Guia manual de convivencia

45.782 visualizaciones

Publicado el

0 comentarios
8 recomendaciones
Estadísticas
Notas
  • Sé el primero en comentar

Sin descargas
Visualizaciones
Visualizaciones totales
45.782
En SlideShare
0
De insertados
0
Número de insertados
328
Acciones
Compartido
0
Descargas
482
Comentarios
0
Recomendaciones
8
Insertados 0
No insertados

No hay notas en la diapositiva.

Guia manual de convivencia

  1. 1. GUIA PRACTICA PARA DESARROLLAR EL MANUAL DE CONVIVENCIATrabajo presentando dentro del programa básico de propiedad horizontal. Convenio Electricaribe – SENA Instructor: Jorge Luis Saad Llinás. Barranquilla GRUPO NO. 1 Helen Obregón Franco Faride Garay Sierra Norys Jay Gilma Castro Luis Emilio Giraldo “Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas”. “Se requiere acatar unas normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia”.“Nuestro Edificio será tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras serán el principio básico de nuestra convivencia”.INTRODUCCIÓNEl presente Manual de Convivencia hará parte integral del reglamento de propiedadhorizontal del Edificio Colombia y es de obligatorio cumplimiento para todos loscopropietarios, residentes y sus visitantes.El propósito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas deconvivencia. La convivencia, es la acción de convivir, convivir es “vivir en compañía” deotro u otros de forma armónica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que mereceser respetado, y que la dignidad humana estará por encima de cualquier otro interés.Este documento se convierte en una herramienta esencial para propiciar la solidaridad y elentorno cordial y agradable de quienes residen en el Edificio Colombia, siendo de granutilidad para todos.Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los demás y por lotanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que noafecten a los otros y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad,basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma paraconstruir la sociedad que queremos.La Administración le hará entrega a cada propietario de un manual de convivencia y sedejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cadacopropietario se hará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o através de la agencia de arrendamientos quien haga sus veces.Es por esto que la Asamblea de Propietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia,que regirá a partir de la fecha de su publicación. 1
  2. 2. OBJETIVO Y EXPEDICIÓN Objetivo y definiciones El Edificio Colombia, tendrá como objetivos: 1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios, tenedores a cualquier titulo de unidades de dominio privado que hacen parte integran del Edificio y de las demás personas que con ellas conviven para obtener un desarrollo armónico de sus actividades sociales. 2. Condensar las más mínimas y elementales normas a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mínimo grado de socialización y formación académica, además del respeto por y hacía los demás, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad. 3. Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que demanda los servicios de administración del Conjunto, de acuerdo con las normas legales vigentes, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente estatuto. 4. Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal del Edificio Colombia, en el presente estatuto y las normas que en adelante se establezcan legalmente. 5. Es necesario sensibilizarnos frente a éstas normas, y hacer que los niños, cuyos derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de éstas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes.PRINCIPIOS DE CONVIVENCIAEl Edificio Colombia acoge los siguientes tres principios:Principio No 1. Identidad.Se adoptarán los símbolos que se estimen convenientes, Cooperación y Solidaridad,Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Diálogo y Concertación, DecisionesConcertadas, Integración, Función Social y Ecológica entre otros.Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana.Invitamos a los integrantes de los órganos de Administración de la Copropiedad, así comoa los Copropietarios y residentes al respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas ycada una de nuestras actuaciones. “En el Edificio Colombia respetamos las diferencias,somos tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el ánimo conciliatorio entodas nuestras relaciones”.Principio No 3. Derecho al Debido Proceso.Las actuaciones de la Asamblea o del Comité de Convivencia, tendientes a la imposición desanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan al debidoproceso, el derecho de defensa, la contradicción y la impugnación. 2
  3. 3. APRENDIZAJES BÁSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIALPara todos los días, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos serfelices, debemos: 1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social. 2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro. 3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasión por el otro. 4. Reconocer que los demás son diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro opositor, pero no nuestro enemigo. 5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmación personal y grupal. 6. Expresar nuestros puntos de vista, pero también escuchar el de los otros, así habrá reconocimiento mutuo. 7. Reconocer y estar conscientes de que el medio básico del reconocimiento es la conversación. 8. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir. 9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relación social. 10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos. 11. Compartir con los otros aceptando que ellos están con nosotros en el mundo, buscando y deseando ser felices y aprendiendo también a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la convivencia. 12. Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros. 13. Y sobre todo, aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos. 14. Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la Base de la política y de la economía 15. Debemos lograr la decisión de grupo a través de la concertación. 16. Entender que la concertación es la selección de un interés compartido, que al ubicarlos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos los que lo seleccionamos. 17. Debemos buscar la participación directa o indirecta de todos a los que va a comprometer la decisión. La concertación genera obligación y sirve de orientación para el comportamiento. El grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma participativa a todo nivel. 18. Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la autoestima y el respeto. 19. Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros semejantes. 20. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar físico y psicológico y de los demás. 21. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los demás. 22. Y no hacer justicia por mano propia. 23. También debemos aprender a cuidar el entorno. 3
  4. 4. 24. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningún momento, somos superiores a ellos. No somos los “amos de la naturaleza”. 25. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales 26. Además, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de la evolución social y cultural. 27. Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia. 28. Entender que el ser humano no solo evoluciona biológicamente, sino que también cambia a medida que su cultura se transforma. 29. Y por último, comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan válidos e importantes como los de los otros.DEFINICIÓN Y USOS DE LAS ZONAS COMUNESLos propietarios de las unidades inmobiliarias cerradas son dueños de las zonas comunesen proporción a la participación de su derecho individual en relación al conjunto. Dichaparticipación será establecida de acuerdo al régimen de propiedad horizontal.La participación de cada copropietario guardará relación entre su área privada y el total delas áreas privadas de la Unidad Inmobiliaria Cerrada, establecida de acuerdo al régimen decopropiedad y de propiedad horizontalSon aquellas en que el titular de la unidad privada tiene derecho para servirse de ellas,disfrutar, usar, destinar y compartir con los demás titulares de propiedad de las otrasunidades privadas que en el conjunto constituyen el inmueble global sometido al Régimende Propiedad Horizontal.DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONESLos derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos losenunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legalesvigentes sobre la materia.Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a través del intercambiode actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo lugar y entre éstos ysu entorno, se dictan las siguientes disposiciones para su observación y cumplimiento porparte de todos los residentes.Derechos de los propietarios y tenedores.Los propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada apartamento y los visitantes engeneral, podrán hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad común, conforme a lanaturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderación necesarios para noprivar de igual derecho a los demás, de acuerdo con la programación y normasestablecidas para tal fin.El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios para elejercicio complementario de sus prerrogativas como dueño del apartamento, salvo laszonas sociales sobre las cuales se tendrá un uso reglamentado.El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con personas que a bien tenga,respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del conjunto. 4
  5. 5. A presentar sus iniciativas quejas y opiniones por medio de comunicaciones escritas alAdministrador General, al Consejo de Administración o presentarlas personalmente en lasreuniones del Consejo de Administración o a la Asamblea de Copropietarios.ObligacionesEs función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de los problemascomunitarios, asistir a las asambleas de ordinarias o extraordinarias, difundir y divulgar losreglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio de su viviendaen óptimas condiciones de seguridad y salubridad.Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios mayores a tres días,deberán ser informadas por escrito a la administración con el fin de llevar un controlespecial sobre el inmueble. Así mismo deberá dejar por escrito las personas autorizadaspara entrar y las personas a las que se pueda recurrir en caso de emergencia.Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para viviendafamiliar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios,tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos, de conformidad con loestablecido en el reglamento de propiedad horizontal, los planos y licencia deconstrucción.El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su unidad con laspersonas que desee siempre y cuando éstas no sean de mala conducta o de vida disoluta,que perturben la tranquilidad y escandalice con sus malos hábitos a los habitantes de lacopropiedad.Los propietarios y/o usuarios están obligados a velar por la integridad y conservación delos bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado, responderán hasta por la culpaleve en el ejercicio de los derechos, la culpa leve conforme al Artículo 63 del código civil:“es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negociospropios”.Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a los bienescomunes; estos daños serán valorados y facturados por la Administración al residente,previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar elingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberásometerse al presente manual.Sin excepción toda persona que no resida en el Edificio debe ser anunciada por citófono.Cuando la citofonia interna no funcione, la autorización de ingreso se efectuará por víatelefónica o con la asistencia personal del vigilante de ronda. En todo caso, para el ingresoes necesaria la autorización del residente.La salida de todo visitante, especialmente cuando se trata de vendedores, técnicos,cobradores, obreros, etc. debe ser informada a portería para no permitir la permanenciadentro del Edificio.Los domicilios deben ser recogidos por quien lo solicito o quien haga sus veces en laportería del edificio. 5
  6. 6. Hacer uso responsable de las actividades en la utilización de las zonas húmedas y la zonasocial.Todo residente debe diligenciar el formato de empadronamiento suministrado en laoficina de Administración del Edificio (Censo Especial).Los Arrendatarios están obligados a dar cumplimiento con el presente reglamento.Pagar oportunamente la cuota de administración, las contribuciones extraordinarias ycumplir y/o pagar las sanciones establecidas en el presente reglamento.Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno o Manual deConvivencia del Edificio.Para ingresar o salir con trasteo deben llevar Paz y Salvo de la Administración, quiendeberá conocer de la mudanza por lo menos con un (1) día hábil de anticipación.ProhibicionesPropiciar y/o mantener dentro del edificio debates de tipo político o religioso.Hacer uso de la zona social cuando se encuentre afectado por sanciones disciplinarias.Realizar reformas locativas los Domingos y festivos o en horarios no autorizados. Así comotambién ingresar material de construcción los Domingos y Festivos.Ejecutar actos que perturben reiterativamente la tranquilidad de los demás propietarios ousuarios.El uso de pólvora detonante o explosiva dentro del conjunto.Dejar vehículos en los parqueaderos de uso exclusivo para visitantes.Colocar música reiteradamente, con alto volumen hasta altas horas de la noche, queperturben el sueño y el normal descanso de las personas.El ingreso de taxis al edificio, excepto cuando el Residente Propietario posea un taxi, elcual lo estacionará en su parqueadero o en casos especiales como transporte deenfermos, personas de edad, bebes, cuando este lloviendo, cuando se esté imposibilitadopara caminar, o transporte de equipos o elementos pesados.Se parte del principio que vivir en comunidad es una cultura con una regla de oro que se circunscribe en: “Hacer a los demás lo que queremos que nos hagan, y no hacer a otros lo que no desearíamos que nos hicieran”. 6
  7. 7. GRUPO No. 2 SANDRA CASTILLO JUAN URIBE MAGOLA DE LA CRUZ NELLY TORRES ELIECER RAMOS1. LIBRO DE REGISTRO DE PROPIETARIOS Y RESIDENTESEs la base de datos actualizada utilizada cada vez que ingresa como nuevo propietario y/oarrendatario los residentes de la propiedad horizontal con los siguientes datos básicos:PROPIETARIO: Número de la Torre, apartamento, nombre completo, Número de MatriculaInmobiliaria, Número de cédula ciudadanía, email, teléfono fijo, teléfono celular, nombrede contacto, marca y número de placa vehículo y del parqueadero asignado, nombre defamiliares residentes, nombre de empleada doméstica, mascota (si la tiene, raza ynombre).ARRENDATARIO: si es directo con el propietario o inmobiliaria, datos básicos de lainmobiliaria, de igual manera solicitar los datos del propietario e incluir todos los delarrendatario así: Nombre completo, número de cédula ciudadanía, email, teléfono fijo,celular, contacto, marca y número de placa vehículo y del parqueadero asignado, nombrede familiares residentes, nombre de empleada domestica, mascota (si la tiene, raza ynombre), En caso de emergencia datos de la persona a quien se debe llamar: Nombre,dirección y teléfonos, email.Todos estos datos son esenciales para poder brindar mayor seguridad dentro de la unidadresidencial.2. CONTROL DE VISITASAsignado a: Vigilante de Seguridad.Libro rayado y foliado que debe ser diligenciado por el asignado ya sea por eladministrador o la empresa de vigilancia contratada.Para permitir el acceso de visitantes el conserje y/o vigilante debe ser muy amable en laatención y solicitar que espere a que se contacte y se autorice su ingreso a la unidadresidencial. Una vez autorizado por parte del propietario o arrendatario el ingreso,solicitar al visitante:1. Nombre completo y documento de identificación que debe ser registrado en el libro devisitantes, dar indicaciones precisas de acceso para evitar que circule por otras áreas de launidad residencial.Esta información será reservada a la Administración y no podrá ser suministrada aterceros.2. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los residentes de losapartamentos, de acuerdo con el Registro de residentes. 7
  8. 8. 3. Los apartamentos que estén para arriendo o venta por agencia solo podrán sermostrados por un representante de la inmobiliaria previa información a la administracióndel conjunto; Los interesados en un apartamento que no esté por agencia deberán estarautorizados por los propietarios y los mismos se harán responsables del ingreso y salida delas personas que lo visiten informando a la portería del conjunto.4. Todo paquete que se desee sacar de la copropiedad en poder de una persona diferenteal propietario o arrendatario, debe haber sido autorizado previamente por el propietario oarrendatario a los vigilantes en turno. Se debe anotar en Bitácora la novedad: Autorizadopor, Hora, fecha, retirado por, Contenido.5. Los hijos menores de edad de los residentes, no podrán sacar de la copropiedad ningúnelectrodoméstico, sin previa autorización escrita de los padres, propietarios oarrendatarios.6. Los menores de edad no están autorizados para permitir acceso a otras personascuando en el apto no se encuentre un adulto, salvo que exista autorización expresa yescrita en portería.7. El personal de vigilancia no permitirá la salida libre del conjunto de niños menores de12 años sin la compañía de un adulto responsable.8. Cada Residente, podrá enviar un comunicado a la administración, con el fin de informarsi sus hijos podrán salir o no con las personas del servicio domestico, si no se envía dichocomunicado, se da por aceptado y se asume que las personas del servicio domesticotienen la autorización de salida.9. Los servicios a domicilio deberán ser reclamados por el residente en la portería y no sepodrán recibir a través de las rejas que rodean el conjunto. No esta permitido que laspersonas de servicio a domicilio repartan propaganda dentro de la copropiedad.10. El personal de vigilancia y oficios varios no podrá llevar objetos ni paquetes a losresidentes, ni recibir llaves, joyas o dinero en custodia, ni mostrar apartamentos paraventa o arriendo.11. El personal de vigilancia o administrativo que tiene a su cargo la recepción de lacorrespondencia, dispondrá su colocación en primera instancia en el casillerocorrespondiente a cada apartamento, para posteriormente disponer su entrega aldestinatario que deberá recogerla personalmente en la recepción; En caso de recibirpaquetes que no quepan en el /casillero, el vigilante avisará de inmediato al residentepara que lo venga a recibir y en caso de no encontrarse, se le guardará sin abrir en laadministración sin generar ninguna responsabilidad ni la copropiedad ni a laAdministración sobre la calidad o cantidad de su contenido. 8
  9. 9. 12. No está permitido la fijación y distribución de propaganda de todo tipo de avisos ovallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad.13. No está permitido el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a ventasambulantes.14. Ningún visitante podrá entrar al conjunto sin que haya sido identificado plenamente yhaya sido autorizado por el residente para seguir. En casos de corte de energía o cuandopor algún motivo el citófono no funcione, no se permitirá la entrada al visitante, salvo quepreviamente esté autorizado o que el residente lo reciba personalmente en la portería.Los residentes podrán autorizar el ingreso de familiares o amigos sin anunciarse, previoaviso de su llegada a la Administración.15. Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades que lleguen a la copropiedad,el portero deberá exigir la identificación respectiva y confirmar su veracidad antes depermitir el acceso al conjunto.La Administración no podrá impedir el corte de servicios públicos cuando el funcionarioaduzca que el residente no ha pagado, a menos que deje copia del último recibo en sucasillero.16. El Residente, que utilicen los carritos de compras tienen la obligación de devolverlo asu lugar y no dejarlos en ninguna zona común del conjunto, so pena de ser multados.17. Todo residente, llámese propietario o tenedor, se hará responsable por los daños quecause él o sus invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturadospor la Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquiercircunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable delcomportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente Manual.18. Los vigilantes deben velar por que los residentes no utilicen el agua o la energíaeléctrica de las aéreas comunes, salvo caso de emergencia.19.Cuando un apartamento posea alarma, esta se debe activar solo cuando sea necesario.En caso de accederse y sonar mas de 10 minutos., el vigilante debe contactar al residentepara su desactivación, esto porque causa molestia y desconcierto en la copropiedad.20. Sin excepción todos los visitantes que ingresen al edificio ò conjunto, por portería òingreso por garajes (acompañan al propietarios ò residentes dentro del vehículo), debenregistrarse en la bitácora de portería con su nombre completo y número de cédula deciudadanía. 9
  10. 10. 3. ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOSPARQUEADEROS.ARTÍCULO 22. (Ley 675) BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que porsu naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas derecreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjuntopodrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienesprivados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normasmunicipales y distritales en materia de urbanización y construcción.1. Cada propietario, tiene un parqueadero asignado, y debidamente numerado el cualpodrá hacer uso y disfrute del mismo y no puede ser utilizado por ningún otro propietarioo visitante, sin autorización por escrito, comunicado que debe ser enviado a laAdministración.2. En caso de que un propietario o residente posea más de un vehículo, podráarrendar el de otro vecino siempre y cuando conste por escrito y comunicado a laadministración. Sin que la administración sea responsable por los acuerdos pactadosentre los vecinos.3. La administración no podrá alquilar ningún parqueadero privado ni los asignados avisitantes.4. No está permitido que los propietarios que tengan mas de un vehículo, tome losparqueaderos de visitantes para el parqueo exclusivo del segundo vehículo.5. En el evento de que un propietario o arrendatario no posea vehículo, sinomotocicleta; podrá usar su parqueadero o alquilar otro para el parqueo exclusivo de sumoto. Solo se acepta una motocicleta por parqueadero, debidamente estacionada a lolargo y al centro del espacio, como si fuera un vehículo.6. Si el propietario, posee vehículo y motocicleta, no podrá hacer uso del mismoparqueadero para los dos vehículos y deberá alquilar un segundo parqueadero.7. No esta permitido a los titulares de los parqueaderos, el arriendo o préstamo delos parqueaderos a personas no residentes en el conjunto, sin excepción.8. En todo caso y sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán tener otrodestino en cuanto a su uso; por tal motivo no se podrá utilizar las zonas de parqueo comozonas de juego infantil (patines, patinetas, etc.), o como zonas de depósito (muebles,colchones, electrodomésticos, bicicletas, repuestos, llantas, rines, juguetes, escombros,basuras, etc.)., y en especial materiales inflamables o explosivos; no solo por el aspecto de 10
  11. 11. desaseo y desorden que se produce, sino por el grave riesgo que implica al reducir lavisibilidad y la aireación, y aumentar el peligro de incendios, en sitios donde se acumulangases y materiales inflamables. La administración no permitirá, ni se hace responsable porobjetos dejados en los parqueaderos.9. Todo vehículo deberá quedar parqueado lo más centrado posible en su sitio, de talforma que no incomode a su vecino; No esta permitido, parquear en diagonal ocupandodos parqueaderos (así sean del mismo propietario) o pisando las rayas amarillas.10. Todo vehículo deberá dejarse cerrado con llave y/o alarma, no dejando paquetes ala vista en su interior; Ni la Administración ni la copropiedad se harán responsables por lapérdida de objetos dejados dentro del vehículo.11. Todo copropietario y/o residente deberá informar por escrito a la Administración elcambio de vehículo, precisando su número de placa, marca y color.12. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos deberáser reportado inmediatamente a las Administración, quien avisará al propietario delvehículo y según las circunstancias a las autoridades del tránsito.13. No está permitido realizar reparaciones o mantenimiento alguno a los vehículos,salvo que sea estrictamente para desvare. (Pinchadas o batería) para lo demás debesolicitar el servicio de grúa y llevarlo al taller de confianza.Parágrafo 1: Todo usuario de vehículo que este botando aceite o gasolina deberá corregirla falla de forma inmediata. El infractor será responsable de todo perjuicio ocasionado.14. No está permitido, el lavado de vehículos dentro de la propiedad. (En ninguna Zonacomún). Esto porque además de producir desaseo y contaminación, representa riesgospara la seguridad.Parágrafo 1: Está Prohibido utilizar los parqueaderos como lugar de juegos o reunión. Esobvia esta prohibición, por los riesgos de accidente que puede causar.15. La velocidad máxima dentro de la copropiedad, será de 10 Km / H.16. Los vehículos de visitantes solo podrán parquear en los sitios asignados para tal fin,al ingreso del conjunto y están numerados del XXX al XXX.17. Las ambulancias, serán los únicos vehículos autorizados para ingresar en compañía deun vigilante y parquear momentáneamente mientras presta el servicio de asistencia ypodrá parquear en el sitio más cercano y que se encuentre libre.18. Los vehículos de Asistencia Médica Inmediata, que prestan servicios médicosdomiciliarios, podrán hacer uso de los parqueaderos de los visitantes y no ocupar los de 11
  12. 12. los residentes. Por tal motivo es deber de los vigilantes asignar el parqueaderomomentáneo y guiarlo a la torre en la cual prestara el servicio.19. El ingreso de los taxis, está autorizado única y exclusivamente en los casos de:a. Ingreso o salida de persona con enfermedad comprobada.b. Dejar mercado realizado por el residentePara cualquier caso es deber de la vigilancia, realizar revisión al ingreso y salida delvehículo, dejando un registro en la bitácora.20. No es permitido, dejar abandonados a su suerte vehículos en desuso o estrellados;En caso de que un vehículo deba quedar parqueado en desuso por causa de fuerza mayor,su propietario deberá propender a mantenerlo limpio y con sus llantas infladas ydebidamente cubierto con un forro para vehículos.21. La Administración deberá hacer seguimiento al cumplimiento de las normas delparqueadero, y en el evento de una transgresión o infracción tomará la fotografíarespectiva como soporte de la multa no negociable a facturarle al infractor.22. No se permite dentro de la copropiedad, la conducción de vehiculos a menores deedad o personas a los que les sea demostrado no poseer la respectiva licencia deconducción.23. No se permite dentro de la copropiedad, conducir vehículos en calidad de aprendiz delmismo, con el fin de evitar accidentes, daños en personas o bienes.24. Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan poner en peligrola integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar daños a los vehículosubicados en la zona de parqueo; en tales eventos se autoriza a los celadores,administración y miembros del consejo a retener y depositar en la oficina deadministración los implementos de uso restringido (Balones, bicicletas, monopatines,etc.).4. SALIDA DE PAQUETES Y ELECTRODOMÉSTICOS1. Todo paquete que ingrese o salga de la copropiedad en manos de residentes menores ovisitantes, deberá ser verificado por el servicio de vigilancia y reportado al propietario delinmueble o arrendatario antes de su ingreso o salida.2. Una vez verificado su contenido, el vigilante procederá a consignarlo en la bitácoracorrespondiente, señalando: hora, contenido, nombre de la persona que lo ingresa oretira de la copropiedad y quien autoriza. 12
  13. 13. 3. En caso de tratarse de un electrodoméstico, además el servicio de vigilancia, deberáconsignar en la bitácora el número del serial y marca.5. EMPLEADOS DE LOS RESIDENTES5. 1. SERVICIO DOMÉSTICO1. Toda persona que preste el servicio doméstico en cualquier apartamento del Conjunto,deberá estar debidamente uniformada.2. No están permitidas las reuniones, de las empleadas del servicio en las áreas comunes.(Escaleras, Pasillos, Rampas, Zonas de Jardín).3. Las empleadas del servicio doméstico, no podrán sacar de la copropiedad ningúnpaquete o electrodoméstico, sin previa autorización, de los propietarios o arrendatarios.4. Por situación de seguridad, todo residente deberá reportar por escrito a laAdministración la contratación o desvinculación de su empleada del servicio, indicando suidentificación completa.5. En caso de desvinculación por falta grave comprobada, el residente deberáinformar a la administración con el fin evitar y proponer libremente para que se haga larecomendación a otro propietario en caso de querer contratarla.6. En Caso que la empleada sea contratada por días, deberá anunciarse a portería ycada vez que requiera el ingreso, deberá anunciarse para que el propietario, autorice elingreso.7. Si la persona contratada por días, el propietario o arrendatario le entrega las llavesde acceso al apartamento para ingreso libre, sin previa autorización. Deberá informarlopor escrito a la administración y será solidario con el buen uso de esta responsabilidad.8. Por seguridad, no se aceptan visitas a empleadas del servicio doméstico mientraslos propietarios están ausentes de la unidad residencial. Esta medida busca ademáspreservar la moralidad, las buenas costumbres y el uso no autorizado de los bienescomunes de los propietarios9. Las empleadas domesticas o niñeras no podrán salir con niños menores de edad salvoprevia autorización escrita del residente5.2. EMPLEADOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL1. Toda persona que sea contratada para prestar sus servicios en el ConjuntoResidencial XXXXXXXXXXX, se le deberá entregar el manual de convivencia y laAdministración está obligada a capacitarlo sobre el mismo. 13
  14. 14. 2. Toda persona que preste el servicio al Conjunto Residencial XXXXXXXXXXX, estáautorizado a llamar la atención (no es regaño) a toda persona que incumpla el manual deconvivencia.3. Toda persona que preste el servicio al Conjunto Residencial XXXXXXXXXXX, estáautorizada a tomar fotos, que hagan parte de evidencia de una violación al manual deconvivencia y entregarlo a la administración, para que esta tomes las medidas estipuladasen este manual.4. Toda persona que preste el servicio de vigilancia al Conjunto ResidencialXXXXXXXXXXX, podrá verificar con el administrador o su delegado que el ingreso o salidade todo trasteo que cumpla los requisitos establecidos.5. Toda persona que preste el servicio al Conjunto Residencial XXXXXXXXXXX, deberáinformar inmediatamente de cualquier caso de daños, anomalías o irregularidadescometidas en la ejecución de sus funciones.6. No está permitido que una persona que preste el servicio al Conjunto ResidencialXXXXXXXXXXX, de a guardar en la portería, Armas, joyas, llaves, dinero y en general todotipo de bienes de propietarios o arrendatarios de uso privado. Si esto llegare apresentarse, será de estricta responsabilidad del propietario o arrendatario de la unidadprivada y la administración no asumirá ningún perjuicio causado por este acto.7. La información de los residentes del Conjunto Residencial XXXXXXXXXXX, es de usoprivado y toda persona que preste el servicio al Conjunto Residencial XXXXXXXXXXX, NOTiene permitido, bajo ninguna circunstancia suministrar ninguna, información de lospropietarios o arrendatarios a ninguna otra persona dentro o fuera del ConjuntoResidencial XXXXXXXXXXX. Si se llegare a hacer y comprobar, se tomara como causa gravey podrá causar la cancelación de su contrato de prestación de servicios.8. Así mismo debe cumplir y hacer cumplir todas las normas que están escritas eneste manual en sus diferentes capítulos y que estén relacionados con sus funciones.6. AUSENCIA TEMPORAL DE RESIDENTES.1. Todo propietario arrendatario o tenedor que se ausente de manera temporal(vacaciones, Paseos Etc..), debe informar a la administración por escrito para activar yalertar las condiciones de seguridad de su propiedad.2. Se debe informar además los datos de contacto mas cercano con el propósito deinformar acerca de alguna novedad presentada durante su ausencia. La administración se 14
  15. 15. compromete a manejar con confidencialidad la información suministrada por elpropietario, arrendatario o tenedor durante su ausencia.3. Todo propietario, arrendatario o tenedor que se ausente de manera temporal(vacaciones, Paseos), debe dejar registrado los paz y salvo de los servicios públicosdomiciliarios para evitar los contratiempos que se deriven de su manejo con las entidadesprestadoras.4. Todo propietario, arrendatario o tenedor que se ausente de manera temporal(vacaciones, Paseos), debe dejar cerrado todos los circuitos correspondientes a losservicios públicos con el propósito de prevenir daños a en sus instalaciones y que puedanafectar al conjunto.5. El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la administración, acerca decualquier novedad ocurrida durante la ausencia temporal del copropietario o tenedor quecomprometa la seguridad de la propiedad.7. PORTERÍA.1. El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos losresidentes de la copropiedad debe ser siempre de: atención, respeto, cortesía,comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera los propietarios tenedores ousuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con igual respeto al citadopersonal.2. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en casos deextrema necesidad, siempre y cuando este al frente del servicio de vigilancia al menos unfuncionario. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada por laAdministración.3. El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de todanovedad, daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio desus funciones.4. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales solicitardinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma,como a los órganos de Administración.5. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el sentido dellamar la atención de toda persona que juegue en las áreas comunes que están vetadaspara tal efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida.6. El personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de trasteos o mudanzas debeverificar que quien lo realiza, cuente con el respectivo paz y salvo emitido por laAdministración de la copropiedad y no permitirá que se efectúe en horario diferente a losestablecidos. 15
  16. 16. 7. Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero NO ABRIRÁ la puerta principaldel CONJUNTO hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sidoautorizado su ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de personas extrañas sinser identificadas previamente y autorizadas por un copropietario.8. Las puertas de acceso al edificio deben permanece cerradas y sólo se abrirán cuando serequiera y sea autorizado su ingreso. Es obligación de la portería su control de acceso ysalida.9. El trato del portero con los propietarios y/o residentes del edificio o conjunto así comode los visitantes, debe ser serio, amable y respetuoso.10. No permitir reuniones del personal de empleadas del servicio doméstico en la puertadel edificio, ni permitir acciones que den mala imagen al edificio o conjunto.11. El portero debe atender el citófono oportunamente y no permitir largasconversaciones, pues sólo debe ser usado para anunciar y no para llamadas personales.12. Entregar todos los residentes del edificio y/o conjunto la correspondencia, revista,periódicos y otros, oportunamente.13. Los porteros deben responder por la limpieza, orden y buena imagen del edificio oconjunto.14. Anotar en la bitácora el estado en que deja las cosas y los asuntos pendientes parainformación del portero entrante. GRUPO No.3 LUZ DARY VILLA ALICIA ARRIETAORTEGA TATIANA WILCHES CARMEN ALICIA PALACIOS LILIANA CABRERA MARIA HORTENCIA MARTINEZINTRODUCCION.La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes laobservación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechosindividuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están contenidas enlas leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal, y tienen como únicoobjetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entreestos y la administración, son originados por el incumplimiento de estas normas deconvivencia, y el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación, correspondeprecisamente al Administrador, o a los órganos administrativos de la copropiedad antesde acudir, de ser necesario, a las autoridades competentes. 16
  17. 17. La función del administrador incluye necesariamente, como la de todo líder, educar a sucomunidad para minimizar los conflictos y brindar un mejor nivel de vida a susintegrantes.Los derechos y los deberes de cualquier ciudadano, y en este caso de cualquiercopropietario, están íntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implicasiempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa,tan sencilla, es la que con frecuencia solemos olvidar.Los principales derechos en la Propiedad Horizontal, además de los derechos propios detodos los ciudadanos, son los que permiten el uso y disfrute del bien privado y de todas lasáreas comunales de la copropiedad. Tanto los derechos como los deberes podemosconocerlos en el "Reglamento de Propiedad Horizontal" de cada una de lascopropiedades, y en las leyes que regulan la materia. CUIDADO Y MANEJO DE BIENES COMUNESTema: PARQUES INFANTILESNORMAS PARA LA UTILIZACIÓN DE LOS JUEGOS INFANTILES  Se prohíbe que los niños utilicen los juegos luego de las 8:30 de la noche.  Los porteros no se hacen responsables del cuidado de los niños mientras estén en el parque de juegos  Sólo se permite la utilización de los juegos infantiles a niños menores de 10 años.  Todo menor de seis, (6) años que utilice los juegos infantiles, debe estar acompañado de una persona responsable.  Se prohíbe dejar parar a los niños sobre el asiento de los columpios.  De llegar a comprobarse vandalismo en los juegos infantiles por parte de uno o varios niños o de jóvenes, los padres o adultos responderán por los gastos que ocasione su reparación.Tema: LOBBIESDERECHOS Y OBLIGACIONESEl ingreso de las personas al interior del conjunto, lo podrán realizar por la vía Peatonalcon las siguientes consideraciones:  Queda totalmente prohibido dejar al conserje, armas, joyas, llaves, dinero; en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de las unidades privadas.  Deberá ser anunciada por el cito fono para el ingreso al conjunto: el visitante y las personas que prestan sus servicios a Domicilio por el Conserje o vigilante, en turno, y su ingreso será autorizado o No por el residente de la unidad privada. 17
  18. 18.  En la Recepción no pueden permanecer personas diferentes al personal autorizado por la administración o miembros del consejo de administración.  El propietario o tenedor que quiera sacar un electrodoméstico, etc. o cualquier bien mueble, debe enviar una carta a la administración o registrar en la minuta que se encuentra en la portería (bitácora.) Si se rehúsa, el conserje o vigilante está en la obligación de no dejarlo Salir.  Tanto los propietarios, y/o tenedores, Vigilantes y/o Conserjes deberán observar ACTITUD DE RESPETO, COLABORACION, Y CORDIALIDAD MUTUOS.  Cualquier inconveniente que se presente, debe informarse al Administrador, y registrar en el libro de Novedades o bitácora.  EL PERSONAL QUE TRABAJA EN EL SERVICIO DOMESTICO DE LAS UNIDADES PRIVADAS, NO PUEDE PERMANECER EN EL AREA DE RECEPCION.Tema: SALON SOCIAL Y TERRAZA SOCIALDERECHOS Y OBLIGACIONESEl salón social es un espacio diseñado para el uso de todos, sin que ello permita que seviolen los derechos de los vecinos. Reuniones del Consejo de Administración ó eventosprogramados por el mismo, el Comité de Convivencia y la Administración tienen prioridada las demás reservas ó eventos personales, por tanto, se reservará siempre en las fechascorrespondientes a las reuniones de Consejo de Administración establecidas por estos.Horario: Domingo a Jueves de 10:00 am a 10:00 pm. Viernes y sábado de 10:00 am a 12:00pm.El salón social está compuesto por; cocineta equipada con nevera, fogón y pozuelo,servicios sanitarios, y el respectivo salón. Es un servicio para el disfrute de todos losCopropietarios y residentes, por lo que para su preservación, debemos asumir lassiguientes normas: El salón social solo se alquilará a los Residentes del quienes se harán responsables por su contenido. El alquiler del salón no incluye el uso de las zonas comunes, de la piscina, el parque Infantil, el gimnasio y demás servicios de la zona húmeda. Para efectos de programación: Se hará suscripción verbal en la Administración, mínimo con dos meses de antelación, expresando, nombre, número del apartamento y motivo del evento. La administración será la encargada de aprobar o no la reserva, y la decisión será notificada al solicitante, por escrito, en el término de 3 días. De ser aprobada la reserva, ésta se inscribe en el libro ó formato de programación mensual. La prioridad es según el orden de llegada de la solicitud. Con mínimo 15 días de antelación se debe cancelar el valor del alquiler, que equivale a (x) SDMLV, que se consignan en la cuenta bancaria donde se realiza el pago de la cuota de Administración. Dicha consignación se deberá entregar a la Administración para adjuntarla al contrato. Contrato a firmar en el momento de la entrega de la 18
  19. 19. consignación. Dicha suma no es reintegrable si el usuario decide cancelar el evento cinco (5) días antes de la realización del mismo. Se incluye 50 sillas y 10 mesas Cuadradas en este valor. El no pago del valor del alquiler o la falta de entrega del comprobante al Administración con la antelación antes mencionada, será suficiente para que la Administración asigne el Salón Social a otro Residente que lo haya solicitado. El salón social se recibirá por parte del Residente el día del evento con el respectivo inventario que el Residente deberá firmar y aceptar y se anexará al contrato. Con este mismo inventario, el usuario hará la devolución, una vez terminado el Evento al funcionario que designe la Administración. Además, el solicitante hará un depósito de garantía por valor de diez (x) SDMLV, el cual será devuelto una vez se entregue el salón social a satisfacción. En caso contrario, la Administración descuenta de dicha garantía el valor de las reparaciones. Las diferencias serán reintegradas después de ejecutadas las reparaciones. En caso de que los daños excedan el valor del depósito, el Copropietario y/o Residente cancelará la diferencia para cubrir la totalidad del daño. Dicha diferencia será facturada junto con el pago de la cuota de administración. El responsable primario de las obligaciones, con relación al buen uso del Salón Social, es el Copropietario y, en segundo lugar, el responsable es solidario con el Copropietario. El no pago de la totalidad de los daños causados al Salón social o su dotación, lo inhabilitará para volver a utilizar este servicio por un período de tres años sin perjuicio de que este valor sea cobrado por vías legales. La Administración podrá alquilar sillas, mesas cuadradas y las mesas de Banquetes disponibles los Residentes, o adicionales a la Dotación del Salón social, a la tarifa establecida por el Consejo de Administración, siempre y cuando no haya ninguna actividad programada o evento comunitario. Este cobro corresponderá a un día de alquiler (de un día para otro). Por cada día de retraso en la devolución se cobrará el valor correspondiente al alquiler por día. Si el RES responsable desea tener Invitados externos, debe aportar, mínimo con Seis (x) horas de antelación, una lista de ellos dirigida a la Administración o a la Portería, para hacer control de ingreso. Además de la lista o alguna forma de identificación, de las entidades contratadas para prestar servicios al evento. Los Usuarios del Salón Social deberán acatar las siguientes normas: 1. Los equipos de sonido, en el Salón Social, deben ser utilizados de una forma adecuada para no perturbar la tranquilidad de los habitantes de las unidades vecinas. En especial está prohibida la utilización de equipos de sonido con altos decibeles 2. El salón no será alquilado para reuniones de tipo político, comercial y/o proselitistas de ninguna índole, tampoco como sala de Velación, sólo se pueden realizar actos sociales o religiosos que no atenten contra la moral, las buenas costumbres y no perturben la tranquilidad e intimidad de los Residentes. 3. La administración y/o el Consejo de Administración se reservan el derecho de alquilar el salón a quienes hayan incurrido en conductas escandalosas o que en previas ocasiones no hayan cumplido con las normas. 19
  20. 20. 4. Quien solicite el uso del salón social, en ningún caso lo podrá subarrendar a terceros, si lo hiciere, se sancionará con un año de suspensión del servicio de préstamo. 5. Cualquier otro uso adicional, diferente a reuniones sociales, culturales, académicas, recreativas o lúdicas del Salón Social, deberá ser consultado previamente con la Administración. 6. Cuando se requiera decorar el Salón Social se deben utilizar los cáncamos que se encuentran previamente instalados. Es prohibido el uso de clavos, cintas adhesivos, siliconas, pegantes o artículos que no puedan ser removibles con facilidad ó que al ser retirados desprenda o deterioren el acabado de las paredes o techos. O que hagan necesario resanar o tapar desperfectos en la pintura o impliquen daños en las instalaciones. Dado el caso el Copropietario o usuario, asume el costo total de los daños. 7. Está prohibido el ingreso de mascotas al salón social. 8. En el salón social no se podrán usar juegos ni implementos pirotécnicos. 9. El salón social debe permanecer cerrado cuando no esté en uso. Tenga en cuenta: el salón social debe ser para encuentros que integren. Realice las reuniones sociales pensando en sus vecinos.Tema: GIMNASIO.DERECHO Y OBLIGACIONES:  Horario para uso del gimnasio.: de 5am a 10.pm.utilizarlo en los horarios determinados para el uso exclusivo de los propietarios y/o tenedores.  Usar ropa adecuada deportiva y zapatos tenis.  Las maquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo, una vez que se hayan utilizado. Apagar aquellas que estén de corriente.  Apagar la luz general si es el último en salir del gimnasio.  Las maquinas no podrán utilizarse más de 20 a 30 minutos consecutivos a menos que no esté demandado su uso por otro copropietario y/o tenedor.  Utilizar las canecas dispuestas en el gimnasio para arrojar las basuras.  Si Ud. Tiene un invitado alojado en su apto. Y quiere utilizar el gimnasio, este deberá mostrar el carnet que le corresponde al apto. De llegar a requerirlo el personal encargado de administración.  Es un deber de cuidar y darle el mejor uso a las maquinas del gimnasio. Cualquier daño en las mismas, debe informar al personal de vigilancia, conserje, y/o a la administración.  Para su seguridad personal no consumir ningún tipo de licor o sustancias dentro del gimnasio.  Los niños menores deberán de estar acompañados de un adulto responsable de ellos. Y no deben utilizar las maquinas que puedan causarles un accidente. 20
  21. 21.  El edificio cuenta con un gimnasio muy bien dotado de equipos y maquinas de ejercicio. Servicio de gimnasia dirigida por un coordinador preparado en dicha materia.  El horario del gimnasio es: de lunes a viernes de 05:30 a.m. a las 09:30 am. de 05:00 p.m. a 09:30 p.m., o según se establezca. Los días sábados y domingos el horario será de 08:00 a.m. á 12:00 mm.  Se prohíbe la entrada de menores de 13 años, para el uso de las máquinas multifuncionales.  Todo usuario deberá velar por el aseo del gimnasio, utilizar los recipientes adecuados para la basura y los elementos de limpieza disponibles. Se recomienda usar ropa adecuada y en ningún caso se permitirá el ingreso a Residentes sin calzado o el atuendo adecuado. Es obligatorio el uso de una Toalla personal para evitar el contacto de los equipos con el sudor.  Dar buen uso a los equipos, colocar las mancuernas, pesas, barras y demás implementos en su debido lugar, después de usarlos. Utilice las toallas destinadas para limpiar los equipos después de cada uso.  Está prohibido el consumo de alimentos, bebidas alcohólicas, sustancias alucinógenas o cigarrillos dentro del gimnasio.  Está prohibido el ingreso de mascotas al gimnasio.  Los practicantes de este deporte, lo harán bajo su responsabilidad y exoneran a la administración de cualquier reclamo por accidente sufrido durante su utilización.  Debido a la poca altura del techo de las instalaciones, los usuarios del gimnasio deben tener cuidado al levantar pesas u otros elementos que puedan causar daños materiales y personales. Esta práctica se hará bajo la responsabilidad individual exoneran a la administración de cualquier reclamo por accidente sufrido durante su utilización.  Cuando el gimnasio sea dado en contrato de manejo, a terceros, este se deberá ceñir a lo establecido en el Manual de Procedimientos y no podrá desarrollar ninguna actividad diferente a las especificadas en el contrato, de hacerlo será causal suficiente para la cancelación de dicho contrato.DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD PARA EL GIMNASIO:El personal de vigilancia, conserje, y/o oficios varios tendrán por parte de laadministración el registro de propietarios y/o tenedores de las unidades privadas, parapoder identificar a sus usuarios con derecho al uso del gimnasio.El personal de vigilancia o conserje estarán atentos para recordar y hacer cumplir loshorarios del uso del gimnasio. Como del buen uso que les den a los equipos.De igual forma este personal estará atento para dar aviso inmediato a la administraciónde todo daño, anomalía o irregularidad en el comportamiento de los usuarios residentes,para que tomen las medidas pertinentes de acuerdo al caso. 21
  22. 22. Tema: DE LA PISCINA, EL JACUZZI Y SAUNADERECHOS Y OBLIGACIONESEl Edificio Cuenta dentro de su inventario inmobiliario de bienes comunes con una (1)piscina, un (1) sauna y un (1) jacuzzi que se ubica en el área social de la copropiedad, cuyomantenimiento se encuentra a cargo de la Administración del Condominio, quien deberávelar por su buen funcionamiento desde los aspectos de higiene, seguridad, salubridad ybuen uso por parte de los propietarios y residentes del Condominio a cualquier titulo.MANTENIMIENTO. La Administración del Edificio efectuara mantenimiento periódico deacuerdo a las necesidades y recomendaciones técnicas sugeridas por la entidad o personacontratada para tal fin. El horario de limpieza, reparación y mantenimiento se deberáejecutar en horarios diferentes a los establecidos paraUso el goce de sus usuariosSEGURIDAD. La piscina, el sauna y el jacuzzi deberán ser utilizados bajo los parámetros deseguridad establecidos por la Administración en asocio con el Consejo de Administración,siempre en procura de desarrollar una cultura de prevención, seguridad y convivencia.Para tal fin, se deberá publicar en lugar visible, las conductas y comportamientos deobligatorio acatamiento por parte de los usuarios de la piscina, el jacuzzi y la sauna sinconsideración a su edad o sexo.NORMAS PARA EL USO DE LA PISCINA  Para ingresar a las zonas húmedas es indispensable pasar por el piso antibacteriano (Lava pies) y ducharse previamente.  Para el ingreso, los invitados deben presentar autorización de la administración obtenida a través de los residentes, quienes responderán por todas las actuaciones de sus invitados en la piscina. Todo apartamento tiene derecho a ingresar dos invitados pagando.  El horario de uso de la piscina excepto el primer día hábil de la semana que se destina para el aseo general será de martes a viernes de…. a….. y sábados domingos y festivos de….. ….a…. Estas áreas se habilitaran previa solicitud del usuario interesado.  El horario en periodo de vacaciones de la piscina excepto el primer día hábil de la semana que se destina para aseo general será de…..a…. y sábados, domingos y festivos de … a …..Esta área se habilitara previa solicitud del usuario interesado.  Los residentes deben estar a paz y salvo para el ingreso. 22
  23. 23.  El traje de baño debe ser adecuado para la piscina. Todos los bañistas deben hacer uso del gorro para evitar daños en los filtros. Cada bañista residente o invitado deberá cambiarse en su respectivo apartamento o el área de los baños. Prohibido el ingreso y consumo de alimentos, bebidas alcohólicas y cigarrillos dentro de la piscina. Solo se permite el consumo de alimentos, y bebidas en la terraza de la piscina. Prohibido el uso de los equipos de sonidos a excepción de los individuales. Los niños menores de 14 años deberán estar acompañados por un adulto responsable. Los usuarios de la piscina la utilizaran bajo su propia responsabilidad y deberán responder por los daños ocasionados. Prohibido todo tipo de juegos y prácticas deportivas dentro de la piscina y alrededor de ella, que obstaculicen la utilización de esa zona a otras personas y que atente contra la seguridad física de éstas o la seguridad o higiene de los bienes comunes. Los eventos comunitarios especiales serán programados por el consejo de administración. Cuando la piscina es utilizada por cualquier propietario para festejos particulares debe cancelar un alquiler que será estipulado por la asamblea de copropietarios o por el consejo de administración. Cuando un propietario requiere el eso de la piscina para celebrar eventos que incluya concurrencia de particulares, debe solicitar con 15 días de anticipación. Se prohíbe transitar por las partes superiores del muro de la piscina y /o saltara otras áreas del alrededor de las piscinas. Mientras haya bañistas en las piscina no se podrá transitar a su alrededor con tenis o zapatos. Prohibido ingresar a la piscina con ropa sucia o sudada. Cuando se utilice bronceado y se vaya a usar la piscina, el usuario se deberá duchar con agua y jabón. Todos los elementos que se ingresen a la zona de piscinas a saber: toallas, calzado, maletines, etc. Deben estar colocados ordenadamente. Antes de salir de la zona húmeda, el bañista debe secarse completamente. Prohibido el ingreso de mascotas, bicicletas, patines o elementos similares. El uso de las piscinas es responsabilidad de cada usuario. El conjunto residencial no se hace responsables por accidentes, ni perdidas ni robos de objetos. PARAGRAFO PRIMERO: El incumplimiento de lo establecido en literal g de este numeral será sancionado con multa gravísima. PARAGRAFO SEGUNDO: El incumplimiento de los deberes establecidos en los literales k, o y r de este numeral será sancionado con multa grave. 23
  24. 24. NORMAS PARA EL USO DEL SAUNA  Tanto por la preservación física, como por la seguridad y conservación del área, no se permite la utilización de este servicio a menores de 15 años, sin la presencia de sus padres o adulto responsable.  Debe ducharse antes de ingresar y después de salir del sauna.  El horario establecido para hacer uso del sauna es el siguiente: Martes a Viernes: de 10:00 a.m. a 12:00 m. y de 5:00 a 9:00 p.m. Sábado y Domingo: 10:00 a 5:00 p.m.  Solo se permite el uso de toallas.  Al interior de estos servicios, no se permite el uso de aceites, cremas y mascarillas, tampoco ingrese envases de vidrio o lata.  Está prohibido ingerir alimentos, bebidas embriagantes, utilizar sustancias alucinógenas en el área del sauna.  Está prohibido afeitarse o arreglarse las manos o los pies en estos sitios.  Se recomienda utilizar el sauna durante espacios de tiempo comprendidos entre 10 a 30 minutos contados desde el momento de cada ingreso y retiro a ducharse. Este tiempo depende de la comodidad de cada usuario y de la respuesta de su organismo.  Se recomienda utilizar el sauna, refrescando el cuerpo con agua fría mediante ducha o piscina, empezando por las extremidades inferiores y acabando por la cabeza que se debe refrescar siempre en último lugar. Tome bebidas hidratantes y refrescantes que le aumentarán el placer de haber tomado un sauna.  No se puede fumar, ni ingerir bebidas alcohólicas, ni comer, ni tomar medicamentos dentro del sauna.  Las personas que sufren enfermedades crónicas deben recibir instrucciones precisas de su médico. Ejemplo. Hipertensión, diabetes, problemas vasculares, respiratorios, epilepsia, uso de marcapasos, trastornos neurológicos y otras patologías que a criterio de su médico tratante sean incompatibles con el uso de este servicio. Recuerde, usted es el responsable de cuidar su salud.NORMAS PARA EL USO DEL JACUZZI  El uso del jacuzzi es exclusivo para residentes, invitados residenciados y visitantes. (Máximo dos personas por casa) .  Para hacer uso del jacuzzi se deben tener las mismas normas establecidas para el uso de la piscina.  Está prohibido el uso del Jacuzzi para los menores de 12 años. Si llegare a ser menor deberá ingresar con la compañía de un adulto responsable.  El horario establecido para hacer uso del jacuzzi es el siguiente: Martes a Viernes: De 9:00 a.m. a 8:00 p.m. Sábados, Domingos y Festivos: De 9:00 a 6:00 p.m. 24
  25. 25.  Quien desee utilizar el jacuzzi deberá informar al encargado para activar o desactivar el sistema, a efectos de que no permanezca encendido si no está siendo utilizado.Tema: BICICLETEROSDERECHOS Y OBLIGACIONES EN EL USO DE LOS BICICLETEROS:No está permitido utilizar pasillos, escaleras y puntos fijos para colocar las bicicletas,patines, patinetas.De igual forma se prohíbe usar las áreas comunes de tránsito peatonal, sótano, y rampasde accesoPara transitar con las bicicletas, triciclos, motos, patines, patinetas. Por las incomodidadesque esto produce a los transeúntes y por el riesgo de accidentes.Se debe agregar que estas prácticas producen deterioro y desaseo en las zonascomunales.Utilizar el área recreativa dispuesta para este fin. O los parques que corresponden alentorno residencial.Utilizar exclusivamente para guardar las bicicletas, triciclos, motos, patinetas, en el sectorasignado para ellos como los bicicleteros.Para todos los usos, por cada 2 estacionamientos exigidos (privados y de visitantes) sedeberá prever un cupo para estacionamiento de bicicletas, los cuales se localizarán dentrodel área privada del predio excluyendo el antejardín.Diseñados para usarse desde unos minutos hasta un par de horas, este tipo deestacionamientos debe ser de muy fácil acceso, muy visible, muy bien ubicado, y contarcon una manera segura de amarrar la bicicleta. En este sentido, el principal elemento sonbicicleteros para dos o más bicicletas, ubicadas típicamente en veredas, pasajes, bajoaleros y en otros lugares cómodos y convenientes, normalmente sin costo alguno. Unbuen bicicletero debe:1. Apoyar la bicicleta en posición vertical, desde el marco, y en dos lugares.2. Evitar que la rueda de la bicicleta se dé vuelta.3. Permitir que se asegure (preferentemente con candado y no con cadena, puesto queson fácilmente cortados por ladrones con napoleones) una o ambas ruedas, más el marco.4. Permitir que se estacione con cualquiera de las dos ruedas adelante, adaptándose así ala gran diversidad de bicicletas y accesorios (muchas bicicletas, particularmente demujeres, bien equipadas con canastos o alforjas, no entran bien en algunos bicicleteros).5. Estar fijo, preferentemente en una base de cemento o algo equivalente, ya que la tierradificulta la fijación del bicicletero y crea problemas por humedad y vegetación.6. Permitir la expansión o incluso el traslado, en el caso de necesidades que vanevolucionando.Los bicicleteros deberán tener un carnet que los identifica plenamente. Número delcarnet con el nombre del propietario y el número del apto a que pertenece.Los bicicleteros tendrán un número que coincide con el carnet. 25
  26. 26. Para el retiro de las bicicletas deberán entregar el respectivo carnet al vigilante, quienanotara en el libro respectivo el nombre de la persona que retira, el nro. Del carnet, elnro. Del apto. El carnet será devuelto por el vigilante una vez la bicicleta, triciclo o patinetasean guardados en el respectivo bicicletero. En el libro firmara quien retira el elemento asíel Vigilante.De violar las normas del uso de las bicicletas en el área común dejándoles zona peatonal,rampas y sótanos, Se deberá informar al papa del hijo infractor previo requerimiento.No dejar la bicicleta por parte de los empleados, en las áreas comunes previorequerimiento a los propietarios por parte de los vigilantes y de la administración, sin quese proceda al retiro de ellas; Estas serán decomisadas y para su retiro se pagara una multade 4 SALARIOS MINIMOS DIARIOS VIGENTES (SMDLV) Y se anotaran en el libro respectivo,si el infractor reincide para el retiro de la bicicleta, deberá cancela una multa equivalentea 4 salarios mínimos legales vigentes y se anota en el libro respectivo.OTRAS PROHIBICIONES PARA TENER EN CUENTA.LOS VEHICULOS (AUTOMOVILES, MOTOS, BICICLETAS, YOTROS) 1. Ningún vehículo (automotor, moto, bicicleta) podrá transitar a más de 10 Km/h hora dentro del edificio. 2. Está prohibido el uso de Patinetas dentro del edificio. 3. Las bicicletas podrán circular por el Sendero ecológico, con la precaución debida para no atropellar a los transeúntes, y preferiblemente dentro de la cancha múltiple. 4. Está prohibido el uso de las Bicicletas por los parqueaderos, la Piscina, Zona Húmeda, Parque infantil y Arenero. 5. Todo Copropietario o Residente es responsable por los daños que él, sus hijos o sus invitados causen a un bien común o privado. La Administración deberá reportar inmediatamente ante las autoridades competentes el evento y cualquier diferencia que de esto surja, será resuelta por las mismas.Tema: LOS JUEGOS DE SALÓN - MULTICANCHASDERECHOS Y OBLIGACION  Para acceder al uso de los juegos de salón es necesario solicitar los implementos en la administración y por intermedio de la portería. Allí se registra en la planilla correspondiente el nombre, Nº de apartamento y hora de entrega del respectivo juego. Para la entrega de la llave del salón donde se encuentre el juego correspondiente deberá el usuario dejar en portería el carné o un documento de identidad. La reserva de los juegos se hará por orden de solicitud.  Los turnos se asignarán hasta por dos horas en caso de que exista otra solicitud y no se disponga de más implementos. 26
  27. 27.  Los Residentes con sus Invitados son responsables por el comportamiento y por el pago en su totalidad de los daños ocasionados a los juegos.  No se puede consumir alimentos, bebidas alcohólicas ni sustancias alucinógenas mientras se hace uso de dichos juegos.  El horario permitido es de 10:00 a.m. a 10:00 p.m., de lunes a domingos.  Los ronderos entregan y reciben el salón de juegos verificando el estado de todos los muebles y enseres.  LA MULTICANCHA / CANCHA DE PELOTA (SQUASH)1. En ningún caso se permitirá la asistencia de personas externas a la Urbanización de Invitados que no estén acompañados por un Residente responsable.  El horario de uso es de las 8.00 a.m. a las 10.00 p.m. durante toda la semana, con turnos de dos (2) horas, sin excepción.  Los tumos se deben separar con anterioridad, o el mismo día si las solicitudes lo permiten y se registrarán en planilla que se maneja en la Administración o portería.  Pasados 15 minutos del inicio de un turno asignado y no utilizado oportunamente, se perderá el derecho al mismo y se asignará al residente que lo solicite en segundo lugar o al turno siguiente si está presente en ese momento  Partidos o campeonatos organizados por la Administración tendrán prioridad sobre las reservaciones personales  Solo se permite un Copropietario o residente jugando con Invitados, nunca dos Invitados simultáneamente haciendo uso de la cancha.  Los practicantes de este deporte lo harán bajo su responsabilidad y exoneran a la administración de cualquier reclamo por accidente sufrido durante el juego.  No es permitido ingresar o consumir alimentos, bebidas alcohólicas o sustancias alucinógenas dentro de la cancha.  Está prohibido el ingreso de mascotas a este lugar.  Se debe usar la raqueta y bolas adecuadas para la práctica de cada deporte.  El número de turnos que puede ser reservado por un residente durante la semana, será reglamentado por el Consejo de administración o por la administración, En ningún caso podrán reservarse dos turnos seguidos, sin perjuicio de que pueda usarse la cancha si no hay turnos posteriores.  No es permitido practicar este deporte en estado de embriaguez.Tema: EL ASCENSORDERECHOS Y OBLIGACIONES  Los ascensores están destinados exclusivamente para el tránsito peatonal. Por lo tanto se prohíbe dejar elementos o utensilios de uso doméstico que impidan la libre circulación.  debe conservarse el aseo en esta zona. 27
  28. 28.  Respetar a los copropietarios NO FUMADORES.  No colocar avisos, afiches o carteles. EXCEPTO COMUNICADOS DE LA ADMINISTRACION.  No se permite que contratistas y vendedores deambulen sin autorización de la Administración.  Art.24. ley 746 de 2002 art. 108B CON RESPECTO A LAS MASCOTAS. Las mascotas deben ir acompañadas de sus dueños. (ADULTOS RESPONSABLES.), debidamente sujetos con la trabilla, bozal y permiso de conformidad con lo establecido arriba citada. los dueños responderán si estas Llegasen a ser sus necesidades fisiológicas en esta zona de desplazamiento.  No se debe permitir que las mascotas suban al ascensor mientras sea utilizado por personas diferentes a los dueños.  Las personas tienen prioridad sobre las mascotas sobre el ascensor, y ellas podrán decidir si comparten el espacio ya sea por seguridad, y salubridad. (alergias, etc.)  No se permite que los niños jueguen en los ascensores.  No arrojar basuras.  No fumar.  No sobrepasar el límite señalado de peso en el ascensor.  La administración suministrara los protectores para cubrir y proteger las paredes del ascensor en caso de trasteo.  Ninguna persona con su mascota puede obligar a otra a compartir el espacio del ascensor.MANUAL DE CONVIVENCIANuestra comunidad debe de ser educada no importa el estrato socio económico ni el nivelcultural de sus habitantes.Siempre encontraremos personas que por falta de cultura, educación o informaciónincumplan las normas y reglamentos dentro de una copropiedad.Por eso este manual de convivencia quiere educar, informar y lograr un cambio a nuestroshábitos para una mejor convivencia.Además de las obligaciones generales incluidas en el reglamento de propiedad horizontal;se establece que el propietario de unidades privadas se obliga a ser solidariamenteresponsable con las personas a quien cede su uso a cualquier titulo , por sus actos yomisiones por violación de la ley o de este manual ya que sus normas obligan nosolamente al propietario , sino también a las personas que son el conviven o que a sunombre ocupen la respectiva unidad privada , así sean residentes o visitantes delconjunto.LOS BIENES DE USO COMUN DEBEN SER UTILIZADOS SEGUN SU NATURALEZA Y DESTINOORDINARIO CON EL CUIDADO Y DECORO NECESARIO. 28
  29. 29. GRUPO No. 4 ELSA ACUÑA INGRID ROMERO LAURA PARRA ELIZABETH BUELVAS ELVIRA B. DE RESTREPO SHUT DE BASURASEl shut de basuras es un servicio que presta la unidad para que los residentes puedandisponer de sus basuras, pero el uso de él está supeditado a las siguientes normas deconvivencia:  Horario de uso (7.ooam a 8.oopm): El ruido que producen los elementos al caer por el shut es incómodo para quiénes viven en los primeros pisos, afectando su tranquilidad y bienestar, por ello usemos el shut en horas que no afecten el descanso de nuestros vecinos.  Peso de la basura (máximo 1 libra de peso): Los elementos que son lanzados por shut viajan en caída libre a través del ducto, cuando llegan al primer piso golpean fuertemente el codo de acceso rompiéndolo y dañando el sistema. Envíe por el shut, sólo residuos orgánicos y no reciclajes que su peso total no supere los 500 gramos, no envíe elementos contundentes como tarros, botellas de vidrio, palos, ladrillos, piedras, varillas de hierro.  Empaque de la basura: Cuando las bolsas caen en los recipientes se revientan liberando su contenido y olores, atrayendo a los cuartos de basura incomodas plagas é insectos. Por ello es mejor lanzarlas en doble bolsa bien cerrada. Qué hacer con los elementos que no van por el shut? (shut de basuras)Para disponer los residuos pesados o reciclajes (que no emitan olores y estén secos) sehan dispuesto puntos de recolección denominados “puntos verdes”. No los deje en lasescaleras y puerta de cuarto de basuras.Ubicación de los puntos verdes:  Detrás de la portería  Acceso al salón socialReciclajeUna gran parte de los residuos que se producen en nuestro hogar pueden ser reutilizados,con esto se ayuda a proteger el medio ambiente y a minimizar las basuras que van paralos rellenos sanitarios. Este es un gran aporte para el futuro de nuestros hijos.Tipos de residuos que se pueden arrojar por este medio:Bolsas de residuos orgánicos (comida)Clasificación o separación de residuos (basuras)  Residuos orgánicos (comida, cáscaras, etc…. (color verde)  Residuos inorgánicos (botellas de plásticos, papeles limpios, aluminio, cartón, etc….. (color azul). 29
  30. 30.  Residuos peligrosos (papeles higiénicos, toallas higiénicas, maquinitas presto barbas, cuchillas, agujas, paños desechables, etc…. (color rojo).  Residuos ordinarios (escombros, tierra de barrido, latas,, vidrios cortos) etc….(color gris)PRECAUCIONES  Nunca se debe arrojar por el shut de basuras vidrios, cartones o cajas.  No arrojar residuo de café por los desagües de las cocinetas o de baños, pues taponan las tuberías.  Las colillas aun apagadas y ceniceros no deben arrojarse por el shut, podrían provocar incendio.  No deben arrojarse basuras sueltas o en bolsas abiertas, ya que además de ocasionar malos olores, dificulta la limpieza, incómoda a los residentes y pueden ser causantes de enfermedades.  Los residentes deben abstenerse de acumular basuras en sus apartamentos más allá de lo normal y deshacerse de ellas tan pronto como le sea posible.  Las basuras serán colocadas por los propietarios, poseedores o arrendatarios, en el sitio destinado para este fin. (shut de basuras) ACTOS QUE ATENTAN CONTRA LA HIGIENE Y ESTETICA DEL EDIFICIO O CONJUNTOCada unidad es responsable de mantener el Aseo que la Administración adelante en lacopropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos,escaleras, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles,basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y áreas comunes de lacopropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en elhall o pasillos.No se permite dar uso diferente a las zonas comunes de lo establecido en el Reglamentode Propiedad Horizontal.El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes, circulacionespeatonales, equipos de subestación eléctrica, juegos infantiles, etc.) es de cargo de laAdministración existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente de noarrojar basuras en dichas áreas.No se podrá colgar prendas ú otros elementos, en ventanas, balcones ú otros sitios, omantener cajas y desorden en los balcones, conductas que van en detrimento de la buenaimagen de la copropiedad. Así mismo, el colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas,ventanas de los inmuebles sin cumplir con los procedimientos establecidos para tal efectoen el régimen de la propiedad horizontal.No está permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas así como en laspuertas de acceso a las torres o en las carteleras comunes, exceptuando cuando elapartamento se esté promocionando para el alquiler o la venta. 30
  31. 31. LA TENENCIA DE ANIMALES DOMESTICOS - MASCOTASDedicamos un capítulo especial a este tema, por ser el que indudablemente está causandomás reclamos, enfrentamientos, rencillas y graves incomodidades en las Copropiedades,por la falta de cultura y solidaridad de algunos propietarios de perros, que desconocen lasnormas sobre tenencia de mascotas é incluso las más elementales normas de urbanidad yde aseo.El problema, repetimos, no lo causan las mascotas. Son sus dueños. Tampoco son todoslos dueños, naturalmente. El problema lo causan algunos dueños, pocos,afortunadamente, que creen tener derecho a mantener a sus perros en las propiedadescomunes, e incluso ajenas, sin ningún control, sin darles ninguna educación elemental,usando los prados y parques infantiles como sanitario de sus perros y permitiéndolesvagar libremente, sin el collar y la traílla que el sentido común y la ley ordenan. Las quejasy reclamos que esta falta de cultura y consideración han generado, son muy variados:Niños que no pueden usar los parques por el temor a ser agredidos por los perros sueltosy otros que no los pueden usar por el temor a regresar a casa con la ropa o los zapatos“embadurnados” de excrementos que luego dejarán, inadvertidamente en las alfombrasy muebles, malos olores, (que son difíciles de eliminar ) en los pasillos, ascensores,sótanos, escaleras y demás zonas comunes, niños y adultos mordidos o atacados ante laindiferencia y a veces complacencia de los malos “amos”, costosos bienes comunales oajenos deteriorados o destruidos por la orina, los excrementos o los dientes y las uñas demascotas sin control, etcétera.Por fortuna, la LEY 746 DE JULIO 19 DE 2002, reglamenta definitivamente la tenencia ymanejo de mascotas y establece severas sanciones para quienes incumplan con lasnormas.Se establece, por ejemplo, la prohibición de que los perros transiten sueltos por las zonascomunales y las zonas públicas, y se ordena que “los ejemplares caninos deberán ir sujetospor medio de traílla y provistos de bozal si es el caso específico de perros potencialmentepeligrosos según las definiciones dadas por la presente ley”.Igualmente se establece la obligación de recoger los excrementos y se sanciona, (por fin!)a los infractores severamente. Veamos lo que dice la Ley: “Artículo 108-D. Quedaprohibido dejar las deposiciones fecales de los ejemplares caninos en las vías, parques olugares públicos. Los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos sonresponsables de recoger convenientemente los excrementos y depositarlos en bolsas debasura domiciliaria, o bien en aquellos lugares que para tal efecto destine la autoridadmunicipal. Parágrafo. Los propietarios o tenedores de ejemplares caninos que no recojanlos excrementos en los lugares señalados en el inciso anterior, tendrán como sanciónimpuesta por la autoridad municipal competente, multa hasta dos salarios mínimos 31
  32. 32. vigentes legales, si la infracción es cometida por persona natural y si es jurídica hastaveinte”.También se prohíbe la importación o crianza de ejemplares de las “Razas Peligrosas”,como los Pitbull, Rottweiler, Fila Brazileño, Tosa Japones y otros y se establece laobligación de registrados, portar un permiso especial y en general adopta medidas paraproteger la vida é integridad física de los ciudadanos frente a eventuales ataques de estosanimales. Transcribimos apartes: “en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos que seestablecerá en las alcaldías municipales, para obtener el respectivo permiso.En este registro debe constar necesariamente: a) Nombre del ejemplar canino; b)Identificación y lugar de ubicación de su propietario; c) Una descripción que contemple lascaracterísticas fenotípicas del ejemplar que hagan posible su identificación; d) El lugarhabitual de residencia del animal, especificando si está destinado a convivir con los sereshumanos o si será destinado a la guarda, protección u otra tarea específica. Para procederal registro del animal, su propietario debe aportar póliza de responsabilidad civilextracontractual suscrita por su propietario, la que cubrirá la indemnización de losperjuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a personas, cosas o demásanimales; así como el registro de vacunas del ejemplar y certificado de sanidad vigente,expedido por la secretaria de salud del municipio. Será obligatorio renovar el registroanualmente, para lo cual se deberán acreditar los requisitos establecidos para la primeravez.En este registro se anotarán también las multas o sanciones que tengan lugar y losincidentes de ataque en que se involucre el animal. Una vez registrado el ejemplar, laautoridad municipal delegada expedirá el respectivo permiso para poseer esta clase deperros. Este permiso podrá ser requerido en cualquier momento por las autoridades depolicía respectivas. Parágrafo 1º. Quién posea animales pertenecientes a esta categoríacontará con un plazo de seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia de la presente leypara proceder al registro del ejemplar en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos desu respectivo municipio. Parágrafo 2º. El propietario que se abstenga de adquirir póliza deresponsabilidad civil extracontractual, acarreará con todos los gastos para indemnizarintegralmente al (los) afectado (s) por los perjuicios que ocasione el ejemplar, sin perjuiciode las sanciones que establezca la ley”.El incumplimiento a lo dispuesto por esta ley, puede ser denunciado al teléfono 123, alcuadrante o CAI más cercano. La Policía Nacional tiene la obligación de hacer respetarestas normas y estará permanentemente dispuesta a colaborar con la ciudadanía quedenuncie a los infractores.Ojalá el perro pueda seguir siendo considerado “El Mejor Amigo del Hombre” y secontrole a los que abusan de su derecho al “libre desarrollo de su personalidad”, a costade toda la comunidad civilizada. 32
  33. 33. Formato registro de mascotaEDIFICIO COLOMBIAFecha de Registro: Nº de Registro:Nombre del Ejemplar: Numero del Microchip:Raza: Edad: Sexo Color:Propietario: C.C. NIT.Dirección: Teléfono:Residencia del Animal:DESTINACION:Convivencia Guardián Protección OtrosREGISTRO DE VACUNAS VIGENTES:FECHAS:Rabia: Parvovirosis: Moquillo: Leptospirosis:ACTA DE COMPROMISOS O POLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUALNumero: Entidad: Fecha:ANTECEDENTES DE COMPORTAMIENTO:Multas: Incidentes de Ataque: Sanciones:OBSERVACIONES:DEBE SER MANEJADO CON TRAILLA Y BOZAL EN SITIOS PUBLICOS. (LEY 746 DE 2002)FIRMA DEL PROPIETARIO 33
  34. 34. ____________________________________ ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS - MUDANZASSin excepción, todo propietario y arrendatario que desee cambiar la residencia, parapoder realizar la mudanza, deberá estar a Paz y Salvo, por todo concepto deAdministración, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas.Todo trasteo deberá comunicarse a la Administración por escrito con antelación de 3 díashábiles y presentar antes de efectuarlo un Paz y Salvo expedido por la Administración.La entrada y salida del trasteo sólo se podrá hacer en el horario establecido de 8:00 AM a5:30 PM de Lunes a Sábado. No los podrán hacer el Domingo.Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o arrendatario, seráresponsable de los daños que genere en bienes comunes o privados y depositarápreviamente al mismo en la Administración una suma equivalente a un salario mínimolegal mensual vigente, que garantizará la reparación de cualquier daño ocasionado por eltrasteo a los bienes y áreas comunes, depósito que será rembolsado en caso de norequerirse ninguna reparación, previa revisión del recorrido por el Administrador.Los arrendatarios acompañarán la solicitud con la autorización escrita del propietario de launidad de dominio privado con antelación de veinticuatro (24) horas. 34
  35. 35. EDIFICIO COLOMBIA Formato de Mudanza Ingresa_______________ Sale _________________Nombre del propietario ______________________________________ Torre _________ Apto __________Nombre del Arrendatario ______________________________________ Torre_________ Apto __________Nombre de la Inmobiliaria _____________________________________ Teléfono _____________________ Contacto _____________________Fecha de solicitud ________________________________Fecha de mudanza ________________________________Hora de mudanza _______________________________Para nuevo residente *Recibió el Manual de Convivencia Sí _______ No _______Paz y Salvo en Administración Sí __________ No __________Aprobado Sí __________ No __________Depósito de mudanza Sí __________ No __________ Valor $_______________Observaciones: _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ Notas de interés para la Convivencia*Todo nuevo residente debe haber recibido el Manual de Convivencia del Edificio Colombia, previamente a lamudanza y se compromete a cumplirlo y hacerlo cumplir con las personas que conformen su núcleo familiar o quiéncomparta el apartamento.-En caso de ser Arrendatario, deberá solicitar el Manual de Convivencia y me comprometo a su Cumplimiento, al igualque conozco la ley 675 de 2001, que rige la propiedad horizontal.-La entrada y salida del trasteo sólo se podrá hacer en el horario establecido de lunes a sábado de 8:00 a 12:00 M y de2:00 a 5:00 p.m.; No se podrá hacer trasteos los Domingo y Festivos, ni fuera de horarios aquí establecidos. En caso deque usted se mude en horas no autorizadas, corre con el costo de la multa impuesta por la ley._______________________________ _____________________________ Nombre y firma del Residente Nombre Legible del AdministradorCC No. CC No. GRUPO No. 5 35

×