El documento habla sobre cómo el club de fútbol Pachuca y familiares de ex gobernadores de Hidalgo se beneficiaron económicamente gracias a la especulación de tierras ejidales. El gobierno estatal favoreció al club con donaciones de terreno y exenciones de impuestos que elevaron el valor de la tierra, de la cual también obtuvieron predios familiares de los ex gobernadores a bajo precio. El éxito deportivo y empresarial de Pachuca estuvo ligado a estos favores políticos que a

1. DOMINGO 28 de octubre de 2007
Año: 92 I Número 32,876 México, DF I 268 páginas I $12
II Salen ambulantes
y vuelve la cultura
La oferta cultural
del centro histórico
CLÁSICO DECISIVO AMÉRICA
20:30 horas
Estadio: Azteca
Canal 2
GUADALAJARA
capitalino recupera su América y Guadalajara se disputan esta noche algo más
espacio. [CULTURA: E24] que el orgullo en el estadio Azteca. [DEPORTES: D2 a 5]
Familiares de 2 ex gobernadores se benefician Bueno para
EU elegir una
Utilizan a ‘Tuzos’ presidenta,
asegura Fox
del Pachuca para Recomienda a
México tomar una
decisión semejante
especular tierras STORM LAKE.— México y Estados
Unidos saldrían beneficiados si eligie-
ran a una mujer como presidenta, ase-
guró el ex mandatario Vicente Fox.
Argumentó que las mujeres en
cargos ejecutivos tienen característi-
II Favorecieron al cas distintas a las de los hombres y
esos rasgos han sido apreciados des-
club para elevar ‘MAREA NEGRA’ abarca 120 km en Veracruz de hace tiempo por varias empresas
de todo el mundo, pero falta que ga-
hasta en 3,800% nen terreno en el gobierno.
“Tal vez es porque tener hijos es al-
costo de terrenos go tan especial... pero (las mujeres)
piensan más en el futuro, piensan
más en sus hijos”, dijo en una confe-
d i i l l i l
rencia en la Universidad de Buena
Vista, en Iowa, ante unos 800 estu-
diantes y profesores.
Ángel Parra y Joel Cortés En el encuentro externó opinio-
angel.parra@eluniversal.com.mx nes en torno a la corrupción en Méxi-
co y los beneficios del Tratado de Li-
El club de futbol Pachuca, familiares y bre Comercio de América del Norte.
ex funcionarios de los dos últimos ex Sobre la corrupción marcó su dis-
gobernadores de Hidalgo, Jesús Muri- tancia respecto de los presidentes an-
llo Karam y Manuel Ángel Núñez So- teriores de México, al señalar que fue
to, se beneficiaron de una especula- el primero en divulgar la información
ción inmobiliaria maquinada desde el de sus finanzas personales.
gobierno local a costa de ejidatarios. Además destacó su decisión de
De acuerdo con documentos de quedarse en su país natal después de
compra-venta de terrenos en la urba- cumplir su gestión, pese a las críticas.
nización llamada Zona Plateada en el “Decidimos ir contra esta cultura
ejido Venta Prieta y una demanda ju- según la cual un ex presidente no pue-
dicial —todos en poder de este dia- de participar. Decidimos quedarnos
rio—, los sobrinos de Murillo, el padre en México; decidimos trabajar para el
deNúñez ysuexdirector delInstituto futuro”, aseguró Fox.
de Vivienda poseen terrenos en esa “Como dijo Don Quijote: ‘Sancho,
zona, cuyo precio aumentó hasta 3 mil si los perros ladran, es señal de que
800% gracias al plan de desarrollo en vamos avanzando’. Eso es lo que pasa
que el gobierno del estado incluyó la en México ahora”, sostuvo. (AP)
donación de terrenos, la eliminación [MÉXICO: A8]
JORGE SERRATOS I EL UNIVERSAL
de impuestos y otros favores al club de
futbol Pachuca, cuyas construcciones
como la Universidad del Futbol, el Tu-
zo Hotel y el Tuzo Forum ayudaron al
incremento del precio de la tierra.
Crear al equipo más exitoso del
país en los últimos cinco años, y uno
de los 20 mejores del mundo, no sale
barato; por eso el gobierno de Hidal-
go dio recursos gratis al club. Así lo Ya creó una mancha de casi 120 kilómetros y causó daños a la ecología la fuga de crudo por la
reconoce Jesús Martínez, presidente
del Pachuca, quien además admite
fisura en un oleoducto en el municipio de Jesús Carranza, que se derramó sobre varios ríos del
que Murillo le vendió la franquicia sur de Veracruz. Pemex instaló diques para contener el hidrocarburo y trabaja en el retiro de
por ser su amigo:
“El gobernador se acercó a mí y
éste (imagen); la entrada de otro frente frío dificulta las labores de recolección. [ESTADOS: A18]
me dijo: ‘Jesús, he visto todas tus em-
presas en Pachuca y sé que eres un
apasionado del futbol. El equipo se
va a vender y hay dos compradores,
(...) Yo he pensado en ti...’”
“Me dicen que me dieron 30 hec-
táreas (en el gobierno de Núñez So- Prevén relevo de rector sin injerencias
DAVID JARAMILLO I EL UNIVERSAL
to)... sí, nunca lo he negado (...) pero
en dos años tenía que haberse hecho
la Universidad del Futbol, si no, me Nurit Martínez y Jorge Ramos de la máxima casa de estudios. Sin una de las vías puede ser “a través intervienen 15 personas y el proceso
quitaban los terrenos. Y la universi- nurit.martinez@eluniversal.com.mx embargo, no descartan la posibili- del grupo que consideran más afín a es a puerta cerrada”.
dad estuvo en un año...”, ahonda. jorge.ramos@eluniversal.com.mx dad de que el gobierno federal influ- la política panista de derecha, que es El Centro de Investigación y Se-
En medio de la fiebre de especula- ya a través de los grupos más “con- el grupo de José Sarukhán —ex rec- guridad Nacional (Cisen) dice que
ción que tomó por sorpresa a la ciudad La sucesión en la Rectoría de la servadores” de la institución. tor de la UNAM (1989-1996)”. la sucesión en la Rectoría de la
de Pachuca por este desarrollo urba- UNAM carece, por primera vez, de Para Imanol Ordorika, investi- Lo cierto, establece Celia Ramí- UNAM no representa un riesgo o
nizador, familiares de los ex funciona- “influencia directa” de la Presiden- gador del Instituto de Investigacio- rez, investigadora del IISUE, es que amenaza para la seguridad del país y
OBSTÁCULO Vacíos legales
rios de Hidalgo también obtuvieron cia de la República sobre la Junta de nes Económicas, con la presencia sobre la decisión de la junta “hay por eso no le da seguimiento.
dificultan la adopción
terrenos a bajo precio. Gobierno, advierten investigadores de un gobierno extraído del PAN, mucha desconfianza porque sólo [SOCIEDAD: A16]
Avanza lenta la
[EN SÍNTESIS]
adopción
DIPUTADOS PIDEN MÁS GASTO PARA VIAJES Y VIÁTICOS
Acuerdan solicitar aumento de 4% para 2008; presupuestan
ARGENTINA DECIDE
ENTRE DOS MUJERES
LOS DUEÑOS DEL
DINERO... Y DEL PAÍS
de niña con VIH
más de 223 millones de pesos para el pago de boletos de Más de 27 millones de Destacados periodistas
L
aura quiere ser la ma-
avión, viáticos y cuotas de transportación. [MÉXICO: A8] argentinos acuden hoy a las investigaron la biografía má de Daniela. Cuatro
urnas para elegir presidente. de los 11 empresarios años ha tardado el trá-
Por primera vez dos más ricos del país —a mite de adopción de la niña,
[OPINIÓN] mujeres aparecen en los cuyo enriquecimiento quien porta el VIH sida, he-
sondeos como las punteras, contribuyen cada día rencia de su fallecida madre
superando al resto de los los mexicanos— y las
“
Solíamos decir que había biológica. Laura siente que
que cuidar el planeta para hombres candidatos. plasmaron en un libro. está en la recta final de este
bien de nuestros hijos. En [EL MUNDO: A4] proceso sin precedente. En
realidad deberemos hacerlo su casa hay un cuarto para
también para llegar a viejos”
su futura hija, con lo que
ARCHIVO EL UNIVERSAL
Jorge Zepeda Patterson [VI] RETIRAN PERSONAL DE más le gusta a la pequeña:
SONDA DE CAMPECHE el sol y las tortugas.
RECUERDE Pemex retiró al personal [MÉXICO: A14]
Ricardo Alemán [A13] RETRASAR que reparaba la plataforma
Katia D'Artigues [V] SU RELOJ Usumacinta debido al frente
Carlos Monsiváis [VII] Hoy concluyó el frío número 5. Confirmó INDIA, TIERRA DE SUSCRIPCIONES: 5237 0800 y 01 800 225 2525
que hasta anoche eran 21
Francisco Valdés Ugalde [VI] horario de verano.
los muertos y que seguían
CONTRASTES
Jean Meyer [VII]
No olvide retrasar
su reloj una hora. desaparecidas dos personas. INSOSPECHADOS
Juan María Alponte [A10] [ESTADOS: A19] [ESTILOS: G1]

2. El Universal:Pag.A23 Impreso por: carlospulido el 27/10/2007 a las 10:22:29 p.m. color
dominical@eluniversal.com.mx Domingo 28 de octubre de 2007
El camino al REPORTE ESPECIAL
enriquecimiento
Por medio de favores desde el
gobierno de Hidalgo, el club
Pachuca logró la consolidación.
La ultra
trampa
1993
II Los sobrinos de Jesús Murillo
Karam constituyen la sociedad
mercantil denominada “Hivaco”
mediante la escritura pública
5,999.
De 1993 a 1998 es el periodo
durante el cual Jesús Murillo
Karam fue gobernador del estado
de Hidalgo.
1994
II Se firma un convenio durante
tuzal equipo de futbol Pachuca, el
JOSÉ ÁNGEL PARRA Y JOEL CORTÉS
jose.parra@eluniversal.com.mx
E
la administración del entonces
gobernador Jesús Murillo Karam, más exitoso de México en los
gracias al cual el estadio Hidalgo últimos 5 años y uno de los
no paga predial.
mejores 20 del mundo, lucró
II Pachuca pierde la final con
Celaya. Durante ese partido de
con tierras de ejidatarios
vuelta fallan un penal; por lo hidalguenses obtenidas gracias a
tanto, Celaya asciende a primera artimañas legales de ex
división y Pachuca se queda
nuevamente en segunda división. gobernadores priístas.
II Pachuca empieza desde cero, La especulación inmobiliaria
se trajeron 25 jugadores nuevos, en la ciudad de Pachuca
cuerpo técnico y estructura también benefició a
nueva.
familiares y amigos de
II Se crea una sociedad entre
Jesús Martínez, Pedrito Cedillo, políticos locales, de
Eduardo Zabalegui y Andrés acuerdo a documentos
Fassi. Jesús es socio mayoritario
y presidente del club; se empieza
obtenidos por EL
el proyecto de Pachuca, pero ya UNIVERSAL y
como una iniciativa privada. entrevistas con los
antiguos residentes y personas
involucradas en las negociaciones
en torno a esas tierras.
La venta de 124 hectáreas
localizadas en una zona estratégica
de la capital hidalguense y la
creación de un equipo de futbol
parecerían no tener un eje común,
pero ambos hechos fueron dos
grandes proyectos de urbanización
gestados durante la administración
del ex gobernador y hoy senador y
secretario general del Partido
Revolucionario Institucional, Jesús
1995 Murillo Karam.
Dos de los proyectos alternos al actual, Miguel Ángel Osorio Chong, se
II El gobierno de Murillo Karam
detiene el uso de aguas futbol más importantes del club favorecieron con la especulación de
residuales para ejidatarios bajo el deportivo, el Tuzo Hotel y el Tuzo las tierras, según documentos de
pretexto de contaminación, con Forum, están fincados sobre terrenos
lo cual se suspenden las
compra y venta de terrenos en la
actividades de cosechar cebada, ejidales conseguidos, según los urbanización Zona Plateada de
maíz, frijol y alfalfa documentos, con engaños. Pachuca y una demanda judicial,
principalmente.
La especulación se fincó en los todos en poder de este diario.
II Por más de cinco años los
habitantes del ejido Venta Prieta
planes para construir el nuevo
vieron decrecer sus ingresos, aeropuerto cerca de Pachuca y en la COORDINACIÓN: Ana Arana, becaria de la
pues su único medio de Knight International Journalism Fellowship,
promoción de un equipo de futbol que y Pedro Iván Quintana
subsistencia fue la siembra
temporal. Los ejidatarios tuvieron siempre fue manejado como interés
que rentar sus tierras y hasta de familia —José Murillo, hermano EDICIÓN: Esteban Román y
trabajar por jornal.
del ex gobernador fue secretario del Jorge Guzmán Torres
II Pachuca asciende a primera club Pachuca antes de su venta a los
división.
actuales dueños, en 1995— lo que
ayudó a encarecer el precio de la
tierra en pocos años: de 70 pesos a
dos mil 700 pesos el metro cuadrado,
en menos de cinco años.
Funcionarios del estado de Hidalgo, [ Especiales: eluniversal.com.mx ]
familiares de los ex gobernadores GRÁFICO ANIMADO Y VIDEO Más gráficas, las
Murillo Karam (1993-1998), Manuel partes sustanciales de los documentos, testimonios,
los audios de las entrevistas y más en la cobertura
Ángel Núñez Soto (1998-2004) y el especial de este tema.
1997 1998 2001 2002
II 6 de mayo El gobierno del estado realización de un negocio II 18 de marzo Firma del convenio II 4 de diciembre
celebra una asamblea general para mercantil inmobiliario denominado entre Jesús Murillo Karam, Planeación y
determinar que vende su 20% restante Zona Plateada. gobernador constitucional, Operación de
del equipo a la Promotora del Club representante del ejido Venta Prieta, Desarrollos
1996 Pachuca, SA de CV, a cambio de 310 II El equipo Pachuca asciende. y los arquitectos Luis Alfonso López Inmobiliarios, SA de
mil pesos. del Castillo y Marco Antonio Bejos CV, logra la
II Jesús Murillo Karam decide Yaspik, representantes de exclusividad para
vender en un millón de pesos la II A finales de año, Luis Alfonso López
Promotores del Desarrollo, para explotar y realizar el
franquicia a Jesús Martínez, del Castillo, Marco Antonio Bejos
efectuar el proyecto Zona Plateada. desarrollo Zona II Se pone la primera piedra de la Universidad del
cuando en realidad valía unos 5 Yaspik y Sergio Beltrán Merino
Plateada. Futbol en terrenos donados por el gobierno estatal.
millones de dólares. (representantes de Promotores en II 25 de noviembre el ejido Venta
Desarrollo Inmobiliario de Hidalgo) Prieta acuerda dar 124 hectáreas de II Pachuca gana el torneo mexicano de invierno
II Pachuca desciende nuevamente. acuerdan juntar sus recursos para la terrenos para la Zona Plateada. 2001.

3. El Universal:Pag.A24 Impreso por: carlospulido el 27/10/2007 a las 10:33:32 p.m. color
II Domingo 28 de octubre de 2007
REPORTE ESPECIAL
II LA OPORTUNIDAD Pachuca tiene como II EL AGUA En 1994 el gobierno de Hidalgo
ESTRATEGIA EN SÓLO
1 2
zona natural de crecimiento el sur, debido a quita el agua que utilizaban los ejidatarios
que en el norte, la ciudad está rodeada por de la zona para regar sus tierras. Los
cerros. Pero la zona sur estaba colmada de campesinos sospechan que fue para
CINCO PASOS tierras ejidales. Cuando los ejidos pueden
venderse a partir de la reforma
obligarlos a venderlas, mientras que Jesús
Murillo Karam, gobernador en ese año,
constitucional de 1991, la posibilidad de asegura que querían hacer “un dique de
crear urbanizaciones en el sur de Pachuca aguas negras”. El resultado fue que las
quedó abierta. tierras dejaron de ser viables.
Las
ARTIMAÑAS
legales
JOSÉ ÁNGEL PARRA
Y JOEL CORTÉS
jose.parra@eluniversal.com.mx
T
odo comenzó en 1994,
cuando Murillo Karam
firmó un acuerdo am-
biental para cerrar el
flujo de aguas negras
que utilizaban los ejida-
tarios en el riego de tie-
rras que estaban dentro de la zona de
crecimiento natural de la ciudad, la
entrada sur, y que —según la argu-
mentación— contaminaban el am-
biente. La decisión dejó a varios eji-
dos sin opciones agrícolas y sin otra
BENEFICIARIOS
salida más que la venta de las tierras. Documentos muestran cómo se beneficiaron familiares
Cuando los ejidatarios protestaron, de ex funcionarios con el proyecto Zona Plateada. Arriba,
funcionarios del gobierno de Murillo
Karam les sugirieron que formaran regalos del gobierno estatal a la empresa de Jesús Mar-
parte del plan de desarrollo inmobilia- tínez (acta de donación). Abajo, la demanda en la que se
rio que se había gestado para la zona.
Algunos se rehusaron, como los acusa de dar prebendas a gobernantes y sus familias
del ejido Tlapacoya. Los 107 dueños
del ejido Venta Prieta fueron seduci-
dos, pero tardaron seis años en ver el
dinero por la venta de sus tierras.
Héctor Ortega Palma, presidente
del Consejo de Administración de la
Zona Plateada de Pachuca, S.A de C.V,
constituída por los ejidatarios de Ven-
ta Prieta, recuerda esos días con mu-
cha claridad. “Nos dijeron que presen-
táramos un proyecto inmobiliario. No-
sotros nos preguntamos, ¿Qué es eso?
¿Con qué se come?”, recordó.
Ortega afirma que la gente de Mu-
rillo Karam pensó que no presenta-
rían una oferta inmobiliaria, pero al
final todos los ejidatarios aceptaron
hacerlo y se organizaron.
La decisión de quitarles el agua
les parecía tramposa, ya que a unos
pocos kilómetros de Pachuca, en lo-
calidades pobladas del Valle del Mez-
quital, se siguieron utilizando las
aguas negras para el riego.
“¿Habría una estrategia política
para urbanizar nuestras tierras desde
el principio?”, se pregunta Ortega.
Los ejidatarios se tardaron dos
años en conseguir que Murillo Ka-
ram les aceptara el proyecto, tiempo
en el que más de la mitad de ellos
dejaron de producir por el corte de
agua impuesto por el gobierno.
Pero el ex gobernador no tenía pri-
sa, y los ejidatarios todavía recuerdan
aún cómo Murillo Karam les rechazó
los primeros planos del proyecto que
le presentaron y los arrojó al suelo.
“Después supimos que era porque
tenia familiares que estaban en el ne-
gocio de urbanizar,” recuerda Ortega.
Casualmente, los hijos de Jaime
Murillo Karam —hermano del exgo-
bernador— fundaron la compañía ur-
banizadora Hivaco, un año antes de
que se cortara el uso de aguas residua-
les y el pánico disparara la venta masi-
va de terrenos en toda la ciudad. Hiva-
co obtuvo contratos millonarios para
urbanizar la nueva zona habitacional y
de negocios y pudo obtener lotes a
no, ex director del INVIDAH, Institu-
to de Vivienda Urbana de Hidalgo),
quienes lucraron con terrenos.
del proyecto y se apropió de los pla-
nes preliminares que ellos prepararon.
López del Castillo y sus abogados
Ejidatarios ‘castigados’
Datos de la Tesorería Municipal se negaron a hablar con EL UNI-
por no vender tierras
precios muy reducidos, de acuerdo a
documentos de compra y venta en de Pachuca indican que había un VERSAL. Pero una revisión del perfil
poder de este diario. acuerdo en 1994, con el entonces go- de negocios del urbanizador reveló
Finalmente, el proyecto de Venta bernador Jesús Murillo, en el que se que de ser un funcionario de obra
Prieta fue aceptado por Murillo Karam eximía al club del pago de impuesto pública de mando medio se convirtió
José Ángel Parra y Joel Cortés un servicio de trenes suburbanos, y
en un convenio firmado en 1998. El predial por el estadio Hidalgo. en un gran hombre de negocios que
jose.parra@eluniversal.com.mx
desarrollo de 124 hectáreas fue descri- Los apoyos hacia el Grupo Pachu- maneja un emporio de bienes raíces. nuevos carriles a la autopista Méxi-
to como vanguardista por el mismo
Presidente Vicente Fox. En su mo-
ca no terminaron ahí. Durante la ges-
tión del gobernador Manuel Ángel
Núñez Soto, el gobierno decidió re-
Los ejidatarios que ganaron dinero
Los 107 ejidatarios de Venta Prieta
J uan Acosta, ejidatario de 69 años, no
se explica cómo el municipio de Pa-
chuca quiere subirle el impuesto predial
co-Pachuca están ya sobre el papel.
El papel agrícola de esta región
está casi terminado. Sólo negocios y
mento, el exdirector del Registro
Agrario Nacional, Abelardo Escobar galarle más de 20 mil metros en la han ganado dinero. Se repartieron de 2 mil a casi 40 mil pesos, mientras a elementos que promueven el creci-
Prieto, se atrevió a declarar que los llamada Zona Plateada de Pachuca, 200 millones de pesos, que fueron consorcios empresariales del estado, miento inmobiliario tienen futuro
ejidatarios de Pachuca eran dueños de predio que fue donado por los ejida- pocos después de dividirlos entre to- como Grupo Pachuca, se les conciente en el área. Mientras Acosta ve redu-
una plaza comercial y hoteles de cinco tarios de Venta Prieta y el cual tenía dos y reinvertirlos en un fondo de y se les exime de gravámenes. cido sus ingresos año con año, los
estrellas. Pero la verdad era otra. como fin la construcción de un par- ahorros. El dinero provocó acusacio- Acosta dice que a partir de 1994 él consorcios empresariales y los pro-
que. Éste no se construyó, pero a nes de malversación de fondos entre y otros ejidatarios en el Ejido Tlapaco- yectos inmobiliarios crecen por to-
El gran negocio para el Pachuca cambio se edificaron algunas oficinas los líderes del ejido, incluyendo a su ya que no vendieron sus tierras a es- dos lados.
El hecho es que en agosto de 2003, de gobierno, el Tuzo Foro y el Tuzo presidente, Ernesto Ortega Palma. peculadores inmobiliarios, han sufrido “Las inmobiliarias saben que la
las finanzas del equipo Pachuca mejo- Hotel o Crowne Plaza. Las acusaciones son rechazadas por de presiones por parte del gobierno ciudad de México va a crecer hacia esa
raron a costa de los ejidatarios. El Ortega. del estado y de diferentes autoridades. zona, por eso se disputan la compra
El proyecto está varado
estado de Hidalgo regaló al Club de Pero las ganancias millonarias que Primero, dice Acosta, funcionarios de terrenos ejidales,” dice el diputado
Futbol de Jesús Martínez, terrenos que Desde hace tres años, el proyecto está se estimaron al principio del proyecto del gobierno de Jesús Murillo Karam, federal del Partido de la Revolución
fueron donados para fines sociales por varado. Sólo se concluyó el 50% de la no se han dado y ahora los ejidatarios echaron cemento en los cauces del río Democrática, Isidro Pedraza.
los campesinos. En este terreno, el urbanización. Los ejidatarios —enoja- temen que los quieran sacar del nego- que traía aguas negras con las que los Uno de los grupos que se ha bene-
club construyó sus dos mejores inver- dos porque el contrato que firmaron cio a pesar de haber ganado la batalla ejidatarios regaban sus tierras. “Inten- ficiado con el nuevo rumbo de la capi-
siones: un hotel Crown Plaza de lujo, con el gobierno y empresarios les da- al arquitecto López del Castillo. tamos quitar el cemento, pero no pu- tal hidalguense, es precisamente el
conocido como el Tuzo Hotel y el ba a los promotores 58 por ciento de “A pesar que hemos ganado el jui- dimos,” recuerda Acosta. club de Fútbol Pachuca, que desde sus
centro de convenciones, Tuzo Forum. las ganancias de las ventas— quisieron cio por fraude, los miembros del go- Acosta es uno de un puñado de inicios, ha obtenido terrenos libres de
Estos dos proyectos, junto con el retomar control de los terrenos, pero bierno estatal no nos dejan trabajar”, ejidatarios que no vendieron sus tie- impuestos por parte del gobierno del
centro comercial Galerías Pachuca fueron acusados de fraude por Luís explica Ortega frente a dos columnas rras cuando la fiebre inmobiliaria se estado y del municipio.
han sido el motor del encarecimiento Alfonso López del Castillo, el arquitec- de las fojas de una juicio que duró tres apoderó en Pachuca. El ejidatario con- La disparidad en el pago de im-
de los terrenos en la zona. Las ganan- to que fuera representante legal del años y que ellos creen que les costará tinúa firme en su decisión de cultivar puesto predial es dramática. Según Jo-
cias son netas para los dueños del club proyecto. más de 30 millones de pesos. sus tierras aledañas a la Zona Plateada nás Reyes
porque se niegan a pagar el impuesto No es la primera vez que López del Los lotes que los ejidatarios han de Pachuca, una de las zonas más Oropeza, secretario del ayunta-
predial al argumentar que existe un Castillo entra en problemas con so- vendido en los últimos dos años no exclusivas, construida sobre ex terre- miento de Pachuca, el equipo de fút-
convenio de 1994, firmado por Muri- cios. Sergio Beltrán Merino, un abo- tienen escrituras porque el director del nos ejidatarios. bol tiene adeudos con el municipio
llo Karam, que los exenta del pago. gado que junto al arquitecto Marco Registro Público de la Propiedad en Pero Acosta lleva las de perder. Lo- por impuesto predial, por la venta de
Otros que salieron ganando, de Antonio Bejos Yaspik, ya difunto, de- Hidalgo, Orlando Serrano González, calizada a una hora por carro de la boletos en el estadio Hidalgo, y por el
acuerdo a documentos, fueron el pa- sarrolló la primera etapa del proyecto se rehusó a otorgárselas por la deman- ciudad de México, el destino de Pa- ingreso de publicidad electrónica y fija
dre del ex gobernador Núñez Soto y Zona Plateada, dice que López del da interpuesta. Y, por otro lado, las chuca ya está trazado. Su proximidad en los partidos. Además no ha pagado
varios ex funcionarios públicos (in- Castillo es un experto en fraudes de ganancias que han recibido por las a la ciudad y los planes que existen contribuciones por la licencia de venta
cluyendo Horacio Francisco Ríos Ca- negocios inmobiliarios, quien los sacó ventas anteriores, se están agotando. para construir un nuevo aeropuerto, de cervezas.

4. El Universal:Pag.A25 Impreso por: carlospulido el 27/10/2007 a las 10:34:48 p.m. color
Domingo 28 de octubre de 2007 III
REPORTE ESPECIAL
II ¿QUIÉN CREA EL PROYECTO? Los II ¿QUIÉN URBANIZA? Parte de los contratos II EL CLUB PACHUCA El equipo de futbol
3 4 5
ejidatarios se organizaron para presentar un para urbanizar la zona caen en manos de la recibió de parte del gobierno de Hidalgo
proyecto de urbanización al gobernador compañía Hivaco, que firma un acuerdo en terrenos ejidales que habían sido donados
Murillo Karam, que se los rechaza a lo largo 2001. Coincidentemente, la empresa es originalmente para la creación de un
de dos años. Pero en 1998, antes de dejar el propiedad de Jaime Murillo Arredondo, parque, para construir un hotel de lujo y un
cargo, acepta el último que le es propuesto sobrino de Murillo Karam, en cuyo mandato centro de convenciones, que contribuyen a
y firma un acuerdo. Pero los ejidatarios se impulsó el proyecto. Hivaco posee al elevar el valor comercial de los terrenos. El
tardan seis años en ver algún dinero. menos cinco predios en la zona. Pachuca hipotecó los terrenos donados y
con eso financió la construcción del hotel.
LUIS OLIVARES I EL UNIVERSAL
LUJO Instalaciones del
Club Pachuca en Hidalgo
¿Por qué
este es un
terreno
valioso?
Alba Jaramillo
alba.jaramillo@eluniversal.com.mx
L
a urbanización de la Zona
Plateada y construcciones
de un hotel de lujo, un cen-
tro de convenciones y la Plaza
Galerías son desarrollos inmobi-
liarios exitosos que han aumenta-
do el valor de las tierras en Pa-
chuca, de acuerdo con expertos
en bienes raíces.
Pero es la urbanización Zona
Plateada la cual ha servido de
motor para crecer el mercado in-
mobiliario, de acuerdo con Clau-
dia Velázquez, directora de Estu-
dios de Mercado de Softec, em-
presa consultora en el ramo in-
mobiliario. “Hay oficinas,
edificios; la gente le está metien-
do mucho valor al terreno”, expli-
có Velázquez, quien tambien
acepta que los futuros planes pa-
ra construir un nuevo aeropuerto
internacional en la ciudad de Ti-
zacuya, a pocos kilómetros de la
capital hidalguense, disparara
aun mas el valor de las tierras.
“El impacto tiene que ser positi-
vo por solamente el flujo de gente
que va a tener que transitar por
esta zona”, afirmó la experta.
“Todas las inversiones que ini-
ciaron con la planeación integral
del fraccionamiento en la Zona
Plateada han hecho una sinergia
con los demás desarrollos inmo-
biliarios. Te puedes colgar de esa
sinergía inmobiliaria”, detalló Ve-
lázquez.
¿Por qué es bajo
el precio del
suelo ejidal?
Los ganones Un terreno ejidal tiene un
precio muy inferior al que
de la especulación
José Ángel Parra y Joel Cortés
puede alcanzar la tierra ya ur-
banizable debido a los costos
y trámites que implica hacer
ese cambio.
Murillo Karam, de acuerdo a docu- Además, el resultado es
jose.parra@eluniversal.com.mx
mentos y entrevistas. incierto, pues siempre existe
J aime Sergio Murillo Arredondo, so-
brino del ex gobernador Jesús Mu-
rillo Karam, es parte de un grupo de
Jaime Murrillo Arredondo fue uno
de los familiares que más lucró de su
asociación con el proyecto Zona Pla-
la posibilidad de que algún
ejidatario cambie de opinión
y termine en un juicio que
familiares de ex funcionarios de Hi- teada de Pachuca, cuando su compa- detenga el proyecto.
dalgo que recibieron terrenos a bajo ñía, Hivaco, fue seleccionada como “Los juicios y los cambios
precio en una fiebre de especulación una de las dos contratadas para ejecu- legales que se tienen que ha-
que tomó por sorpresa a la ciudad de tar trabajos de urbanización en el de- cer para usar la tierra ejidal es
ESPECIAL EL UNIVERSAL
Pachuca. sarrollo inmobiliario. A cambio de su un valor agregado que tiene
Otros familiares de ex funciona- trabajo, Hivaco recibió cinco terrenos este fraccionamiento. Tam-
rios incluyen a Ángel Núñez, padre comerciales, unos a bajo precio y bién cuentan los servicios y
del exgobernador Ángel Núñez Soto; otros regalados de acuerdo a Héctor equipamientos como gas,
Irma Tapia Dorantes esposa de Hora- Ortega Palma, presidente del Consejo alumbrado público, etcétera;
cio Francisco Ríos Cano, quien fuera de Administración de Zona Plateada todo eso influye en el precio
director del Instituto de Vivienda Ur- de Pachuca.
MODERNIDAD El ex gobernador de Hidalgo Manuel Ángel Núñez Soto, Vicente Fox, final de compra”, explicó
bana de Hidalgo (Invidahs); Guiller- Los detalles de las transacciones
Espiridión Bolaños y Luis Alfonso López del Castillo, durante la presentacion del proyecto Claudia Velázquez, experta en
mo y Leonardo Ramírez, hijos del ex con los ex funcionarios y sus familia-
Zona Plateada, el que el ex presidente Fox señaló como un proyecto moderno y vanguardista temas inmobiliarios.
magistrado de Hidalgo, Leonardo Ra- res salen a relucir en varios documen- “Esos terrenos son un in-
mírez, y el actual gobernador Miguel tos de compra venta de la urbaniza- sumo que no está maduro. Es
Ángel Osorio Chong. ción y en documentos legales relacio- los servidores de Hidalgo. Esta dice que los contratos no son públicos.
un insumo incierto”, explicó
La fiebre se desató cuando varios nados a una demanda judicial. que los funcionarios no pueden reci- Pero hoy en día sólo 50% del desa-
Velázquez.
ejidos localizados en áreas de creci- De acuerdo con estos documen- bir dinero o donaciones de entidades rrollo está urbanizado.
miento de la ciudad fueron puestos en tos, los ex funcionarios y sus familia- o personas que son afectadas por las Los Murillo Arrendondo tienen
venta. Los nombres de funcionarios y res “concertaron tratos ilegales” para responsabilidades del cargo del ser- cinco lotes en el desarrollo, incluyen-
“
familiares aparecen en documentos aprobar varias de las diligencias re- vidor publico. do una manzana de 8 mil metros La Zona
de creación y de compra-venta de la queridas para legalizar los terrenos cuadrados que compraron en 2004 Plateada ha
Ganancias para Hivaco
urbanización Zona Plateada de Pa- ejidatarios. Las actividades que unos por 980 pesos el metro cuadrado,
chuca, ahora una de las mas exclusi- de los oficiales llevaron a cabo se sa- Las ganancias de Murillo Arrendon- cuando el precio regular en ese mo- hecho una
vas en la ciudad. ben por el titulo que ejercian en el do por el proyecto Zona Plateada mento era de dos mil 440. Aún sin sinergia con los demás
El proyecto incluyó la transforma- momento de la creación de la urbani- fueron las más lucrativas. Hivaco en- construcción, ese lote vale hoy tres
ción de un ejido localizado en una zación. Ríos Cano, por ejemplo, re- tró en tratos para urbanizar los lotes mil 500 pesos el metro cuadrado. desarrollos. Te puedes
seccion estratégica de crecimiento de presento legalmente a los ejidatarios y recibió varios terrenos a cambio de Existe dudas sobre si Hivaco tie- colgar de esa sinergia
Pachuca e incluyó la venta y fraccio- durante la venta de terrenos para su trabajo, de acuerdo a Héctor Or- ne mas lotes, ya que existen docu-
namiento de 124 hectareas de tierra. crear el proyecto inmobiliario. tega Palma, ex ejidatario y presiden- mentos donde terrenos que apare- inmobiliaria”
El proyecto que tiene la participación Cano y otros ex funcionarios vio- te del consejo administrativo de la cen a nombre del representante legal Claudia Velázquez
de los ex dueños del ejido fue ideado laron con su relación con esa urbani- empresa Zona Plateada. No se sabe del proyecto tambien aparecen como Directora de Estudios de
y concebido durante el gobierno de zación la ley de responsabilidades de cuánto trabajo efectuó Hivaco ya vendidos a Hivaco. Mercado de Softec