Perjanjian sewa menyewa antara Bambang Eko Suratmoko mewakili Partai Golkar sebagai pemilik tanah dan gedung (pihak pertama) dengan Arnan Harsanto mewakili KSU Bangun Sejahtera (pihak kedua) menyewa gedung seluas 35m2 untuk 5 tahun dengan biaya sewa Rp60 juta yang dibayar Rp12 juta per tahun. Perjanjian ini mengatur hak dan kewajiban para pihak terkait sewa gedung tersebut.

1. PERJANJIAN SEWA MENYEWA
Yang bertanda tangan di bawah ini :
I. Nama : Bambang Eko Suratmoko, SH
Pekerjaan : Bendahara DPD Partai Golkar Jawa Tengah
Alamat : Jl Kyai Saleh No 1 Semarang
Untuk selanjutnya disebut “YANG MENYEWAKAN”,
PIHAK PERTAMA
II. Nama : Arnan Harsanto, SE
Pekerjaan : Pengurus KSU Bangun Sejahtera
Alamat : Jl Bromo 22 A Gajah Mungkur Semarang
Untuk selanjutnya disebut “PENYEWA”,
PIHAK KEDUA
-Bahwa PIHAK PERTAMA telah menyewakan kepada PIHAK KEDUA yang
menerangkan pula telah menyewa dari PIHAK PERTAMA atas :
-Sebidang tanah dan bangunan gedung beserta turutan-turutannya terletak dalam Propinsi
Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Semarang Selatan Kelurahan Randusari
setempat dikenal sebagai Komplek Gedung Golkar yang menurut keterangan pihak yang
menyewakan adalah hak milik Partai Golkar dengan luas ± 35 m2
.
-Demikian dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan serta perjanjian-perjanjian yang
diterima dengan baik oleh para pihak sebagai berikut :
Pasal 1.
-Sewa menyewa ini dibuat untuk jangka waktu 5 tahun terhitung dimulai pada tanggal 1
Juli 2011 dan berakhir pada tanggal 30 Juni 2016.
Pasal 2.
-Uang sewa menyewa ini disepakati oleh kedua belah pihak sebesar Rp. 60.000.000,-
untuk waktu 5 tahun, akan tetapi pembayaran dilakukan tiap tahun diakhir tahun kontrak
setiap tahunnya sejumlah Rp 12.000.000,- ( untuk pembayaran dilakukan di bulan Juli
setiap tahunnya).

2. Pasal 3.
-Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan PIHAK KEDUA akan mempergunakan
bangunan gedung tersebut sebagai kantor USP SWAMITRA BANGUN SEJAHTERA.
-Apabila selama jangka waktu sewa menyewa ini PIHAK KEDUA karena sesuatu hal
hendak mengakhiri penggunaan bangunan gedung tersebut, maka PIHAK KEDUA tidak
dapat memindahkan haknya atas kontrak ini kepada pihak lain.
-Dalam hal PIHAK KEDUA melanggar ketentuan pasal ini, maka PIHAK PERTAMA
mempunyai hak untuk secara sepihak dengan segera dan seketika itu juga membatalkan
kontrak ini, sedangkan uang yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA tidak dapat dituntut kembali.
Pasal 4.
-PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA dapat menjalankan hak-haknya
sebagai penyewa bangunan rumah tersebut dengan selayaknya dan tidak akan mendapat
gangguan atau tuntutan dari siapapun juga yang mempunyai hak terlebih dahulu atau
turut mempunyai hak atas apa yang disewakan dengan akta ini oleh karenanya PIHAK
KEDUA dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan dari pihak lain
mengenai hal-hal tersebut, sehingga apabila dibelakang hari timbul tuntutan dari pihak
lain yang menyatakan berhak dan / atau turut berhak yang mengakibatkan gangguan
kenikmatan serta mengurangi hak sewa PIHAK KEDUA atau mengakibatkan
terputusnya Perjanjian sewa menyewa ini, maka segala beban dan resikonya menjadi
tanggungan PIHAK PERTAMA sepenuhnya, dengan tidak mengurangi hak PIHAK
KEDUA untuk meminta kembali uang sewa yang telah dibayarkan oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, dengan memperhitungkan masa sewa yang telah
berjalan beserta ganti ruginya dan PIHAK PERTAMA menjamin pula kepada PIHAK
KEDUA, bahwa selama masa sewa masih berlangsung tidak akan mengusir PIHAK
KEDUA.
Pasal 5.
-PIHAK KEDUA harus memenuhi segala peraturan yang ada atau kelak diadakan oleh
yang berwajib mengenai pemakaian bangunan tersebut, kecuali yang menyangkut
pelebaran jalan/perombakan, tiap-tiap pelanggaran atas peraturan tersebut menjadi
tanggungan dan resiko PIHAK KEDUA sendiri, dan PIHAK KEDUA menjamin

3. mengenai hal itu PIHAK PERTAMA tidak akan mendapat teguran atau tuntutan apapun
juga.
Pasal 6.
-Dalam perjanjian sewa menyewa ini termasuk pula hak atas pemakaian aliran listrik
sebesar 2200 watt, sedang uang pemakaian listrik tersebut selama perjanjian sewa
menyewa berlangsung menjadi kewajiban dan dibayar oleh PIHAK KEDUA dengan
cara separuh dari total tagihan per bulan dan apabila masa sewa telah berakhir PIHAK
KEDUA menjamin tidak ada tunggakan pembayaran-pembayaran tersebut.
Pasal 7.
-Apabila oleh karena kesalahan PENYEWA sehingga sambungan listrik diputus oleh
yang berwajib, maka PENYEWA wajib memasangnya kembali menurut cara dan dengan
ketentuan-ketentuan resmi atas biaya PENYEWA sendiri.
Pasal 8.
-PIHAK KEDUA berjanji memelihara dan merawat apa yang disewakan dengan
perjanjian ini dengan sebaik-baiknya sebagai seorang tuan rumah yang baik PIHAK
KEDUA berkewajiban menjaga kebersihan apa yang disewakan dengan perjanjian ini
dengan sebaik-baiknya.
Pasal 9.
-Segala perbaikan kecil-kecil termasuk didalamnya biaya pemeliharaan pada apa yang
disewakan dengan perjanjian ini jadi tanggungan dan harus dibayar oleh PIHAK
KEDUA.
-Segala kerusakan-kerusakan termasuk force majeur pada apa yang disewakan dengan
perjanjian ini menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA kecuali
kerusakan yang disebabkan kesalahan PIHAK KEDUA dan / atau orang-orang /
penghuni yang menjadi tanggungan PIHAK KEDUA yang berada dalam bangunan
tersebut.
Pasal 10.
-Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan dan penambahan-penambahan permanen
apapun yang dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA dengan ijin dan persetujuan PIHAK
PERTAMA, menjadi Hak dan milik PIHAK PERTAMA, kecuali penambahan-
penambahan yang sifatnya tidak permanen seperti halnya rak-rak dan almari-almari,

4. tambahan beserta barang-barang inventaris tetap menjadi milik PIHAK KEDUA atau
penyewa.
Pasal 11.
-PIHAK KEDUA tidak diperkenankan mengoperkan, menyewakan dan / atau menukar
hak sewanya atas bangunan tersebut, baik sebagian atau seluruhnya kepada siapapun
juga, kecuali apabila telah memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PIHAK
PERTAMA.
-Bilamana PIHAK KEDUA menghentikan sewa menyewa ini sebelum kontrak sewa
menyewa ini berakhir maka PIHAK PERTAMA tidak wajib mengembalikan sisa uang
sewa untuk waktu yang belum dijalani dan PIHAK KEDUA wajib dengan segera
menyerahkan kembali apa yang disewa dengan akta ini kepada PIHAK PERTAMA
pada saat kontrak ini dihentikan.
Pasal 12.
-Apabila kontrak ini berakhir, baik karena jangka waktunya habis dan tidak diperpanjang
maupun karena hal-hal lain termasuk hal yang disebut pada pasal 3 ayat 3, maka PIHAK
KEDUA dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah kontrak ini berakhir wajib untuk
menyerahkan barang-barang milik PIHAK PERTAMA sebagaimana dimaksud di atas
kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik dan menyerahkan bangunan tersebut
kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan kosong (tanpa penghuni dan barang-barang
PIHAK KEDUA) dan dalam keadaan baik sesuai dengan kewajiban PIHAK KEDUA
sebagaimana dimaksud pada pasal 8 berikut seluruh kuncinya, tanpa ganti kerugian atau
pesangon berupa apapun.
-Selain itu PIHAK KEDUA menjamin PIHAK PERTAMA bahwa tidak ada tunggakan
atas rekening yang harus dibayar oleh PIHAK KEDUA dengan menyerahkan semua
bukti pembayaran atas rekening listrik selama sewa menyewa.
.
Pasal 13
-Untuk biaya keamanan sudah termasuk dalam perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK
KEDUA dengan PIHAK PERTAMA. Dan PIHAK KEDUA tidak mengeluarkan biaya
keamanan lagi.

5. -Bahwa hal-hal yang belum diatur dan / atau belum cukup diatur didalam perjanjian ini
maka diselesaikan oleh para pihak secara musyawarah dengan berpedoman kepada
ketentuan dan jiwa perikatan ini.
Pasal 14
-Segala sesuatu mengenai perjanjian ini dan segala akibat-akibatnya, para pihak telah
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Semarang.
Demikian perjanjian ini dibuat di Semarang, pada hari Rabu 22 Juni 2011
Pihak Kedua Pihak Pertama
( Arnan Harsanto SE) ( Bambang Eko Suratmoko )

6. -Bahwa hal-hal yang belum diatur dan / atau belum cukup diatur didalam perjanjian ini
maka diselesaikan oleh para pihak secara musyawarah dengan berpedoman kepada
ketentuan dan jiwa perikatan ini.
Pasal 14
-Segala sesuatu mengenai perjanjian ini dan segala akibat-akibatnya, para pihak telah
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Semarang.
Demikian perjanjian ini dibuat di Semarang, pada hari Rabu 22 Juni 2011
Pihak Kedua Pihak Pertama
( Arnan Harsanto SE) ( Bambang Eko Suratmoko )