Бизнес план Строительство Коттеджного поселка

Консалтинговая группа «БизпланиКо».Разработка бизнес планов. Инвестиционный
анализ. Привлечение финансирования.

БИЗНЕС-ПЛАН

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО
ПОСЕЛКА

Разработчик бизнес плана:
Консалтинговая компания «БизпланиКо»
www.bizplan5.ru
info@bizplan5.ru
+7 495 645 18 95

Москва г.

Консалтинговая группа «БизпланиКо», www.bizplan5.ru , vip@bizplan5.ru , (+7 495 645 18 95)

Оглавление
Резюме

4

1

Концепция проекта и описание бизнеса 7

1.1

Описание концепции бизнеса

1.2

Краткое описание услуг бизнеса 7

1.3

Краткое описание рынков сбыта

1.3.1 Структура финансирования

7

7
7

1.3.2 Команда управления и персонал 8
2

Описание продукции

2.1

Месторасположение проекта

2.2

Баланс территорий коттеджного поселка 10

2.3

Характеристика реализуемых коттеджей 10

2.4

Ценообразование

2.5

Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы

9
9

11

2.5.1 Организационная структура предприятия

11

11

2.5.2 Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней
деятельности11
2.5.3 Описание этапов развития бизнеса

12

3

Анализ рынка

3.1

Общее состояние отрасли загородной недвижимости 13

13

3.1.1 Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской области
13
3.2
Объем и динамика рынка загородной недвижимости г. Воронеж и Воронежской
области
14
3.3

Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской области

16

3.4

Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской области

18

3.5

Анализ потребителей

3.6

Анализ конкурентной обстановки 23

21

3.6.1 Анализ основных конкурентов
Поселок «Фамильные усадьбы»

27

Поселок «Староживотинное»

27

27

Поселок «Колизей» 28
3.7

Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области

3.8

Прогнозный объем развития рынка

3.9

Выводы по маркетинговому исследованию

28

30
30

2


3.10

Стратегия продвижения и продаж 31

3.10.1 Позиционирование на рынке

31

3.10.2 Стратегия в области продвижения
3.10.3 SWOT-анализ

32

32

4

Анализ условий оплаты труда персонала 34

4.1

Оргштатное расписание

34

4.1.1 Описание бизнес-процессов

34

5

Инвестиционный план

5.1

Объем инвестиций 35

5.2

Календарный план 38

5.3

Источники финансирования

6

Финансовый план

43

6.1

План доходов

43

6.2

План расходов

47

6.3

Расчет налоговых выплат 52

6.4

Отчет о движении денежных средств

35

42

55

6.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности
6.5

55

Денежные потоки от финансовой деятельности (кредитная линия проекта) 58

6.5.1 Денежные потоки от проекта

60

6.6

Отчет о прибылях и убытках

62

7

Анализ чувствительности и анализ рисков проекта

7.1

Расчет уровня безубыточности

7.2

Анализ чувствительности 66

7.3

Качественный анализ рисков проекта

8

Финансовый анализ 69

8.1

Расчет показателей продаж

8.2

Расчет показателей основной деятельности

8.3

Расчет показателей рентабельности

9

Инвестиционный анализ

9.1

Срок окупаемости

9.2

Индекс доходности 72

9.3

Внутренняя норма доходности

9.4

Чистый дисконтированный доход 72

10

Заключение по инвестиционной привлекательности проекта 75

10.1

Сводные показатели проекта

64

64

66

69
69

69

70

70

72

75

3


10.2

Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса 75

4


Список рисунков, таблиц и диаграмм
Таблица

. Инвестиционный план

Таблица

. Показатели эффективности проекта

Таблица . Продукция проекта
Таблица

. Баланс территорий

Таблица

. Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта

Таблица

. Календарный план проекта

Таблица . Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.
Таблица . Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса
Воронежской области (тыс.руб.)
Таблица . Прогноз ввода жилья в Воронежской области
Таблица
. Ключевые показатели рынка загородной недвижимости г. Воронежа и
Воронежской области
Таблица . SWOT-анализ
Таблица

. Штатное расписание проекта

Таблица

. Характеристика бизнес-процессов

Таблица

. Объем и направления инвестиций

Таблица

. Календарный план проекта

Таблица
. Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет
средств кредита)
Таблица . Параметры доходов проекта
Таблица

. Прогноз выхода на запланированный объем в %

Таблица

. Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков

Таблица
. Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия
организатора)
Таблица

. Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.)

Таблица

. Расходы на персонал проекта тыс. руб.

Таблица

. Расходы на маркетинг,тыс.руб.

Таблица

. Прочие расходы

Таблица

. Расходы проекта, тыс.руб.

Таблица

. Исходные данные для расчета налоговых платежем

Таблица

. Состав ставки отчислений с заработной платы

Таблица

. Расчет налоговых выплат, тыс.руб.

Таблица

. Денежные потоки от основной деятельноститыс. руб.

Таблица

. Денежные потоки от финансовой деятельности,тыс.руб.

Таблица

. Денежный поток от проекта, тыс.руб.

5


Таблица

. Отчѐт о прибылях и убытках,тыс.руб.

Таблица . Расчет точки безубыточности
Таблица

. Сводный анализ чувствительности проекта

Таблица

. Анализ организационных рисков

Таблица

. Анализ маркетинговых рисков

Таблица

. Показатели продаж

Таблица

. Показатели основной деятельности

Таблица

. Показатели рентабельности

Таблица

. Расчѐт срока окупаемоститыс. руб. (по кредитным средствам)

Таблица

. Индекс доходности (по полным инвестициям проекта)

Таблица

. Индекс доходности (по кредитным средствам)

Таблица

. Внутренняя норма доходности (по полным инвестициям проекта)

Таблица

. Внутренняя норма доходности (по кредитным средствам)

Таблица

. Интервал значения типовых рисков проекта

Таблица

. Обоснование ставки дисконтирования

Таблица

. Сводные показателиэффективности проекта

Рисунок . Место рассположение поселка
Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)
Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к предыдущему
периоду
Диаграмма . Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области тыс. кв.м.
Диаграмма
области

. Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и Воронежской

Диаграмма . Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"
Диаграмма . Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.
Диаграмма . Среднедушевые доходы населения тыс. руб.
Диаграмма . Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской области
Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (в целом по проекту)
Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (креидтные средства)
Диаграмма . Инвестиционные вложения тыс. руб. в мес.
Диаграмма . Прогноз доходов, тыс.руб. в месяц
Диаграмма . Структура расходов проекта
Диаграмма . Прогноз доходов тыс. руб.
Диаграмма . Структура налоговых выплат, %
Диаграмма . Динамика доли налогов в выручке, %

6


Диаграмма . Динамика чистой прибыли, тыс.руб. в месяц
Диаграмма . Точка безубыточности продаж, в % от загрузки
Диаграмма . Показатели основной деятельности, тыс. руб.в месяц
Диаграмма . Дисконтированный денежный поток,тыс.руб.

7


Резюме
В рамках настоящего проекта предусматривается строительство коттеджного поселка в
Воронежской области, в Рамонском районе.Инициатор проекта уже располагает
собственным участком площадью , Га. В рамках проекта уже осуществлены работы по
межеванию, разработке концепции генплана, получены необходимые ТУ, а также частично
проектные работы.
В настоящий момент в рамках проекта предполагается осуществить работы по
благоустройству участка, подведению коммуникаций, запуску рекламной кампании. Также в
рамках проекта предполагается привлечь нескольких генеральных подрядчиков, которые
будут осуществлять строительство коттеджей на приобретаемых участках.
Объем необходимых кредитных средств составляет тыс. руб., из них тыс. руб. требуется
на приобретение электрических мощностей, тыс. руб. на строительство дорог, тыс. руб. на
покрытие расходов службы техзаказчика,
тыс. руб. на затраты по газафикации
участков, тыс. руб. на строительство офиса продаж, тыс. руб. на строительство сетей, на
стротельство забора вокруг поселка, тыс. руб. на организацию службы охраны, тыс. руб.
на согласования, тыс. руб. на непредвиденные расходы и тыс. руб. на покрытие дефицита
оборотных средств.
Этот объем инвестиций необходим на старте проекта для его запуска в первый год
реализации проекта. Доходы от продаж недвижимости получаемые после запуска проекта
позволяет продолжить строительство коттеджного поселка за счет собственных средств.
В дальнейшем инвестиции в объеме тыс. руб. пойдут на покрытие остальных расходов
проекта. Из них основную долю составляют расходы на строительство дорог – тыс. руб.,
расходы на газификацию –
тыс. руб., расходы на строительстов объектов
инфрастрктуры тыс. руб. и расходы на благоустройство территории тыс. руб.
Общая сумма инвестиций на строительство коттеджного поселка составляет тыс. руб., из
которых тыс. руб. – это затраты на строительство дорог,
тыс. руб. – затраты на
газификацию,
тыс. руб. – затраты за строительство сетей,
тыс. руб. – затраты на
строительство объектов инфраструктуры, тыс. руб. – затраты на покрытие дефицита
оборотных средств.

Статья затрат
Покупка электрических мощностей
Служба техзаказчика
Проект инженерных сетей
Согласования
Организация службы охраны
Забор
Строительство дорог
Хххххххххххххх, хххххххххх
Хххххххххххххххххх
Ххххххххххх
Ххххххххххххххххххххххх
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх
Ххххххххххххххххххххххххх
Хххххххххххххххххххххххх
Непредвиденные расходы

Всего тыс.
руб.

Кредит
тыс. руб.

Оборотные
средства тыс.
руб.

Доля в
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%

8


Статья затрат
Покрытие дефицита оборотных средств
ИТОГО
Доля в %

Всего тыс.
руб.

Кредит
тыс. руб.

Оборотные
средства тыс.
руб.

%

Доля в
%
%
%

%

Таблица 0-1. Инвестиционный план

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххх.
Ххххххххххххххххххххххххх.
ххх.
хххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххх
–
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,Хх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх хх.х.
(хххххххххххххххххххххххххх).
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх(ххххххх)ххххххххххххх.ххх.,
ххххххххххххххх – ххх.ххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх– ххх. ххх.
Экономическая
эффективность
дисконтирования – %.

проекта

рассчитывалась

Показатели продаж:
Точка безубыточности, %
Точка безубыточности, ежемесячных продаж
Операционный рычаг
Показатели рентабельности:
Рентабельность продаж
Показатели основной деятельности
Объем продаж, в мес.
Объем текущих расходов, в мес.
Чистая прибыль, в мес.
Денежный поток, в мес.
Инвестиционные показатели
ВНД, % в год.
Объем инвестиций
Чистый Дисконтированный Доход
Инвестиционный период, мес.
Срок окупаемости, мес.
Индекс доходности за период прогноза

при

условии

ставки

%
р.
%
Средние значения по проекту
%
Средние значения по проекту
р.
р.
р.
р.
%
р.
р.

%

Таблица 0-2. Показатели эффективности проекта

Проект показывает высокие показатели финансовой эффективности: точка безубыточности
продаж составляет% от планируемого объема продаж ( тыс. руб. в месяц), рентабельность
продаж достигает уровня %, проект окупается за месяцев (без учета дисконтирования),

9


внутренняя норма доходности составит % в год. Чистый дисконтированный доход составит
тыс. руб.
Коммерческая
факторами:

привлекательность

Конкурентоспособная
коммуникаций;

проекта

стоимость

определяется

участков

без

следующими

подряда

с

основными

полным

набором

Поселок расположен вблизи заповедной зоны;
Транспортная доступность коттеджного поселка.
Таким образом, проект оценивается как перспективный, обладающий значительными
финансовыми и коммерческими преимуществами.

10


1 Концепция проекта и описание бизнеса
1.1

Описание концепции бизнеса

В рамках проекта планируется создание поселка выходного дня, предназначенного для
круглогодичного проживания членов семьи. Поселок будет расположен в экологически
чистом районе области с удобными подъездными путями, близостью к городу и другим
объектам инфраструктуры.
Основные задачи проекта:
Создать условия, повышающие инвестиционную привлекательность территории в ,га.
Обеспечить
планомерное
управление
инвестициями
с
рациональным
формированием туристической инфраструктуры, приводящее к достижению
коммерческих и социальных результатов.
Развить экономическую самостоятельность территории поселка выходного дня за
счѐт специализированных коммерческих компаний, вовлекая в предлагаемый сервис
потенциальных жителей .
Планируется строительство коттеджного поселка на участке общей площадью , га. Общая
площадь домовладений составит
кв.м., площадь реализуемых участков без подряда
составит , га.
1.2

Краткое описание услуг бизнеса

В рамках проекта будут реализовываться участки и коттеджи разной площади:
Участки и дома:
Участки
Участки
Участки

Зона
Элит
Бизнес
Эконом

Площадь
,
,
,

Ед. изм

Кол-во
участков

га
га
га

ИТОГО:

ед.изм
шт.
шт.
шт.

Площадь
домов

ед.изм
м
м
м

шт.

Таблица 3. Продукция проекта

Из таблицы видно, что , га составят участки элитной зоны, , га составят участки бизнескласса, , га, составят участки эконом класса.
Всего в рамках проекта будет реализовано участков.
Общая площадь домов составит кв.м.
1.3

Краткое описание рынков сбыта

–
–
хххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххх.ХххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххХххххххХХ, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
1.3.1

Структура финансирования

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх.
ххх.,
ххххх ххх.
ххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххххххххх, ххх. ххх.
хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх.
хххххххххххххххххххххххххх,
ххх.
ххх.
хххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххх.
ххх.

11


ххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххх, ххх. ххх. ххххххххххххххххххххххххххх.
ххх. хххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххх ххх.
ххх.
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх – ххх. ххх., хххххххххххххххххххх –
ххх.
ххх.,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх.
ххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ххх., ххххххххх ххх.
ххх. –хххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. – хххххххххххххххххххх, ххх. ххх. –
ххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. – хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх.
ххх. – ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-ххххх-ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
(хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх).Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
хх.

1.3.2

Команда управления и персонал

Для работы в компании будут привлечены специалисты, обладающие высоким уровнем
квалификации в своей области.
Руководитель обладает опытом работы в реализации недвижимости, опытом работы в
организации коттеджных поселков.
Опыт работы высшего менеджмента в сфере организации, развития и управлениям
является одним из фактором, обеспечивающим успешную реализацию проекта.
Для реализации проекта будет привлекаться квалифицированный персонал, обладающий
опытом работы в сфере коттеджных поселков.

2 Описание продукции

12


Коттеджный поселок будет рассположен на территории , га, в непосредственной близости к
автомагистрали М. На территории проекта планируется организовать магазин,
административное здание, спортивный комплекс, а также создать открытые спортивные
площадки.
Месторасположение проекта

2.1

Рисунок 1. Место рассположение поселка

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:
•

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

•

Ххххххххх: хххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххх.


«ххххххх»

хххххххххххххххх,

13


•
•

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

•

2.2

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх.

Баланс территорий коттеджного поселка

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:
Ххххххххххххххххххх,хх
Хххххххххххххххххххххххххххххх,хх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,хх.
Хххххххххххххххххххх,хх, ххххххххххххххххххххх,хх, хххххххххххххххххххххххххххх,хх.
Баланс территорий
Площадь дорог
Площадь инфраструктуры
Коммунальная и техническая зона
Полезная площадь

кол-во
,
,
,
,

ед.изм
га
га
га
га

Таблица 2-1. Баланс территорий

2.3

Характеристика реализуемых коттеджей

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
хх:
- ххххххххх-хххххх-х (ххххххххххх)
- ххххххххх-хххххх-х (ххххххххххххххххххххххх)
- ххххххххххххххх
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххх:ххххххххххххххххххххххх (хххх + хххххххх).
Хххххххххххх: хх.
Ххххххххххххххххх, хххххххххххххххх: хххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх: ххххххххххх, ххххххххх, ххххххххххх, ххххххх,
хххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххх: ххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххх:
хххххх
(ххххххххххххххххххх)
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххх
ххххххххххххххххххххххххххххх (хххххх, хххххх) хххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххх:хх-хххххххххххххххх.
2.4

Ценообразование

Цены на недвижимость поселка устанавливались на основании среднерыночных значений:

14


Статья доходов

Стоимость

Участки без подряда
Домовладения

Единица измерения
тыс. руб./сотка
тыс. руб. / кв.м.

Таблица 2-2. Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта

Таким образом, в рамках проекта выбрана конкурентоспособная стоимость, что вызовет
повышенное внимание и высокий спрос на недвижимость, создаваемую в рамках
настоящего проекта.
2.5
2.5.1

Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы
Организационная структура предприятия

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххх-ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Директор
Главный
бухгалтер
ххх

ххх

Агентская сеть
(риелторы)
Схема 1. Организационная структура

2.5.2

Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней
деятельности

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:
1. Ххххххххххххххххххххххххххх – ххх.хххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх –
ххх.хххххх.
2. Хххххххххххххххххххххх – ххх.ххх., ххххххххххххххххххххххххххххх – ххх.ххх.
3. Хххххххххххххххххххх – %.
4. Ххххххххххххххххххххххххххх– ххх.ххх.

15


2.5.3

Описание этапов развития бизнеса

Наименование этапа работ
Подведение коммуникаций
Благоустройство территории
Строительство коттеджей
Рекламная кампания
Развитие предприятия и возврат
инвестиций

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

–
мес.

Таблица 2-3. Календарный план проекта

16


3 Анализ рынка
3.1

Общее состояние отрасли загородной недвижимости

ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххх
х. ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххх, Ххххххххххх,
Хххх, Ххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:
хххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххх, ххххх, ххххххх. Ххххххххххх% ххххххххххх-ххххххххххххххххххх –
ххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххх,
хх-ххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххх «хххххх», ххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Х,
хххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххх.
ХхххххххххххххххХХххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
3.1.1

Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской
области

Ххххххх – хххххххххххххххХххххххххх-ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххХХХ,
хххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххХххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх.
ххххххх.
ХххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххх.
ХхххххХххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх. ххххххх.
ХхххххххххххххХхххххххххххххх-хххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххх – ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххх.

(-хххххх)

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ХХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-ххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххххххххххххххххххххххххх «Хххх»
хХхххх)
хххххххххххххххх.
хх.
х.
ХхххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххх «ХххххххХххххх» хххххххххххх. хх. х. Х-хххххххххххххххххх-хххх
«Хххх», хххххххххххххххххххххХхххххххххххххххХххххх. Хххххххххххххххххххххх. хх.
х, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. хххххх.

17


ХхххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
–
хххххххххххххххххххххххххххХххххххх,
Хххххххх,
Хххххххххх,
ХхххххХхх,
Хххххх,
Ххххххх,
ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххх. Ххххххххххххххх (ХхххххХхх, Ххххххххх.) хххххххххххххххххххххххххххххх.
ХххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ХххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
(ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх) ххххххххххххххх.

ххххххх-

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххххххххххх
(
%),
ххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх,
ххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххх, хххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх.
3.2

Объем и динамика

рынка

загородной

недвижимости

г.

Воронеж

и

В году в Воронеже было введено в действие жилых домов общей площадью тыс.
кв. м ( квартир), что выше уровня года на .% процента. А вот доля участия
индивидуальных застройщиков снизилась по сравнению с годом на .%.
Воронежский рынок жилой недвижимости также развивается активно. На
протяжении многих лет по объемам строительства жилья она занимает -е место
среди других областей Центрального федерального округа. В период с до годы
был достигнут показатель ввода жилья более млн. кв. м. Но эта активность
проявляется, в основном, в самом областном центре и его окрестностях. В
остальных районах Воронежской области застройка носит точечный характер.

18


2009

2010

2011

2012

1 кв. 2013

Диаграмма 1. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)

ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххх
хххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. хх.х. ххххх. хх.х. ххххх. ХХххххх –
ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххх
ххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

2009

2010

2011

2012

1 кв. 2013

Диаграмма 2. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к
предыдущему периоду
19


В тоже время, по данным Росстата, на одного воронежца приходится около кв. м.
жилплощади, что явно не дотягивает до среднеевропейских стандартов в - кв. м.
Долгое время Воронеж тоже застраивался точечно, но на сегодняшний день, этот
ресурс полностью исчерпан. Поэтому интересы девелоперов и застройщиков
сконцентрированы сейчас на свободных площадях на окраинах города. Что
говорит о перспективности настоящего проекта.

3.3

Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской
области

ХхххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
хххххх. хх.х., хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх%.
г.

г.

г.

г.

г.

г.

г.

г.

г.

г.

Всего

,

,

,

,

,

,

,

,

,

Многоэтажные
здания

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,%

,%

,%

,%

,%

,%

,%

,%

,

,

,

,

,

,

,

,

,%

,%

,%

,%

,%

,%

,%

,%

Малоэтажные
здания

%

%

%

%

Таблица 4. Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.

Диаграмма 3. Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области
тыс. кв.м.

Всего в Воронеже сейчас действуют около компаний-застройщиков.
В структуре соотношения малоэтажного и многоэтажного строительства с каждым
годом все больше преобладает малоэтажное строительство.
20


Группа 1

Группа 2

Группа 3

Группа 4

Группа 5

Диаграмма 4. Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
–
ххххххххххххххххххх% хххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх –
ххххххххххххххххххххххх – %, ххххххх «хххххххххххххххххххххх» - %.
Ххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххх%
хххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххх.
%
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххх.

ххххххх,
хххх,

ххххх%

Хххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

21


3.4

Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской
области

хххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххх.
хххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххх,
ххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххх
«Ххх,
хххххххххххххх?»,
ххххх%
хххххххххххххххххххх
«Хххххххххххххххххххххххххххх». Ххх% ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххх. Ххххх% ххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Диаграмма 5. Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"

Хххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.х.
Хххххххххххххххххххххххххххххх.х. хххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх. ххх.
ХххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххХххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххх «хххххххх»
ххххххххххххххххххххххххххххххххх,хххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,хххххххххххх. Хххххххххххх,
хххххххххххххххххХххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх%.
ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххх
ххххххххххххххххххххх,%.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

22


ххххххххххх.

Динамика цен

июн
май
апр
мар
фев
янв
дек
ноя
окт
сен
авг
июл
июн
май
апр
мар
фев
янв
дек
ноя
окт
сен
авг
июл
июн
май
апр
мар
фев
янв
дек
ноя
окт
сен
авг
июл
июн
май
апр
мар
фев
янв

Диаграмма 6. Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххх,
ххххххххххххххххххххх.
Хххххххх
–
ххххххххххххххххх,
хххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххх,
ххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх.
ХхххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххх-ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххх,
хххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххххххххххххххххххххххххххх.

–

ххххххх,

Хххххххххххххххххххххххх: хххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх, ххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххх,

Хххххххххххххххххххх
–
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

23


х.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххх. х.).

(ххххххххххххххх,

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-ххххххххххххххх,
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
хххххх.
Хххххххххххххххххххххх,
ххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххх «хххххх» ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххх-

Хххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххх,
Ххххххххххххххххххххххххххххххххх:

хххххххххххххххххххххх.

Хххххххх-хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хх-хххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хх-хххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ХхххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
— хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

2009

2010

2011

2012

1 кв. 2013

Диаграмма 7. Среднедушевые доходы населения тыс. руб.
24


Хххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх%
ххххххх,
ххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх%
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх
—
ххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххх%
ххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххх — хххххххх, хххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххх,
ххххххХххххХххххх
(Хххххххх),
ХххххххххххххххххХххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
Ххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххх,
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ХхххххХххххх
(хххххххх
«Ххххххххх»)
ххххххх:
«Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххх.
ХХхххххххххххххххххххххххххххххххххХххххХхххххххХххххххх, ххххххххххххххххх
«Хххххх». Хххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
хххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ХхххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хх-хххххх.
ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххх-ххххх.
Ххххххххххххххххххх,
ххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххххххх,
Ххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
25


Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
—
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх,
хххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххХхххххххххххх
хххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххХххххх.
3.5

Анализ потребителей

По данным анализа потребительской среды, аудитория поселков имеет
следующие демографические характеристики:

Группа 1

Группа 2

Группа 3

Группа 4

Группа 5

Диаграмма 8. Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской
области

Ххххххххххххх (,%) хххххххххххххххххххххх;
- ххххххххххххххххххх: хххххххххххххххххххххххххххххх (,%), ,%
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххххх), ,% хххххххххххх (ххххххххх);
- ххххххххххххххххх,%, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх%
ххххххххххххххххххххх-хххххххххххххххххххх;

26


3.6

Анализ конкурентной обстановки

Ниже представлены объекты, находящиеся в стадии реализации и планируемые к постройке в Воронежской области. На данных
объектах планируется реализовывать участки под застройку коттеджей, коттеджи и квартиры в таунхаусах.
Название

Адрес

Площадь Площадь Количество
Стоимость Особенности
участка
коттеджей домов

Альпийская долина г. Воронеж, с. Ямное от до
(коттеджи)
сотки

– кв.м.

От млн. руб. Объект подключен к коммуникациям,
телефонная связь, цифровое ТВ, интернет,
Коттедж –
асфальтированные подъездные пути,
руб./кв.м.

Хххххххххххххххх
(ххххххххх)

хх.х.

Источник

Хххххх. ххх.

Ххххххх (хххххххх)

http://www.realtyse.net/vor
onezh/kottedzhnyjjposelok-alpijjskaya-dolinanedaleko-ot-voronezha/

Хххххххх –
ххх./хх.х.
ххххХхххххххххХхххх -ххххх
ххххххххххх

Ххххххх (ххххххххх)

-ххххх

-хх.х.

Ххххххх. ххх. Хххх-хххххх, Хххххххххххххххххх, Хххххххх,
Ххх-ххххх, Ххххххххххххххххххххххххххххх,
Ххххххххххххххх, Хххххххххххххххххххххххххх,
Ххххххххххххххххххх

- хх.х.

ххххххх.ххх.хх

Хххххххххххххххххххххх, хххххххххх,
хххххххххххххххххх, ххх-ххххх, ххххххххххххххх,
ххххххххххххххх, хххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххх

Хххххх

ххххХхххххххххххххх -ххххх
хххххХххххххххххххх
хх

-хх.х.

Хххххххххх./х Ххххххххххххх, ххххххххххххх, хххххххх, хххх.х.
ххххх, хххххххххххххххххххххх, хххххххххх,
хххххххххххххххх
Ххххххх –
ххх. хх.х.

ххх-х-хххххх.хх

Хххххххххх

ххххХххххххх, хх.
, - ххххх
ХхххххххХхххххххххх
ххххххххх

-хх.х.

ххх./хх.х.

ххх.х.
ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххх
ХхххххххххХххххххххххххххххххххххххххХххххх
хххххХхххххххххххххххххххххххххХхххххххххххх
хххххххххХххххххххххххххххххххххх
«Хххххххххх» хххххххххххххххххххххххххххххх.

хххх://ххх.хххххххх.ххх/хх
хххххх/ххххххххххххххххххх-ххххххх-ххххххххххххххх-х-ххххххххххххххххх-хххххххх-ххххххххххххххх-хххххх-ххххххххх/

Хххххххххх

х. Ххххххх,

Ххххххххххххххх, хххххххххххх, хххх-хххххх,
ххххххххххххххххххххххх

ххххххх-ххх.хх

ххххх

27


Ххххххх (ххххххх)

х. Ххххххх, хх-хХхххх, -,ххххх

-хх.х.

Ххххххх (хххххххх)
Хххх-Ххххххх

ХххххХххххх

ххх. хх.х.

Хххххххххххххххххххххххх, хххххххх, ххххххх,
хххххххххх, хх.х.

ххххххх-ххх.хх

ххх. хх.х.
хххххххххххххххххххх
ххххх. Ххххххх

Ххххххх –
ххх./хх.х.

ххх. Хххххх,

-хх.х.

Ххххххх ххх./ххххх

ххх. хх.х.

Хххххх

х. Ххххххх, хх.
Ххххххххх,

ххххх

Ххххххххххххх

-ххххх
ХххххххххХххххххх, /,
хххх

Ххххххххххххххх

Ххххххххххх, , хххх

-ххххх

ххххх.
Хххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх.хххххххххххх.хх
хххххххххххххх.Ххххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххххх, хххххххх – ххххххххххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххх
(хххххххххххххххххххххххххххх
Хххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххх-ххххххххххххххххххххххххх,
ххх.хх
ххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххх; хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ХХХ-ххххххх, ххххххххххххххххххххххх;
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх;
хххххххх;
ххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххх, ххххххххххххххххххх;
хххххххххххххххххххххххххх; ххххххххххххххх;
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххххххххх.хх
ххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххх, ххххххх, ххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххх (хххххххххххх), ххххх
(хххххххххххх), хххххххх: хххххххххххх,
хххххххххх, хххххххххх, ххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххх, хххххххххххххх,

– хх.х.


Ххххххх –

хххххх.хх

Ххххххххххххххххххххххххххххх,
хххх://ххх.хххххххххххххх
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх хх.хх
хххххххххххх,
хххххххх, хххххххх — хххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххх (хххххххххххх),

28


ххх. хх.х.

Хххххххх (хххххххх) х. Ххххх, хх.
ххххх
Хххххххххххххххх, х. ,
-хххх

хх.х.

Хххххххх
(ххххххххх)


хххххххх.ххх

-хх.х.

Ххххх

Ххххххххх,

ххххххххх.хх

Хххххххххххххххх

х. Ххххххх хх.
Хххххххххххххххххх.


ХххххххххххххххххххххххххххххххХхххххх;
хххх://хххххх-ххх.хх
ххххххххххххххххххххххххххххххх;
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх;
хххххххххх-хххххххххххххххххххххх;
ххххххххххххххххххххххххххххххххххх;
хххххХХХ.

Ххххххх

Хххххххххх, х, хх. , .

Ххххххх - ххх./ ххххх

Ххх, хххх, хххххххххххххх

-ххххх

хххх://ххххххх.хх

ХхххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
(ххххххххххх-хххххх).
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххх-хххххххххххххххххххх
«Хххх»
ххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх./хх.х. ххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх./хх.х.

ххххххх.

Ххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххх
–
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххх. Ххх, ХХХ «Хххх» хХХ «Хххххх» хххххххххххххххххххххххххххх-хххххх «Ххххххх» (хх,
хххххххххххх), ХХХ «ХХХ» ххххххххххххххххххххххххххххххххххх «Хххххххххххххххх» (хххххххххххххххххххххххххх,хх,хх,
хххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххх). Хххххххх «Ххххххххххххххххххххххххххх» ххххххххххххххххххххххххххххххххх
«Ххххххх», «Хххххх», «ХххххХххххх», хххххххххххххххххххххххххххх.

29


Ххххххххххххххххххххх-хххххх,
хххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххх
(хххххххх,
«Ххххххххххх»

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
х
«Ххххххххххх»
хххх.
Хххххххххххххххххххххххх),

30


3.6.1

Анализ основных конкурентов

Поселок «Фамильные усадьбы»

«Фамильные
Усадьбы»
—
это
комплекс
частных
владений,
состоящий из земельных участков в
пригороде
Воронежа,
предназначенных
под
самостоятельное
строительство
загородных домов.
Площадь наделов — от , до , га —
удобна для организации комфортного
проживания в элитном доме за городом.
На территории каждых владений можно расположить комплекс жилых,
хозяйственных, парковых построек, создать сад, искусственный водоем,
персональную спортивную площадку.
Инженерная инфраструктура. Каждый участок загородного поселка снабжен всеми
необходимыми инженерными сетями. Кроме того, обеспечены дорога с твердым
покрытием до каждой усадьбы и централизованное освещение поселка
Охрана. Единая охраняемая территория с видеонаблюдением по всему периметру и
круглосуточной охраной.
Гарантии. Тот факт, что инициаторы проекта обустраивают в загородном поселке
собственные имения, гарантирует собственникам качественную инфраструктуру и
комфортное проживание.
Возможности. При желании можно приобрести участок с подрядом.
Экологичность. Поселок расположен на достаточном расстоянии от водоемов и
леса, чтобы не испытывать беспокойства от комаров, пожаров и шума катеров. При
этом хвойные и лиственные деревья, сохраненные на каждом из участков, позволят
собственнику полноценно отдыхать от суеты и тесноты города.
Адрес: г. Воронеж ул. Стрелковой дивизии д.
Стоимость участка: руб./сотка
Сайт:http://usadby-vrn.ru
Поселок «Староживотинное»

Коттеджный поселок «Староживотинное»
строиться в едином архитектурном стиле. На
площади в
гектаров сосредоточено все
необходимое для повседневной жизни и
яркого отдыха. Предусмотрено ограждение

31


участка поселка и организация пунктов электронного наблюдения.
Все участки застраиваются коттеджами с полным набором коммуникаций:
центральное электроснабжение – кВт на один коттедж;
централизованное газоснабжение;
обеспечение водой от специально запроектированного водозабора;
внутриобъектные сети водопровода из полипропиленовых труб, наружные –
из полиэтиленовых;
отопление и горячее водоснабжение (газовый котел);
система канализации оснащена биологическими очистными сооружениями.
Адрес: г. Воронеж, ул. Никитинская, , офис
Стоимость участка: руб./сотка
Сайт: http://www.starozhivotinnoe.ru
Поселок «Колизей»
«Колизей» - коттеджный поселок в экологически чистом районе Воронежской
области в селе Староживотинном Рамонского района.
Живописное месторасположение поселка позволяет жить в загородном доме
окруженным лиственными и хвойными лесами всего в километрах движения по
трассе Москва-Дон (М-) от города Воронежа.
ГАЗ- получены технические условия в Облгазе и ведутся проектные работы по
газификации поселка «Колизей». В сентябрь-декабрь года будут закончены все
монтажные и пусконаладочные работы и выведены точки подключения для каждого
участка.
ВОДА- на участке поселка «Колизей» две артезианские скважины глубиной метров.
В сентябрь-декабрь будут закончены все монтажные и пусконаладочные работы и
даны точки подключения для каждого участка.
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ-Получены технические условия на подключения коттеджного
поселка «Колизей» к электросетям. Имеется возможность подключения по
временной схеме , КВТ для проведения строительных работ для каждого участка.
Адрес: г. Воронеж, ул. Кривошеина, д , оф. , .
Стоимость участка: – руб./сотка
Сайт: http://kolizey.ru

3.7

Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххх,
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххх%

32


ххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххх,

хххх

–

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххххххххххххххххххххххххххххххх,
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
хххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ХххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ххх.
хххх.
х.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххх.
хххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххх- хх. хххххххххххххххххх,ххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххх-хххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх.
хххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
«хххххххххххх»
Хххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
Хххххххххххххх
(хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх)
ххххххххххххххххххххххххххх:
— хххххххххххххххххххххххххххххххххх;
— хххххххххххххххххххххххххххх (хххххх, ххххх.х.);
— ххххххххххххххххххххххххххххххххххх;
— хххххххххххххххххххххххххх;
— хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх;
— ххххххххххххххххххххххххххххххххххх (хххх- , хххх- , ххххххххххххххххххххххххххх);
— ххххххххххххххххХхххххххх.
Коттедж (тыс. руб./кв.м.)

Таунхаус (тыс. руб./кв.м.)
,

Участок (тыс. руб./кв.м.)
,

,

Таблица 5. Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса
Воронежской области (тыс.руб.)

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххх.х. хххххххххххххххххх,ххх. ххх.
Хххххххххххххххххх.х. хххххххххххххххххххххххххххх,ххх. Ххх.
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх.ххх. ххххххх.

33


3.8

Прогнозный объем развития рынка

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
«хххххххххх»
хххххххххххххххххххххххххххххх.
хххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххххххх.
Ххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх «хххххххххх» ххххххххххххххххххххххххххх.
хххххххххххххххххххххх
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххх.
хххххх.
ХхххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Вид
строительства

год

год

год

ИТОГО

Многоквартирное
жилье
Малоэтажное
жилье
ИТОГО

Таблица 6. Прогноз ввода жилья в Воронежской области

ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххх
Ххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
ххххххххХхххххх
–
хххххххххххххххххххххххххххх
(хххххххххххххххххХ-),
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххХххххххх
(Хххххх,
ХххххХххххх,
Хххххххх).
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
(хххххххх,
хХхххххххххххххх, Хххххххх, Ххххх).
Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:
ххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххх – хххххххх (хххх, ххххх)
хххххххх, хххххххххххххххххххх.х.
ХххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххх
–
хххххххх «ХххххХхх» хх. Ххххх (ххххХххххххх), ххххххххххххххххххххххххххххх,

3.9

Выводы по маркетинговому исследованию

ХхххххххХхххххххххххххххххххххххх,
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

34

Бизнес план Строительство Коттеджного поселка

Бизнес план Строительство Коттеджного поселка

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Destacado

Destacado (20)

Similar a Бизнес план Строительство Коттеджного поселка

Similar a Бизнес план Строительство Коттеджного поселка (20)

Бизнес план Строительство Коттеджного поселка