Phân tích BĐS nghĩ dưỡng CocoBay Đà Nẵng

1. BÀI THUYẾT TRÌNH
MÔN: KINH TẾ ĐẤT ĐAI
CHỦ ĐỀ:
BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨ DƯỠNG: COCOBAY ĐÀ NẴNG
ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG TP.HCM
Khoa Kinh tế Tài nguyên Môi trường
Thành viên nhóm 1 : Nguyễn Thị Hằng Nga
Nguyễn Thị Lệ Thu
Lê Anh Thư
Trần Thị Cẩm Thúy
Nguyễn Thị Yến Oanh
Ngô Thị Thúy Ngân
Lê Hữu Trọng
Nguyễn Văn Vũ


2. Nội dung
Phần A: Tổng quan
I. Khái niệm
II. Các hình thức BĐS nghĩ dưỡng
III. Thực trạng BĐS nghĩ dưỡng tại Đà Nẵng
Phần B: Bất động sản nghĩ dưỡng CoCoBay Đà Nẵng
I. Thực trạng dự án CoCoBay Đà Nẵng
1. Tổng quan dự án CoCoBay
2. Coco Wonderland Resort
3. Lợi thế cạnh trang của CoCoBay Đà Nẵng
II. Kết luận

3. Bất động sản nghĩ dưỡng : là những bất động sản bao gồm các loại hình biệt thự nghỉ
dưỡng, Condotel, nhà liền kề … được xây dựng tại những vùng có tiềm năng phát triển du
lịch mạnh mẽ. Các dự án này được xây dựng và bán cho các cá nhân, tổ chức để phục vụ
cho nhu cầu nghỉ dưỡng hay kinh doanh chia lại lợi nhuận thu được.
I. Khái niệm

4. II. CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN
• Đây là dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ nhất tại Việt Nam.
• Được xây dựng ven các bờ biển, nơi có khí hậu trong lành, mát mẻ, cảnh quan thiên
nhiên đẹp và gần gũi với thiên nhiên, với biển.
• Thường nằm trong hệ thống khu nghỉ dưỡng resort, khách sạn, khu vui chơi …=> đem
đến không gian sống hiện đại, sang trọng, tiện nghi bậc nhất cho chủ nhân căn biệt thự.
1. Biệt thự biển

5. • Condotel là sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ cao cấp và khách sạn 5*.
• Các dự án căn hộ khách sạn này thường được xây dựng ở các vùng ven biển, gần sông
lớn, thu hút khách du lịch và có thiên nhiên, cảnh quan phù hợp với phát triển du lịch
nghỉ dưỡng.
2. Khách sạn căn hộ condotel

6. • Các biệt thự trên núi thường được thiết kế theo phong cách sang trọng hiện đại, nằm trên
một triền núi, xung quanh là cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, có cây cối tốt tươi, bầu
không khí trong lành
3. Biệt thự trên núi

7. • Nhà liền kề là loại nhà riêng xây dựng liền kề nhau tại đất đô thị thành phố, nhà được
xây dựng theo sát liền nhau nằm trong một khu vực đất.
4. Khu đô thị nhà liền kề

8. III. THỊ TRƯỜNG BĐS ND TẠI ĐÀ NẴNG
1. Những điều kiện thuận lợi của TP Đà Nẵng:
Về vị trí địa lí:
Đà Nẵng có một vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi cho sự phát triển kinh tế nhanh chóng và
bền vững.. Đà Nẵng còn là trung tâm của 6 di sản văn hóa và thiên nhiên thế giới là: Cố đô
Huế, phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn, Phong Nha – Kẻ Bàng, Nhã nhạc Cung đình Huế
và Văn hóa Cồng Chiêng Tây Nguyên.

9. Diện tích đất hoàn toàn thành phố Đà Nẵng là 1283 km2 , Đà Nẵng có bờ biển dài khoảng
70 km, có vùng lãnh hải thềm lục địa với độ sâu 200m, tạo thành vành đai nước nông rộng
lớn thích hợp cho phát triển kinh tế biển tổng hợp và giao lưu với nước ngoài. Bờ biển có
nhiều bãi tắm đẹp như Non Nước, Mỹ Khê, Thanh Khê, Nam Ô với nhiều cảnh quan thiên
nhiên kỳ thú, có giá trị lớn cho phát triển du lịch và nghĩ dưỡng.
Về tài nguyên biển và ven biển:

10. Tài nguyên du lịch và di sản văn hóa:
Về thị trường và nguồn nhân lực:
- Là thành phố của 922,6 ngàn dân với mức sống khá cao Đà Nẵng là một thị trường
rộng lớn và đầy tiềm năng cho các nhà sản xuất và cung cấp dịch vụ.
- Đà Nẵng có nguồn nhân lực dồi dào chất lượng cao với rất nhiều trường đại học, cao
đẳng: Đà Nẵng hiện là trung tâm giáo dục và đào tạo lớn nhất của khu vực miền Trung -
Tây Nguyên và thứ 3 cả nước .

11. 2. Sự phát triển của Đà Nẵng thể hiện qua những con số:
Năm Khách quốc tế
(triệu lượt)
Khách nội địa
(triệu lượt)
Tổng khách du
lịch (triệu lượt)
Tổng thu từ du
lịch (tỷ đồng)
2017 1,77 3.38 5.15 15.141,32
So với 2016 Tăng 49% Tăng 12,3% Tăng 61,3% Tăng 24,4%
Thống kê mới nhất về du lịch:
Về tăng trưởng
GRDP và GDP:
GRDP: tăng trưởng tổng sản phẩm xã hội GRDP của Đà Nẵng luôn ở
mức 8-9% ( 2012-2017). Năm 2017, GRDP của Đà Nẵng đạt 58.546 tỷ
đồng, tăng 9% so với năm 2016.
GDP: Trong vòng 11 năm từ 2005- 2016 GDP Đà Nẵng tăng 3,5 lần từ
850 USD đến 2.980 USD và kỳ vọng tăng trên 3.000 USD trong năm
2017.

12. 3/ Thách thức trong việc phát triền du lịch Đà Nẵng:
Sự phát triển ồ ạt của
các cơ sở lưu trú dẫn
đến thiếu cả đội ngũ
phục vụ như hướng
dẫn viên du lịch, đầu
bếp, phục vụ buồng
phòng, nhân viên bàn,
lễ tân.
Bảo đảm nguồn nhân
lực du lịch đủ về số
lượng, tốt về chất
lượng là một vấn đề vô
cùng khó khăn nhưng
đây lại là điều không
thể không giải quyết
bởi nó là yếu tố hàng
đầu để bảo đảm cho du
lịch phát triển bền
vững.
Sự bùng nổ về đầu tư
khách sạn 3-5 sao
trong trong thời gian
gần đây nhằm phục vụ
cho lĩnh vực du lịch đã
dẫn đến sự mất cân
bằng, nguồn cung cao
hơn cầu, sự cạnh tranh
với nhau không lành
mạnh.
Triển khai các dự án
chậm, thiếu chính sách
ưu đãi đầu tư phát triển
các dịch vụ vui chơi
giải trí, nhất là giải trí
về đêm, khu mua sắm
và ẩm thực quy mô
lớn, nguồn nhân lực
còn hạn chế...

13. Nội dung
Phần A: Tổng quan
I. Khái niệm
II. Các hình thức BĐS nghĩ dưỡng
III. Thực trạng BĐS nghĩ dưỡng tại Đà Nẵng
Phần B: Bất động sản nghĩ dưỡng CoCoBay Đà Nẵng
I. Thực trạng dự án CoCoBay Đà Nẵng
1. Tổng quan dự án CoCoBay
2. Các loại hình kinh doanh dự án CoCoBay
3. Coco Wonderland Resort
4. Lợi thế cạnh trang của CoCoBay Đà Nẵng
II. Kết luận

17. Vận hành:
Naman
Hospitality
Nội thất: EDC
Corp
(Malaysia)
Thiết kế ánh sáng:
Lumino (Malaysia))
Thiết kế huy hoạch: Haptic
(Anh)
Thiết kế huy hoạch giải
trí: Southland Group
Thiết kế điều
hòa không khí:
Aurecon (Úc)

19. Xứ sở kỳ diệu nơi đánh thức những giấc mơ cổ tích
Tổng quan dự án Coco
Wonderland Resort
Diện tích: 12.008 m2
Bao gồm: 1 tầng hầm, 3 tầng khối
đế, 28 tầng condotel
Số lượng căn hộ: 700 căn
Giá bán: 39,5tr/m2
Coco Wonderland
Resort – xứ sở thần tiên
Coco Wonderland Resort sẽ
mang đến cho gia đình bạn
một không gian tràn ngập
tuổi thơ với những câu
chuyện cổ tích dành riêng
cho các bé.

20. Tiện ích tại Cocobay Wonderland Đà nẵng
Vườn cổ tích Vương quốc của những
điều kỳ diệu
Nhà hàng – Bar Vương quốc tuyết. Đây là
condotel có khu trượt
tuyết đầu tiên tại miền
trung
Hồ bơi tràn trên không Rạp chiếu phim Gym, Sauna Sảnh đón, khu cho mẹ và
bé

21. Căn hộ 1 phòng ngủ giá từ 1,8 tỷ Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,7 tỷ
Căn hộ 3 phòng ngủ giá từ 3,4 tỷ

22. Xe buýt hai tầng Coco City Tour Nghĩ dưỡng tổng hợp tại CoCoBay
Chợ Xưa “Vietnam Market”

23.  LỢI ÍCH
Nhà đầu tư được lợi ích gì khi mua Coco Wonderland Resort?
Tập đoàn Empire còn áp dụng phần cam kết lợi nhuận tối
thiểu mỗi năm 12%/năm trong 8 năm liên tiếp cho khách..
Tiện ích giải trí của Condotel Coco Wonderland Resort cũng
là một trong những điểm sáng thuyết phục khách đầu tư.
Giá trung bình 1 căn hộ từ 1,8 tỷ đến 2,7 tỷ thì khách hàng
chỉ cần bỏ ra vốn tự có 720 triệu 1 lần duy nhất, số còn lại
sẽ được trừ vào phần cam kết lợi nhuận.
Kể từ năm thứ 9 trở đi, khách hàng sẽ nhận được 80%
doanh thu từ việc cho thuê căn hộ. Đây là một khoản lợi
nhuận sinh lời trọn đời cực kỳ hấp dẫn.

24. 3. ĐỐI THỦ CẠNH TRANH
Dự án Furama Ariyana Condotel Đà Nẵng
Dự án Vinpearl RiverFront Condotel Đà
Nẵng
Central Coast Condotel Đà Nẵng
F.Home Condotel Đà Nẵng

25. So Sánh Condotel Cocobay Đà Nẵng và Vinpear
Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng

26. Condotel Cocobay Đà Nẵng Vinpear Condotel Ngô Quyền Đà
Nẵng
Chủ đầu tư
Empire Group các dự án lớn đã triển
khai: Công viên nước Hồ Tây- Hà Nội,
Resort 5 năm Nam An Retreat, dự án xe
điện du lịch Hà Nội
Vingroup: Các dự án lớn đã triển khai
Royal City, Times city, các khách sạn
thương hiệu Vinpear tại Đà Nẵng, Nha
Trang, Vinpear Land,…
Vị trí
Trung tâm Hội An, Đà Nẵng, nằm trên
tuyền đường du lịch
Bờ Đông sông Hàn, mặt sông
Lợi nhuận khai thác
Từ năm 1-8: Chia sẻ tỉ lệ 75-25. Tối
thiểu 12%
Từ năm thứ 9-20: Chia sẻ tỉ lệ 80-20
Năm thứ 20 trở đi: Chia sẻ tỉ lệ khai
thác 80-20 hoặc tự khai thác hoặc để ở
Từ năm 1-5: Chia sẻ tỉ lệ 85-25. Tối
thiểu 10%
Từ năm thứ 5-50: Chia sẻ tỉ lệ 85-15
Năm thứ 50: Đàm phán trực tiếp
Giá bán Từ 1,3 tỷ-3,5 tỷ. Giá từ 30 triệu/m2 Từ 2 tỷ-6 Tỷ. Giá từ 50 triệu/m2
Chính sách ngân hàng Hỗ trợ 0% trong 18 tháng
Miễn phí trả nợ trước hẹn
Hỗ trợ 0% trong 12 tháng
Miễn phí trả nợ trước hạn
So Sánh Condotel Cocobay Đà Nẵng và Vinpear Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng

27. Quy mô dự án 51 ha. Gồm các hạng mục giải trí, ẩm
thực, show diễn, như một thành phố
Pataya thu nhỏ
0,6 ha : gồm 3 tầng trung tâm thương
mại, siêu thị, nhà hàng, gym, spa,…
Số đêm nghỉ dưỡng 15 đêm 15 đêm
Thời điểm nhận tiền thuê Từ thời điểm khách hàng thanh toán đủ
95% giá trị căn hộ ( không cần đến lúc
giao nhà)
Từ thời điểm khách hàng thanh toán đủ
95% giá trị căn hộ ( không cần đến lúc
giao nhà)
Tiềm năng khai thác Khai thác quy mô lớn với các kế hoạch
hoạt động lâu dài và nhiều dịch vụ gia
tăng đi kèm
Khai thác cho thuê phòng khách sạn và
dịch vụ nhà hàng
Kỳ vọng tăng giá Tiềm năng tăng giá cao khi dự án đi vào
hoạt động hoàn chỉnh
Tăng giá trong thời gian đầu tiên đi vào
hoạt động
Đối thủ cạnh tranh Trong nhiều năm tới Đà Nẵng và Việt
Nam không có dự án quy mô lớn theo
quy mô giải trí và nghỉ dưỡng giống
như cocobay
Thương hiệu Vinpaer trong nhiều năm
tới vẫn sẽ dẫn đầu trong BDS nghỉ
dưỡng
So Sánh Condotel Cocobay Đà Nẵng và Vinpear Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng

28. Những lợi thế cạnh tranh của dự án
Cocobay Đà Nẵng
• Tổ hợp giải trí Cocobay Đà Nẵng là dự án mà được đánh giá có được lợi thế cạnh
tranh vô cùng lớn so với các dự án khác, Cocobay Đà Nẵng được đảm bảo khả năng
tạo nên độ Hot cho thị trường bất động sản bởi có vị trí đắc địa, cam kết sinh lời vượt
trội và đây chính là dự án cuối cùng trong chuỗi dự án nghỉ dưỡng ven biển và là siêu
tổ hợp giải trí hàng đầu khu vực.
• Phân tích dự án Cocobay Đà Nẵng và sẽ thấy được những điểm lợi của dự án và đó
cũng là tổ hợp siêu hấp dẫn và đó cũng là cơ hội sinh lời vượt trội cho khách hàng
đầu tư.

29. Thị trường Đà Nẵng - giá trị được nhận lại
Cocobay Đà Nẵng vốn dĩ khi nhắc tới thì người ta nghĩ ngay tới thành phố biển và đây
thực sự là thành phố đáng sống nhất Việt Nam và chính vì lẽ đó mà du lịch nghỉ dưỡng
tại Đà Nẵng luôn là sự lựa chọn hàng đầu của khách du lịch khắp nơi trên thế giới.
Bên cạnh lợi thế về du lịch thì trong năm 2016 Đà Nẵng sẽ tổ chức đại hội thể thao biển
Châu Á và trong năm 2017 sẽ tổ chức hội nghi Apec chính vì thế sự phát triển hạ tầng
và du lịch tại thành phố Đà Nẵng được đẩy mạnh và vô tình cộng dồn giá trị cho các dự
án bất động sản tại Đà Nẵng.

30. Địa thế ủng hộ Cocobay Đà Nẵng

31. 6km
Bãi biển Non Nước
15km
Công viên Châu Á
6,3km
Núi Ngũ Hành Sơn
16km
Sân bay Đà Nẵng
13km
Hội An
29km
Bán đảo Sơn Trà
16km
Trung tâm
hành chính
Đà Nẵng
Địa thế ủng hộ Cocobay Đà Nẵng

32. Lợi nhuận thu về cao nhất thị trường
Dự án Furama Ariyana Condotel Đà Nẵng
Dự án Vinpearl RiverFront Condotel Đà
Nẵng
Central Coast Condotel Đà Nẵng
F.Home Condotel Đà Nẵng
8%/năm
10%/năm
10%/năm
10%/năm
Dự án CocoBay Đà Nẵng
12%/năm

33. Đơn vị phát triển thương hiệu Cocobay Đà Nẵng là tập đoàn hàng đầu
Dubai Insigina Dubai tập đoàn hàng đầu thế giới của Hoa Kỳ trong lĩnh vực
tư vấn thiết kế khách sạn, khu nghỉ dưỡng, kết hợp với thương mại cùng
hàng trăm dự án đã được thực hiện tại 160 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Đơn vị quản lý và phát triển hàng đầu thế giới

34. • Thị trường Đà Nẵng - giá trị được nhận lại
• Địa thế ủng hộ Cocobay Đà Nẵng
• Lợi nhuận thu về cao nhất thị trường
• Đơn vị quản lý và phát triển hàng đầu thế giới
Với 4 lý do trên thì Cocobay Đà Nẵng là dự án được
giới đầu tư tin dùng nhất mang lại những ảnh hưởng
lớn cho thị trường bất động sản.

35. Lãi suất ngân hàng và lãi suất dự án CoCoBay
Lãi suất ngân hàng:
• Gửi kỳ hạn 12 tháng - lãi suất 6.9 %
• Gửi kỳ hạn 9 tháng - lãi suất 5.5%
• Gửi kỳ hạn 6 tháng - lãi suất 5.3
• Gửi kỳ hạn 1 tháng - lãi suất 4.3%
Lãi suất dự án CoCoBay:
• Sinh lời từ 12%*8 năm, cùng với
các ưu đãi đặc biệt từ CoCoBay

36.  Lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đâu tư:
Cam kết lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm đầu tiên.
Chia sẻ lợi nhuận giữa khách hàng và chủ đầu tư theo tỷ lệ 80%:20% từ năm thứ 9
trở đi.
Nhanh chóng quản lý, cập nhật và báo cáo tình hình kinh doanh định kỳ.
Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ.
Bàn giao full nội thất tiêu chuẩn 4 sao quốc tế
Được sử dụng miễn phí hơn 30 tiện ích giải trí hiện đại của khu tổ hợp.
Thỏa thích du lịch Đà Nẵng với 15 đêm nghỉ đẳng cấp mỗi năm
II.Kết Luận

37.  Tiềm năng phát triển trong tương lai:
Cocobay sẽ được đầu tư hệ thống
tiện ích phong phú, hiện đại để trở
thành một điểm đến về vui chơi
thú vị hàng đầu cả nước, thậm chí
còn vươn xa lên tầm quốc tế, trở
thành “định vị điểm” cho du lịch
Việt Nam trên bản đồ du lịch thế
giới
Empire Group là một cái tên sáng
giá lớn mạnh về tài chính, có kinh
nghiệm “lão làng” trong việc phát
triển các dịch vụ giải trí chuyên
nghiệp, phải có thành tựu về loại
hình này trên thị trường.
Tạo nên cụm resort chủ đề ở ngay
tại Cocobay. Bằng cách này,
Cocobay sẽ thu hút một lượng
khách rất lớn, dự kiến bình quân 2
triệu/lượt mỗi năm. Đại diện chủ
đầu tư tin rằng đây là con số hoàn
toàn khả thi, bất cứ du khách nào
cũng sẽ thấy một Cocobay “thuộc
riêng về mình”.