1. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
บทที่ 2
ขอมูลพื้นฐานโครงการ
( Facts )
เปนการวิเคราะหและสรุปขอมูลพื้นฐานในดานตางๆที่มีผลตอโครงการ เพื่อนําไปกําหนด
แนวความคิดโครงการและการจัดทํารายละเอียดของโครงการ ทั้งจากการสํารวจ สังเกตการณ
และการคนควา แลวนํามาสรุปวิเคราะห นําเสนอในขอบเขตของงาน ประกอบดวยขอมูลตางๆดังนี้
ขอมูลพื้นฐานโครงการ
ประกอบดวย 4 หัวขอดังนี้
1. ขอมูลพื้นฐานโครงการดานหนาที่ใชสอย (Function Facts)
2. ขอมูลพื้นฐานโครงการดานรูปแบบ (Form Facts)
3. ขอมูลพื้นฐานโครงการดานเศรษฐศาสตร (Economy Facts)
4. ขอมูลพื้นฐานโครงการดานเทคโนโลยี (Technology Facts)
2.1 ขอมูลพื้นฐานทางดานพื้นที่ใชสอย (Function Facts)
ขอมูลพื้นฐานดานหนาที่ใชสอย สามารถวิเคราะหขอมูล โดยแบงออกเปนกลุมดังนี้
2.1.1 ผูใชโครงการ (Users)
2.1.2 กิจกรรม (Activities Schedule)
2.1.3 ตารางเวลาโครงการ (Time Schedule)
2.1.1 ผูใชโครงการ (Users)
ศึกษาถึงลักษณะการจัดโครงสรางขององคกรของโครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน
เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย) วาแตละประเภทของผูใชโครงการมีจํานวนประมาณเทาไร ผูใชกลุม
นั้นทํากิจกรรมหลักๆในสวนใดของโครงการ กลุมผูใชมีลักษณะสําคัญอยางไร โดยศึกษาตาม
หัวขอหลักดังตอไปนี้
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 1

2. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
1. โครงสรางองคกร (Authority Structure)
โครงสรางการบริหารและการจัดการภายในองคกรของโครงการ เปนกลุมผูบริหารและ
พนักงาน โดยนําเสนอรูปแบบแผนผังโครงสรางองคกร (Organization Chart) ที่ลําดับความสําคัญ
ของหนวยตางๆที่ปฏิบัติงานและความสําคัญของแตละหนวยงานที่อยูในโครงการ ดังแผนผัง
โครงสรางองคกรที่จะแสดงดังตอไปนี้
แผนผังที่ 2.1 แผนผังแสดงโครงสรางองคกร (Authority Structure)
2. ปริมาณผูใชโครงการ (Number of Users)
ในการพิจารณากลุมผูใชโครงการ จะอางอิงถึงขอมูลสถิติ และกรณีศึกษาที่จัดเปนประเภท
เดียวกัน หรือคลายคลึงกับโครงการโดยสามารถแยกประเภทกลุมผูใชโครงการ ได 2 ประเภทดังนี้
2.1 ผูใชโครงการหลัก ไดแก กลุมผูบริหาร คณะกรรมการบริษัท กลุมพนักงานบริษัท กลุมผูมา
ติดตอธุรกรรมกับบริษัท
จํานวนพนักงานปลาสุดของบริษัททั้งหมด = 5,271 (คิดเปนพนักงาน part-time 3,886 คน )
คิดเปนพนักงานประจําทั้งหมด = 5,271 - 3,886 = 1,385 คน
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 2

3. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
จากการสํารวจจํานวนสํานักงานใหญทั้งหมดทั่วโลก มีจํานวน 4 สาขาใหญๆ จึงเฉลี่ยจํานวน
พนักงานไดดังนี้
จะได 1385 / 4 = 346.25 = 346 คน
∴ จะมีผูใชงานสวนสํานักงานงาน 346 คน/ วัน
2.2 ผูใชโครงการรอง ไดแก ผูชื่นชอบ สินคาที่เกี่ยวของกับมูจิ หรือชอบความเรียบงายแตเนนการ
ใชงานของสินคา และบุคคลทั่วไป
2.1.2 กิจกรรม (Activities Schedule)
พฤติกรรมตางๆ ของผูใชโครงการจะเปนตัวกําหนดความสัมพันธขององคประกอบของอาคาร
พฤติกรรมของผูใชอาคารเหลานี้ศึกษาจากผูใชอาคารสํานักงานโมเดิรนฟอรม เพื่อเปนแนวทาง
พฤติกรรมของผูใชโครงการแบงเปน
1. พฤติกรรมของกลุมผูใชโครงการหลัก
1.1 ผูที่ใชโครงการประจํา ไดแก กลุมผูบริหาร คณะกรรมการบริษัท กลุมพนักงานบริษัท ซึ่ง
พฤติกรรมจะขึ้นอยูกับหนาที่ของแตละบุคคล การเดินทางมายังโครงการ เดินทางมาโดยรถสวน
บุคคล รถโดยสารรับจาง รถโดยสารรวมประจําทาง โดยกําหนดใหทางเขา-ออก ของเจาหนาที่
แยกจากทางเขา-ออก ของผูใชโครงการรอง เพื่อความเปนสัดสวนของผูใชโครงการแตละกลุม
ความสะดวกในการจัดการ ดานความปลอดภัยและความเปนระเบียบเรียบรอยของโครงการ
1.2 ผูที่ใชโครงการชั่วคราว ไดแก กลุมผูมาติดตอธุรกรรมกับบริษัท หรือคณะผูบริหารสาขาใหญ
การเดินทางมายังโครงการ และพฤติกรรมในการใชโครงการจะมีลักษณะเหมือนกันกลุมผู
ใหบริการประจําจะแตกตางกันในเรื่องของเวลาในการใชโครงการ เนื่องจากกลุมผูใหบริการ
ชั่วคราวจะไมสามารถกําหนดชวงเวลาที่แนนอนในการปฏิบัติหนาที่ วัน และเวลาในปฏิบัติหนาที่
จะขึ้นอยูกับหลายปจจัย เชน วันและเวลาที่นัดหมาย หรือตารางการประชุมในวาระตางๆ
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 3

4. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
แผนผังที่ 2.2 แผนผังแสดงพฤติกรรมของกลุมผูใชโครงการหลัก
2. พฤติกรรมของกลุมผูใชโครงการรอง
ผูที่ใชโครงการรอง ไดแก ผูชื่นชอบ สินคาที่เกี่ยวของกับมูจิ และบุคคลทั่วไป ซึ่งพฤติกรรมการ
เขาใชงานจะไมแนนอนเนื่องจากเวลาการเขาใชงานของแตละบุคคลนั้นจะไมตรงกัน แตจะมีกรอบ
ของเวลาที่เปด-ปดบริการของสวนแสดงสินคาเปนตัวกําหนด การเดินทางมายังโครงการ เดินทาง
มาโดยรถสวนบุคคล รถโดยสารรับจาง รถโดยสารรวมประจําทาง โดยกําหนดใหทางเขา-ออก ของ
ลูกคา แยกจากทางเขา-ออก ของผูใชโครงกการหลัก เพื่อความเปนสัดสวนของผูใชโครงการแตละ
กลุม ความสะดวกแกผูรับบริการ ดานความปลอดภัยและความเปนระเบียบเรียบรอยของโครงการ
แผนผังที่ 2.3 แผนผังแสดงพฤติกรรมของกลุมผูใชโครงการรอง
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 4

5. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
3. พฤติกรรมของสินคาทีเตรียมจําหนายหรือสงตอ
ไดแก สินคาที่รอจัดแสดงหรือสงตอ โดยแบงเปน 2 ลักษณะคือ สินคาที่จัดเก็บไวเพื่อเตรียมนํา
จัดแสดง แลสินคาที่จัดเก็บไวเพื่อรอสงตอไปยังสาขายอยตางๆ หรือสงออกตอไป เมื่อสินคามาถึง
จะขนถายลงยังชานชาลารับของ มีเจาหนาที่ตรวจรับแลวจึงไปยังสวนโกดังสินคาเพื่อตรวจสอบทํา
หลักฐาน ขอมูลของสินคา แลวจึงเขาสูขั้นตอนคัดแยกประเภทสินคาตอไป
แผนผังที่ 2.4 แผนผังแสดงพฤติกรรมของสินคาที่เตรียมจําหนายหรือสงตอ
2.1.3 ตารางเวลาโครงการ ( Time Schedule )
โครงอาคารสํานักงานจําเปนที่จะตองระยะเวลาที่กําหนดขึ้นเพื่อความเปนระเบียบของโครงการ
รวมไปถึงเปนการยกระดับคุณภาพในการใหบริการ จึงจัดทําตารางเวลาขึ้นเพื่อเปนตัวกําหนด
ระยะเวลาในการปฏิบัติงานของทางพนักงานในทุกๆสวนของโครงการ และระบบการจัดการสินคา
ซึ่งจากการศึกษาและวิเคราะหกิจกรรมที่เปนสวนประกอบของโครงการแลว จะสามารถที่จะทราบ
ไดถึงกิจกรรมจริง/ระยะเวลาของสวน ตางๆในแตสวนการทํางานรวมถึงสามารถทราบไดถึงจํานวน
ความตองการของพื้นที่ หองและกลุมผูใชโครงการในตารางเวลาเดียวกันวามีปริมาณการใช
อยางไร
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 5

6. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
แผนผังที่ 2.5 แผนผังแสดงตารางเวลาการใชงานโครงการในสวนตางๆ
2.2. ขอมูลพื้นฐานดานรูปแบบ (Form Facts)
เปนการศึกษาขอมูลทางกายภาพที่เกี่ยวของกับที่ตั้ง สภาพแวดลอมที่เหมาะสมสําหรับตําแหนง
ของโครงการ รวมไปถึงขอมูลที่เกี่ยวกับรูปแบบทางสถาปตยกรรมของโครงการที่เปนปจจัยในการ
ออกแบบผลทางสุนทรียภาพ และจิตวิทยาของผูใช
2.2.1 ที่ตั้ง (Site) และสภาพแวดลอม (Environment)
2.2.2 จินตภาพ(Image)
2.2.1 ที่ตั้ง (Site) และสภาพแวดลอม (Environment)
ศึกษาและวิเคราะหขอมูลพื้นฐานที่เกี่ยวกับที่ตั้ง และสภาพแวดลอมของโครงการที่นํามาใชในการ
เลือกที่ตั้งโครงการ (Criteria for Site Selection) โดยอางอิงจากโครงการที่เปนกรณีศึกษา โดย
โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย) มีหลักเกณฑ และ
หัวขอในการพิจารณา ดังนี้
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 6

7. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
ตารางที่ 2.1 ตารางแสดงความสําคัญตอการเลือกที่ตั้งโครงการ
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 7

8. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
2.2.2 จินตภาพ (Image)
ในหัวขอนี้จะทําการศึกษาถึงลักษณะทางรูปธรรมที่สามารถที่จะรับรูไดโดยการมองเห็นดวยตา
และการสัมผัสไมวาจะเปนรูปทรง สีสันเสนสายหรือลวดลายรวมถึงประเภทของวัสดุที่นํามาใชกับ
อาคารหรือวัสดุภัณฑ หรือองคประกอบอื่นๆ ที่สามารถที่จะรับรูไดและสามารถที่จะทําใหเกิดจินต
ภาพของภาพรวมโครงการประเภทอาคารสํานักงานได ซึ่งการศึกษาขอมูลทางดานจินตภาพนี้
สามารถที่จะแยกรูปแบบทางจินตภาพของอาคารออกเปน 2 จินตภาพ ดังนี้
1.จินตภาพภายนอกโครงการ
2.จินตภาพภายในโครงการ
จินตภาพภายนอก(External Image)
เพื่อเปนการศึกษาถึงลักษณะและรูปแบบของอาคารโดยรวมที่ปรากฏอยูภายนอกอาคาร
โดยจะยกตัวอยางจากกรณีศึกษา (Case Study) และสามารถที่จะศึกษาถึงรูปแบบ
อาคารและแนวความคิดของอาคารประเภทสํานักงานและอาคารที่มีลักษณะของกิจกรรม
ใกลเคียง ทําใหสามารถที่จะเปนแนวทางในการศึกษา
- รูปราง/รูปทรงอาคาร (Configuration/Form)
ภาพที่ 2.1 ภาพแสดงรูปรางและรูปทรงอาคาร
ที่มา : www.google.com
- ลักษณะ (Characteristic)
ภาพที่ 2.2 ภาพแสดงลักษณะอาคาร
ที่มา : www.google.com
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 8

9. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
- สไตล (Style)
ภาพที่ 2.3 ภาพแสดงรูปแบบจินภาพภายนอก
ที่มา : www.google.com
- สัดสวน (Proportion) จังหวะ (Rhythm) และลําดับ (Order/Hierarchy)
ภาพที่ 2.4 ภาพแสดงสัดสวนและจังหวะของอาคาร
ที่มา : www.google.com
- มุมมองการเขาถึง (Approach)
ภาพที่ 2.5 ภาพแสดงมุมมองการเขาถึงอาคาร
ที่มา : www.google.com
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 9

10. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
- สภาพแวดลอมโครงการ (Landscape)
ภาพที่ 2.6 ภาพแสดงสภาพแวดลอมโครงการ
ที่มา : www.google.com
จินตภาพภายใน ( Internal Image)
เพื่อเปนการศึกษาถึงลักษณะและรูปแบบของอาคารโดยรวมที่ปรากฎอยูภายในอาคารโดยจะ
ยกตัวอยางจากกรณีศึกษา (Case Study) และสามารถที่จะศึกษาถึงรูปแบบอาคารและ
แนวความคิดของอาคารประเภทอาคารสํานักงานและอาคารที่มีลักษณะของกิจกรรมใกลเคียง ทํา
ใหสามารถที่จะนํามาเปนแนวทางในการศึกษา
- ลักษณะและคุณภาพที่วาง (Character and Quality of Space)
ภาพที่ 2.7 ภาพแสดงลักษณะและคุณภาพที่วาง
ที่มา : www.google.com
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 10

11. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
- ลักษณะและลําดับของที่วาง (Hierarchy of Space)
ภาพที่ 2.8 ภาพแสดงลักษณะและลําดับที่วาง
ที่มา : www.google.com
- รูปแบบแสงในโครงการ (Lighting)
ภาพที่ 2.9 ภาพแสดงรูปแบบแสงในโครงการ
ที่มา : www.google.com
2.3 ขอมูลพื้นฐานทางดานเศรษฐศาสตร (Economy Facts)
1. ขอบเขตการลงทุน
2. แหลงที่มาของเงินทุน
3. งบประมาณการลงทุน
4. คากอสราง
5. คาใชจาย
2.3.1 ขอบเขตการลงทุน
โครงการเปนโครงการของบริษัทเอกชน จึงมีการจัดสรรงบประมาณที่มีระบบ มีความสามารถใน
การลงทุนที่สูง โดยหวังผลกําไรครึ่งหนึ่ง เนื่องจากโครงการเปนอาคารสํานักงาน และสวนแสดง
สินคา
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 11

12. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
2.3.2 แหลงที่มาของเงินทุน
งบประมาณของการลงทุนแบงออกเปน 2 ประเภท
1. งบลงทุน (Capital Fund) เปนงบประมาณคาใชจายระยะแรก โดยงบประมาณสวนใหญเปน
รายจายทางดานที่ดิน คากอสราง อาคารสถานที่ และ ตกแตง จัดซื้อเครื่องมือและอุปกรณตางๆซึ่ง
งบประมาณเหลานี้จะไดมาจาก
- เงินงบประมาณของบริษัท
- ผูลงทุนหรือผูถือหุน
2. งบดําเนินการ (Operation Fund) เปนคาใชจายในการดําเนินงาน ประกอบดวย เงินเดือน
เจาหนาที่, คาจาง, คาใชสอย, คาซอมแซม บํารุงรักษาตางๆ
สามารถแยกแหลงที่มาของเงินทุนไดดังนี้
2.1 เงินงบประมาณของบริษัท
2.2 ผลประโยชนทางการคา
- รานอาหาร
- คาเชาพื้นที่สํานักงาน
- รายรับจากการขายสินคา
2.3.3 งบประมาณการลงทุน
งบลงทุน คากอสราง คิดเฉลี่ย
1.คาที่ดินโครงการและ พัฒนาที่ดิน
2.คากอสรางโครงการประกอบดวย คาจัดสวน คากอสรางอาคาร และตกแตงภายใน
3.คาธรรมเนียมการออกแบบและควบคุมงาน 5% ของคากอสราง
4.คาใชจายกอนเปดดําเนินการเปนเงินหมุนเวียน 1% ของคากอสราง
2.3.4 คากอสราง
จากโครงการ อาคารสํานักโมเดิรนฟอรม จะพบวาตองใชงบประมาณทั้งสิ้น 535ลานบาท โดยมี
พื้นที่โครงการทั้งหมด ประมาณ 20,000ตารางเมตร
สามารถแยกละเอียดไดดังนี้ คากอสรางคิดเฉลี่ย 15,000/ตร.ม.
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 12

13. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
พื้นที่กอสราง 15,000 ตร.ม = 300,000,000 บาท
-คากอสรางภายนอกและงานภายนอก คิดเปน 2% ของคากอสราง = 6,000,000 บาท
-คาตกแตงภายใน คิดเปน 30% ของคากอสราง = 90,000,000 บาท
-คาระบบสาธารณูปโภค - สาธารณูปการ คิดเปน 7.5% ของคากอสราง = 22,500,000 บาท
-คาธรรมเนียมการออกแบบ และควบคุมงาน คิดเปน 5%ของคากอสราง = 15,000,000 บาท
-คาใชจายกอนเปดดําเนินการเปนเงินหมุนเวียน คิดเปน 1% ของคากอสราง = 3,000,000 บาท
2.3.5 คาใชจาย
1.คาใชจายกอนเปดดําเนินการ
คาใชจายสวนนี้เปนคาใชจายสวนกอสรางทั้งหมด
2.คาใชจายหลังเปดดําเนินการ สามารถแบงไดออกไดดังนี้
รายจายประกอบดวย
-ดานการบริหาร ไดแกคาใชจายเงินเดือนพนักงาน รายเดือนดาน สาธารณูปโภค สาธารณูปการ
-ดานการบํารุงรักษา เครื่องมือ อุปกรณ บํารุงรักษาสถานที่
รายรับ ประกอบดวย
ผลประโยชนทางการคา ไดแก
- รานอาหาร
- คาเชาพื้นที่สํานักงาน
- รายรับจากการขายสินคา
2.4 ขอมูลพื้นฐานดานเทคโนโลยี (Technology Facts)
การศึกษาขอมูลเกี่ยวกับเทคโนโลยีอาคารระบบตางๆ เพื่อเปนพื้นฐานขอมูลในการเลือกใช
ระบบการกอสรางอาคารและระบบเทคโนโลยี ภายในอาคารของอาคารสถานีระบบขนสงมวลชน
รามคําแหงเพื่อทราบถึงรายละเอียดตางๆ ของระบบงานอาคารที่ชัดเจน และสามารถที่จะนําไป
ศึกษาและวิเคราะหและเลือกใชเทคโนโลยีอาคารที่เหมาะกับ การใชงานจริงและเหมาะสมกับ
โครงการและงบประมาณในการลงทุนตอไป โดยสามารถที่จะแบงกลุมเทคโนโลยีออกเปน 2 กลุม
หลักๆดังนี้
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 13

14. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
- ระบบประกอบอาคาร (Building System)
- เทคโนโลยีพิเศษเฉพาะโครงการ (Specific Technology)
2.4.1 ระบบประกอบอาคาร (Building System)
ทําการศึกษาระบบประกอบอาคารพื้นฐาน ที่มีการใชอยูทั่วไปในโครงการตางๆในปจจุบันมีดังนี้
1. ระบบโครงสรางอาคาร (Structure)
2. ระบบปรับอากาศ (Air - Conditioning)
3. ระบบสุขาภิบาล (Sanitary)
4. ระบบไฟฟากําลังและสํารอง (Electricity)
5. ระบบสื่อสารและโทรคมนาคม (Communication)
6. ระบบเสียง (Acoustic)
7. ระบบปองกันอัคคีภัยและดับเพลิง (Fire Protection and Extinguish)
8. ระบบแสงสวาง (Lighting)
9. ระบบการประหยัดพลังงาน (Energy Conservation)
1. ระบบโครงสราง (Structure)
ระบบพื้น (Floor)
1. ระบบพื้น แบบ Two-Way Flat Slab
2. ระบบพื้น ไรคาน (Post Tension Flat Slab)
3. ระบบพื้นสําเร็จรูป
ระบบผนัง (Wall)
1. ผนังกออิฐฉาบปูน
2. Curtain Wall System
3. ระบบผนังรับนาหนัก Bearing Wall
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 14

15. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
ระบบโครงสรางหลังคา (Roof Structure)
1. ระบบหลังคา คอนกรีต คสล. ฉาบเรียบ Flat Slab Roof
2. หลังคาโครงถัก (Truss Roof)
2. ระบบปรับอากาศ (Air-Condition)
1. แบบแยกสวน (Split Type)
2. ระบบปรับอากาศที่ใชเครื่องทานาเย็น(Water Chiller)
3. ระบบสุขาภิบาล (Sanitary)
ระบบประปา
1. ระบบจายขึ้น (Feed up)
2. ระบบจายลง (Feed Down)
ระบบกาจัดนาเสีย (Sanitary)
1. เปนระบบการบาบัดโดยการไมเติมอากาศ
2. เปนระบบการบาบัดโดยการเติมอากาศ
3. เปนระบบการบาบัดโดยการใชแผนชีวะหมุน
4.ระบบไฟฟากาลังและไฟสํารอง
ระบบไฟฟากาลัง
หมอแปลงไฟฟากําลังจะพอจะแบงออกเปนกลุมใหญๆได 2 กลุม คือ
Auto- Transformer และ Isolating Transformer
ชนิดของหมอแปลงไฟฟา แบงเปน
1. หมอแปลงไฟฟาชนิดหลอแหง (Cast - Resin Type)
2. หมอแปลงไฟฟาชนิดกาซ (SF Type)
3. หมอแปลงไฟฟาชนิดแชในนามัน (Oil Immersed Type)
ระบบสํารองไฟ
1. ระบบแสงสวางฉุกเฉิน
2. ระบบเครื่องกําเนิดไฟฟา
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 15

16. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
5. ระบบสื่อสารและโทรคมนาคม (Communication)
1. ระบบ PABX (ระบบตูสายโทรศัพท)
2. ระบบ โทรทัศนวงจรปด (CCTV)
6.ระบบเสียง
ระบบกระจายเสียง (Sound Announcement System)
เปนระบบขยายเสียงของผูประกาศภายในโครงการเนื่องจากโครงเปนอาคารที่มีผูใชปริมาณสูงจึง
จําเปนที่จะตองมีเครื่องขยายเสียง โดยการเดนสายไปยังจุดตางๆของอาคารเพื่อการ
ประชาสัมพันธและแจงขาวสารตางๆ
7.ระบบปองกันอัคคีภัยและดับเพลิง
อุปกรณสําคัญในระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหมประกอบดวย
อุปกรณตรวจจับเพลิงไหม (Fire Detector)
อุปกรณแจงเหตุ (Manual Station)
แผงควบคุมยอย (Sub Fire Alarm Control Panel)
แผงควบคุมสวนกลางและแจงเหตุเพลิงไหม (Central Alarm Control Panel)
ระบบตรวจจับเพลิงไหม แบงเปน 3 ระบบไดดังนี้
1. Heat / Smoke Detector
2. Fire Extinguisher
3. ระบบหัวฉีดนา Sprinkler
8.ระบบแสงสวาง
1. Direct Light
ระบบที่ใหแสงสวางโดยตรงกับวัตถุ โดยที่ไมอะไรบดบัง ดวงโคมที่ใหแสงสวางจะตองใหแสงได
ประมาณ 90-100 %
2. Indirect Light
กําหนดใหแสงทั้งหมดสองเขาผนัง,ฝาเพดานและสามารถที่จะสะทอนแสงไดประมาณ 90-100%
3. General Diffusing
การออกแบบแสงใหกระจายตัวออกจากแหลงกําเนิดแสงในทุกดานที่มีปริมาณแสงที่เทากัน เชน
แสงสวางจากดวงโคมทรงกลม
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 16

17. โครงการอาคารสํานักงานใหญบริษัท เรียวฮิน เคคาขุ จํากัด (ประเทศไทย)
Ryohin Keikaku Co Ltd.(Muji Thailand) Headquarter
9. ระบบการประหยัดพลังงาน (Energy Conservation)
1. ฉนวนกันความรอน (Glass Fiber)
2. ฉนวนทอและอุปกรณ
2.4.2 เทคโนโลยีพิเศษเฉพาะอาคาร(Specific Building)
1. ระบบลิฟตและบันไดเลื่อน (Elevator and Escalators)
2. เทคโนโลยีเกี่ยวกับอาคารประหยัดพลังงาน
3. ระบบการจัดเก็บสินคาดวยหุนยนต
ระบบลิฟตและบันไดเลื่อน (Elevator and Escalators)
ระบบลิฟต (Hydorlic) เปนการขับเคลื่อนจากดานลาง โดยที่ไมมีหองเครื่องอยูทางดานบน
เหมาะสมกับโครงการ ขนาดของหองโดยสารที่สามารถรองรับกับความตองการ User ซึ่งจะมีแผง
ควบคุมที่อยูในระดับการใชงานที่สะดวก
ระบบบันไดเลื่อน(Escalators) มี ความจําเปนในโครงการมากเนื่องจากโครงการมีการกําหนด
เสนทางในการเดินทางโดย ใชทางยกระดับดังนั้นอาคารสถานีจึงจําเปนที่จะตองยกตัวอาคาร
สูงขึ้นเพื่อลด จุดตัดระหวางระบบเดินรถไฟเดิมกับระบบใหมในพื้นที่
เทคโนโลยีเกี่ยวกับอาคารประหยัดพลังงาน
เนื่องจากโครงการเปนโครงการขนาดใหญ ซึ่งมีผูใชงานจํานวนมาก จึงมีการใชทรัพยากรธรรมชาติ
ในปริมาณที่สูง ดังนั้นในทางที่ดี โครงการก็มีความเหมาะสมที่จะนําเทคโนโลยีที่สามารถชวย
อาคารลดใชพลังงาน เขามาใชกับโครงการ เชน การใชน้ําหมุนเวียน กักเก็บน้ํา หรือการใชแผงโซ
ลาเซล อีกทั้งยังรวมไปถึงแนวความคิดในการออกแบบอาคารอีกดวย
ระบบการจัดเก็บสินคาดวยหุนยนต
เพื่อยกระดับและการจัดการที่เปนระบบ จึงเลือกใชการจัดเก็บสินคาดวยหุนยนต โดยเริ่ม
กระบวนการตั้งแตรับสินคาเขามาจนกระทั้งสินคานั้นไดนําออกจําหนาย เปนการลดอัตราจาง
พนักงาน และเพิ่มประสิทธิภาพในการทํางาน เนื่องจากหุนยนตนั้นสามารถทํางานหนักและมี
ขอผิดพลาดไดนอยกวามนุษย
ขอมูลพื้นฐานโครงการ 2 - 17