rộng rãi của ông cơ man nào là sách. Sách chất kín cả phòng khách, phòng
ăn, phòng ngủ và cả cầu thang, hành lang. Vốn là giảng viên của Trường Đại học Tổng hợp (nay là Trường Đại học Khoa học
Xã hội và Nhân văn – Đại học Quốc gia Hà Nội), năm 1983, ông Cảnh nghỉ hưu và suốt từ đó đến nay đã dành hết tâm huyết
của mình cho sách. Những ngày đầu đến với thú chơi này, ông phải nhịn ăn sáng, bỏ cả thuốc lá để dành tiền, thậm chí có
tháng đạp mòn cả đôi lốp xe đạp cũng chỉ để lùng kiếm sách. Chính nhờ sự nhẫn nại, kz công của ông mà hàng vạn cuốn
sách qu{ đã không bị hủy hoại hoặc biến thành đồ đồng nát.
Gần 30 năm sưu tầm tìm kiếm,
ông Cảnh hiện đang là chủ nhân
của bộ sưu tầm sách khổng lồ lên
tới hàng chục tấn. Kho tàng sách
của ông có rất nhiều cuốn sách
qu{, trong đó có cuốn Souvernirs
de Hue (Kỷ niệm về Huế) của
Parchichel in bằng tiếng Pháp,
xuất bản tại Paris năm 1867; gần
300 cuốn sách viết về Hà Nội,
trong đó cuốn Hà Nội chỉ nam của
tác giả Nguyễn Bá Chính xuất bản
năm 1923; các quyển Hán văn tân
giáo khoa thư xuất bản năm 1928
và Ngũ thiên tự năm 1929; bộ tài
liệu gồm 46 cuốn về dân tộc
Chàm, những cuốn sách qu{ viết
về người Mường, Thái, Mông,
Tày... Theo ông Cảnh, sách qu{ là
sách có giá trị về nội dung, in lần
thứ nhất, xuất bản với số lượng
hạn chế, nếu có lưu bút của tác
Hiệu sách của ông Cảnh là điểm đến quen thuộc của cả người nước ngoài

giả hay những người nổi tiếng thì
càng có giá trị.

Từ nhiều năm nay, mỗi ngày ông Cảnh dành hàng chục tiếng đồng hồ cho việc sưu tập và bảo quản sách. Ông bảo sách cũng
có những mối đe dọa như con người đó là lửa, sự ẩm ướt, thú vật, thời gian và ngay chính cả nội dung của nó. Thế nên
người chơi phải thường xuyên chăm chút, bảo quản, nếu không bao công lao có thể đổ hết ra sông ra bể chỉ vì những sơ
xuất nhỏ. Nhiều người không hiểu cứ thắc mắc sao ông phải khổ thế với đống sách nặng mùi giấy cũ. Căn nhà ba tầng khang
trang của ông ngay nơi phố cổ giữa thời buổi tấc đất tấc vàng chỉ cho thuê thôi cũng có hàng trăm triệu mỗi tháng, cần gì
phải lao tâm khổ tứ lúc tuổi già. Mặc ai nói gì thì nói, ông Cảnh vẫn ngày đêm say mê với cái thú của mình và thường hóm
hỉnh đùa vui: “Trong nhà mình toàn người nổi tiếng, nào là Nguyễn Du, Hồ Xuân Hương, Sếch-pia, Vích-to-huy-gô, Alexxăng-đuy-ma, Lép-xtôn-tôi, La Quán Trung...”
Có lẽ những người chơi sách cổ là thế, chỉ có họ mới có được tình yêu và niềm đam mê đích thực dành cho sách. Đối với họ
sách cổ chính là những viên ngọc qu{ lưu lạc giũa dòng đời còn những vô cảm, bon chen. Những viên ngọc qu{ đó sẽ chỉ tìm
đến được với những ai đang ngày đêm lặng lẽ làm đẹp cho đời bằng cả tấm lòng cao cả.
Quang Minh


Bí mật hạnh phúc
MỘT CÂU CHUYỆN VỀ SỰ KIÊN TRÌ
Một trong những bí quyết để trở thành một người
giao tiếp tốt là “uốn lưỡi 7 lần trước khi nói”.

T

ôi là một cựu giáo viên

dạy nhạc tại một trường tiểu
học ở Des Moines(Mỹ).
Trong suốt 30 năm dạy
nhạc, tôi chưa bao giờ có
hứng thú với học sinh cần
thuộc dạng nâng đỡ. Tuy
nhiên tôi cũng dành thì giờ
cho những học sinh mà tôi
gọi là “trơ nhạc”. Một trong
những học sinh đó gọi là
Robby.
Robby đã 11 tuổi khi mẹ cậu
đưa đến lớp học dương cầm
buổi đầu tiên. Tôi thích
những học sinh bắt đầu ở
lứa tuổi nhỏ hơn và nói điều
đó với Robby. Nhưng Robby
nói rằng mẹ cậu luôn mơ
ước được nghe cậu chơi
dương cầm. Vì thế, tôi đã
nhận cậu bé vào học. Thế
nhưng, Robby ngày càng cố
gắng, tôi càng thấy cậu
không có khả năng về âm
nhạc. Nhưng cậu rất nghiêm
túc trong việc ôn những bản
nhạc mà tôi dạy.
Sau nhiều tháng ròng rã, cậu
miệt mài cố gắng và tối vẫn
cứ lắng nghe và cố động
viên cậu
Cậu luôn nói: “Một ngày nào
đó mẹ em sẽ đến đây nghe
em chơi đàn”. Nhưng điều
đó dường như vô vọng.

Thế rồi, một ngày nọ Robby
không đến học nữa, tôi định
gọi điện cho cậu nhưng thôi,
có lẽ cậu đã quyết định theo
đuổi một con đường khác..
Vài tuần sau đó, tôi gửi đến
nhà các học sinh của mình tờ
bớm thông báo cho buổi
diễn sắp tới. Trước sự ngạc
nhiên của tôi, Robby hỏi xem
cậu có được tham gia hay
không. Tôi bảo, buổi diễn chỉ
dành cho học sinh đang học.
Cậu nói rằng mẹ cậu đang
ốm nên không thể chở cậu đi
học, nhưng cậu vẫn luyện
tập. “Cô Hondorf, cô cho em
biểu diễn một lần thôi”, cậu
nài nỉ. Tôi không hiểu điều gì
đã xui khiến tôi cho phéo cậu
chơi đàn trong buổi trình tấu
đó.
Đêm biểu diễn đã đến. Tôi bố
trí cho Robby ở cuối chương
trình trước khi tôi xuất hiện
để kết thúc và cảm ơn những
học sinh đã trình diễn. Và
buổi biểu diễn trôi qua không
một trở ngại nào. Những học
sinh đã luyện tập nhuần
nhuyễn và trình bày tốt. Thế
rồi Robby bước ra sân khấu.
Áo quần cậu nhàu nát và mái
tóc như tổ quạ.
Robby mở nắp đàng và bắt
đầu. Tôi ngạc nhiên khi thấy
cậu tuyên bố rằng cậu chọn
bang Concerto 21 cun Đô
trưởng của Mozart. Tôi hoàn
hoàn bất nhờ khi nghe
những gì tiếp theo sau đó.
Hơn 6 phút sau khi cậu kết

thúc bản nhạc với một âm
thanh huy hoàng mạnh mẽ
và mọi người đều đứng lên
vỗ tay. Không nén được lệ
tràn trong mắt, tôi chạy lên
sân khấu, ôm lấy Robby
trong hạnh phúc: “Cô chưa
bao giờ nghe em chơi hay
như thế, Robby ạ. Làm sao
em có thể làm được điều
đó?”. Robby giải thích qua
chiếc micro: “Thưa cô
Hondorf, cô có nhớ rằng
em đã kể rằng mẹ em đang
ốm? Thực ra, mẹ em bị ung
thư và bà đã qua đời sáng
nay. Mẹ em bị điếc bẩm
sinh vị vậy đêm nay là đêm
đầu tiên mẹ nghe thấy em
đàn. Em muốn làm điều gì
đó thật đặc biệt”.
Tối hôm ấy, trong hội
trường không đôi mắt nào
không nhỏ lệ. Khi những
người ở trại xã hội đưa cậu
từ sân khấu về trại mồ côi
tôi nhận thấy mắt họ đỏ và
mọng nước. Tôi chợt nghĩ,
đời tôi nhiều { nghĩa biết
bao khi đã từng nhận một
học sinh như Robby. Tôi
chưa bao giờ nhận một học
sinh cần nâng đỡ, nhưng
đêm đó tôi trở thành người
được Robby nâng đỡ. Cậu
là thầy của tôi. Cậu đã dạy
cho tôi { nghĩa của sự kiên
trì, của tình yêu và niềm tin
trong chính con người
chúng ta. Điều đó có thể
tạo ra cho người khác một
cơ hội.

DANH
NGÔN
VỀ SỰ KIÊN TRÌ

Không phải là tôi
quá thông minh,
chỉ là tôi chịu bỏ
nhiều thời gian hơn
với rắc rối.

It's not that I'm so
smart, it's just that
I stay with
problems longer.

Albert Einstein

Theo internet

LO CHO CHỒNG
Một phụ nữ hỏi bác sĩ về bệnh
tình của chồng:
- Thưa bác sĩ, xin ông đừng
giấu tôi điều gì cả. Hãy nói cho
tôi nghe tình hình của chồng
tôi sau khi bị gãy tay. Không
biết rõ điều này thì tôi chết
mất.
- Bà yên tâm, ông ấy sẽ ổn
thôi.
- Có nghĩa là ông ấy sẽ lại rửa
bát được phải không?

Stay hungry, stay foolish
- STEVEN JOBS -

PHÉP TÍNH GIẢM GIÁ
Trong một giờ học toán:
CHỮ BỆNH MỘNG DU

ANH LÍNH TINH RANH
Anh lính được lệnh đưa 3 cô xinh
đẹp đi lạc ra khỏi khu rừng. Đến
giữa đường chàng dặn 3 cô phải đi
chậm một chút, lúc nào chàng gọi
thì
mới
được
đi
tiếp.
Ba nàng tò mò lắm liền im lặng
bám theo. Hoá ra đó là một con
suối, anh lính cởi đồ để lên đầu rồi
lội qua dòng nước sâu đến tận
ngực.

Một bệnh nhân hỏi bác sĩ:
- Bác sĩ có thuốc chữa mộng
du không?
- Ông đem hộp này về rải
quanh giường đi.
- Thuốc gì thế ạ?
- Đinh 5 phân.

- Một cái bánh giá 1.000 đồng.
Nếu mua 10 cái, em phải trả
cho người bán hàng bao
nhiêu?
- Thưa cô, khoảng 9.000 đồng
ạ.
- Tại sao?
- Dạ, thường thì khi mua
nhiều như thế họ sẽ giảm giá
ạ.

Ba cô nàng cười khúc khích rồi
cũng bắt chước làm theo khi
chàng cất tiếng hô ở bờ bên kia.
Lạ thay, khi 3 cô ra đến giữa dòng,
nước vẫn chỉ đến đầu gối...


Ảnh bìa: Hoàng hôn trên hồ Bled, Slovenkia

BUSINESS | ENTERPRISE | BOOKS | TRAVELLING | LIFE STYLE

“I AM ONLY A WIMPY GUY. I DON’T KNOW TO TALK ANY
PRETTY WORD. A DONKEY LIKES TRAVELLING. I WORK
FOR BRAVO SOFTWARE COMPANY AS SALES MAN AND
CONSULTING FOR CUSTOMER. I’M VERY INTERESTED IN
JOURNEY BOOKS, COFFE AND FUNITURE. I REALY LIKE IN
SUPPORTING CHARITABLE ACTIVITIES. MY HOBBY IS
NOT SPECIAL THING, ONLY TRAVELLING, TRAVELLING
AND TRAVELLING”.

Đoàn Trắc Khuê
 (+84) 936 689 388
 khuedoantrac@gmail.com
Tạp chí cá nhân về kinh tế và phong cách sống. Phát hành
ngày 5 – 20 hàng tháng


Khue radar news letter no 2

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Similar a Khue radar news letter no 2

Similar a Khue radar news letter no 2 (20)

Último

Último (20)

Khue radar news letter no 2