El documento resume cómo las nuevas medidas fiscales del gobierno español encarecerán la compra de viviendas en un 20%. La subida del IVA de la vivienda del 4% al 10% y la eliminación de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual supondrán un desembolso extra de 28.000 euros para una vivienda media. Esto perjudicará aún más al deprimido sector inmobiliario español.

1. 18 Expansión Lunes 7 enero 2013
ECONOMÍA / POLÍTICA
La subida del IVA y el fin de la desgravación
encarecen un 20% la compra de vivienda
SECTOR INMOBILIARIO/ Las nuevas medidas fiscales obligan a los vendedores a rebajar aún con más fuerza el precio
de los pisos, ya que cada comprador tendrá que pagar, de media, 28.000 euros más en IRPF e IVA.
Juanma Lamet.Madrid
El precio de la vivienda sigue Rajoy prometió bajar
en caída libre (podría bajar el IVA de los pisos
otro 30% en cinco años según del 8% al 4% y lo
avanzó este diario la semana hizo, pero ahora
pasada), pero sus cargas fis- lo ha subido al 10%
cales van en aumento, para
añadir más presión a los ven-
dedores. Si hay un sector en Que se elimine
el que los bandazos del Go-
bierno se han dejado notar,
la deducción fiscal
ése es el inmobiliario. Preci- costará más
samente, el más deprimido. de 19.000 euros
No hay un rumbo fijo y dura- en un piso medio
dero, y las nuevas medidas
fiscales no sólo acrecientan
esa sensación de indefensión Actualmente
del ladrillo, sino que harán los vendedores ya
que el pago de una vivienda no suman el importe
media se encarezca más de de la ayuda fiscal
un 20% (ver ejemplos en la
información adjunta).
al precio de venta
El golpe viene por dos flan-
cos y se debe a un volantazo cuperar, sin límite de renta,
del Gobierno, obligado por ese incentivo fiscal (que sólo
Bruselas a deshacer las medi- se concedía a quienes ingre-
das estrella de su programa saban menos de 24.107 euros
electoral en materia de vi- anuales). Rajoy la reinstauró,
vienda. Primero se rebajó el incluso, con carácter retroac-
IVA –que grava la compra de tivo para 2011.
inmueblesnuevos–al4%,pa- Algo, esto último, que no
ra potenciar la venta del stock gustó nada en la Comisión
de pisos sin vender. Pero ape- Europea, que varias veces pi-
nasmedioañodespués,enju- dió a Rajoy que la eliminara.
lio, Moncloa anunció que no Acorralado por la presión de
sólo eliminaba esa ventaja tri- De disfrutar la desgravación máxima a pagar 48.000 euros más los mercados, Rajoy anunció
butaria, sino que, lejos de de- su eliminación el 11 de julio:
volverlo al 8%, elevará el IVA 1.645 euros por metro hipotecarios que conceden pasará de 135.169 a 163.155 euros. Un “Sé que las medidas que les
inmobiliario al 10% a partir Según los últimos datos del Ministerio las entidades financieras es 20,7% adicional. he anunciado no son agrada-
del 1 de enero de 2013. de Fomento, el precio medio de 23,8 años, según el Banco bles, pero son imprescindi-
Así, ese extra de 6 puntos del metro cuadrado de vivienda nueva de España. ¿Y si la hipoteca es mayor? bles”.
porcentuales se traducirá en es de 1.645 euros. Esta cifra, Con una hipoteca no muy alta, de Pararizarelrizodelospro-
9.000 euros para una casa multiplicada por los 93,75 metros que Deducción de 802 euros 214.000 euros, se podía obtener hasta blemas inmobiliarios ocasio-
media, de 93,75 metros cua- toma el Banco de España como La última memoria de la Agencia finales de 2012 la desgravación fiscal nados por las decisiones polí-
drados, a razón de 1.645 eu- referencia de piso medio, resulta en una Tributaria revela que la desgravación máxima: 1.350 euros anuales (el 15% ticas, el Ministerio de Fo-
ros cada uno, según los datos casa de 154.256 euros. por vivienda habitual es de 802 euros, de los 9.000 euros pagados cada año mento, que capitanea Ana
del Banco de España y del de media. Es decir, 19.087 euros en los –el máximo deducible–). En total, Pastor, no ha prorrogado el
Ministerio de Fomento. El nuevo IVA: 9.000 euros 23,8 años de la hipoteca. En suma, en 32.130 euros en 23,8 años. Ese piso, que sistema de valoraciones del
Además, otro de los banda- Ese precio de 154.256 euros tiene en lugar de 154.256, al final se iban a pagar costaría 267.500 euros si el préstamo suelo, sembrando confusión
zos más claros del Ejecutivo cuenta un IVA del 4%. Sin IVA, esa casa 135.169. fuera del 80%, iba a conllevar, por en el sector, ya que los terre-
se refiere a la desgravación costaría 148.323 euros. ¿y con el nuevo tanto, un pago de 235.370 euros. Pero nos urbanos que acumula la Martinez Lorenzo. Propiedad de Unidad Editorial. Prohibida su reproducción.
fiscal en el IRPF por la com- IVA del 10%, a partir de enero) 163.155 Total: 28000 euros sobre el precio de venta se encarece en banca en sus balances se pue-
pra de una vivienda habitual, euros. Es decir, 8.899 euros más que Sumando el precio adicional por IVA y el 16.050 euros a causa del nuevo IVA, den valorar a precio rural.
que se eliminará también a actualmente. pago‘extra’por el fin de la deducción, hasta 283.550 (48.180). Un 20,4% más Mientras todo esto depri-
partir del 1 de enero, lo que un piso medio se encarecerá a partir del que el pago que se haría sin el fin de la me un poco más al sector de
supondrá un desembolso ex- Hipoteca a 23,8 años 1 de enero de 2013 en 27.986 euros. Es desgravación y la subida del IVA a partir la construcción residencial, la
tra de 19.000 euros, de media, El plazo medio de los préstamos decir, el pago total del comprador de 2013. vivienda protegida anda de
teniendo en cuenta que la de- capa caída y el Gobierno si-
ducción media anual es de gue sin lanzar el Plan de In-
802 euros, según la Agencia a costar 163.155 por el nuevo tualmente [los vendedores] manera que se encarecía el En los últimos años, el de la versiones en Transporte, Vi-
Tributaria, y que la vida me- IVA y el fin de la ayuda fiscal. no lo están adjuntando al pre- piso. Pero ahora, en pleno deducción viene siendo un vienda e Infraestructuras.
dia de las hipotecas en Espa- Esto es, se pagará un 20,7% cio”, como afirma José Gar- desplome de la demanda y problema más político que Eso sí, Rajoy ha intentado di-
ña es de 23,8 años. más en enero de 2013 que en cía Montalvo, catedrático de con cada vez más inmuebles inmobiliario. El giro de 180 namizar el alquiler.
De esta manera, una vi- septiembre de 2012. Economía de la Universitat sin vender en manos de los grados de Rajoy en este asun-
vienda nueva que cueste ac- Pompeu Fabra. Antes, en la bancos, “hay entidades que to ha sido de los más sonados GRATIS
tualmente 154.256 euros (la Desgravación época de la burbuja, los pro- quieren hacer lo contrario, de cuantos ha dado. HOY
media, según los datos oficia- El importe global de las de- motores aprovechaban que el suplir el fin de la desgrava- En diciembre, nada más Vea el videoanálisis sobre
les) conllevaría un pago final, ducciones se puede imputar comprador iba a disfrutar de ción con un descuento equi- llegar a La Moncloa, Rajoy esta información en Orbyt
descontando la desgravación, ahora al coste total de la com- una desgravación para subir- valente, para usarlo como re- cumplió uno de sus grandes Acceda hoy a Orbyt con
de 135.169 euros. Pero pasará pra de una casa porque “ac- le el precio en ese importe, de clamo comercial”. compromisos electorales: re- el código de la última página