VIVERA - PRESENTACION 2013

Ue par
20132013
http://vivera.com.mx

.Concepto
Has soñado alguna vez con una casa hecha 100% a tu
gusto? En la ubicación que siempre deseaste? Y además
pagarla a crédito?
VIVERA, ha diseñado el plan ideal para permitirte vivir
tu sueño. Actualmente si no tienes el capital de contado
es prácticamente imposible diseñar una casa a tu
medida. De manera similar, si no tienes el terreno y un
enganche mínimo del 25% del valor de la construcción,
los bancos no te prestarán para que construyas ese
proyecto soñado.
o Producto «Casa de tus Sueños»

.Beneficios
• Contar con financiamiento para construcción o
remodelación, en terreno propio o incluyendo su compra .
• Adquirir una casa diseñada por ti, a tu gusto y con los
espacios que tu familia necesita.
• Elegir la mejor opción bancaria / Infonavit / Fovissste /
Apoyo Infonavit / Cofinavit al término de la ejecución de
tu proyecto.
• Deducir los intereses reales de tu crédito.
• Resolución rápida de tu solicitud, además de asesoría
personalizada desde el inicio del tramite hasta la
construcción total de tu nuevo hogar.
• Libertad en disposición de ministraciones.
• Ejecución rápida del proyecto.
• Financiamiento «Última Milla» para cubrir requisitos
bancarios en créditos de construcción.
o Producto «Casa de tus Sueños»

.Sueño Total
Paquete diseñado para aquellas personas que
buscan comprar una casa mediante crédito
hipotecario pero desean un proyecto
personalizado. Lo único que necesitas es un
enganche que puede ir desde el 13% del valor del
proyecto. Nueva Era comprará el terreno que tu
elijas, diseñará la casa que siempre soñaste y tu
no desembolsarás prácticamente nada sino hasta
que comiences a pagar tu crédito bancario y
habites tu nuevo hogar.
o Paquetes. Sueño Total

o Paquetes. Sueño Total - Detalle
RESUMEN DE CONCEPTOS E IMPORTES
ENGANCHE / DEPÓSITO 13% del Valor del Proyecto + Terreno.
GARANTÍA El enganche / depósito queda en garantía
TIEMPO DE EJECUCIÓN DE OBRA 6 a 9 meses, dependiendo del proyecto (Tiempo real de financiamiento)
TASA DE INTERÉS AL CLIENTE 13% Anual considerando disposición en Día 1 como reserva de fondos.
APERTURA CRÉDITO BANCARIO $ Variable dependiendo del Banco
.Sueño Total

.Sueño Terreno Propio
Paquete diseñado para aquellas personas que ya
cuentan con un terreno en el cual desean
construir una casa con un diseño a su medida. Lo
único que necesitas es el terreno y un enganche
que puede ir desde el 10% del valor del proyecto.
Nueva Era diseña, construye y financia la
ejecución de tu proyecto personalizado y tú
prácticamente no pagas sino hasta que se ha
concluido y fue tramitado tu crédito bancario.
o Paquetes. Sueño Terreno Propio

o Paquetes. Sueño Terreno Propio - Detalle
.Sueño Terreno Propio
ENGANCHE / DEPÓSITO 10% del Valor del Proyecto + Terreno.
GARANTÍA El enganche / depósito queda en garantía + Terreno
TASA DE INTERÉS AL CLIENTE 10% Anual disposición en Día 1 como reserva de fondos y compra material

.Sueño de Contado
Paquete diseñado para quien ya cuenta con un
terreno y además el monto de inversión del valor
del proyecto de construcción, o el 25% del mismo
tal y como lo solicitan aquellos bancos que
ofrecen crédito para la construcción. Nueva Era
diseña y construye tu proyecto soñado bajo
esquemas tradicionales.
o Paquetes. Sueño de Contado

o Paquetes. Sueño de Contado - Detalle
ENGANCHE / DEPÓSITO 10% del Valor del Importe a Financiar
GARANTÍA El enganche / depósito queda en garantía + Aval
TASA DE INTERÉS AL CLIENTE 10% Anual considerando disposición en Día 1 como reserva de fondos.

CALCULO DE HONORARIOS PARA PROYECTOS
TIPO DE VIVIENDA RESIDENCIAL
COSTO POR PROYECTO POR M2
Precio tope: $40,000 $ 180.00
El trabajo incluye lo siguiente:
A) Diseño Conceptual
B) Proyecto Arquitectónico que incluye:
•Plantas arquitectónicas por niveles.
•Cortes transversal y longitudinal.
•Cortes por fachadas.
•Alzados de las principales fachadas.
•Detalles constructivos.
C) Desarrollo de Instalaciones.
•Localización de Instalación Eléctrica, de Gas, Sanitaria e Hidráulica
D) Acabados (Pisos, Muros, Techos)
E) Sesiones de Trabajo (Máximo de 4 Sesiones)
o Contenido del Proyecto Ejecutivo

o Ejemplo de Proyecto

.Fachada Frontal .Fachada Posterior
o Proyecto Tipo

.Interiores
o Proyecto Tipo

o Conceptos e Importes
RESUMEN DE CONCEPTOS E IMPORTES PARA EL CLIENTE
Valor Rango por Proyecto $ 800,000 a $1,700,000
Tiempo Promedio de Ejecución 6 a 9 meses
Apartado / Proyecto Ejecutivo $ Variable dependiendo del proyecto.
Enganche / Depósito 10% al 13% del Valor del Proyecto.
Licencia de Construcción $ Variable dependiendo de la zona y proyecto
Gestorías
$ Variable dependiendo de la ubicación, proyecto y tarifas de trámites (Contrato
CEA, Contrato CFE, Licencia de Construcción)
Tasa de Interés 10% al 13% Anual Dependiendo de Pre‐Autorización del Crédito
Gastos de Escrituración 4% al 8% dependiendo Notaría y Avalúo
Apertura de Crédito Bancario $ Variable dependiendo del Banco
Avalúo y Dictamen Técnico $ Variable dependiendo del Banco

o Conceptos e Importes
.Requisitos
• Edad mínima de 25 años. Para la edad máxima debe cumplirse con las siguientes dos reglas:
1) La suma de la edad mas el plazo del crédito bancario o institucional, debe ser menor a 75 años.
2) La edad del solicitante y coacreditado debe ser menor a 65 años.
• Ingreso mínimo comprobable de $25,000 M.N. (para alcanzar un monto mayor de crédito podrá consolidar ingresos
con su cónyuge)
• Antigüedad mínima de 3 años entre el empleo actual y el anterior, teniendo como mínimo 6 meses en el actual.
• Si el solicitante es profesionista independiente o dueño de negocio, deberá tener mínimo 3 años en la misma
actividad.
• Las personas extranjeras podrán solicitar este crédito si presentan la forma migratoria vigente que les permita
permanecer en el país por periodos determinados con posibilidad de prórroga.
• Buenas referencias de crédito bancarias.
• El importe del pago mensual del crédito bancario o institucional solicitado a la conclusión de la obra no deberá
exceder 25 % de sus ingresos comprobables.
• El importe de los pagos mensuales de todos sus créditos, incluyendo el que esta solicitando, no deberá exceder el 30
% de sus ingresos comprobables.

o Documentación para la autorización del crédito
. Documentos
• Solicitud de crédito debidamente requisada y firmada, tanto por el solicitante como por el co‐acreditado.
• Identificación oficial: credencial de elector, pasaporte vigente o cedula profesional.
• Para solicitantes de nacionalidad extranjera: pasaporte, forma migratoria FM2 y/o FM3 vigentes.
• Comprobante de ingresos según sea su caso:
• Empleados y empleados con honorarios asimilados a sueldos: recibos de nomina del ultimo mes .
• Comisionistas con sueldo fijo: Recibos de nomina de los últimos 3 meses.
• Dueños de negocios / accionistas / personas físicas con actividad empresarial / comisionistas sueldo fijo:
últimos 6 estados de cuenta de cheques de cualquier banco, alta de Hacienda o Registro Federal de
Contribuyentes o declaración anual.
• Comprobante de domicilio a nombre del solicitante: Boleta predial, recibo de luz, recibo telefónico (línea fija), recibo
de agua, contrato de arrendamiento vigente, recibo de gas, credencial de elector, estado de cuenta de Scotiabank.
• Pre autorización de crédito debidamente requisitada y emitida por institución bancaria.
• Contrato de construcción debidamente firmado, anexando presupuesto y proyecto ejecutivo.

Grupo NE, S.A. de C.V.
VIVERA Inmobiliaria
Hacienda el Salitre 224,
Jardines de la Hacienda,
Querétaro, Qro. C.P. 76180,
Tels. (442) 242 4543
info@vivera.com.mx
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