Este documento describe un proyecto de restauración de techos de cobre en Mahan Hall llevado a cabo por Wagner Roofing Company. Incluye información sobre la historia de la compañía Wagner Roofing, fotos y planos de los techos antes y después de la restauración, y detalles sobre el plan de seguridad y andamiaje utilizado. También describe los desafíos del proyecto como la restauración de dormitorios ornamentales de cobre y campanas.

1. Submitted)by))
Wagner)Roofing)Company)
Co5Operating)Partner)of)IFD)
Slate)Roofing)Contractors)of)North)America)
1)

2. Metal)Roof)
)
2)

3. 3)
)
Page)
4 ) )Wagner)Roofing)History)
5 ) )Job)History)
6512 ) )Building)photos)before)and)roof)drawings)
13515 ) )Safety)plan)and)photo)
16525 ) )Scaffolding)drawings)and)photos))
26527 ) )Demolition)and)change)orders)
28540 ) )Copper)bells)and)cheneaux)
41554 ) )Copper)dormers)
55557 ) )Hart)Room)copper)cricket,)copper)built5in)gutter)and)flashings)
58560 ) )Copper)radial)hip)cap)
61564 ) )Decorative)copper)flashing)
65568 ) )Flat)seam)copper)roof)
69 ) )Copper)built5in)gutters)
70573 ) )Clock)tower)
74 ) )Conclusion)
75 ) )Photo)of)completed)project)
76578 ) )Nomination)letters)to)the)National)Roofing)Contractors)Association))))
))))))))))))))))))))))))))))))))))))for)Gold)Circle)Awards)
79580 ) )Press)release)
81 ) )Wagner)Rooflines)newsletter)
82))))))))))))))))))))))))))))))))Final)photo)of)completed)north)elevation)
83))))))))))))))))))))))))))))))))The)Wagner)Team)
))
))
Table)of)Contents)

4. ! Otto)Wagner)began)Wagner)Roofing)in)1914.)
! Jack)Wagner,)Sr.)took)over)in)1937.)
! Jack)Wagner,)Jr.)and)Chuck)Wagner)managed)the)
company)from)1962)to)1990.)
! Chuck)and)Sheila)Wagner)took)over)in)1990)to)
present.)
! The)company)specializes)in)historic)and)government)
buildings,)churches,)embassies)and)residential.)
! The)business)has)a)large)sheet)metal)shop)which))
provides)custom)fabrication.)
4)

5. ! Wagner) Roofing) restored) the) 1907) metal) roof) on)
Mahan) Hall.) The) job) included) replacing) the) 9000)
square) for) metal) roof) and) built5in) gutter) and)
ornamental)fascia)with)copper.)The)historic)skylights)
were) cleaned) and) ornamental) copper) dormers) were)
restored.)
! The)job)started)April,)2011)and)was)completed)March,)
2012)
! The)General)Contractor)was)Allen)and)Shariff)
! The)Naval)Architect)was)Randy)Gehtler)
5)

6. Mahan)Hall)–)Southwest)Elevation)prior)to)Replacement)
%
%
%
6)

7. 7)

8. North)West)Elevation)Prior)to)Replacement)
8)

9. Aerial%view%
showing%Mahan%
Hall:%
1. Clock%tower%%
2. %Copper%roof%%
3. Hart%Room%roof%%
4. %Slate%mansard%roof%
and%dormers%
5. Copper%builtGin%
gutter%at%mansard%
6. Copper%builtGin%
gutter%below%batten%
seam%roof%%
%
1%
2%
3%
4%
9)
5%
6%

10. 1%
2%
3%
1. Clock%tower%
2. Copper%roof%
3. Hart%Room%roof%
4. Slate%mansard%
roof%and%dormers%
5. Copper%builtGin%
gutter%at%
mansard%
Mahan)Architectural)Roof)Plan)
4%
10)
5%
See%next%page%for%details%

12. Mahan%Hall%Roof%Plan
!!!Blue!Areas!*!!SLATE!ROOFING!*!!Hart!Room!(Foreground),!Clock!Tower!(Center),!Mansard!(Top)atck!To!
!!!Orange!Areas!–!COPPER!–!Flat!Seam!Copper!Roofing,!Built*In!GuIer,!Fascia!Ornamentalsin!guIer,!
fascia,!H!Room!built!in!gut
!!!
Hart)Room)
Slate)Roof)
Flat)Seam)Copper))
Roof)
Clock)Tower)
13%Radiused%Dormers%%
Slate%Mansard%
12)

13. 1. A)fully)stocked)first)aid)kit)will)be)kept)on)site)at)all)times.)
2. Fully)functional)fire)extinguishers)will)be)kept)on)site)at)all)times.)
3. All)workers)must)wear)proper)work)clothing,)construction)boots,)and)safety)glasses)
at)all)times.)
4. All)workers)must)wear)hard)hats)whenever)below)a)work)area.)
5. All)workers)must)wear)approved)Occupational)Safety)and)Health)Administration)
(OSHA))Fall)Protection)whenever)working)on)an)area)where)a)fall)greater)than)6)feet)
exists.)
6. Each)person)working)above)6)foot)(1.83m))must)be)tied)off)to)an)approved)OSHA)
safety)anchor)that)has)correctly)been)installed)to)the)roof)surface.)
7. Scaffolding)to)be)inspected)and)signed)off)on)for)use)by)a)“competent)person”)daily)
before)use.)Competent)person)to)be)a)Wagner)Field)Supervisor)or)Foreman)
8. Any)scaffolding)found)to)be)“unsafe”)must)be)corrected)before)the)scaffold)can)be)
used.)
9. Any)injuries)must)be)reported)to)the)site)superintendent)immediately)and)an)
accident)form)must)be)filled)out)and)filed)with)all)appropriate)persons.)
INJURY%PROCEDURES)
1. Determine)cause)of)injury)and)administer)appropriate)first)aid.)
2. Call)Ambulance)or)transport)to)nearest)medical)facility)as)needed.)
3. Notify)immediate)supervisor.)
4. Fill)out)injury)report)with)detailed)information)and)signed)by)witnesses.)
5. File)report)accordingly.)
SAFETY%PLAN%
13)
Wagner%Roofing%safety%plan%submitted%to%and%accepted%by%the%Navy%

14. FIRE%PLAN)
1. )Four)(4))fully)functional)fire)extinguishers)to)be)kept)on)site)at)all)time.)
2. Fire)Plan)to)be)Posted)in)work)area)at)all)times.)
3. )If)fire)breaks)out;))
4. Have)any)flammable)material)such)as)Acetylene)or)Propane)removed)from)the)immediate)
vicinity.)
5. Use)fire)extinguishers)until)expelled)and)immediately)notify)the)West)Annapolis)Fire)
Department)@))(410)5)26658066.)
6. Exit)roof)using)stairwell)or)scaffolding)and)congregate)at)front)of)Mahan)Hall.)
7. Take)attendance)of)all)personnel)and)report)any)missing)persons)immediately)to)the)onsite)
Fire)official.)
8. Notify)immediate)supervisor.)
9. Fill)out)a)report)with)detailed)information)and)eyewitness)accounts.)
10. Have)all)persons)sign)report)and)turn)in)to)supervisor.)
NOTES)
1. All)Wagner)Roofing)employees)have)been)trained)in)OSHA)safety)practices)and)OSHA)code.)
2. Wagner)employees’)have)been)trained)and)all)carry)a)minimum)of)a)(10))hour)OSHA)card)and)
supervisor’s)have)been)trained)and)carry)a)30)hour)OSHA)card.)
3. All)Wagner)employees’)have)been)trained)in)first)aid)and)Cardiopulmonary)Resuscitation)
(CPR).)
4. Wagner)Roofing)supplies)its)employees)with)all)necessary)safety)equipment.)
5. Wagner)Roofing)uses)SEE,)Inc.)an)outside)and)fully)licensed)and)accredited)safety)company)
to)inspect)its)jobs)and)train)its)personnel)in)the)proper)use)of)safety)equipment,)OSHA)
practices)and)scaffold)erection,)inspection)and)use.))
14)

15. 15)
Safety%continued%
Approved)OSHA)anchor,)all)workers)are)tied)off))

16. ! The)engineered)drawings)for)the)scaffolding)were)submitted)
and)revised)eight)times)to)comply)with)Engineering)Manual)
385)(the$Army$Corps$of$Engineers$safety$regulations))before)
approved.)
! Erecting)the)scaffolding)was)quite)difficult)because)the)roof)
areas)of)the)single)radial)arched)mansard)on)the)east)and)west)
elevations)were)situated)directly)above)standing)seam)copper)
roofs,)which)could)not)support)the)weight)of)the)scaffolding.)
The)scaffolding)had)to)be)suspended)from)the)upper)flat5seam)
copper)roof)and)tied)into)the)main)structure)of)the)mansard)
façade)scaffolding.)The)mansard)on)the)north)elevation)had)
both)a)vertical)and)a)horizontal)curve)which)is)where)the)
center)main)structure)of)the)scaffold)was)erected)and)tied)into)
the)façade,)then)the)east)and)west)elevation)scaffolding)were)
suspended)down)and)tied)into)the)front)main.))
16)

17. 17)

18. 18)

19. 19)

20. 20)

21. )
! According)to)NAVFAC)(Naval)Facilities)5)Naval%Facilities%
Engineering%Command%is)the)United)State's)engineering)command,)
committed)to)the)United)States)Navy)safety)regulations),)a)stair)tower)
had)to)be)installed)for)access)and)egress.)The)scaffold)consisted)of)four)
decks)to)cover)32)feet)(9.75m))of)vertical)run)from)the)eave)to)the)flat)
roof.)Ladder)decks,)which)are)deck)hatched)with)foldable)ladders,)
were)installed)on)each)deck)for)access)between)levels.)Each)had)to)
have)its)own)safety)rail)and)swing)gate)system.)Eye)wash)basins,)first)
aid)stations)and)fire)extinguishers)were)placed)on)each)deck)at)specific)
intervals)in)case)of)emergencies.)
! Per)the)engineered)scaffold)drawings)existing)slate)had)to)be)removed)
from)the)mansard)at)certain)points)to)allow)for)epoxy)anchors)to)be)
installed.)The)anchors)secured)the)scaffold)in)place)and)had)to)be)kept)
watertight)throughout)the)job.)The)north)and)east)elevation)
scaffolding)took)more)than)a)month)to)erect.))
21)

22. CLOCK%TOWER%
STAIR%TOWER%STAIR%TOWER%
22)

23. 23)

24. View%from%Clock%Tower%
showing%IGbeam%suspension%
scaffolding%system%on%
existing%rubber%roof%
24)

25. View%of%multiple%
roofs%and%details%
of%this%job.%%
)
Left:)Scaffold)stairs)
to)Clock)Tower)
)
Center:)Slate)
mansard)and)
suspended)
scaffolding,)hip)
metal)and)dormers)
25)
Scaffolding%

26. ! After)tear5off)had)begun,)it)was)decided)that)the)built5in)gutter)and)
ornamental)fascia)and)13)ornamental)dormers)needed)to)be)replaced)
and)another)change)order)was)issued.)The)State)Historic)Preservation)
Office)(SHPO))and)the)Naval)Architect)were)called)in)to)oversee)and)
approve)all)of)the)ornamental)details)before)installation.)
)
! Some)challenging)aspects)of)the)job)were:)unique)scaffolding,)a)
schedule)with)liquidated)damages,)safety)and)an)earthquake)while)the)
job)was)in)progress.))Additional)challenges)included)the)restoration)of)
one)snow)damaged)six5by5eight5foot)copper)dormer.)This)led)to)the)
complete)restoration)of)the)remaining)twelve)dormers.)Working)
around)the)regular)activities)of)the)Academy,)such)as)graduation)and)
the)arrival)of)new)plebes)had)to)be)worked)into)the)schedule.)
26)

27. 27)
Existing)condition:))
1. Cornice)at)copper)roof)
2. Dormers)
3. Built5in)gutter,)decorative)
fascia)with)bells)and)cheneaux)
1%
2%
3%

28. ! There)were)12)copper)bells)and)26)cheneaux)attached)
to)the)fascia)outside)the)built5in)gutter.)These)were)
replicated) to) the) exact) dimensions) and) details,)
including) vertical) and) horizontal) seams.) The) fascia)
and)ornaments)also)had)to)be)installed)in)the)original)
order) and) spacing.) Detailed) measured) layouts) of)
existing) conditions) and) mock5ups) had) to) be)
fabricated,) submitted) and) approved.) 275) linear) feet)
(84m)) of) ornamental) fascia) were) fabricated) and)
installed.)
28)

29. 29)

30. Randy)Ghertler,)Naval)Academy)Architect,)
inspecting)the)damaged)bells)and)cheneaux) 30)

31. Damaged%bells%on%ornamental%fascia%
31)

32. Shop)fabrication)of))copper)
bells))
32)

33. New%%copper%bell%and%original%copper%bell% 33)

34. Damaged%cheneaux%on%
ornamental%fascia%
34)

35. Shop%Fabrication%of%%
cheneaux)
35)

36. Original%Copper%Cheneau%and%New%Copper%Cheneau%
36)

37. Assembly%of%ornamental%fascia%in%metal%shop%
37)

38. BuiltGin%gutter%with%
decorative%fascia,%
bells%and%cheneaux%
CHALLENGES:%
Recessed%panels,%
inside%and%outside%
miters,%and%
matching%all%
existing%detail%
38)

39. Completed%ornamental%fascia%
39)Lead%coated%copper%drip%edge%

40. The%Restored%Antefixea%at%the%top%of%the%corner%of%
the%mansard%where%it%intersects%%with%the%lead%
coated%copper%watertable,%fascia%and%built%in%
gutter.%
Before%restoration%
40)

41. ! The) original) thirteen) (13)) six5by5eight5foot) (1.83m) x) 2.44m))
copper)dormers)were)damaged)by)snow)and)ice.)NAVFAC)was)
informed)that)the)dormers)should)be)replaced.)The)flashing)
had)been)previously)unsuccessfully)repaired)and)replaced.)It)
took)five)men)to)remove)and)re5install)each)of)the)ornamental)
dormers.)The)dormers)had)to)be)handled)carefully)so)as)not)
to) be) damaged) in) any) way.) Scaffolding) surrounding) the)
dormers) had) to) be) removed) from) two) scaffold) decks) at) the)
same)time)to)make)an)opening)large)enough)to)remove)the)
dormers,) raise) them) to) the) top) deck) and) then) lower) to) the)
ground.) The) double5paned) circular) glass) windows) were)
removed,)salvaged)and)reinstalled.)
! During) this) operation) the) scaffolding) had) to) be) “yellow)
tagged,”) and) all) workers) had) to) be) tied) off) using) full) body)
harnesses,) lanyards) and) ropes) for) fall) protection.) Once) the)
dormers) were) removed) the) modified) scaffolding) was) re5
installed)and)“green)tagged”)for)use.)))
41)

42. Dormers%before%restoration%
42)

43. Existing)
dormer)
and)
glass)
window)
43)

44. Damaged%dormers%
44)

45. Original%snow%
damaged%dormer%
Deteriorated%
Flashing%
The%dormers%were%transported%two%at%a%
time%to%the%Wagner%sheet%metal%shop.%A%
written%plan,%detailing%how%the%repairs%
would%be%made,%was%prepared%and%
submitted%to%SHPO%for%approval%and%
Wagner’s%recommendations%were%
accepted.%%
45)

46. Rear%view%of%copper%dormer%
• Areas%in%yellow%required%repair%as%
directed%by%SHPO%&%Naval%
Architect%
• Many%dents%from%snow%damage%
had%to%be%hammered%out%and%
copper%patches%soldered%over%holes%
from%deterioration%
46)
Dormer%restoration%
underway%in%shop%

47. The%final%decision%was%
that%the%dormers%
would%be%salvaged%and%
rebuilt,%maintaining%
the%original%patinaed%
copper%for%historic%and%
aesthetic%reasons.%The%
restoration%included%
replacement%of%the%
circular%copper%
window%liners%and%the%
apron%flashing.%%Each%
dormer%took%
approximately%120%
manGhours%to%remove,%
repair%and%reGinstall.%
)
Restoration%of%
Dormer%showing%
copper%liner%
New%copper%flashing%being%installed%on%dormer% 47)

48. Circular%copper%window%
liner%being%replaced%
Upside%down%view%of%dormer%
showing%liner%(top)%and%
apron%flashing%(below))
48)

49. Flashing%being%installed%on%dormer%
Soldering%new%copper%
flashing%to%existing%dormer% 49)

50. Dormer%opening%before%reGinstallation%
50)

51. Dormer%being%installed%on%
mansard%
Dormer%with%glass%installed%
51)

52. Before%
After%
Interior%of%mansard%
showing%dormer%
openings%
52)

53. 53)

54. Top:%Decorative%flashing%at%intersection%of%mansard%and%flat%seam%
copper%roof%
Center:%Restored%dormers%%
Eave%of%slate%mansard:%builtGin%gutter%and%cornice%with%bell%and%
cheneaux%
Lower:%New%builtGin%gutter%below%batten%seam%roof%
54)

55. Copper%cricket%at%Clock%Tower%and%Hart%Room%
55)

56. Completed%builtGin%
copper%gutter%at%Hart%
Room%
Hart%Room:%skylights%were%
cleaned%inside%and%out%and%
flashed%with%copper%
56)

57. 57)
Hart%Room% Copper%base%flashing%at%skylight%
Copper%counter%flashing%

58. Copper%%radial%hip%cap%
Upon%completion%of%the%slate%and%
dormers,%Wagner’s%sheet%metal%
department%fabricated%and%installed%
the%20Gounce%(0.7mm)%copper%radial%
hip%cap%and%the%twoGpiece%decorative%
copper%flashing%along%the%top%of%the%
mansard.%Both%details%were%
duplicated%to%exact%dimensions%with%
an%improved%hidden%cleat%system.%%
Before)
After)
58)

59. Shop%fabrication%of%radial%
hip%metal%
59)

60. protection%
Copper%cornice%
and%hip%metal%
with%temporary%
slate%roof%)
Radial%hip%metal%installed%over%new%slate%roof%
60)

61. Decorative)copper)flashing)
Decorative)copper)flashing)at)
intersection)of)slate)mansard)
and)flat)seam)copper)roof)
Before%
61)

62. Decorative%copper%flashing%
Before%
62)

63. Decorative%copper%flashing%
After%
63)

64. Cornice%being%installed%
over%wood%nailers%
Completed%slate%
mansard%and%cornice%
ready%for%installation%
of%the%flat%seam%
copper%roof%
64)

65. Copper%%roof%above%
mansard%
%
The)specifications)for)the)4,800)
square5foot)(446)square)
meter)flat5seam))roof)were)for)
205ounce)(0.7mm))copper.)In)
accordance)with)SMACNA)(Sheet)
Metal)and)Air)Conditioning)
Contractors)National)
Association))))standards)Wagner)
fabricated,)pre5tinned,)installed)
and)soldered)1,900)sheets)of)185
by5245inch)(457mm)x)
610mm)copper)pans.)The)original)
design)had)no)expansion)joints)
but)they)were)installed)at)the)
hips)and)ridge.)The)copper)roof)
was)installed)over)1)
½”)(13mm)insulation,)pressure5
treated)plywood,)ice)and)water)
shield)and)rosin)paper.)More)
than)a)ton)of)solder)was)used)on)
this)roof.)Work)had)to)be)
performed)around)the)steel)I5
beams)from)which)the)scaffold)
was)suspended.)This)was)done)
one)beam)and)leg)at)a)time.))Note:%Full%tieGoff%was%required%on%this%job%
65)

66. 66)

67. Skylight%on%upper%
copper%roof%above%
mansard%
Before)
After)
67)

68. 68)

69. Mansard%builtG
in%gutter%
(before%and%
after)%
Built%in%gutter%below%batten%seam%roof%
(before%and%after)% 69)
475)linear)feet)(145m))of)built5in)gutter)were)installed)

70. Clock%Tower%
70)
Rendering%from%1907%of%Mahan%Hall%

71. Clock%Tower%
The)Buckingham)
slate)and)copper)
weather)vane)
were)repaired.)
)The)flat)seam)
lead)coated)
copper)roof,)
gutters)and)
water)tables)
were)replaced.)
71)

72. Above:)Existing)lead)coated)
copper)roof)with)walk)pads.))
Above)Right:)Flat)seam)lead)
coated)copper)roof)being)
installed.)
Right:)Completed)lead)
coated)copper)roof)with)walk)
pads.)
72)

73. )The)earthquake)
caused)the)time)
on)the)clock)to)
turn)back)one)
hour.)Notice)
the)shattered)
glass)in)the)
center)of)the)
clock,)which)fell)
onto)our)new)
roof.)We)were)
working)on)the)
job)the)day)of)
the)5.8)
earthquake.)
Fortunately)no)
one)was)
injured.)))
73)Glass)shard)from)clock)tower)on)
newly)installed)membrane)roof)

74. ! The)Navy)and)SHPO)wanted)this)work)to)look)like)it)
had)never)been)touched.)Wagner’s)job)was)to)
replicate)the)metal)work)made)more)than)a)century)
ago)to)match)the)existing.)
! “It’s)probably)the)most)challenging)job)I’ve)work)on)
in)my)44)years)of)roofing,”)Chuck)Wagner)says.))
! The)Wagner)team)agrees)that)it)was)an)honor)to)be)
working)on)the)grounds)of)one)of)the)most)revered)
institutions)in)the)nation.)
! Randy)Ghertler,)the)Naval)Architect)for)the)project,)
called)the)Wagner)Roofing)work)“art.”)))
74)

75. Completed Work 2012
Mahan%Hall,%United%States%Naval%Academy,%
Annapolis,%Maryland%USA%%
)Completed)March)26,)2012)
75)

76. 76)
Nomination%letter%to%
National%Roofing%
Contractors%
Association%from%
Randolph%Ghertler,%
Naval%Architect,%%for%the%
NRCA%Gold%Circle%
Award%for%Steep%Slope%

77. Nomination%letter%to%
National%Roofing%
Contractors%
Association%from%
Victoria%Mackey,%
Allen%&%Sharriff%
Safety%Director,%%for%
the%NRCA%Gold%
Circle%Award%for%
Innovative%Solutions%
%
77)

78. 78)

79. 79)

80. Gold%Circle%Awards%for%Outstanding%Workmanship%
and%Innovative%Solutions%and%Platinum%Award%for%
best%overall%job%
NRCA%President%Bruce%McCrory,%Chuck%Wagner,%Kevin%
Morgan,%&%Former%NRCA%President%Allen%Lancaster%
Poster%made%by%NRCA%Awards%
Committee%for%Gold%Circle%
Nominees%
80)

81. 81)
www.wagnerroofing.com%

82. Completed)North)Elevation)
82)

83. 83)
The%Wagner%Team%that%made%it%all%possible!!%
Kevin%Morgan%
Superintendant%
Jeremy%LeeG%Purchasing%Manager%
Sarah%ReynoldsG%Accounting%
Andrzej%Tybor%
Sheet%metal%foreman%
Juan%TejadaG%Slate%foreman%
Jose%LizamaG%Slater%
From%Right:%%
Randy%Herald%GSheet%metal%foreman%
Oto%VillalvirG%Sheet%metal%worker%
Ben%AmayaG%Sheet%metal%worker%
Jose%SantosG%Sheet%metal%worker%
Manuel%CerritoG%%
Shop%foreman%