Daudzdzīvokļu māju renovācija un energoefektivitātes pasākumu finansēšana. Latvijas Komercbanku asociācija 2017.gada rudens

1. Banku līdzdalība daudzdzīvokļu māju
energoefektivitātes (DME) projektu finansēšanā
sadarbībā ar ALTUM
2017

2. Aizdevumu nosacījumi
2
✓ Bankas un ALTUM finansējums līdz 100% no attiecināmajām
izmaksām
✓ Kredīts: 50 – 64% no attiecināmajām izmaksām
✓ Papildus iespējams saņemt bankas kredītu neattiecināmajām
izmaksām (banka nodrošina 2 aizdevumu izmaksu)
✓ Maksimālais termiņš – līdz 20 gadiem
✓ Procentu likme: individuāli
✓ Vismaz 2/3 dzīvokļu īpašnieku piekrišana, banka var pieprasīt
arī lielāku dzīvokļu īpašnieku piekrišanu atsevišķos projektos
✓ Maksājumu disciplīna: 90 - 95% rēķini ir apmaksāti termiņā
(pēdējo 12 mēnešu periodā)

3. ✓ ALTUM granta avanss 90%, atlikums pēc projekta pabeigšanas
✓ Finansējums (grants un kredīts) tiek izsniegts caur Projekta
kontu, apmaksājot piegādātāju rēķinus par paveiktajiem darbiem
✓ Piegādātāju atlases procedūra atbilst ALTUM prasībām
✓ DME programmas īstenošanas (būvdarbu) izmaksas atbilst
vidējām tirgus cenām. Slēdzot būvdarbu līgumu, tas jāsaskaņo ar
Banku, lai nav pretrunas ar aizdevuma nosacījumiem.
✓ Nodrošinājums: nākotnes naudas plūsma – komercķīla uz
renovējamās mājas debitoru parādiem
✓ Papildu nodrošinājums – ALTUM garantija, depozīts vai naudas
segums
! Dzīvokļu īpašniekiem nav jāieķīlā dzīvokļi
vai jāsniedz personiskais galvojums !
Aizdevumu nosacījumi
3

4. Finansēšanas modelis daudzdzīvokļu
māju renovācijas projektiem
4
Iekasē apsaimniekošanas
maksu
Ikmēneša maksājumi par
aizdevumu
Pieņem lēmumu par:
- Pilnvaroto personu
- Aizdevuma ņemšanu
- Aizdevuma atmaksas apmēru uz 1
m2 u.t.t. (neapliek ar PVN)
Līgums par
pakalpojumiem
Maksā par
apsaimniekošanu
DZĪVOKĻU
ĪPAŠNIEKI
PILNVAROTĀ
PERSONA
(juridiska persona)
PAKALPOJUMU SNIEDZĒJI
(piem., būvniecības uzņēmums;
būvuzraugs; projektu vadītājs)
BANKA
1. Aizdevuma līgums
2. Citi nepieciešamie dokumenti
ALTUM Granta avanss
Granta atlikums
Veic rēķinu apmaksu no
Granta, Aizdevuma un
līdzfinansējuma līdzekļiem

5. Projekta izskatīšanai:
✓ aizņēmēja juridiskie dokumenti;
✓ pilna informācija par renovējamo ēku, kā arī par mājas dzīvokļu īpašniekiem;
✓ finanšu dokumenti;
✓ veicamo renovācijas darbu apraksts un tāme;
✓ aizpildīta informācija par apsaimniekošanas maksāšanas disciplīnu pēdējos 12
mēnešos.
Aizdevuma līguma noslēgšanai:
✓ dzīvokļu īpašnieku lēmums par aizdevuma ņemšanu;
✓ izziņa no ārpakalpojumu (ūdensapgādes un kanalizācijas, siltumapgādes,
elektroapgādes, atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu) sniedzējiem par
renovējamās mājas parādu apjomu;
✓ parakstīti kopsapulces protokoli – pirms sapulces protokolu saskaņo ar izvēlēto
Banku.
Papildu informācija:
Nepieciešamie dokumenti
5

6. 6
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi
✓ Par ēkas siltināšanas darbu veikšanas nepieciešamību, izdevumiem un šo izdevumu
segšanu
✓ Uz katru dzīvokli attiecināmo ēkas siltināšanas būvniecības izdevumu apmērs;
(attiecināmās/ neattiecināmās)
✓ Par aizdevumu ņemšanu ēkas siltināšanai summa, termiņi
✓ Par papildus izdevumu, kas saistīti ar aizdevuma un procentu atmaksu noteikšanu un tās
nesamazināšanu
✓ Uz katru dzīvokli attiecināmās maksimālās aizdevuma/u summas apmērs
✓ Par dzīvokļu īpašnieku pienākumu uzņemties atmaksāt (pilnvarotās personas nosaukums)
bankas izsniegto aizdevumu, procentus, līgumsodus u.c. maksājumus, kas maksājami
attiecīgā aizdevuma līguma ietvaros
✓ Par Ēkas kopīpašuma daļas (ieskaitot siltināšanas darbu laikā ieguldīto) apdrošināšanu
✓ Par garantijas izdošanu par labu bankas aizdevuma līguma saistību nodrošināšanai un ar
izdoto garantiju saistīto izdevumu segšanas kārtību
✓ Par pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksājumu veikšanu
✓ Pārvaldnieka maiņas gadījumā obligāta bankas piekrišana u.c.
✓ Bankas individuāli var pieprasīt papildu lēmumu punktus

7. Piemērs no iepriekšējās programmas II
Dzīvojamās mājas A.Dombrovska ielā 49, Rīgā, dzīvokļu
īpašnieki maksā par 43% mazākus rēķinus par apkuri nekā
blakus esošo māju dzīvokļu īpašnieki

8. 8
Papildu informācija
Detalizēta informācija pieejama:
www.citadele.lv
www.luminor.lv
www.swedbank.lv
www.seb.lv