1. Av
.A gudo
ú lco montea
iguaz rta
av. c
as
eros
riachuelo
vía ferroviaria
Av Sa
rsfield
sector de análisis

2. clasificación de manzanas
la manzana se clasifica según:
predominio de estructuras
- 80-100% estructura galpón uso para EPMES
- 80-100% estructura vivienda uso para servicios básicos
rangos iguales de estructuras (no predominio):
- 50-50% vivienda-galpón uso para TICs + E.P
vivienda nueva
servicios básicos
Av Sa
r
sfield 100% vivienda
residencia (existente + nueva) + servicios básicos
70% galpones 100% galpón
30% viviendas
vivienda existente+vivienda nueva+servicios básicos+EP EPMES + E.P + Servicios para empresas
vivienda existente+TICs con EP+servicios para TICs
* baldío: TICs, EP o vivienda nueva

3. TICs + E.P.
TICs asociada a E.P. existente
- el EP será potenciado en calidad por la TIC
TICs asociadas a vivienda
- la TIC generará nuevos EP para el confort de los ciudadanos
Av Sa
r
sfield
Normativas Actualidad
Manzana Predio
TICs + 20% E.P. (minimo requerido) H máx = 27mts F.O.S = 90% vivienda = 60% F.O.S. = 100%
F.O.T = 1 galpónes = 40% F.O.T = 1
TICs + X% E.P. > 20% H variable E.P. = 0% Actividad: carente
cada 10% aumento 3 mts E.P. = 0%
Intervención
Manzana Predio
ss
ss
s
s
s F.O.S = 60% vivienda = 40% F.O.S. = 15%
peep
Hvariable
TIC
epep pepe e
TIC
epep pe ep p TIC
ep p
TIC
TIC
TIC
e pe pe
ep pe
TIC
TIC
ep
pe ep TIC e
E.P. = 40% TIC = 15% TIC
F.O.T = 10
TIC
pe TIC
pe p
TIC
H=27 pe
ep
pe ep
pe
TI C
pe
pe
pe
ss (cota 0 + area
ep pe
ss
s
s
s
dentro de TICs)
s
s
servicios = 20% Actividad: TIC + E.P.
EP cota 0 = 85%

4. industrias EPME + E.P.
industria relacionada a espacio público existente
- nuevo caracter a estos espacios
- generar actividades diversas
- mantenimiento
- incorporación equipamiento
Av Sa
r
sfield
Normativas Actualidad
Manzana Predio
constructivas
- retiro min = 2mts F.O.S = 100% F.O.S. = 100%
- H máx = 12mts
- utilización de intalaciones sustentables F.O.T = 1 vivienda = 0% F.O.T = 1
- Reciclaje: mantener estructura existente
- edificio debe respetar la estética del lugar E.P. = 0% galpónes = 100% Actividad: carente
E.P. = 0%
requisitos
cada EPME debe generar una actividad de uso público:
- en espacio abierto Intervención
Manzana Predio
- en espacio cerrado (galpones)
F.O.S = 80% EPME = 30% F.O.S. = 80%
E.P. = 20% servicios = 30% F.O.T = 1
ep
(espacio cerrado
s
s s ep pe
de actividades públicas)
s
s s
s s
s s
s s pe ep
s
vivienda = 0% Actividad: EPME
s
s s pe ep
s
s s pe
2m 2m
s
s s
H=12m
s
s
s
s
s s
s
s s
EP cota 0 = 0%

5. vivienda
vivienda nueva
- destinada a nuevos residentes de la zona
- destinados para el re- alojo de personas por la nueva dinámica
en la trama
Av Sa
r
sfield
Normativas Normativas Verdes
límite predio
Definición: medidas para combatir el cambio climático y favorecer un
desarrollo económico amigable con el medioambiente.
constructivas
2m
Se les llama verdes por la utilización de sistemas de ahorro de energía como
Predios > 1000mts2
ser: lamparas de bajo consumo, paneles solares, sistemas de ahorro y
- FOS 70%
reutilización de las aguas y procesamiento de residuos.
- Retiro min.= 2mts
- Min habitacional = 30 viviendas
Son construidos con materiales y diseños adecuados a su ubicación
geográfica
Predios < 1000mts2 límite predio
- FOS 100% Utilizando estos sistemas se puede llegar a ahorrar un 50%
- Retiro no exigido con respecto a la vivienda tradicional.
- Máx. habitacional = 10 a 15 viviendas
Certificado de sustentabilidad a edificaciones

6. linea de tiempo | evolución
año 2011 año 2016
Av Sa
Av Sa
r
r
sfield
sfield
año 2021
referencias
TICs
EPMEs
Vivienda existente
Vivienda nueva
E. P.
Av Sa
Servicios Básicos
r
sfield
Servicios para empresas
Institutos enseñanza
Equipamiento