Khu phố thương mại trung tâm-central business district

1. 1
NGƯỜI TẠO: LÊ HẢI ÂU – WWW.GYM4MEN.VN –
FB.COM/LEHAIAU992
HU HƯ NG ẠI RUNG Â QU N H NH PH H H
MINH
. hái niệm
CBD là viết tắt của Central Business District – là khu vực trung tâm hành
chính và thương mại của một thành phố. Đây là nơi sầm uất, nhộn nhịp và tập
trung rất nhiều nhà cao tầng. Bao gồm các cửa hàng chính, văn phòng, khách sạn,
khu vui chơi giải trí, các tổ chức tài chính của khu vực đô thị và nhà ở mật độ cao
Ở Mỹ, Anh và Canada những khu vực như vậy được gọi là Downtown hay City
Centre. Tuy khá rộng lớn nhưng khu vực CBD chỉ chiếm một phần rất nhỏ tổng
diện tích đô thị.
CBD có chuỗi cửa hàng rộng lớn nhất và số lượng các cửa hàng bách hóa
tổng hợp cao nhất vì rất đông người đến CBD trong một ngày. Không khó để tìm
kiếm bất cứ thứ gì khi đến CBD nên đây là lựa chọn số 1 cho khách hàng khi họ có
nhu cầu mua sắm và giải trí. Có rất nhiều doanh nghiệp đặt văn phòng của họ trong
CBD ngay cả các ngân hàng hay văn phòng luật sư…Ngoài ra, các khu vực vui
chơi giải trí như nhà hát, rạp chiếu phim, câu lạc bộ đêm,… cũng được đặt trong
CBD và thu hút một lượng lớn khách hàng có sở thích giải trí thư giãn vào buổi
tối.
3. Đặc điểm
 Khu lõi của CBD có diện tích không quá một dặm vuông (2,59 km2) và
được bao quanh bởi các cơ sở văn hoá và giải trí. Người mua sắm bao gồm đủ mọi
dân tộc và giai cấp trong khu nội thành. CBD phải có ít nhất một trung tâm thương
mại (department store) chính và một số cửa hàng đặc sản và cửa hàng tiện lợi khác.
Sự sắp xếp các cửa hàng không theo một trật tự quy định trước, nó tuỳ thuộc vào
việc ại đến trước, xu hướng bán lẻ, và may mắn.
 Trung tâm thương mại thành phố có những đặc điểm sau đây:
 Cho khu tài chính của thành phố, hành chính, giải trí và văn hóa khu vực tập
trung, có những tòa nhà chính phủ, ngân hàng, khách sạn cao cấp, cửa hàng, vv;
 Thành phố xếp hạng cao nhất trong đất, các tòa nhà, cao và dày đặc;

2. 2
 Phân bố thẳng đứng của một số tòa nhà cao, phía dưới thường là bán lẻ;
 Trong đường chính của thành phố gần phân nhánh;
 Dân ban ngày đông đúc nhất, giao thông nặng.
5. Chiến lược và chính sách phát triển khu phố trung tâm thương mại
5.1. Sự tham gia của cộng đồng và Chính phủ
Mối quan hệ giữa ba chủ thể: doanh nghiệp, cộng đồng và Chính phủ được
thể hiện rất rõ trong việc phát triển khu phố trung tâm thương mại. Sự tham gia của
doanh nghiệp tư nhân vào xây dựng khu phố trung tâm thương mại để phục vụ
cộng đồng, tổ chức các sự kiện cộng đồng và chính phủ xây dựng các con đường
truyền thông vững chắc và tin cậy giữa cộng đồng, các doanh nghiệp và chính phủ.
Kết quả của việc gia tăng sự hiểu biết và tin tưởng lẫn nhau là những mục tiêu
thống nhất hơn và sự hiểu biết trong việc phát triển các khu phố trung tâm thương
mại.
5.2. Phát triển hệ thống giao thông
 Hệ thống đường giao thông thuận tiện cho người dân tiếp cận khu phố mua
sắm trung tâm
 Cải thiện bầu không khí của trung tâm thành phố thông qua các đèn đường,
gạch đường phố, băng ghế, hoa và cây cối.
 Tăng cường tổ chức các sự kiện.
5.3. Truyền thông
Bằng cách sử dụng các nguồn lực phương tiện truyền thông để quảng cáo là
một cách tuyệt vời để thúc đẩy sự phát triển của khu phố trung tâm thương mại.
 Truyền hình địa phương, website…
 Liên kết cộng đồng địa phương, website của khu vực trung tâm và khu vực
đô thị là cách hiệu quả để quảng cáo cho cộng đồng và thu hút nhiều khách hàng từ
bên ngoài cộng đồng
 Phát triển các trang web lưu trữ và sử dụng các chiến lược kinh doanh điện
tử là một cách các cửa hàng có thể loại bỏ khoảng cách với khách hàng.
5.4. Nguồn lực tài chính
Khi xã hội phát triển, các chủ thể trong một khu phố trung tâm thương mại
cần các nguồn lực để đáp ứng các quy định của địa phương, mở rộng và đáp ứng

3. 3
nhu cầu thay đổi của người dân. Sự kết hợp của các nguồn lực tài chính là cần thiết
để các doanh nghiệp không chỉ tiếp cận nguồn vốn để đầu tư, mà còn biết cách đầu
tư tốt nhất trong kinh doanh của họ.Chính phủ cần phải sử dụng hợp lý nguồn vốn
trong nước cũng như là tận dụng được sự hỗ trợ từ nước ngoài.
PHẦN II: NG QU N HU PH HƯ NG ẠI RUNG Â
QU N P H H INH
1. Tổng quan về khu phố thương mại trung tâm Quận 1 tp Hồ hí inh
1.1. Lịch sử hình thành, phát triển của khu trung tâm thương mại trung
tâm Quận 1 tp Hồ Chí Minh
Sau năm 1975, Quận 1: gồm Quận 1 và Quận 2 cũ nhập lại. Phía Bắc giáp
Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, lấy kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè làm ranh giới
và giáp Quận 3 lấy đường Hai Bà Trưng và đuờng Nguyễn Thị Minh Khai làm
ranh giới. Phía Đông giáp Quận 2, lấy sông Sài Gòn làm ranh giới.Phía Tây giáp
Quận 5, lấy đường Nguyễn Văn Cừ làm ranh giới.Phía Nam giáp Quận 4, lấy kênh
Bến Nghé làm ranh giới. Quận 1 là một trung tâm lớn của thành phố, nơi tập trung
các khu mua sắm lớn nhất trong thành phố và cũng là nơi đẹp nhất trong thành
phố.Quận 1 với các khu nhà cao tầng và các khu nhà kiến trúc cổ xưa mà Pháp Mỹ
còn để lại.Đặc biệt là nhà thờ Đức Bà - một công trình kiến trúc đặc sắc nhất nơi
đây mà còn được giữ lại qua bao thế hệ.
1.2. Đặc điểm
Quận 1 là khu đô thị trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh , thành phố lớn
nhất Việt Nam. Với tổng diện tích 7,721 km2, có dân số là 204.899 người tính đến
năm 2010. Nhiều cơ quan chính quyền, các Lãnh sự quán các nước và nhà cao tầng
đều tập trung tại quận này (tòa nhà cao nhất Quận 1 và Thành phố Hồ Chí Minh là
Bitexco Financial Tower). Quận 1 được xem là nơi sầm uất và có mức sống cao
nhất của Thành phố về mọi phương diện. Đại lộ Đồng Khởi và Nguyễn Huệ là hai
trung tâm thương mại chính của thành phố. Đường Đồng Khởi hiện nay có giá kỷ
lục là 81 triệu đồng/m2 (năm 2013). Quận 1 có nhiều ưu thế thuận lợi cho việc
phát triển kinh tế, đặc biệt các ngành kinh tế như dịch vụ, du lịch, thương mại, đầu
tư và xuất nhập khẩu.Cùng với những thế mạnh là việc định hướng phát triển phù

4. 4
hợp và đầu tư hợp lý của các cấp các ngành. Trong những năm gần đây tốc độ tăng
trưởng kinh tế của quận là rất đáng kể.
Cùng với việc tăng trưởng kinh tế là mức thu nhập của người lao động ngày
càng tăng. Ngày nay, Quận 1 là một môi trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư
nước ngoài, đặc biệt là đầu tư trên các ngành Thương Mại – Dịch Vụ. Năm 1996,
không tính các công trình liên doanh của các đơn vị thuộc khối kinh tế của Trung
Ương và Thành phố, Quận 1 đã được Nhà nước về hợp tác và đầu tư (SCCI) cấp
17 giấy phép liên doanh với tổng số vốn đầu tư trên 1,219 tỷ USD, trong đó chủ
yếu là đầu tư trên lĩnh vực khách sạn và văn phòng cho thuê. Ngoài việc đẩy mạnh
liên doanh đầu tư với nước ngoài, thì các doanh nghiệp trên địa bàn quận cũng chú
trọng hợp tác liên doanh với các công ty trong nước. Cùng với việc đầu tư phát
triển các doanh nghiệp thuộc Nhà nước, Quận 1 cũng chú trọng tạo điều kiện thuận
lợi để các ngành kinh tế ngoài quốc doanh đầu tư phát triển theo định hướng phát
triển kinh tế chung trên địa bàn quận, với trên 17080 doanh nghiệp ngoài quốc
doanh, với trên 14000 hộ kinh doanh, sản xuất cá thể.
Có thể thấy thương mại và dịch vụ là những ngành được sự quan tâm chú ý
đặc biệt trên địa bàn quận. Theo chỉ tiêu, tốc độ phát triển bình quân của ngành
thương mại và dịch vụ thời kỳ 1996 – 2010 tăng 25% với các ngành kinh doanh
chủ yếu như kim khí điện máy, thực phẩm, vải sợi, hàng may sẵn, đồ dùng gia
đình, phương tiện đi lại, thiết bị máy móc, các loại hình khách sạn, du lịch, ăn
uống, văn phòng cho thuê… Theo chủ trương thì trong tương lại quận vẫn là trung
tâm của Thành phố, là khu trung tâm tài chính, dịch vụ, ngoại giao của Thành phố
và Trung ương, là trung tâm du lịch quốc tế, trung tâm văn hóa, giải trí lớn của
Thành phố.
1.3. Chức năng
Khu phố thương mại Bến Thành Quận 1 là trung tâm thương mại, tài chính
và du lịch của thành phố, được nhiều du khách bỏ phần lớn thời gian tham quan.
Đây cũng là khu vực tọa lạc các điểm tham quan chủ yếu, các di tích lịch sử, bảo
tàng và một số lượng lớn các quán cafe, bar, nhà hàng cũng như khách sạn sang
trọng. Quận 1 được thiết kế bởi các kiến trúc sư người Pháp trong thời Pháp thuộc.
Điều này giải thích vì sao nơi đây có những đại lộ với hàng cây cao rợp bóng mát

5. 5
như ở Paris, Marseille. Những địa điểm đáng chú ý nhất tại trung tâm Quận 1 bao
gồm Ủy ban Nhân dân Thành phố, nhà hát Thành phố, nhà thờ Đức Bà, Bưu điện
Trung tâm, dinh Thống Nhất, bảo tàng Lịch sử dân tộc, chùa Ngọc Hoàng, thánh
đường Hồi giáo Jamia Al, đền Hindu Mariamman và tòa nhà Bitexco cao nhất
thành phố. Ngoài ra Quận 1 là nơi tập trung rất nhiều khu trung tâm thương mại,
mua sắm, vui chơi, giải trí và ẩm thực sầm uất nhất Thành phố như: Chợ Bến
hành, Vincom Center, Diamond Plaza, Hồ con rùa, Bitexco Financial Tower,
Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Phố ây Bùi iện
2. Thực trạng khu phố trung tâm thương mại trung tâm Quận 1, TP Hồ
hí inh
2.1. Điểm mạnh, điểm yếu của khu phố thương mại trung tâm Quận 1,
TPHCM
2.1.1. Điểm mạnh
Thị trường bán lẻ ở quận 1 được xem là thị trường năng động, thu hút vốn và
đầu tư từ các ngành công nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài bởi mức độ phát triển
và trình độ của nó cao hơn hẳn các quận lân cận.
- Có nhiều loại hàng hoá/dịch vụ xuất sắc
- Tiếp cận giao thông công cộng
- Nhiều loại cửa hàng và chiến lược định vị bên trong một khu vực.
- Nhiều mức giá khác nhau
- Nhiều loại dịch vụ khách hàng
- Nhiều tuyến phố đi bộ
- Gần các cơ sở thương mại và xã hội
- Các cửa hàng trung tâm của chuỗi thường nằm trong các khu CBD.
2.1.2. Điểm yếu
- Giao thông còn tình trạng ùn tắt. Việc đi lại, giao thương buôn bán vận
chuyển vô cùng khó khăn.
- Chi phí mở cửa hàng rất cao.
- Thiếu chiến lược phát triển ở cả 3 cấp độ: cấp Nhà nước, ngành và doanh
nghiệp; Vốn; Quản trị doanh nghiệp và nguồn nhân lực; Cuối cùng là tính liên kết.
- Cạnh tranh trong bán lẻ

6. 6
- một phần những chuỗi cửa hàng bán lẻ còn khá cũ kỹ.
2.2. Thực trạng phát triển khu phố thương mại trung tâm quận 1 hiện nay
2.2.1. Thực trạng về giao thông
Khu phố trung tâm thương mại quận 1 có hệ thống giao thông thuận lợi với
những cung đường huyết mạch nối liền các quận như:Lê Lợi, Hàm Nghi, Nam Kì
Khởi Nghĩa, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Huệ... Các con đường với mật độ lưu thông
vô cùng đông đúc là nơi lý tưởng cho việc mua sắm, ăn uống, thăm quan…
Quận 1 có hệ thống giao thông thủy bộ thuận tiện cho việc mở mang, giao
lưu, phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội. Nằm bên bờ sông Sài Gòn, Quận 1 tiếp
cận các đầu mối giao thông đường thủy thông qua các cảng Sài Gòn, Khánh Hội.
Cảng Sài Gòn, hay Cảng thành phố Hồ Chí Minh, là một hệ thống các cảng
biển tại Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò là cửa ngõ của miền Nam (bao gồm
cả Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long) trong các hoạt động xuất
khẩu và nhập khẩu. Năm 2006, tổng khối lượng hàng hóa thông qua cảng là 35
triệu tấn. Với lịch sử phát triển lâu dài, Cảng Sài Gòn đã khẳng định được truyền
thống hoạt động và cống hiến tốt đẹp của mình vì lợi ích của khách hàng và từ đó
góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước. Hệ thống kinh rạch Bến Nghé -
Thị Nghè tạo điều kiện dễ dàng cho việc vận chuyển hàng hóa, hành khách từ
trung tâm Thành phố đi các nơi và ngược lại. Dọc bờ sông, kinh, rạch của Quận có
cảng nhỏ, cầu tàu, công xưởng sửa chữa, đóng tàu, xà lan ... tạo thành những yếu
tố mở mang giao thương, dịch vụ. Mạng lưới đường bộ của Quận 1 khá hoàn
chỉnh, không những đảm bảo sự thông thoáng cho lưu thông nội thị mà còn có các
trục đường chính đi đến sân bay, nhà ga, hải cảng và các cửa ngõ của thành phố để
đi khắp các tỉnh, thành trong cả nước.
Cung cấp lối đi an toàn, thuận tiện cho người đi bộ và đường xe đạp. Trung
tâm quận 1 luôn có hệ thống camera theo dõi hành trình và cảnh sát giao thông
kiểm soát việc tham gia giao thông xung quanh vùng. Việc này tạo thành một khu
phố trung tâm an toàn, thuận tiện cho mọi người đi lại và mua sắm.
Bên cạnh đó đầu năm 2015 Ủy ban nhân dân quận 1 đã đưa vào hoạt động
khu phố đi bộ Nguyễn Huệ. Kỷ niệm 40 năm giải phóng miền Nam, thống nhất đất
nước, ngày 29-4-2015, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ đã chính thức đi vào hoạt

7. 7
động, trở thành không gian công cộng để người dân cùng du khách thập phương
đến tham quan, thưởng ngoạn khung cảnh hiện đại giữa trung tâm thành phố. Theo
thiết kế, phố đi bộ Nguyễn Huệ dài 670m, rộng 64m với tổng kinh phí đầu tư gần
430 tỷ đồng, kéo dài từ tòa nhà UBND thành phố đến công viên bến Bạch Đằng
với điểm nhấn là Tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh và trụ sở UBND thành phố.
Giữa không gian rộng lớn ấy có hồ phun nước kết hợp với ánh sáng, màu sắc tạo
nên cảnh quan ấn tượng. Dọc hai bên đường, nhiều chiếc loa nhỏ được lắp để âm
nhạc hòa quyện vào không gian chung, khiến người đi bộ cảm thấy thư thái hơn.
Hệ thống phun sương sẽ được bố trí hai bên hàng cây dọc khu phố. Ngoài ra,
quảng trường có 2 khu tầng hầm, mỗi khu có 2 cửa lên xuống hiện đại – nơi có mái
che cách điệu nằm gần cuối đường (hướng Tôn Đức Thắng), ở đó có các phòng
chức năng, trung tâm điều khiển với nhiều màn hình theo dõi các hoạt động từ mọi
ngóc ngách và hệ thống điều khiển nhạc nước cho phố đi bộ.
Ngoài ra, khu nhà vệ sinh được bố trí ở tầng hầm hiện đại, sạch sẽ. Sắp tới, sẽ
tăng cường thêm 122 bồn cây thân leo để tạo nét mỹ quan cũng như tăng cường
bóng mát. Toàn bộ khu vực có 160 hàng ghế phục vụ người đi bộ nhưng chưa
được gắn hết nên người đi bộ có thể ghé vào các quán cà phê dọc theo tuyến phố
để nghỉ mệt.Phố đi bộ Nguyễn Huệ sẽ là nơi tổ chức các buổi diễu hành, mít tinh,
lễ hội đường phố, đường hoa, hoạt động triển lãm văn hóa, thể thao, biểu diễn nghệ
thuật… của thành phố. Phố đã được phủ sóng wifi miễn phí 24/24 giờ phục vụ du
khách tham quan với cổng dung lượng đầu ra có tốc độ 1GB/giây, đảm bảo nhiều
người có thể truy cập cùng lúc.
Hệ thống giao thông công cộng cũng được chú trọng phát triển. Hệ thống xe
buýt được vận hành đều đặn với 15 phút trên 1 chuyến đi. Ở khu trung tâm quận 1
nhiều tuyến xe buýt thường xuyên di chuyển để đảm bảo phục vụ nhu cầu đi lại
của người dân và du khách.
Cuối tháng 8, tuyến metro số 1 dài gần 20 km, với tổng đầu tư hơn 2 tỷ USD
của TP HCM sẽ được khởi công, sau nhiều lần lỗi hẹn.
Tuyến metro số 1 dài gần 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ
Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An (Bình Dương). Trong đó, khoảng 2,6 km đi ngầm
(3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga).Đoạn đi ngầm bắt đầu từ Ga số 1

8. 8
(khu vực vòng xoay Quách Thị Trang trước chợ Bến Thành) dưới đường Lê Lợi
gồm 2 tuyến đường hầm đơn chạy song song. Từ ngã tư Lê Lợi - Pasteur chuyển
sang chạy trùng tim (hầm trên, hầm dưới) đi qua bên hông Nhà hát thành phố rồi
qua trụ sở công ty Điện lực Sài Gòn, theo đường Nguyễn Siêu, qua Fafilm đến khu
vực nhà máy Ba Son. Từ sau ga số 3 (ga Ba Son), tuyến chuyển sang đi trên
cao.Còn đoạn đi trên cao bắt đầu từ phía bắc khu vực Ba Son, băng qua khu vực
Văn Thánh, Tân Cảng rồi chạy dọc xa lộ Hà Nội đến Suối Tiên. Dự án có tổng
mức đầu tư ban đầu là 1,09 tỷ USD bằng vốn vay ODA và vốn ngân sách. Song,
do một số hạng mục của dự án được điều chỉnh, cộng với biến động về tỷ giá ngoại
tệ nên tổng mức đầu tư của dự án đã tăng lên 2,07 tỷ USD.Đây là một trong 6
tuyến đường sắt đô thị tại thành phố đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu
tư và UBND TP HCM phê duyệt từ năm 2007. Dự án khởi công từ tháng 2/2008
với hạng mục xây dựng tường rào bảo vệ và san lấp mặt bằng depot Long Bình
(quận 9). Riêng hạng mục chính theo kế hoạch được khởi công xây dựng năm
2009, hoàn thành năm 2013 và hoạt động từ đầu năm 2014. Tuy nhiên, do quá
trình chuẩn bị gặp nhiều vướng mắc về thủ tục và giải phóng mặt bằng nên hiện
mới được khởi công xây dựng.Trước đó, Ban quản lý Đường sắt đô thị thành phố
và liên doanh nhà thầu Cienco 6 - Sumitomo ký hợp đồng thực hiện gói thầu số 2
(xây dựng đoạn trên cao và depot Long Bình) với giá trị hợp đồng khoảng 11.755
tỷ đồng (45 tỷ Yên Nhật). Hai gói thầu còn lại là xây dựng đoạn đi ngầm (từ Bến
Thành đến khu vực Ba Son đang trong giai đoạn chuẩn bị đấu thầu) và gói thầu
thiết bị cơ điện, bảo dưỡng.
Theo Ban quản lý Đường sắt đô thị, tuyến metro số 1 dự kiến hoàn thành
năm 2017 và vận hành năm 2018, sẽ đóng vai trò chủ lực trong việc giải quyết vấn
nạn ùn tắc giao thông của TP HCM. Việc triển khai xây dựng trước đoạn trên cao
của tuyến metro này sẽ tác động mạnh đến sự phát triển đô thị dọc tuyến trên địa
bàn các quận 2, 9, Thủ Đức và huyện Dĩ An.Theo thiết kế, lưu lượng khách
chuyên chở của metro số 1 khoảng 162.000 lượt người mỗi ngày (giai đoạn 2014 -
2020, sau đó nâng lên khoảng 635.000 lượt (năm 2030) và 800.000 lượt (năm
2040). Thời gian đi từ đầu đến cuối tuyến khoảng 29 phút, tương đương vận tốc 39

9. 9
km một giờ. Dự kiến, tàu sẽ hoạt động khoảng 20 giờ một ngày với thời gian giãn
cách giữa các chuyến là 5 - 6 phút.
Dự án tầu điện ngầm ra đợi hy vọng sẽ đem lại nhiều lợi ích trong giao
thông đồng thời cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người tiêu dùng ở các khu
vực cách xa khu trung tâm quận 1 có cơ hội tiếp cận, mua sắm tại đây.
Tuy nhiên, tình trạng giao thông ở trung tâm quận 1 vẫn còn nhiều yếu
kém. Tình trạng kẹt xe vẫn diễn ra thường xuyên đặc biệt là những giờ cao điểm.
Đường xá còn chưa dược mở rộng, giao thông còn hỗn loạn chưa dược kiểm soát
chặt chẽ. Các dự án vẫn còn triển khai một cách nhỏ giọt chưa đồng bộ, thi công
kéo dài gây cản trở nhiều trong việc giao thông hằng ngày
2.2.2. Tình hình tài chính, cơ sở hạ tầng
Từ ngày hình thành cho đến nay, Quận 1 luôn luôn giữ được vị trí trung tâm
của thành phố. Qua hơn 300 năm xây dựng, tôn tạo và phát triển, ngày nay Quận 1
đã trở thành trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ, thương mại, xuất nhập khẩu,
đầu tư và sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp của thành phố Hồ Chí Minh.
Doanh thu dịch vụ - thương mại của quận trong năm 2000 đạt trên 325,7 tỷ đồng,
giá trị xuất khẩu có năm đạt trên 33 triệu USD.
Theo quy hoạch, khu vực trung tâm hiện hữu TP.HCM mở rộng, có diện
tích 930ha gồm: quận 1, quận 3 và một phần quận Bình Thạnh, quận 4 sẽ được
phân thành năm khu chính, trong đó, khu trung tâm thương mại – tài chính (CBD)
là nơi tập trung nhiều công trình kinh doanh thương mại. Công viên 23.9 được đưa
vào khu vực này do ở công viên này sẽ xây dựng bãi đậu xe công cộng và bến xe
buýt.
Khu vực văn hoá – lịch sử sẽ là trục trung tâm văn hoá – lịch sử quanh trục
đường Lê Duẩn, từ đường Nguyễn Thị Minh Khai đến đường Lê Thánh Tôn, quận
1. Khu trung tâm văn hoá – lịch sử sẽ được tái phát triển nhằm gìn giữ các giá trị
này.
Bờ tây sông Sài Gòn là khu vực phát triển mới dọc bờ sông với quy mô lớn
và được bổ sung các chức năng dịch vụ, thương mại. Chức năng ở sẽ hạn chế phát
triển tại khu vực này, và sẽ được bố trí chủ yếu ở những khu vực cách xa nhà ga
metro, hoặc các khu vực xa trung tâm CBD. Tại khu vực này, sẽ có một dãy công

10. 10
viên cây xanh từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận. Đặc biệt, bến Nhà Rồng sẽ được
mở rộng, trồng thêm cây xanh, xây dựng thêm một số công trình. Định hướng
không gian kiến trúc bờ tây sông Sài Gòn sẽ là phát triển các công trình cao tầng
với mật độ xây dựng thấp. Chiều cao các công trình sẽ thấp dần từ trong ra phía bờ
sông; sẽ có một số công trình cao tầng tại các đầu mối giao thông nối kết giữa
trung tâm hiện hữu mở rộng và đô thị mới Thủ Thiêm.
Khu vực biệt thự tại quận 1, là một trong những khu vực được đô thị hoá
sớm nhất kể từ thời Pháp thuộc, sẽ được tái phát triển theo hướng bảo tồn. Mặc dù
các công trình cao tầng không bị cấm xây dựng, nhưng sẽ được chấp thuận nếu
chiều cao của các công trình thấp hơn 20m. Khu vực cuối cùng là khu vực lân cận
CBD, với mạng lưới đường theo kiểu bàn cờ, từng ô phố sẽ được kiểm soát để xây
dựng các khu ở, xen lẫn với các chức năng kinh doanh thương mại. Đối với khu
vực mạng lưới đường không theo trật tự sẽ áp dụng các quy chế nói trên đối với
việc xây dựng mới nhằm tạo ra các ô phố vuông vức. Chiều cao quy định đối với
các công trình trong khu vực này tối đa khoảng 150m.
Năm 2014, Chủ tịch UBND quận 1 cho biết, năm nay quận 1 được giao chỉ
tiêu thu ngân sách Nhà nước 4.500 tỷ đồng, đến nay đã thu được 5.619 tỷ đồng
(vượt 25%). Ước tính cả năm thu đạt 6.045 tỷ đồng, vượt 34% so với dự toán được
giao.
 ức độ thu hút và đầu tư về bất động sản
Thị trường bất động sản mới đây được tin một mảnh đất rộng hơn 3.000m2
trên đường Lê Duẩn - quận 1, TP.HCM được các doanh nhân tranh đua quyết liệt
để sở hữu. Tính ra, mỗi m2 đất có giá trị gần 500 triệu đồng, cao gấp gần ba lần so
với mức khởi điểm đem ra đấu giá.
Lê Duẩn là một trong những con đường đắt giá ở TP. HCM, nhưng không
phải đắt giá nhất. Giá trị nhất vẫn là những nhà đất đường Đồng Khởi, Lý Tự
Trọng hay Nguyễn Huệ. Bình thường, giá nhà đất đường Đồng Khởi chào bán
khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m2, nhưng vị trí đắc địa có thể lên đến 1,5-2 tỷ
đồng/m2. Giá “khủng”, nhưng vẫn có nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền để được sở
hữu bất động sản trên “đất kim cương” của trung tâm TP.HCM.

11. 11
Khu căn hộ Vinhomes Đồng Khởi đẳng cấp bậc nhất nằm trên 5 tầng cao
nhất của khu phức hợp Vincom Center trên đường Đồng Khởi. Vinhomes Đồng
Khởi được coi là “của hiếm” vì là dự án căn hộ duy nhất trên đường Đồng Khởi,
và số lượng căn hộ cũng rất giới hạn.
Không những nằm ở phía trên một khu phức hợp văn phòng, trung tâm
thương mại, giải trí Vincom Center nên mọi tiện ích phục vụ cuộc sống ở ngay
ngưỡng cửa mà Vinhomes Đồng Khởi cũng gần các khách sạn hạng sang như
Caravelle, Park Hyatt, Sheraton và hàng loạt cao ốc văn phòng như Bitexco
Financial Tower, Metropolitan.
Với những giá trị đắt giá như “đất kim cương”, Vinhomes Đồng Khởi đã
hút hồn các nhà đầu tư bất động sản, khi họ sẵn sàng móc hầu bao để sở hữu căn
hộ sang trọng bậc nhất với giá từ 140-170 triệu đồng/m2.
Những doanh nhân bỏ ra triệu đô mua căn hộ Vinhomes Đồng Khởi hay chi
nghìn tỷ thâu tóm mảnh đất đường Lê Duẩn không phải là những trường hợp hy
hữu. Đã có tiền lệ cho thấy, những bất động sản ở những con đường đắt giá nhất
thành phố được chuyển nhượng với giá trị còn “khủng” không kém.
 Đầu tư sinh lời dài hạn
Ở trung tâm TP. HCM, không thiếu những căn nhà được giao dịch với giá
hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ. Vì thế, những doanh nhân bỏ triệu đô để được
sống giữa nơi sang trọng nhất như Vinhomes Đồng Khởi cũng không có gì ngạc
nhiên. Không những thế, những nhà đầu tư “cá mập” cũng sẵn sàng “xuống tiền”
mua căn hộ để kiếm thu nhập “khủng” từ chính những “mảnh đất kim cương” này
Một trong những lý do khiến BĐS trên đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn có
giá trị “khủng” bởi vị trí đắc địa có một không hai. Bất động sản là loại hàng hóa
đặc biệt, nếu có người sở hữu rồi thì người đến sau không thể sở hữu được chính vị
trí đó, trong khi các hàng hóa khác có thể sản xuất thêm. Vì thế, vị trí càng hiếm,
giá trị bất động sản càng cao. Thậm chí, có những vị trí hiếm đến mức, dù là đại
gia có nhiều tiền cũng không thể mua được, bởi không có người bán. Điều đó giải
thích tại sao những bất động sản tọa lạc dọc theo đường Đồng Khởi luôn có vị thế
độc tôn và duy trì giá trị cao.

12. 12
Nhưng đắt nhất không có nghĩa là không thể tăng giá. Khu phố Ginza ở
Nhật Bản là một điển hình. Bất chấp trải qua thời kỳ khủng hoảng, giá trị bất động
sản ở khu phố trung tâm Tokyo này không hề giảm. Còn khi kinh tế Nhật phục hồi,
giá bất động sản thương mại ở đây đã tăng 10-12% vào năm ngoái, lên đến 2,6-4 tỷ
đồng/m2 và trở thành một trong những khu phố đắt đỏ nhất thế giới.
Có nơi giá chào thuê lên đến 131 USD mỗi m2 một tháng trong khi mức
trung bình toàn thị trường là 83 USD một m2. Người thuê điểm kinh doanh lo
chóng mặt với chi phí thuê mặt bằng.
Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) vừa công bố tình hình
thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong quý II, ghi nhận giá thuê mặt bằng
bán lẻ ở khu trung tâm Sài Gòn, điển hình là Vincom Center (quận 1) đã chạm mốc
lịch sử 120,9 USD, trong khi quý một chỉ là 100,5 USD mỗi m2 một tháng.
Kết quả khảo sát cho thấy, giá thuê trung bình các trung tâm thương mại có
vị trí đắc địa tại TP HCM dao động 115-131 USD mỗi m2 một tháng. Tuy nhiên,
mặt bằng bán lẻ ngoài khu vực trung tâm có giá thuê giảm 3,3% so với quý I , đạt
mức trung bình 46,2 USD mỗi m2 một tháng. Trong 3 tháng qua, giá thuê mặt
bằng bán lẻ của khu vực ngoài trung tâm vẫn chưa ổn định và dao động thất
thường so với khu vực trung tâm thành phố.
3. Nhận xét đánh giá
3.1. So sánh khu phố thương mại trung tâm Bến Thành Quận 1 TP.HCM
với cơ sở lý thuyết về khu phố thương mại trung tâm
Trải qua thời gian kiến tạo lâu dài, diện mạo quận 1 ngày càng hoàn thiện
hơn, từng bước một trở thành khu phố thương mại trung tâm lớn nhất TP.HCM.
Song, so với các khu phố thương mại trung tâm khác trên thế giới, so với lý thuyết
được xây dựng, khu phố thương mại trung tâm quận 1 vẫn có những mặt làm được
và chưa làm được. Sau đây là các mặt đã làm được.
 Khu vực quận 1 được bao quanh bởi tầng tầng lớp lớp các công trình kiến
trúc như chợ Bến Thành, Quảng trường Quách Thị Trang, văn phòng làm việc, các
tòa nhà cao chọc trời, các trường học, trường đại học, trung tâm du học, trung tâm
thương mại, khách sạn, nhà hàng, ngân hàng, rạp chiếu phim, bệnh viện, phố đi
bộ…

13. 13
 Quận 1 có chuỗi cửa hàng rộng lớn và số lượng các cửa hàng bách hóa tổng
hợp cao vì rất đông người đến đây trong một ngày. Nơi đây cung cấp đầy đủ các
loại hàng hóa, dịch vụ phục vụ nhu cầu ăn uống, đi lại, vui chơi, học tập, giải trí…
với chủng loại đa dạng và chất lượng đảm bảo. Do có nhiều nguồn cung cấp nên
khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn, khu phố thương mại trung tâm quận 1
hứa hẹn mang đến cho khách hàng những giá trị tốt nhất với mức giá phù hợp nhất.
 Đây là khu vực đông dân gồm cả những người sinh sống, làm việc tại nơi
này và khách tham quan mua sắm trong và ngoài nước. Là khu phố sầm uất, phồn
hoa, có nhịp sống ồn ã tấp nập cả ngày lẫn đêm. Giá mua hoặc thuê bất động sản ở
đây cao hơn so với mặt bằng chung. Giao thông thuận tiện bởi có nhiều tuyến
đường tiếp giáp, đường xá rộng, đẹp, dễ bắt xe (taxi, xe buýt), tuy nhiên trong giờ
cao điểm thường xảy ra tình trạng ùn tắc, kẹt xe, gây nhiều trở ngại lưu thông.
 Nổi bật nhất trong trong khu vực này không thể không kể đến chợ Bến
Thành. Chợ Bến Thành được xem là chợ bán lẻ quy mô nhất theo nghĩa có thể tìm
thấy tại nơi này đủ thứ mặt hàng, từ bình dân đến cao cấp, hội đủ hàng hóa địa
phương và hàng hóa đặc sản các vùng miền trên khắp cả nước. Ở đây không thiếu
một thứ gì, từ củ hành, trái ớt, mớ rau, con cá, đủ loại hoa quả mùa nào thức nấy,
cho tới bánh kẹo, vải vóc, giày dép, túi xách, đồ điện, điện tử, hàng lưu niệm...
 Ngoài ra còn có các trung tâm thương mại Parkson, Vincom, Diamond
plaza…, các khu vực hành chính như Sở Giao thông vận tải TP.HCM, Ủy ban
nhân dân TP.HCM… và phố đi bộ Nguyễn Huệ. Phố đi bộ Nguyễn Huệ dài 900 m,
rộng 60 m, mặt đường được lát đá granite dày 8 cm, vỉa hè là đá granite dày 6 cm
với gam màu sáng; được kết nối với nhà ga Metro, Nhà hát TP.HCM và quảng
trường khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) trong tương lai. Công trình có nhiều hạng
mục như đèn chiếu sáng, đài phun nước tạo cảnh quang, cây xanh… Hệ thống
thoát nước, cáp viễn thông, điện được bố trí ngầm dưới lòng đường. Mới đây, toàn
bộ phố đi bộ đã được phủ sóng wifi miễn phí.
Bên cạnh các mặt kể trên, khu phố thương mại trung tâm quận 1 vẫn còn
tồn tại các mặt hạn chế, chưa đáp ứng được tiêu chuẩn. Về phố đi bộ, hiện chỉ có
một phố đi bộ, đặc biệt đông đúc vào ban đêm, nên vào những lúc đó, người đi trên
phố thường phải chen chúc chật vật, náo nhiệt nhưng lại không thanh thản, nhàn

14. 14
tản. Phố đi bộ cũng không được kết nối với toàn bộ khu phố thương mại trung tâm
quận 1, ít bãi đỗ xe, có những bãi đỗ xe còn không giữ xe đạp, gây nên nhiều bất
tiện cho người dân. Tuy nhiên, sắp tới khu vực này sẽ có thêm phố đi bộ và trung
tâm thương mại ngầm, theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, trong năm nay
sẽ triển khai thi công nhà ga trung tâm Bến Thành, đồng thời xây dựng một trung
tâm thương mại - phố đi bộ ngầm bên dưới đường Lê Lợi. Sau khi hoàn thành sẽ là
“phố mua sắm dưới lòng đất” có quy mô lớn nhất tại TP.HCM sau này.
3.2. So sánh khu thương mại trung tâm quận 1 với các khu thương mại
trung tâm khác trên Thế giới.
 Trong khu vực Đông Nam Á:
Các khu thương mại trung tâm nổi bật của các nước trong khu vực Đông
Nam Á có thể kể đến đó là khu thương mại trung tâm Singapore, Bangkok,
Jakarta, Kuala Lumpur, Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh,Manila...
Hầu hết các nhà đầu tư bày tỏ sự lạc quan và tin tưởng vào những cơ hội và
tiềm năng tại khu vực này nhưng bên cạnh đó, cũng có không ít ý kiến lo ngại
trước những bất ổn chính trị và sự thiếu nhất quán trong chính sách kinh tế của các
quốc gia Đông Nam Á.
Tùy vào thế mạnh của mỗi đất nước mà các tập đoàn nước ngoài chọn nơi
đặt trụ sở và đầu tư vào. Cũng như các khu thương mại tập trung khác, khu quận 1
thành phố Hồ Chí Minh cũng thu hút lượng lớn các công ty tài chính, bảo hiểm,
các sàn giao dịch chứng khoán cũng như tập trung hầu hết các khách sạn năm sao
lớn, ngày càng có thêm nhiều công trình khu thương mại, khu phức hợp được đầu
tư với quy mô lớn. Vào đầu năm nay, nhiều công trình được khánh thành và đưa
vào sử dụng như khu quảng trường và phố đi bộ Nguyễn Huệ, cùng với dự án xây
dựng đường sắt đô thị đang được triển khai, TP.HCM cuối cùng cũng đang có
những bước đi tích cực trong quá trình trở thành một trung tâm lớn của khu vực
Đông Nam Á.
Về vấn đề chính trị, Việt Nam có phần ổn định hơn Bangkok và một số
thành phố khác nên các nhà đầu tư cũng yên tâm phần nào khi đặt trụ sở hay đầu tư
vào đây. Một thế mạnh nữa đó chính là chi phí lao công ở Việt Nam cạnh tranh
hơn các nơi khác trong khu vực. Các nhà đầu tư cho rằng Việt Nam nói riêng các

15. 15
quốc gia khác nói chung cần thiết lập một số luật cơ bản, cải thiện luật đầu tư, luật
doanh nghiệp để giải quyết những vấn đề cốt lõi liên quan đến thủ tục hành chính,
nhất quán trong cách hiểu luật và thực thi luật ở các cấp khác nhau, tạo điều kiện
thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư trong quá trình rót vốn, thoái vốn.
Về quy mô, khu vực quận 1 thành phố Hồ Chí Minh vẫn chưa có được lợi
thế cạnh tranh so với các khu khác bởi còn tồn tại những con đường xuống cấp, dễ
bị ngập lụt khi có mưa bão, triều cường làm úng lụt 48% diện tích và không thể rút
do ngập cục bộ, bê tông hoá mặt đất quá độ, khiến cho nước không chỗ thoát, đổ
lẫn lộn sang các khu kề cận... sau lụt đi kèm là dịch bệnh, cơ sở hạ tầng chưa được
đồng bộ, chỉ có một số cao ốc tiêu biểu chưa đủ đáp ứng nhu cầu đầu tư cho thuê
của các công ty, hơn nữa tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm chưa có
hướng giải quyết cũng là mối lo ngại cho các nhà đầu tư nước ngoài cũng như
người dân trong nước.
Theo khảo sát, Singapore vẫn là nơi hấp dẫn các nhà đầu tư bởi cơ sở hạ
tầng tốt và an ninh cá nhân, một hệ thống chính trị ổn định cũng như ít tham nhũng
hơn, tuy nhiên các công ty có trụ sở ở đây cũng gặp nhiều khó khăn về lao động
cũng như chi phí nhà văn phòng cho thuê. Sau khi điều chỉnh lạm phát trong năm
2014, giá cho thuê trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung và khu quận 1
nói riêng vẫn thấp hơn các khu vực thương mại trung tâm khác, năng suất cho thuê
trung bình (6%) xếp cao hơn Bangkok (4,7%) và Jakarta (3%).
Cuối năm nay, việc hình thành cộng đồng kinh tế Asean giúp các thành viên
có nhiều cơ hội tăng trưởng kinh tế hơn, thủ tục cuất nhập khẩu bớt rườm rà hơn
cũng như thuế thấp hơn, thậm chí là về 0%. Đặc biệt, Việt Nam sẽ thu hút được
nhiều vốn đầu tư từ nước ngoài hơn nhất là từ các nước có nền kinh tế phát triển
cao hơn như Singapore.
 Trong khu vực Châu Á
Theo một cuộc khảo sát cho thấy, thị trường Châu Á dần trở nên quan trọng
hơn về doanh thu trên toàn Thế giới và hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những
năm tới. Tuy nhiên các nước khi đầu tư vào thị trường Châu Á vẫn còn khá e dè
khi đầu tư lớn hơn vì luật và các quy định nặng nề, thiếu tính minh bạch, chất
lượng cơ sở hạ tầng kém và những khó khăn trong việc di chuyển sản phẩm thông

16. 16
qua hải quan ở một số nước. Vấn đề lớn hơn cả hầu hết gặp ở các nước Châu Á trừ
Singapore đó chính là tham nhũng, điều đó cũng gây không ít khó khăn cho các
nhà đầu tư đối với các hoạt động trong tương lai của họ.
Trong nhiều năm qua, Hongkong luôn chiếm giữ vị trí kinh doanh hấp dẫn
cho các công ty nước ngoài với nền kinh tế thương mại đứng thứ 10 của Thế giới,
vượt mặt Singapore và Thượng Hải. Ngoài ra, Hongkong còn dẫn đầu về nhiều
lĩnh vực như thương mại, dịch vụ hậu cần, dịch vụ tài chính, thương mại du lịch,
MICE. Với các thế mạnh về vị trí địa lý dễ dàng tiếp cận với Trung Quốc và các
nước khác trong khu vực, các thế mạnh cốt lõi về chất lượng dịch vụ đa dạng cùng
với cơ sở hạ tầng tiên tiến, ngành công nghiệp chuyên nghiệp, hệ thống thuế đơn
giản và môi trường pháp lý tốt không ngừng được cải thiện. Tuy nhiên Hongkong
được xem là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất Thế giới. Tiếp đó phải kể đến các
khu thương mại trung tâm lớn khác của Châu Á như khu Quốc Mậu ở Bắc Kinh,
khu Shibuya ở Tokyo, khu Gangnam ở Seoul...
Do quy mô khu thương mại trung tâm quận 1 còn hạn chế nên hầu hết các
nhà đầu tư đang có xu hướng tập trung vào các khu ngoài vành đai và các khu mới
phát triển. Theo thống kê đầu năm 2015, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại thành phố
Hồ Chí Minh chỉ bằng 50% Manila và Singapore, thấp hơn 12-15% so với Tokyo.
Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE Việt Nam (thuộc tập đoàn CBRE kinh
doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất Thế giới), nguồn cung văn phòng hạng A tại
khu trung tâm thành phố nhất là khu quận 1 sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới năm
2017-2020 mới bắt đầu đón vài dự án mới. Do đó, giá thuê trên thị trường sẽ biến
động cho tới năm 2017 mới có thể dừng lại. Trong quý III/2015, mức cầu văn
phòng tại TP HCM tiếp tục tăng lên. Hiện tại chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung
tâm thành phố khu quận 1 có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn
liên tiếp. Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6,1%. Các cam
kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý
III/2015 cho thấy xu hướng lên kế hoạch thuê mặt bằng sớm dần lộ diện trong tình
hình thị trường khan hiếm nguồn cung. Điều đó cho thấy một dấu hiệu đáng mừng
về một tiềm năng thu hút các nhà đầu tư, các doanh nghiệp vào khu thương mại

17. 17
trung tâm tuy nhiên cũng là mối lo ngại khi nguồn cung không đủ mà phải chờ các
dự án ở các khu vành đai hoàn thành.
Xét về phương diện vĩ mô, nếu so với các thị trường ở khu vực Châu Á thì
Việt Nam có lợi thế về quy mô dân số trẻ, chủ yếu tập trung ở các đô thị lớn như
thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội. Nhiều chính sách quản lý của Chính
phủ Việt Nam trong thời gian qua đã cởi mở hơn cũng như cho phép người nước
ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam do đó thu hút được khá nhiều nhà đầu tư và là
thị trường mới nổi hấp dẫn trong khu vực. Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa cao,
mật độ dân số trẻ và thị trường bất động sản sôi động với nhiều tiềm năng. Chính
sách mở của của chính phủ sẽ giúp doanh nghiệp trong nước mở rộng cơ hội hợp
tác, thu hút khách hàng. Tuy nhiên doanh nghiệp trong nước cần phải nhận định
được yêu cầu của nhà đầu tư quốc tế trong thời điểm này. Kỳ vọng của nhà đầu tư
khi đến Việt Nam là một chính sách pháp lý, hỗ trợ đầu tư cụ thể, minh bạch,
nhanh gọn và hiệu quả hơn. Do đó việc cải cách của Chính phủ cũng là điều kiện
thuận lợi để phát triển bộ mặt các khu thương mại tập trung nói chung và khu quận
1 trung tâm nói riêng nhằm góp phần phát triển đất nước.
3.3. Nhận xét đánh giá
3.3.1. Nhận xét về quy mô khu phố trung tâm thương mại Quận 1
 Nhận xét tổng quan
Quận 1 là khu trung tâm về tài chính, dịch vụ, thương mại, ngoại giao, văn
hóa, giải trí lớn của Thành phố, là trung tâm du lịch quốc tế và được phân bổ chức
năng cụ thể như sau:
 Trung tâm hình chính, ngoại giao: Tập trung vào khu vực đường Lê Thánh
Tôn đến đường Ðiện Biên Phủ mà trục xương sống là đại lộ Lê Duẩn bao gồm:
 128 cơ quan ban ngành Thành phố, trung ương đặc biệt là một số cơ quan
quan trọng như: Văn phòng Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, UBND Thành phố,
Sở Công an, Sở Ngoại vụ, và Sở, Ban, Ngành...các cơ quan báo đài của Đảng,
Đoàn thể thuộc Thành phố, Trung ương.
 Về lãnh vực ngoại giao, Quận 1 là nơi trú đóng của 28 cơ quan là lãnh sự
quán hoặc đại diện của các nước có quan hệ ngoại giao với Việt Nam; đặc biệt là
lãnh sự quán các nước Mỹ, Anh, Pháp, Úc, Nhật Bản, Trung Quốc, Canada...

18. 18
 Trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, giao dịch quốc tế:
 Tập trung vào khu vực đường Lê Thánh Tôn đến sông Sài Gòn, Bến
Chương Dương, đường Nguyễn Thị Nghĩa. Các trục đường chính là: Ðại lộ
Nguyễn Huệ, Tôn Ðức Thắng, Lê Lợi, Hàm Nghi, Ðồng Khởi.
 Hoạt động dịch vụ - tài chính - ngân hàng trên địa bàn Quận 1 đã hình
thành trong lịch sử và diễn ra phong phú, đa dạng như hoạt động của các ngân
hàng, các công ty bảo hiểm, công ty tài chính, công ty dịch vụ chứng khoán, Trung
tâm giao dịch chứng khoán... số lượng khách hàng chiếm gần 90% của Thành phố.
 Hoạt động dịch vụ du lịch - thương mại phát triển đa dạng, Quận 1 là nơi
tập trung nhiều khách sạn và doanh nghiệp từ khắp nơi trong và ngoài nước đến
quan hệ giao dịch.
 Các tuyến đường chính tại khu phố trung tâm thương mại Quận 1 gắn liền
với tên tuổi của những công trình kiến trúc, các tòa nhà, văn phòng, trung tâm
thương mại… đặc biệt là hai con đường Đồng Khởi và Nguyễn Huệ. Đường Đồng
Khởi là một đường phố nằm ở quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, được xem là một
trong những con đường sầm uất nhất của thành phố này vì tập trung các cửa hiệu
sang trọng, các khách sạn, trung tâm mua sắm. Đường Đồng Khởi hiện dài 630
mét, bắt đầu từ Công trường Công xã Paris trước Nhà thờ chính tòa Đức Bà Sài
Gòn, băng qua Công trường Lam Sơn, công viên Chi Lăng rồi kết thúc tại vị trí
giao cắt với đường Tôn Đức Thắng, bờ Sông Sài Gòn. Các công trình nổi bật trên
tuyến phố này là: Nhà hát Lớn Thành phố Hồ Chí Minh, Khách sạn Continental,
Grand Hotel Sài Gòn, Khách sạn Bông Sen, Khách sạn Caravelle, Vincom Center
A.
 Đường Nguyễn Huệ - một trong những con đường đẹp nhất của Thành phố
Hồ Chí Minh tại phường Bến Nghé, Quận 1, nằm trải dài từ trước trụ sở Ủy ban
Nhân dân thành phố và tượng đài Hồ Chí Minh đến Bến Bạch Đằng, với nhiều tòa
nhà cao tầng và những trung tâm thương mại mua bán sầm uất. Quảng trường, phố
đi bộ đường Nguyễn Huệ được kết nối với nhà ga Metro, Nhà hát TP.HCM và
quảng trường khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) trong tương lai.
 Ngoài ra còn rất nhiều con đường khác tại quận 1 góp phần xây dựng hình
ảnh một khu vực trung tâm thành phố sầm uất và năng động như : Ðường Lê

19. 19
Thánh Tôn, Ðường Ðinh Tiên Hoàng, Ðường Nguyễn Thị Minh Khai, Ðường Lý
Tự Trọng và Nguyễn Trãi, Góc Ðường Mạc Ðĩnh Chi và Nguyễn Ðình Chiểu,
Ðường Hai Bà Trưng, Ðường Nguyễn Văn Cừ.
 Nhận xét về xây dựng và kiến trúc cảnh quan
Thực trạng xây dựng hiện nay ở khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, nơi
đang có tốc độ đô thị hóa cao, diễn ra với tốc độ nhanh và mật độ dày đặc của các
công trình khách sạn, ngân hàng, cao ốc văn phòng, thương mại, nhà ở căn hộ cao
tầng và cả nhà liền kề, nhà theo lô, hình ống, các công trình công cộng và cả các
công trình hạ tầng kỹ thuật, nhất là giao thông nên khó kiểm soát.
Về hạ tầng cơ sở kỹ thuật, chính quyền và các cơ quan chức năng của thành
phố Hồ Chí Minh đã không ngừng nghiên cứu, xây dựng các cơ chế, chính sách và
đề xuất các giải pháp để cải tạo, nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nhất
là giao thông, cấp thoát nước, nhằm đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của người dân
cũng như tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của khu trung tâm và của
toàn đô thị. Song, giao thông vẫn thường xuyên ùn tắc, ô nhiễm không khí ngày
một trầm trọng, thiếu nước sạch, thiếu điện, ngập úng v.v… diễn ra hàng ngày làm
cho tình trạng hạ tầng kỹ thuật yếu kém, bức xúc kéo dài. Các dự án nâng cấp kỹ
thuật hạ tầng thời gian qua cũng chỉ cải thiện một phần. Kiến trúc cảnh quan khu
trung tâm thành phố đã và đang được cải thiện theo hướng hiện đại, văn minh, sạch
đẹp.
Khu vực lõi của trung tâm Quận 1 với chủ yếu là các công trình kiến trúc
cao tầng mới xây dựng hiện đại kết hợp với các dải cây xanh đường phố và không
gian xanh như công viên 30-4, công viên 23-9 v.v… đã làm đẹp cảnh quan, hài hòa
giữa thiên nhiên và công trình kiến trúc. Bên cạnh đó còn nhiều các công trình di
sản văn hóa, lịch sử cần được bảo tồn và tôn tạo như trụ sở UBND thành phố, nhà
thờ Đức Bà, Chợ Bến Thành, Bệnh viện nhi đồng v.v….
Khu vực thấp tầng kiến trúc cảnh quan xấu dọc sông Sài Gòn hiện nay với
chức năng cảng sông, bến tàu, công viên bờ sông sẽ được di dời để thay thế cho
các chức năng khác có kiến trúc cảnh quan đẹp, văn minh và hài hòa với sông
nước. Nhiều công trình nhà ở và cửa hàng dịch vụ tư nhân theo phong cách hoài cổ
đang bị thay thế dần bằng các nhà hình ống lộn xộn trong khu vực lân cận khu lõi

20. 20
trung tâm Quận 1. Các biệt thự Pháp với sân vườn lớn ở khu vực Quận 3 và một
phần Quận 1 đang được thay thế dần bởi các cao ốc văn phòng, trung tâm mua
sắm, siêu thị. Quá trình này vẫn đang tiếp diễn do sự xuống cấp của các căn biệt
thự cổ và do áp lực đô thị hóa mạnh từ các khu vực xung quanh.
 Quy mô các công trình phục vụ cho hoạt động thương mại
 Parkson
Tập đoàn Lion Group và Parkson Corporation chính thức khai trương trung
tâm thương mại đầu tiên tại Việt Nam sau khi trở thành một điển hình kinh doanh
thành công tại Malaixia và Trung Quốc với hệ thống 70 trung tâm thương mại lớn
nhất khắp 2 quốc gia này. Nằm ngay trên con đường Lê Thánh Tôn và thuộc
phường Bến Nghé-phường trung tâm của quận 1 nên Parkson là một điểm đến của
rất nhiều người dân.
Tại Việt Nam, ngay từ đầu Parkson đã khẳng định sự vượt trội về phong
cách và đẳng cấp, xứng đáng là “thiên đường mua sắm” cho cả gia đình với mục
tiêu trở thành “Nhà bán lẻ tốt nhất, lớn nhất và hết mình vì cộng đồng”. Cùng
Parkson, hàng loạt các thương hiệu quốc tế đã lần đầu tiên chính thức có mặt tại
Việt Nam, phục vụ nhu cầu tiêu dùng hàng cao cấp không ngừng tăng lên tại TP.
Hồ Chí Minh trong những năm gần đây.
Nhưng có lẽ nên chú thích rõ hơn nơi đây thật sự chỉ dành cho những người
có kinh tế khá giả dù nó hấp dẫn bởi những buổi buffet hoành tráng và giá cả thì
đắt đỏ nhất nhì thành phố Hồ Chí Minh.
 Diamond Plaza
Diamond Plaza là tòa nhà phức hợp rộng nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Nó kết
hợp một cách hài hòa khu vực văn phòng tinh xảo, khu căn hộ tiện nghi và khu
mua sắm sang trọng ở Trung Tâm Thương Mại Diamond. Ngoài ra còn có trung
tâm Chăm sóc Sức khỏe và khu giải trí hoành tráng.
Siêu thị bày bán hàng loạt các loại mỹ phẩm, quần áo và đồ chơi hàng hiệu
cũng như có một trung tâm ăn uống nhộn nhịp với nhiều lựa chọn phong phú. Nơi
đây cũng có Family Medical Centre, địa chỉ cần biết nếu muốn được chăm sóc sức
khỏe theo phong cách châu Âu.

21. 21
Diamond Plaza tọa lạc ở góc đường Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch, một vị
trí hoàn hảo cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán, ngoại giao và giải trí ở trung
tâm Quận 1. Vị trí đặc biệt của tòa nhà cho phép ngắm nhìn nhiều địa điểm nổi
tiếng của thành phố, trong đó có Dinh Thống Nhất, Nhà Thờ Đức Bà và công viên
30/4, được xem là khoảng xanh rộng lớn nhất Thành Phố.
 Vincom
Bằng bản lĩnh và khát vọng tiên phong, Vingroup – Tập đoàn BĐS hàng
đầu tại Việt Nam đã xây dựng thành công hệ thống Trung tâm thương mại (TTTM)
với 2 chuỗi thương hiệu là Vincom Center và Vincom Mega Mall.
Là trung tâm thương mại mới và lớn nhất thành phố, Vincom có 5 tầng, với
các cửa hàng Armani và Jimmy Choo phía trên và Carl’s Jr. Hamburger ở tầng
cuối cùng. Trung tâm ẩm thực không lớn lắm nhưng tập hợp nhiều nhà hàng khá
ngon. Khách hàng khi đến Vincom cũng có thể làm đẹp và khỏe thêm cho mình tại
trung tâm thể hình kiểu châu Âu ở tầng trên mang tên Câu lạc bộ sức khỏe
Vincharm. Vincom mang tới cho khách hàng của mình những địa điểm vui chơi
mua sắm sang trọng, tiện nghi mà còn góp phần hình thành một phong cách mua
sắm và thư giãn hoàn toàn mới tại Việt Nam: sang trọng, thanh lịch và đẳng cấp
 Zen Plaza
Là một trung tâm thời trang quốc tế, Zen Plaza bày bán nhiều hàng hiệu
nước ngoài như Diesel, Tommy Hilfiger, Nike, Levi’s, Kappa, Geox, Ecco và
Sketchers cũng như hàng loạt các sản phẩm Việt Nam. Nơi đây được xem như
trung tâm mua sắm thời trang lớn đầu tiên của Việt Nam quy tụ 20 nhà thiết kế
thời trang đang nổi tiếng trong nước như Minh Hạnh, Vũ Thu Giang, Việt Liên,
Nguyễn Long, Hoài Phương, Nguyên Sa, Trương Thanh Long...
Ngoài ra, Zen Plaza còn kết hợp những hình thức dịch vụ chuyên nghiệp và
chất lượng bên cạnh kinh doanh thời trang. Nổi bật nhất là kinh doanh ăn uống
không thua gì những nhà hàng hạng sang, thu hút không ít những người sành ăn và
những người " nghiện" thời trang!
 Sài Gòn Square
Sài Gòn Square được mệnh danh là "thiên đường mua sắm giữa lòng thành
phố". Bởi lẽ, thật khó để có thể tìm ra một địa chỉ nào ở đất Sài Thành này để sắm

22. 22
cho mình những bộ cánh vừa đẹp đúng điệu vừa độc đáo, ít đụng hàng mà lại hợp
túi tiền như khi đến khu chợ này.
Sài Gòn Square hiện nay có hai trung tâm: Sài Gòn 1 nằm trên đường Nam
Kỳ Khởi Nghĩa, Q.1 và Sài Gòn Square 2 nằm trên đường Tôn Đức Thắng, Q.1.
Nằm ngay giữa trung tâm thành phố, người ta vẫn quen gọi Sài Gòn Square là một
" cái chợ" nhưng không phải chợ bình thường mà là một khu "chợ cao cấp".
3.3.2. Nhận xét về chức năng của khu phố trung tâm thương mại Quận 1
 Chức năng về tài chính ngân hàng
Dưới sự tác dộng của kinh tế thị trường cộng với những chính sách đổi mới
của Đảng và Nhà nước ta về phát triển kinh tế - xã hội, về huy động các nguồn lực
của mọi thành phần kinh tế v.v.., trong khu trung tâm hiện hữu của Thành phố Hồ
Chí Minh, các chức năng về tài chính ngân hàng có sự phát triển mạnh, tăng
trưởng nhanh về giá trị kinh doanh, cơ sở giao dịch, dịch vụ và đất đai xây dựng.
Ngoài các cơ sở, trụ sở của Ngân hàng Nhà nước, nhiều trụ sở cao tầng của các
ngân hàng khác, các tập đoàn, các tổng công ty, công ty v.v.. đã được xây dựng
trên địa bàn khu trung tâm như Ngân hàng BIDV, Sunwah Tower, Bitexco Tower
(với nhiều trụ sở ngân hàng, tổ chức tài chính), HSBC, HD Bank v.v.. trên các trục
đại lộ Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi, đường Lê Duẩn, đường Đồng Khởi và rải
rác trên các đường phố chính của khu trung tâm. Trong tương lai, dự định sẽ hình
thành và phát triển trung tâm thương mại dịch vụ và tài chính ngân hàng đáp ứng
nhu cầu và xu thế phát triển của thị trường trong và ngoài nước.
 Chức năng thương mại và dịch vụ
Tiếp đến là nhóm chức năng thương mại và dịch vụ phục vụ đời sống cũng
có sự phát triển đột phá cả về số lượng, chủng loại và qui mô bao phủ trên địa bàn
trung tâm. Các cửa hàng thương mại, dịch vụ nhỏ lẻ đã dần thay thế bằng các siêu
thị, các trung tâm thương mại tổng hợp hay chuyên doanh đủ các loại mặt hàng từ
bình dân đến cao cấp, xây dựng nhiều tầng có quy mô mặt bằng lớn, chiếm lĩnh
nhiều vị trí đắc địa trong khu trung tâm như các trung tâm mua sắm lớn: Vincom,
Diamond Plaza, Parkson, Chợ Bến Thành, Sài Gòn Center và hàng loạt các Shop
cao cấp tập trung tại các Đại lộ Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn
v.v.. Ngoài ra còn các nhà hàng, trung tâm giải trí, sàn nhảy, khách sạn, văn phòng

23. 23
cao ốc cho thuê v.v… đã và đang mọc lên dọc các đường phố chính phục vụ người
dân đô thị, khách tham quan du lịch trong và ngoài nước.
3.3.3. Các thách thức đối với sự phát triển của Thành phố và khu phố
trung tâm thương mại quận 1
 Tăng trưởng kinh tế chưa mang tính bền vững
 Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tuy có phát triển nhưng
chưa theo kịp với tốc độ đô thị hóa nhanh
 Công tác quản lý Nhà nước trên các lĩnh vực còn nhiều bất cập,
chưa đáp ứng kịp thời nhu cầu của xã hội
 Khó khăn trong việc phát triển cân bằng và đồng bộ
3.3.4 Một số giải pháp cho khu phố trung tâm thương mại Quận 1
 Về vấn nạn ùn tắc giao thông tại khu vực trung tâm
 Di dời các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện từ khu vực trung tâm ra
các khu vực vùng ven lân cận để giảm thiểu lượng người đổ về trung tâm.
 Nâng cấp và mở rộng hệ thống giao thông công cộng (xe buýt, tàu ngầm…)
 Cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông
 Giáo dục ý thức cho người dân
 Về quy hoạch đô thị tại khu trung tâm
 Ngăn chặn tình trạng phát triển đô thị và khu Trung tâm lan tỏa thiếu kiểm
soát, ngăn chặn việc sử dụng lãng phí đất đai và sai mục đích; ngăn chặn tình trạng
xây dựng không phép, sai phép, chiếm dụng không gian công cộng, vỉa hè, lòng
đường, lấn chiếm đất cây xanh, mặt nước sông hồ v.v…
 Tăng cường công tác kiểm soát xây dựng phát triển đô thị, đổi mới việc lập
quy hoạch, hoàn thiện hệ thống pháp lý, tăng cường vai trò, trách nhiệm của các
ngành liên quan, nâng cao năng lực kiểm soát của chính quyền các cấp, thu hút sự
tham gia của cộng đồng vào hoạt động kiểm soát.
 Xây dựng và tổ chức thực hiện cương quyết quy trình kiểm soát phát triển
đô thị.
 Tổ chức hệ thống kiểm soát phát triển đô thị và khu trung tâm thành phố
trong đó kiểm soát phát triển đô thị quận (phòng) đối với các quận nằm trong khu

24. 24
vực trung tâm thành phố, tạo thành một hệ thống chuyên trách riêng hoạt động
kiểm soát xây dựng phát triển trung tâm thành
 Xây dựng bộ tiêu chí, làm cơ sở tiến hành thực hiện các hoạt động kiểmsoát
xây dựng phát triển đô thị nói chung và Trung tâm thành phố nói riêng.
 Hoàn thiện hệ thống pháp luật, pháp quy về kiểm soát phát triển không gian
đô thị.
 Đổi mới và tăng cường công tác giám sát, kiểm tra và thanh tra (kiểm soát)
đầu tư xây dựng phát triển đô thị, nhất là phương thức, hình thức kiểm soát, sự
phối hợp giữa các lực lượng tham gia v.v…
 Tăng cường thu hút sự tham gia của cộng đồng vào công tác kiểm soát xây
dựng phát triển đô thị (giám sát cộng đồng).
 Chủ trương về quy hoạch phát triển
 Cải tạo và xây dựng mới toàn bộ hệ thống chợ hiện có trên địa bàn bằng
nhiều hình thức phù hợp kể cả liên doanh với nước ngoài, đồng thời sắp xếp lại các
chợ nhỏ. Kiên quyết giải tỏa các hộ và chợ buôn bán lấn chiếm vỉa hè và lòng lề
đường.
 Xây dựng mới các khu nhà cao tầng nhằm khai thác triệt để lợi thế Quận
trung tâm.
 Xây dựng mới một số khu thương mại - dịch vụ xen kẽ các khu dân cư tại
các phường, tạo điều kiện cho việc mua sắm, sinh hoạt của người dân.
 Tận dụng và khai thác có hiệu quả mặt tiền của các tuyến đường lớn dưới
nhiều hình thức như liên doanh với các chủ hộ để đầu tư xây dựng thành những
khu nhà cao tầng để khai thác các loại hình thương mại - dịch vụ.
 Phát triển mạnh các loại hình dịch vụ phục vụ sản xuất kinh doanh như: Tài
chính, tín dụng, ngân hàng, dịch vụ khoa học, thông tin kinh tế, chuyển giao công
nghệ, dịch vụ tư vấn, đầu tư, môi giới...