1. P r o y e c t o F i n a l I n t e g r a d o r
Kawin Lynch
Paris
Sielas
G R U P O 2
C L U B M O R Ó N
Kawin Lynch
3801.0807
3801.0805

2. P F I . 1 3MEMO RIA DESCRIPTIVA
ONCE
El CLUB MORÓN, se encuentra ubicado en el partido de Morón, sobre la calle Bernardo de Irigoyen, una
zona residencial media baja de densidad media.
Sus alrededores son principalmente viviendas unifamiliares y algunos equipamientos que se destacan
como el Club 77, Tribunales, el club de paddle Buffalo, una escuela de danza, una plaza pública y
Matreros, entre otros.
El Club Morón se destaco a lo largo de su historia deportiva principalmente en la disciplina de básquet
masculino y vóley femenino. Estas fueron las actividades más importantes para la institución.
En base al análisis realizado de cada sector, del volumen de personas que utiliza las instalaciones en horas
determinadas y del conjunto en general, se identificaron ciertas problemáticas o falencias en el edificio.
Entre ellas se destaca, desde lo urbano, la falta de conexión a nivel peatonal entre la sede principal y el
anexo del club; la ausencia de un único lenguaje en la fachada a nivel constructivo y volumétrico;
espacios en desuso, mal iluminados y ventilados o que no cuentan con los requerimientos básicos para
realizar las actividades para las que están destinados, o para contener el volumen de socios que las utiliza.
En base a lo analizado y a las premisas básicas recibidas por parte del club, la estrategia principal de
diseño es la PRESERVACIÓN EDILICIA, donde se la intención es tomar los sectores en desuso y aquellas
aéreas que no respondan a las premisas básicas de diseño, para transformarlos en nuevos espacios
funcionales.
Otro elemento a tener en cuenta fue ,que debido a que es una asociación sin fines de lucro, y sus ingresos
solo se utilizan para el sustento y mejora de la institución, como parte de nuestro compromiso social fue de
gran importancia buscar distintas alternativas económicas y sustentables en cuanto a la
materialidad, como respuesta a todas estas problemáticas.
Las principales modificaciones fueron, a nivel urbano, generar un sector peatonal frente al anexo y el club
Buffalo, que no solo sea una simple conexión, sino un área de encuentro y participación de ambos
sectores con el barrio, con los vecinos y con todo su entorno.
Dentro del club, se realizó un gimnasio para el uso de las distintas disciplinas, junto con una batería de
sanitarios que abastezca esta nueva área y al gimnasio existente; un sector de acceso y cafetería mucho
más amplio y cómodo, en el que se mejoran sus visuales, la iluminación y ventilación de los mismos.
Se reacomodan las canchas de tenis, conservando la misma cantidad, pero mejorando su ubicación en
base a las orientaciones más favorables.
Se crea sobre la terraza un área de oficinas, debido a que el club no cuenta con un sector de reunión
para la junta directiva; por ende se considero necesario brindarles un espacio de carácter privado, a la
vez que se mejora el salón de gimnasia artística, ya que no cumplía con las alturas y dimensiones
correspondientes.
En el anexo, se conservan los mismos espacios mejorando su situación. En planta baja se genera un
acceso único y mucho mas amplio que el existente, junto con un área para “iniciación
deportiva”, debido a que no contaban con un espacio propio, sino que iban rotando dentro de las
instalaciones. En la siguiente planta se realiza una batería de sanitarios y vestuarios, y por último, un salón
destinado para telas, danzas y otras actividades.
En cuanto a la envolvente de ambos edificios, con el fin de mantener los muros existentes, pero dándole
un lenguaje único y contemporáneo a las fachadas, se utilizó una fachada ventilada en los sectores
ciegos del edificio. En los aventanamientos o áreas que requerían una mayor iluminación, se opto por el

3. P F I . 1 3UBICACIÓ N
ÁREA
INTERVENCIÓN
Est. Castelar
AUTOPISTA
ACCESO OESTE
LUJAN
CABA
MORENO
ONCE
PARQUE
INDUSTRIAL
LA CANTÁBRICA
BASE AÉREA
MORÓN
FF.CC SARMIENTO
Gral. Juan M. Rosas
Gral. M. Azcuenaga
Av. Zeballos
Pres. Hipólito
Irigoyen
MORÓN
CENTRO
CASTELAR
CENTRO
Est. Morón

4. R E S I D E N C I A L
M E D I A B A J A
CLUB
MORÓN
R E S I D E N C I A L
D E N S I D A D
B A J A
M O R Ó N
C E N T R O
S E M I
I N D U S T R I A L
R E S I D E N C I A L
D E N S I D A D A LTA
P F I . 1 3USO S DEL SUELO

5. PFI.13ÁREA DE INTERVENCIÓ N
A n e x o C l u b M o r ó n
C l u b B u f f a l o
C l u b 7 7
I n s t i t u t o D a n z a
P l a z a m i t r e
C e n t r o j u b i l a d o s
C l u b M o r ó n
T r i b u n a l e s

6. RESIDENCIA
ESPACIO PÚBLICO
ENTO RNO URBANO P F I . 1 3
INDUSTRIA

7. 189819241930194219481963
SEDE SOCIAL
SEDE DEPORTIVA
SEDE ACTUAL
SEDE SOCIAL
PFI.13HISTO RIA

8. 1898
1961
1968
1973
Crecimientodeltenis
Excelenciadeltenia
Inauguracióndelapileta
1974
1975
Naceelvóleyfemenino
Augedelteniahastael83
1979Voleyasciendea1ºdivisión
1983
Básquetobtienemáx.categoría
liganacionalA
1990
Dejadeexistirelvóley
Básquetdesciendecategoríamasbaja
1996AugeDanza
AugeGimnasiadeportivahasta2007
2003
2006
2007
Vóleycategoría1ºconsigueascender
NataciónconsiguecopaChallenger
2013
1956Inaugurannuevacanchadebásquet
1957Básquetadquiereeltitulode1división
1936
1942
Básquet–CampeónNacional
delacategoríaCadetes
1945
1948
UniónconelclubAraucano
Básquetasciendeacategoríamáxima
50añosdelclub–JuegosFlorales
1909Concursosdetiroalblanco
FundaciónSociedadCoral
yMusicaldeArtesanos
1924CambiaelnombreaClubMorón
PFI.13HISTO RIA DEPO RTIVA

9. I N F R A E S T R U C T U R A
A C T I V I D A D E S

10. AC TIVIDADES P F I . 1 3
V Ó L E Y
72 hs
Mini / Escuela
Sub-14 / Sub-16 “B”
Sub-18 / Sub 21 “B”
SUB-21 “A” Y PRIMERA
Sub-14 / Sub-16 / Sub-21 “A”
Primera / Sub-21 “A”
90

11. B Á S Q U E T
90
39hs
Pre-mini “B” / Mini “B”
Sub 13 “B”/Sub 13 “A”
Pre-mini “A” / Mini “A”
Sub-15 “B”/ Sub-15 “A”
Sub-17/19 “B” /Sub-17 “A”
Primera “A”
Sub-19 “A”
AC TIVIDADES P F I . 1 3

12. T E N I S
Escuelita (9 a 17 años)
Entrenamiento avanzado
Escuelita (5 a 8 años)
Clases particulares
15hs
30
AC TIVIDADES P F I . 1 3

13. N A T A C I Ó N
C l a s e s a d u l t o s
C l a s e s n i ñ o s
A u a g y m
15hs
107
AC TIVIDADES P F I . 1 3

14. G I M N A S I A A R T Í S T I C A
D A N Z A
Carga horaria semanal
12 hs
Carga horaria semanal
4020
37 hs
Juegos coreográficos
Danza jazz l ll III
Danza clásica
Tap
Hip hop
Pulgas
Escuelita I II
Escuelita avanzada
Preparatorio “a” “b”
Pre artística / artística
AC TIVIDADES P F I . 1 3

15. I N I C I A C I Ó N D E P O R T I V A
Carga horaria semanal
Carga horaria semanal
Carga horaria semanal
4hs
30
Básquet
Vóley
Tenis
Gimnasia Artística
Fútbol
Juegos Recreativos
Natación
AC TIVIDADES P F I . 1 3

16. P L A Y Ó N / P A R Q U E
EQUIPAM IENTO P F I . 1 3

17. B U F F E T / C O N F I T E R Í A
EQUIPAM IENTO P F I . 1 3

18. G I M N A S I O
EQUIPAM IENTO P F I . 1 3

19. C u o t a s o c i a l
+
C u o t a d e p o r t i v a
+
S p o n s o r s
+
E v e n t o s
PRESUPUESTOCERO
ECO NO M ÍA P F I . 1 3

20. S O C I O S
800
15 hs/sem
72 hs/sem
12 hs
15 hs/sem
39 hs/sem
B Á S Q U E T
V Ó L E Y
N A T A C I Ó N
T E N I S
D A N Z A
90901073020
G I M N A S I A A R T Í S T I C A 37 hs/sem
4 hs
35
I N I C I A C I Ó N D E P O R T I V A
30
PO BL ACIÓ N P F I . 1 3

21. GIMNASIA ARTÍSTICA
N A T A C I Ó N
GIMNASIA ARTÍSTICA
LUNES
T E N I S
14:00
B Á S Q U E T
N A T A C I Ó N
15:00
16:00
16:30
18:00
17:00
17:30
18:30
19:00
20:30
19:30
20:00
22:00
21:00
21:30
G I M N A S I A A R T Í S T I C A
V Ó L E Y
14:30
15:30
D A N Z A
B Á S Q U E T
N A T A C I Ó N
V O L E Y
D A N Z A
MARTESMIÉRCOLESJUEVES
N A T A C I Ó N
A C T . F Í S I C A
T E N I S
B Á S Q U E T
V Ó L E Y
VOLEY RECREATIVO
VIERNES
BÁSQUET VETERANOS
YOGA
B Á S Q U E T
N A T A C I Ó N
V O L E Y
D A N Z A
N A T A C I Ó N
A C T . F Í S I C A
G I M N A S I A A R T Í S T I C A
T E N I S
B Á S Q U E T
G I M N A S I A A R T Í S T I C A
V Ó L E Y
D A N Z A
N A T A C I Ó N
PO BL ACIÓ N P F I . 1 3

22. EMPL AZAMIENTO P F I . 1 3

23. PL AN DE NECESIDADES PFI.13MISIÓN
I n s t i t u c i o n a l
D e s a r r o l l o
d e p o r t i v o
C u l t u r a l y
s o c i a l
E c o n ó m i c o
f i n a n c i e r o
I n f r a e s t r u c t u r a
P o s i c i o n a r a n i v e l r e g i o n a l
M e j o r a r e l n i v e l f o r m a t i v o
P r o g r a m a s c u l t u r a l e s y
e s p e c t á c u l o s
S u s t e n t a b i l i d a d i n s t i t u c i o n a l
C o n t e m p l a r l o e x i s t e n t e y
g a r a n t i z a r e l d e s a r r o l l o
f u t u r o

24. PL ANTA BA JA PFI.13
G I M N A S I O
B Á S Q U E T
S U M
N A T A T O R I O
CAFETERÍA
G I M N A S I O
P L A Y Ó N
T E N I S
A C C E S O
QUINCHO

25. PL ANTA ALTA PFI.13
G I M N A S I O
ADMINISTRACIÓN
G I M N A S I A
A R T Í S T I C A

26. CORTE B-B
CORTE A-A
VISTAS Y CO RTES P F I . 1 3
VISTA SOBRE HIPÓLITO BOUCHARD
VISTA SOBRE BERNARDO DE IRIGOYEN
VISTA SOBRE JUAN B. AZOPARDO

27. ANEXO P F I . 1 3
G I M N A S I O S
A C C E S O
D E P O S I T O
SANITARIOS
V E S T U A R I O S
D A N Z A
T E R R A Z A
P L A N T A B A J A
P R I M E R P I S O
S E G U N D O P I S O
T E R C E R P I S O
T E R R A Z A

28. ANEXO P F I . 1 3

29. P R O P U E S T A

30. C O N E X I Ó N
I D E N T I D A D
F U N C I O N A L I D A D
P F I . 1 3PRO BL EM ÁTICAS
GimnasioNatatorio
Fitnes
Tenis
Playón
Anexo Buffalo
Gimnasio
vestuario
Cafetería
Oficinas
Gimnasia
artística

31. ESTRATEGIAS P F I . 1 3
Á R E A S E N
D E S U S O Resignificar
Reutilizar
N U E V O S
E S PA C I O S
Transformar
SOCIAL
DEPORTIVO
CULTURAL
DEPORTIVO
P
R
E
S
E
R
V
A
C
I
Ó
N
E
D
I
L
I
C
I
A
SUSTENTABILIDAD
INFRAESTRUCTURA
CALIDAD ESPACIAL
IDENTIDAD
INTEGRACIÓN
GimnasiosNatatorio
Fitnes
Tenis
Anexo Buffalo

32. P F I . 1 3PRO GRAM A DE NECESIDADES
N A T A T O R I O
G I M N A S I O
VESTUARIOS
ACCESO
N A T A T O R I O
G I M N A S I O
G I M N A S I O
VESTUARIOS
CAFETERÍA
620m2
700m2
185m2
185m2700m2
620m2
700m2
50m2
100m2
C A F E T E R Í A
200m2
300m2ADMIN.
60m2
ADMINISTRACIÓN
200m2
ACCESO
60m2
30m2
30m2
BAÑOS
BAÑOS
G I M N A S I A
A R T Í S T I C A
200m2
G I M N A S I A
A R T Í S T I C A
300m2
165m2
M U L T I M E D I A
218m2
S U M
3600m2
T E N I S
3660m2
T E N I S
950m2
F I T N E S S 1400m2
F I T N E S S
VESTUARIOS
ACTUAL
PROPUESTA

33. B E R N A R D O D E I R I G O Y E N
HIPOLITOBOUCHARD
GRAL.ENCALADA
Club Buffalo
P F I . 1 3PL ANTA ACCESO
Viviendas

34. PFI.13IMAGEN URBANA

35. PL ANTA BA JA
C A N C H A S
D E T E N I S
F I T N N E S
G I M N A S I O
N A T A C I Ó N
C A F E T E R Í A
G I M N A S I O S
P F I . 1 3
M o d i f i c a d o
S i n M o d i f i c a c i o n e s

36. PL ANTA BA JA P F I . 1 3

37. P F I . 1 3PRIMER PISO
ADMINISTRACIÓN
G I M N A S I A
A R T Í S T I C A
ÁREA
MULTIMEDIA
F I T N N E S
G I M N A S I O
M o d i f i c a d o
S i n M o d i f i c a c i o n e s

38. P F I . 1 3PRIMER PISO

39. P F I . 1 3PL ANTA ANEXO
T e r c e r p i s o
P r i m e r p i s o
D a n z a
T e l a s
I N I C I A C I O N
D E P O R T I V A
S e g u n d o p i s o
G I M N A S I O
G I M N A S I O
P l a n t a b a j a
M o d i f i c a d o
S i n M o d i f i c a c i o n e s

40. P F I . 1 3PL ANTA ANEXO
T e r c e r p i s o
P r i m e r p i s o
S e g u n d o p i s o
P l a n t a b a j a
T e r r a z a

41. ESTACIONAMIENTO G I M N A S I O N A T A C I Ó N
PFI.13CO RTES - VISTAS
N A T A C I Ó N ACCESO G I M N A S I O S T E N I S

42. CARBÓN EMITIDO Kg/t CARBÓN EMITIDO Kg/m3 CARBÓN ACUMULADO Kg/m3
P F I . 1 3HUEL L A DEL CARBO NO
EXTRACCIÓN
MATERIA
PRIMA
PRODUCCIÓN TRANSPORTE/
DISTRIBUCIÓN
TRANSPORTE/
DISTRIBUCIÓN
USO
CONSUMIDOR
RECICLAJE /
DESECHO
TRANSPORTE
H U E L L A D E L C A R B O N O
MATERIALES
Madera Aserrada 30 15 250
Acero 700 5320 0
Hormigón 50 120 0
Aluminio 8700 22000 0
CARBÓNEMITIDO
Energia combustible fosil Mj/KgMATERIALES
Madera Aserrada 1.5 750
Acero 35
Hormigón 50 120
Aluminio 8700
fuente: Enviromental propierties of timber Forest & Wood Products Research
ENERGÍA
Energia combustible fosil Mj/m3
266000
Acero 2 4800
Acero 435 1100000

43. PFI.13
MATERIAL IDAD
Fachada ventilada
Corte Planta
Fachada policarbonato
Muro existente
Aislación
Cámara de Aire
Estructura soporte
Revestimiento
Muro existente
Aislación
Cámara de aire
Revestimiento
Estructura soporte
Cubierta móvil
Muro existente
Estructura
soporte
Panel
policarbonato

44. COMPUTO MÉTRICO CLUB MORON
Nº Rubro Cant Unid. Unitario Subtotal
1 TRABAJOS PREELIMINARES $ 376.203,09
1.01 Plan de seguridad e higiene gl 1,00 $ 3.500,00 $ 3.500,00
1.02 Demolición de mampostería de forma manual m2 321,00 $ 57,00 $ 18.297,00
1.03 Retiro de carpinterías un 23,00 $ 122,00 $ 2.806,00
1.04
Retiro de escombros y desperdicios en volquetes. Se considera para las demoliciones y para toda la obra,
inclusive limpieza final.
u 15,00 $ 450,00 $ 6.750,00
1.05 Obrador de madera pintado de color verde Gl 1 $ 4.297,52 $ 4.297,52
1.06 Baño quimico Gl 2 $ 8.677,69 $ 17.355,37
1.07 Replanteo de obra Gl 1 $ 3.100,00 $ 3.100,00
1.08 Excavaciones para pilotines (de Ø20cm x1.50m) 0,36m³ Un 18 $ 57,00 $ 1.026,00
1.09 Excavaciones vigas de fundación m3 223 $ 220,00 $ 49.060,00
1.10 Retiro de suelo vegetal ( aprox. 0.20m) m3 592 $ 56,10 $ 33.211,20
1.11 Relleno con tosca y compactación m3 592 $ 400,00 $ 236.800,00
2 FUNDACIONES, ESTRUCTURA DE HORMIGÓN Hº 21 , ESTRUCTURA METÁLICA $ 3.939.182,00
2.01 Pilotines Ø 20cmx1.50m ml 18 $ 135,00 $ 2.430,00
2.03 Troncos de bases (35 x 35 x 1,6) m3 18 $ 4.310,00 $ 77.580,00
2.04 Vigas de fundación (15 x 30 x 62,42ml) m3 223 $ 1.950,00 $ 434.850,00
2.05 Vigas de fundación (20 x 40 x 42,8ml) m3 120 $ 1.950,00 $ 234.000,00
2.06 Vigas de HºAº de 0,2 x 0,75m x 8,20 m3 323 $ 5.510,00 $ 1.779.730,00
2.07 Losa HºAº cruzada (4,4 x 8,2 x e15cm) m3 36 $ 6.400,00 $ 230.400,00
2.08 Columnas 30x30x5m m3 34 $ 4.500,00 $ 153.000,00
2.09 Entrepiso de viguetas lad. Cerámico (incl refuerzos y cierres) m² 321 $ 240,00 $ 77.040,00
2.10 Escalera de hormigon ,18x,25x9,3 desarrollo (28 escal.) m3 78 $ 6.550,00 $ 510.900,00
2.11 Sostén de TR 1000 ts Gl 1 $ 6.000,00 $ 6.000,00
2.12 cercha metálica m² 1217 $ 278,00 $ 338.326,00
2.13 chapa acanalada m² 1217 $ 78,00 $ 94.926,00
3 CAPA AISLADORA Y MAMPOSTERIA incluídos ref.verticales y encad.superiores $ 319.957,00
3.01 Capa aisladora doble cajón bajo muro de 0,20 (lad comun) m2 125 $ 80,00 $ 10.000,00
3.02 Mampostería de 0,20 exterior PB y timpanos tinglado m2 228 $ 170,00 $ 38.760,00
3.03 Mampostería de 0,15 exterior medianeras m2 376 $ 150,00 $ 56.400,00
3.04 Mampostería de 0,10 interior m2 237 $ 81,00 $ 19.197,00
3.05 Refuerzos verticales h aprox 2,6m unid 198 $ 500,00 $ 99.000,00
3.06 Encadenados superiores bajo losa viguetas ml 276 $ 350,00 $ 96.600,00
4 REVOQUES, AISLACIONES VERTICALES Y ENLUCIDOS $ 143.262,00
4.02 Revoque a la cal exterior hidrofugo, grueso y fino m2 500 $ 150,00 $ 75.000,00
4.03 Revoque a la cal interior, grueso y fino al fieltro m2 734 $ 93,00 $ 68.262,00
5 PLACAS DE YESO EN PAREDES Y CIELORRASOS $ 124.885,60
5.01 Cielorraso de placas standard, junta tomada m2 434,00 $ 224,40 $ 97.389,60
5.02 Perforaciones para iluminacion hasta Ø 10cm u 250,00 $ 16,00 $ 4.000,00
5.03 Colocación de puertas y ventanas en tabiques u 89,00 $ 264,00 $ 23.496,00
6 ALBAÑILERIA, PISOS Y TERMINACIONES $ 228.692,29
6.01 Mampostería Ladrillo hueco 18x18x33 m2 234,00 $ 226,50 $ 53.001,00
6.02 Reparación de cantos y rasadas luego de demolición ml 67,75 $ 102,00 $ 6.910,50
6.03 Interior Completo a la Cal m2 406,63 $ 151,20 $ 61.481,70
6.04 Exterior Completo a la cal m2 169,00 $ 223,20 $ 37.720,80
6.05 Contrapiso de vereda municipal y patio sobre terreno natural m2 47,55 $ 146,40 $ 6.961,32
6.06 Baldosas graníticos prepulidos para vereda municipal y patio m2 47,55 $ 198,00 $ 9.414,90
6.07 Piso flotante m2 49,08 $ 468,00 $ 22.969,44
6.08 Piso cerámico m2 72,92 $ 414,60 $ 30.232,63
C O M P U T O

45. C O M P U T O
7 ABERTURAS Y HERRAJES $ 96.773,05
7.01 Puerta placa de abrir 0,80, marco de chapa, hoja en mdf para pintar u 3,00 $ 1.265,00 $ 3.795,00
7.02 Puerta placa de abrir 0,70, marco de chapa, hoja en mdf para pintar u 37,00 $ 1.265,00 $ 46.805,00
7.03 Herrajes doble balancin tipo sanatorio bronce platil u 40,00 $ 210,00 $ 8.400,00
7.04 Puerta doble hoja DVH u 1,00 $ 2.345,00 $ 2.345,00
7.05 Ventanas corrediza c/vidrio 4mm 1m x 1,20 m u 8,00 $ 3.164,80 $ 25.318,40
7.06 Ventanas corrediza c/vidrio 4mm 0,40m x 1,20m u 1,00 $ 3.164,80 $ 3.164,80
7.07 Ventanas corrediza c/vidrio 4mm 0,60m x 1,20m u 2,00 $ 2.456,40 $ 4.912,80
7.08 Ventana corrediza c/vidrio 4mm 0,80m x 1,2m u 1,00 $ 2.032,05 $ 2.032,05
8 FACHADA POLICARBONATO Y FIBROCEMENTO 9284,96
8.01 Lámina policarbonato m2 4,00 $ 650,00 $ 2.600,00
8.02 Perfil metálico base m2 9,60 $ 650,00 $ 6.240,00
8.03 Perfil metálico conector m2 0,48 $ 650,00 $ 312,00
8.04 Placa de Fribrocemento de 1,20 m x 2,40 m e: 10 mm m2 0,48 $ 277,00 $ 132,96
9 ZOCALOS $ 248.352,00
9.01 Zócalo mdf ml 2587,00 $ 96,00 $ 248.352,00
10 PINTURA DE HERRERIA METALICA, CON ESMALTE SINTETICO, ANTIOXIDO Y 3 MANOS DE TERMINACION 1308614,96
10.01 Enduído completo y preparación para terminaciones satinadas m2 2376,00 $ 40,80 $ 96.940,80
10.02 Muros interiores con esmalte sintético satinado, preparación, fijador y 3 manos de terminación. m2 3768,00 $ 134,40 $ 506.419,20
10.03 Muros exteriores con Látex exterior impermeable m2 2765,00 $ 183,60 $ 507.654,00
10.04 Cielorrasos con látex mate, preparación, fijador y 3 manos de terminación. m2 1876,00 $ 103,20 $ 193.603,20
10.05 Puertas placa, marcos y hojas con esmalte sintético, preparación, fijador y 3 manos de terminación. u 10,00 $ 228,00 $ 2.280,00
10.06 Pintura de herrería metálica, con esmalte sintético, preparación, antióxido y 3 manos de terminación. m2 14,08 $ 122,00 $ 1.717,76
11 REVESTIMIENTOS $ 24.910,00
11.1 REVEST CERAMICO 20 X 20 - LOC DE SERVICIOS M2 105,00 $ 65,00 $ 6.825,00
11.2 REVEST CERAMICO 30 X 30 INFERIOR - BAÑO M2 120,00 $ 44,00 $ 5.280,00
11.3 REVEST CERAMICO 30 X 30 SUPERIOR - BAÑO M2 89,00 $ 56,00 $ 4.984,00
11.4 REVEST GUARDA CERAMICA 10 X 20 - LOC SERV ML 23,00 $ 42,00 $ 966,00
11.5 REVEST GUARDA CERAMICA 10 X 30 - BAÑO ML 89,00 $ 23,00 $ 2.047,00
11.6 REVEST GUARDA CERAMICA 10 X 30 - COCINA ML 54,00 $ 33,00 $ 1.782,00
11.7 REVEST. CERAMICO COCINA 30 X 30 M2 89,00 $ 34,00 $ 3.026,00
12 VIDRIOS $ 41.088,00
12.1 ESPEJO(5MM)PEGADO M2 34,00 $ 37,00 $ 1.258,00
12.2 VIDRIO SEGURIDAD(6MM 3+3) M2 23,00 $ 898,00 $ 20.654,00
12.3 BISELADOS DE ESPEJOS 2 CM ML 34,00 $ 564,00 $ 19.176,00
13 INSTALACION ELECTRICA $ 82.475,60
13.01 Medidor trifásico con pilar de mampostería reglamentario completo c/ seccionador bajo carga u 1,00 $ 8.952,00 $ 8.952,00
13.02 Iluminación de obra, incluye tablero provisorios de obra con protecciones m2 122,00 $ 7,20 $ 878,40
13.03 Tablero metálico 12/20 polos u 1,00 $ 426,00 $ 426,00
13.04 Tablero metálico 20/40 polos u 1,00 $ 828,00 $ 828,00
13.05 Int. Termomagnético 2X10/25 A u 1,00 $ 192,00 $ 192,00
13.06 Int. Termomagnético 2X32 A u 1,00 $ 259,20 $ 259,20
13.07 Int. Termomagnético 4X16/25A u 1,00 $ 358,80 $ 358,80
13.08 Interruptor automático diferencial bipolar 2x25 A 30 mA u 1,00 $ 456,00 $ 456,00
13.09 Interruptor automático diferencial bipolar 2x32 A 300 mA u 1,00 $ 849,60 $ 849,60
13.10 Interruptor automático diferencial tetrapolar 4x16 A 300 mA u 1,00 $ 1.068,00 $ 1.068,00
13.11 Conductor subt. tetrafilar 3 x 50+1 x 25 mm2con caño de PVC 3,2 Ø 63 mm ml 1,00 $ 380,00 $ 380,00
13.12 Bocas - Iluminación nuevos a instalar (incluye línea de alimentación) u 50,00 $ 500,00 $ 25.000,00

46. C O M P U T O
13.13 Efectos para bocas de iluminación u 60,00 $ 300,00 $ 18.000,00
13.14 Tomas nuevos a instalar (incluye línea de alimentación) u 30,00 $ 620,40 $ 18.612,00
13.15 Puesta a tierra completa u 1,00 $ 1.467,60 $ 1.467,60
13.16 Colocación de artefactos u 40,00 $ 50,00 $ 2.000,00
BAJA TENSION
13.17 Cañería vacía para detección de incendios ml 5,00 $ 42,00 $ 210,00
13.18 Cañería vacía para instalación de alarma ml 5,00 $ 42,00 $ 210,00
13.19 Cañería vacía para servicios externos ml 12,00 $ 39,00 $ 468,00
13.20 Boca para television por cable u 6,00 $ 310,00 $ 1.860,00
14 ARTEFACTOS DE ILUMINACION 110130,00
14.01 Artefacto tipo empotrable 3x26w con louver, con balasto electronico, completo u 90,00 $ 600,00 $ 54.000,00
14.02 Artefacto tipo empotrable 2x26w con louver, con balasto electronico, completo u 120,00 $ 380,00 $ 45.600,00
Artefacto Led 50 W u 64,00 $ 780,00 $ 49.920,00
14.03 Artefactos para exterior de aplicar herméticos para lámparas de bajo consumo u 30,00 $ 351,00 $ 10.530,00
15 INSTALACION SANITARIA 226190,40
15.01 Cámara de inspección 0,60 x 0,60 doble cierre hermético u 1,00 $ 1.828,80 $ 1.828,80
15.02 Cañería cloacal PVC 3,2 Ø 0,110 ml 78,00 $ 146,40 $ 11.419,20
15.03 Cañería cloacal PVC p/boca u 12,00 $ 1.027,20 $ 12.326,40
15.04 Boca agua fria o caliente, PPTF copolim. random (tipo III) u 34,00 $ 1.086,00 $ 36.924,00
15.05 Inodoro c/ mochila, asiento y tapa u 45,00 $ 1.024,80 $ 46.116,00
15.06 Bidet u 2,00 $ 1.024,80 $ 2.049,60
15.07 Accesorios ceràmicos: jabonera, portarrollo, etc. - A16 u 45,00 $ 122,00 $ 5.490,00
GRIFERIAS
15.08 Canilla de servicio 1/2" c/ gabinete de Aº Iº de embutir c/ cerradura - G4 u 34,00 $ 364,80 $ 12.403,20
15.09 Grif. lavatorio s/ mesada ambas aguas - G6 u 34,00 $ 874,80 $ 29.743,20
15.10 Grifería pico movil ambas aguas s/ mesada p/cocina - G9 u 3,00 $ 866,40 $ 2.599,20
15.11 Caldera nº 1,00 $ 32.202,00 $ 32.202,00
15.12 Colocación de artefactos u 47,00 $ 207,60 $ 9.757,20
DESAGÜES PLUVIALES
15.13 Cañería horizontal PVC 0,110 ml 32,00 $ 132,00 $ 4.224,00
15.14 Cañería vertical ml 23,00 $ 202,80 $ 4.664,40
15.15 Curva y/o caño cámara u 12,00 $ 170,40 $ 2.044,80
15.16 Boca de acceso u 32,00 $ 384,00 $ 12.288,00
15.17 Pileta de patio u 12,00 $ 180,00 $ 2.160,00
16 MUEBLES DE COCINA $ 3.059,00
16.1 MUEBLE TIPO 1 (CONTRAFRENTE 1,20 + mod Spar) u 3,00 $ 1.490,00 $ 1.493,00
16.2 MUEBLE TIPO 2 (FRENTE 1,40 + mod. Spar) u 6,00 $ 1.560,00 $ 1.566,00
17 EQUIPAMIENTO DE INCENDIO $ 8.227,00
17.1 MATAFUEGO TRICLASE ABC x 5KG COMPLETO u 7,00 $ 270,00 $ 1.890,00
17.2 MATAFUEGO BC X 3.5 KG COMPLETO u 7,00 $ 256,00 $ 1.792,00
17.3 CARTEL INDICADOR SALIDA DE EMERGENCIA u 5,00 $ 127,00 $ 635,00
17.4 LUZ SALIDA EMERGENCIA u 23,00 $ 170,00 $ 3.910,00
19 PARQUIZACION $ 125.050,00
19.1 APORTE(Tierra Negra) 7 m3 M3 234 $ 276 $ 64.584,00
19.2 CESPED EN TEPES M2 1234 $ 49 $ 60.466,00
20 FINAL DE OBRA $ 5.834,00
20.1 AYUDA DE GREMIOS GL 1 $ 2.378 $ 2.378,00
20.2 LIMPIEZA FINAL DE OBRA GL 1 $ 3.456 $ 3.456,00
SUBTOTAL $ 7.422.170,95
25% $ 1.855.542,74
3% $ 222.665,13
TOTAL $ 9.500.378,82

47. PFI.13

48. PFI.13

49. PFI.13

50. P F I . 1 3G i m n a s i a a r t í s t i c a

51. P F I . 1 3D a n z a - G i m n a s i o

52. P R O G R A M A S

53. C E N T R O D E E X P O S I C I O N E S
D E P O R T I V A S
Kawin Lynch 3901-1344
G R U P O 2

54. P F I . 1 3U B I C A C I O N
Centro de Exposiciones
Deportivas
Hipólito Bouchard 1640, Castelar,
Buenos Aires, Argentina
Plaza Bartolomé Mitre
Bme. Mitre
B. De Irigoyen
C. De Juan Ruiz
H. Bouchard

55. P F I . 1 3C O N T E X T O
Escuela de Ballet “Avant”
Buffalo Pádel
Estación de Servicio Y.P.F.
Hipólito Bouchard
Av. Cañada de J. Ruiz
Club Morón

56. P F I . 1 3U S O S D E L S U E L O
RMB: Residencial de Densidad Media Baja
Destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar
con densidad media baja y uso comercial y servicios a
escala barrial como complementario.

57. P F I . 1 3P L A N C H E T A C A T A S T R A L
Incunscripción II – Sección A – Manzana 10
TERRENO: 69,28m x 43,3m: 2999,83m2
PLAZA: 6811m2

58. P F I . 1 3P R O P U E S T A
CENTRO DE EXPOSICIONES DEPORTIVAS
Será diseñado sobre la parcela ubicada sobre la calle Hipólito Bouchard 1640, Castelar.
En el mismo de desarrollarán practicas relacionadas con el DEPORTE, donde asistirá el
público para observar eventos deportivos. Permitirá, que los clubes que lo rodean
puedan exponer al público sus distintas disciplinas, en un espacio adecuado para dicha
actividad. Cabe aclarar que dicho edificio surgirá para brindar respuesta a las
necesidades locales.
ESPACIO PUBLICO
Se decide recuperar y revalorizar el terreno ocupado por la Plaza Mitre, pues el CED
se encuentra emplazado en la misma manzana. No debe entenderse éste proyecto
como un edificio aislado dentro de la plaza, sino que relación a la misma. Para ello se
incorporarán nuevos circuitos deportivos y recreativos, se implantará vegetación y
alumbrado público. Todo brindará una mejora en la calidad de la misma.
ACTORES SOCIALES
- Deportistas
- Vecinos de Morón
- Público en general

59. P F I . 1 3C L U B E S A S E R V I R
CLUB MORON CLUB 77
AVANT BUFFALO PADEL
D E P O R T E S D E S A R R O L L A D O S
-VÓLEY
- BÁSQUET
-TENIS
-NATACIÓN
-GIMNASIA
ARTÍSTICA
-DANZA
-VÓLEY
-FÚTBOL
-TENIS
-NATACIÓN
-GIMNASIA
ARTÍSTICA
-DANZA
- DANZA
- GIMNASIA
ARTÍSTICA
- PADEL
D E P O R T E S S E L E C C I O N A D O S
VÓLEY / BÁSQUET / TENIS / PÁDEL / GIMNASIA ARTÍSTICA / DANZA

60. P F I . 1 3P R O G R A M A D E N E C E S I D A D E S
CENTRO DE EXPOSICIONES DEPORTIVAS 3411 m2
1.1ACCESOS
1.1 Acceso personal
1.2 Acceso deportistas
1.3 Acceso público
2. ESTACIONAMIENTO 400 m2
2.1 Estacionamiento personal
2.1 Estacionamiento deportistas
2.2 Estacionamiento público
3. RECEPCION 250 m2
3.1 Recepción 250 m2
4. ADMINISTRACION 150 m2
4.1 Secretaría 40 m2
4.2 Administración 30 m2
4.3 Sanitarios Administración 10 m2
4.4 Sala de reunión 20 m2
4.5 Cocina – comedor 50 m2
5. SERVICIOS 250 m2
5.1 Tienda 30 m2
5.2 Confitería 70 m2
5.3 Sanitarios Públicos 150 m2

61. CENTRO DE EXPOSICIONES DEPORTIVAS 3411 m2
6. SALAS 2036 m2
6.1 Sala 1 (Vóley / Básquet / Tenis / Pádel) 1500 m2
6.2 Sala 2 (Danza / Gimnasia Artística) 500 m2
6.3 Sala de control de iluminación y sonido 18 m2
6.4 Sala de proyección 18 m2
7. VESTUARIOS 160 m2
7.1 Sanitarios deportistas 70 m2
7.2 Vestuarios deportistas 70 m2
7.3 Vestuario maestranza 20 m2
8. DEPOSITO 75 m2
8.1 Depósito 75 m2
9. MANTENIMIENTO 90 m2
9.1 Mantenimiento 30 m2
9.2 Sala de calderas 30 m2
9.3 Sala de máquinas 30 m2
P F I . 1 3P R O G R A M A D E N E C E S I D A D E S

62. P F I . 1 3C O M P U T O Y P R E S U P U E S T O

63. P F I . 1 3C O M P U T O Y P R E S U P U E S T O

64. P F I . 1 3C O M P U T O Y P R E S U P U E S T O
LA EJECUCIÓN DE LA OBRA TENDRÁ UN COSTO DE $ 9.861.712,26
VALOR DE $3.287,24 POR m2

65. C E N T R O D E M E D I C I N A
D E P O R T I V A

66. A n a l i s i s P F I . 1 3
T E S L A
C o n s u l t o r i o B r o w n
I m a t C e m i
Ca stela r Mo ró n
C e n t r o s d e S a l u d

67. A n a l i s i s P F I . 1 3
M a t r e r o s
C l u b 7 7
A n e x o /
B u f f a l o
E s c u e l a D a n z a
I n s t i t u c i o n e s d e p o r t i v a s
Ca stela r Mo ró n

68. E Q U I P A M I E N T O P F I . 1 3
C l u b 7 7
P l a z a M i t r e
C l u b B ú f f a l o
C l u b M o r ó n
E s c u e l a D a n z a
T E R R E N O
REFERENCIAS
TERRENO
Ubicación: Castelar
Zona: SI
(Semi industrial)
Densidad: 73 hab/ha
FOS: 0.6
FOT: 1
Altura máxima: 12 Mts.

69. 1 7 3 0 M 2
T E R R E N O P F I . 1 3
LOTE TOTAL : 1730 m2
FOS : 1038 m2
FOT : 1730 m2
(Utilización de dos
lotes)
8 0 0
2 0 0
9 8 0
Club Morón
Club de Danza
Club 77
Costo m2 - $5.093.00
Costo total – 1310 m2
$ 6.671.830

70. CENTRO DE MEDICINA DEPORTIVA P F I . 1 3
La Medicina del Deporte o Deportologia tiene el fin de satisfacer las
necesidades del deportista, respecto a los cuidados y tratamientos
que requiere la practica de las distintas actividades deportivas ya
sea a nivel profesional o amateur y la prevención necesaria para
evitar trastornos en el desarrollo de las diferentes disciplinas.
El Centro de Medicina Deportiva es un centro especializado en
Medicina Deportiva y rehabilitación, enfocado a todos aquellos que
practican deporte ya sea de alto nivel o para las personas que
desean mantener su forma física.
Dicho centro tendrá un sector abocado al seguimiento del
deportistas y aficionados a distintas actividades, debido a que la
zona consta con una gran variedad de instituciones de índole
deportivo, y a su vez, contara con un sector destinado a la
rehabilitación y tratamiento de lesiones.

71. P R O G R A M A D E N E C E S I D A D E S P F I . 1 3
A c c e s o
• Hall
• Informes
• Cafetería - Bar - Cocina
• Baños públicos
A d m i n i s t r a c i ó n
•Espera
• Secretaria
• Dirección
• Sala de reuniones
• Administrativa
• Archivo historia clínica
•Sanitarios - Vestuarios ( para personal)
Centro de medicina deportiva
1 …….…100 m2
1…………20 m2
1………..100 m2
2…………15 m2
1…………50 m2
1…………30 m2
1…………30 m2
1…………30 m2
1…………30 m2
1…………30 m2
2…………25 m2
Total ……….. 250 m2
Total ……….. 250 m2

72. P R O G R A M A D E N E C E S I D A D E S P F I . 1 3
C o n s u l t o r i o s E x t e r n o s
• Clínico
•Cardiología
•Deportología
•Traumatología – Sala de yeso
•Nutrición
•Fisiatra
•Kinesiología
•Gimnasio de rehabilitación
•Vestuarios
•Sanitarios
1…….…..30 m2
1…………60m2
1…………60m2
1…………60m2
1…………30m2
1…………30m2
6…………25m2
1……..…100m2
2…………25m2
2…………25m2
Total ……….. 620 m2
S u p e r f i c i e T o t a l
•Deposito insumos
• Vestuarios / Sanitarios
•Mantenimiento
•Gestión de residuos hospitalarios
1…………60m2
2…………20m2
1…………50m2
1…………50m2
L o g í s t i c a
Total ……….. 190 m2
Total ……….. 1310 m2

73. I N T E R V E N C I Ó N
C L U B M O R Ó N
S I E L A S , F l o r e n c i a 3 8 0 1 . 0 8 0 5

74. Pres.ManuelQuintana
.FOT 0.8
.FOS 0.6
.H máx. 9m
.Zona RDMB
DATOS TERRENO
Sup Terreno 11216.24m2
FOS Permitido 6729,74m2
FOT Permitido 8973m2
CLUB
MORÓN
Plaza Mitre
A.CanadádeJuanRuiz
Club Buffalo
Instituto Danza
Centro de Jubilados
Club 77
Anexo
Club Morón
Tribunales
Sup Construida 3133m2
Terreno a intervenir
Equipamiento
Bartolomé Mitre
A.CanadádeJuanRuiz
BernardodeIrigoyen
Hipólito Bouchard
Pres.ManuelQuintana
T E R R E N O A I N T E R V E N I R

75. A D M I N I S T R A C I Ó N
D E P O R T E S
Gimnasio de básquet
Canchas de tenis
Natación
Gimnasia artística
P R O G R A M A E X I S T E N T E
Hall
Informes
Secretaria
C A F E T E R Í A
Salón
Barra
Cocina
Deposito
F I T N N E S
Hall
Administración
Musculación
Boxeo
Spinning
Aeróbica
Deposito
Vestuarios
V E S T U A R I O S
Vestuarios Hombres
Vestuarios Mujeres
Q U I N C H O
Parrilla/ comedor
S E R V I C I O S
Sanitarios
Deposito
Mantenimiento
Deposito
D A N Z A
Salón
Toilette
Deposito
A C C E S O
E D I F I C I O C E N T R A L A N E X O
Hall
A C C E S O
A É R E A D E P O R T E
Gimnasio
S E R V I C I O S
Vestuarios Hombres
Vestuarios Mujeres
Sanitarios
Deposito
3200m2 + circulación 477m2 =
TOTAL = 3677m2
1300m2 + circulación 100m2 =
TOTAL = 1400m2
50m2
7m2
50m2
150m2
18m2
20m2
19m2
615m2
3350m
2
720m2
110m2
50m2
27m2
365m2
150m2
46m2
170m2
28m2
50m3
150m2
18m2
32m2
50m2
204m2
47m2
55m2
13m2
940m2
100m2
3m2
3m2
54m2
40m2
27m2
123m2
57
50
207
886
202
4892
78%
3%
14%
3%
1% 1%
13
106
244
940
72%
19%
8%
1%

76. “Nuestra misión es brindar a la comunidad una institución social, deportiva y cultural de
primer nivel, de características amplias, participativas y democráticas”
Club Morón
Una de las principales metas es brindarle a estas instituciones un lugar propio y
adecuado para el desarrollo de las actividades sociales que tendrán como
principal objetivo recuperar la participación de la familia dentro de los clubes e
incluir al resto de la comunidad barrial a las mismas.
Se pretende promover el desarrollo social mediante diversos programas
culturales, charlas y actividades recreativas como complemento de la
formación deportiva.
Para la propuesta arquitectónica se tomo como idea rectora una de las metas
planteadas por el Club Morón: recuperar la identidad social y cultural con la
cual fue fundada.
La intervención abarcará todas las instalaciones del Club, haciendo principal
énfasis en generar espacios y actividades que hagan de la institución un lugar de
encuentro y participación retomando de este modo el concepto de Sede Social
y Deportiva.
Como base para la intervención se tendrá en cuenta la sustentabilidad edilicia y
económica, en base a las instalaciones existentes se mejoraran los espacios
logrando condiciones optimas para el desarrollo delas actividades sociales y de
cada deporte en particular.
I N T E R V E N C I Ó N C L U B M O R Ó N

77. P R O G R A M A P R O P U E S T O
Para el desarrollo del programa de necesidades se realizó
un computo de la cantidad de socios y de las actividades
que se practican en el Club, en base a esto se analizó si las
instalaciones existentes responden a la demanda de
inscriptos en cada deporte.
Se modificó el programa existente con el fin de
satisfacer las necesidades espaciales de cada
deporte y sumarle al Club espacios y
actividades que fomenten la participación de
la familia.
B á s q u e t
V ó l e y
N a t a c i ó n
T e n i s
D a n z a
G i m n a s i a a r t í s t i c a
I n i c i a c i ó n d e p o r t i v a
9 0
9 0
1 0 7
3 0
2 0
3 5
3 0
72 hs/sem
39 hs/sem
39 hs/sem
15 hs/sem
12hs/sem
4hs/sem
15 hs/sem
8 0 0
S O C I O S
/ A D M I N I S T R A C I Ó N
8 0 m 2
/ D E P O R T E S 6 6 4 4 m 2
Gimnasio de básquet
Canchas de tenis
Natación
Gimnasia artística
Gimnasio
Iniciación deportiva
Hall
Informes/control
Tesorería
Dirección
Administración
Sala de reuniones
/ C A F E T E R Í A 2 2 0 m 2
Salón
Cocina / Barra
Deposito
/ A C C E S O 7 5 m 2
60m2
15m2
10m2
10m2
40m2
20m2
150m2
50m2
20m2
615m2
3350m2
720m2
170m2
780m2
70m2
/ M U L T I M E D I A 6 0 m 2
Radio
Sala de audio
Sala de ensayos
15m2
15m2
30m2
EDIFICIO CENTRAL
Ingreso, control e información
Organización de las actividades. Gestión
del presupuesto
Área social del Club, punto de encuentro.
Incorporación de un gimnasio , ampliación
espacios existentes y reubicación
actividades
Difusión de las actividades que se realicen
en el Club y a nivel barrial.
/ F I T N N E S 9 2 5 m 2
/ S U M
Salón 150m2
Aparatos, gimnasia aeróbica.
Hall / Administración
Pilates
Salón
Spinning
Aeróbica
Servicios
77m2
40m2
785m2
46m2
170m2
78m2
Salón para eventos sociales
Vestuarios natación
Vestuarios gimnasio
Sanitarios
Depósitos
/ S E R V I C I O S 2 6 4 m 2
122m2
47m2
35m2
60m2
/ D A N Z A 1 3 0 m 2
Salón
Servicios
/ S E R V I C I O S
Vestuarios
Deposito
100m2
30m2
130m2
50m2
20m2
15m2
/ A C C E S O 3 5 m 2
Hall
Informes/Control
/ Á R E A D E P O R T E
Gimnasio 940m2
ANEXO
/ T E L A S
Salón
60m2
TOTAL: 5544m2 + 20% circulación
/ T A L L E R E S
Sala 1
Sala 2
30m2
40m2
Se dictaran charlas y cursos. Espacio de
encuentro para actividades extra
deportivas que fomenten la participación
familiar
6653m2
110
80
210
130
444
3295
70
60
15

78. P R E S U P U E S T O
G I M N A S I O
V E S T U A R I O S
Cubierta y estructura metálica
$ 3 . 1 9 8 . 0 0 0
T R A B A J O S P R E L I M I N A R E S
$ 2 5 0 . 0 0 0
Replanteo. Cerco y cartel de obra.
Seguridad e higiene. Obrador. Movimiento
de suelo.Final de Obra
780m2 x $4100m2 área cubierta
3350m2 x $200m2 áreas descubiertas
$ 2 0 0 . 0 0 0Remodelación - ampliación de vestuarios y
sanitarios
M O D I F I C A C I O N E S $ 5 0 0 . 0 0 0
Demolición de tabiques - cambio solados y
revestimientos –construcción muros
A É R E A S D E P O R T E
D E S C U B I E R T A
3350m2 x $200m2 áreas descubiertas
Canchas de tenis-Playón de deportes
T O T A L : $ 4 . 8 1 8 . 0 0 0
$ 6 7 0 . 0 0 0
57
50
204
106
640
2415
110
80
210
130
444
3295
70
60
150
existentepropuesto

79. B + S + B
B O R R A C H I A
S P E R A N Z A
B A R R O S O