SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 21
POOL VILLA @ PATTAYA
พิชชากร วัชรานุรักษ์
26-NOV-2016
เล่าสู่กันฟัง
• พิชชากร วัชรานุรักษ์ (กร)
• การศึกษา
• วิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
• บริหารธุรกิจ (MBA) จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
• ปัจจุบัน
• วิจัยและพัฒนา การบริหารจัดการที่อยู่อาศัยกรุงเทพมหานคร
• บริหารจัดการ พูลวิลล่า (POOL VILLA) เมืองพัทยา
• บริหารจัดการ คอนโดมิเนียม กรุงเทพมหานคร
เริ่มที่รู้จักตัวเองก่อน
ที่อยู่อาศัย
เจ้าของเดี่ยว
โรงแรม โฮสเทล อพาร์ทเม้นท์
เจ้าของร่วม
บ้าน คอนโด
ทาไมถึงเลือก POOL VILLA ?
• ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มครอบครัว กลุ่มเพื่อน
• มีจุดขาย มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
• ได้ลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติ
• บริหารจัดการไม่ยาก
บริหารจัดการยังไง ?
Pool Villa
หน้าบ้าน
การขาย
การตั้งราคา
การสื่อสาร
กับลูกค้า
หลังบ้าน
การบริการ
ระหว่างเข้าพัก
การเงิน
รายรับ รายจ่าย
ทาแล้วดีมั้ย ?
• ลูกค้าคนไทย 70% ต่างชาติ 30%
• ราคาต่อคืน 7,000-12,000
• อัตราการเข้าพักเฉลี่ย 70%
• ลูกค้าจองล่วงหน้าเฉลี่ย 15 วัน
• ลูกค้าพักเฉลี่ยต่อครั้ง 1.8 วัน
• ลูกค้าเก่า 5-10%
ต้องใช้เทคนิคอะไรบ้าง ?
• REVENUE MANAGEMENT
• ตั้งราคาตามฤดูกาล
• ตั้งราคาตามวัน (วันธรรมดา/วันหยุด/เทศกาล)
• โปรโมชั่น (EARLY BIRD / LAST MINUTE)
• โปรโมชั่นลูกค้าเก่า
ต้องใช้เทคนิคอะไรบ้าง ?
• REVENUE MANAGEMENT
• COST CONTROL
• ค่าแม่บ้าน ค่าทาความสะอาด
• ค่าซักผ้าปูที่นอน ปลอกหมอน ผ้าเช็ดตัว
• ค่าของใช้ในบ้าน
• ค่าดูแลสระว่ายน้า ดูแลสวน
• ค่าพนักงานเช็คอิน-เช็คเอ้า
• ค่าน้า ไฟฟ้า อินเตอร์เน็ต
• ค่าล้างแอร์ ค่าซ่อมแซม
ต้องใช้เทคนิคอะไรบ้าง ?
• REVENUE MANAGEMENT
• COST CONTROL
• การใช้ PLATFORM OTA
• AIRBNB
• BOOKING
• AGODA
• EXPEDIA
• TRIPADVISOR
ต้องใช้เทคนิคอะไรบ้าง ?
• REVENUE MANAGEMENT
• COST CONTROL
• การใช้ PLATFORM OTA
• “PUT YOUR FEET IN THEIR SHOES”
• บริการหลัก
• บริการเสริม
• การจัดการสถานการณ์ฉุกเฉิน
การประเมินความเสี่ยง
เม็ดเงินลงทุน
ฐานลูกค้าเดิม
รายได้ปัจจุบัน
ระดับความเสี่ยง
เริ่มใหม่ที่แรก มาก ยังไม่มี สูง
ขยายจานวน ปานกลาง มีแล้ว ปานกลาง
มีอยู่แล้ว นามาปรับปรุง น้อย มีแล้ว ต่า
"ชีวิตที่ดีที่สุด ไม่ใช่การได้หยุดทางาน..
แต่คือการได้ทางานอย่างมีความสุขต่างหาก"
#พิชชา
กร

Más contenido relacionado

Destacado

Conflict case study
Conflict case studyConflict case study
Conflict case study
heejjung
 
Ramsey Stockwell Case Study - Research Paper
Ramsey Stockwell Case Study - Research PaperRamsey Stockwell Case Study - Research Paper
Ramsey Stockwell Case Study - Research Paper
Jitendra Raichandani
 

Destacado (17)

Presentación1instrumental
Presentación1instrumentalPresentación1instrumental
Presentación1instrumental
 
Final Ppt 1
Final Ppt 1Final Ppt 1
Final Ppt 1
 
Conflict case study
Conflict case studyConflict case study
Conflict case study
 
IT for CONSTRUCTION SMEs
IT for CONSTRUCTION SMEsIT for CONSTRUCTION SMEs
IT for CONSTRUCTION SMEs
 
การออกแบบ และ ตกแต่งร้านค้า
การออกแบบ และ ตกแต่งร้านค้าการออกแบบ และ ตกแต่งร้านค้า
การออกแบบ และ ตกแต่งร้านค้า
 
Ramsey Stockwell Case Study - Research Paper
Ramsey Stockwell Case Study - Research PaperRamsey Stockwell Case Study - Research Paper
Ramsey Stockwell Case Study - Research Paper
 
Public Private Partnerships In Egovernment
Public Private Partnerships In EgovernmentPublic Private Partnerships In Egovernment
Public Private Partnerships In Egovernment
 
Building workforce for Thailand 4.0
Building workforce for Thailand 4.0Building workforce for Thailand 4.0
Building workforce for Thailand 4.0
 
Conflict Resolution Samples 1
Conflict Resolution Samples 1Conflict Resolution Samples 1
Conflict Resolution Samples 1
 
การบริหารจัดการเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อพัฒนาการบริหารการศึกษา
การบริหารจัดการเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อพัฒนาการบริหารการศึกษาการบริหารจัดการเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อพัฒนาการบริหารการศึกษา
การบริหารจัดการเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อพัฒนาการบริหารการศึกษา
 
Conflict Resolution Between Board And Executive Directors: Navig8 Management ...
Conflict Resolution Between Board And Executive Directors: Navig8 Management ...Conflict Resolution Between Board And Executive Directors: Navig8 Management ...
Conflict Resolution Between Board And Executive Directors: Navig8 Management ...
 
Rampal power station
Rampal power stationRampal power station
Rampal power station
 
Conflict Resolution Success Stories
Conflict Resolution Success StoriesConflict Resolution Success Stories
Conflict Resolution Success Stories
 
Conflict over water resources: Colorado River
Conflict over water resources: Colorado RiverConflict over water resources: Colorado River
Conflict over water resources: Colorado River
 
Driving Thailand 4.0 with Internet of Things
Driving Thailand 4.0 with Internet of ThingsDriving Thailand 4.0 with Internet of Things
Driving Thailand 4.0 with Internet of Things
 
Oil and gas pipeline conflicts
Oil and gas pipeline conflictsOil and gas pipeline conflicts
Oil and gas pipeline conflicts
 
Case study on accenture
Case study on accentureCase study on accenture
Case study on accenture
 

Más de DNTMb Inc.

Más de DNTMb Inc. (20)

ScaleUp Airbnb - ซื้อ อสังหาเพื่อทำธุรกิจกับ airbnb
ScaleUp Airbnb - ซื้อ อสังหาเพื่อทำธุรกิจกับ airbnbScaleUp Airbnb - ซื้อ อสังหาเพื่อทำธุรกิจกับ airbnb
ScaleUp Airbnb - ซื้อ อสังหาเพื่อทำธุรกิจกับ airbnb
 
Growth Mindset (via Khan Academy)
Growth Mindset (via Khan Academy)Growth Mindset (via Khan Academy)
Growth Mindset (via Khan Academy)
 
จำหน่าย Bowex coupling
จำหน่าย Bowex couplingจำหน่าย Bowex coupling
จำหน่าย Bowex coupling
 
Fleetguard Filter ประเทศไทย
Fleetguard Filter ประเทศไทยFleetguard Filter ประเทศไทย
Fleetguard Filter ประเทศไทย
 
จำหน่าย Hilco Filter cartridges
จำหน่าย Hilco Filter cartridges จำหน่าย Hilco Filter cartridges
จำหน่าย Hilco Filter cartridges
 
Filtrec Filter ประเทศไทย
Filtrec Filter ประเทศไทยFiltrec Filter ประเทศไทย
Filtrec Filter ประเทศไทย
 
MANN Filter ไส้กรองคุณภาพ
MANN Filter ไส้กรองคุณภาพMANN Filter ไส้กรองคุณภาพ
MANN Filter ไส้กรองคุณภาพ
 
Donaldson filter
Donaldson filterDonaldson filter
Donaldson filter
 
ASCO Solenoid Valves
ASCO Solenoid ValvesASCO Solenoid Valves
ASCO Solenoid Valves
 
Norgren FLR unit Regulator V72G
Norgren FLR unit Regulator V72GNorgren FLR unit Regulator V72G
Norgren FLR unit Regulator V72G
 
Norgren FLR unit Regulator R07
Norgren FLR unit Regulator R07Norgren FLR unit Regulator R07
Norgren FLR unit Regulator R07
 
Norgren FLR unit Regulator FFB64
Norgren FLR unit Regulator FFB64Norgren FLR unit Regulator FFB64
Norgren FLR unit Regulator FFB64
 
Norgren FLR unit Regulator F64CH
Norgren FLR unit Regulator F64CHNorgren FLR unit Regulator F64CH
Norgren FLR unit Regulator F64CH
 
Norgren FLR unit Regulator B64G
Norgren FLR unit Regulator B64GNorgren FLR unit Regulator B64G
Norgren FLR unit Regulator B64G
 
Norgren FLR unit Regulator R18
Norgren FLR unit Regulator R18Norgren FLR unit Regulator R18
Norgren FLR unit Regulator R18
 
Norgren Solenoid Valve SXE
Norgren Solenoid Valve SXENorgren Solenoid Valve SXE
Norgren Solenoid Valve SXE
 
Norgren - Herion Solenoid Valve
Norgren - Herion Solenoid ValveNorgren - Herion Solenoid Valve
Norgren - Herion Solenoid Valve
 
Norgren Herion model 97300
Norgren Herion model 97300Norgren Herion model 97300
Norgren Herion model 97300
 
Norgren Solenoid Valve V50
Norgren Solenoid Valve V50Norgren Solenoid Valve V50
Norgren Solenoid Valve V50
 
Norgren Cylinder RA8000
Norgren Cylinder RA8000Norgren Cylinder RA8000
Norgren Cylinder RA8000
 

Pool villa cast study - ScaleUP Airbnb