Calden I- Primer Edificio Termal Privado- Carhué - Pcia .de Buenos Aires - Argentina ¿POR QUÉ INVERTIR EN CALDEN I –CARHUÉ-? Por su alto potencial de renta: 10% anual garantizado por contrato durante el primer año a aquellos inversores que adquieran una unidad antes del 30 de septiembre de 2013. Por la posibilidad de invertir desde 100.000$ mediante el sistema FRACTIONAL CALDEN. Compra de una cuota parte de un departamento amoblado integrado en un pool de Alquiler Turístico Administrado. Por las bondades e incomparables propiedades terapéuticas de la laguna hipersalina de Epecuén, de mineralización similar a las conocidas aguas de Salies-de-Béarn, de Biarritz Biscours (Bajos Pirineos) y del Mar Muerto. Por ser un destino termal consolidado, con afluencia de turistas durante todos los meses del año y un enorme potencial de crecimiento turístico como destino termal Premium de América Latina. Por tratarse de un proyecto diseñado, equipado y construido conforme a los más altos estándares de calidad internacionales ¿Quiere saber más? Ingrese a nuestra web: www.edificiocalden.com.ar Envíenos un email a: info@edificiocalden.com.ar Comuníquese: 011 15 6373 1059 | 15 5827 4574

1. EDIFICIO TERMAL PRIVADO
Invierta en un proyecto alternativo
con Renta Garantizada
septiembre 2013

2. UN PROYECTO ALTERNATIVO
¿POR QUÉ INVERTIR EN CALDEN I –CARHUÉ-?
 Por su alto potencial de renta: 10% anual garantizado por contrato durante el primer año a aquellos
inversores que adquieran una unidad antes del 30 de septiembre de 2013
 Por la posibilidad de invertir desde 150.000$ mediante el sistema FRACTIONAL CALDEN. Compra de
una cuota parte de un departamento amoblado integrado en un pool de Alquiler Turístico Administrado.
 Por las bondades e incomparables propiedades terapéuticas de la laguna hipersalina de Epecuén, de
mineralización similar a las conocidas aguas de Salies-de-Béarn, de Biarritz Biscours (Bajos Pirineos) y
del Mar Muerto.
 Por ser un destino termal consolidado, con afluencia de turistas durante todos los meses del año y un
enorme potencial de crecimiento turístico como destino termal Premium de América Latina.
 Por tratarse de un proyecto diseñado, equipado y construido conforme a los más altos estándares de
calidad internacionales

3. EL LUGAR
CARHUÉ
 Calden I está ubicado en el centro de Carhué, a metros de su plaza principal.
 Carhué se encuentra a 500 km de Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a 200 km de Bahía Blanca. En
un radio menor a 800 km habitan 17.000.000 de personas.
 Cabeza del partido de Adolfo Alsina y destino termal consolidado, con afluencia de turistas durante
todos los meses del año.
 Gran potencial de crecimiento turístico como destino termal Premium de América Latina, desde las 600
plazas hoteleras con que cuenta actualmente Carhué, hasta las 7.000 que existían hasta 1985 en la Villa
Turística de Epecuén1. Por esta razón ha comenzado un crecimiento acelerado a fin de cubrir la gran
demanda insatisfecha. Esta condición nos indica un crecimiento en el área superior al 1000%.
 Calificada como oportunidad turística prioritaria de alto potencial en el Plan Federal Estratégico de
Turismo sustentable de Argentina 2020, incluida dentro del denominado Corredor del Sudoeste.
1. En 1985 se interrumpe la explotación turística al producirse una inundación en la villa turística de Epecuén situada al pie de la laguna. Carhué nunca se inundó históricamente ni existe
posibilidad alguna de que suceda en el futuro, al encontrarse a 14 m sobre la cota de la laguna y existir mecanismos reguladores y condiciones naturales que lo impiden.

4. EL LAGO EPECUÉN
EL SECRETO MEJOR GUARDADO
El “Mar Muerto de Argentina”. Las aguas del
Lago Epecuén, por los cloruros y sulfatos que
contiene y su elevada mineralización, ocupan,
según distintos estudios científicos, el primer lugar
entre todas las aguas minerales del mundo
A principios de 1800 la laguna ya era famosa
por las propiedades curativas de sus aguas
debido a que estas poseen una mineralización
superior a las de otros lugares del mundo.
Cloruros y sulfatos, mediante procesos
fisicoquímicos, producen óptimos resultados
curativos en depresiones, agotamiento psico
físico, enfermedades reumáticas, de la piel,
anemias, diabetes, etc.
En 1886, el primer análisis de sus aguas, fue a
diez años de la fundación de Carhué, y fue
realizado por un químico italiano quién quedó
maravillado por la riqueza mineral de las
mismas y constató que la salinidad era superior
en 10 a 1, es decir que, poseía 340 g/L de sales
(el mar tiene 32 g/L del mar), 202 g de ClNa,
137 g de sulfato de sodio y 1 g de carbonato de
sodio.
En 1909 se da respaldo científico-médico a sus
aguas. Profesionales de diversas especialidades
determinan: Las aguas del Epecuén por los
cloruros y sulfatos que contiene al mismo tiempo
en dosis tan elevadas ocupan el primer lugar
entre todas las aguas minerales del mundo.

5. PLAN DE CRECIMIENTO
DESTINO TERMAS DE CARHUÉ
TURISTICO / SALUD
Complejo Hidrotermal de Carhué.
Plan Público. Municipalidad de Adolfo Alsina
Centro de Medicina Integrativa
Hiperbárica. Plan Privado. Grupo Caldén
Resort Termal con bandera hotelera
internacional. Plan Privado. Grupo Caldén
Estas actividades serán los instrumentos de posicionamiento del destino “TERMAS DE CARHUE” como el
primer destino “Termal Premium” del Cono Sur.

6. PLAN DE CRECIMIENTO
DESTINO TERMAS DE CARHUÉ
DEPORTIVO
Festival De Cine Documental.- Plan de
desarrollo cultural. Grupo Caldén
Café Literario. Plan de visitas de autores
literarios. Grupo Caldén
Plan de desarrollo náutico centrado en
eventos nacionales de Kitesurf
Premios en efectivo. Grupo Caldén
Plan de desarrollo deportivo centrado en
tratamientos de “Talasoterapia Equina”,
para caballos de Polo.- Grupo Caldén
CULTURAL

7. ENTORNO
PUNTOS DE INTERÉS TURISTICO
4. Tornquist, Bodegas y Viñedos2. Coronel Suarez, Capital
Nacional del Polo
3. Sierra De La Ventana, Comarca
Turística
1. Área de Cotos Internacionales
de Caza Mayor
5. Espartillar. Centro nacional
producción trufas negras
6. Las Encadenadas del oeste,
Pesca deportiva
7.Rivera, Ciudad Histórica. 8.Santa Rosa, La Pampa

8. CALDEN I
EL PROYECTO
Caldén I es el primer proyecto Premium de esta
etapa de desarrollo planificada por Grupo
Caldén
Es un desarrollo residencial compuesto por dos
semitorres de PB y 2 pisos con 22
departamentos de alta gama, de dos y tres
ambientes, restaurante, cocheras, terrazas
termales con agua hipersalina.
Las características de Caldén I lo posicionan
como la inversión más rentable
CALDEN I
CALIDADES Y AMENITIES
Amenities:
 Piscinas climatizadas cubiertas
 Solárium
 Servicio de SPA con Talasoterapia
 SUM
 Zona de parrillas
 Sistema de seguridad inteligente
 Una cochera por vivienda
Diseño y construcción conforme a los más altos
estándares de calidad internacional.
Empresa homologada como contratista de
máximo nivel por empresas multinacionales
AAA como Intel, Hilton International, etc.
Piscina climatizadaTorre Oeste y Spa

9. EL PROYECTO
PLANTA BAJA
Torre Oeste , Spa y acceso cocherasTorre Este y local comercial
 Las TORRES ESTE y OESTE constan
de planta baja, primero, segundo piso
de viviendas y tercer piso de terrazas
accesibles.
 En planta baja se encuentran los
ingresos además del SUM, local
comercial, Spa, piscinas climatizadas
cubiertas y solarium
 En forma perimetral se desarrolla el
sector de cocheras, entre las cuales
hay cocheras cubiertas, descubiertas
y semi-cubiertas.

10. EL PROYECTO
PLANTA TIPO
Living segundo piso
 Las viviendas ubicadas en el primer y
segundo piso cuentan con las mejores
vistas y luminosidad, además de
verificar las orientaciones adecuadas
para la distribución de los ambientes
principales.
 Todas las unidades poseen balcón y
lavadero independiente.
 Circulaciones verticales compuesta
por escalera con antecámara y
ascensor.
Living primer piso

11. EL PROYECTO
PLANTA TERRAZAS
Piscina Hipersalina Termal Privada
 En las terrazas se ubican áreas de uso
privado adjudicadas a las unidades
funcionales que se determinen,
limitándose su uso a actividades que
no distorsionen las visuales ni las
características ambientales del
conjunto
 Entre las propiedades que podrán
contar las superficies propias de las
terrazas se destaca la ejecución de un
espejo de agua de la laguna a
proveerse por un circuito
independiente.
Piscina Hipersalina Termal Privada

12. EL MODELO
ESTRUCTURA DE NEGOCIO
Fideicomiso inmobiliario de venta por boleto,
financiado 100% en pesos ajustados por Índice
CAC - Cámara Argentina de la Construcción-
Primera etapa Torre Este …………. Entrega 2015
Segunda etapa Torre Oeste………Entrega 2016
Plazo………………..…..24 meses para cada etapa
MODALIDADES DE COMPRA
1.COMPRA CONVENCIONAL
Compra de una unidad completa en las
condiciones establecidas en este documento
para uso propio o alquiler convencional (no
turístico).
2.FRACTIONAL CALDÉN
Compra de cuota parte de un departamento
amoblado, integrado dentro de un Pool de
Alquiler Turístico Administrado.
A esta inversión se accede mediante la compra
de un modulo mínimo de $150.000

13. ¿QUE ES FRACTIONAL CALDEN?
“Fractional Caldén” significa que, en lugar de
comprar una propiedad en forma plena y
hacerse cargo de su mantenimiento completo, se
compra sólo una cuota parte de un
departamento integrado dentro de un “Pool de
Alquiler Turístico Administrado”, obteniéndose la
renta generada por el mismo, además del
derecho a usarla durante un tiempo pre-
establecido.
En un pool de Alquiler Turístico Administrado se
distribuye el rendimiento producido por el
alquiler de la totalidad de las unidades que lo
componen entre sus integrantes
(independientemente de si su unidad se ha
alquilado más o menos que otra)
 Contarán con una administración profesional,
que se encargará de todo lo necesario para que
funcione como un hotel, a cambio de un
porcentaje de lo recaudado.
Esta es una opción novedosa en la Argentina,
pero afianzada a nivel mundial. Actualmente se
está utilizando en varios proyectos del país.
No es un “Tiempo Compartido. La diferencia con
el tiempo compartido es que el inversor de
“Fractional Caldén” es dueño del inmueble, con
lo cual se ve favorecido con la revalorización
del mismo, y con la posibilidad de salir de la
inversión vendiendo su parte.

14. OPCIONES
COMPRA
Compra
Convencional
Compra
“Fractional
Caldén”
Importe
(Desde)
Rentabilidad
Postventa
Destino
Dpto. 745.000$
RV: 10%
1. Uso propio
2. Alquiler bianual (no
turístico)
3. Plusvalía
% Dpto. 150.000$ RV:15% -20%
1. Explotación Pool Alq.
Turíst. Adm. (ATA)
2. Uso propio periodos
preestablecidos
3. Plusvalía
RF: 10%
GARANTIZADA
(ATA) 1º año
1. Explotación Pool Alq.
Turíst. Adm. (ATA)
2. Uso propio periodos
preestablecidos
3. Plusvalía

15. FORMA DE PAGO
COMPRA CONVENCIONAL
Plan A
35% Anticipo
65% Saldo en 24 Cuotas sin intereses. Índice de
ajuste CAC.
Plan B
50% Anticipo
25% Saldo en 24 Cuotas
25% Hipoteca en pesos 24 meses. Valor
ajustado por índice CAC mas 10% de interés
anual. Hipoteca posterior a la escrituración.
FRACTIONAL CALDÉN
Plan C
50% Anticipo
50% Saldo en 24 Cuotas sin intereses. Índice de
ajuste CAC

16. EXPLOTACIÓN
OPCIONES ALQUILER
1.Alquiler
El propietario se encarga directamente del alquiler
convencional (no turístico) del departamento .
2.Alquiler Turístico Administrado (ATA)
Integración de un departamento amoblado en un pool
de Alquiler Turístico Administrado operado por una
entidad gestora (asistencia telefónica, check in - check
out, limpieza, mantenimiento…) a cambio de una
rentabilidad variable, pudiendo disfrutar el
departamento un número de días en el año
gratuitamente y con descuento el resto..
 Renta garantizada del 10% por contrato
durante el primer año para aquellos inversores que
adquieran un departamento antes del 30 de
septiembre de 2013 y se adhieran al programa ATA
RESULTADOS
RENDIMIENTO ANUAL ESTIMADO
 Etapa de construcción ………………………….15%.
Considerando un valor venta durante etapa de
construcción equivalente al precio de venta del único
edificio multipiso en PH de la ciudad de Carhué,
edificio ”Clerysa”, de una calidad de diseño y
terminaciones notoriamente inferiores a “CALDEN I” y
que cuenta con una lista de clientes en espera.
 Etapa de alquiler turístico ………… 15% - 20%.
Cálculo basado en una demanda estimada de118
días por año, con un valor de alquiler diario
equivalente a los valores que pagan los turistas por día
en hoteles del área.
 Exposición Máxima ..………………………24 meses

17. EQUIPO
INTEGRANTES DESARROLLO
FIDEICOMISO: FIDEICOMISO CALDEN I
FIDUCIARIO: FIDUCIARIA CALDÉN S.R.L.
PROYECTO Y DIRECCIÓN: ESTUDIO RAELE: www.arquitectoraele.com
Arquitecto Antonio Raele. Egresó en el año 1978 de la Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo (UBA). Comenzó su
experiencia profesional en el estudio del arquitecto Juan Carlos Lopez. Mas tarde participó con el arquitecto Hugo Puso. En el año
1992 formó su propio estudio, y a partir del año 2001 experimentó un crecimiento expresado en la realización de proyectos que
abarcaron rubros tales como complejos turísticos, complejos de vivienda y edificios de propiedad horizontal. Recientemente
seleccionado como el estudio exclusivo de los Hoteles Fangio.
CONSULTORÍA JURÍDICO CONTABLE: ESTUDIO LANUSSE: www.estudiolanusse.com
Estudio profesional Jurídico-Contable especializado en los negocios de desarrollo inmobiliario, cuenta entre sus clientes a EIDICO,
desarrollos inmobiliarios

18. DESARROLLADOR Y CONSTRUCTOR. RADONIC CORP. www.radonic-corp.com
Es una compañía multinacional dedicada a desarrollos inmobiliarios y a la construcción, especializada en proyectos de
alta calidad para clientes AAA, con mas de veinte años de experiencia, con operaciones en Arizona, USA / Florida,
USA / Puerto Rico, USA / Panamá, Panamá / Buenos Aires, Argentina.
Fundada en 1999 en USA por Marcos Alejandro Radonic, un profesional con más de veintiséis años de experiencia en
la industria.Su conocimiento y perspectiva lo han llevado a la gestión y desarrollo de proyectos de éxito que van desde
la construcción de hoteles, museos, y centros industriales hasta desarrollo de centros comerciales.
Caribe Hilton (Puerto Rico )
Remodelación:
 210 habitaciones TOWER
BUILDING.
 Salon Exposiiciones EXPOCENTER
Intercontinental San Juan
(Puerto Rico).
Remodelación:
Areas nobles / Casino / Ball rooms
Lobby / Restaurant / Bar/Areas ext.
Ocean Villas - Westin Rio
Mar (Rio Mar, Puerto Rico).
Contratista General
 Interiores.
Museo del Deporte de
Puerto Rico (Guaynabo, Puerto
Rico)
Nueva Construcción:
Contratista ral./Estructuras Acero.
Algunos
clientes:
AAA:
Algunos
Proyectos:

19. Radonic Corp. fue premiada en Paris, Francia en el año 2012:
Galardón Internacional a la Calidad en Construcción, BID QC100

20. INFORMACIÓN
DATOS DE CONTACTO
COMERCIALIZA………….FIDEICOMISO CALDEN I
TELÉFONO…………………+54 11 5827 4574
E MAIL…………………….... info@edificiocalden.com.ar
WEB………………………..…www.edificiocalden.com.ar

21. EDIFICIO TERMAL PRIVADO
Invierta en un proyecto alternativo
con Renta Garantizada
septiembre 2013