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童喆0627大渡口金融广场运动场馆项目可行性研究
- 4. 产业背景研究
- 5. 体育健身休闲产业概述 健身娱乐产业属于体育产业的核心产业，归属为体育服务业 体育产业分类 体育健身休闲活动 体育组织管理活动 体育场馆管理活动 体育中介活动 其他体育活动 体育场馆建筑活动 体育用品、服装、 鞋帽及相关体育产 品的销售 体育用品、服装、 鞋帽及相关体育产 品的制造 注：国家统计局和国家体育总局2008年把体育产业及其相关活动分为8个大类。 体育健身休闲划分11个小类 1 综合性体育娱乐场所（游泳、保龄、 球类、健身等一体的综合性健身中心） 2 保龄球馆 3 健身中心（馆） 4 台球室、飞镖室 5 高尔夫球场 6 射击、射箭馆（场） 7 滑沙、滑雪以及模拟滑雪场所的活动 8 惊险娱乐活动场所（跳伞、滑翔等） 9 娱乐性军事训练 10 体能训练场所 11 其他未列名的休闲健身娱乐活动 体育产业 核心产业 辅助产业 衍生产业 健 身 娱 乐 业 竞 赛 表 演 业 职 业 体 育 业 体 育 中 介 体 育 培 训 体 育 媒 介 体 育 器 材 体 育 场 馆 运 营 体 育 食 品 体 育 旅 游 体 育 博 彩 体 育 房 地 产 体 育 服 饰 体育主题产业链 体育健身休闲业是指以非实物形式向社会提供体育健身、休闲服务产品经营单位的集合，是为了满足人民群众日益增长的健身、康复、 休闲、娱乐等方面的需要和消费而发展起来的面向大众的体育文化服务行业。
- 6. 体育健身休闲产业发展环境分析 区域经济稳步增长，人均可支配收入逐年提高，教育娱乐文化服务消费支出比例逐步提升，体育健身 休闲产业发展经济环境整体趋好 2010-2014年重庆市地区生产总值及其增长速度 2010-2014年重庆市固定资产投资总额及其增长速度 17532 20250 22968 25216 25147 2010 2011 2012 2013 2014 2010-2014年重庆市城镇居民可支配收入（单位：元/年） 13335 14974 16573 17814 18279 2010 2011 2012 2013 2014 2010-2014年重庆市城镇居民消费支出（单位：元/年） 2014年，教育娱乐 文化服务支出1740 元，占总支出9.5%
- 9. 体育健身休闲产业发展现状 中国体育产业处于发展初级阶段 数据来源：Plunkett Research,《体育产业学科发展研究报告》 体育产业结构失衡 竞技体育高度发达，商业体育、群众体育落后 • 在举国体制的集中支持下，我 国在竞技体育方面获得了巨大 成功。 • 我国商业体育、群众体育的发 展严重落后。我国人均体育场 地面积仅为美国的7.5%，且公 共健身设施缺乏多样化和专业 化，不能满足群众健身需求。 “广场舞”矛盾全面反映我国 健身场地、健身娱乐方式不足 的问题。 中国体育服务业发展落后，其中体育健身休闲活动产值占比4.8%；商业体育、群众体育发展严重落后
- 10. 体育健身休闲产业发展现状 重庆体育产业发展整体现状 体育产业结 构不合理 以体育彩票业为主导 * 2014年，体育彩票全年累计完成销量28.23亿元，同比增长9.13亿元，增幅47.8%，位居全国前列。 群众体育蓬 勃发展 重庆体育产业以体育彩票业为主导，产业结构不合理；体育服务业亟需发展以匹配日益活跃的市场需求 竞技体育历 史性突破 25区县拥有标准的“一场一馆一池” 平均每万人拥有体育场地13.6个 人均体育场地面积1.37平方米（大渡口位列全市前五） 经常性参加锻炼的人口比例达43.78% 全社会投入体育产业资金26亿元 成功举办49项大型赛事活动，各类体育赛事活动2600余场次 社会体育指导员累计达到40843名,每万人拥有社会体育指导员13名 数据来源：重庆市体育局（2014年体育工作成果） 竞技体育取得历史性突破（各级各类国际国内比赛中获得金牌90枚）
- 12. 本章小结 • 体育健身休闲产业是朝阳产业 • 体育健身休闲业是体育及相关产业的重要组成部分，处于体育及相关产业的核心层地位 • 体育建设休闲市场是我国体育服务市场中的主体市场，并处于自由竞争发展阶段 • 我国体育服务业尤其是体育健身休闲业发展水平相当滞后，与欧美等发达国家相比差距巨大 • 据统计数据显示，我国体育健身休闲业增加值年均增长率高达24.55%，远远高于体育及相关 产业增加值和GDP增长速度 • 全民健身上升为国家战略，体育服务业成为发展重中之重 • 人均GDP稳步增长，人均可支配收入快速增长，大众消费结构变化，人们对与健康和生活质 量提高息息相关的体育健身休闲服务产品消费的需求进一步增长 • 大型赛事活动举办数量增长，对体育健身休闲业发展发挥着重要的引导和辐射作用 体育健身休闲产业迎来发展黄金时期
- 13. 消费者行为研究
- 14. 消费者调研工作设计 调研方法&时间安排： 调研方法：街头拦截访问 抽样方法：配额抽样 执行时间：2015年6月 调研地点&样本量 ： • 问卷数量总计417份，其中最近1年内去 过运动场馆的问卷数量100份 甄别条件： • 大渡口居民 • 最近1年内去过运动场馆 • 消费者或其家人不在相关敏感行业供职（如：广告/ 媒体/商业策划或顾问等公司、零售业、机构中供 职） 配额设置： 年龄比例： 25-45岁≥50% 调研方法科学，时间包含工作/休 息日，保证样本量采集全面性 项目所在区域常住居民，有运动习惯，规避敏 感行业，可保证样本量的高质量 布点的设置以本项目为核心，选取运动场馆客 群，保证高参考性 以消费能力较强的中青年为主，样 本量全面且高质量 消费者调研 注：调研分析将着重于最近1年去过运动场馆的人群，即重点分析有去运动场馆消费的人群的行为特征
- 15. 消费者调研结果的数据分析方法 被解释变量选择： • 模型1：选择收费场馆=1，否则=0； • 模型2：常玩项目=1，否则=0； • 模型3：常去场馆=1，否则=0； 控制变量选择-人口统计学特征： • 性别（男性=1，女性=0） • 年龄（分组：18岁以下/19-29岁 /30-39岁/40-49岁/50-50岁/60岁 以上） • 职业（分组依据：学生/普通白领/ 企业中高层/个体经营者/自由职业 者/教师/公务员/其他） 解释变量选择： • 运动频率（注：消费者一年内到场馆 进行运动的次数） • 运动时间（注：消费者单次运动的时长） • 费用感知（注：消费者对现有场馆的价格印象， 可选项包括价格便宜、合适或昂贵） • 期望价格（注：消费者能接受的场馆收费价格） • 常玩项目（羽毛球/乒乓球/篮球） • 期望距离（注：消费者能接受距离目的地项目的距离） • 实际距离（注：消费者家庭住址实际距离目的地项目的距 离） 被解释变量选择： • 模型4.1：会来本项目=1，否则 =0； • 模型4.2：视情况再考虑选择本项 目=1，否则=0； 数据分析方法： Logit回归分析
- 16. 目标客群人口学统计特征 22 32 4 15 12 3 7 受访者职业统计 学生 普通白领 企业中高层 个体 自由职业者 教师 公务员 71% 28% 性别 男 女 15% 47% 31% 6% 1% 年龄 18岁以下 19-29 30-39 40-49 50岁以上 去运动场馆的消费者以男性为主，中青年客群为主，职业以普通白领、公务员、个体户为主
- 17. 目标客群选择收费场馆的比例 25% 31% 34% 9% 1% 常去运动场馆 奥体中心 大渡口体育馆 免费场地 重庆体育馆 渝北区体育馆 24.24的受访者有运动健身需求，其中66%的有效需求受访者选择了收费运动场馆 24, 24% 76, 76% 最近一年去过运动场馆人数 最近一年去过运动场馆 最近一年没去过运动场馆
- 18. 目标客群选择收费场馆的决定因素 表1 估计1 估计2 估计3 估计4 估计5 运动频率 -0.003 -0.002 -0.001 运动时间 0.093 0.042 0.088 费用感知-便宜 0.277 费用感知-合适 0.942 0.745 期望价格 0.013 0.008 0.005 常玩羽毛球 0.553 0.479 常玩乒乓球 0.790 0.559 常玩篮球 -0.232 -0.171 男性 -0.233 -0.067 -0.043 -0.220 -0.017 年龄 0.030 0.026 0.033 0.004 学生 -1.087 -0.676 普通白领 0.194 0.144 企业中高层 -0.160 -0.404 表1 模型分析结果 估计1：考察了消费者对收费运动场馆的需求 • 分析发现受访者一年中每增加一次运动频率，那么他选择收费场馆的概率将下降0.3%； • 受访者每增加1小时的单次运动时间，那么他选择收费场馆的概率将增加9.3%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格已经足够便宜，那么他选择收费场馆的概率将增加27.7%； • 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元，那么他选择收费运动场馆的概率将增加1.3%。 • 如果受访者为男性，那么他选择收费场馆的概率将下降23.3%，但因为有多达77%受访者为男 性，故实际上这仍然是男性主导的消费市场； • 当受访者的年龄每增加一岁，那么他选择收费场馆的概率将增加3%。 估计2：估计2讨论了当受访者认为现有场馆收费较为合适时的情况 • 受访者一年中每增加一次运动频率，那么他选择收费场馆的概率将下降0.2%； • 受访者每增加1小时的单次运动时间，那么他选择收费场馆的概率将增加4.2%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理，那么他选择收费场馆的概率将增加94.2%；对 比估计1中受访者认为价格便宜时概率只增加27.7%的情况，该结果说明在很大程度上受访者已 经相对价格更为注重场馆的质量、服务、及运动体验； • 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1元，那么他选择收费运动场馆的概率将增加0.8%。 • 如果受访者为男性，那么他选择收费场馆的概率将下降6.7%； • 当受访者的年龄每增加一岁，那么他选择收费场馆的概率将增加2.6%。 估计3：考察了各项运动业态对选择收费场馆的影响 • 如果消费者常玩项目为羽毛球，那么他选择收费场馆的概率将增加55.3%； • 如果消费者常玩项目为乒乓球，那么他选择收费场馆的概率将增加79%； • 如果消费者常玩项目为篮球，那么他选择收费场馆的概率将下降23.2%。 估计4：考察了受访者职业对选择收费场馆的影响 • 如果受访者为学生，那么他选择收费场馆的概率将下降108.7%，这说明学生仍相对缺乏消费能力； • 如果受访者为普通白领，那么他选择收费场馆的概率将增加19.4%； • 如果受访者为企业中高层，那么他选择收费场馆的概率将下降16%。 估计5：对以上各项指标的影响进行了综合估计
- 19. 目标客群选择收费场馆的决定因素 结论 • 运动频率只对消费者选择收费场馆只有非常小的负面影响； • 避免过于便宜的定价策略有助于消费者选择收费的运动场馆； • 相对于价格优势，消费者可能更为注重场馆的质量、服务、及运动体 验； • 常玩羽毛球和乒乓球的消费者更倾向于选择收费的运动场馆； • 普通白领则更倾向于选择收费的运动场馆； • 而学生缺乏消费能力，更倾向于选择免费的运动场馆；
- 20. 目标客群最常玩项目 33% 1%7% 2% 18% 13% 7% 19% 受访者常玩项目 羽毛球 壁球 游泳 桌球 乒乓球 足球 网球 篮球 羽毛球、篮球和乒乓球为最受欢迎的运动项目
- 21. 影响目标客群选择体育项目的因素 表2 羽毛球 乒乓球 篮球 足球 运动频率 0.006 0.001 0.011 -0.016 运动时间 -0.468 -0.645 0.083 0.798 费用感知-合适 0.075 1.010 0.389 -0.590 期望价格 0.005 0.000 -0.014 0.006 期望距离 -0.013 -0.094 -0.240 0.086 男性 -1.342 0.932 1.679 19.598 年龄 0.025 -0.063 -0.115 -0.057 表2 影响消费者选择运动项目的因素 羽毛球： • 当受访者一年内的运动频率每增加1一次，那么他常玩羽毛球的概率将增加0.6% ； • 当受访者的单次运动时间每增加1小时，那么他常玩羽毛球的概率将下降46.8%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理，那么他常玩羽毛球的概率将增加7.5%； • 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元，那么他常玩羽毛球的概率将增加0.5%； • 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km，那么他常玩羽毛球的概率将下降1.3%； • 如果受访者为男性，那么他常玩羽毛球的概率将下降134.2%； • 当受访者年龄每增加1岁，那么他常玩羽毛球的概率将增加2.5%。 乒乓球： • 当受访者一年内的运动频率每增加1一次，那么他常玩乒乓球的概率将增加0.1% ； • 当受访者的单次运动时间每增加1小时，那么他常玩乒乓球的概率将下降64.5%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理，那么他常玩乒乓球的概率将增加101%； • 当受访者所能接受的运动场馆收费对他是否常玩乒乓球没有关系； • 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km，那么他常玩乒乓球的概率将下降9.4%； • 如果受访者为男性，那么他常玩乒乓球的概率将增加93.2%； • 当受访者年龄每增加1岁，那么他常玩乒乓球的概率将下降6.3%。 篮球： • 当受访者一年内的运动频率每增加1一次，那么他常玩篮球的概率将增加1.1% ； • 当受访者的单次运动时间每增加1小时，那么他常玩篮球的概率将增加8.3%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理，那么他常玩篮球的概率将增加 38.9%； • 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元，那么他常玩篮球的概率将下降1.4%； • 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km，那么他常玩篮球的概率将下降24%； • 如果受访者为男性，那么他常玩篮球的概率将增加167.9%； • 当受访者年龄每增加1岁，那么他常玩篮球的概率将下降11.5%。 足球： • 当受访者一年内的运动频率每增加1一次，那么他常玩羽毛球的概率将下降1.6% ； • 当受访者的单次运动时间每增加1小时，那么他常玩足球的概率将增加79.8%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理，那么他常玩足球的概率将下降59%； • 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元，那么他常玩足球的概率将增加 0.6%； • 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km，那么他常玩足球的概率将下降 1.3%； • 如果受访者为男性，那么他常玩足球的概率将下降134.2%； • 当受访者年龄每增加1岁，那么他常玩足球的概率将增加2.5%。
- 22. 影响目标客群选择体育项目的因素 结论 • 运动时间更长的消费这更倾向于玩足球和篮球，而非羽毛球和乒乓球； • 价格对消费者选择羽毛球和乒乓球的敏感度较低； • 价格对消费者选择篮球的敏感度更高，可能因为他们更容易找到免费的 篮球运动场地； • 男性消费者更倾向于玩足球和篮球，而不倾向于玩羽毛球；
- 23. 现有运动场馆对目标客群的影响力分析 表3 奥体中 心1 奥体中 心2 大渡口 体育馆1 大渡口体 育馆2 运动频率 0.001 0.000 0.006 0.005 运动时间 0.715 0.940 0.723 0.797 费用感知-合适 0.875 0.766 0.391 0.634 期望价格 0.005 0.008 -0.018 -0.038 期望距离 0.371 0.399 -0.223 -0.541 实际距离 0.174 0.178 -1.520 -1.553 男性 0.824 0.130 -0.810 -0.061 年龄 -0.009 0.000 -0.017 -0.129 学生 0.344 -1.959 普通白领 0.894 0.695 企业中高层 -0.215 0.481 表3 受访者对奥体中心和大渡口体育馆进行选择的影响因素 奥体中心： • 受访者一年内的运动频率对他是否选择奥体中心的概率将没有影响 ； • 当受访者的单次运动时间每增加1小时，那么他选择奥体中心的概率将增加94%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理，那么他选择奥体中心的概率将增加76.6%； • 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元，那么他选择奥体中心的概率将增加0.8%； • 当受访者能接受距离目的地项目的距离每下降1km，那么他选择奥体中心的概率将增加39.9%； • 当受访者实际家庭住址距离目的地项目的距离每下降1km，那么他选择奥体中心的概率将增加 17.8%；相对于能接受距离，进一倍的概率增幅下降反映了该部分受访者实际需求与心理需求的差 距。 • 如果受访者为男性，那么他选择奥体中心的概率将增加82.4%； • 受访者年龄对他是否选择奥体中心的概率将没有影响； • 如果受访者为学生，那么他选择奥体中心的概率将增加34.4%； • 如果受访者为普通白领，那么他选择奥体中心的概率将增加89.4%； • 如果受访者为企业中高层，那么他选择奥体中心的概率将下降21.5%。 大渡口体育馆： • 当受访者一年内的运动频率每增加1一次，那么他选择大渡口体育馆的概率将增加0.5% ； • 当受访者的单次运动时间每增加1小时，那么他选择大渡口体育馆的概率将增加79.7%； • 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理，那么他选择大渡口体育馆的概率将增加63.4%； • 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元，那么他选择大渡口体育馆的概率将下降3.8%； • 当受访者能接受距离目的地项目的距离每下降1km，那么他选择大渡口体育馆的概率将下降54.1%； • 当受访者实际家庭住址距离目的地项目的距离每下降1km，那么他选择大渡口体育馆的概率将下降 155.3%；相对于能接受距离，进3倍的概率降幅增加反映了该部分受访者对实际距离并不敏感。 • 如果受访者为男性，那么他选择大渡口体育馆的概率将下降6.1%； • 当受访者年龄每增加1岁，那么他选择大渡口体育馆的概率将下降12.9% ； • 如果受访者为学生，那么他选择大渡口体育馆的概率将下降195.9%； • 如果受访者为普通白领，那么他选择大渡口体育馆的概率将增加69.5%； • 如果受访者为企业中高层，那么他选择大渡口体育馆的概率将增加48.1%。
- 24. 现有运动场馆对目标客群的影响力分析 结论 • 运动时间更长的消费者更倾向于选择到奥体中心和大渡口体育馆运动； • 如果消费者在认为运动场馆普遍合理的情况下，更倾向于选择奥体中 心； • 更高的收费价格使消费者更倾向于选择奥体中心，更不倾向于选择大渡 口体育馆；这可能受潜在的场馆质量影响； • 如果距离更近，消费者更倾向于选择奥体中心； • 男性、学生和普通白领更倾向于选择奥体中心； • 企业中高层更倾向于选择大渡口体育馆；
- 25. 影响目标客群选择本项目的因素 会选择本项目, 25% 不会选择本项目, 30% 视本项目情况再考 虑选择, 45% 受访者的消费选择 70%的受访者表示“会选择”或“视项目情况再考虑选择”本项目
- 26. 影响目标客群选择本项目的因素 表4.1 会选择本项目的决定因素 估计1 估计2 估计3 估计4 估计5 运动频率 0.004 -0.002 0.006 0.005 0.006 运动时间 0.143 0.070 -0.055 -0.154 -0.297 费用感知-便宜 0.079 费用感知-合适 1.560 2.195 2.148 期望价格 0.007 -0.001 -0.007 常玩羽毛球 0.836 0.924 常玩乒乓球 -1.035 -0.934 期望距离 0.465 0.490 0.526 男性 -0.476 -0.209 -0.243 0.151 0.124 年龄 -0.058 -0.064 -0.099 -0.119 -0.149 学生 -0.872 普通白领 0.313 企业中高层 0.438 表4.2 视情况再考虑选择本项目的决定因素 估计6 估计7 估计8 估计9 估计10 运动频率 -0.012 -0.012 -0.012 -0.011 -0.015 运动时间 0.270 0.318 0.321 0.297 0.523 费用感知-便宜 -0.504 费用感知-合适 -0.557 -0.256 -0.491 -0.508 期望价格 0.003 0.007 0.013 常玩羽毛球 -0.423 -0.418 常玩乒乓球 0.328 0.466 期望距离 -0.073 0.359 男性 -0.462 -0.362 -0.256 -0.520 -0.550 年龄 -0.051 -0.005 -0.001 -0.006 0.035 学生 1.497 普通白领 0.671 企业中高层 -0.698 注：下表分析了受访者对选择本项目的影响因素，其中估计1-5分析受访者中选择到会本项目消费的影响因素，估计6-10分析受访者中选择视本项目 场馆情况再考虑消费的影响因素。
- 27. 影响目标客群选择本项目的因素 估计1： • 如果受访者认为现有运动场馆的价 格已经足够便宜，那么他会选择本 项目场馆的概率将增加7.9%； • 可能的原因是该部分消费者对价格 更不敏感，进而增加选择本项目场 馆的概率。 • 当受访者所能接受的运动场馆收费 每增加1 元，那么他选择本项目的 概率将增加0.7%。 估计6： • 如果受访者认为现有运动场馆的价 格已经足够便宜，那么他将视本项 目情况再考虑选择的概率将下降 50.4%； • 可能原因是现有场馆已经为该部分 消费者提供了足够的替代选择。 • 当受访者所能接受的运动场馆收费 每增加1 元，那么他将视本项目情 况再考虑选择的概率将增加0.3%。 估计2： • 如果受访者认为现有运动场馆的价 格较为合理，那么他选择本项目场 馆的概率将增加156%； • 可能的原因是来自该部分消费者寻 求更为便宜运动场馆的需求。 • 当受访者所能接受的运动场馆收费 每增加1 元，那么他选择本项目的 概率将下降0.1%。 估计7： • 如果受访者认为现有运动场馆的价 格较为合理，那么他将视本项目情 况再考虑选择的概率将下降55.7%； • 可能的原因仍在于来自其他运动场 馆的替代作用； • 当受访者所能接受的运动场馆收费 每增加1 元，那么他将视本项目情 况再考虑选择的概率将增加0.7%。 估计3： • 当受访者家庭住址离本项目的距离 每下降1km，那么他选择本项目的 概率将增加46.5%。 估计4： • 如果受访者常玩项目为羽毛球，那 么他选择本项目的概率将增加 83.6%； • 如果受访者常玩项目为乒乓球，那 么他选择本项目的概率将下降 103.5%。 估计8： • 当受访者家庭住址离本项目的距离 每下降1km，那么他将视本项目情 况再考虑选择的的概率将下降 7.3%。 估计9： • 如果受访者常玩项目为羽毛球，那 么他将视本项目情况再考虑选择的 的概率将下降42.3%； • 如果受访者常玩项目为乒乓球，那 么他将视本项目情况再考虑选择的 的概率将增加32.8%。
- 28. 影响目标客群选择本项目的因素 结论 • 如果消费者认为现有运动场馆定价相对便宜，那么将降低他们选择本项 目的概率； • 如果消费者认为现有运动场馆定价相对合适，那么将很有可能增加他们 选择本项目的概率； • 更高的价格将增加消费者的犹豫度，因为他们期望更高质量的运动场 馆； • 单次运动时间更长的消费者更倾向于选择本项目； • 常玩羽毛球的消费者更可能选择本项目；常玩乒乓球的消费者在选择本 项目时更为犹豫； • 学生在选择本项目时更为犹豫；
- 29. 项目地块分析
- 31. 项目周边住宅情况 调研范围： 以项目为中心，半径约1.5公里范围 本次调研范围内小区共计68个 小区 建筑年代 类型 静寓花园 2004 70-90 龙舟花园 2004 板楼 多层 小高层 秋实花园 2004 板楼 云岭天城 2007 板楼 高层 朵力欣元 2005 板楼、小高层、高层 阳明华庭 2005 板楼 高层 平安·怡和园 2000 板楼 富士达·锦绣格林 2009 塔楼 高层公园地产配套商品房 月光小区 2000 板楼 小高层 铂金云鼎 2009 塔楼 高层 酒店式公寓 晋愉绿岛翡冷翠 2010 板楼 高层 金色家园 2005 塔楼 月光村 2000 板楼 君悦天下 2005 塔楼 高层 锦天商务中心 2004 住宅 商住楼 铺金昊城 2011 塔楼 高层 顺祥·一街区 2008 高层 富士达·文体苑 2004 板楼 多层 小高层 枫丹筱筑 2003 板楼 阳光花园 2000 塔楼 小高层高层 钢花小区 2001 板楼 小高层 金都会都峰 2005 板楼 高层 阳明商都 2003 板楼 铺金.丽城 2010 塔楼 翠湖龙庭 2004 板楼 高层 国瑞城三期 2013 塔楼 翠华园小区 2003 板楼 国瑞城二期 2005 塔楼 佳禾钰茂豪俊阁 2004 板楼 高层 松华阁 2007 板楼 高层 国瑞城 2007 板楼 鑫桥居住小区 2003 塔楼 高层 三星花园 2000 塔楼 逸馨苑 2003 板楼 三木·阳明佳城 2007 板楼 高层 小区 建筑年代 类型 春晖御庭 2004 塔楼 高层 远景天下 2005 塔楼 高层 科而士·天辰华府 2004 板楼 多层 高层 佳禾钰茂·香港城 2007 塔楼 高层 秋实春华 2008 塔楼 华庭紫苑 2006 板楼 秋实小区 2007 塔楼 高层小户型 春晖花园 2002 板楼 小高层高层 三木花园 1999 板楼 多层 高层 仁有·逸景 2010 塔楼 金色世纪·逸城 2009 板楼 高层 荣涛丽苑 2007 塔楼 高层 金色蔷薇 1999 板楼 多层 雅兰大厦 2000 板楼 多层 小高层 青橙267 2015 塔楼 高层小户型 经济住宅 秀水丽苑 2005 板楼 锦天华园 普通住宅 新城明珠 2002 板楼 小高层高层 渝港花园 塔楼 高层 秋实景苑 2004 塔楼 柏华小区 2000 塔楼 多层 小高层 祥和御馨园二期 2015 板塔结合 高层 金色世纪 2005 塔楼 湖榕锦苑 2008 板楼 高层 中冶·城邦国际一期 高层 顶福天际 2006 板楼 高层 湖榕瑞苑 2011 塔楼 小高层 恒通御景天都 2011 塔楼 高层景观居所 鑫瑞小区 1998 板楼 多层 小高层 迁禧花园 2000 高层 科尔士·天辰美苑 2004 塔楼 蓝谷小镇 2013 板楼 低层地铁沿线花园洋房 古渡春色 2011 塔楼 项目周边住宅分布密集，老旧小区居多
- 32. 项目周边商业情况 大渡口商圈内商业密集，商业人气明显弱于主城其他商圈，商业经营状况普遍不佳 本项目 新天泽购物广场 面积 60000㎡ 商场人气 较好 人流量测试 150人/半小时 月租金水平 餐饮180-220元/㎡ 服饰350-400元/㎡ 物业费40元/㎡ 大渡口商都 面积 36000㎡ 商场人气 普通 人流量测试 50人/半小时 月租金水平 / 壹街购物广场 面积 100000㎡ 商场人气 较冷清 人流量测试 30人/半小时 月租金水平 服装200元/㎡ 餐饮60元/㎡ 义乌商贸城 面积 100000㎡ 商场人气 较冷清 人流量测试 50人/半小时 月租金水平 96元/㎡ 注：区域内的重庆百货已移走
- 35. 项目周边及主城典型运动场地 大田湾体育馆 面积 120000㎡ 体育项目 篮球，乒乓球，网球，羽毛球 体育项目 价格 篮球: 每周一到周五早上6：30-8：30：免费 8：30-22点： 5元/人 篮球比赛600元/场地/1小时，2500元/场地/半天 乒乓球：10元/台/小时 羽毛球： 周一至周五9点--14点：15元/小时 14点--22点：30元/小时 周六，周日 9点--22点：30元/小时 网球：100元/一块场地/小时 总体经营 情况 爆满，羽毛球，网球都需要提前预定 场地设施 状况 良好本项目 大田湾体育馆 相距10.7公里 大田湾体育馆
- 38. 运动项目研究
- 39. 羽毛球 羽毛球比赛场地的规格 场地 • 长方形，长13.4米，单打场地宽5.18米、双打场地宽6.1米 • 球场四周2米以内、上空9米以内不得有任何障碍物（国际比赛规定） • 场地线的颜色最好是白色、黄色或其他容易辨别的颜色。场地上的画线的宽度均 为4厘米，所有场地线都是它所确定区域的组成部分 • 球场四周的墙壁最好为深色，不能有风。 地面 一般采用木质地板或塑料胶地面，这样的场地应具有一定的弹性，滑涩程度适中 灯光 比赛应在场地四周比较暗的环境中进行,因此,赛场上空的灯光至关重要。 一般灯光的设计和布局有两种方法：一种是自炽灯泡，安装在每一球场的两侧网柱的 上空；另一种是荧光灯，挂在与球场边线平行并且长度一样的地方。 为避免自然光线的干扰，场馆内应挂上窗帘，场地上的照度要求达到500~750勒克斯。 建设场地要求 重庆市场价格现状 • 大型体育场馆羽毛球价格区间15-50元/小时，采用分时段收费，周末和周一至周五晚18点-22点时段收费最高。为响应重庆市政府的体育场馆 免费低价开放政策，指定时段（一般为上午）或者指定日期采取免费或低收费价格（5-10元/人）。 • 全市羽毛球馆收费在100元/小时以下，部分设施配套较好的羽毛球馆收费在50-80元/小时。 项目场地建筑条件基本满足羽毛球场建设要求，羽毛球市场需求大，本项目可开设羽毛球项目
- 40. 乒乓球 乒乓球比赛场地的规格 场地 • 比赛场地不应小于14米长、7米宽和4米高 • 赛区应用75厘米高的深色挡板围起，与相邻的比赛场地隔开 地面 地板应是坚实不滑的硬木。地板不应呈淡色或明显反光，其表面不得用砖石或三 合土、混凝土铺设 灯光 从乒乓球台面高度测量，整个台面的照度应均匀，不得低于1000勒克斯，赛区其 他部位的照明度不得低于台面照明度的一半。光源离地面不得低于4米。场地周围 一般应为暗色，不应有明亮的光源或透过未加覆盖的窗子或缝隙的日光。 项目场地建筑条件满足乒乓球场建设要求，乒乓球市场需求大，本项目可开设乒乓球项目 建设场地要求 重庆市场价格现状 • 乒乓球一般采用计时收费，一般价格10-40元/小时。为响应重庆市政府的体育场馆免费低价开放政策，指定时段（一般为上午）或者指定日 期采取免费或低收费价格（5-10元/人）。
- 41. 网球、篮球、排球 网球比赛场地的规格 场地 • 占地面积应不小于670㎡（长36.6米，宽18.3米） • 两片场地之间距离应不小于5米 • 室内网球场，端线6.4米外的上空净高不少于6.4米， 室内屋顶在球网上空的净高不少于11.5米。国际网 联规定，室内馆球场上空的净高应为12.5米 地面 室内网球场地一般采用塑胶地面 灯光 照明灯具应设置在球场两侧挡网上方，距离地面高 7.6米以上，每片场地平均照明度应大于600个勒克斯。 篮球比赛场地的规格 场 地 • 长方形坚实平面，无障碍物。长28米，宽15 米。 • 天花板或最低障碍物产高度至少7米 地 面 一般采用木质地板或塑料胶地面，这样的场地 应具有一定的弹性，滑涩程度适中 灯 光 照明要均匀，广度要充足。灯光设备的安置不 得妨碍队员的视觉 排球比赛场地的规格 场地 • 18米x9米的长方形。其四周至少有3米宽的无障碍 区。 • 比赛场区上空至少7米无障碍 地面 地面必须平坦、水平，并且划一。国际排练世界性比 赛场地的地面只能是木质或合成物质的。室内比赛场 地的地面必须是浅色 灯光 国际排练世界性比赛室内照明度在距地面1米高度进 行测量，应为1000-1500勒克斯 项目场地建筑条件难以满足网球场、篮球场、排球场建设要求，本项目不开设这三类项目
- 42. 壁球 壁球场地的规格 场地 • 单打场地： 长 9.75 米 宽6.40 米 高4.57 米 • 双打场地： 长 9.75 米 宽 7.62 米 高4.57 米 • 天花高度5～6米，响板高度0.48米 地面/ 墙面 墙体系统：弹力批荡系统或模板式墙身系统 地板系统：22mm厚枫木地板 玻璃后墙系统：12mm厚钢化玻璃和五金配件 灯光 场地应用人造灯，照明水平尺寸为1000毫米。推荐标 准为500LUX。墙体任一位置都清晰可见，平均照明度 超过15%。应采用无影灯，以免外界干扰。 通风 系统 保证每小时四次完全的空气调节。供热、通风或其他 设施的任一部分都不允许突出在场地里面，除非该设 施能达到以下要求：设施的每一部分均不超过水平地 面5400毫米，均不再空间占超过150毫米位置，没有 影子投影在前墙上。 壁球场地占地面积小，趣味性强，锻炼性佳，日益受到人们青睐，本项目可开设壁球项目 壁球计时收费，价格区间为25-100元/小时 区域 馆名 价格 江北区 兰湖郡会所 30元／小时 龙湖西苑会所 20元／小时 渝中区 一号桥宝力豪健身中心 25元／小时 南岸区 阳光华庭 25元／小时 石桥铺 劲力酒店壁球馆 下午6点以前68元/小时 下午6点以后88元/小时 办卡： 400元十次(半年) 800元二十次(一年)
- 43. 研究结论
- 44. 研究结论 综合考虑产业发展前景、市场需求及消费者行为、项目地块情况等因素，投资经营运动场馆的机会与风 险并存，约各占一半。 • 体育健身休闲产业是朝阳产业，国家政策大力 支持，产业迎来黄金发展时期； • 居民尤其是白领的健康状况恶化，对体育健身 休闲产业的产品需求日趋强烈； • 项目区位良好、交通便利，毗邻大渡口商圈， 周边住宅小区密集； • 主城区内小球类体育项目经营状况良好，呈现 供不应求的状态； • 区域内暂无强势的竞争对手。 项目机会点 • 重庆出台的免费低价开放128个体育场馆的政 策对项目的经营带来冲击； • 大渡口居民去收费运动场馆的比例不高，消费 习惯仍需培养； • 项目内部建筑条件不佳，后期改造成本将增 大； • 预计项目建成后，有2-3年的市场培育期。 项目风险点
- 45. 项目定位方向建议 运动配套：水吧、淋浴间、更衣室、体育用品销售店 项目定位中高端型综合运动场馆，侧重休闲性、娱乐性 传统小球项目： • 羽毛球 • 乒乓球 时尚运动项目： • 壁球 • 密室逃脱 • 《奔跑吧兄弟》模拟场地 体育项目：传统小球项目+时尚运动项目+运动器械+少儿游乐项目 少儿游乐项目： • 攀岩等 运动器械： • 跑步机等 注：关于项目的定位、运动项目选择及配比、投资运营测算详见后续专项报告
- 46. 谢谢！