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老屋健檢，之後？
- 4. 4 住宅性能評估 初評 無疑慮 有疑慮 住宅性能評估 詳評 建議重建 建議補強 無須補強 推動架構 住宅 私有建築 特定用途 供公眾使用 建築物公共安全檢查僅限於防火避難設施 類及設備安全類，沒有包括構造項目（建 築法第77 條） 。 建築物使用類組及變更使用辦法規定，申 請變更使用類組應檢討的項目，在構造方 面僅有最低活載重一項（建築法第73 條 第2 項）。
- 5. 5 依據「住宅性能評估實施辦法」補助辦理耐震初 評及詳評。 指定專業機構為耐震評估機構。 檢討修正「住宅性能評估實施辦法」提高初評補 助比例為100%（原條文，每件以不超過評估費用 45%為限）。 研議將耐震評估結果於建物登記謄本註記等與不 動產交易資訊揭露。 具體措施
- 6. 6 適用對象：86年5月1日前取得建造執照的合法住 宅，以一棟或一幢為單位申請。 耐震初評：補助500件（每件9,000元）。 耐震詳評：補助20件（每件30萬元）。 補助經費：1,050萬元。 計畫目標__104 年及105 年
- 7. 7 0206之後 初評規劃補助全額費用8,000元， 詳評補助費用45%、最高上限30萬元。 財源預計由中央特別統籌分配款編列。 若老舊建物經評估須補強，或拆除重建， 政府初步研議給予一定金額補助。 但因金額龐大，必須考慮能否從「房地合 一」課稅中撥補一定比率預算執行。 「如果沒有特別財源，推動上可能會有困 難。」 新北市長朱立倫今天表示，非常感謝建築師公會、土木技師公會、結構技師公會 願意為新北市的老屋免費健檢，讓市民化解憂慮，也可以適時補強房屋。
- 9. 9
- 13. 13 委請專案管理單位對有修繕補強意願的震損集合住宅進行初 勘，並公告個案受損狀況，公開受理專業單位（者）提案。 委請專案管理單位籌組遴選小組與審查小組，分別協助甄選 專業單位（者）與審核修繕補強計畫書。 補助震損集合住宅住戶委託專業單位（者）研擬修繕補強計 畫書所需服務費用。 協助震損集合住宅住戶籌組修繕補強推動委員會，並補助其 協調住戶意見所需行政費用。 補助（必要性公共設施）修繕補強工程費用70%。 方案分享……
- 14. 14 三階段…… 第一階段（相當於詳評） 損壞現況調查 混凝土鑽心取樣 柱箍筋檢測 傾斜測量 樑底水準測量 受損前耐震能力分析 拆除重建或修復補強的評估 與建議 補強後耐震能力耐震評估 第二階段 結構分析（含補強後耐 震能力分析） 修復補強設計圖及施工 規範 施工程序與工作計畫 財務計畫（含補強費 用、監造費用等） 第三階段 發包施工
- 15. 15 實施流程
- 16. 16 參考…… 修繕補強規劃設計、專案管理與技師簽證： 65棟、9,072戶、145,931,674元。（平均每戶1.6萬） 自行修繕：55社區、7,331戶、認列費用 256,034,990元。（平均每戶3.5萬） 協助修繕：39社區、5,483戶、工程費用 855,067,534元。（平均每戶15.6萬）
- 17. 17 即便如此優惠……
- 19. 19 從「住宅法」相關規定來看，政府為提升國人居住品質與 改善私有建築物耐震能力，藉由「（擴大）補助」鼓勵私 有住宅所有權人申請「耐震評估」的政策已確立。 但，後段之「耐震評估」（詳評），以及「耐震評估」後 的補強或重建意願則是不得不重視的問題。 國人的觀點（是否認知災害損失與復原重建成本將遠大於 防災與減災的投入？）、住宅所有權人的態度（是否認知 那是自己家的事情？）與政府的決心（是否徘徊於兩難之 間而不前進？）將是破解問題的關鍵！ 問題與解題
- 22. 22 公寓大廈共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護費用 由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例 分擔，但對於應負擔而不負擔者，只能藉由道德勸說及訴請 法院命其給付應繳的金額及遲延利息，緩不濟急！ 區分所有權人不同意決議或同意後不依決議履行其義務 者，得由（政府）先代為出資參與修繕，….，單獨申請 抵押權之登記。 都市更新條例以大規模都市更新為想像，用來處理都市計畫 範圍內個別老舊建物的更新重建，除了會有「小孩穿大鞋」 的窘境外，是否可符合「更新單元劃定基準」及當下慣稱的 「公益性」？不無疑問！ 專屬法令…獎勵老舊建物再生條例
- 26. 26 現行條文修正