Si chiama RE+Advanced la prima piattaforma in Italia che integra servizi immobiliari ed energetici per la gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare che OfficinæVerdi e Prelios hanno presentato oggi a Milano, in occasione del convegno “L’innovazione nei servizi tecnici” organizzato da Quotidiano Immobiliare.

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Milano, 8 Settembre 2015 Comunicato stampa
63 milioni gli immobili in Italia, con il 55% degli edifici oltre i 40 anni
e 3,7 milioni con la certificazione energetica (+50% rispetto al 2012)
NASCE RE+ Advanced
DI OFFICINÆ VERDI E PRELIOS INTEGRA:
PRIMA PIATTAFORMA PER I SERVIZI IMMOBILIARI ED ENERGETICI,
UN MODELLO INNOVATIVO PER IL RECUPERO DI VALORE NEL REAL ESTATE
Dall’integrazione di servizi real estate ed energy efficiency
riduzione importante dei costi operativi (energia, manutenzione, gestione, etc.)
per tutti i soggetti che hanno in portafoglio asset immobiliari
Si chiama RE+ Advanced
la prima piattaforma in Italia che integra servizi immobiliari ed
energetici per la gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare che Officinæ
Verdi e Prelios hanno presentato oggi a Milano, in occasione del convegno
“L’innovazione nei servizi tecnici” organizzato da Quotidiano Immobiliare.
La piattaforma RE+ Advanced
permette di rivolgersi ad un unico interlocutore per ottenere un
servizio ad alto valore aggiunto, che consenta un recupero di efficienza gestionale
ed energetica.
Sotto il profilo energy, attraverso audit energetici, perizie energetiche & safety
impiantistica, gestione e implementazione di progetti di efficienza energetica, energy
management avanzato tramite sistemi di misurazione e controllo intelligenti.
Sotto il profilo immobiliare, attraverso la gestione di tutte le attività finalizzate ad
ottimizzare la redditività del patrimonio immobiliare (property e facility management),
nonché delle attività necessarie a gestire la funzionalità di un edificio e a risolvere le
eventuali problematiche che insorgono (controllo, pianificazione e coordinamento degli
interventi manutentivi, piani di sicurezza, selezione fornitori per i servizi di supporto), e
delle attività strategiche che vanno dalla gestione del portafoglio immobiliare alle analisi
di mercato, dalla pianificazione degli investimenti, alla gestione dei progetti di sviluppo e
delle attività di dismissione.
“RE+ Advanced
– ha commentato Giovanni Tordi, Amministratore Delegato Officinæ
Verdi – nasce dall’esperienza di mercato, con l’idea di far perseguire efficienza nei costi
operativi, e si rivolge a tutte quelle realtà che hanno nel loro perimetro una pluralità di
asset. Il servizio, messo a disposizione da Officinæ Verdi e Prelios Integra, consentirà una
profilazione completa degli asset, con la possibilità di dare un rating ad ogni sito in base
ad un set di indici di performance (energia, impatto ambientale, immobiliare, sicurezza). I
vantaggi sono previsti in termini di riduzione di costi energetici, dal 10% (nel caso della
sola gestione) al 40% (nel caso di opere di riqualificazione), ma anche di pianificazione e
gestione degli interventi o ancora di valorizzazione strategica per eventuali operazioni di
acquisizione o dismissione”.
“La perdita di valore del patrimonio immobiliare – ha dichiarato Piercarlo Rolando,
Direttore della Business Unit Strategica Integrated Services di Prelios – si contrasta

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con opere di gestione e riqualificazione che puntino alla riduzione dei costi ricorsivi, ovvero
migliorando le prestazioni energetiche e il comfort abitativo, allungando la vita
dell’immobile e coniugando sostenibilità e sicurezza. In questo modo, oltre a impedire il
degrado degli immobili si generano ricadute positive per l’ambiente e si rilancia un settore
traino per l’intera economia. Il mercato immobiliare – ha concluso Rolando - richiede una
sempre più accurata analisi dei costi, nuove metodologie di procurement, un’evoluta
ingegneria della manutenzione che impongono di porre in atto un radicale cambiamento
nella prestazione dei servizi agli immobili. Riteniamo che RE+ Advanced risponda a
questa esigenza”.
L’innovazione tecnologica sta entrando in modo preponderante nel mercato immobiliare:
secondo dati Cresme, la spesa destinata agli impianti nelle nuove costruzioni è passata
dal 9,8% sul costo di costruzione globale del 2008, ad un peso del 14% nel 2014, a
dimostrazione del ruolo crescente dell’impiantistica non solo meccanica, ma anche
elettrica ed elettronica.
RE+ Advanced
nasce per rispondere alle esigenze del settore immobiliare, che in Italia è
caratterizzato da un patrimonio edilizio di circa 63 milioni di immobili (dati Agenzia delle
Entrate 2013) ed è uno dei più vecchi d’Europa, con il 55% degli edifici residenziali con
più di 40 anni, che mediamente consumano il triplo di quelli di recente costruzione, sia
per il tipo di materiali utilizzati, che per le scelte progettuali effettuate (Associazione
nazionale degli industriali dei laterizi 2013).
A fine 2013, il prezzo delle abitazioni ha registrato un calo del 12% rispetto al 2010, con
una perdita di valore che si aggira su una media del 4% annuo (dati Istat 2014) dovuta
alla contrazione della domanda, ma anche all’invecchiamento degli edifici e alla mancanza
di interventi di manutenzione, che incide su sicurezza e consumi energetici.
Già 3,7 milioni di edifici (il 50% in più rispetto all’anno precedente) nel 2013 avevano
ottenuto l’attestato di prestazione energetica, come previsto dal D.lgs. 102/2014
(Comitato termotecnico italiano 2014). Un dato sottostimato, perché alcune Regioni
(Campania, Puglia e Molise) non hanno fornito i loro dati.
In Europa, lo scenario non è molto diverso. Su un patrimonio immobiliare di 160 milioni di
edifici, le nuove edificazioni crescono ad un ritmo dell’1-1,5% annuo e il tasso delle
riqualificazioni è inferiore al 2% l’anno (Fondazione Cartif).
Gli edifici assorbono il 40% dei consumi energetici finali e il 75% degli immobili
attuali sono stati costruiti senza alcun criterio di efficienza energetica. Poiché il 75-
90% degli edifici oggi esistenti sarà ancora in uso al 2050, la sfida per l’efficienza
energetica nel settore residenziale in Europa si giocherà sulle ristrutturazioni e gli
investimenti in riqualificazioni energetiche degli edifici esistenti (Commissione Europea).

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Gruppo Prelios
Prelios è uno dei principali gruppi europei nell’asset management con un’offerta completa di servizi
immobiliari e finanziari. Con una struttura qualificata di circa 450 professionisti, il Gruppo gestisce oggi circa
€ 5,1 miliardi di patrimonio partecipato e di terzi di cui € 4,9 miliardi di asset immobiliari e € 0,2 miliardi di
crediti in sofferenza. Attraverso sei società operative, il Gruppo Prelios rappresenta un network completo e
integrato di servizi in ambito immobiliare per la valorizzazione di portafogli di terzi e si pone come punto di
riferimento per gli investitori internazionali. Prelios Integra è una delle sei società operative del Gruppo ed è
uno dei principali operatori italiani nei servizi integrati per la gestione del patrimonio immobiliare e lo sviluppo
di progetti immobiliari. Con circa 5 miliardi di euro di AuM, corrispondenti a 5,4 milioni di metri quadrati, la
Società gestisce un patrimonio immobiliare di circa 6.200 contratti di locazione per conto di Enti Pubblici e
Privati.
Officinæ Verdi
Officinæ Verdi è l’energy efficiency group nato dalla JV UniCredit WWF, che opera nel settore dell’efficienza
energetica come “system integrator” coniugando servizi, tecnologie e finanza per abbattere i costi energetici
delle imprese e ridurre le emissioni di CO2. Grazie al suo modello di business focalizzato su efficienza
energetica, capacità di investimento e finanziarie, piattaforme di metering avanzato, ha asseverato e
generato nel biennio 2013/2014 un volume di investimenti pari a 93,4M€ per un indotto occupazionale di
“green jobs” di circa 3.748 unità tra dirette e indirette ed una riduzione di emissioni pari a 391.906 t CO2.
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