Presentacion Institucional Di Mitrio Inmobiliaria + Metodologia de Comercializacion

1. Viva donde viva
en Buenos Aires
al Sur...

2. Puertas abiertas desde 1978
La historia de un estilo
Otros tiempos, otro ritmo, otro paisaje, transitaban
La Boca en aquél 1978, tres décadas atrás, cuando
nacíamos comercialmente al mercado inmobiliario.
Desde entonces, nuestras puertas han estado
siempre abiertas para recibir a todos nuestros vecinos
de Buenos Aires al Sur, con un completo asesoramiento
y el mejor nivel en servicios para la compra, venta,
alquiler y administración de propiedades de vivienda
y uso comercial.
Dos generaciones de profesionales, sólidos equipos
de ventas y más de 10.000 operaciones concretadas
con éxito, constituyen la razón de nuestra trayectoria,
liderazgo y permanencia de estos 30 años de calificada
respuesta inmobiliaria. Pero fundamentalmente,
la afirmación de una línea de conducta y una filosofía
de trabajo sustentada en el esfuerzo y superación
cotidianos y sobretodo, en el respeto y valoración
del cliente, su tiempo y su confianza.
Oficina La Boca/ Catalinas Sur
Y como un modo de crecer, también nos hemos
20 de Septiembre 314
expandido fuera del barrio de La Boca.
Hoy nuestras oficinas de San Telmo han cumplido
su segundo año de puertas abiertas más que
satisfactorio, que ciertamente augura un promisorio
futuro y la rápida consolidación de nuestro particular
estilo, a juzgar por la constante y creciente demanda
de consultas y operaciones concretadas tanto por
vecinos como por clientes extranjeros.
Cuente con nosotros. Estuvimos y seguiremos
Oficina San Telmo estando día tras día a su servicio. Somos sus vecinos
Carlos Calvo 691 inmobiliarios. En dos puntos claves de Buenos Aires
al Sur. Para atenderlo con la calidad que Ud. merece.

3. Suma de Servicios
Nuestra ecuación para la excelencia
Nuestra concepción del quehacer inmobiliario
como una actividad integral, ha definido el nivel
de atención que nos diferencia. Precisamente
allí, donde asociamos capacidades, potenciamos
atributos y sumamos servicios, está el resultado
concreto de nuestra ecuación para la excelencia.
A la vasta trayectoria en la que hemos impuesto
un nombre, una conducta y un estilo de trabajo,
sumamos el aporte innovador de las nuevas
generaciones de profesionales, expresado en
modernos conceptos del servicio y el desarrollo
de las últimas modalidades de comercialización.
Al equipamiento informático en red, nuestro
propio sitio en Internet y la presencia continua
en reconocidos portales inmobiliarios, sumamos
la amplia cobertura de comunicación que en
gráfica,vía pública y medios, promueve nuestros
servicios y potencia todos los ofrecimientos.
A la inversión en capacitación permanente
de nuestro personal mediante cursos
y seminarios dentro y fuera de la empresa,
sumamos la organización operativa necesaria
que diariamente asigna tareas, determina
roles y define objetivos.

4. Socios / Di Mitrio Inmobiliaria
Nicolás Di Mitrio Marcelo Di Mitrio
nicolas@dimitrio.com.ar marcelo@dimitrio.com.ar
litodimitrio@hotmail.com cpmarcelo@hotmail.com
móvil 1556396341 móvil 1562422484
Equipo de Producción y Ventas / Oficina La Boca / Catalinas Sur
Nilda Betro Fabián Schivo
nilda@dimitrio.com.ar fabian@dimitrio.com.ar
nildabetro@hotmail.com fabianschivo2@hotmail.com
móvil 1553470773 móvil 1559655889
Laura Rapisarda
laura@dimitrio.com.ar
l_rapisarda@hotmail.com
móvil 1554821026
Equipo de Producción y Ventas / Oficina San Telmo
Ana Campisi Silvia Araneo
ana@dimitrio.com.ar silvia@dimitrio.com.ar
anacampisi@hotmail.com silviaaraneo@hotmail.com
móvil 1555266523 móvil 1554733547
Equipo de Producción y Logística
Matías Lipszic Leandro Vesco
matias@dimitrio.com.ar leandro@dimitrio.com.ar
matiaslipszic@hotmail.com leandrovesco@hotmail.com
móvil 1567402753 móvil 1551191616
Importante: Tanto los titulares de la firma como cada uno de nuestros colaboradores de las dos oficinas,
somos los únicos autorizados para atender, en persona, su consulta inmobiliaria, mostrarle todos los
ofrecimientos disponibles o visitar, previa coordinación, su propiedad con los potenciales interesados.

5. Membresías
Un compromiso de servicio
Nicolás Mauro Di Mitrio
Corredor inscripto en el Registro
Público de Comercio bajo el Nº 31
Folio 386 Libro 72 de Matrículas
expedida el 9 de Abril de 1975.
Marcelo Claudio Di Mitrio
Martillero inscripto bajo el Nº07
Folio 205 Libro 79 de Matrículas
de Martilleros, expedida
el 28 de Febrero de 1994.
Socio 2445 Conocer y aplicar
las últimas metodologías
en comercialización
y estudio de mercado.
Socio 516 Optimizar los procedimientos
de valuación general
y específica de inmuebles
comerciales y particulares.
Respaldar y auspiciar
las actividades artísticas
de la Agrupación IMPULSO,
decana institución cultural
del barrio de La Boca.

6. Publicidad Su propiedad es visitada
Estrategia en Internet en apenas un click,
desde los mejores sitios
y portales inmobiliarios.
Sitios web
También en comunicación publicitaria
nuestros servicios están potenciados.
Cuando Ud. nos confía su propiedad
para venta o alquiler, además del
clásico cartel en fachada, los avisos
www.dimitrio.com.ar www.argenprop.com.ar clasificados en diarios nacionales,
los contactos vía mail y telefónicos
con firmas colegas y del registro
de clientes interesados en inmuebles
como el suyo, lo publicamos con
fotografías en nuestra web y en 3
www.buscainmueble.com
importantes y reconocidos portales
www.inmuebles.clarin.com
inmobiliarios del Grupo Clarín.
Nuestros banners
La diversidad de opciones potencia
el número de visitantes que se hallan
a la búsqueda de su futura propiedad.
Para nosotros, como corresponde
a una empresa moderna, Internet
www.buscainmueble.com www.buscainmueble.com
es una herramienta de ventas
invalorable e inmediata que nos
permite ampliar el alcance del
mercado local, incrementando así,
el volumen de ofertas y sobre todo,
optimizar los tiempos de resolución
www.argenprop.com.ar www.inmuebles.clarin.com comercial con un resultado exitoso.
El contador de nuestra web, registra un tráfico de 7.500 visitas mensuales, las cuales,
a un promedio de 7 ofertas consultadas por persona, ascienden a un total de 50.000
consultas mensuales reales a nuestros inmuebles. Una buena parte de ese tráfico,
proviene de clickear sobre nuestros banners en los mencionados portales inmobiliarios.

7. Publicidad Así visitan su propiedad
Estrategia en Internet en nuestro sitio
1. El visitante accede al buscador rápido y determina
la búsqueda en función de la tipología del inmueble
(casa, departamento, local, terreno, etc.) y el tipo de
operación ( venta o alquiler ). Si ya conoce el código
de un inmueble, lo ingresa.
2. Visualiza las unidades disponibles y se selecciona
aquella que se desea visitar en primer lugar. Esta,
que seguramente no será la única, dado que quien
busca quiere ver siempre la mayor cantidad de ofertas,
bien podría ser la suya.
3. Se despliega la ficha con una síntesis descriptiva
y la información detallada de las características
que definen su propiedad (dimensiones, estado,
equipamiento, etc.) Esta información consigna
referencias concretas y valiosas pero, como
suele decirse, una imagen vale por mil palabras...
4. Se despliega una galería de fotografías coronadas
por el plano de ubicación zonal. Las tomas realizadas
con equipos de última generación, permiten un nivel
óptimo de encuadre, fidelidad y resolución de imagen.
Opcionalmente un video, editado y sonorizado: una
visita virtual, con sensación de ”aquí y ahora”.
5. Se adjuntan al pie otras unidades similares a su
propiedad. La razón es que el visitante suele ver varios
ofrecimientos. Compara atributos, potencialidades
y desventajas, luego elige. En ese cotejo franco,
su propiedad puede salir favorecida. Y ese mérito
contribuye a reforzar la decisión de visitarla.
6. Finalmente, el visitante que desea mas información
sobre su propiedad, llena con sus datos un formulario
que ingresaremos a nuestro sistema para responderle
a la brevedad por mail o telefónicamente.

8. Paso a paso, una referencia concreta
de nuestra exclusiva cobertura de servicios,
desde su primer consulta y aún después
de su resolución exitosa. Etapa 1
Así vendemos su propiedad El conocimiento
Servicio Alcance / Medios Beneficio
Recepción A través de uno de Nuestra primer visita
de su solicitud nuestros colaboradores, le va a brindar mucho
de tasación su llamado, visita o más que una fría cifra.
y acuerdo solicitud por mail, pone Es una instancia
para la visita. en marcha toda una oportuna para que Ud.
organización inmobiliaria nos permita darle sin
a su servicio. premura y de manera
clara y precisa,
Tasación Nuestro exclusivo sistema un detalle de nuestro
profesional de tasación, nos permite estilo, alcance y nivel
y sin cargo determinar el valor real de servicios.
del inmueble. y actual de venta o alquiler
en el mercado.
Medición Equipo Láser con Los atributos de
de todos dispositivo de lectura su propiedad se
los ambientes. de alta precisión. registran e informan
con total precisión.
Relevamiento Fotografía digital con Profusión de imágenes,
fotográfico equipamiento técnico concepto fotográfico,
integral de última generación: alta definición de toma.
de la propiedad. Cámara Kodak Modelo
Easy Share V705 con Registro animado
con video editado
Video de accesos, lente gran angular (mayor
y musicalizado.
fachada e encuadre, óptimo registro).
interiores. Grabación del recorrido Su propiedad luce
en video digital, en Internet, tan real
(Opcional)
con el mismo equipo. como al visitarla.
Recepción En esta primera etapa Correspondemos
y análisis de la es suficiente contar a su confianza
documentación con una fotocopia simple con nuestro
de la propiedad. del título original. compromiso
expreso de un
servicio eficiente.
Firma de Este acuerdo escrito,
la autorización entre Ud. y nosotros,
de venta. inicia el verdadero proceso
de venta de su propiedad.

9. Etapa 2
Así vendemos su propiedad La comunicación
Servicio Alcance / Medios Beneficio
Cartel del Cartel aéreo en el Impacto visual, fácil
ofrecimiento frente de su propiedad, y pronta colocación
en la fachada de cuidado diseño y un menor nivel
del inmueble. y confeccionado en de riesgo ante
materiales livianos una eventualidad.
y gráfica robotizada.
Ficha de El fluído tránsito peatonal El diseño claro
su propiedad frente a nuestros locales, y la información
en la cartelera aporta diariamente precisa, motivan,
de nuestras numerosas lecturas interesan y activan
vidrieras. a nuestras fichas de la decisión de una
vidrieras, con descripción consulta inmediata.
de características y precio.
Avisos Nuestra política de El marco distendido
clasificados publicación concentra del fin de semana
en diarios los avisos los sábados potencia la lectura
de alcance y domingos para las atenta y selectiva
nacional. propiedades de La Boca, de las propiedades.
Monserrat y San Telmo. Genera un mail
directo de consulta
o agenda un llamado
para el mismo lunes.
Su propiedad Sitio web propio y en los La variedad de
y nuestra 3 portales inmobiliarios accesos y el caudal
presencia del Grupo Clarín. de tránsito por dichos
en Internet. portales, potencian
Banners institucionales
la visita virtual
y de enlace en home
www.dimitrio.com.ar a su propiedad
de buscainmueble.com,
www.argenprop.com.ar a la que mostramos
en resultados de
www.buscainmueble.com por un exclusivo
búsquedas generales
www.inmuebles.clarin.com sistema, con más
en argenprop.com.ar y
información, galería
en resultados de
de fotos de alta
búsquedas segmentadas
definición, plano
para los barrios de
de ubicación
La Boca y San Telmo
y un video
en inmuebles.clarin.com.
musicalizado
del recorrido.

10. Así vendemos su propiedad Etapa 3
Los contactos
Servicio Alcance / Medios Beneficio
Mails dirigidos Nuestra base de datos El ofrecimiento
a potenciales agenda desde clientes personalizado
interesados. con búsqueda puntual de su propiedad.
hasta inversores.
Contactos con Política de diálogo Ampliar los canales
inmobiliarias permanente con colegas de difusión, potencia
de nuestra para generar negocios el ofrecimiento.
y otras zonas. inmobiliarios compartidos.
Visitas Todas las que sean El respaldo de
coordinadas necesarias para nuestra presencia
al inmueble formar una decisión orientando toda
con personal en los interesados. consulta.
autorizado.
Etapa 4
La Definición
Servicio Alcance / Medios Beneficio
Toma de Reserva Recepción del monto Sin presiones, con
de Compra establecido y confección nuestra orientación
ad referendum del documento que y el consenso de
de su aprobación. simboliza un paso los suyos, Usted
importante hacia conforma su decisión.
la definición de venta.
Evaluación Se analizan en Optimizar la
conjunta de la detalle los alcances rentabilidad de su
oferta y definición de la o las ofertas. bien en términos
por la más óptima. de montos y plazos.
Cronograma Consensuamos con Ud. corona el
de firma de boleto, Ud. y el comprador, proceso de la venta
escritura una agenda que concilia de su bien,en un
y posesión. sus tiempos e intereses. marco de respeto
y buen servicio.

11. La Boca y Catalinas Sur
20 de Septiembre 314 (C1155ABD)
Tel/Fax: 011 4362-2053 (rotativas)
San Telmo
Carlos Calvo 691 (C1102AAM)
Tel/Fax: 011 4300-0800 (rotativas)
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
www.dimitrio.com.ar
info@dimitrio.com.ar