dans cette session de réponses aux questions des lecteurs, je vous propose de parler de : la transformation de local en local de location meublée à courte durée à paris  Les ponts thermique et la différence entre Isolation thermique par l'intérieur et par l'extérieur Le financement des travaux de rénovation- le banquier va-t-il vous communiquer une capacité approximative de financement avant d'avoir des devis pour vos travaux ( avis personnel, je ne suis pas experte) Béton ciré et finition en résine époxy pour une crédence de cuisine Voici la liste des vidéos qui ont été mentionnées: Transformation de local commercial en habitation: https://youtu.be/VUphv9Fn1bw Location meublée de courte durée de sa résidence principale: https://youtu.be/2YDAmyO7rMo Prêt travaux - emprunter ou pas pour une rénovation: https://youtu.be/W7uKtDOcmRE la crédence de cuisine en béton ciré : https://youtu.be/ouOwPbxy4wg Les ponts thermiques https://youtu.be/AOEIgBpcrKE

1. Refaire Les questions sur la rénovation
10 Juin 2019

2. Live

3. Live
Connaître sa capacité de
financement
33% d’endettement environ ( y compris loyer ou prêt
immo)
Pour le calcul, il suffit de connaître ses revenus ( revenus
immobiliers, variables, ou qui nécessitent des frais ne sont
pas pris en compte à 100%), connaître les dettes
préexistantes et le coût du crédit demandé pour travaux (
pour cela utiliser une calculette, ou l’outil de simulation du
banquier)

4. Live

5. Live

6. Live
Vidéo sur les principes des
ponts thermiques

7. Live

8. Live

9. Live

10. Live
Différence entre
changement d’usage et de
destination

11. Live
Différence entre
changement d’usage et de
destination
Changement d’usage - Art
L.631-7 du Code de la
construction et d’habitation

12. Live Changement de destination
- Code de l’urbanisme
R. 151-27, issu du nouveau Code de
l’urbanisme, qui fixe la liste des cinq
destinations possibles : exploitation agricole et
forestière, habitation, commerce et activités de
service, équipements d’intérêt collectif et
services publics, autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires. Il est en outre précisé
que les locaux accessoires sont réputés avoir la
même destination que le local principal.

13. Live USAGE = TEMPOREL
(lié à une personne, pour
une durée limitée, se
termine à la revente)
DESTINATION =
PERMANENT
(la destination de la
construction et ses annexes
est modifiée pour toujours)

14. Live
Transformation locale de
commerce en
Local d’habitation de
tourisme ( Air BNB)
Urbanisme- locaux de rez
de chaussée
Copropriété- car il faut
tolérer du passage

15. Live
Paris- compensation en
cas de changement
d’usage
La compensation
s’applique lorsqu’on
transforme une habitation
en local à louer en courte
durée, afin de protéger les
habitations sous pression à
paris.

16. Live
Paris- compensation en
cas de changement
d’usage
Selon moi, pas de
compensation pour
changer un local
commercial en local à
louer. Mais pas forcément
possible!

17. Live
L’interprétation finale reste
à l’autorité. Voilà pourquoi,
il est indispensable de
demander une clause
suspensive à l’achat du
local l’obtention de
l’autorisation d’exercer
l’activité.

18. Live

19. Live

22. Live Merci
Et à bientôt
En ligne
P.s. vous pouvez trouver la
présentation en pdf du live
sur le blog dès demain
mira
https://www.logement-eco-responsable.com/