Przegląd kategorii programów informatycznych stosowanych w obszarze Facility i Property Management w całym cyklu życia nieruchomości

1. V Szkolenie FM
Łódź, maj 2015

2. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE

3. Projekt i budowa
BIM - Building Information Modeling
PM – Project Management
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE

4. Projekt i budowa
BIM - Building Information Modeling
PM – Project Management
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
B I M
Building Information Modeling
Programy łączące w sobie funkcje projektowania, modelowania i
organizacji dokumentów. Posiadają możliwości wizualizacji i
symulowania różnych rozwiązań. Umożliwiają różne analizy, np.
kosztów, czasu trwania budowy czy wpływu na środowisko.
Przykładowe programy:
• Archicad
• Autocad Revit
• Bentley Architecture
• Tekla Stuctures
• Vectorworks
Inwestor Projektant Wykonawca Property Manager Facility Manager

5. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość
PMS – Property Management Software
REMS – Real Estate Management System
EAM - Enterprise Assets Management
CRM - Customer Relationship Management
BTM - Business Transaction Management
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE

6. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM)
Nieruchomość
PMS – Property Management System
REMS – Real Estate Management System
EAM - Enterprise Assets Management
CRM - Customer Relationship Management
BTM - Business Transaction Management
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
P M S
Property Management Software
W fazie budowy nieruchomości programy z tej kategorii
wykorzystywane są do zapisu i monitorowania przebiegu negocjacji
i transakcji z najemcami. Użyteczne będą specjalistyczne moduły,
np. CRM.
Przykładowe programy:
• AXXERION
• Granit
• NOVO Property Management
• Oracle-JDE EnterpriseOne Real Estate Management
Właściciel Property Manager Najemcy Facility Manager

7. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość (PMS, REMS, EAM, CRM, BTM)
Wyposażenie
BMS – Building Management System
SCADA - Supervisory Control and Data Acquisition
EMS – Energy Management Software
CMMS - Computerized Maintenance Management System
EAM - Enterprise Assets Management
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE

8. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość (PMS, REMS, EAM, CRM, BTM)
Wyposażenie
BMS – Building Management System
SCADA - Supervisory Control and Data Acquisition
EMS – Energy Management Software
CMMS - Computerized Maintenance Management System
EAM - Enterprise Assets Management
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
B M S
Building Management System
System zarządzania budynkiem kontrolujący parametry pracy
urządzeń technicznych i informujący o problemach i awariach.
Steruje i monitoruje techniczne funkcje budynku.
Dane z BMS mogą być wykorzystane w CAFM oraz w CMMS
Przykładowe programy:
• AGIS
• Honeywell
• Johnson Controls
• Satcontrol
• TREND
Property Manager Najemcy Facility Manager

9. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość (PMS, REMS, EAM, CRM, BTM)
Wyposażenie
BMS – Building Management System
SCADA - Supervisory Control and Data Acquisition
EMS – Energy Management Software
CMMS - Computerized Maintenance Management System
EAM - Enterprise Assets Management
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
C M M S
Computerized Maintenance Management System
System wspomagający utrzymanie ruchu. Główne jego zadanie to
pomoc w planowaniu przeglądów i konserwacji urządzeń i instalacji
technicznych. Podstawowe elementy takiego systemu to m.in.:
 Maszyny i urządzenia
 Dokumentacja techniczna
 Polityka i reguły utrzymania ruchu
 Wykonawcy, harmonogramy, …
Przykładowe programy:
• MS Dynamics • Maximo
• IFS • MP2 CMMS
• Infor EAM • Oracle EAM
• Maszyna
Property Manager Facility Manager

10. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość (PMS, REMS, EAM, CRM, BTM)
Wyposażenie (BMS, SCADA, EMS, CMMS, EAM)
Eksploatacja
CAFM - Computer Aided Facility Management
GIS - Geographical Information System
IWMS - Integrated Workplace Management System
PM – Project Management
SMS – Security Management System
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE

11. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość (PMS, REMS, EAM, CRM, BTM)
Wyposażenie (BMS, SCADA, EMS, CMMS, EAM)
Eksploatacja
CAFM - Computer Aided Facility Management
GIS - Geographical Information System
IWMS - Integrated Workplace Management System
PM – Project Management
SMS – Security Management System
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
P M S
Property Management Software
Teraz te programy wykorzystywane są do administrowania
umowami najmu (sposoby naliczania czynszu, obliczanie kosztów
eksploatacyjnych, współczynniki części wspólnych budynku czy
poszczególnych pięter, sposoby płatności, …). Pozwalają również na
konstruowanie budżetów na kolejne lata eksploatacji budynku.
Przykładowe programy:
• AXXERION
• Granit
• NOVO Property Management
• Oracle-JDE EnterpriseOne Real Estate Management
Właściciel Property Manager Najemcy Facility Manager

12. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość (PMS, REMS, EAM, CRM, BTM)
Wyposażenie (BMS, SCADA, EMS, CMMS, EAM)
Eksploatacja
CAFM - Computer Aided Facility Management
GIS - Geographical Information System
IWMS - Integrated Workplace Management System
PM – Project Management
SMS – Security Management System
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
C A F M
Computer Aided Facility Management
Niektóre funkcje tych programów:
 Opis nieruchomości i lokali oraz użytkowników
(najemców), dane o umowach najmu, …
 Space Management, przeprowadzki, …
 Zarządzanie zasobami (sale konferencyjne, Hot Desks,
miejsca parkingowe, flota samochodowa,…)
 Help Desk, SLA, kalendarze, …
 Informacje o urządzeniach – plany przeglądów
Przykładowe programy:
• E-PM
• iGPM
• TRIRIGA
• Singu FM
Właściciel Property Manager Najemcy Facility Manager

13. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
Projekt i budowa (BIM, PM)
Nieruchomość (PMS, REMS, EAM, CRM, BTM)
Wyposażenie (BMS, SCADA, EMS, CMMS, EAM)
Eksploatacja (CAFM, GIS, IWMS, PM, SMS)
Archiwizacja
DMS – Document Management System
KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE

14. KONCEPCJA
PROJEKT
BUDOWA
WYPOSAŻENIE
WYNAJEM/ EKSPLOATACJA
WYBURZENIE
B I M
P M S
B M S
C M M S
C A F M

15. list. stycz. marz. maj lip. wrzes. list. stycz. marz. maj lip. wrzes.
Zakończenie
Zatwierdzenie
Zatwierdzenie
Początek prac
Zatwierdzenie
Start projektu
Analiza potrzeb
Specyfikacja funkcjonalna
Harmonogram i budżet
Specyfikacja techniczna
Platforma sprzętowa
Oprogramowanie
Testy
Komunikacja
Szkolenie
Wsparcie i rozwój

16. Wdrożenie oprogramowania kosztuje
Jakość usług rośnie
Najniższa cena
Bylejakość

17. web - http://www.menpresa.pl
tel. - +48 606 189 233
Zbigniew MAZUREK
Dziękuję za uwagę