埼玉県さいたま市の大宮駅東口徒歩1分にあるコワーキングスペース7F・シェアオフィス6F・貸会議室6Fを運営している、株式会社コミュニティコム代表取締役の星野邦敏さんによるプレゼン資料です。 http://office7f.com/ https://office6f.com/ https://office6f.jp/ 第35回コワーキングスペース運営者勉強会での20分間のプレゼン資料となります。2016年4月6日に発表しています。 https://www.facebook.com/events/934006826648219/

1. 約3年3カ月、コワーキングスペース7Fの運営をして
フロア増床をして
シェアオフィス6Fと貸会議室6Fを作った経緯と流れ
株式会社コミュニティコム
代表取締役 星野邦敏

2. 星野 邦敏（ほしの くにとし）
株式会社コミュニティコム
代表取締役
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@khoshino
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星野邦敏（Kunitoshi Hoshino）

3. １．自社保有メディアのサイト運営による
インターネット広告事業
２．WordPressによるサイト制作事業
３．コワーキングスペース・貸会議室・
シェアオフィス運営事業
2006年1月創業、2008年1月法人化

9. コワーキングスペース7F
• 月間延べ利用者数 約2500人（
1日平均80人超）
• 月額会員 100人超
（20代後半〜40代の起業して
いる男性が約8割）
• ドロップイン利用 1日約40人
• スタッフ数 16人
（男性3人、女性13人）

10. コワーキングスペース7F
• 年中無休
• 朝7時〜夜23時
• 全時間帯スタッフ常駐
• 大宮駅東口徒歩1分
• 広さ215平米

11. シェアオフィス・貸会議室6F
• 年中無休
• 朝7時〜夜23時
• 全時間帯スタッフ常駐
• 大宮駅東口徒歩1分
• 広さ合計230平米
• 2016年3月に下フロアに増床

12. 話すこと
• 立ち上げの経緯
• 立ち上げで気を付けたこと
• 未経験者で知らなかったこと
• 立ち上げて2カ月経ちました
• 今後について

13. 立ち上げの経緯
• 島村楽器が移転してフロアが空く
• 7Fの稼働率が100%に近くになった
• 成長を見せる、スタッフモチベーション
• 空間の拡張性、利用者満足を高める
• あとは、やるかorやらないか

14. 立ち上げで気を付けたこと
• コワーキングスペース7F以外の需要を吸い上げる。
• 固定席→大宮駅周辺のシェアオフィスがほぼ満室。
• 会議室→大宮駅周辺に20箇所以上。どこも稼働率が高い
。居抜きっぽい空間が多い。
• 価格付け→シェアオフィスと貸会議室は、後発組として
、逆に、他よりも高めの価格帯を心掛けた。（コワーキ
ングスペースの時は先行者だったけど、逆に、単体では
採算が合わないくらい低めの価格帯にした。）ただ、貸
会議室は7Fの稼働率を下げる意味もあり価格は調整。

15. 未経験で知らなかったこと
• 消防法→1フロアに別の性質の
空間を作るのはコスト高
• モノの値段→居抜きと有る物
で作った7Fの5倍くらいの初期
費用

16. 立ち上げで2カ月経ちました
• 会議室は順調
• シェアオフィスは半年から１年掛け
て満室にしたい
• 市外局番の電話番号を持ちたい需要
がある（どういうサービス提供方法
が良いか教えてください！）

17. 今後について
• ランニングコストと採算の話
• 初期投資の回収期間の話
• 30代でもう1つやりたい事の話

18. ありがとうございました！