1) A Lopes apresenta os resultados do 2T09 com vendas contratadas de R$2,18 bilhões e EBITDA Pro forma de R$21,6 milhões. 2) Apesar da queda nas vendas do 1T09, a empresa conseguiu aumentar as vendas no 2T09 devido à liquidez de estoques e melhora das condições de mercado. 3) A Lopes revisa seu guidance de vendas para 2009 de R$6,6-7,4 bilhões para R$8-8,5 bilhões baseado nos resultados obtidos.

1. Apresentação de Resultados da Lopes – 2T09 Apresentação Marcos Lopes – CEO Francisco Lopes – COO Marcello Leone – CFO e DRI

2. Aviso importante Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a subscrição ou compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta apresentação ou qualquer informação aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso. O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil – Consultoria de imóveis S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao trimestre findo em 30 de junho de 2009. Este material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita em relação à exatidão da informação aqui presente. Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são somente previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que tais previsões acerca do futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores relacionados às operações e aos ambientes de negócios da Lopes, tais como: pressões competitivas, a performance da economia brasileira e do setor imobiliário, mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados pela Lopes. Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro. A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores da Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são razoáveis. Também, a Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a Lopes expressamente nega qualquer obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes. 2

4. Destaques

6. Resultados Operacionais

7. Vendas Contratadas (R$ MM) Vendas Contratadas 3.279 1.411 55% 2.183

8. 51% 41% Vendas Contratadas Mercado Primário Vendas Contratadas Mercado Primário O crescimento das vendas entre o 1T09 e o 2T09 não é resultado apenas da sazonalidade, mas da capacidade de liquidez da empresa em especial nos estoques e na melhora das condições de mercado. (R$ MM)

9. Lançamento Vs. Vendas 51% 5% Apesar do relevante crescimento das vendas contratadas no 2T09, o VGV lançado se manteve praticamente estável, o que demonstra o bom desempenho da Lopes na venda de estoque. VGV Lançado VGV Contratado Mercado Primário (R$ MM) (R$ MM)

10. Velocidade de Vendas sobre Oferta VSO Consolidado Brasil Lopes+Habitcasa *Informações Gerenciais O VSO é calculado com base nos valores de VGV vendido mediante estoque e lançamento, em números absolutos do trimestre em questão. VSO Habitcasa

11. Habitcasa se Consolida Como Maior Player de Vendas do Segmento Econômico 5.269 unidades vendidas no 1S09 Vende com 15 Companhias abertas: Agra, Abyara, Brascan, Camargo Correa, Cyrela, Even, Gafisa, Helbor, Klabin Segall, Inpar, MRV, Rossi, Tecnisa, Tenda e Trisul Ticket Médio no 1S09 de R$127 mil 70% do VGV lançado de segmento econômico em 2009 já foi vendido As vendas no 2T09 cresceram 68% em relação ao 1T09 Única Imobiliária especializada no segmento econômico, tanto em vendas como em consultoria

12. Unidades Vendidas Vendas por Segmento de Renda 2T09 Total de unidades vendidas = 8.321 VGV Contratado Total de VGV contratado = R$2.183 milhões

13. Evolução das Vendas Contratadas por Região Vendas Contratadas 2T09 2T08

14. Alguns Exemplos de Empreendimentos de Sucesso 1S09 Empreendimento: Dez Vila Curuça Incorporador: Cury/ Living Região: São Miguel – São Paulo Segmento: Popular Lançamento: Jun/09 Área Privativa: 43m²/ 45m² Preço m²: R$ 2.000 Total de Unidades: 252 100% vendido em 10 dias Empreendimento: Lugano Club Incorporador: Yuny Região: Vila Carrão – São Paulo Segmento: Médio Lançamento: Mai/09 Área Privativa: 98m², 126m² Preço m²: R$ 3,450 Total de Unidades: 104 100% vendido em 1 dia Empreendimento: Helbor Offices Norte Sul Incorporador: Helbor Região: Campinas Segmento: Comercial Lançamento: Abr/09 Escritórios: 34m², 44m², 53m² e 78m² Preço m²: R$ 5,400 Total de Unidades: 238 100% vendido em 1 dia Empreendimento: Living Park Sul Incorporador: JC Gontijo Região: Brasília – Guará Segmento: Médio-Alto Lançamento: Abr/2009 Área Privativa: 84 a 164m² Preço m²: $ 6.347,00 Total de unidades: 1150 75% em 3 meses

15. Alguns Exemplos de Empreendimentos de Sucesso 1S09 Empreendimento: Ventura Ecoville Incorporador: Cyrela / Goldsztein / Doria Região: Curitiba Segmento: Médio - Baixo Lançamento: Abr/09 Área Privativa: 49m²/ 72m² Preço m²: R$ 3.250 Total de Unidades: 211 100% vendido em 26 dias Empreendimento: Le Paysage Ibirapuera Incorporador: Yuny Região: Ibirapuera – São Paulo Segmento: Alto Lançamento: Out/08 Área Privativa: 322m² / 367m² Preço m²: R$ 8.500 Total de Unidades: 22 65% vendido em 8 meses Empreendimento: MaxHaus Panamby Incorporador: Maxcasa Região: Panamby – São Paulo Segmento: Médio - Alto Lançamento: Abr/09 Escritórios: 70m² Preço m²: R$ 3,700 Total de Unidades: 201 85% vendido em 2 meses Empreendimento: Vitória Pirituba Juriti Incorporador: Living / Cytec / Namour Região: Pirituba – São Paulo Segmento: Popular Lançamento: Mai/2009 Área Privativa: 43 m² / 44 m² Preço m²: $ 1.900 Total de unidades: 116 100% em 1 dia

17. Guidance de Vendas - Mercado Primário e Secundário Guidance 2009 O Guidance de Vendas da Lopes passa do intervalo de R$6,6 a R$7,4 bilhões para R$8,0 a R$8,5 bilhões. (R$ Bi) 18%

18. Resultados Financeiros

19. Comissão Líquida por Mercado 2T08 2T09 Comissão Líquida

20. Resultado 2T09 Sem os efeitos da Pronto! e da Credipronto!, o EBITDA da Lopes seria de R$22,1 milhões, margem de 43% e o Lucro Líquido seria de R$11,2 milhões, margem de 22%. Brasília obteve um lucro de R$6,9 milhões, enquanto que Campinas obteve um lucro de R$2,8 milhões, o que explica a participação dos minoritários de R$5,7 milhões. Resultado 2T09 (R$ milhares) LOPES PRONTO! CREDIPRONTO! CONSOLIDADO Receita Líquida 51.727 1.792 366 53.885 Custos e Despesas Operacionais (29.438) (1.738) (905) (32.081) Despesas de Stock Option (CPC 10) (824) - - (824) Apropriação de Despesas do Itaú (238) - - (238) EBITDA Pro-Forma 1 22.051 55 (540) 21.566 Margem EBITDA Pro-Forma 42,63% 3,07% -147,69% 40,02% Lucro Líquido Pro-Forma 2 11.223 (242) (133) 10.849 Margem Líquida Pro-Forma 21,70% -13,47% -36,38% 20,13%

21. Custos dos Serviços Prestados e Despesas Operacionais Custos e Despesas (R$ MM) Outros Outros R$2,6MM Apropriação de despesas Itaú R$0,2 MM Depreciação R$1,6 MM Despesas de Stock Option (CPC 10) R$0,8 MM

22. 55% 7% Custos e Despesas Receita Líquida Alavancagem Operacional (R$ MM) (R$ MM) Alavancagem operacional, como premissa básica para o crescimento. Resultado : Aumento do Lucro Pro Forma em 246% com margem de 20%

23. Resultado Financeiro (R$ milhares) Benefício fiscal reconhecido no 1T09 a partir das aplicações financeiras de 2008 Baixa do AVP sobre dívida de aquisição de 75% da Dirani Menor rentabilidade pela queda da CDI em relação ao 1T09 Imposto semestral cobrado sobre os fundos de investimento sem prazo de carência

24. EBITDA Pro Forma* EBITDA Pro Forma (R$ MM) * EBITDA Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no EBITDA desconsiderando os efeitos de Stock Option. EBITDA Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto! Margem EBITDA Pro Forma 279% 16% 45% 40% (R$ MM)

25. Lucro Líquido Pro Forma* Lucro Líquido Pro Forma * Lucro Líquido Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido desconsiderando os efeitos de Stock Option. Lucro Líquido Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto! (R$ MM) Margem Líquida Pro Forma 26% 20% 246% 9% (R$ MM)

26. Geração de Caixa Evolução da Posição do Caixa 2T09 (R$ MM) Inclui o pagamento de R$6 milhões em parcelas de aquisições Inclui o pagamento de R$0,8 milhões em dividendos a minoritários No 2T09, a posição de caixa da Lopes aumentou R$6,7 milhões, terminando o trimestre em R$126,7milhões.

27. Próximos Eventos Teleconferências dos Resultados de 2T09 Em Português Em Inglês Data: 12/08/2009, quarta-feira Data: 12/08/2009, quarta-feira Horário: 10h00 (Horário de Brasília) / 09h00 (NY) Horário: 12h00 (Horário de Brasília)/ 11h00 (NY) Telefone: (11) 4688-6361 Senha: Lopes Telefone Brasil: (11) 4688-6361 Telefone EUA: +1 888-700-0802 Telefone outros países: +1 786 924-6977 Senha: Lopes Replay: Replay: http://webcall.riweb.com.br/lopes/20090812/ http://webcall.riweb.com.br/lopes/20090812/english CONTATOS Marcello Leone Diretor Financeiro e de RI Tel. +55 (11) 3067-0015 Samia Nemer Coordenadora de RI Tel. +55 (11) 3067-0257 E-mail: [email_address] www.lopes.com.br/ri