하우스디 스마트밸리는 지하 4층~ 지상 10층 규모로 오피스는 물론 근린생활시설과 기숙사로 구성돼 있습니다
상일 IC 옆에 위치한 하우스디 스마트밸리는 외곽 순환도로로 진출이 쉽고 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 좋습니다
구리-세종 간 제2경부 고속도로 착공과 서하남 JCT 확정으로 세종시까지도
1시간대에 이동이 가능해질 전망이에요
최근 개통된 SRT 수서역으로 하남에서 강남은 20분대 진입이 가능해졌어요
5호선 강일역, 9호선 하남 연장 노선 등으로 광역 교통망을 누리는 점도 특장점입니다
서울과 하남을 잇는 BRT 정류장(황산 사거리)이 가까워 직원들의 편리한 출퇴근도 편리합니다.
미사 강변도시 주변에는 강동 업무 단지를 시작으로 엔지니어링 복합단지,
고덕 상업업무복합단지 등 대규모 업무 단지들이 들어서 있습니다
엔지니어링 복합단지는 R&D센터, 해외 진출 지원센터, 엔지니어링 특성화 대학원 등 많은 기업체가 입주할 예정이며,
고덕 상업업무 복합단지는 각종 유통단지, 문화, 상업, 지식기반산업 집적 단지,첨단 의료복합단지, 중소 사회적 기업 전용 단지 등 38,000여 명이 입주할 전망입니다
하우스디 스마트밸리의 내부는 5m의 높은 층고와 전호실 테라스 설계로 채광 효율을 높였습니다.
건물 내부는 지하 4층~지상 10층까지 지식산업센터,
지하 1층~지상 2층까지 근린생활시설 및 업무시설,
지상 3층~지상 10층까지는 기숙사로 구성되어 있습니다
지식산업센터는 5.1m 층고를 적용해 개방감을 높였습니다
탁월한 비즈니스 인프라와 자연이 어우러진 공간의 가치
[추천사유]
1. 독산역 도보 2분 초역세권
2. 지식산업센터 시공능력이 가장우수한 대륭건설 시공. 건물 품질자체가 달라요~
3. 안양천 조망 가능
4. 인기좋은 전용 10평대 소형호실
5. 평당 705만원 매우 저렴한 가격
6. 역세권 이어서 공실리스크 낮음.
7. 가산디지털단지 역세권이어서 직원 모집 용이
8. 기숙사도 함께 있어서 업무와 주거를 함께 할수 있음.
건폐율 42.36%
용적률 479.48%
승강기
일반용(24인) 2대
비상용(13인) 1대
화물용(2톤) 1대
기숙사용 2대
주차대수 계획 143대 (법정 106대)
최고높이 75.2미터
하우스디 스마트밸리는 지하 4층~ 지상 10층 규모로 오피스는 물론 근린생활시설과 기숙사로 구성돼 있습니다
상일 IC 옆에 위치한 하우스디 스마트밸리는 외곽 순환도로로 진출이 쉽고 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 좋습니다
구리-세종 간 제2경부 고속도로 착공과 서하남 JCT 확정으로 세종시까지도
1시간대에 이동이 가능해질 전망이에요
최근 개통된 SRT 수서역으로 하남에서 강남은 20분대 진입이 가능해졌어요
5호선 강일역, 9호선 하남 연장 노선 등으로 광역 교통망을 누리는 점도 특장점입니다
서울과 하남을 잇는 BRT 정류장(황산 사거리)이 가까워 직원들의 편리한 출퇴근도 편리합니다.
미사 강변도시 주변에는 강동 업무 단지를 시작으로 엔지니어링 복합단지,
고덕 상업업무복합단지 등 대규모 업무 단지들이 들어서 있습니다
엔지니어링 복합단지는 R&D센터, 해외 진출 지원센터, 엔지니어링 특성화 대학원 등 많은 기업체가 입주할 예정이며,
고덕 상업업무 복합단지는 각종 유통단지, 문화, 상업, 지식기반산업 집적 단지,첨단 의료복합단지, 중소 사회적 기업 전용 단지 등 38,000여 명이 입주할 전망입니다
하우스디 스마트밸리의 내부는 5m의 높은 층고와 전호실 테라스 설계로 채광 효율을 높였습니다.
건물 내부는 지하 4층~지상 10층까지 지식산업센터,
지하 1층~지상 2층까지 근린생활시설 및 업무시설,
지상 3층~지상 10층까지는 기숙사로 구성되어 있습니다
지식산업센터는 5.1m 층고를 적용해 개방감을 높였습니다
탁월한 비즈니스 인프라와 자연이 어우러진 공간의 가치
[추천사유]
1. 독산역 도보 2분 초역세권
2. 지식산업센터 시공능력이 가장우수한 대륭건설 시공. 건물 품질자체가 달라요~
3. 안양천 조망 가능
4. 인기좋은 전용 10평대 소형호실
5. 평당 705만원 매우 저렴한 가격
6. 역세권 이어서 공실리스크 낮음.
7. 가산디지털단지 역세권이어서 직원 모집 용이
8. 기숙사도 함께 있어서 업무와 주거를 함께 할수 있음.
건폐율 42.36%
용적률 479.48%
승강기
일반용(24인) 2대
비상용(13인) 1대
화물용(2톤) 1대
기숙사용 2대
주차대수 계획 143대 (법정 106대)
최고높이 75.2미터
아이씨엔 매거진- October 2012. Industrial Communication Network MAGAZINESeungMo Oh
세계의 기계장비는 안전기능을 원한다.
이제 제조장비 담당자 및 OEM 기계장비 업체들은 장비개발에 앞서 안전기능에 주목해야만 한다. 해외 각 지역에서 ISO 13849와 같은 새로운 기계안전 지침과 국제 표준을 마련하고, 이 지침을 따르고 인증을 획득할 것을 기계 도입에 앞선 기본요구사항으로 제시되고 있다.
최신 안전 기술은 다양한 혜택을 가져옵니다. 안전 투자 효과를 극대화할 뿐만 아니라 생산성 향상에도 기여합니다. 효율 극대화의 핵심은 가동 중단 시간을 최소화하고 중단으로부터 신속하게 복구해 장비가 계속 가동하도록 하는 것입니다. 향상된 진단 기능으로 작업자에게 고장 발생 위치를 알려주는 안전 시스템은 장비를 원상 복구하는 데 걸리는 시간을 줄여줍니다.
조닝(장비의 일부분만 속도를 늦추거나 정지)이나 세이프 토크 오프(드라이브 중단 없이 모터의 회전 동력 제거) 같은 다른 솔루션들로 다양한 방법으로 안전을 통한 전체 장비 효율성(OEE)를 향상시킵니다.
[간편한 유지보수]
사전 유지보수를 통해 장비 고장을 최소화할 수는 있지만, 고장 발생을 완전히 차단할 수는 없습니다.
표준과 안전 제어 시스템을 단일 플랫폼에 완벽하게 통합하고 개방형 네트워크를 통해 HMI 디스플레이를 사용하면, 고장을 더욱 신속하게 파악하고 고칠 수 있어 결과적으로 총 수리 시간이 감소합니다. 또한, 자동화와 안전 제어를 위한 단일 제어 환경은 운영, 유지보수 및 문제해결 과정의 효율을 개선합니다.
[장비 중단 방지]
ANSI Z244.1을 준수하는LOTO(Lock-Out-Tag-Out)의 대체 방법을 이용하면 전체 전원을 제거하지 않아도 됩니다. 장비가 제한된 속도로 작동하는 동안 작업자가 작업을 수행해야 하는 경우가 있는데, 이는 고급 안전 모션과 같은 새로운 기능을 이용하면 가능합니다. 기능적 안전 솔루션을 올바르게 적용하면 안전을 확보하면서 운영 효율 목표를 달성할 수 있습니다.
2014년 12월 13일 애드립이 주관한 심포지움에서 Digital Fabrication의 기반으로 위드웍스에서 작업했던 내용, 서울대와 연구중인 UHPC, 디지털 패브리케이션의 필요성 그리고 최근 완성된 세종시 정부종합청사 3단계 1구역의 Digital Fabrication을 활용한 시공과정들의 발표 내용입니다.
Manufacturing and Selling Air Handling Unit,Build-UP Unit,Engineering,Manufacturing and Selling
Equipment For Air conditioner,Air Handling Unit,Heat Pump Type,System Air Conditioner,Outdoor Unit,Fan
The document contains details of the floor plans for multiple floors of a building project. It lists the room numbers, areas, and plans for each floor from the basement fourth floor to the fifth to eleventh floors. The data includes the room numbers, dimensions, and building plans for each room on each floor.
아이씨엔 매거진- October 2012. Industrial Communication Network MAGAZINESeungMo Oh
세계의 기계장비는 안전기능을 원한다.
이제 제조장비 담당자 및 OEM 기계장비 업체들은 장비개발에 앞서 안전기능에 주목해야만 한다. 해외 각 지역에서 ISO 13849와 같은 새로운 기계안전 지침과 국제 표준을 마련하고, 이 지침을 따르고 인증을 획득할 것을 기계 도입에 앞선 기본요구사항으로 제시되고 있다.
최신 안전 기술은 다양한 혜택을 가져옵니다. 안전 투자 효과를 극대화할 뿐만 아니라 생산성 향상에도 기여합니다. 효율 극대화의 핵심은 가동 중단 시간을 최소화하고 중단으로부터 신속하게 복구해 장비가 계속 가동하도록 하는 것입니다. 향상된 진단 기능으로 작업자에게 고장 발생 위치를 알려주는 안전 시스템은 장비를 원상 복구하는 데 걸리는 시간을 줄여줍니다.
조닝(장비의 일부분만 속도를 늦추거나 정지)이나 세이프 토크 오프(드라이브 중단 없이 모터의 회전 동력 제거) 같은 다른 솔루션들로 다양한 방법으로 안전을 통한 전체 장비 효율성(OEE)를 향상시킵니다.
[간편한 유지보수]
사전 유지보수를 통해 장비 고장을 최소화할 수는 있지만, 고장 발생을 완전히 차단할 수는 없습니다.
표준과 안전 제어 시스템을 단일 플랫폼에 완벽하게 통합하고 개방형 네트워크를 통해 HMI 디스플레이를 사용하면, 고장을 더욱 신속하게 파악하고 고칠 수 있어 결과적으로 총 수리 시간이 감소합니다. 또한, 자동화와 안전 제어를 위한 단일 제어 환경은 운영, 유지보수 및 문제해결 과정의 효율을 개선합니다.
[장비 중단 방지]
ANSI Z244.1을 준수하는LOTO(Lock-Out-Tag-Out)의 대체 방법을 이용하면 전체 전원을 제거하지 않아도 됩니다. 장비가 제한된 속도로 작동하는 동안 작업자가 작업을 수행해야 하는 경우가 있는데, 이는 고급 안전 모션과 같은 새로운 기능을 이용하면 가능합니다. 기능적 안전 솔루션을 올바르게 적용하면 안전을 확보하면서 운영 효율 목표를 달성할 수 있습니다.
2014년 12월 13일 애드립이 주관한 심포지움에서 Digital Fabrication의 기반으로 위드웍스에서 작업했던 내용, 서울대와 연구중인 UHPC, 디지털 패브리케이션의 필요성 그리고 최근 완성된 세종시 정부종합청사 3단계 1구역의 Digital Fabrication을 활용한 시공과정들의 발표 내용입니다.
Manufacturing and Selling Air Handling Unit,Build-UP Unit,Engineering,Manufacturing and Selling
Equipment For Air conditioner,Air Handling Unit,Heat Pump Type,System Air Conditioner,Outdoor Unit,Fan
The document contains details of the floor plans for multiple floors of a building project. It lists the room numbers, areas, and plans for each floor from the basement fourth floor to the fifth to eleventh floors. The data includes the room numbers, dimensions, and building plans for each room on each floor.
1. 독산역 도보 2분 초역세권
2. 지식산업센터 시공능력이 가장우수한 대륭건설 시공. 건물 품질자체가 달라요~
3. 안양천 조망 가능
4. 인기좋은 전용 10평대 소형호실
5. 평당 705만원 매우 저렴한 가격
6. 역세권 이어서 공실리스크 낮음.
7. 가산디지털단지 역세권이어서 직원 모집 용이
8. 기숙사도 함께 있어서 업무와 주거를 함께 할수 있음.
동수원 ic 1분거리 위치, 경기대후문사거리 광역버스정류장 도보 3분거리 모든호실 전망 막힘없이 좋습니다.
1. 강남 분당 판교 및 서울 수도권 중심연결
2. 도로망 특급 선상에 위치 용인서울간 고속도로
3. 신분당선 연장으로 강남권 판교 인근도심 연결
4. 경기도청, 행정타운, 비즈니스파크, 광교역세권 생활중심
강남 30분대 초역세권 단지
교육특화 에듀타운 위치
오피스텔 216실/ 교육연구시설(학원)235실
근리생활시설 66실 로 총 오피스텔 1동, 교육연구시설1동 총 2동으로 이루어진 건물로
광교중앙역 도보 5분거리에 위치해 있음
광교 신도시 경기융합타운, 광교 법조단지, 수원 컨벤션센터
4. 1. 동광비즈타워 건축개요
구 분 내 용
사 업 명 별내 지식산업센터 신축공사
대지위치
경기도 남양주시 별내택지
개발지구 도시지원시설
8-2, -3BL (974-1, -2)
대지면적 12,867.10 ㎡ (3,892.30평)
건축규모 지하 2층 ~ 지상 13층
건축면적 8,898.74 ㎡ (2,691.90평)
연 면 적 89,741.73 ㎡ (27,146.90평)
주차대수 계획 : 638대 법정 : 320대
5.
6. 3. 교통환경 경춘선,8호선,4호선 개통 최대수혜지!! 트리플 역세권 별내역,별내북부역
4호선연장 개통 (2021년 개통예정) ~동대문31분 8호선연장 개통 (2022년 개통예정) ~잠실27분
당고개
역
별내북부
역
암사역
000역
000역
별내역
별내역
7. 구리~세종간 고속도로(구리~포천간 개통)
서울외곽순환도로 (별내신도시 관통)
동부간선도로, 북부간선도로, 47번 국도등
동별내IC , 서별내IC, 남별내IC, 퇴계원IC
3. 교통환경 서울,경기북부,수도권 등 뛰어난 광역 접근성 및 지방까지 빠르게
구리 포천간 고속도로
2017년 6월30일 개통
서울,경기북부,수도권 접근성 우수함
추후 서울,세종 고속도로와 연결
제2 경부고속도로 역활
서울 세종 고속도로 건설 계획
제2경부 고속도로
1단계 :구리-안성 2022년 개통 예정
2단계 :안성-세종시 2025년 개통 예정
단계별 건설
강북의 판교 별내신도시
사통팔달 광역교통의 중심
강남권까지 빠른 접근성
강북권 최대 교통요지
8. 4. 동광 비즈타워 주변환경
투자가치 급상승
•교통,주거,상업시설(대형마트,복합시설)등
생활인프라 완비
•풍부한 녹지율 ~ 쾌적한 업무환경
•별내신도시 최초의 지식산업센터
프리미엄
제2경기북부 테크노밸리
•4차산업혁명을 이끌 첨단산업단지 ~
사노동,퇴계원일대
•최첨단 자족도시로 성장(판교,광교)
~ 강북의 판교
별내신도시
•개발면적 509만㎡,수용인구 73,000명
규모 ~ 6년전 입주
•서울시청기준 동쪽 16㎞위치, 서울
중랑구,노원구등 경계에 위치
9. 5. 동광 비즈타워 특,장점 드라이브인시스템 등
•램프 폭 7m이상
•다양한 화물차량, 5톤 탑차량 진입가능
•6층까지 직선 드라이브 인 시스템 ~
물류, 제조형 기업
•일방향 주차시스템
•회전반경 R=7m
•화물용 3대
높이 2.3m/넓이 2.7m/깊이3.3m/하중
3t
(화물용 1대, 비상용겸용 2대)
•인승용 12대로 편리성을 높임
(인승용 장애인겸용11대,비상용1대)
•지하2층에서 지상6층까지 입주기업 각
공장으로 바로 진입하는 드라이브 인
시스템
•지상1층에서 지상 9층까지 높은 층고
(약5.5m)
•제조형 공장 실질적 활용성을 높임
•공장급수 15mm 배수 50mm
기업 맞춤형 시스템드라이브 인 시스템
화물용, 인승용
엘리베이트
10. 6. 동광 비즈타워 입주혜택 및 계약조건
지식산업센터
과거에는 아파트형공장이라고 불리웠던 지식산업센터는 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물로, 토지이용의 고도와,
관리운용의 효율화등을 목적으로 한 공장형태를 의미한다.
제조업,지식기반산업 및 정보통신산업과 다양한 지원시설이 복합된 집합건물로서 기존 아파트형공장의 입주업종 제한을 벗어나 다향한 업종의 입주가
가능하도록 개정된 건축물을 말하며 중소기업을 위한 취득세,재산세등 감면혜택과 다양한 융자 혜택이 있습니다.
지식산업센터 입주업종(공장시설)
제조업: 첨단업종 및 도시형 공장
지식산업 : 연구개발업, 건축기술 및 엔지니어링 서비스업, 광고물 작성업, 영화 및 비디오 제작업(애니메이션 포함), 출판업(오디오 기록매체 출판업
포함), 전문디자인업, 물질성분.기술시험.검사 및 분석업, 포장 및 충전업, 직원훈련기관, 경영컨설팅, 대학부설연구소, 연구전담부서
정보통신산업:컴퓨터시스템 설계 및 자문업, 소프트웨어 자문개발 및 공급업, 자료처리업, 데이터베이스 및 온라인정보제공업, 기타 컴퓨터운영관련업,
전기통신업
입주제한
공해업종, 용수다소비업종등 관리기관이 산업단지 입주 부적격업종으로 지정, 공고한 업종
취득세 50%감면혜택
지식산업센터를 분양받은 입주자는 취득세 50%감면
지방세특례제한법 2019년 12월 31일까지 사업시설용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 50을 경감한다
재산세 37.5%감면혜택(5년간)
지식산업센터를 분양받은 입주자는 재산세 37.5%감면
지방세특례제한법 2019년 12월 31일까지 취득하여 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 1,000분의 375를
경감한다
분양가 70~80% 대출
지식산업센터를 분양받은 입주업체 대상 장기저리융자가능
• 경기도 중소기업육성자금 - 경기도 신용보증재단 : 경영안정자금/ 시설자금
• 중소기업진흥공단자금 – 창업기업지원자금(업력 7년 미만)/성장기반자금(업력 7년 이상)
• 시중 은행자금
11. 제조업체 법인세,소득세 감면
법인세,소득세 4년간 100% 그 후 2년간 50%감면 (2019년 12월31일 까지)
①중소기업중 제조업만 해당 ②과밀억제권역에서 2년간 제조업 운영한 업체 ③제조업 전부이전 후 제조업 3년간 운영 조세특례법
제63조/ 조세특례법 시행령 제60조
취득세 등록세 중과 면제
과밀억제권역에서 ①본점이나 주사무소의 사업용 부동산에 대한 중과 ②공장 신증설 사업용 부동산 중과
③대도시 법인설립등에 따른 부동산 취득 중과 ④대도시 공장 신증설 부동산 취득 중과
별내신도시 : 과밀억제권역에 따른 취득세, 등록세 중과세 지역이 아님
과밀억제권역 행정구역 서울,인천(일부),의정부,구리,남양주(일부),하남,고양,수원,성남,안양,부천,광명,과천,의왕,군포,시흥 16개시
성장관리권역 행정구역 동두천,안산,오산,평택,파주,남양주(일부),용인(일부),연천군,포천군,양주군,김포시,화성시,안성시(일부),인천(일부),
시흥(일부) 12개시 3개군
자연보전권역 행정구역 이천,남양주(일부)용인(일부),가평군,양평군,여주군,광주시,안성시(일부) 5개시 3개군
계약금 납입방법
6. 동광 비즈타워 입주혜택 및 계약조건
지식산업센터
지원시설(상가,기숙사)
계약금 10%
중도금 무이자
50%(1차~5차)
잔금(융자80%) 10%
계약금 10%
중도금 무이자
40%(1차~4차)
잔금 50%