Este boletim informativo discute os serviços de consultoria e gestão de projetos de reabilitação urbana oferecidos pela RegenUrb, incluindo análise de investimentos imobiliários, planejamento e supervisão de projetos de reabilitação. Também relata que Portugal emitiu cerca de 30 vistos "gold" por semana em outubro para investidores estrangeiros, totalizando mais de € 41 milhões em investimentos.

1. Newsletter
Novembro 2015
Nesta edição:
- Bem-vindos à nossa News-
letter
- RegenUrb: o que oferece-
mos
- Notícias: Portugal emitiu 30
vistos “gold” por semana em
outubro
Bem-vindos à nossa Newsletter de Novembro/2015!
A RegenUrb presta serviços de Consultadoria no âmbito do apoio ao investimento e de Project Management de todo o proces-
so de reabilitação de imóveis, seguindo critérios de sustentabilidade e a custo controlado.
Os nossos serviços:
- Consultadoria no âmbito do apoio à decisão de investimento em imóveis para reabilitar: análise de portfólio de edifícios, ava-
liação e diagnóstico imobiliário, estimativa de custo do valor do investimento e informação sobre programas de apoio ao finan-
ciamento da reabilitação;
- Project Management do processo de reabilitação do imóvel (Gestão do projeto / obra);
- Promoção do imóvel reabilitado através de parcerias e/ou de estratégias de Marketing Territorial (Criação, desenvolvimento
e implementação de estratégias de comunicação, imagem e marketing, potenciando a identidade do lugar).
O que nos diferencia:
- Oferta de soluções para uma habitação de qualidade nos centros históricos;
- Recurso a soluções inovadoras e compatíveis com a vida moderna a custos controlados;
- Numa lógica contrária à atual, adequar a oferta a outros públicos-alvo;
- Aplicação de materiais de marca portuguesa;
- Contributo na solução de problemas relacionados a burocracia.
- Procura ativa de arrendatários.
C- Análise e negociação das propostas recebidas:
- Análise das propostas recebidas
- Definição em parceria com o proprietário dos termos das
propostas que melhor refletem os seus interesses
- Seleção e negociação das propostas
- Celebração do acordo entre as partes.
D- Supervisão do processo e fecho:
- Acompanhamento do processo aos níveis técnico e legal
- Colaboração junto do apoio jurídico das partes
- Acompanhamento na celebração do Contrato promessa de
Compra e Venda (CPCV)
- Acompanhamento na celebração da escritura pública de
compra e venda.
Para o investidor:
A- Análise do imóvel e estratégia de mercado:
- Verificação de áreas, situação legal e regulamentar
- Relatório técnico
- Supervisão técnica
- Análise do mercado, de melhor uso para o imóvel
- Elaboração de estudos prévios (arquitetura, de viabilidade e
estimativas de custo de remodelação).
B- Análise e preparação da proposta de compra:
- Análise financeira de um plano de negócios
- Definição do valor e estratégia da oferta de compra.
C- Negociação e fecho do CPCV:
- Negociação da proposta com o proprietário
A experiência da RegenUrb é uma mais valia para pro-
prietários e investidores. O que oferecemos:
Para o proprietário do imóvel:
A- Análise do imóvel e estratégia de mercado:
- Verificação de áreas, situação legal e regulamentar
- Relatório técnico
- Análise do melhor uso do imóvel
- Otimização da estratégia de venda.
B- Abordagem ao mercado:
- Seleção dos potenciais compradores a abordar
- Criação de um dossier de venda
- Análise de um plano de negócio em parceria com poten-
ciais compradores

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RegenUrb Newsletter Novembro 2015
www.regenurb.pt
www.regenurb.blogspot.pt
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+351 212911145 / +351 966131851
regenurb@regenurb.pt
- Celebração de acordo
- Preparação da documentação para a realização de CPCV e
escritura.
D- Fase de elaboração de projetos e seleção de fornecedores:
- Elaboração dos projetos de arquitetura e especialidades
- Coordenação com as entidades oficiais
- Definição da estratégia de contratação de fornecedores
- Gestão de concursos
- Negociação dos valores finais e de contratos
- Procura de ocupantes que acrescentem valor ao investimen-
to.
E- Fase da construção em obra:
- Coordenação e fiscalização de obras
- Coordenação de segurança em obra
- Gestão de planeamento e financeira
- Gestão da qualidade de trabalhos e processos
- Coordenação do processo de entrega do imóvel.
Portugal emitiu 30 vistos "gold" por semana em Outu-
bro
Segundo o Jornal Económico, e de acordo com os dados do
Serviço de Estrangeiros e fronteiras (SEF), em outubro, os
Vistos 'Gold' atribuídos ascenderam a 119, num investimento
de 41.655.632,1 euros, mais 97% que em setembro, 112 por
via do requisito da compra de bens imóveis e sete resultantes
da transferência de capital.
O investimento em compra de bens imóveis totalizou 64,5
milhões de euros, o que compara com os 20,1 milhões de
euros registados em setembro, enquanto a transferência de
capital ascendeu a sete milhões de euros em outubro, contra
um milhão de euros um mês antes.
Desde o início do ano foram atribuídos 599 Vistos 'Gold'. Em
2014, o número de ARI atribuídos ascendeu a 1.526 e em
2013 foram 494.
Desde 08 de outubro de 2012, altura em que a medida foi
aplicada, até final do mês passado, foram atribuídos 2.621
vistos dourados.
Em termos acumulados, o investimento total no final de outu-
bro era de 1.588 milhões de euros, dos quais 1.435 milhões
de euros em compra de bens imóveis e 153,7 milhões de
euros em transferência de capital.
Por nacionalidades, os chineses continuam a liderar, com um
2.087 Vistos 'gold' concedidos. Em outubro foram atribuídos
91 a cidadãos daquele país.
A 23 de fevereiro deste ano, o governo apresentou as novas
alterações de atribuição dos Vistos 'Gold', que alargam o
investimento de estrangeiros a áreas como a reabilitação
urbana ou ciência, entre outras, as quais foram publicadas em
Diário da República (DR) a 30 de junho.
No entanto, o SEF suspendeu o processo de atribuição de
Vistos 'Gold' a 01 de julho por falta de enquadramento legal
entre o anterior e o novo regime.
A 16 de julho, o Governo aprovou o decreto regulamentar
que executa as alterações. As novas medidas entraram em
vigor a 03 de setembro, um dia depois do decreto regulamen-
tar ter sido público em DR.