Описание и состав раздела проекта "Проект организации строительства".

1. Проект организации
строительства
Проектирование объектов
промышленного и гражданского
строительства

2. Проект организации строительства это
• ПОС - сокращенное наименование раздела в проектной
документации
• Раздел в составе разделов проектной документации в котором
описываются основные требования и рекомендации по
организации строительства объекта в текстовом и графическом
формате
• Документ, определяющий общий порядок и директивные сроки
строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, содержащий
пообъектные и сводные сведения по объёмам работ и необходимым
трудовым и материально-техническим ресурсам

3. Назначение раздела
• Организация строительного производства
• Определения продолжительности строительства
• Распределения капитальных вложений и объемов строительно-
монтажных работ по годам и периодам строительства
• Решения вопросов материально-технического обеспечения объекта

4. Исходные данные для проектирования
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание
на проектирование объекта
• Материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов -
материалы их предпроектного технического обследования)
• Решения по применению материалов, механизмов и ресурсов
• Сведения об условиях поставки строительных конструкций,
изделий и оборудования
• Объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и
принципиальные технологические схемы строительства

5. Особенности разработки ПОС
• Зависит от особенностей конкретного объекта, специфики условий
проведения работ или доставки материалов, а также других
аспектов строительства. При возведении несложных объектов может
быть использован сокращенный вариант
• Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных
работ:
- Жилые дома
- Здания, которые будут использоваться для оказания бытовых
услуг населению
- Магистральные автомобильные или железные дороги, газо и
нефтепроводы, линии электропередач и связи
- Водохозяйственные или гидротехнические объекты
- Предприятия, специализирующиеся на добыче полезных
ископаемых, прочие объекты

6. Особенности разработки ПОС
• Условия, при которых осуществляется строительство
• Особенности в составлении документации определены для
объектов, которые возводятся:
- В зимний период
- На грунтах, имеющих особые свойства
- В горных районах
- В особенных природных условиях
• Область строительства, ее особенности, сложность выполняемых
работ - параметры, имеющие основное влияние на содержание
ПОС. В зависимости от сложности строительства, разработка ПОС
производится в одну или две стадии – стадия «Проект» (П) и стадия
«Рабочая документация» (Р)

7. Текстовая часть ПОС содержит
• Характеристика района по месту расположения объекта капитального
строительства и условий строительства
• Оценка развитости транспортной инфраструктуры
• Сведения о возможности использования местной рабочей силы при
осуществлении строительства
• Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства
квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ
вахтовым методом
• Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства,
обоснование необходимости использования для строительства земельных
участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства
объекта капитального строительства
• Описание особенностей проведения работ в условиях действующего
предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий
электропередачи и связи - для объектов производственного назначения

8. Текстовая часть ПОС содержит
• Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной
городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций,
линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного
назначения
• Обоснование принятой организационно-технологической схемы,
определяющей последовательность возведения зданий и сооружений,
инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение
установленных в календарном плане строительства сроков завершения
строительства (его этапов)
• Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных
конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения,
подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов
приемки перед производством последующих работ и устройством
последующих конструкций
• Технологическую последовательность работ при возведении объектов
капитального строительства или их отдельных элементов

9. Текстовая часть ПОС содержит
• Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных
машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных
материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и
сооружениях
• Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов,
конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки.
Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования,
укрупненных модулей и строительных конструкций
• Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных
работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования,
конструкций и материалов
• Предложения по организации службы геодезического и лабораторного
контроля
• Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации,
разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми
методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования

10. Текстовая часть ПОС содержит
• Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом
обслуживании персонала, участвующего в строительстве
• Перечень мероприятий и проектных решений по определению
технических средств и методов работы, обеспечивающих
выполнение нормативных требований охраны труда
• Описание проектных решений и мероприятий по охране
окружающей среды в период строительства
• Обоснование принятой продолжительности строительства объекта
капитального строительства и его отдельных этапов
• Перечень мероприятий по организации мониторинга за
состоянием зданий и сооружений, расположенных в
непосредственной близости от строящегося объекта, земляные,
строительные, монтажные и иные работы на котором могут
повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и
сооружений

11. Графическая часть ПОС содержит
• Календарный план строительства, включая подготовительный
период (сроки и последовательность строительства основных и
вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов
строительства)
• Организационно-технологические схемы, определяющие
последовательность возведения объектов и выполнения работ
• График потребности в основных строительных машинах
• График потребности в кадрах строителей по основным категориям

12. Графическая часть ПОС содержит
Строительный генеральный план подготовительного периода
строительства (при необходимости) и основного периода
строительства с определением:
• Мест расположения постоянных и временных зданий и
сооружений
• Мест размещения площадок и складов временного складирования
конструкций, изделий, материалов и оборудования,
• Мест установки стационарных кранов и путей перемещения
кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и
источников обеспечения строительной площадки водой,
электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их
подключения и мест расположения знаков закрепления
разбивочных осей

13. Примеры документации и
инфографики
Проекта организации строительства

14. Генеральный план объекта

15. Схема планировочной организации
земельного участка

16. Календарный план строительства

17. Ссылки на нормативные документы
• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей
документации»
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008
№ 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к
их содержанию»
• СП 54.13330.2011 – «Здания жилые многоквартирные»

18. Илья Конышев
Специализация:
• Охрана труда
• Производственный
контроль
• Инжиниринг
• НИР
www.linkedin.com/in/konyshev2017
www.facebook.com/konyshev2017
https://twitter.com/konyshev2017
https://plus.google.com
konishev.ia@yandex.ru
+7-(913)-324-99-94

19. Игорь Головин
Специализация:
• Управление проектами
• Бизнес-планирование
• Инжиниринг
• НИР
https://ru.linkedin.com/in/golovin2017
https://www.facebook.com/golovin2017
https://twitter.com/golovin2017
https://plus.google.com/golovin2020
https://ru.pinterest.com/golovin2017
https://golovin2017.com
golovin-2017@yandex.ru
+7-(921)-435-13-44

20. Спасибо за вопросы и
комментарии