Поселок "Ильинка". Коттеджи в Самаре.

2. Закрытый охраняемый посёлок «Ильинка» расположен между
крупнейшими поволжскими центрами – Самарой и Тольятти
в одном из самых живописных и экологически чистых районов
Самарской области (Волжский район, пос. Власть труда)
40 км от географического центра
г.о. Самара
12 км от границы г.о. Самара
15 км от международного
аэропорта «Курумоч»
2 км от трассы «Самара – Тольятти»
0,7 км от реки Волга (протоки)

3. Идеальное место для жизни и отдыха
КП «Ильинка» расположен в идеальном месте,
подходящим для проживания и отдыха,
в том числе активного:
- прямой выход к Мастрюковским озерам,
- маршруты для конных, пеших, велосипедных и
лыжных прогулок,
- лодочная станция, пляж, клуб по вейкборду и
виндсерфингу
- горнолыжные склоны Красной Глинки.

4. 1 9 0 1 1 0
ДОМОВ ПОСТРОЕНО ДОМОВ ЗАСЕЛЕНО

5. План коттеджного поселка «Ильинка»
Общая площадь поселка — 30 га.
Общая площадь участков
под жилую застройку — 24,9 га.
Количество домовладений
(коттеджей разной площади
с земельными участками
от 5,5 до 12 соток) — 282.
Категория земель —
земли населенных пунктов.
Храм в честь св.
Илии Пророка (2016)
Спортивная, детская
площадки
Зона отдыха
Торговый центр
(2016)
Сервисная
компания

6. УНИКАЛЬНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРОЕКТЫ
УСАДЬБА
165,3 м2 / 134,3 м2
ОСОБНЯК
129,8 м2 / 98,4 м2
ХОРОМЫ
129,7 м2 / 138 м2
ТЕРЕМ
87,4 м2 / 76,6 м2
ИМЕНИЕ
188,8 м2 / 149,5 м2
ПОМЕСТЬЕ
251,96 м2 / 226,36 м2
Усадьба с гаражом
и универсальным помещением 208,9 м2 / 175,9 м2
Имение с гаражом
и универсальным помещением 230,4 м2 / 191,1 м2
Особняк с гаражом
и универсальным помещением 173,4 м2 / 140 м2

7. Стены
При строительстве используется керамический блок,
обладающий очень высокой теплоизолирующей
способностью. Толщина стен - 380 мм.
Фасад
Дополнительно фасады утепляются пенополистиролом
ПСБ-С25Ф толщиной 100 мм.
Фундамент
Буронабивные сваи глубиной 2700 см., армированные
арматурой класса АIII (d 12 мм).
Перекрытие над цоколем
1. Гидроизоляция
2. Утепление экструдированным пенополистиролом
(30 мм)
3. Армирование арматурой 12 мм с ячейкой 300х300 мм
4. Система "Теплый пол". Укладка металлопластиковой
трубы.
5. Заливка бетоном М:200 толщиной 15 см.
Дома построены
по современным технологиям
(в соответствии с проектом, включающим теплотехнический расчёт)

8. Чистовая отделка дома включает в себя:
 установку входной и межкомнатных дверей с обналичкой
 покраску откосов и арок
 отделку полов - ламинат и плинтус по всей площади
керамогранит в «мокрых» зонах
 «теплые полы» (во всех зонах под керамогранитом)
 отделку стен
 оклейка обоями с покраской
 в ванных комнатах - укладка плитки
 отделку потолков - натяжные потолки и гипсокартон с
покраской
 установку сантехники
 вентиляционную систему
 обеспечение электричеством
 электроразводка по дому, электросчетчик
 установку выключателей, розеток, светильников
 прокладку ТВ кабеля;
 установку газового оборудования;
 прокладку отопительной системы с радиаторами;
 канализационную систему и пр.
ВСЕ ДОМА СДАЮТСЯ В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ

9. Проведены и подключены (со всей документацией)
Централизованное газоснабжение. В комплектацию дома
входят двухконтурный немецкий газовый котел фирмы
Buderus.
 Централизованное электричество (трёхфазное, 380
вольт). На каждый дом (в зависимости от площади)
выделено от 6 до 8 КВт.
Централизованное водоснабжение (диаметр трубы
подвода к дому 32 мм).
Канализация (отдельная выгребная яма, объем – 4 м3 и
глубиной 3 м).
 Интернет (оборудование для цифрового телевидения,
точка доступа для подключения домашнего телефона,
роутер Wi-Fi, прокладка оптоволоконной связи)*
* за исключением части домов,
в которых уже был сделан ремонт
на момент подключения поселка к оптоволоконной линии
ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ПОДКЛЮЧЕНЫ (входят в стоимость)

10. ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК
К каждому дому прилагается земельный участок
от 5,3 до 12,3 с (в зависимости от серии застройки).
На приусадебной территории предусмотрены:
 въездная зона с местом для парковки автомобилей;
 отделенная зона для ландшафтного дизайна, бани и
иных построек;
 забор по периметру участка: капитальный фасадный
из искусственного камня (за исключением ворот и
калитки), сплошной боковой из профилированного
листа белого цвета

11. СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ «ИЛЬИНКА»
В компетенцию сервисной компании входит
БЕЗОПАСНОСТЬ
круглосуточное дежурство на КПП
охрана закрытого периметра, регулярный
обход территории, видеонаблюдение,
пожарная безопасность (собственный
гидрант)
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
чистка дорог общего пользования;
вывоз мусора из контейнеров, размещенных
в специализированных местах;
освещение поселка;
обслуживание систем коммуникаций;
сезонная обработка территории от комаров и
клещей;
работа дежурного электрика и сантехника в
рамках посёлка;
организация процесса чистки канализации;
контроль за исправным функционированием
детской и спортивной площадок, общей зоны
отдыха.

12. СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Проект дома
Общая площадь
дома
Площадь
участка
Стоимость
Терем 87,4 кв.м 5,5-7 соток 2 360 - 2 627 рублей
Особняк 129,8 кв.м 5,5-8 соток 2 865 - 3 310 рублей
Хоромы 138 кв.м 10,7-11,2 соток 4 053 - 4 137 рублей
Особняк (с гаражом и универсальным помещением) 173,4 кв.м 10,6-11 соток 4 418 - 4 480 рублей
Усадьба, 165,3 кв.м 7,9-9,7 соток 3 984 - 4 147 рублей
Усадьба (с гаражом и универсальным помещением) 208,9 кв.м 10,7-11,1 соток 5 087 - 5 164 рубля
Имение 188,8 кв.м 10,2-11 соток 4 507 – 4 664 рублей
Имение (с гаражом и универсальным помещением) 230,4 кв.м 10, 7-11,2 соток 5 372-5 454 рублей
Поместье 223 кв.м 10,72 соток 5 515 рублей
Поместье 252 кв.м 10,82 соток 6 065 рублей
*Расчет
производится в
индивидуальном
порядке с
учетом площади
дома и размера
земельного
участка.
Оплата
начинается с
момента
перехода права
собственности
на нового
владельца.
**Оплата
производится в
соответствии
с показаниями
приборов учета
по тарифам
ресурсоснаб-
жающих
компаний
Тарифы на сервисное обслуживание
Электроснабжение Газоснабжение Водоснабжение
2,57 рублей/кВт – однотарифный счетчик
2,69 рублей/кВт - дневное использование при двухтарифном счетчике
1,33 рублей/кВТ – ночное использование при двухтарифном счетчике
4,63 рублей/куб.метр 31 рублей/куб.метр
Коммунальные платежи (с 1 июля до 31 декабря 2016 г.)**

13. ИНФРАСТРУКТУРА
• спортивная и детская площадки;
• зона отдыха с беседками, фонтаном и уличным шахматным полем;
• охраняемые гостевые парковки (на 150 машин);
• внутрипоселковые улицы и асфальтированные дороги;
• строится храм в честь покровителя посёлка Ильи Пророка.

14. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ПОСЕЛКЕ
Правила проживания касаются внутреннего распорядка поселка, соблюдения требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических и экологических требований законодательства.
В нашем поселке запрещается:
-осуществление предпринимательской деятельности, обустройства промышленных и сельскохозяйственных производств, а
также размещение баз, складов и ангаров;
-создавать звуковые и шумовые помехи в период с 23.00 до 7.00 в соответствии с действующим законодательством;
-прослушивать громкую музыку за пределами своего домовладения;
-стоянка личного транспорта вдоль дорог, на пешеходных зонах, газонах и иных территориях общественного пользования, за
исключением гостевых парковок, обозначенных соответствующим знаком;
-разведение крупных домашних животных, а также приручение диких животных. Домашние питомцы должны содержаться и
выгуливаться в соответствии с правилами безопасности, а также с действующими санитарными нормами;
-складировать и перемещать мусор, снег, листву на иные участки и общественные зоны.
Пользование домом должно осуществляться в соответствии с правами и интересами других жильцов.
Порядок и чистота должны поддерживаться, как в отношения собственной территории, так и в отношении зон общего
пользования.
Необходимо соблюдать:
-меры безопасности при проведении работ вблизи объектов инфраструктуры и других домовладений;
-единообразие внешнего вида домов и фасадных заборов.
Территория «Ильинки» предназначена для жителей, их гостей и сотрудников поселка. В целях безопасности и создания
комфортной атмосферы запрещается нахождение курьеров, рекламных агентов и коммивояжеров!
Все строительные работы, проводимые на участке должны быть согласованы с сервисной компанией «Ильинка». Лица,
проводящие данные работы должны иметь специально оформленный допуск в поселок.