1. Роль Ресурсних центрів ОСББ
у впровадженні енергоефективних заходів
в житлових будівлях
Вікторія Погорєлова,
старший консультант з питань утримання та управління житлом,
Інститут місцевого розвитку, співвиконавець
Проекту USAID “Муніципальна енергетична реформа в Україні”
Одеса, 30 квітня 2015 р.

2. Основні питання
1. Спільна власність в багатоквартирному будинку.
Відповідальність власників за фінансування ЕЕ
заходів.
2. Надходження від співвласників – фінансова
основа проведення ЕЕ заходів.
3. Роль ОМС та держави у реалізації ЕЕ заходів.
Програми підтримки.
4. Роль Ресурсних центрів ОСББ – центрів чистої
енергії у впровадженні ПДСЕР.
2

3. Державна власність
Комунальна власність
Приватна власність
Стаття 322 ЦКУ: тягар утримання майна
несе власник
Стаття 382 ЦКУ: власники квартир є
співвласниками спільного майна
УПРАВЛІННЯ спільним майном
багатоквартирного житлового
будинку - ФУНКЦІЯ ЙОГО
СПІВВЛАСНИКІВ
Для співвласників ОСББ є
механізмом прийняття рішення в
умовах спільної власності при
відсутності
100-відсоткової згоди
Спільна власність в багатоквартирному будинку

4. Джерела коштів
ОСББ
• Сплачувати внески і платежі
зобов'язані всі співвласники
незалежно від членства (ст.17
ЗУ про ОСББ)
• Визначення розмірів внесків та
платежів співвласників – виключна
компетенція загальних зборів
ОСББ (ст.10 ЗУ про ОСББ)
• Законодавство не вимагає
погодження з будь-ким розміру
внесків і платежів,
встановлених в ОСББ
4
Надходження від співвласників –
фінансова основа проведення ЕЕ
заходів

5. Можливі джерела фінансування енергоефективних
заходів у багатоквартирних будинках
Внутрішні
Стабільні
−внески співвласників
Ситуативні
−надходження від здачі
приміщень в оренду
−плата за сервітут
−пасивні доходи
Зовнішні
Поворотні
−«револьверний фонд»
−кредит
−лізинг
Безповоротні
−державний бюджет
−місцевий бюджет
−добровільні внески юридичних
та фізичних осіб
5

6. Ресурсні центри
ОСББ – центри
чистої енергії
6
Формат роботи: РЦ:
Варіант 1. структурний підрозділ
міськвиконкому за участі
місцевих НГО (Львів,
Краматорськ, Вінниця)
Варіант 2. на базі місцевої НГО
або Асоціації ОСББ за
підтримки міської влади
(Запоріжжя, Луцьк, Херсон,
Дніпропетровськ, Кам’янець-
Подільський,
Суми, Рівне, Хмельницький)
Ресурсні центри ОСББ
посилення інституційної спроможності ОСББ залучати
ресурси для підвищення енергоефективності житлових
будинків

7. КОШТОРИС ОСББ
Надходження
• внески на утримання будинку та
прибудинкової території
( т.ч. поточний ремонт);
• платежі на оплату комунальних
послуг;
• внески до ремонтного фонду;
• внески до резервного фонду;
• спеціальні фонди.
Витрати
а) поточні витрати;
б) витрати на оплату
комунальних та інших послуг;
в) витрати та накопичення на
ремонт будинку;
г) інші витрати. 7

8. Готові до
співпраці
8
ІНСТИТУТ МІСЦЕВОГО
РОЗВИТКУ
Мережа Ресурсних центрів ОСББ –
центрів чистої енергії