Zemas īres maksas mājokļu būvniecības programma Agita Fernāte/ Ekonomikas ministrija vebinārs "Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevumi" 2022.gada 20.oktobris

1. Zemas īres maksas
mājokļu būvniecības
programma
Agita Fernāte,
Mājokļu politikas departaments
20.10.2022.

2. Programmas mērķis: dzīvojamo īres māju būvniecība ar mērķi veicināt būvniecības
standartiem un energoefektivitātes prasībām atbilstošu zemas īres maksas mājokļu
pieejamību mājsaimniecībām, kas nevar atļauties mājokli uz tirgus nosacījumiem
Pieejamais AF
finansējums:
42,9 milj. EUR
(t.sk. 41,613 milj. EUR
investīcijām)
Atbalsta instruments:
aizdevums un
kapitāla atlaide
Atbalsta sniedzējs:
ALTUM
Atbalsta piešķiršana
un līgumu noslēgšana:
līdz 2026. gada 30. jūnijam
Rezultāts:
700 zemas īres maksas
mājokļi (t.sk. līdz
2026.gada 30.jūnijam
uzbūvēti 300 mājokļi)

3. Nosacījumi kapitāla atlaides saņemšanai
Kapitāla atlaide
līdz 30 %, ja tiek
nodrošināta
dzīvojamās īres
mājas nodošana
ekspluatācijā līdz
2026.gada
31.augustam
Kapitāla atlaide
līdz 25 %, ja
tiek nodrošināta
dzīvojamās īres
mājās nodošana
ekspluatācijā
pēc 2026.gada
31.augusta
Izpildītas
dzīvojamās
īres mājas
kvalitātes
prasības
Izīrēti 100 %
no dzīvokļu
skaita
(dzīvokļu
skaits mājā
līdz 9
dzīvokļiem)
Izīrēti 90 % no
dzīvokļu skaita
(dzīvokļu
skaits mājā ir
10 dzīvokļi un
vairāk)
Nav
pārkompensā-
cija

4. Atbalstāmās projekta
īstenošanas teritorijas:
Netiek finansēti būvniecības projekti, kas tiek īstenoti Rīgas
valstspilsētā un Jūrmalas valstspilsētā, Baložu pilsētā, Ķekavas
pagastā, Olaines pagastā, Mārupes pagastā, Babītes pagastā,
Salaspils novadā, Stopiņu pagastā, Garkalnes pagastā un
Carnikavas pagastā
Nekustamā īpašuma
attīstītāji:
• Komercsabiedrības
• Kooperatīvās sabiedrības
• Publiskas personas kontrolētas kapitālsabiedrības
vai publiski privātās kapitālsabiedrības
Lai pieteiktos aizdevumam un
kapitāla atlaidei nekustamā īpašuma
attīstītājiem jānodrošina:
• Pašu ieguldījums vismaz 5 % apmērā no projekta
attiecināmajām izmaksām
• Jānoslēdz Pilnvarojuma līgums ar pašvaldību par
VTNP sniegšanu - īres māju būvniecību un izīrēšanu

5. Dzīvojamā īres
māja

6. Dzīvojamā īres
māja
Triju vai vairāk dzīvokļu māja atbilstoši
normatīvajam regulējumam par būvju
klasifikāciju
Būvniecības izmaksu ierobežojumi:
59,5 tūkst. EUR
bez PVN vidēji uz
dzīvokli
Iespējami projekti
ar lielākām
izmaksām
Vidējā īres
dzīvokļa platība
52 m2
Pārsniegumu un
PVN (ja nav
atgūstams) finansē
no citiem Altum
resursiem

7. Kvalitātes prasības
gandrīz nulles
enerģijas ēka
ir veikti un izpildīti
ēkas
gaiscaurlaidības
testi
ir veikti un
izpildīti skaņas
izolācijas testi
dzīvokļi ir ar pilnu
iekšējo apdari, vannas
un tualetes telpas ir
aprīkotas ar santehniku
un virtuve ir aprīkota ar
santehniku un iebūvēto
virtuves iekārtu
viena dzīvokļa
platība vismaz
52,125 m2

8. Īrnieki

9. Mājsaimniecības ar šādiem kopējiem mēneša neto vidējiem ienākumiem:
nepārsniedz 980 EUR
vienas istabas dzīvoklim
nepārsniedz 1635 EUR
divu istabu dzīvoklim
nepārsniedz 2450 EUR
trīs un vairāk istabu dzīvoklim
Trīs un vairāk istabu dzīvokļi ir pieejami mājsaimniecībām, kuras veido vismaz divas
personas
Ienākumus katru gadu koriģē saskaņā ar valsts inflācijas līmeni un publicē Ekonomikas
ministrija
Īres tiesības var saņemt tikai tās mājsaimniecības, kas reģistrētas pašvaldības rindā
Kooperatīvās sabiedrības attīstītus mājokļus var izīrēt tikai tās biedriem, kurus
atsevišķi rindā reģistrē pašvaldības

10. Īres maksa

11. Īres maksa:
• 5 EUR/m2 mēnesī
• katru gadu indeksācija
Īres maksu novirza aizdevumu atmaksai
Pēc Altum aizdevuma atmaksas un turpmāk patstāvīgi 50 % no īres maksas ieņēmumiem
tiek iemaksāti Mājokļu pieejamības fondā
Iemaksu veikšana reizi ceturksnī Altum kontā

12. Projektu
īstenošanas
nosacījumi
Ierobežojums vienlaikus
apstiprinātiem un
īstenošanā esošiem
projektiem
Vienā administratīvajā
teritorijā
120 īres dzīvokļi
Daugavpils
valstspilsētas, Jelgavas
valstspilsētas, Liepājas
valstspilsētas, Rēzeknes
valstspilsētas, Ventspils
valstspilsētas, Ogres
novada, Valmieras
novada un Jēkabpils
novada administratīvajā
teritorijā
60 īres dzīvokļi ārpus
minētajām teritorijām

13. Projektu
salīdzināšana
Piemēro projektiem, kas saņemti viena
kalendārā mēneša ietvaros
Vienā administratīvajā teritorijā
Tiek piemēroti šādi ranžēšanas nosacījumi:
projekts paredz
zemāku īres
maksu
projekts paredz
dzīvojamās īres
mājas nodošanu
ekspluatācijā līdz
2026. gada
31. augustam
projekts paredz
lielāku pašu
ieguldījuma
apmēru

14. Projektu
salīdzināšana, ja
nepietiekams
finansējums
Piemēro projektiem, kas saņemti viena
kalendārā mēneša ietvaros
Projektu ietvaros pieprasītais finansējums
pārsniedz Altum pieejamā brīvā finansējuma
apmēru
Tiek piemēroti šādi ranžēšanas nosacījumi:
atbalsta
pieteikuma brīdī
ir lielāks
mājsaimniecību
skaits pašvaldības
rindā
projekts paredz
zemāku īres
maksu
projekts paredz
dzīvojamās īres
mājas nodošanu
ekspluatācijā
līdz 2026. gada
31. augustam

15. @EM_gov_lv, +371 67013100 pasts@em.gov.lv
www.em.gov.lv Brīvības iela 55, Rīga, LV-1519, Latvija
/ekonomikasministrija
Paldies par uzmanību!