Modelos Análogos para conjuntos habitacionales de playa con área comercial Isla Cortes, Sinaloa México

1. CONJUNTO UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
HABITACIONAL Y AREA PROYECTO ARQUITECTONICO Y CONTEXTO
ASESOR:
RAFAEL SAINZ CASTAÑEDA
COMERCIAL/ MODELOS ALUMNOS:
LOPEZ VEGA JENNIFER
OSUNA ROMERO ELIDA
ANALOGOS RODRIGUEZ GONZALEZ JULIO ABRAHAM

2. CONJUNTO UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
HABITACIONAL Y AREA PROYECTO ARQUITECTONICO Y CONTEXTO
ASESOR:
RAFAEL SAINZ CASTAÑEDA
COMERCIAL/ MODELOS ALUMNOS:
LOPEZ VEGA JENNIFER
OSUNA ROMERO ELIDA
ANALOGOS RODRIGUEZ GONZALEZ JULIO ABRAHAM

3. MODELO ANALOGO ISLA
LOCAL CORTÉS

4. UBICACIÓN

5. UBICACIÓN

6. UBICACIÓN
Isla Cortés se sitúa frente a la península de Baja California a la
altura de la ciudad de La Paz, Baja California Sur. Tiene como
respaldo una ciudad perfectamente desarrollada, como lo es la
ciudad de Culiacán, capital del estado de Sinaloa, con más de un
millón de habitantes y todo tipo de infraestructura y servicios, tales
como hospitales, hoteles, centros comerciales, museos, teatros y
universidades.
Los accesos principales a Isla Cortes, por vía aérea, es el
Aeropuerto internacional de la ciudad de Culiacán. Por tierra, Isla
Cortés está ubicada a 60 kilómetros por autopista del Aeropuerto
Internacional de Culiacán. Y por vía marítima, por medio de viajes
en ferry al puerto de Topolobampo y Mazatlán.

7. PROYECTO

8. PROYECTO

9. PROYECTO

10. PROYECTO

11. PROYECTO
La superficie total de Isla Cortés, es de 2,425 hectáreas,
integradas en una gran península. Cuenta con un que da
acceso al desarrollo desde la parte continental cruzando la
bahía de Altata. Además de un boulevard de acceso principal
y distribución urbana del proyecto, de 7 kms. de longitud. Entre
su infraestructura cuenta con instalaciones de agua potable y
servicios eléctricos; centros de atención y consumo para los
clientes y visitantes. Lotes residenciales unifamiliares, lotes
comerciales y áreas para desarrolladores.

12. PROYECTO/CAMPOS DE
GOLF
El plan contempla la construcción de 4 Campos de Golf de
diferentes categorías, realizados por distintos diseñadores:
• El único campo de golf en el mundo de 120 hectáreas con 18
hoyos rodeados del mar.
• Un campo de golf privado, diseñado por la firma Nicklaus con
una superficie aproximada de 200 Hectáreas.
• Un campo público en la playa Norte, para el uso de los
huéspedes de los hoteles de la zona.
• Un campo privado en la bahía, exclusivo para los residenciales
del área.
-

13. PROYECTO/MARINA
El Mar de Cortés, mejor conocido como el acuario más grande
del mundo, enmarca el proyecto de una Mega marina situada
en Isla Cortés, en el estado de Sinaloa; dentro de los alcances
del proyecto se encuentra la ubicación de:
• 800 slips para yates con un promedio de 48 pies de eslora
• 20 slips para mega yates
• 100 slips de marina seca
• Club de yates

14. PROYECTO/ÁREAS
COMERCIALES

15. PROYECTO/HOTELES
Dentro del el proyecto de Isla Cortés, como el nuevo destino
turístico náutico, de golf y de residencias en México; se
considera dentro de el la construcción y desarrollo de 5
grandes hoteles de clase mundial, así como de 2 hoteles
boutique. Esto con la ayuda de marcas especializadas en
turismo mundial Premium como lo son Hyatt y Westin.

16. HOTELES
Los grandes hoteles proyecto de Isla Cortés se encontraran a orilla
del mar, disfrutando de la paradisiaca vista de la península. Su
diseño es a base de una estructura de repetición, su forma, rodea
piscinas y lagos artificiales de los cuales los clientes podrán disfrutar.
Su diseño contemporáneo, cuenta con una volumetría
funcionalista.

17. PROYECTO/RESIDENCIAS
El plan constructivo que rige a Isla Cortés marca la construcción
de espacios residenciales de alto nivel, desarrollados por
importantes firmas especializadas.
En zonas cercanas a la marina, los campos de golf y a la orilla
del mar o la bahía, se encuentran estos espacios para villas y
condominios en un entorno de exclusividad y clase mundial.
Actualmente se tienen en desarrollo y venta:
- Cinco condominios horizontales, con lotes unifamiliares de
superficies entre los 250 y los 2,000 m2.
- Cuatro conjuntos residenciales que ofrecen un total de 225
villas con superficies entre 220 y 290 m2 de construcción.
- Un conjunto de 40 villas de 140 m2 de construcción promedio.

18. RESIDENCIAS Y ISLA CORTÉS
MODELO ANALOGO LOCAL
VILLAS

19. RESIDENCIAS/VILLA DEL MAR
Siendo parte del proyecto Isla Cortés, Villa del Mar ofrece
residencias con un estilo relajado y apacible frente a las bellas
aguas del Mar de Cortés. Este proyecto cuenta con espacios
de convivencia para la diversión y el disfrute en familia.
• Lago con embarcadero
• Casa club con alberca y vista al mar
• Grandes andadores
• Amplios jardines y áreas recreativas
• Seguridad las 24 horas y servicios de hotel
• Estacionamiento para invitados
• Palapas frente al mar

20. MODELO MÁLAGA
Programa Arquitectónico
- 3 recámaras
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Terraza con vista al lago o al mar
- 3 baños
- Cuarto de servicio
- Cuarto de lavado
- Patio
- Bodega
- Estacionamiento techado para 2 autos
- Jardín
- Acceso directo al lago o playa

21. PLANTA ARQUITECTÓNICA
BAJA

22. PLANTA ARQUITECTÓNICA
ALTA

23. MODELO CÁDIZ
Programa Arquitectónico
- 3 recámaras. Principal con balcón y baño.
- Sala
- Área de estar
- Comedor
- Cocina
- 2 terrazas con vista al lago o al mar
- 5 baños
- Cuarto de servicio
- Cuarto de lavado
- Patio
- Bodega
- Estacionamiento techado para 2 autos
- Jardín
- Acceso directo al lago o playa

24. PLANTA ARQUITECTÓNICA
PLANTA BAJA

25. PLANTA ARQ. PRIMER Y
SEGUNDO NIVEL

26. MODELO MARBELLA
Programa Arquitectónico
- 3 recámaras. Principal con balcón y baño
- Sala
- Área de estar
- Comedor
- Cocina
- 2 terrazas con vista al lago o al mar
- 4 baños
- Cuarto de servicio
- Cuarto de lavado
- Patio
- Bodega
- Estacionamiento techado para 2 autos
- Jardín
- Acceso directo al lago o playa

27. PLANTA ARQUITECTÓNICA
PLANTA BAJA

28. PLANTA ARQ. PRIMER Y
SEGUNDO NIVEL

29. BUNGALOWS Y
CASITAS/BRISAS
Siendo parte del proyecto Isla Cortés, Las Brisas ofrece
residencias con un estilo relajado y apacible frente a las bellas
aguas del Mar de Cortés. Este proyecto cuenta con espacios
de convivencia para la diversión y el disfrute en familia.
Diseñado por expertos y especialistas en la construcción, su
arquitectura hace énfasis en su estilo de playa, combinando
materiales como la madera y la palma, logrando una
personalidad única, espaciosa, relajada y exclusiva.
El Proyecto está diseñado para personas que buscan de la
armonía y estar en contacto con la naturaleza, alejados del
caos de la ciudad.

31. BUNGALOWS PALOM
Programa Arquitectónico
- 2 recámaras
- Sala
- Comedor
- Terraza
- Baño.
- Espacio para dos vehículos.
- Equipado con cocina y a/a.
- Lago con embarcadero y andadores.
- Jardines, alberca, palapa
- Asoleaderos y ciclo pista.
- Caseta de seguridad las 24 horas

32. BUNGALOWS OSTRE
Programa Arquitectónico
- 2 recámaras
- Sala
- Comedor
- Terraza
- Baño.
- Espacio para dos vehículos.
- Equipado con cocina y a/a.
- Lago con embarcadero y andadores.
- Jardines, alberca, palapa
- Asoleaderos y ciclo pista.
- Caseta de seguridad las 24 horas

33. BUNGALOWS FREGA
Programa Arquitectónico
- 2 recámaras
- Sala
- Comedor
- Terraza
- Baño.
- Espacio para dos vehículos.
- Equipado con cocina y a/a.
- Lago con embarcadero y andadores.
- Jardines, alberca, palapa
- Asoleaderos y ciclo pista.
- Caseta de seguridad las 24 horas

34. CASITAS
Programa Arquitectónico
- Edificios con dos plantas.
- Tres recámaras.
- Dos baños.
- Amplia terraza.
- Cocina integral y A/A.
- Espacio para dos vehículos.
- Caseta de vigilancia las 24 horas.
- Palapas, alberca, ciclo pista y lago.
- Cada edificio cuenta con 4 unidades, 2 -
en planta baja y 2 en primer nivel.

35. MEDIOS NATURALES Y ISLA CORTÉS
MODELO ANALOGO LOCAL
ARTIFICIALES

36. CLIMA
En Isla Cortés predomina el clima semi húmedo muy cálido y cálido. En
verano, se registra un clima muy caluroso y húmedo mientras que en el
invierno, es templado.
La temperatura anual promedio es de 24.9°C con una mínima de 2°C.
En la temporada de calor, que comprende el periodo de junio a octubre, se
registran temperaturas entre 35°C y 42°C a la sombra. Mientras que en la
temporada de invierno (noviembre a marzo), el termómetro puede marcar
temperaturas mínimas de hasta 2°C.

37. VIENTOS
REGULARES
Los Vientos Regulares son los que más soplan durante todo el año en la
misma dirección. En Isla Cortés, Los Vientos Regulares dominantes se
desplazan en dirección suroeste, desarrollando una velocidad
aproximada de dos metros por segundo.
IRREGULARES
Los vientos irregulares son los ciclones, tornados, trombas. En esta zona
la temporada de lluvias coincide con la temporada de calor. Asimismo,
imperan vientos que corren en dirección suroeste-noreste, cuya
intensidad fluctúa entre 8 y 16 kilómetros por hora. El verano es propicio
para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como
tormentas tropicales, ciclones o huracanes. De igual forma en el
invierno se presentan las equipatas, que son lluvias fuera de temporada.
PERIODICOS
Los vientos periódicos cambian de dirección cada cierto tiempo,
monzones cambian cada 6 meses, la brisa del mar, montaña, valles, el
viento durante el día asciende y en la noche desciende.

38. VIENTOS
REGULARES
Los Vientos Regulares son los que más soplan durante todo el año
en la misma dirección. En Isla Cortés, Los Vientos Regulares
dominantes se desplazan en dirección suroeste, desarrollando una
velocidad aproximada de dos metros por segundo.
IRREGULARES
Los vientos irregulares son los ciclones, tornados, trombas. En esta
zona la temporada de lluvias coincide con la temporada de calor
Asimismo, imperan vientos que corren en dirección suroeste-noreste,
cuya intensidad fluctúa entre 8 y 16 kilómetros por hora. El verano es
propicio para la formación de perturbaciones climatológicas
conocidas como tormentas tropicales, ciclones o huracanes. De
igual forma en el invierno se presentan las equipatas, que son lluvias
fuera de temporada.

39. TOPOGRAFÍA
El estado de Sinaloa, por su forma y posición geográfica, se
encuentra dividido longitudinalmente por dos Provincias
Fisiográficas:
a) Sierra Madre Occidental, en donde la parte oriental del
estado está enclavada en cuatro sub provincias fisiográficas; la
primera de ellas Pie de la Sierra, presente en la franja central a lo
largo de toda la entidad; Gran Meseta y Cañones
Chihuahuenses, cubre el extremo norte; Gran Meseta y Cañones
Duranguenses, que recorre la parte oriental sobre las
colindancias con Chihuahua y Durango y por último, Mesetas y
Cañadas del Sur, al sureste del estado; y b) Llanura Costera del
Pacífico, que se extiende por toda la franja costera sobre tres
sub provincias, de norte a sur respectivamente: Llanura Costera y
Deltas de Sonora y Sinaloa, Llanura Costera de Mazatlán, y
finalmente, Delta del Río Grande de Santiago.

40. TOPOGRAFÍA
Sinaloa cuenta, dentro de su relieve, con seis elevaciones
principales: Picacho los Frailes, que se ubica en el municipio de San
Ignacio, a los 23 grados 54 minutos (23° 53’) de latitud norte y a los 106
grados 3 minutos (106° 3’) de longitud oeste, tiene una altitud de 2.250
msnm; Mesa San Bartolo, que se ubica en el municipio de Concordia a
los 23 grados 38 minutos (23° 38’) de latitud norte y a los 105 grados 51
minutos (105° 51’) de longitud oeste, posee un altitud de 1.520
msnm; Cordón el Copo Alto, que se ubica en el municipio de San
Ignacio a los 23 grados 57 minutos (23° 57’) de latitud norte y a los 105
grados 57 minutos (105° 57’) de longitud oeste, tiene un altitud de 2.520
msnm; Cerro Pelón, que se ubica en el municipio de Badiraguato a los
25 grados 46 minutos (25° 46’) de latitud norte y a los 107 grados 6
minutos (107° 6’) de longitud oeste, cuenta con una altura de 2.500
msnm; Cerro los Algodones, que se ubica en la línea fronteriza entre los
municipios de Badiraguato y Mocorito a los 25 grados 48 minutos (25°
48’) de latitud norte y a los 107 grados 39 minutos (107° 39’) de longitud
oeste, con una altitud de 2.300 msnm; Cerro la Bandera, que se ubica
en el municipio de Choix, tiene una altitud de 2.280n msnm y se ubica a
los 26 grados 48 minutos (26° 48’) de latitud norte y a los 108 grados 2
minutos (108° 2’) de longitud oeste.

41. FISIOGRAFÍA
A Sinaloa la atraviesan dos cadenas montañosas, la Sierra
Madre Occidental y la Llanura Costera del Pacífico. La
primera tiene diferentes nombres dependiendo del lugar que
cruce: Pie de la Sierra (ocupando el 29,02% de la superficie
del estado), Gran Meseta y Cañones Chihuahuenses (4,20%
de la superficie del estado), Gran Meseta y Cañones
Duranguenses (17,91%) y Mesetas y Cañadas del Sur (9,3%).
Por otra parte, la Llanura Costera del Pacífico se divide en
Llanura Costera y Deltas de Sonora y Sinaloa (29,25%),
Llanura Costera de Mazatlán (8,39%) y Delta del Río Grande
de Santiago (1,93%).

42. USOS DE
SUELO/RESIDENCIAL
El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el
destino vivienda, e incluye hogares de acogida, así como
edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea éste
remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios
comerciales adjuntos, tales como bares, restaurantes o
discotecas, en cuyo caso requerirán que en el lugar donde
se emplazan esté admitido algún uso comercial.
En el proyecto Isla Cortés, podemos observar que gran una
gran parte del emplazamiento esta destinada al uso de
suelo residencial, brindando la facilidad de un lugar en
donde habitar durante su estadía en este destino turístico.
Algunos ejemplos de este uso de suelo son, los hoteles
localizados a la orilla del mar, así como las villas, bungalows y
casitas ubicadas alrededor de la zona.

43. USOS DE
SUELO/EQUIPAMIENTO
El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones
destinadas a la prestación de servicios necesarios para
complementar el resto de las actividades, como son las
residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y
actividades anexas que se generan a partir de ellas. Por
ejemplo: Equipamiento Científico, Centros Tecnológicos,
Centros Comerciales, Restaurantes, Discotecas, Bares, Centros
de Servicio, Supermercados, Templos, etc.
En este paradisiaco proyecto turístico; Isla Cortés, podemos
encontrar áreas comerciales, basadas básicamente en el
ofrecimiento de servicios alimentarios y de diversión, siendo su
mayoría restaurantes, bares, y tiendas de regalos, así como
áreas verdes equipadas con juegos para los niños pequeños.
Entre otras cosas, podemos encontrar este destino turístico,
como medio de encuentro para eventos como Olimpiadas de
Voleibol, presentaciones de Expo-educa, etc.

45. USOS DE SUELO/ACT.
PRODUCTIVAS
El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo
de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al
industrial, tales como grandes depósitos, talleres o bodegas
industriales. El Instrumento de Planificación Territorial podrá
establecer limitaciones a su instalación, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas ambientales y demás disposiciones
pertinentes. Las actividades productivas señaladas en el inciso
anterior pueden, ser calificadas como inofensivas, molestas,
insalubres, contaminantes o peligrosas por la Secretaría
regional Ministerial de Salud correspondiente.
A lo largo del proyecto Isla Cortés, no se observo ninguna clase
de bodega, industria, o predio dedicado a alguna clase de
actividad industrial, salvo por los negocios comerciales
establecidos con sus respectivas áreas de almacenamiento.

46. USOS DE
SUELO/INFRAESTRUCTURA
El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o
instalaciones y a las redes o trazados destinados a:
- Infraestructura de transporte, entre las cuales podemos
encontrar la Marina dentro del proyecto Mar de Cortes, una de
las marinas mas ambiciosas de México.
- Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de captación,
distribución o tratamiento de agua potable o de aguas servidas,
de aguas lluvia, rellenos sanitarios, las cuales, están en su
totalidad presente entre los servicios que ofrece este conjunto
residencial y comercial.
- Infraestructura energética, tales como, centrales de
generación o distribución de energía, de gas y de
telecomunicaciones, gasoductos, etc. Todas estas,
debidamente instaladas y en uso adecuado para el perfecto
uso de los turistas, visitantes y residentes de Isla Cortés.

47. USOS DE SUELO/ESPACIO
PUBLICO
El tipo de uso Espacio Público se refiere al sistema vial, a las
plazas y áreas verdes públicas, en su calidad de bienes
nacionales de uso público.
El tipo de uso Área Verde definida en los Instrumentos de
Planificación Territorial se refiere a los parques, plazas y áreas
libres destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de
uso público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona
natural o jurídica, pública o privada.
Isla Cortés cuenta con grandes áreas verdes destinadas para el
uso publico, equipadas con piscinas y lagos artificiales
controlados para la diversión y disfrute de sus usuarios. Además
de una espaciosa área comercial, donde podemos encontrar
distintas clases de atracciones en servicios a los clientes.
También, podemos encontrar grandes áreas destinadas a
jardinería, dentro y fuera de los campos de golf, así como en la
extensión de todo el proyecto.

49. FLORA Y FAUNA
El mar de Córtes, ubicado en el Golfo de California es sin lugar a
dudas uno de los lugares más hermosos del mundo. Es uno de los
ecosistemas más ricos del planeta, en sus aguas alberga algunos
de los ciclos más maravillosos del reino animal como lo es el de
la ballena jorobada, el de la orca, la tortuga laúd y por supuesto
el de la hermosa ballena gris.
Sus islas; más de 900, son casas de miles de aves marinas que
llegan aquí después de una larga migración a residir. También
algunos peces migratorios y otros que tienen este lugar por casa
son parte del maravilloso paisaje que la naturaleza le regalo a
México.
Por supuesto que el Mar de Cortés es un Patrimonio de la
humanidad declarado por la UNESCO apenas en julio del 2005
pues se le considera un laboratorio natural para la investigación
de muchas especies.

50. FLORA Y FAUNA
La belleza natural de esta región sobresale por la combinación entre
el desierto y las montañas que mezcla la imagen del mar cálido.
Además de poder apreciar la diversidad de vida marina, resulta
sorprendente observar las nueve especies de ballenas: azul, gris,
minkes, jorobadas, rorcuales, orcas, de Bryde, piloto y cachalote así
como mantarrayas gigantes, elefantes marinos, tortugas de mar y
delfines, entre otros. Algunas de las actividades deportivas que puede
realizar son la práctica de pesca deportiva, paseos en kayak o visitar
las misiones coloniales y las pinturas rupestres.
La flora del lugar asciende a un número de casi 700 especies de
plantas vasculares, más que en cualquier propiedad marina en toda la
Lista de Patrimonios de la Humanidad. Así mismo, es excepcional por
sus 891 especies de peces, 90 de ellas endémicas. Igual de
excepcional, contiene el 39% de la cantidad de especies de
mamíferos marinos y un tercio de las especies cetáceas marinas del
mundo.

54. MODELO ANALOGO
NACIONAL BLABLA

55. MODELO ANALOGO
INTERNACIONAL BLABLA

56. BIBLIOGRAFÍA
Información Isla Cortes:
http://www.islacortes.com/s/index.html
Climatología Isla Cortés:
http://www.monografias.com/trabajos13/diagsinal/diagsinal.shtml#CRITE#ixzz2N9Rr94pa
Fauna y Flora de Isla Cortés:
http://www.mexicolindoyquerido.com.mx/mexico/index.php?option=com_content&view=article&id=1036:el-
mar-de-cortes&catid=196:flora-y-fauna-mexicana&Itemid=70
Imágenes:
http://www.facebook.com/IslaCortes