明日博變更(第四次)公辦公聽會簡報

1. 1
變更（第四次）臺北市大安區懷生段一小段931地號等20筆土地
都 市 更 新 事 業 計 畫 案 公 聽 會
實施者：忠泰長虹建設股份有限公司
建築設計單位：王克誠建築師事務所、李天鐸建築師事務所
都更規劃單位：財團法人都市更新研究發展基金會

2. 2
壹、案情簡介
貳、變更緣由（東區)
參、事業計畫變更內容概述（東區）
肆、後續辦理進度
簡報大綱

3. 3
擬定計畫階段
•94/06/28 概要核准
•95/09/18 事業暨權變計畫報核
•96/05/24 召開幹事會
•97/10/31 2010台北好好看申請
•97/11/16 台北好好看受理審查通過
•98/01/09 台北好好看事業計畫報核
•98/06/16 召開幹事會預審
•98/08/03 台北好好看事業暨權利變換計畫報核
•98/12/09 召開幹事會
•99/03/22 召開審議會
•99/07/15 台北好好看事業暨權利變換計畫核定
變更計畫階段
•99/10/29 第一次變更事業暨權變送件(廢巷)
•100/03/9 第一次變更事業暨權變核定
•100/01/03 第二次變更事業暨權變公聽會(建照抽查意見調整)
•100/03/10 第二次變更事業暨權變送件
•101/02/02 第二次變更事業暨權變核定
•102/08/30 第三次變更權變送件(更新前、後產權調整)
•102/11/28 第三次變更權變核定
壹、案情簡介

4. 4
實施者
⊙忠泰長虹建設股份有限公司
計畫地區範圍
⊙依民國99年7月15日府都新字
第09931131301號公告核准實
施『擬定臺北市大安區懷生段
一小段931地號等20筆土地都
市更新事業暨權利變換計畫』
計畫範圍。
更新單元土地面積
⊙本更新單元為大安區懷生段1
小段931地號等20筆土地，基
地面積為9,244.79㎡。
更新單元位置與範圍
基本資料

5. 5
建
國
南
路
一
段
使用分區 面積 建蔽率 容積率
住3-2 1,888.50㎡ 45％ 400％
住3-1特 6,950.31㎡ 45％ 225％
道路 405.98㎡ 0％ 0％
合計 9,244.79㎡ 45% 250.87%
(住3-2)
(住3-1特) (住3-1特)
土地使用分區

6. 6
更新區段劃分
更新單元範圍
實施方式(劃分東、西兩區重建區段）
西區公私有土地交雜，且部分為違章建築戶，以權利變換
方式實施。
東區土地產權單純，因此以協議合建方式實施
東區重建區段
（協議合建）
西區重建區段-本次無變更
（權利變換區段）

7. 7
項目
土地人數
(不含公有)
建物人數 土地面積㎡ 建物面積㎡
全區數（A） 31 - 9,244.79 -
同意數（B） 25 - 7,102.93 -
同意比（％）
(B)/(A) 80.64% - 76.83% -
大於2/3 大於3/4
目前同意比例
註1：本次僅變更協議合建區段，該重建區段事業計畫同意比例達100%
註2：本表事業計畫同意比例統計至民國102年10月31日止。

8. 8
貳、變更緣由（東區）
東區重建區段事業計畫部份
 配合建照執照審查意見及部分設計調整辦理變更。
 屋突面積調整，總樓地板面積減少，法定工程造價減少。
 汽車停車位增加七位，機車停車位減少十六位。

9. 9
參、事業計畫變更內容-建築規劃
因配合建照審查意見及部分建築設計調整，樓地版面積微調
項目 核定版 變更版 備註
基準容積 3,289.77㎡ 3,289.77㎡ 不變
更新獎勵 1,743.58㎡ 1,743.58㎡ 不變
台北好好看獎勵 1,616.82㎡ 1,616.82㎡ 不變
允建容積 6,650.17㎡ 6,650.17㎡ 不變
實設建築面積(㎡) 657.95㎡ 657.95㎡ 不變
實設建蔽率(％) 45% 45% 不變
設計容積面積(㎡) 6,650.17㎡ 6,650.17㎡ 不變
設計容積率(％) 454.83% 454.83% 不變
總樓地板面積 12,307.54㎡ 12,287.67㎡ -19.87㎡
總銷售面積(不含停車空間) 10,893.65㎡ 10,893.65㎡ 不變
法定工程造價 236,730,978元 236,378,881元-352,097元
停車位 81位 88位 +7位
機車位 124位 108位 -16位
建物規劃 地上15層/地下5層 不變

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事業計畫變更內容(產權異動狀況)
樓層(核定) 核定版產權 樓層(變更) 變更版產權 備註
地下B1 162.60㎡ 地下B1 162.60㎡ 無變更
1層 13.69㎡ 1層 13.69㎡ 無變更
2層 0㎡ 2層 0㎡ 無變更
3層 966.96㎡ 3層 966.96㎡ 無變更
4層 798.08㎡ 4層 798.08㎡ 無變更
5~6層 798.08㎡ 5~6層 798.08㎡ 無變更
7層 921.35㎡ 7層 921.35㎡ 無變更
8層 965.90㎡ 8層 965.90㎡ 無變更
9層 792.81㎡ 9層 792.81㎡ 無變更
10~11層 792.81㎡ 10~11層 792.81㎡ 無變更
12層 889.83㎡ 12層 889.83㎡ 無變更
13層 778.56㎡ 13層 778.56㎡ 無變更
14層 675.19㎡ 14層 675.19㎡ 無變更
15層 746.90㎡ 15層 746.90㎡ 無變更
總計 10,893.65㎡ 10,893.65㎡

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事業計畫變更內容－財務計畫
項目 核定金額 變更金額 調幅 說明
工程及公
共設施興
闢費用
623,014,838元 622,067,588元 -947,250元 因興建總樓地板調整，導致營建工程費用
及法定工程造價減少。
都市更新
相關費用
1,918,022元 1,918,022元 +0元
貸款利息
及稅捐
22,818,813元 22,784,165元 -34,648元 因變更版工程費用減少，使利息減少。
管理費用 71,252,684元 71,144,676元 -108,008元 因變更版工程費用及貸款利息等費用減少，
使變更版之管理費用減少。
合計 719,626,354元 718,535,502元 -1,090,852元 總費用減少1,090,852元
變更版事業計畫成本金額較核定版減少約109萬元。

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一層平面圖(變更版)S:1/200
事業計畫變更內容1F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)樓梯寬度調整。
(3)油脂截流槽取消。
(4)緊急昇降梯出入口方向調整。
(5)排風方向調整。

13. 13
事業計畫變更內容2F (變更版)
變更項目：
(1)增設排風格柵。

14. 14
事業計畫變更內容3F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)窗編號修正。
(3)門開啟方向修正。
(4)排煙窗調整。

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事業計畫變更內容4F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)窗編號修正。
(3)門開啟方向修正。
(4)排煙窗調整。

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五至六層平面圖(變更版)S:1/200
事業計畫變更內容5~6F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)窗編號修正。
(3)門開啟方向修正。
(4)排煙窗調整。

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事業計畫變更內容7F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)排煙窗調整。

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事業計畫變更內容8F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)排煙窗調整。

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事業計畫變更內容9F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)排煙窗調整。

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事業計畫變更內容10~11F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)排煙窗調整。

21. 21
事業計畫變更內容12F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)排煙窗調整。
(4)機房空間及用途調整。

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事業計畫變更內容13F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)梯廳範圍調整。
(4)北側立面增設開口。

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十四層平面圖(變更版)S:1/200
事業計畫變更內容14F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)北側立面增設開口。
(4)增加樓板挑空。
(5)梯廳範圍調整。

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事業計畫變更內容15F(變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)門開啟方向修正。
(3)梯廳範圍調整。
(4)北側立面增設開口

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事業計畫變更內容RF(變更版)
變更項目：
(1)增設排煙窗。
(2)屋突調整。
(3)屋突投影調整。
(4)消防水箱位置調整。

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事業計畫變更內容B1F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)停車數量、位置調整。
(3)機車位數量、位置調整。

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事業計畫變更內容B2F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)排煙室、機房樓、梯牆位置調整。
(3)樓梯踏面調整。
(4)停車數量、位置調整。

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事業計畫變更內容B3F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)排煙室、機房樓、梯牆位置調整。
(3)樓梯踏面調整。
(4)停車數量、位置調整。

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事業計畫變更內容B4F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)排煙室、機房樓、梯牆位置調整。
(3)樓梯踏面調整。
(4)停車數量、位置調整。

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事業計畫變更內容B5F (變更版)
變更項目：
(1)管道間調整。
(2)排煙室、機房樓、梯牆位置調整。
(3)樓梯踏面調整。
(4)停車數量、位置調整。

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事業計畫變更內容(西.北向立面)(變更版)

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事業計畫變更內容(東.南向立面)(變更版)
變更項目：
(1)立面筆誤更正。

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事業計畫變更內容(橫向剖面圖)(變更版)

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事業計畫變更內容(縱向剖面圖)(變更版)

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肆、後續辦理進度
變更事業計畫公聽會召開(102.11.11)
申請事業計畫報核(103.01.17)
目前
進度
事業計畫核定
事業計畫公展、公辦公聽會召開
幹事會審查
承辦科審查
更新審議會審議

36. 36
簡報結束
敬請指教

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事業計畫暨權利變換計畫核定函

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事業計畫暨權利變換計畫核定函